寫字樓租房協(xié)議范本

第11頁共11頁寫字樓租房協(xié)議范本?出租方（下?稱“甲方”?）：承租?方（下稱“?乙方”）：?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商，?就乙方向甲?方承租[]?大廈（下稱?“大廈”）?的單元達(dá)成?一致意見，?特立此租賃?合同為證。?詳細(xì)內(nèi)容如?下：第一?章定義及釋?義本合同?中除文義需?另作解釋外?，下列用語?所指意義如?下：“承?租單元”指?本合同附件?一第___?條所述的物?業(yè)；“承?租期”指本?合同附件一?第___條?所述的期限?；“免租?期”指本合?同附件一第?___條所?述的期限；?“租金”?指本合同附?件一第__?_條所述的?租金；“?公共區(qū)域”?指大廈入口?、大堂、公?共衛(wèi)生間、?電梯、樓梯?間、通道、?行人道、行?車道、綠化?區(qū)域、設(shè)備?機(jī)房、灑水?系統(tǒng)泵房、?消防泵房、?風(fēng)道井、水?箱間、自動?扶梯、管理?處辦公用房?等處及設(shè)施?，還包括為?大廈的業(yè)主?、租戶、用?戶及其客戶?、雇主、被?邀者、被許?可者及與業(yè)?主擁有相似?使用權(quán)的所?有其他人員?而設(shè)并供其?使用的其他?地方及設(shè)施?，但不包括?任何業(yè)主、?租戶、用戶?擁有獨(dú)自使?用權(quán)的地方?；“公共?設(shè)施”指為?大廈的利益?而___的?機(jī)器、設(shè)備?、儀器、裝?置、管道、?機(jī)房、電纜?、電線及種?植的樹木、?草坪、花卉?等，但任何?只供個(gè)別業(yè)?主、租戶、?用戶使用的?設(shè)施不包括?在內(nèi)；“?管理機(jī)構(gòu)”?指甲方所指?定負(fù)責(zé)管理?大廈、公共?區(qū)域及公共?設(shè)施等事宜?的具有專業(yè)?資質(zhì)的物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)；?“管理費(fèi)?”指本合同?附件一第_?__條所述?的費(fèi)用；?“物業(yè)管理?規(guī)定”指甲?方或管理機(jī)?構(gòu)就管理大?廈、公共區(qū)?域及公共設(shè)?施所制定的?物業(yè)管理公?約及依據(jù)公?約和大廈實(shí)?際制訂的規(guī)?章制度；?“裝修守則?”指甲方或?管理機(jī)構(gòu)就?乙方在為承?租單元進(jìn)行?裝修時(shí)所須?遵守的規(guī)定?及程序所制?定的規(guī)則；?“使用人?”指乙方的?職員和雇員?、代理人、?被邀人、客?人、承包商?、來訪者和?其他占用或?使用承租單?元的人士；?“特定業(yè)?務(wù)”指乙方?進(jìn)行與其經(jīng)?營范圍相關(guān)?的特定營業(yè)?活動的業(yè)務(wù)?。第二章?承租單元?2.1甲方?茲按本合同?的條件出租?、且乙方茲?按本合同的?條件承租承?租單元。?2.2除承?租單元外，?乙方將享有?與甲方以及?大廈的其他?租戶和用戶?共同使用公?共區(qū)域及公?共設(shè)施的權(quán)?利，但應(yīng)遵?守本合同、?《使用、管?理、維修公?約》、《裝?修守則》等?物業(yè)管理規(guī)?定以及甲方?和管理機(jī)構(gòu)?就公共區(qū)域?及公共設(shè)施?的使用所制?定的規(guī)定。?第三章租?期3.1?乙方于承租?期內(nèi)向甲方?承租承租單?元。承租期?應(yīng)包含免租?期在內(nèi)。?3.2在各?免租期內(nèi)乙?方免向甲方?繳付房屋租?金，但須繳?付本合同所?規(guī)定的物業(yè)?管理費(fèi)及各?項(xiàng)公用設(shè)施?費(fèi)（不包括?電和電話費(fèi)?）等其他費(fèi)?用。第四?章租金4?.1承租期?內(nèi)，乙方須?于裝修免租?期后每月首?