建筑業(yè)與房地產(chǎn)營改增培訓

“營改增”相關(guān)政策解讀建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)

政策依據(jù)：《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號）《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第17號）《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法的公告>（國家稅務總局公告2016年第18號）該系列政策以建筑服務以及房地產(chǎn)服務發(fā)生地預繳稅款，機構(gòu)所在地納稅申報為基本征管原則，按照納稅人類別、計稅方法，分別對納稅人跨縣（市、區(qū)）提供服務應如何在服務發(fā)生地預繳、如何在機構(gòu)所在地進行納稅申報、開具發(fā)票等內(nèi)容作了細化明確。以便于納稅人執(zhí)行和稅務機關(guān)的征收管理。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)基本政策一.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的征稅范圍（一）營改增后建筑業(yè)的征稅范圍，是在建筑服務稅目下細分了工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建筑服務5個子目。（二）營改增后房地產(chǎn)業(yè)的征稅范圍，銷售不動產(chǎn)、建筑物、轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的、以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。（三）視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：1.單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。2.單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。二.納稅人又分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人

劃分依據(jù)：①會計核算是否健全②年應稅銷售額大小符合一般納稅人條件的納稅人應當向主管稅務機關(guān)辦理一般納稅人資格登記?！?/p>

未申請辦理一般納稅人資格登記手續(xù)的，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得適用增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）。三.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的稅率和征收率原營業(yè)稅制下，建筑業(yè)適用3%的營業(yè)稅稅率，房地產(chǎn)業(yè)適用5%的營業(yè)稅稅率。營改增后，建筑服務與房地產(chǎn)業(yè)均適用11%的增值稅稅率。同時，適用簡易計稅方法的建筑服務適用3%的征收率，適用簡易計稅方法的銷售不動產(chǎn)適用5%的征收率，由于增值稅是價外稅，3%的增值稅征收率相當于2.91%的營業(yè)稅稅率，5%的增值稅征收率相當于4.76%的營業(yè)稅稅率，因此，營改增后所有適用簡易計稅方法計稅的企業(yè)，其繳納的增值稅均略少于營改增前繳納的營業(yè)稅。1/1.03*0.03=2.91%1/1.05*0.05=4.76%建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)基本政策一般處理與特殊處理一.