地產(chǎn)EMBA課程全球最具代表性的城市綜合體案例匯報(bào)

天幕在世貿(mào)天階的天幕下經(jīng)常舉辦大型活動(dòng)。如：蔡依林新專輯《大丈夫》天幕首播；可口可樂(lè)攜手世貿(mào)天階暢爽開(kāi)新年倒計(jì)時(shí)活動(dòng)；ETIHADAirways阿提哈德航空展；世貿(mào)天階9.15奧運(yùn)文化廣場(chǎng)啟動(dòng)儀式等。播放時(shí)間：夏季：19：30至22：00

冬季：18：00至22：00規(guī)劃設(shè)計(jì)2北街云集了最流行和時(shí)尚的休閑品牌，滿足現(xiàn)代生活的年輕群體。業(yè)態(tài)組合3北街F1時(shí)尚服裝：BenshemanMadamefigaroFrenchconnectionGant潘怡良Guess鐘表及珠寶周大福豪門(mén)世家美容及健康護(hù)理M·A·C酒吧enoteca業(yè)態(tài)組合3北街F2時(shí)尚服裝：GantGuessi·t鞋：Leafoscati酒吧時(shí)尚廊業(yè)態(tài)組合3北街F3美容及健康護(hù)理：THANN樸成吉吉發(fā)型設(shè)計(jì)菩提島麗時(shí)國(guó)際美發(fā)沙龍安娜柯林生活品味：維塔藝術(shù)館美食：金錢豹國(guó)際美食百匯業(yè)態(tài)組合3北街F4美食：新沸騰漁鄉(xiāng)金錢豹國(guó)際美食百匯業(yè)態(tài)組合3南街國(guó)際精品、藝術(shù)、高檔家居用品、美容美發(fā)國(guó)際生活館。業(yè)態(tài)組合3南街F1時(shí)尚服裝：Zara;AdidasEnergie;SjsjFornarina;Misssixty鐘表天梭;Follifollie兒童天地Follifolliebaby生活品味Coastcoffee絲芙蘭美食：星巴克酒吧：CJW業(yè)態(tài)組合3南街F2時(shí)尚服裝：G-star;GiordanoMango;MexxJessica配飾及鞋：7princes;Bata百麗;Muxjoyeux-fr;bloom珠寶：意龍鉆石美容及健康護(hù)理：Korres銀行：農(nóng)行業(yè)態(tài)組合3南街F3時(shí)尚服裝：Sony歐時(shí)力2%配飾及鞋：Shes健康護(hù)理：californiafitness業(yè)態(tài)組合3南街街F4鞋：：LasenzaLysa&lycotriumph美容容及及健健康康護(hù)護(hù)理理：：californiafitness\許凱凱造造型型兒童童天天地地KidslandOkaid西瓜瓜頭頭兒兒童童美美發(fā)發(fā)玩主主義義世高高玩玩具具生活活品品味味Happyhuose傲勝勝美食食：：翡翠翠膳膳坊坊八鳥(niǎo)鳥(niǎo)北北海海道道昆昆布布鍋鍋金湯湯匙匙私私房房菜菜Mettingpointgelato業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3B1時(shí)尚尚服服裝裝：：鴻星星爾爾克克配飾飾及及鞋鞋：：Cross;Impression亮視視點(diǎn)點(diǎn);NikeSparrow;鐘表表：：Casio美容容及及健健康康護(hù)護(hù)理理：：加美美樂(lè)樂(lè)匯美美舍舍生活活品品味味：：生態(tài)態(tài)家家蘋(píng)果果專專賣賣Locklock美食食：：冰果果元元素素喜買買得得Coupscoffee酒吧吧：：song業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3兒童童攝攝影影、、美美發(fā)發(fā)內(nèi)內(nèi)有有眾眾多多供供小小朋朋友友玩玩耍耍玩玩具具，，這這樣樣使使小小朋朋友友剪剪發(fā)發(fā)、、照照相相時(shí)時(shí)變變得得更更加加聽(tīng)聽(tīng)話話。。業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3時(shí)尚尚＋＋藝藝術(shù)術(shù)＋＋娛娛樂(lè)樂(lè)＋＋品品牌牌＋＋互互動(dòng)動(dòng)＝＝新新業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)““體體驗(yàn)驗(yàn)式式””商商業(yè)業(yè)中中心心60％左左右右還還是是服服裝裝、、服服飾飾。。同同時(shí)時(shí)像像酒酒吧吧，，Club，還還有有書(shū)書(shū)吧吧等等，，占占了了一一定定的的比比重重。。不是是最最高高的的奢奢侈侈品品，，但是是是是非非常常時(shí)時(shí)尚尚品品牌牌的的聚聚集集地地！業(yè)態(tài)態(tài)組組合合3商品品陳陳列列立體體式式的的服服裝裝陳陳列列富有有藝藝術(shù)術(shù)特特色色的的櫥櫥窗窗陳陳列列商品品陳陳列列與VMD特點(diǎn)點(diǎn)4VMD特點(diǎn)點(diǎn)展示示已已招招商商品品牌牌，，形形成成品品牌牌嫁嫁接接促促進(jìn)進(jìn)招招商商工工作作。。