五個(gè)工作日?之前預(yù)先向?甲方繳付當(dāng)?月的全額租?金。4.?2租金不包?含本合同所?規(guī)定的各項(xiàng)?公用設(shè)施費(fèi)?（包括電和?電話費(fèi)）等?其他費(fèi)用。?4.3甲?乙雙方同意?按以___?式支付租金?：租金以[?]元計(jì)算，?乙方以[]?元支付租金?，由管理機(jī)?構(gòu)統(tǒng)一收取?。4.4?若乙方未能?按本合同的?規(guī)定向甲方?支付租金，?每逾期一日?應(yīng)按逾繳總?額的萬分之?二（___?%）向甲方?支付滯納金?，直至乙方?全數(shù)付清其?所應(yīng)付的租?金（包括滯?納金）之日?為止。第?五章管理費(fèi)?及其他費(fèi)用?5.1甲?方可自行管?理或委托管?理機(jī)構(gòu)管理?大廈、公共?區(qū)域及公共?設(shè)施并按公?約及相關(guān)規(guī)?定向乙方提?供物業(yè)管理?服務(wù)。5?.2在承租?期內(nèi)，乙方?須于每月首?五個(gè)工作日?之前預(yù)先向?管理機(jī)構(gòu)繳?付當(dāng)月全額?管理費(fèi)。?5.3管理?費(fèi)的支付辦?法，包括貨?幣、兌換率?與本合同第?四章有關(guān)租?金的相應(yīng)規(guī)?定相同。?5.4管理?費(fèi)的使用范?圍詳見物業(yè)?公約所定。?5.5在?承租期內(nèi)，?管理機(jī)構(gòu)可?因提供管理?服務(wù)的運(yùn)作?成本的變動?以及根據(jù)市?場情況合理?調(diào)整管理費(fèi)?，但應(yīng)事先?通知乙方并?說明合理調(diào)?整理由。乙?方應(yīng)按調(diào)整?后的金額支?付管理費(fèi)。?5.6若?乙方未能按?本合同的規(guī)?定向管理機(jī)?構(gòu)支付管理?費(fèi)或其他乙?方應(yīng)付的費(fèi)?用，每逾期?一日應(yīng)按逾?繳總額的萬?分之二（_?__%）向?管理機(jī)構(gòu)支?付滯納金，?直至乙方全?數(shù)付清其所?應(yīng)付的管理?費(fèi)和其他費(fèi)?用（包括滯?納金）之日?為止。第?六章押金?6.1在簽?訂本合同后?五日內(nèi)，乙?方應(yīng)付給甲?方附件一第?___條所?述的押金，?以作為乙方?遵守和履行?本合同所有?義務(wù)和規(guī)定?的保障。?6.2如乙?方在整個(gè)承?租期內(nèi)未違?反本合同的?主要相關(guān)規(guī)?定，且全額?繳清應(yīng)付租?金、管理費(fèi)?，則甲方須?于承租期結(jié)?束后的十五?日內(nèi)一并無?息退還將乙?方所支付的?押金。6?.3在承租?期內(nèi)，若乙?方拖欠甲方?及/或管理?機(jī)構(gòu)任何租?金、管理費(fèi)?，或因乙方?違反本合同?、《使用、?管理、維修?公約》或《?裝修守則》?等物業(yè)管理?規(guī)定給甲方?造成損失，?甲方有權(quán)在?預(yù)先書面通?知乙方并隨?附充分證據(jù)?的情況下從?押金中扣除?一筆相等于?該欠繳之款?項(xiàng)。乙方須?在甲方提出?書面通知后?十個(gè)工作日?內(nèi)補(bǔ)足所扣?除部分押金?，否則按違?約論處。?第七章承租?單元用途?7.1承租?單元僅作為?辦公用途。?如經(jīng)政府部?門同意變更?或增加經(jīng)營?范圍，乙方?書面通知甲?方后方可變?更承租單元?的用途。?7.2乙方?不得將承租?單元及其任?何部分作為?演播室或用?于___或?其他儀式，?或用于__?_或其他非?法或不道德?的用途；不?得以任何方?式使甲方或?其他業(yè)主、?租戶或用戶?受到騷擾、?不便或?qū)χ?造成損害或?危險(xiǎn)的方式?使用承租單?元。7.?3除甲方或?管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)?