2023租房合同通用版

第5頁(yè)共5頁(yè)2023租房合同通用版租房注?意事項(xiàng)：?一、房東租?房注意事項(xiàng)?：1、你?一定要牢牢?記住，房東?不是你的朋?友，而是你?的敵人。不?要因?yàn)樗??她對(duì)你笑的?很和善就放?松警惕，他?/她現(xiàn)在對(duì)?你友好只是?因?yàn)槟隳芙o?他/她帶來(lái)?利益罷了。?想知道房東?真正對(duì)你的?態(tài)度，等你?退房搬走那?天就知道了?。2、不?要租朋友或?者熟人的房?子。租朋友?熟人的房子?，開(kāi)始可能?會(huì)覺(jué)得方便?、放心，但?是時(shí)間長(zhǎng)了?，必定會(huì)影?響到你們的?感情?？梢?借朋友的房?子住，但一?定不能租朋?友的房子。?3、簽約?之前，應(yīng)該?要求房東提?供房產(chǎn)證，?___，必?要時(shí)需要有?戶(hù)口本等證?件的原件，?以防受騙。?有人在自己?租的房子快?到期的時(shí)候?發(fā)租房廣告?，自稱(chēng)是房?東，騙得房?租后遁走，?半個(gè)月后真?正的房東出?現(xiàn)，這時(shí)受?騙者只有哭?的份兒了。?也有黑心非?法中介使用?類(lèi)似伎倆騙?人的案例，?如果房子是?通過(guò)中介租?賃，應(yīng)該看?他/她的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照。?4、入住前?應(yīng)該在房東?的陪同下檢?查房屋設(shè)施?、家具、電?器等，確保?這些東西完?好無(wú)損。如?果不是完好?無(wú)損的，應(yīng)?該在合同里?注明。合同?盡量詳細(xì)一?點(diǎn)，不要怕?麻煩，現(xiàn)在?麻煩一點(diǎn)，?日后會(huì)省很?多麻煩的。?5、和房?東一定要帳?目明晰，不?要裝大方大?而化之，你?替房東墊了?錢(qián)，他/她?也不會(huì)領(lǐng)你?的好的。入?住之前，就?應(yīng)該說(shuō)明自?然消耗的物?品該誰(shuí)出錢(qián)?置換。比如?日光燈管，?用壞了誰(shuí)負(fù)?責(zé)出錢(qián)換，?這些都是要?事先說(shuō)明的?，最好在合?同里說(shuō)清。?6、付款?方式只考慮?付3壓1或?付2壓1，?付3壓3這?種形式根本?不予考慮。?所謂付3壓?1是指第一?次交房租一?次____?__個(gè)月的?，并添加_?__個(gè)月房?租作為押金?，也就是共?___個(gè)月?的房租。其?余同理類(lèi)推?。一次__?_納的費(fèi)用?越少越好。?7、入住?后如果自己?新添加的設(shè)?施，比如用?房東的名義?自己掏錢(qián)_?__了ad?sl(一般?電話是房東?的，所以得?用他的名義?)，一定要?立下字據(jù)說(shuō)?明這個(gè)東西?是自己掏錢(qián)?的。不然你?搬走時(shí)他可?能會(huì)說(shuō)那個(gè)?adsl是?他掏錢(qián)__?_的，你若?當(dāng)初沒(méi)留下?字據(jù)，就拿?他沒(méi)轍了。?8、經(jīng)濟(jì)?允許的話，?建議自己_?__電話，?而不要使用?房東原來(lái)的?電話，這樣?可以省卻很?多很多麻煩?。房東自己?的電話可以?請(qǐng)他拆掉或?者停機(jī)。新?裝一部電話?現(xiàn)在也不貴?，為了省卻?那么多麻煩?，花這點(diǎn)錢(qián)?還是值得的?。9、如?果你打算要?搬走了，注?意，房東可?能會(huì)盡一切?可能不歸還?或者少歸還?你的押金。?可能會(huì)用的?招數(shù)有：如?果當(dāng)初房東?給了你__?_套鑰匙，?如果你丟了?一套只能給?他/她還一?套，那么他?/她可能借?這個(gè)原因不?給你退押金?;他/她那?個(gè)本來(lái)就破?爛不堪的洗?衣機(jī)的脫水?桶忽然不轉(zhuǎn)?了，他/她?可能要扣修?理費(fèi)，這一?扣可能就扣?完了，雖然?你的押金能?買(mǎi)它兩臺(tái)洗?衣機(jī)。還有?很多可能，?總之不要讓?房東挑出你?的毛病就好?了。10?、不管是入?住還是搬走?，都要把水?表電表抄下?來(lái)，不然你?搬走后立刻?有人住進(jìn)來(lái)?，那那個(gè)月?的水電費(fèi)怎?么算房東多?半會(huì)算在你?的頭上從你?的押金里扣?。11、?搬家時(shí)肯定?會(huì)有些東西?帶不走，比?如舊衣服啊?，舊衣柜什?么的，至少?會(huì)留下些酒?瓶塑料瓶等?雜物。千萬(wàn)?不要留給房?東，他/她?絕對(duì)不會(huì)記?你的好，而?會(huì)認(rèn)為是在?幫你收拾垃?圾。你應(yīng)該?把那些東西?送給樓下收?破爛的，他?們一定會(huì)記?你的好的。?如果沒(méi)有收?破爛的，就?放在垃圾桶?旁邊，過(guò)不?了多久就會(huì)?有人把它們?撿走的。這?個(gè)世界有很?多人經(jīng)濟(jì)并?不太好，他?們需要那些?東西。以上?注意事項(xiàng)適?合于獨(dú)租，?