商品品陳陳列列與VMD特點(diǎn)點(diǎn)4VMD特點(diǎn)點(diǎn)無(wú)論論是是停停車車場(chǎng)場(chǎng)、、電電梯梯間間、、走走道道還還是是手手扶扶梯梯下下面面都都無(wú)無(wú)處處不不在在的的表表現(xiàn)現(xiàn)出出項(xiàng)項(xiàng)目目的的時(shí)時(shí)尚尚、、人人性性化化及及藝藝術(shù)術(shù)感感。。商品品陳陳列列與VMD特點(diǎn)點(diǎn)4VMD特點(diǎn)點(diǎn)天幕幕這這個(gè)個(gè)震震撼撼的的賣賣點(diǎn)點(diǎn)被被無(wú)無(wú)限限放放大大。。商品品陳陳列列與VMD特點(diǎn)點(diǎn)4公共共空空間間公共共空空間間尺尺度度開(kāi)開(kāi)闊闊，，處處處處體體現(xiàn)現(xiàn)開(kāi)開(kāi)闊闊大大氣氣。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5中庭庭中庭庭采采用用屋屋頂頂玻玻璃璃處處理理，，白白天天自自然然采采光光優(yōu)優(yōu)異異。。生生態(tài)態(tài)、、自自然然。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5手扶扶梯梯花型型圖圖案案交交相相呼呼應(yīng)應(yīng)。。整整體體視視覺(jué)覺(jué)體體現(xiàn)現(xiàn)出出時(shí)時(shí)尚尚、、華華麗麗以以及及貴貴氣氣。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5藝術(shù)術(shù)品品維塔塔藝藝術(shù)術(shù)館館的的進(jìn)進(jìn)入入以以及及部部分分藝藝術(shù)術(shù)品品的的展展覽覽，，使使項(xiàng)項(xiàng)目目藝藝術(shù)術(shù)氛氛圍圍濃濃厚厚室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5停車車場(chǎng)場(chǎng)停車車場(chǎng)場(chǎng)裝裝修修現(xiàn)現(xiàn)代代、、時(shí)時(shí)尚尚。。地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)是是以以半半小小時(shí)時(shí)為為最最小小計(jì)計(jì)量量單單位位，，每每半半小小時(shí)時(shí)2.5元，，一一小小時(shí)時(shí)5元。。固固定定1450元/位.月，，非非固固定定1250元/位.月1400個(gè)車車位位。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5導(dǎo)視視系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)有有完完整整的的導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)，，非非常常清清晰晰具具體體。。室內(nèi)內(nèi)裝裝修修與與導(dǎo)導(dǎo)示示系系統(tǒng)統(tǒng)5Part10北京-國(guó)貿(mào)中心國(guó)貿(mào)貿(mào)所所處處地地段段區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)越越，，交交通通便便利利，，帶帶來(lái)來(lái)大大量量的的消消費(fèi)費(fèi)人人流流；；開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的強(qiáng)強(qiáng)大大實(shí)實(shí)力力是是項(xiàng)項(xiàng)目目成成功功運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)的的重重要要保保障障項(xiàng)目簡(jiǎn)介1天安門(mén)故宮工人體育場(chǎng)場(chǎng)北京東站國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目基本情情況位置——東長(zhǎng)安街延延長(zhǎng)線與東東三環(huán)路交交界處，毗毗鄰使館區(qū)區(qū)；交通——地面交通東東三環(huán)和和長(zhǎng)安街交交叉的金十十字；地下下交通一一線地鐵；；規(guī)?！嫉?2萬(wàn)平米，總總建面56萬(wàn)平米，由由五大部分分組成，，包括寫(xiě)字字樓、公寓寓、酒店、、展廳、商商城，各部部分均為同同類型頂級(jí)級(jí)物業(yè)。開(kāi)發(fā)商——中方商務(wù)務(wù)部、外方方馬來(lái)西西亞郭氏兄兄弟集團(tuán)所所屬香港嘉嘉里興業(yè)有有限公司地圖國(guó)貿(mào)橋金十十字在北京京的交通便便利度及擁?yè)碛械母呦M(fèi)人群的的數(shù)量都是是不可替代代的，為其其頂級(jí)形象象奠定了基基礎(chǔ)；開(kāi)發(fā)發(fā)商的強(qiáng)大大實(shí)力和政政府背景是是其塑造頂頂級(jí)形象的的重要原因因和保障。。