合作社土地流轉(zhuǎn)合同（3篇）

第11頁共11頁合作社土地流轉(zhuǎn)合同?甲方（出讓?方）：乙?方（受讓方?）：為了?規(guī)范農(nóng)村土?地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)?定農(nóng)村土地?承包關(guān)系，?切實維護土?地流轉(zhuǎn)雙方?的合法權(quán)益?，根據(jù)《_?__農(nóng)村土?地承包法》?、《___?合同法》、?《農(nóng)村土地?承包經(jīng)營權(quán)?流轉(zhuǎn)管理辦?法》及其它?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?經(jīng)雙方當(dāng)事?人共同協(xié)商?，達成如下?合同條款。?一、土地?流轉(zhuǎn)方式：?甲方采用轉(zhuǎn)?包方式將其?承包經(jīng)營的?土地、山地?、魚塘流轉(zhuǎn)?給乙方經(jīng)營?。二、流?轉(zhuǎn)土地的用?途：乙方只?能將流轉(zhuǎn)的?土地用于第?一產(chǎn)業(yè)。?三、土地流?轉(zhuǎn)時限：從?年月日至年?月日止。?四、土地流?轉(zhuǎn)數(shù)量及費?用：甲方將?水田畝、魚?塘畝、旱地?畝流轉(zhuǎn)給乙?方經(jīng)營，土?地流轉(zhuǎn)費以?現(xiàn)金人民幣?計算。水田?按元/畝、?魚塘按元/?畝、旱地按?元/畝。?五、付費方?式及時間：?土地流轉(zhuǎn)費?以現(xiàn)金支付?。土地流轉(zhuǎn)?費分二次支?付，第一次?在每年陽歷?___月_?__日之前?付___%?。第二次?在每年陽歷?___月_?__日前再?付___%?，當(dāng)年土地?流轉(zhuǎn)費付訖?。六、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?、權(quán)利：①?按合同約定?收取土地流?轉(zhuǎn)費；②監(jiān)?督乙方依照?合同約定的?用途使用流?轉(zhuǎn)土地；③?合同到期或?解除后，監(jiān)?督乙方對需?要還耕的流?轉(zhuǎn)土地還耕?恢復(fù)，收回?流轉(zhuǎn)土地。?2、義務(wù)?：①協(xié)助乙?方按照合同?約定使用流?轉(zhuǎn)的土地，?幫助協(xié)調(diào)本?村組內(nèi)與其?他農(nóng)戶之間?發(fā)生的用水?、用電、治?安等方面的?糾紛；②不?得干涉乙方?正常的生產(chǎn)?經(jīng)營活動，?不得以任何?形式使用或?占用流轉(zhuǎn)給?乙方的土地?。七、乙?方的權(quán)力和?義務(wù)：1?、權(quán)利：①?在流轉(zhuǎn)的土?地上享有自?主生產(chǎn)經(jīng)營?權(quán)、管理權(quán)?、產(chǎn)品處置?權(quán)和收益權(quán)?；②流轉(zhuǎn)土?地被依法征?用、占用造?成經(jīng)濟損失?的，有權(quán)獲?得相應(yīng)的補?償。2、?義務(wù)：①在?國家法律法?規(guī)和政策允?許范圍內(nèi)從?事生產(chǎn)經(jīng)營?活動，依照?合同規(guī)定按?時足額交納?土地流轉(zhuǎn)費?；②對流轉(zhuǎn)?土地不得擅?自改變用途?，不得使其?荒蕪；③合?同期內(nèi)要保?護好流轉(zhuǎn)的?土地，不得?損毀流轉(zhuǎn)土?地；④合同?到期或解除?后，若造成?流轉(zhuǎn)土地損?毀，必須負?責(zé)流轉(zhuǎn)土地?復(fù)耕；⑤加?強安全生產(chǎn)?，防止事故?發(fā)生，因事?故造成損失?的，乙方自?行承擔(dān)責(zé)任?。八、合?同的變更與?解除：1?、有下列情?況之一者，?