一設(shè)計(jì)所提?供，或書面?認(rèn)可的指示?牌及名牌，?乙方不得在?承租單元外?設(shè)置或展示?任何能在大?廈外面看見?的廣告宣傳?、燈箱、裝?飾、旗幟。?7.4未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?除了用大廈?名稱為其營?業(yè)地址外，?不得在其他?方面使用大?廈名稱或其?標(biāo)志。若乙?方經(jīng)甲方批?準(zhǔn)在法定名?稱內(nèi)使用大?廈的名稱，?乙方須在本?合同終止時(shí)?向有關(guān)政府?部門申請更?換其法定名?稱。7.?5甲方有權(quán)?隨時(shí)更改大?廈的名稱或?其任何標(biāo)記?，但須事先?通知乙方變?更的名稱和?理由。第?八章裝修或?改建8.?1乙方須遵?守甲方或管?理機(jī)構(gòu)就承?租單元的裝?修或裝飾所?制定的裝修?守則，向甲?方遞交承租?單元的內(nèi)部?裝修、設(shè)備?___及陳?設(shè)的設(shè)計(jì)圖?（包括需要?額外電力、?空調(diào)、防火?設(shè)備之要求?）和詳細(xì)說?明。8.?2在未獲得?甲方的書面?同意及完成?辦理有關(guān)手?續(xù)前，乙方?不得在承租?單元內(nèi)進(jìn)行?任何內(nèi)部裝?修、設(shè)備_?__及陳設(shè)?。甲方保證?乙方遞交設(shè)?計(jì)方案后五?個(gè)工作日內(nèi)?予以答復(fù)，?并協(xié)助該設(shè)?計(jì)方案盡快?得到消防部?門正式批復(fù)?。8.3?未經(jīng)甲方事?先書面同意?，乙方不得?對承租單元?進(jìn)行任何重?大改動或附?加裝置，以?及對電線、?照明或其他?裝置以及由?甲方提供的?空調(diào)系統(tǒng)及?公共設(shè)施進(jìn)?行任何改動?或附加裝置?，或割損任?何門窗、墻?體、結(jié)構(gòu)材?料或大廈其?他構(gòu)造。?第九章維護(hù)?與修理9?.1管理機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)承租?單元內(nèi)和大?廈外的玻璃?幕墻、建筑?結(jié)構(gòu)和中央?空調(diào)、新風(fēng)?、電梯、公?共區(qū)域水電?、大廈原配?通訊、消防?等系統(tǒng)的管?理和維修保?養(yǎng)，并承擔(dān)?有關(guān)的費(fèi)用?和責(zé)任。?9.2承租?單元的內(nèi)部?裝修及由乙?方___的?各種設(shè)備由?乙方自行維?修保養(yǎng)，并?由乙方承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用。?第十章?lián)p?壞10.?1在承租期?內(nèi)，如因不?可抗力導(dǎo)致?承租單元發(fā)?生全部或部?分損壞以致?承租單元完?全不能使用?，或損壞嚴(yán)?重而根本不?能修復(fù)，在?上述損壞發(fā)?生后的__?_日內(nèi)，甲?方有權(quán)選擇?：（1）?宣布由于上?述損壞而終?止本合同；?或（2）?修繕承租單?元并書面通?知乙方所需?的時(shí)間。在?修繕期間，?乙方不需支?付租金及其?他費(fèi)用直至?重建或重修?結(jié)束之日。?如甲方選?擇修繕承租?單元但承租?單元在進(jìn)行?重建或重修?后___日?內(nèi)仍舊未能?修復(fù)完畢時(shí)?，乙方有權(quán)?經(jīng)書面預(yù)先?通知甲方后?終止本合同?。10.?2如承租單?元因不可抗?力的情況原?因只是輕度?損壞，部分?可以使用，?并能滿足乙?方特定業(yè)務(wù)?的需要，甲?方應(yīng)予以即?時(shí)修繕，直?至承租單元?全面恢復(fù)使?用條件為止?。在此同時(shí)?，租金可相?應(yīng)按損壞比?率予以部分?減免，有關(guān)?的租金減免?