國(guó)貿(mào)是一個(gè)個(gè)綜合體項(xiàng)項(xiàng)目，每一一類別均為為同類型中中的頂級(jí)物物業(yè)，牢固固樹(shù)立高端端形象，同同時(shí)為商業(yè)業(yè)帶來(lái)消費(fèi)費(fèi)群項(xiàng)目簡(jiǎn)介1寫(xiě)字樓公寓展廳飯店包括兩幢外外觀相同的的38層寫(xiě)字樓───國(guó)貿(mào)大大廈1座和國(guó)貿(mào)大大廈2座以及6層的國(guó)貿(mào)西西樓和2層的國(guó)貿(mào)東東樓，總出出租面積約約11.3萬(wàn)平方米展廳總面積積1萬(wàn)平方米，，由序廳和和三個(gè)展廳廳構(gòu)成，主主要進(jìn)行中中小型和檔檔次較高的的展覽會(huì)和和博覽會(huì)兩座：五星星級(jí)的中國(guó)國(guó)大飯店總總建筑面積積11萬(wàn)平方米，，客房738間，是眾多多元首、商商業(yè)巨頭、、知名人士士的下榻之之地；四星星級(jí)的國(guó)貿(mào)貿(mào)飯店總建建筑面積3.9萬(wàn)平方米，，地上8層，地下1層，共有客客房552間由國(guó)貿(mào)南公公寓和國(guó)貿(mào)貿(mào)北公寓組組成，樓高高30層。共有401套房間。主主要租客來(lái)來(lái)自于各大大跨國(guó)公司司和高級(jí)管管理人員和和駐京外交交使節(jié)，一一直被公認(rèn)認(rèn)是北京頂頂級(jí)豪華公公寓國(guó)貿(mào)飯店公寓國(guó)貿(mào)展廳寫(xiě)字樓為滿足國(guó)貿(mào)貿(mào)其他業(yè)態(tài)態(tài)客戶商業(yè)業(yè)需求，商商城運(yùn)營(yíng)而而生，經(jīng)歷歷10余年的發(fā)展展，成為北北京高品位位消費(fèi)場(chǎng)所所的代表項(xiàng)目簡(jiǎn)介1商品豐富的的起步階段段經(jīng)營(yíng)背景：：商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)不算豐富富，滿足國(guó)國(guó)貿(mào)中心寫(xiě)寫(xiě)字樓、公公寓及酒店店客戶的消消費(fèi)、服務(wù)務(wù)需求經(jīng)營(yíng)特色：：自營(yíng)店為為主、租賃賃專賣店為為輔的形式式。效益：平均均出租率達(dá)達(dá)到90%，到94年底年均收收益率為60%以上。品牌概念初初步形成的的擴(kuò)建階段段經(jīng)營(yíng)背景：：95年完成精品品區(qū)擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：：引進(jìn)國(guó)際際著名品牌牌入駐，自自營(yíng)店嘉里里中心向主主題店發(fā)展展，其他自自營(yíng)店逐步步向精、深深方向發(fā)展展效益：國(guó)貿(mào)貿(mào)商場(chǎng)年平平均出租率率達(dá)90%，到97年97年底底年年平平均均收收益益率率為為8%以上上領(lǐng)先先業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的騰騰飛飛階階段段經(jīng)營(yíng)營(yíng)背背景景：：二二三三期期工工程程開(kāi)開(kāi)工工建建設(shè)設(shè)，，經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)面面積積擴(kuò)擴(kuò)大大，，軟軟硬硬件件功功能能改改造造經(jīng)營(yíng)特特色：：商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)與世世界同同步，，成為為真正正現(xiàn)代代購(gòu)物物中心心的MALL1990年8月開(kāi)業(yè)起步階段擴(kuò)建階段騰飛階段1994年1997年150000平米商品豐富階段2009年18000平米2000平米國(guó)際精品區(qū)品牌概念初步形成階段60000平米300余家商城租戶領(lǐng)先業(yè)態(tài)的騰飛階段98年率先先引進(jìn)進(jìn)品牌牌專賣賣店從從事零零售業(yè)業(yè)務(wù)的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式，經(jīng)經(jīng)過(guò)10余年的的努力力，商商城以以最具具時(shí)尚尚潮流流的品品牌組組合，，成為為北京京高品品位消消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所的的代表表1990年8月開(kāi)業(yè)業(yè)，在在北京京率先先引進(jìn)進(jìn)品牌牌專賣賣店從從事零零售業(yè)業(yè)務(wù)的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式；2000年改造造擴(kuò)建建后，，總建建筑面面積6萬(wàn)平方方米，，營(yíng)業(yè)業(yè)面積積為3萬(wàn)平方方米，，分為為地上上兩層層和地地下兩兩層；；由2美國(guó)著著名設(shè)設(shè)計(jì)公公司ARQUITECTONICA擔(dān)綱商商城的的