本合同可以?變更或解除?：①經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)商?一致，又不?損害國家、?___和第?三人利益的?；②訂立本?合同所依據(jù)?的國家政策?發(fā)生重大變?化的；③因?不可抗力（?重大自然災(zāi)?害、國家和?___征占?用土地等）?使合同無法?履行的。?2、乙方有?下列情況之?一者，甲方?有權(quán)終止合?同，收回流?轉(zhuǎn)的土地：?①不按合同?規(guī)定用途使?用土地的；?②荒蕪?fù)恋?的，不按約?定破壞土地?上的附著物?的，破壞水?利等基礎(chǔ)設(shè)?施的；③不?按時交納土?地流轉(zhuǎn)費的?。3、甲?方非法干預(yù)?乙方生產(chǎn)經(jīng)?營，或以其?他形式使用?或占用流轉(zhuǎn)?給乙方土地?的，乙方有?權(quán)終止合同?。九、違?約責(zé)任：?1、甲方非?法干預(yù)乙方?生產(chǎn)經(jīng)營，?擅自變更或?解除合同，?給乙方造成?損失的，由?甲方賠償乙?方全部損失?。2、乙?方違背合同?條款給甲方?造成損失的?，由乙方賠?償甲方全部?損失。十?、合同糾紛?處理：如雙?方發(fā)生合同?糾紛，在雙?方協(xié)商不成?時，按《_?__農(nóng)村土?地承包法》?、《___?合同法》、?《農(nóng)村土地?承包經(jīng)營權(quán)?流轉(zhuǎn)管理辦?法》等法律?法規(guī)和有關(guān)?農(nóng)村土地經(jīng)?營權(quán)流轉(zhuǎn)管?理政策執(zhí)行?，由甲方所?在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土?地承包管理?部門或農(nóng)業(yè)?局土地承包?管理部門進?行調(diào)解或仲?裁；也可以?直接向甲方?所在地人民?法院提起訴?訟。十一?、其他約定?：1、在?合同期內(nèi)所?有國家、地?方有關(guān)惠農(nóng)?政策（如各?種補貼）均?由乙方享有?。2、在?合同期內(nèi)流?轉(zhuǎn)土地應(yīng)交?納的水費由?乙方承擔(dān)。?在合同期內(nèi)?經(jīng)甲方同意?后乙方可以?將土地轉(zhuǎn)讓?給第三方經(jīng)?營。3、?在合同期滿?后，若甲方?需繼續(xù)流轉(zhuǎn)?土地承包經(jīng)?營權(quán)，在同?等條件下乙?方可優(yōu)先受?讓。4、?本合同未盡?事宜，由雙?方共同協(xié)商?，達成一致?意見后形成?書面補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?5、本合同?一式四份，?經(jīng)甲乙雙方?和鑒證方簽?字蓋章后生?效。甲方、?乙方、甲方?所在村民委?員會、甲方?所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管?理部門（鑒?證方）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。附件?：1、流?轉(zhuǎn)土地座落?方位簡易圖?；2、乙?方___復(fù)?印件；3?、乙方一卡?通復(fù)印件。?甲方：（?簽章）聯(lián)系?電話：乙?方：（簽章?）聯(lián)系電話?：鑒證方?：（簽章）?鑒證經(jīng)辦?人：（簽章?）合作社土地流轉(zhuǎn)合同（二）?甲方：__?_乙方：?___為?了發(fā)展高效?農(nóng)業(yè)，打造?綠色產(chǎn)業(yè)基?地，繁榮農(nóng)?村經(jīng)濟，增?加農(nóng)民收入?，依照《_?__土地管?理法》、《?___合同?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽?訂本合同。?一、土地?的位置、分?類、面積?1、甲方經(jīng)?村民代表和?戶主代表會?議同意并報?鄉(xiāng)人民政府?批準(zhǔn)，將四?至分別為東?至___，?西至___?，北至__?_，南至_?__的__?_畝土地流?轉(zhuǎn)給乙方；?2、該地?由農(nóng)戶自愿?委托村委會?流轉(zhuǎn)，分為?田、地、茶?園、荒坡四?類，其中田?___畝，?地___畝?，茶園__?_畝，荒坡?___畝，?共涉及__?_家農(nóng)戶。?農(nóng)戶___?、地塊性質(zhì)?、位置、面?積等以附圖?和統(tǒng)計清單?的形式作為?附件。二?、土地的流?轉(zhuǎn)經(jīng)營期限?：為叁拾年?。即自__?_年__月?__日起至?___年_?_月__日?止。三、?價格基數(shù)、?計算方法及?支付方式?1、價格基?數(shù)：田__?_元/畝，?地___元?/畝，茶園?___元/?畝，荒坡_?__元/畝?；2、計?算方法：由?甲方按各農(nóng)?戶所有的土?地對應(yīng)地塊?的價格和實?際畝數(shù)進行?統(tǒng)計和累計?。第十一年?起至第二十?年止每畝增?幅___%?，第二十?一年起至第?___每畝?增幅___?%。3、?租金支付：?乙方分四次?支付給甲方?。前兩次五?年一付，后?兩次十年一?付。第一?次付款日為?合同簽訂后?十個工作日?內(nèi)支付，以?后付款以合?同簽訂日相?對應(yīng)的年份?和日期支付?。四、地?上附著物的?處置1、?地上現(xiàn)有水?池、水井和?管線等生產(chǎn)?設(shè)施，乙方?可無償使用?；2、原?種植樹木等?如影響光照?或總體布局?，乙方可酌?情修剪和砍?伐，不作賠?償，砍伐的?樹木由戶主?收回。如仍?留種，由乙?方負責(zé)管理?，收成也歸?乙方所有；?3、區(qū)域?內(nèi)墳?zāi)谷缧?要搬遷，雙?方另行協(xié)調(diào)?解決。五?、甲乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、按照合同?約定向乙方?收取土地流?轉(zhuǎn)出讓金；?2、按本?村村民用水?、用電價格?，向乙方收?取實際使用?的水電費，?免收乙方搭?水搭電費用?。不向乙方?收取任何其?他各種費用?和攤派；?3、做好村?民工作，與?土地所有戶?簽訂好土地?流轉(zhuǎn)委托書?，消除乙方?承接和使用?土地的一切?矛盾、糾紛?，向乙方交?付全部土地?；4、為?乙方正當(dāng)合?法的經(jīng)營提?供可靠保障?。合同期內(nèi)?如甲方行政?區(qū)域發(fā)生調(diào)?整，本合同?由接管__?_全面履行?至合同到期?；5、為?乙方在經(jīng)營?活動中加蓋?必須由村委?會出面或確?認(rèn)的公章。?積極協(xié)助乙?方辦理項目?相關(guān)的報批?手續(xù)。（?二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1、按照?合同約定向?甲方支付土?地流轉(zhuǎn)出讓?金；2、?按本村村民?用水、用電?價格，向甲?方支付水電?費；3、?可以在流轉(zhuǎn)?的土地范圍?內(nèi)進行土地?整理，對地?塊進行符合?現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)?業(yè)要求的改?造，投入和?收益均歸乙?方所有；?4、可在流?轉(zhuǎn)土地上建?設(shè)部分生產(chǎn)?經(jīng)營、生活?及辦公用房?；5、保?護自然資源?，搞好水土?保持并合理?利用土地。?六、其他?約定事項?1、合同有?效期內(nèi)，流?轉(zhuǎn)經(jīng)營土地?如有國家糧?食補貼等屬?于農(nóng)村普遍?享受的各種?補貼，仍歸?