房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)課程課件

房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)課程2019年8月11日Learningisforbetterprogress1大家好房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)課程2019年8月11日Learningis基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益，房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)。 （1）土地 （2）建筑物及地上定著物房地產(chǎn)業(yè)：包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。2大家好基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動(dòng)性數(shù)量有限性壽命長(zhǎng)久性獨(dú)一無(wú)二性3大家好房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動(dòng)性數(shù)量有限性壽命長(zhǎng)久性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性用途多樣性保值增值性價(jià)值高大性相互影響性相互影響性易受限制性4大家好房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性用途多樣性保值增值性價(jià)值高大性房地產(chǎn)的市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)政府出讓土地予開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)；（也稱土地市場(chǎng)）開(kāi)發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手樓”市場(chǎng)）消費(fèi)者將已購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手樓”市場(chǎng)）5大家好房地產(chǎn)的市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)政府出讓土地予開(kāi)發(fā)商土地的使用年限居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年綜合用地或者其他用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年6大家好土地的使用年限居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7大家好房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價(jià)格指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。房地產(chǎn)單位價(jià)格指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià)指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率8大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)總價(jià)格房地產(chǎn)單位價(jià)格樓面地價(jià)樓面地房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格特征權(quán)益性兩重性形成的長(zhǎng)期性個(gè)別性9大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格特征權(quán)益性兩重性形成的長(zhǎng)期性個(gè)別性9大家房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開(kāi)發(fā)費(fèi)4、土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤(rùn)土地價(jià)格房屋價(jià)格10大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格1、土地出讓金或征地費(fèi)1、房屋建筑成本土用地面積：用地方案圖中劃定的面積。建筑面積：建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。容積率：指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。11大家好用地面積：用地方案圖中劃定的面積。建筑面積：建筑物外墻或結(jié)構(gòu)套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。12大家好套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共有墻兩種。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。13大家好套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e與不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)：為整幢建筑物的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。14大家好共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括商品房銷售面積商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱為套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑物。15大家好商品房銷售面積整幢房屋建筑面積15大家好綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。生地：未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地熟地：指具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，立即可以建設(shè)的土地凈高：等于層高減去樓板厚度。層高：指下層樓板頂面或底面到上層樓板頂面或底面之間的垂直距離。進(jìn)深：通常指房間長(zhǎng)度。開(kāi)間：通常指房間寬度。16大家好綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之三通一平：水通、電通、路通及場(chǎng)地平整（項(xiàng)目開(kāi)始條件）七通一平：道路、電力、通訊、供水、排水、煤氣、暖氣及場(chǎng)地平整。房地產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法證明。在二手樓宇辦理抵押登記或轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提供房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)證由規(guī)劃國(guó)土部門統(tǒng)一辦理?，F(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)證有紅本和綠本之分，紅本為商品房，綠本為福利房、微利房或集資房。17大家好三通一平：水通、電通、路通及場(chǎng)地平整（項(xiàng)目開(kāi)始條件）七通一平商品房：指在以市場(chǎng)地價(jià)獲得的土地上建造的可自由轉(zhuǎn)讓或出租的建筑物，其權(quán)益包含建筑物的所有權(quán)和所占用土地的使用權(quán)，二者合一，不可分割。地上建筑物的所有權(quán)依賴于土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和年限決定了房屋所有權(quán)的性質(zhì)、類別、年限。安居房：是指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。18大家好商品房：指在以市場(chǎng)地價(jià)獲得的土地上建造的可自由轉(zhuǎn)讓或出租的建房改房：按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。集資房：指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種方法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建成供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。19大家好房改房：按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符發(fā)展商應(yīng)具備的開(kāi)發(fā)批文《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》《房地產(chǎn)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》20大家好發(fā)展商應(yīng)具備的開(kāi)發(fā)批文《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》《房地產(chǎn)證》《五證《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》21大家好五證《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許購(gòu)房者將簽署的法律文件認(rèn)購(gòu)書(shū)——預(yù)售前之購(gòu)房意向書(shū)買賣合同——正式簽署之房屋買賣合約按揭貸款合同——申請(qǐng)銀行按揭之文件保險(xiǎn)合同——為按揭配備之房屋保險(xiǎn)文件住戶公約——入住后業(yè)主物業(yè)管理?xiàng)l文22大家好購(gòu)房者將簽署的法律文件認(rèn)購(gòu)書(shū)——預(yù)售前之購(gòu)房意向書(shū)22大家好申請(qǐng)銀行按揭按揭成數(shù)通常在七成內(nèi)；最高為八成。按揭年限通常在20年內(nèi)；最高為30年。首期款通常為總樓款之三成；最少為兩成。所謂一成或半成：