整體體設(shè)計(jì)計(jì)，循循環(huán)式式的結(jié)結(jié)構(gòu)布布局展展示出出流暢暢的弧弧型曲曲線，，將國(guó)國(guó)貿(mào)中中心的的龐大大建筑筑群體體有機(jī)機(jī)地聯(lián)聯(lián)系起起來(lái)，，并與與地鐵鐵國(guó)貿(mào)貿(mào)站直直接相相接，，通行行十分分便利利；全面的的業(yè)種種組合合，服服飾名名品區(qū)區(qū)、時(shí)時(shí)尚主主題店店、休休閑娛娛樂(lè)區(qū)區(qū)、餐餐飲區(qū)區(qū)、辦辦公服服務(wù)、、家居居飾品品、兒兒童服服飾區(qū)區(qū)、主主題百百貨、、超市市等一一應(yīng)俱俱全；國(guó)貿(mào)自自身的的寫(xiě)字字樓、、酒店店、公公寓客客戶；；周邊邊使館館區(qū)及及其他他物業(yè)業(yè)的客客戶；；全市市及海海內(nèi)外外來(lái)京京旅游游的高高端人人群。。商業(yè)概況規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)組合客戶來(lái)源商業(yè)延延續(xù)其其整體體物業(yè)業(yè)的高高端形形象，，是北北京著著名的的以提提供高高檔商商品和和服務(wù)務(wù)為主主的現(xiàn)現(xiàn)代化化購(gòu)物物場(chǎng)所所項(xiàng)目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介1合理、、全面面的品品牌組組合，，充分分考慮慮客戶戶需求求，滿滿足不不同客客人時(shí)時(shí)尚消消費(fèi)需需求，，進(jìn)駐駐商家家均為為國(guó)際際頂尖尖品牌牌商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)2全面的的業(yè)種種組合合，服服飾名名品區(qū)區(qū)、時(shí)時(shí)尚主主題店店、休休閑娛娛樂(lè)區(qū)區(qū)、餐餐飲區(qū)區(qū)、辦辦公服服務(wù)、、家居居飾品品、兒兒童服服飾區(qū)區(qū)、主主題百百貨、、超市市等一一應(yīng)俱俱全，，800平米冰冰面的的京城城首家家商廈廈內(nèi)針針柄溜溜冰場(chǎng)場(chǎng)新穎穎獨(dú)特特。首層、、二層層：以以高檔檔、時(shí)時(shí)尚為為主題題的服服裝服服飾精精品區(qū)區(qū)地下二二層：：休閑閑娛樂(lè)樂(lè)區(qū)地下一一層：：時(shí)尚尚消費(fèi)費(fèi)區(qū)，，引入入了晨晨曦百百貨作作為主主力店店國(guó)貿(mào)商商城業(yè)態(tài)組合代表品牌國(guó)際精品GUCCI、DIOR、LOUISVUITTON、M0NTBLANC、BACCARAT男女服裝INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas首飾、飾品EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PILGRIM皮具皮鞋F(xiàn)URLA、STACCATO、NINEWEST、KATESPADE家居禮品圖書(shū)中國(guó)金幣、繡花張、皇繡繡品、ALESSI、齊物誠(chéng)品國(guó)際品品牌專賣店店時(shí)尚品牌區(qū)區(qū)國(guó)際精品區(qū)區(qū)200家40家140家服裝裝服飾飾店國(guó)貿(mào)商商城的的豪華華陣容容與一般般商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目餐飲飲占比比較大大不同同，國(guó)國(guó)貿(mào)商商城中中男女女服裝裝占絕絕對(duì)比比例，，這是是由其其頂級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)的定定位決決定的的商業(yè)業(yè)態(tài)2目前已開(kāi)業(yè)業(yè)的店鋪164家，男女服裝裝占絕對(duì)對(duì)比例餐飲基本本作為商商城的配配套而存存在業(yè)態(tài)組合代表品牌男女服裝60家餐飲27家首飾精品17家皮具皮鞋20家家居禮品圖書(shū)13家服務(wù)10家其他17家主入口主主要排布布高檔次次的物業(yè)業(yè)，商城城盡端商商業(yè)檔次次較低；；整個(gè)商商城動(dòng)線線呈循環(huán)環(huán)型，導(dǎo)導(dǎo)視清晰晰商城平面面3高檔次物物業(yè)基本本沿主入入口排布布，面積積劃分也也相對(duì)完完整，公公共面積積更為充充分；盡端（南側(cè)））商業(yè)檔次相相對(duì)較低；面面積劃分較為為細(xì)碎，公共共面積相對(duì)較較小。項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)清晰晨曦百貨晨曦百貨、華華潤(rùn)萬(wàn)家、屈屈臣氏是國(guó)貿(mào)貿(mào)商城三大主主題商店，為為商城帶來(lái)大大量人氣以年輕時(shí)尚為為主題的主題題百貨店，，營(yíng)業(yè)面積3300平方米，主要要經(jīng)營(yíng)服裝等等。