一般般計計稅稅方方法法適用用：：一一般般納納稅稅人人且且不不選選擇擇簡簡易易計計稅稅方方法法的的應納納稅稅額額=當期期銷銷項項稅稅額額－－當當期期進進項項稅稅額額銷項項稅稅額額=銷售售額額×稅率率當期期銷銷項項稅稅額額小小于于當當期期進進項項稅稅額額不不足足抵抵扣扣時時，，其其不不足足部部分分可可以以結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)下下期期繼繼續(xù)續(xù)抵抵扣扣（（留留抵抵稅稅額額））進項項稅稅額額是是與與銷銷項項稅稅額額相相對對應應的的一一個個概概念念，，指指納納稅稅人人購購進進貨貨物物、、勞勞務務、、服服務務、、不不動動產(chǎn)產(chǎn)和和無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)，，所所支支付付或或者者負負擔擔的的增增值值稅稅額額。。納納稅稅人人抵抵扣扣進進項項稅稅額額應應取取得得符符合合規(guī)規(guī)定定的的增增值值稅稅扣扣稅稅憑憑證證。?！仨氻毷鞘窃鲈鲋抵刀惗愐灰话惆慵{納稅稅人人，，才才涉涉及及進進項項稅稅額額的的抵抵扣扣問問題題※不是是所所有有的的進進項項都都可可以以抵抵扣扣，，更更不不是是有有專專票票就就可可以以抵抵扣扣增值值稅稅扣扣稅稅憑憑證證，，是是指指增增值值稅稅專專用用發(fā)發(fā)票票、、海海關(guān)關(guān)進進口口增增值值稅稅專專用用繳繳款款書書、、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品收收購購發(fā)發(fā)票票、、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售發(fā)發(fā)票票和和完完稅稅憑憑證證。。納稅稅人人憑憑完完稅稅憑憑證證抵抵扣扣進進項項稅稅額額的的，，應應當當具具備備書書面面合合同同、、付付款款證證明明和和境境外外單單位位的的對對賬賬單單或或者者發(fā)發(fā)票票。。資資料料不不全全的的，，其其進進項項稅稅額額不不得得從從銷銷項項稅稅額額中中抵抵扣扣。。2.準準予予從從銷銷項項稅稅額額中中抵抵扣扣的的進進項項稅稅額額：：（1））增增值值稅稅專專用用發(fā)發(fā)票票上上注注明明的的增增值值稅稅額額；；（2））海海關(guān)關(guān)進進口口增增值值稅稅專專用用繳繳款款書書上上注注明明的的增增值值稅稅額額；；（3）農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品收收購發(fā)票票或者銷銷售發(fā)票票上注明明的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品買價價和13%的扣扣除率計計算進項項稅額；；（4）境境外購進進服務、、無形資資產(chǎn)或者者無形動動產(chǎn)，解解繳稅款款的完稅稅憑證上上注明的的增值稅稅額。（5）一一般納稅稅人支付付的道路路、橋、、閘通行行費，憑憑取得的的通行費費發(fā)票適用一般般計稅方方法的試試點納稅稅人，2016年5月月1日后后取得并并在會計計制度上上按固定定資產(chǎn)核核算的不不動產(chǎn)或或者2016年年5月1日后取取得的不不動產(chǎn)在在建工程程，其進進項稅額額應自取取得之日日起分2年從銷銷項稅額額中抵扣扣，第一一年抵扣扣比例為為60%，第二二年抵扣扣比例為為40%。3.納納稅人取取得的增增值稅扣扣稅憑證證不符合合法律、、行政法法規(guī)或者者國家稅稅務總局局有關(guān)規(guī)規(guī)定，其其進項稅稅額不得得從銷項項稅額中中抵扣。。（貨運運專票最最遲使用用至2016.6.30）4.部部分項目目的進項項稅額不不得從銷銷項稅額額中抵扣扣：（一）用用于簡易計稅稅方法計稅項目目、免征增值稅項項目、集體福利利或者個個人消費費的購進貨貨物、加加工修理理修配勞勞務、服服務、無無形資產(chǎn)產(chǎn)和不動動產(chǎn)。其其中涉及及的固定定資產(chǎn)、、無形資資產(chǎn)、不不動產(chǎn)，，僅指專用于上述項項目的固固定資產(chǎn)產(chǎn)、無形形資產(chǎn)（（不包括括其他權(quán)權(quán)益性無無形資產(chǎn)產(chǎn)）、不不動產(chǎn)。。