前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)

第6頁共6頁前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)第一章?總則第二?章委托管理?服務事項?第三章委托?管理服務期?限第四章?甲、乙雙方?的權利和義?務第五章?物業(yè)管理服?務質量標準?第六章物?業(yè)管理服務?費用第七?章違約責任?第八章附?則委托方?(以下簡稱?甲方):?名稱:法?定代表人:?注冊地:?參見陳文?主編：《房?地產開發(fā)經?營法律實務?》，法律_?__年版。?住所地：?郵編：聯?系電話:?受托方(以?下簡稱乙方?):名稱?:法定代?表人:注?冊地:住?所地：郵?編：聯系?電話:甲?、乙雙方根?據有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，就甲?方將(物?業(yè)名稱)委?托乙方實行?物業(yè)管理有?關事宜，達?成一致意見?，特訂立本?合同。第?一章總則?第一條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱:?物業(yè)類型?:坐落位?置:(市?)區(qū)四?至:東南?西北?占地面積:?平方米?建筑面積:?平方米?委托管理的?物業(yè)構成細?目詳見本合?同附件一。?第二條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人。?第三條乙?方應參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?本物業(yè)移交?接管時，與?甲方共同辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)。第四?條本物業(yè)交?付使用后的?質量責任，?按國家《建?設工程質量?管理條例》?和《房屋建?筑工程質量?保修辦法》?等有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定承擔。?第二章委托?管理服務事?項乙方接?受甲方委托?，提供以下?物業(yè)管理服?務：第五?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、樓梯間?、走廊通道?、門廳、?第六條共用?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?:共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?天線、中央?空調、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內消防設施?設備、電梯?、中央監(jiān)控?設備、建筑?物防雷設施?、第七條?附屬建筑物?、構筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、第八?條共用綠地?、花木的養(yǎng)?護與管理、?第九條附?屬配套建筑?和設施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網點、?文化體育娛?樂場所、?第十條公?共環(huán)境衛(wèi)生?:包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的歸集?、清運、?第十一條?交通與車輛?停放秩序的?管理、本?物業(yè)管理區(qū)?域內的業(yè)主?在本物業(yè)管?理區(qū)域的公?共場地停放?車輛的，停?放人應與乙?方簽訂專項?合同，并按?該專項合同?的約定承擔?各項責任和?義務。第?十二條維護?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?；前款約?定的事項不?包含業(yè)主的?人身與財產?保險和財產?保管責任，?乙方與業(yè)主?另行簽訂人?身、財產保?險和財產保?管等專項合?同的，按該?專項合同的?約定承擔各?項責任和義?務。第十?三條管理與?本物業(yè)相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、?第十四條協?助___開?展本物業(yè)管?理區(qū)域內的?文化娛樂活?動；第十?五條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋的自管?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，在業(yè)主?和物業(yè)使用?人提出委托?時，乙方原?則上應接受?委托，具體?收費事宜應?按照乙方制?訂并公布的?收費標準由?當事人雙方?另行協商；?第十六條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主臨時?公約或物業(yè)?使用守則的?行為，針對?具體行為并?根據情節(jié)輕?重采取報告?、規(guī)勸、制?止、等措?施；第十?七條其他委?托事項:?1．;2?．;3．?.第三章?委托管理服?務期限第?十八條本合?同規(guī)定的物?業(yè)管理委托?期限暫定為?年，自本?合同生效之?日起至年?月日止?。本合同期?限屆滿，若?需要續(xù)簽合?同，雙方另?行簽訂書面?合同。第?十九條本合?同期限屆滿?或業(yè)主委員?會成立與業(yè)?主大___?選聘的物業(yè)?管理公司簽?訂的物業(yè)管?理服務合同?生效時，本?合同自然終?止。第四?章甲、乙雙?方的權利和?義務第二?十條甲方的?權利和義務?1．應當?在銷售物業(yè)?之前，制定?《業(yè)主臨時?公約》，對?有關物業(yè)的?使用、維護?、管理，業(yè)?主的共同利?益，業(yè)主應?當履行的義?務，違反公?約應當承擔?的責任等事?項依法作出?約定。2?．應當在物?業(yè)銷售前將?《業(yè)主臨時?公約》向物?業(yè)買受人明?示，并要求?物業(yè)買受人?在訂立物業(yè)?買賣合同時?，做出遵守?《業(yè)主臨時?公約》的書?面承諾。?3．在物業(yè)?竣工交付使?用時，負責?向物業(yè)買受?人提供房屋?質量保證書?和房屋使用?說明書。?4．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?并在乙方提?交上述物業(yè)?管理方案之?日起日內出?具書面審定?意見。5?．檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況并每年?進行一次考?核評定;并?將管理情況?報物業(yè)管理?主管部門備?案。6．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?報告并在乙?方提交上述?材料之日起?日內出具書?面審定意見?。7．保?證委托乙方?管理的房屋?、設施、設?備達到國家?驗收標準及?要求。在保?修責任內，?如存在質量?問題，按以?下第種方?式處理:?(1)甲方?負責返修；?(2)委?托乙方返修?，由甲方支?出全部費用?；(3)?.8．在?本合同生效?之日起日?內向乙方提?供經營性商?業(yè)用房（指?非住宅房屋?），由乙方?按每月每平?方米元的?標準租用，?其租金收入?僅用于9?．在本合同?生效之日起?日內向乙?方提供平?方米建筑面?積的物業(yè)管?理用房，由?乙方按下列?第項方式?使用：(?1)無償使?用；(2?)按建筑面?積每月每平?方米元的?標準租用，?其租金收入