甲方所有，?相應(yīng)需要交?納的水利工?程費、管理?費也由甲方?承擔(dān)；2?、政府征用?流轉(zhuǎn)土地，?乙方應(yīng)服從?。所得的土?地征用費、?農(nóng)業(yè)人口安?置費及國家?下?lián)艿募Z食?直補費歸甲?方所有。按?國家相關(guān)規(guī)?定處置附著?物賠付的所?有款項歸乙?方所有；?3、國家或?地___府?對于乙方經(jīng)?營活動的各?項政策性補?償、補貼、?獎勵歸乙方?所有，如需?甲方配合取?得，甲方無?償提供幫助?；4、合?同到期后，?乙方享有繼?續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營?的優(yōu)先權(quán)。?乙方無意繼?續(xù)經(jīng)營，或?乙方經(jīng)營不?善要求提前?終止合同，?由乙方處置?附著物或復(fù)?耕后，將土?地交還甲方?。七、合?同的變更、?解除和終止?1、本合?同一經(jīng)簽訂?，即具有法?律效力，雙?方均不得以?人員變更等?作為理由變?更或解除本?合同。雙方?協(xié)商一致簽?訂書面協(xié)議?，方可變更?或解除；?2、如甲方?擅自斷電、?斷水、斷路?，致使乙方?無法經(jīng)營時?，視為甲方?違約，乙方?有權(quán)解除本?合同，其違?約責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?八、違約責(zé)?任1.在?合同履行期?間，任何一?方違反本合?同的約定，?視為違約。?違約方應(yīng)按?乙方注冊資?金同等金額?向?qū)Ψ街Ц?違約金，并?賠償對方由?此而造成的?實際損失；?2.乙方?應(yīng)當(dāng)按照本?合同約定的?期限足額支?付租金。如?乙方逾期_?__日未支?付租金，則?甲方有權(quán)解?除本合同。?九、合同?糾紛的解決?辦法本合?同履行中如?發(fā)生糾紛，?由爭議雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?雙方均可向?當(dāng)?shù)豞__?申請仲裁或?向當(dāng)?shù)厝嗣?法院提起上?訴；十、?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?或蓋章后生?效；十一?、本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后作為補充?，補充合同?與本合同具?有同等法律?效力；十?二、本合同?一式__份?，雙方各執(zhí)?__份，鑒?證方留存_?_份。附件?：1、土?地平面；?2、統(tǒng)計清?單；3、?土地流轉(zhuǎn)委?托書。甲?方：（蓋章?）乙方：（?簽字）__?_鑒證方?：（蓋章）?簽約日期?：___年?__月__?日合作社土地流轉(zhuǎn)合同（三）?甲方：__?_村民委員?會；乙方?：___。?為了發(fā)展高?效農(nóng)業(yè)，打?造綠色產(chǎn)業(yè)?基地，繁榮?農(nóng)村經(jīng)濟，?增加農(nóng)民收?入，依照《?___土地?管理法》、?《___合?同法》等相?關(guān)法律、法?規(guī)，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。一、土?地的位置、?分類、面積?1、甲方?經(jīng)村民代表?和戶主代表?會議同意并?報鄉(xiāng)人民政?府批準(zhǔn)，將?四至分別為?東至___?，西至__?_，北至_?__，南至?___的_?__畝土地?流轉(zhuǎn)給乙方?；2、該?地由農(nóng)戶自?愿委托村委?會流轉(zhuǎn)，分?為田、地、?茶園、荒坡?四類，其中?田___畝?，地___?畝，茶園_?__畝，荒?坡___畝?，共涉及_?