應(yīng)依據(jù)承租?單元的修繕?期按天數(shù)計(jì)?算。第十?一章續(xù)約?若甲、乙雙?方在離承租?期終止日_?__個(gè)月之?前未達(dá)成續(xù)?約協(xié)議，甲?方或其代表?、授權(quán)人，?可在承租期?終止前__?_個(gè)月經(jīng)提?前通知乙方?，可陪同準(zhǔn)?租戶進(jìn)入承?租單元視察?。如乙方此?間愿繼續(xù)承?租此物業(yè)，?則雙方將參?照當(dāng)時(shí)合理?的市場價(jià)格?制定續(xù)約后?的租金，甲?方給予適當(dāng)?優(yōu)惠。第?十二章法律?費(fèi)用12?.1本合同?的、印花稅?、登記費(fèi)及?附帶手續(xù)費(fèi)?用應(yīng)依據(jù)中?國的法律、?法規(guī)和__?_市政府的?有關(guān)規(guī)定由?雙方各自支?付。12?.2若一方?有任何違約?行為以致對?方需采取法?律或其他行?動來維護(hù)其?在本合同下?的利益或強(qiáng)?制執(zhí)行本合?同下的任何?條款，一切?有關(guān)費(fèi)用（?包括律師費(fèi)?及訴訟費(fèi)）?應(yīng)由敗訴方?承擔(dān)，并由?敗訴方向勝?訴方作出全?面賠償。?第十三章甲?方責(zé)任及保?證條款甲?方向乙方聲?明及保證如?下，且除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?應(yīng)就其違反?本章所述的?責(zé)任對乙方?或其使用人?直接作出賠?償或承擔(dān)責(zé)?任：13?.1中央空?調(diào)及單元空?氣甲方應(yīng)?向乙方按正?常辦公時(shí)間?（目前為早?八點(diǎn)至晚八?點(diǎn)）提供承?租單元的中?央空調(diào)。如?乙方有意于?上述時(shí)間以?外享有中央?空調(diào)，應(yīng)預(yù)?先通知甲方?或管理機(jī)構(gòu)?并支付超時(shí)?空調(diào)費(fèi)。?13.2公?共區(qū)域、公?共設(shè)施的檢?查及維修?管理機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)對大廈的?公共區(qū)域、?公共設(shè)施進(jìn)?行定期安全?檢查及日常?維修，使其?連續(xù)處于良?好、適用狀?態(tài)。13?.3保安、?防火、環(huán)境?、衛(wèi)生管?理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?公共區(qū)域及?其公共設(shè)施?的保安、防?火、環(huán)境、?衛(wèi)生等事項(xiàng)?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。1?3.4大廈?配套管理?機(jī)構(gòu)應(yīng)使大?廈配套之電?力線路、機(jī)?械設(shè)備（含?電梯）、水?管、通訊及?線路、廢水?排放系統(tǒng)和?其他公共設(shè)?施處于暢通?適用狀態(tài)。?13.5?大廈水牌和?標(biāo)識甲方?承諾并責(zé)成?管理機(jī)構(gòu)，?在廣告牌位?、大堂水牌?和其他指示?物（如有）?上的明顯位?置，以顯著?字體為乙方?制作名稱、?標(biāo)識和單元?說明，且租?期內(nèi)不收任?何費(fèi)用，但?標(biāo)牌制作費(fèi)?應(yīng)由乙方承?擔(dān)。13?.6大廈轉(zhuǎn)?讓和糾紛?甲方承諾如?發(fā)生房屋轉(zhuǎn)?讓或抵押、?債務(wù)或糾紛?等情況，應(yīng)?事先通知乙?方；凡涉及?承租單元權(quán)?利或乙方其?它利益的事?項(xiàng)，均應(yīng)征?得乙方同意?方為有效。?13.7?承租單元平?靜使用權(quán)?甲方保證并?責(zé)成管理機(jī)?構(gòu)依據(jù)公約?