納稅人的的交際應應酬消費費屬于個個人消費費。（二）非非正常損損失的購購進貨物物，以及及相關(guān)的的加工修修理修配配勞務和和交通運運輸服務務。（三）非非正常損損失的在在產(chǎn)品、、產(chǎn)成品品所耗用用的購進進貨物（（不包括括固定資資產(chǎn)）、、加工修修理修配配勞務和和交通運運輸服務務。（四）非非正常損損失的不不動產(chǎn)，，以及該該不動產(chǎn)產(chǎn)所耗用用的購進進貨物、、設計服服務和建建筑服務務。（五）非非正常損損失的不不動產(chǎn)在在建工程程所耗用用的購進進貨物、、設計服服務和建建筑服務務。納稅人新新建、改改建、擴擴建、修修繕、裝裝飾不動動產(chǎn)，均均屬于不不動產(chǎn)在在建工程程。（六）購購進的旅旅客運輸輸服務、、貸款服服務、餐餐飲服務務、居民民日常服服務和娛娛樂服務務。（七）財財政部和和國家稅稅務總局局規(guī)定的的其他情情形。二.簡易易計稅方方法適用:小小規(guī)模納納稅人或或一般納納稅人選選擇簡易易計稅法法應納稅額額=銷售售額（不不含稅價價）×征征收率應納稅額額=銷售售額（含含稅價））÷（1＋征收收率）××征收率率銷售額額一.建筑服務務建筑業(yè)一一般計稅稅方法適適用稅率率11%建筑業(yè)簡簡易計稅稅方法使使用稅率率3%（一）可可選擇簡簡易辦法法計稅項項目1.一般納稅稅人以清清包工方方式提供供的建筑筑服務，，可以選選擇適用用簡易計計稅方法法計稅清包工方方式，是是指施工工方不采采購建筑筑工程所所需的材材料或只只采購輔輔助材料料，并收收取人工工費、管管理費或或者其他他費用的的建筑服服務，由由于分包包業(yè)務在在建筑行行業(yè)普遍遍存在，，處在分分包鏈條條最底層層的企業(yè)業(yè)，主要要以清包包工的形形式承攬攬工程，，其成本本費用支支出基本本是建筑筑工人的的工資，，可以抵抵扣的進進項稅額額很少，，因此，，為妥善善解決清清包工可可能產(chǎn)生生的稅負負上升問問題，對對一般納納稅人的的清包工工業(yè)務，，可以允允許其選選擇簡易易計稅方方法計算算繳納增增值稅建筑業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本本政策一一般處理理與特殊殊處理2.一般般納稅人人為甲供供工程提提供的建建筑服務務，可以以選擇適適用簡易易計稅方方法計稅稅甲供工程程，是指指全部或或部分設設備、材材料、動動力由工工程發(fā)包包方自行行采購的的建筑工工程，甲方如如果是一一般納稅稅人的話話，會傾傾向于盡盡量擴大大甲供材的的采購，，以增加加他們自身可抵抵扣的進進項稅。。相應的的，建筑筑企業(yè)可可抵扣的的進項稅稅必然減減少，稅稅負增加加的概率率較大，所以允允許甲方采購購材料的的建筑工工程選擇擇簡易計計稅。建筑業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本本政策一一般處理理與特殊殊處理3.一般納稅稅人為建建筑工程程老項目目提供的的建筑服服務注：一般般納稅人人也可以以選擇一一般計稅稅辦法，，但2016年5月1日后的新新項目，，必須采采取一般般計稅辦辦法，不不能選擇擇建筑工程程老項目目，是指指：（1）《建筑工程程施工許許可證》注明的合合同開工工日期在在2016年4月30日前的建建筑工程程項目；；（2）未取得得《建筑工程程施工許許可證》的，建筑筑工程承承包合同同注明的的開工日日期在2016年4月30日前的建建筑工程程項目建筑業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本本政策一一般處理理與特殊殊處理違反《建建筑法》》規(guī)定，，未取得得施工許許可證或或者開工工報告未未經(jīng)批準準擅自施施工的，，責令改改正，對對不符合合開工條條件的責責令停止止施工，，可以罰罰款。即未取得得施工許許可證或或者開工工報告未未經(jīng)批準準擅自施施工，且且不符合合開工條條件的，，屬于不不合法項項目，將將無法被被認定為為老項目目享受簡簡易計稅稅。