1、發(fā)展商提供免息貸款；

2、首期三成之分期支付；23大家好申請(qǐng)銀行按揭按揭成數(shù)首期款23大家好辦理按揭需提供以下資料（參考）個(gè)人身份證明個(gè)人收入證明首期款收據(jù)房地產(chǎn)買賣合同資產(chǎn)證明（月供款超過(guò)6000元或貸款總額超過(guò)100萬(wàn)者）近三個(gè)月的存單、房地產(chǎn)證、證券交易清單24大家好辦理按揭需提供以下資料（參考）個(gè)人身份證明24大家好

月供款（等額方式）=

本金×月利率(1+月利率)還款月數(shù)

(1+月利率)還款月數(shù)-1投資回報(bào)率=年總租金（純收益）總售價(jià)25大家好月供款（等額方式）=本金×月利率(1+月利率)還ByeBye26大家好ByeBye26大家好房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)課程2019年8月11日Learningisforbetterprogress27大家好房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)課程2019年8月11日Learningis基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益，房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)。 （1）土地 （2）建筑物及地上定著物房地產(chǎn)業(yè)：包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。28大家好基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動(dòng)性數(shù)量有限性壽命長(zhǎng)久性獨(dú)一無(wú)二性29大家好房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動(dòng)性數(shù)量有限性壽命長(zhǎng)久性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性用途多樣性保值增值性價(jià)值高大性相互影響性相互影響性易受限制性30大家好房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性用途多樣性保值增值性價(jià)值高大性房地產(chǎn)的市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)政府出讓土地予開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)；（也稱土地市場(chǎng)）開(kāi)發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手樓”市場(chǎng)）消費(fèi)者將已購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手樓”市場(chǎng)）31大家好房地產(chǎn)的市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)政府出讓土地予開(kāi)發(fā)商土地的使用年限居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年綜合用地或者其他用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年32大家好土地的使用年限居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)33大家好房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價(jià)格指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。房地產(chǎn)單位價(jià)格指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià)指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率34大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)總價(jià)格房地產(chǎn)單位價(jià)格樓面地價(jià)樓面地房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格特征權(quán)益性兩重性形成的長(zhǎng)期性個(gè)別性35大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格特征權(quán)益性兩重性形成的長(zhǎng)期性個(gè)別性9大家房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開(kāi)發(fā)費(fèi)4、土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤(rùn)土地價(jià)格房屋價(jià)格36大家好房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格1、土地出讓金或征地費(fèi)1、房屋建筑成本土用地面積：用地方案圖中劃定的面積。建筑面積：建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。容積率：指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。37大家好用地面積：用地方案圖中劃定的面積。建筑面積：建筑物外墻或結(jié)構(gòu)套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。38大家好套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共有墻兩種。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。39大家好套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e與不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)：為整幢建筑物的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。40大家好共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括商品房銷售面積商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱為套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑物。41大家好商品房銷售面積整幢房屋建筑面積15大家好綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。生地：未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地熟地：指具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，立即可以建設(shè)的土地凈高：等于層高減去樓板厚度。層高：指下層樓板頂面或底面到上層樓板頂面或底面之間的垂直距離。進(jìn)深：通常指房間長(zhǎng)度。開(kāi)間：通常指房間寬度。42大家好綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之三通一平：水通、電通、路通及場(chǎng)地平整（項(xiàng)目開(kāi)始條件）七通一平：道路、電力、通訊、供水、排水、煤氣、暖氣及場(chǎng)地平整。房地產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法證明。在二手樓宇辦理抵押登記或轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提供房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)證由規(guī)劃國(guó)土部門統(tǒng)一辦理?，F(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)證有紅本和綠本之分，紅本為商品房，綠本為福利房、微利房或集資房。43大家好三通一平：水通、電通、路通及場(chǎng)地平整（項(xiàng)目開(kāi)始條件）七通一平商品房：指在以市場(chǎng)地價(jià)獲得的土地上建造的可自由轉(zhuǎn)讓或出租的建筑物，其權(quán)益包含建筑物的所有權(quán)和所占用土地的使用權(quán)，二者合一，不可分割。地上建筑物的所有權(quán)依賴于土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和年限決定了房屋所有權(quán)的性質(zhì)、類別、年限。安居房：是指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。44大家好商品房：指在以市場(chǎng)地價(jià)獲得的土地上建造的可自由轉(zhuǎn)讓或出租的建房改房：按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。集資房：指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種方法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建成供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。45大家好房改房：按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符發(fā)展商應(yīng)具備的開(kāi)發(fā)批文《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》《房地產(chǎn)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》46大