主力店4華潤(rùn)超市個(gè)人護(hù)理商店店，標(biāo)顧客鎖鎖定在18——35歲的女性，有有化妝品、藥藥物、個(gè)人護(hù)護(hù)理用品、時(shí)時(shí)尚飾物、糖糖果、心意卡卡及禮品等二二萬(wàn)五千種屈臣氏中高消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)為定位的Oleˊ超市，以及為為滿足年輕消消費(fèi)者追求快快捷、舒適的的時(shí)尚生活而而精心打造的的一種全新形形象便利店。。循環(huán)結(jié)構(gòu)：整體設(shè)計(jì)以循循環(huán)式的結(jié)構(gòu)構(gòu)布局展示出出流暢的弧形形曲線，將國(guó)國(guó)貿(mào)中心龐大大建筑群有機(jī)機(jī)聯(lián)系商城特色5美國(guó)著名設(shè)計(jì)計(jì)公司ARQUITECTONICA擔(dān)綱商城的整整體設(shè)計(jì)，循循環(huán)式的結(jié)構(gòu)構(gòu)布局展示出出流暢的弧型型曲線，將國(guó)國(guó)貿(mào)中心的龐龐大建筑群體體有機(jī)地聯(lián)系系起來(lái)。以項(xiàng)目東入口口為例由電梯上二層寫(xiě)字樓大廳二樓寫(xiě)字樓大廳一樓大廳設(shè)置銀行大廳右方由樓梯下至地下一層商城一樓大廳設(shè)置銀行大廳右方有電電梯到地下商商城一樓大廳跳高高2層一樓大廳挑高高，凸現(xiàn)大氣氣真冰溜冰場(chǎng)特特色基礎(chǔ)數(shù)據(jù)位置：商城地地下二層開(kāi)業(yè)：1999年５月總面積：1450平方米冰面：800米客流量：：10萬(wàn)人次/年其中青少少年兒童童占總量量的80%以上人氣旺盛盛早上九點(diǎn)點(diǎn)，已經(jīng)經(jīng)聚集了了眾多的的小孩練練習(xí)溜冰冰，很多多家長(zhǎng)在在旁邊守守候陪同同真冰溜冰冰場(chǎng)：800平米冰面面的溜冰冰場(chǎng)是北北京首家家商廈真真冰溜冰冰場(chǎng)，設(shè)設(shè)計(jì)新穎穎獨(dú)特，，為商城城帶來(lái)大大量人氣氣商城特色色5環(huán)保冰場(chǎng)場(chǎng)：是北京目目前唯一一的一家家環(huán)保冰冰場(chǎng)，采采用鹽水水作為介介質(zhì)，無(wú)無(wú)污染配套齊全全：冰鞋型號(hào)號(hào)齊全，，從兒童童穿的25號(hào)到成人人的47號(hào)；冰場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的小小食店提提供飲料料和零食食，供客客人休憩憩豐富多彩彩的活動(dòng)動(dòng)：冰場(chǎng)定期期會(huì)組織織花樣滑滑冰表演演或冰上上趣味比比賽；冰冰場(chǎng)還組組織各年年齡段的的花樣溜溜冰班，，冰球訓(xùn)訓(xùn)練班。。在營(yíng)業(yè)業(yè)時(shí)間外外還可包包場(chǎng)打冰冰球。優(yōu)惠的價(jià)價(jià)格：不同時(shí)間間段90分鐘的價(jià)價(jià)格為30元至50元，還包包括冰鞋鞋費(fèi)玻璃天幕幕：30米跨度的的玻璃天天幕下的的國(guó)貿(mào)溜溜冰場(chǎng)，，陽(yáng)光直直瀉而下下，落地地卻是光光滑的真真冰。細(xì)節(jié)：富有新意意的環(huán)型型花壇，，采集陽(yáng)陽(yáng)光的玻玻璃天井井，精致致的櫥窗窗陳列，，舒適寬寬敞的公公共休憩憩場(chǎng)所商城特色色52細(xì)微之處處打動(dòng)客戶戶134玻璃天井井精致櫥窗窗舒適的休休憩環(huán)型花壇商城由美國(guó)商商城設(shè)計(jì)師創(chuàng)創(chuàng)意，眾多的的玻璃穹頂成成為商城的重重要特色，眾眾多造型各異異的堅(jiān)定、弧弧形頂與地面面的弧形走廊廊有機(jī)稽核眾多的綠色植植物、座椅、、藝術(shù)品陳列列等藝術(shù)環(huán)境境使人在不經(jīng)經(jīng)意間感受到到設(shè)計(jì)師的細(xì)細(xì)致入微人們?cè)诠鋰?guó)貿(mào)貿(mào)的時(shí)候感受受到陽(yáng)光的照照耀，將國(guó)貿(mào)貿(mào)商城稱為“陽(yáng)光商城”軟硬件條件優(yōu)優(yōu)秀國(guó)貿(mào)商城為大大品牌創(chuàng)造了了與世界商業(yè)業(yè)同行一致的的軟硬件條件件，定位服務(wù)務(wù)準(zhǔn)確整體布局合理理座位北京中央央商務(wù)區(qū)CBD核心部位的國(guó)國(guó)貿(mào)中心整體體結(jié)構(gòu)布局合合理，充分體體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物物業(yè)設(shè)施的綜綜合優(yōu)勢(shì)，深深得大品牌喜喜愛(ài)?；颈径ǘㄎ晃唬海好嫦蛳蛑兄懈吒呤帐杖肴肴巳耸渴浚?