（二）跨跨縣（市市）提供供建筑服服務納稅人跨跨縣（市市、區(qū)））提供建建筑服務務，應按按照規(guī)定定的納稅稅義務發(fā)發(fā)生時間間和計稅稅方法，，向建筑筑服務發(fā)發(fā)生地主主管國稅稅機關(guān)預預繳稅款款，向機機構(gòu)所在在地主管管國稅機機關(guān)申報報納稅建筑業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本本政策一一般處理理與特殊殊處理建筑業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本本政策一一般處理理與特殊殊處理（三）稅款繳納納1.預繳稅額額納稅人跨跨縣（市市、區(qū)））提供建建筑服務務，按照照以下公公式計算算勞務發(fā)發(fā)生地應應預繳的的稅款：：①適用一一般計稅稅方法計計稅的，，應預繳繳稅款=(全部價款款和價外外費用-支付的分分包款)÷(1+11%)×2%②適用簡簡易計稅稅方法計計稅的，，應預繳繳稅款=(全部價款款和價外外費用-支付的分分包款)÷(1+3%)×3%納稅人取取得的全全部價款款和價外外費用扣扣除支付付的分包包款后的的余額為為負數(shù)的的，可結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)下次次預繳稅稅款時繼繼續(xù)扣除除另外，納納稅人應應按照工工程項目目分別計計算應預預繳稅款款，分別別預繳2.預繳提供供資料納稅人跨跨縣（市市、區(qū)））提供建建筑服務務，在向向建筑服服務發(fā)生生地主管管國稅機機關(guān)預繳繳稅款時時，需提提交以下下資料：：①《增值值稅預繳繳稅款表表》②與發(fā)包包方簽訂訂的建筑筑合同原原件及復復印件③與分包包方簽訂訂的分包包合同原原件及復復印件④從分包包方取得得的發(fā)票票原件及及復印件件3.預繳稅款款抵減納稅人跨跨縣（市市、區(qū)））提供建建筑服務務，向建建筑服務務發(fā)生地地主管國國稅機關(guān)關(guān)預繳的的增值稅稅稅款，，可以在在當期增增值稅應應納稅額額中抵減減，抵減減不完的的，結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)下期繼繼續(xù)抵減減。納稅人以以預繳稅稅款抵減減應納稅稅額，應應以完稅稅憑證作作為合法法有效憑憑證4.發(fā)票開具具小規(guī)模納納稅人跨跨縣（市市、區(qū)））提供建建筑服務務，不能能自行開開具增值值稅發(fā)票票的，可可向建筑筑服務發(fā)發(fā)生地主主管國稅稅機關(guān)按按照其取取得的全全部價款款和價外外費用申申請代開開增值稅稅發(fā)票。。如小規(guī)模模納稅人人提供建建筑服務務取得100萬萬元收入入，發(fā)生生了分包包業(yè)務支支付了20萬元元的分包包款。在在計算稅稅款時，，是按按照80萬元計計算繳納納增值稅稅，但在在向建筑筑服務接接受方開開具發(fā)票票時，是是以100萬萬元全額額開具發(fā)發(fā)票?？伎紤]到服服務接受受方按照照全額支支付價款款，并需需要拿到到一張全全額的增增值稅發(fā)發(fā)票，因因此，對對納稅人人提供適適用簡易易計稅方方法的建建筑業(yè)服服務，允允許其差差額征稅稅但全額額開票。。5.預繳稅款款臺賬對跨縣（（市、區(qū)區(qū)）提供供的建筑筑服務，，納稅人人應自行行建立預預繳稅款款臺賬，，區(qū)分不不同縣（（市、區(qū)區(qū)）和項項目逐筆筆登記全全部收入入、支付付的分包包款、已已扣除的的分包款款、扣除除分包款款的發(fā)票票號碼、、已預繳繳稅款以以及預繳繳稅款的的完稅憑憑證號碼碼等相關(guān)關(guān)內(nèi)容，，留存?zhèn)鋫洳椤?.預繳繳時間（一）納納稅人發(fā)發(fā)生應稅稅行為并并收訖銷銷售款項項或者取取得索取取銷售款款項憑據(jù)據(jù)的當天天；先開開具發(fā)票票的，為為開具發(fā)發(fā)票的當當天。收訖銷售售款項，，是指納納稅人銷銷售服務務、無形形資產(chǎn)、、不動產(chǎn)產(chǎn)過程中中或者完完成后收收到款項項。