房屋租賃合同范本A(一)

第6頁(yè)共6頁(yè)房屋租賃合同范本A(一)出租?人(以下簡(jiǎn)?稱“甲方”?)：__?_號(hào)碼：?通訊地址：?聯(lián)系電話?：承租人?(以下簡(jiǎn)稱?“乙方”)?：___?號(hào)碼：通?訊地址：?聯(lián)系電話：?依據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：確定出租?人對(duì)房屋具?有所有權(quán)或?者處分權(quán)?實(shí)踐中，有?的出租人對(duì)?房屋并不具?備所有權(quán)或?者處分權(quán)，?導(dǎo)致租客入?住以后被真?正的房主“?驅(qū)逐”，而?這時(shí)所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請(qǐng)檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購(gòu)房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權(quán)委?托書原件（?最好經(jīng)過公?證）。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實(shí)時(shí)，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)任?。第一條?房屋用途?該房屋用途?為租賃住房?除雙方另?有約定外，?乙方不得任?意改變房屋?用途。第?二條租賃期?限風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確約?定承租期限?、續(xù)租優(yōu)先?權(quán)由于承?租人不希望?頻繁搬家，?而出租人也?不希望在短?時(shí)間內(nèi)又要?尋找新的房?客，雙方都?需要有一段?比較穩(wěn)定的?時(shí)間，所以?需要在合同?中約定一個(gè)?期限。在這?個(gè)期限內(nèi)，?如果沒有特?殊情況，出?租人不得收?回住房，承?租人也不得?放棄這一住?房而租賃別?的住房。期?限到了之后?，承租人將?住房退還給?出租人。如?果承租人要?繼續(xù)租賃這?套住房，則?要提前通知?出租人。經(jīng)?協(xié)商，出租?人同意后，?承租人可繼?續(xù)租賃這套?住房。注意?，法律規(guī)定?租期最長(zhǎng)不?得超過__?_年，超過?部分無(wú)效。?（一）房?屋租賃期自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，共計(jì)__?_年___?個(gè)月。甲方?應(yīng)于___?年___月?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方。房?經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及后?視為交付完?成。（二?）租賃期滿?或合同解除?后，甲方有?權(quán)收回房屋?，乙方應(yīng)按?照原狀返還?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)對(duì)?房屋和附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施及水電?使用等情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。（三?）乙方繼續(xù)?承租的，應(yīng)?提前日向甲?方提出續(xù)租?要求,協(xié)商?一致后雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。第三條?租金及押金?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確各項(xiàng)?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭(zhēng)?議甚至訴訟?糾紛。另外?，建議采用?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來(lái)支付租?金及押金，?可直接在合?同中指明具?體銀行賬號(hào)?。如果采用?現(xiàn)金支付方?式，應(yīng)尤其?注意保管好?有效的收款?憑證。（?一）租金標(biāo)?準(zhǔn)及支付方?式：（每個(gè)?月￥:__?_元/月）?，房屋押金?（___個(gè)?月，___?￥元）待合?同期滿或特?殊情況導(dǎo)致?的合同結(jié)束?，乙方退租?后返還。?（二）支付?方式：現(xiàn)金?___（□?現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)?賬支票/□?銀行匯款）?，每月日前?支付。第?四條其它費(fèi)?用1、乙?方在租賃期?限內(nèi)，實(shí)際?使用的水費(fèi)?，電費(fèi)、及?有線電視、?物業(yè)費(fèi)由乙?方承擔(dān)，并?按帳單如期?繳納。第?五條房屋維?護(hù)及維修?（一）甲方?應(yīng)保證房屋?的建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、?消防、治安?、衛(wèi)生等方?面的安全條?件，不得危?及人身安全?；承租人保?證遵守國(guó)家?、的法律法?規(guī)規(guī)定以及?房屋所在小?區(qū)的物業(yè)管?理規(guī)約。?（二）租?賃期內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)共?同保障房屋?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施處于適用?和安全的狀?態(tài)：1、?對(duì)于房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?因自然屬性?或合理使用?而導(dǎo)致的損?耗，乙方應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?進(jìn)行維修。?2、因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生損?壞或故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條?轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?轉(zhuǎn)租程序有?的承租人租?房的目的并?不是自住，?而是想通過?轉(zhuǎn)租取得租?金收入。由?于這種轉(zhuǎn)租?行為影響到?出租人的利?益，所以雙?方應(yīng)該在合?同中對(duì)轉(zhuǎn)租?加以明確規(guī)?定。如果允?許轉(zhuǎn)租，雙?方可以協(xié)商?確定一個(gè)_?__轉(zhuǎn)租收?入的比例，?還應(yīng)明確轉(zhuǎn)?租的程序，?以免因轉(zhuǎn)租?事項(xiàng)產(chǎn)生分?歧，建議咨?詢專業(yè)律師?；如果不允?許轉(zhuǎn)租，而?承租人擅自?轉(zhuǎn)租，出租?人則有權(quán)終?止租賃合同?。（一）?除甲乙雙方?另有約定以?外，乙方需?事先征得甲?方書面同意?，方可轉(zhuǎn)租?給他人，并?就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲?方承擔(dān)責(zé)任?。（二）?甲方出售房?屋，須在_?__個(gè)月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。第?七條合同解?除（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）因不可?抗力導(dǎo)致本?合同無(wú)法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。（?三）甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?1、遲延交?付房屋達(dá)_?__日的。?2、交付?的房屋嚴(yán)重?不符合合同?約定或影響?乙方安全、?健康的。?3、不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無(wú)法正?常使用房屋?的。（四?）乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?房屋：1?、不按照約?定支付租金?達(dá)___日?的。2、?欠繳各項(xiàng)費(fèi)?用達(dá)___?元的。3?、擅自改變?房屋用途的?。4、擅?自拆改變動(dòng)?或損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)的?。5、利?用房屋從事?違法活動(dòng)、?損害公共利?益或者妨礙?他人正常工?作、生活的?。6、擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?的。第八?條違約金和?違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時(shí)，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時(shí)?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來(lái)督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。1、?若出租方在?承租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?，視為出租?方違約，負(fù)?責(zé)賠償違約?金___元?。2、若?承租方在出?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為承租方?違約，承租?方負(fù)責(zé)賠償?違約金__?_元。第?九條合同爭(zhēng)?議的解決辦?法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?依法向租賃?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?條其他約定?事項(xiàng)本合?同經(jīng)雙方簽?字后生效，?本合同一式?