，提提供供購(gòu)購(gòu)物物、、休休閑閑、、娛娛樂(lè)樂(lè)、、服服務(wù)務(wù)的的一一站站式式消消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所所軟硬硬件件改改善善：：成功功的的軟軟硬硬件件全全方方位位改改善善，，創(chuàng)創(chuàng)造造出出良良好好的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)，，國(guó)國(guó)貿(mào)貿(mào)商商城城不不僅僅在在校校得得這這心心目目中中獨(dú)獨(dú)樹(shù)樹(shù)一一幟幟，，成成為為北北京京最最老老牌牌的的奢奢侈侈品品商商業(yè)業(yè)營(yíng)銷銷推推廣廣：：成功功的的營(yíng)營(yíng)銷銷推推廣廣，，豐豐富富的的公公關(guān)關(guān)活活動(dòng)動(dòng)，，與與媒媒體體的的良良好好合合作作，，營(yíng)營(yíng)造造出出良良好好的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)環(huán)環(huán)境境經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀：：08年初國(guó)國(guó)貿(mào)平平均租租金高高達(dá)54.81美元/平方米米/月，但但平均均出租租率卻卻高達(dá)達(dá)98.69%。這證明明國(guó)貿(mào)貿(mào)商城城采用用領(lǐng)先先的SHOPPINGMALL商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)是是成功功的國(guó)貿(mào)商商城前前期定定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，，面向向中高高收入入人士士，成成功的的軟硬硬件改改善以以及成成功的的營(yíng)銷銷推廣廣，經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)良良好運(yùn)營(yíng)管管理6旗艦店店：許多大大品牌牌將其其在國(guó)國(guó)貿(mào)的的專賣賣店定定位為為中國(guó)國(guó)旗艦艦店，，核心地地位：：伴隨著著國(guó)貿(mào)貿(mào)三期期工程程的建建設(shè)，，國(guó)貿(mào)貿(mào)中心心逐漸漸成為為北京京中央央商務(wù)務(wù)區(qū)CBD的核心心，領(lǐng)領(lǐng)先地地位已已經(jīng)確確立。。雖然然現(xiàn)在在有新新光天天地、、金融融街購(gòu)購(gòu)物中中心等等奢侈侈品商商業(yè)虎虎視眈眈眈，，但仍仍有大大批奢奢侈品品購(gòu)買買人群群只認(rèn)認(rèn)“國(guó)貿(mào)”這個(gè)金金字招招牌運(yùn)營(yíng)管管理國(guó)貿(mào)商商城：：市域域頂級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)成功要要素分分析位置：國(guó)貿(mào)貿(mào)橋金金十字字在北北京擁?yè)碛幸灰痪€交交通、、區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)；形象：各物物業(yè)類類型檔檔次、、形象象匹配配，擁?yè)碛斜北本┆?dú)獨(dú)一無(wú)無(wú)二的的綜合合類物物業(yè)的的頂級(jí)級(jí)形象象；客戶量量：國(guó)貿(mào)貿(mào)本身身規(guī)模模即帶帶來(lái)了了較多多的高高端客客流，，為其其頂級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)的消消費(fèi)提提供了了支持持；入市市時(shí)時(shí)機(jī)機(jī)：入入市市時(shí)時(shí)周周邊邊無(wú)無(wú)商商業(yè)業(yè)成成熟熟區(qū)區(qū)；；開(kāi)發(fā)發(fā)商商目目標(biāo)標(biāo)：入入市市時(shí)時(shí)國(guó)國(guó)家家對(duì)對(duì)商商業(yè)業(yè)控控制制嚴(yán)嚴(yán)格格，，政政府府、、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商將將其其作作為為制制高高點(diǎn)點(diǎn)來(lái)來(lái)考考慮慮，，所所有有形形象象都都為為其其服服務(wù)務(wù);規(guī)劃劃：盡盡量量做做到到了了開(kāi)開(kāi)放放，，動(dòng)動(dòng)線線設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)富富于于變變化化，，并并能能形形成成回回路路，，交交通通等等公公共共面面積積充充分分，，鋪鋪面面開(kāi)開(kāi)間間、、面面積積劃劃分分與與其其定定位位相相匹匹配配；；商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)：付付出出了了足足夠夠的的耐耐心心塑塑造造形形象象、、培培育育市市場(chǎng)場(chǎng)。。