取得索取取銷售款款項憑據(jù)據(jù)的當天天，是指指書面合合同確定定的付款款日期；；未簽訂訂書面合合同或者者書面合合同未確確定付款款日期的的，為服服務、無無形資產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完完成的當當天或者者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬變變更的當當天。（二）納納稅人提提供建筑筑服務、、租賃服服務采取取預收款款方式的的，其納納稅義務務發(fā)生時時間為收收到預收收款的當當天。例如如：：某某建建筑筑企企業(yè)業(yè)（（一一般般納納稅稅人人））在在2016年8月跨跨縣縣提提供供建建筑筑服服務務取取得得了了100萬收收入入，，取取得得預預收收款款50萬元元。。納納稅稅人人應應該該如如何何進進行行申申報報？？納納稅稅人人應應該該在在9月納納稅稅申申報報期期就就150萬（（100+50=150）計計算算預預繳繳稅稅款款并并在在建建筑筑服服務務發(fā)發(fā)生生地地進進行行預預繳繳，，同同時時，，在在9月納納稅稅申申報報期期核核算算進進銷銷項項計計算算應應納納稅稅額額后后，，向向機機構(gòu)構(gòu)所所在在地地主主管管國國稅稅稅稅務務機機關(guān)關(guān)申申報報繳繳納納增增值值稅稅二.房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)一一般般計計稅稅方方法法適適用用稅稅率率11%房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)簡簡易易計計稅稅方方法法使使用用稅稅率率5%（一一））可可選選擇擇簡簡易易辦辦法法計計稅稅項項目目1.房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)中中的的一一般般納納稅稅人人，，銷銷售售自自行行開開發(fā)發(fā)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)老老項項目目，，可可以以選選擇擇適適用用簡簡易易計計稅稅方方法法按按照照5%的的征征收收率率計計稅稅行業(yè)業(yè)相相關(guān)關(guān)業(yè)業(yè)務務的的增增值值稅稅處處理理（二）稅稅款款繳繳納納1.銷售售額額的的計計算算房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)中中的的一一般般納納稅稅人人銷銷售售其其開開發(fā)發(fā)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目（（選選擇擇簡簡易易計計稅稅方方法法的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)老老項項目目除除外外）），，以以取取得得的的全全部部價價款款和和價價外外費費用用，，扣扣除除當當期期銷銷售售房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目對對應應的的土土地地價價款款后后的的余余額額計計算算銷銷售售額額銷售額的計計算公式如如下：銷銷售額=（（全部價款款和價外費費用-當期期允許扣除除的土地價價

款）÷÷（1+11%）要注意的關(guān)關(guān)鍵詞是““對應””，隱含了了兩層意思思：1．土地價款款并非一次次性從銷售售額中全扣扣，而是要要隨著銷售售額的確認認，逐步扣扣除。就是是，要把把土地價款款按照銷售售進度，在在不同的納納稅期分期期扣除，是是“賣一一套房，扣扣一筆與之之相應的土土地出讓金金”。2．允許扣除除的土地價價款包括新新項目和選選擇一般計計稅方法的的老項目。。對于房地地產(chǎn)老項目目，如果選選擇適用一一般計稅方方法，其5月1日后確認的的增值稅銷銷售額，也也可以扣除除對應的土土地出讓價價款。建筑業(yè)與房房地產(chǎn)業(yè)基基本政策一一般處理與與特殊處理理2.費用扣扣除在計算銷售售額時從全全部價款和和價外費用用中扣除土土地價款，，應當取得得省級以上上（含省級級）財政部部門監(jiān)（印?。┲频呢斬斦睋?jù)。。