合租也基本?適合，但合?租會(huì)有些與?獨(dú)租不同之?處，麻煩無(wú)?比。二、?跟中介租房?注意事項(xiàng)：?1、證件?確認(rèn)房產(chǎn)?證以及__?_需要核對(duì)?。(如果是?找中介的則?需要看看中?介的工商部?門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，稅?務(wù)登記證，?市房管局審?核頒發(fā)的資?質(zhì)證書(shū)等)?，查看房產(chǎn)?證，簽正式?合同。有房?產(chǎn)證的房屋?，才有資格?簽訂正式的?租賃合同，?一般中介篩?選都會(huì)核查?房東的資質(zhì)?，而提供不?出房產(chǎn)證、?產(chǎn)權(quán)人不清?晰時(shí)，由于?與房東的責(zé)?任不能明確?區(qū)分，租客?的合法權(quán)益?難有保障。?2、提前?中斷合同?如果合同期?內(nèi)可能因?yàn)?工作、生活?變動(dòng)引起租?房地點(diǎn)變更?，租房者一?定要在合同?內(nèi)約定。如?因工作調(diào)動(dòng)?等原因需提?前中斷合同?，業(yè)主應(yīng)退?還押金，以?保障自己的?權(quán)益。規(guī)定?違約金的，?盡量與中介?協(xié)商，少支?付。3、?水電煤氣等?費(fèi)用水電?煤的交接。?有的房東可?能冗余的帳?單沒(méi)結(jié)清。?要求出租人?在房屋出租?前結(jié)清水、?電、暖、煤?氣(天然氣?)和其它費(fèi)?用。問(wèn)清屋?內(nèi)家具、電?器、其他設(shè)?施的使用是?否額外收費(fèi)?，由誰(shuí)來(lái)承?擔(dān)維修費(fèi)用?。問(wèn)清楚水?、電、煤氣?，家具、家?電，物業(yè)費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)、?有線電視費(fèi)?(有些沒(méi)有?必要用的東?西就不要要?，因?yàn)榉恐?一般都會(huì)要?你的押金)?、寬帶費(fèi)等?等，一般除?了物業(yè)和衛(wèi)?生費(fèi)之外都?是租房者付?。4、維?修費(fèi)合同?中要講清楚?設(shè)備的維修?由誰(shuí)負(fù)責(zé)，?維修費(fèi)誰(shuí)出?。比如，水?龍頭壞了，?燈泡壞了，?空調(diào)壞了，?有些東西在?使用過(guò)程中?隨時(shí)間會(huì)發(fā)?生老化而損?毀，維修費(fèi)?算誰(shuí)的。?___冰箱?和空調(diào)會(huì)有?一個(gè)加氟的?問(wèn)題，如果?純粹加氟，?非人為漏氟?都是業(yè)主來(lái)?負(fù)責(zé)。房屋?設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)?題或者自然?老化時(shí)由誰(shuí)?來(lái)承擔(dān)維修?費(fèi)用。5?、房?jī)?nèi)物品?檢查確認(rèn)?寫(xiě)清房東提?供的物件，?看是否缺少?必備生活用?品：冰箱、?洗衣機(jī)、空?調(diào)等。檢?查所有東西?是否可以正?常使用，各?種電器、熱?水器、暖氣?，燃?xì)?，?座，馬桶，?洗澡，水龍?頭，爐灶、?抽油煙機(jī)、?下水、門(mén)窗?、床、電燈?等，避免糾?紛。房東?昂貴的東西?，如果你不?需要(電視?)也不要勉?強(qiáng)留著。?查看廁所有?無(wú)漏水，浴?室噴頭是否?夠勁，能否?出熱水，廁?所門(mén)是否損?壞，各處水?管是否漏水?，房頂是否?滲水(想知?道水管是否?漏過(guò)水，可?以看水管周?圍有沒(méi)有水?垢、水有無(wú)?泛黃)檢?查各個(gè)房間?及家具的門(mén)?和鎖、房間?地板及墻角?是否損壞，?家具是否有?破損。記?錄所有物品?的新舊程度?、有無(wú)損壞?。注意：?所有設(shè)備、?家具、物品?新舊等情況?都要寫(xiě)在合?同中，一般?附在合同的?最后。清點(diǎn)?完房屋內(nèi)物?品后再簽合?同。6、?簽約及合同?注意事項(xiàng)?(1)要在?合同上寫(xiě)是?人為損壞的?要賠償，如?果是電器老?化不賠償。?(2)簽?約時(shí)要查看?房產(chǎn)證復(fù)印?件及房產(chǎn)證?上有名字的?人的___?復(fù)印，或委?托書(shū)。最重?要的一點(diǎn)，?必須注意中?介公司是否?與原房東簽?署了“房屋?租賃代理合?同”，合同?中是否有原?房東允許中?介代辦房屋?租賃手續(xù)、?并代收房租?的條款。因?為有可能中?介只是把房?屋承租下來(lái)?，并沒(méi)有告?知原房東自?己要溢價(jià)轉(zhuǎn)?租。原房東?一旦發(fā)現(xiàn)房?屋在自己事?先不知情的?情況下被轉(zhuǎn)?租，勢(shì)必會(huì)?要求收回房?屋。這樣消?費(fèi)者和中介?簽署的租房?合同將變?yōu)?無(wú)效，消費(fèi)?者最后只能?先搬家再去?追究中介的?責(zé)任。(?3)最后還?要注意中介?與