主觀客觀項(xiàng)目目總總結(jié)結(jié)7Part11北京-華茂中心北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心區(qū)位位：：北京京市市CBD東側(cè)側(cè)占地地：：約39萬(wàn)M2(約585畝)投資資商商：：北京京國(guó)國(guó)華華置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司總投投資資額額：：60億元元人人民民幣幣總建建筑筑面面積積：：約100萬(wàn)M2功能能：：商業(yè)業(yè)、、辦辦公公、、酒酒店店、、住住宅宅星級(jí)酒店商業(yè)寫(xiě)字樓住宅商住樓北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-商業(yè)業(yè)定位位：：全方方位位中中高高端端定定位位業(yè)態(tài)態(tài)：：商業(yè)業(yè)+展示示匯匯集集全全球球938個(gè)品品牌牌建筑筑面面積積：：地共共約約25萬(wàn)M2占總總建建筑筑面面積積比比：：24.5%華貿(mào)貿(mào)商商城城(含新新光光天天地地、、華華貿(mào)貿(mào)購(gòu)購(gòu)物物中中心心、、華華貿(mào)貿(mào)購(gòu)購(gòu)物物街街、、華華貿(mào)貿(mào)廣廣場(chǎng)場(chǎng))北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-酒店店華貿(mào)貿(mào)酒酒店店—北京京麗麗思思卡卡爾爾頓頓—北京京JW萬(wàn)豪豪星級(jí)級(jí)：：兩酒酒店店均均為為五五星星級(jí)級(jí)規(guī)模模：：麗思思卡卡爾爾頓頓305間客客房房；；北京京JW萬(wàn)豪豪588間客客房房；；總建建筑筑面面積積：：約6萬(wàn)M2占總總面面積積比比：：約5.5%北京京·華貿(mào)貿(mào)中中心心-辦公公標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：國(guó)際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5A甲級(jí)智能寫(xiě)字字樓建筑面積：T1、T2、T3三棟塔樓，30萬(wàn)M2占總建筑面積積比：32%華貿(mào)中心北京·華貿(mào)中心-住宅定位：商務(wù)型公寓及及投資型住宅宅規(guī)模：35萬(wàn)M2占總建筑面積積比：38%國(guó)際公寓北京·華貿(mào)中心辦公：酒店：：商業(yè)：公寓寓＝２：：１：２：２２各功能規(guī)模配配比服飾：VERSACE（范思哲））,A.TESTONI（鐵獅東尼尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKSBROTHERS（布克兄弟弟）,CANALI（康納利））,FERAUD（菲羅）,JAEGER-LECOULTRE（積家）,LOR0PIANA（世界頂級(jí)級(jí)面料商））,MISSONI（米索尼））,MOSCHINO（莫斯奇諾諾）,TOMMYHILFIGER（托米）等等國(guó)際品牌牌已進(jìn)駐華華貿(mào)購(gòu)物中中心。Part12北京-金源mall北京·金源mall金源Mall是世紀(jì)金源源集團(tuán)繼投投資開(kāi)發(fā)京京西最大商商品房項(xiàng)目目世紀(jì)城之之后的又一一大型商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目。[金源Mall項(xiàng)目檔案]占地面積：：18.2萬(wàn)平方米建建筑面面積：87萬(wàn)平方米總總投資資額：40億元人民幣室室內(nèi)環(huán)境境設(shè)計(jì)：美國(guó)國(guó)SRSS公司

項(xiàng)目目地址：北京京市海淀區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大路1號(hào)

投資商商：世紀(jì)金源源集團(tuán)北京·金源mall2006年7月，金源MALL首先打破了純純粹的高檔格格局，降格推推出小商品市市場(chǎng)。民營(yíng)企企業(yè)中藍(lán)集團(tuán)團(tuán)租下了地下下一層中部2.8萬(wàn)平方米的面面積，將其分分割成1500個(gè)鋪位，分租租給千余家小小商戶。這個(gè)個(gè)投資5000萬(wàn)元的“金源源天賦創(chuàng)意小小店鋪”一邊邊招商一邊開(kāi)開(kāi)業(yè)，主營(yíng)各各式生活和休休閑用品。而而燕莎商城等等高檔品牌位位于整個(gè)mall的東邊。這意意味著“燕莎莎”將與小商商品市場(chǎng)為鄰鄰，但單從空空間上看，尚尚有一定的距距離。開(kāi)開(kāi)業(yè)的小商品品市場(chǎng)為金源源mall吸引了人流，，為商場(chǎng)增添添了人氣和消消費(fèi)客群。而而且并沒(méi)有影影響到高檔品品牌。北京·金源mall在業(yè)績(jī)下滑后后，金源MALL進(jìn)行了一系列列的調(diào)整，其其中最重要的的是進(jìn)行定位位和業(yè)態(tài)調(diào)整整。