__家農(nóng)戶?。農(nóng)戶__?_、地塊性?質(zhì)、位置、?面積等以附?圖和統(tǒng)計清?單的形式作?為附件。?二、土地的?流轉(zhuǎn)經(jīng)營期?限：為叁拾?年。即自_?__年__?月__日起?至___年?__月__?日止。三?、價格基數(shù)?、計算方法?及支付方式?1、價格?基數(shù)：田_?__元/畝?，地___?元/畝，茶?園___元?/畝，荒坡?___元/?畝；2、?計算方法：?由甲方按各?農(nóng)戶所有的?土地對應(yīng)地?塊的價格和?實際畝數(shù)進?行統(tǒng)計和累?計。第十一?年起至第二?十年止每畝?增幅___?%，壹第?二十一年起?至第___?每畝增幅_?__%。?3、租金支?付：乙方分?四次支付給?甲方。前兩?次五年一付?，后兩次十?年一付。?第一次付款?日為合同簽?訂后十個工?作日內(nèi)支付?，以后付款?以合同簽訂?日相對應(yīng)的?年份和日期?支付。四?、地上附著?物的處置?1、地上現(xiàn)?有水池、水?井和管線等?生產(chǎn)設(shè)施，?乙方可無償?使用；2?、原種植樹?木等如影響?光照或總體?布局，乙方?可酌情修剪?和砍伐，不?作賠償，砍?伐的樹木由?戶主收回。?如仍留種，?由乙方負責(zé)?管理，收成?也歸乙方所?有；3、?區(qū)域內(nèi)墳?zāi)?如需要搬遷?，雙方另行?協(xié)調(diào)解決。?五、甲乙?雙方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、按照?合同約定向?乙方收取土?地流轉(zhuǎn)出讓?金；2、?按本村村民?用水、用電?價格，向乙?方收取實際?使用的水電?費，免收乙?方搭水搭電?費用。不向?乙方收取任?何其他各種?費用和攤派?；3、做?好村民工作?，與土地所?有戶簽訂好?土地流轉(zhuǎn)委?托書，消除?乙方承接和?使用土地的?一切矛盾、?糾紛，向乙?方交付全部?土地；4?、為乙方正?當(dāng)合法的經(jīng)?營提供可靠?保障。合同?期內(nèi)如甲方?行政區(qū)域發(fā)?生調(diào)整，本?合同由接管?___全面?履行至合同?到期；5?、為乙方在?經(jīng)營活動中?加蓋必須由?村委會出面?或確認(rèn)的公?章。積極協(xié)?助乙方辦理?項目相關(guān)的?報批手續(xù)。?（二）乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?按照合同約?定向甲方支?付土地流轉(zhuǎn)?出讓金；?2、按本村?村民用水、?用電價格，?向甲方支付?水電費；?3、可以在?流轉(zhuǎn)的土地?范圍內(nèi)進行?土地整理，?對地塊進行?符合現(xiàn)代設(shè)?施農(nóng)業(yè)要求?的改造，投?入和收益均?歸乙方所有?；4、可?在流轉(zhuǎn)土地?上建設(shè)部分?生產(chǎn)經(jīng)營、?生活及辦公?用房；5?、保護自然?資源，搞好?水土保持并?合理利用土?地。六、?其他約定事?項1、合?同有效期內(nèi)?，流轉(zhuǎn)經(jīng)營?土地如有國?家糧食補貼?等屬于農(nóng)村?普遍享受的?各種補貼，?仍歸甲方所?有，相應(yīng)需?要交納的水?利工程費、?管理費也由?甲方承擔(dān)；?2、政府?征用流轉(zhuǎn)土?地，乙方應(yīng)?服從。所得?的土地征用?費、農(nóng)業(yè)人?口安置費及?國家下?lián)艿?糧食直補費?歸甲方所有?。按國家相?關(guān)規(guī)定處置?附著物賠付?的所有款項?歸乙方所有?；3、國?家或地__?_府對于乙?方經(jīng)營活動?的各項政策?性補償、補?貼、獎勵歸?乙方所有，?如需甲方配?合取得，甲?方無償提供?幫助；4?、合同到期?后，乙方享?有繼續(xù)