及有關(guān)法規(guī)?認(rèn)真履行管?理職責(zé)，保?障承租單元?得以安全、?安靜和潔凈?地正常使用?。第十四?章乙方責(zé)任?及保證條款?乙方向甲?方和管理機(jī)?構(gòu)聲明及保?證如下：?14.1支?付租金及有?關(guān)費(fèi)用在?承租單元達(dá)?到正常使用?條件下，依?據(jù)本合同所?規(guī)定的時(shí)間?和方式及時(shí)?支付租金、?押金、管理?費(fèi)、各種設(shè)?施收費(fèi)等。?14.2?轉(zhuǎn)讓、分租?除非得到?甲方的書面?同意，乙方?不得以任何?形式或方式?將承租單元?及其任何部?分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?、分租、或?以其他方式?讓與使用權(quán)?，但乙方可?將承租單元?用于其關(guān)聯(lián)?公司辦公用?途和地址，?同時(shí)應(yīng)由乙?方向甲方統(tǒng)?一承擔(dān)本合?同所述責(zé)任?。14.?3物業(yè)管理?規(guī)定及保安?、保險(xiǎn)條例?遵守并促?使其使用人?遵守《使用?、管理、維?修公約》，?《裝修守則?》等物業(yè)管?理規(guī)定以及?甲方或管理?機(jī)構(gòu)就大廈?和公共區(qū)域?的管理、使?用、保安、?保險(xiǎn)等所制?定的規(guī)定。?14.4?遵守防火及?安全規(guī)則?在對承租單?元的使用期?間，須遵守?中國政府及?___市政?府與防火相?關(guān)的法律法?規(guī)及甲方或?管理機(jī)構(gòu)所?制定的安全?規(guī)則，并由?乙方自費(fèi)在?承租單元配?置除甲方按?規(guī)定已經(jīng)配?置之外的足?夠有效的便?攜式滅火器?。第十五?章交還1?5.1在承?租期期滿或?提前終止時(shí)?，乙方應(yīng)立?即將承租單?元之裝置、?裝配和設(shè)備?恢復(fù)至交付?乙方時(shí)的原?來狀態(tài)（正?常折舊、磨?損除外），?并在良好、?清潔、堅(jiān)固?及維修適宜?的狀態(tài)下將?承租單元交?還甲方。?15.2在?承租期期滿?或提前終止?時(shí)，乙方負(fù)?責(zé)拆除其對?承租單元所?進(jìn)行的任何?附加裝置或?改動。1?5.3在承?租期期滿或?提前終止時(shí)?，乙方應(yīng)搬?走其屬于自?己的物品。?否則，甲方?有權(quán)自行處?理承租單元?內(nèi)的留置物?品，處理留?置物品引致?費(fèi)用將由乙?方支付。?第十六章違?約責(zé)任1?6.1本合?同各方應(yīng)遵?守本合同的?各項(xiàng)約定，?如任何一方?違反本合同?的約定，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任并賠償另?外一方因此?所蒙受的損?失。16?.2如因甲?方違約或侵?權(quán)給乙方造?成損失，乙?方可憑有效?裁決從下期?應(yīng)付甲方租?金或管理費(fèi)?中相應(yīng)扣除?作為賠償且?不構(gòu)成乙方?違約行為。?第十七章?終止租約?在不影響本?合同其他規(guī)?定的前提下?，如一方違?反本合同任?何條款或條?件，或一方?在本合同內(nèi)?所作的任何?聲明或保證?為不正確或?不真實(shí)，并?在接到對方?書面通知后?七日內(nèi)不予?糾正時(shí)，守?約方有權(quán)終?止本合同并?向違約方追?討因其違約?給守約方造?成的損失。?第十八章?通知18?.1與本合?同__通知?或要求均須?采用書面形?式發(fā)出，并?由掛號或?qū)?人送至對方?的法定地址?或?qū)Ψ阶詈?書面通知的?營業(yè)地點(diǎn)；?掛號寄出第?___日或?送達(dá)日（以?較早日為準(zhǔn)?）為文件的?生效日，除?非文件內(nèi)對?生效日期另?有規(guī)定。?18.2甲?方