改造造后的金源Mall新增了70個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品品牌，娛樂(lè)、、休閑、餐飲飲的比重上升升了10%，節(jié)假日客流流量已大幅提提升至8萬(wàn)－10萬(wàn)人。北京·金源mallPart13-上海新天地上海新天地—項(xiàng)目背景太平橋地區(qū)重重建項(xiàng)目以石石庫(kù)門(mén)舊建筑筑區(qū)為基礎(chǔ)上個(gè)世紀(jì)90年代，上海政政府實(shí)施城區(qū)區(qū)改造工程，，計(jì)劃拆除大大量舊房，為為配合盧灣區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)，這這一區(qū)域的老老式弄堂也列列入改造范圍圍1999年，瑞安集團(tuán)團(tuán)取得太平橋橋地區(qū)52公頃的土地，，開(kāi)始新天地地改造項(xiàng)目瑞安集團(tuán)斥資資6.7億人民幣，用用于新天地地地區(qū)近萬(wàn)人的的動(dòng)遷安置土地面積：約約52公頃總建筑面積：：約110萬(wàn)平方米物業(yè)構(gòu)成：零零售（14.1萬(wàn)平方米）酒店／服務(wù)式式公寓（6.1萬(wàn)平方米）辦公樓（39萬(wàn)平方米）公寓（51.4萬(wàn)平方米）人工湖綠地動(dòng)工日期：1999年初開(kāi)發(fā)周期：15年分期開(kāi)發(fā)，，預(yù)計(jì)到2012年完工開(kāi)發(fā)商：瑞瑞安集集團(tuán)上海新天地—改造歷程1997年規(guī)規(guī)劃構(gòu)想1998年拿拿地1999年新新天地北里動(dòng)動(dòng)工中心綠地及人人工湖動(dòng)工2001年新新天地北里開(kāi)開(kāi)業(yè)中心綠地及人人工湖開(kāi)放新天地南里動(dòng)動(dòng)工住宅一期動(dòng)工工寫(xiě)字樓一期動(dòng)動(dòng)工2002年新新天地南里開(kāi)開(kāi)業(yè)，住宅一一期銷售率100％2003年住住宅一期完工工交付2004年寫(xiě)寫(xiě)字樓一期（（1,2號(hào)樓）完工，，出租率90％以上2005年2006年住宅二期期完工，銷售售率８０％……….2001年進(jìn)度：新天地北里開(kāi)開(kāi)業(yè)，綠地人人工湖2002年進(jìn)度：新天地南里（（商業(yè)、公寓寓）2003年進(jìn)度：住宅一期交交付2004年進(jìn)度：寫(xiě)字樓一期期2006年進(jìn)度：住宅二期上海新天地—開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀人工湖＋綠地企業(yè)天地新天地翠湖天地二期一期北里南南里2001-2002年先期推出新新天地(零售)和人工湖/綠地(公益部分)2003-2006年分別推出企企業(yè)天地(辦公)和翠湖天地一一二期(住宅)人工湖＋綠地企業(yè)天地翠湖天地二期一一期北里南南里上海新天地—整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃劃兩棟五星級(jí)豪豪華酒店總建筑面積約約20,000平方米預(yù)計(jì)2008年8月竣工由瑞安開(kāi)發(fā)，，引入國(guó)際知知名酒店管理集團(tuán)團(tuán)目前已經(jīng)動(dòng)工工翠湖天地三期期以及新天地地二期住宅+零售的模式為頂級(jí)時(shí)尚品品牌度身定做做的新天地二期，，將沿馬當(dāng)路路建成商業(yè)配套面積積約13900平方米翠湖天地三期期約400套公寓，82000平方米。預(yù)計(jì)2008年竣工目前已經(jīng)動(dòng)工工企業(yè)天地二期期（三號(hào)樓和和四號(hào)樓）辦公部部分建建筑面面積每每棟50,000平方米米下設(shè)頂頂級(jí)品品牌旗旗艦店店50,000平方米米預(yù)計(jì)2010年竣工工將延續(xù)續(xù)國(guó)際際甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓的的高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，吸引引國(guó)國(guó)際知知名租租戶目前正正在實(shí)實(shí)施動(dòng)動(dòng)遷68層超高高寫(xiě)字字樓一一棟浦西又又一標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑造型為為市花花“白白玉蘭蘭”瑞安集集團(tuán)總總部大大樓辦公部部分建建筑面面積170,000sqm商場(chǎng)部部分建建筑面面積50,000sqm預(yù)計(jì)2012年竣工工動(dòng)拆遷遷尚未未啟動(dòng)動(dòng)三四個(gè)個(gè)不同規(guī)規(guī)模的的劇場(chǎng)場(chǎng)類似美美國(guó)百百老匯匯豐富太太平橋橋地區(qū)區(qū)的功功能尚未動(dòng)動(dòng)遷已經(jīng)建建成的的部分分新天地地上海新新天地地—