一般納稅人人應建立臺臺賬登記土土地價款的的扣除情況況，扣除的的土地價款款不得超過過納稅人實實際支付的的土地價款款。3.預繳稅額一般納稅人人采取預收收款方式銷銷售自行開開發(fā)的房地地產(chǎn)項目，，應在收到到預收款時時按照3%的預征率預預繳增值稅稅一般納稅人人應在取得得預收款的的次月納稅稅申報期向向主管國稅稅機關(guān)預繳繳稅款。分分期取得的的預收款（（首付+按揭+尾款）；全全款取得的的預收款（（因為全全款取得也也要事后開開票，確確認應稅收收入，因此此也可以叫叫做預收款款）房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)收到到預收款時時，先向購購房者開具具增值稅普普通發(fā)票，，稅率填寫寫3%的預征率，，并按照預預征率預繳繳稅款，待待正式交易易完成時，，對收取預預收款時開開具的增值值稅普通發(fā)發(fā)票予以沖沖紅，同時時開具全額額增值稅發(fā)發(fā)票，按照照相關(guān)適用用稅率或征征收率補征征稅款。建筑業(yè)與房房地產(chǎn)業(yè)基基本政策一一般處理與與特殊處理理4.繳稅時間納稅人發(fā)生生應稅行為為并收訖銷銷售款項或或者取得索索銷售款項項憑據(jù)的當當天；先開開具發(fā)票的的，為開具具發(fā)票的當當天。收訖銷售款款項，是指指納稅人銷銷售不動產(chǎn)產(chǎn)過程中或或者完成后后收到款項項。取得索取銷銷售款項憑憑據(jù)的當天天，是指書書面合同確確定的付款款日期；未未簽訂書面面合同或者者書面合同同未確定付付款日期的的，為不動動產(chǎn)權(quán)屬變變更的當天天5.預繳稅稅款抵減一般納稅人人銷售自行行開發(fā)的房房地產(chǎn)項目目，以當期期銷售額和和適用稅率率或者征收收率計算當當期應納稅稅額，抵減減已預繳稅稅款后，向向主管國稅稅機關(guān)申報報納稅。未未抵減完的的預繳稅款款可以結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)續(xù)抵減。6.發(fā)票開具一般納稅人人銷售自行行開發(fā)的房房地產(chǎn)項目目，自行開開具增值稅稅發(fā)票。一般納稅人人銷售自行行開發(fā)的房房地產(chǎn)項目目，其2016年4月30日日前收取并并已向主管管地稅機關(guān)關(guān)申報繳納納營業(yè)稅的的預收款，，未開具營營業(yè)稅發(fā)票票的，可以以開具增值值稅普通發(fā)發(fā)票，不得得開具增值值稅專用發(fā)發(fā)票應當向索取取增值稅專專用發(fā)票的的購買方開開具增值稅稅專用發(fā)票票，并在增增值稅專用用發(fā)票上分分別注明銷銷售額和銷銷項稅額。。屬于下列情情形之一的的，不得開開具增值稅稅專用發(fā)票票：（一）向消消費者個人人銷售服務務、無形資資產(chǎn)或者不不動產(chǎn)。（二）適用用免征增值值稅規(guī)定的的應稅行為為。2016年5月1日新納入營營改增試點點范圍的納納稅人（以以下簡稱試試點納稅人人），2016年6月份增值稅稅納稅申報報期延長至至2016年6月27日實行按季申申報的原營營業(yè)稅納稅稅人，2016年5月申報期內(nèi)內(nèi)，向主管管地稅機關(guān)關(guān)申報稅款款所屬期為為4月份的營業(yè)業(yè)稅；2016年7月申報期內(nèi)內(nèi)，向主管管國稅機關(guān)關(guān)申報稅款款所屬期為為5、6月份的增值值稅。營業(yè)稅改征征的增值稅稅，由國家家稅務局負負責征收。。納稅人銷銷售取得的的不動產(chǎn)和和其他個人人出租不動動產(chǎn)的增值值稅，國家家稅務局暫暫委托地方方稅務局代代為征收營改增帶來來的影響一.營改增增帶來的優(yōu)優(yōu)惠1.甲供工工程多數(shù)建筑工工程或多或或少都會有有一些甲供供材，也就就意味著大大部分建筑筑工程都能能選擇簡易易計稅，基基本可以以確保建筑筑行業(yè)改革革后稅負穩(wěn)穩(wěn)定。另一一方面，對對沒有甲供供材、材材料全部由由建筑企業(yè)業(yè)采購的工工程，建筑筑企業(yè)抵扣扣的大多是是以17%稅率