2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫包過題庫精品（奪冠系列）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫包過題庫精品（奪冠系列）第一部分單選題(50題)1、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容

【答案】：B

2、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中

【答案】：A

3、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府

【答案】：C

4、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

5、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理

【答案】：A

6、當(dāng)利息周期小于1年時，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系

【答案】：B

7、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶

【答案】：C

8、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

【答案】：A

9、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用

【答案】：B

10、進(jìn)行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告

【答案】：C

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級

【答案】：C

12、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋

【答案】：D

13、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

14、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟(jì)評價中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報率

【答案】：C

15、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險

【答案】：B

17、經(jīng)濟(jì)活動的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補(bǔ)貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入

【答案】：A

18、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%

【答案】：D

19、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

【答案】：A

20、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算

【答案】：A

21、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：D

22、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率

【答案】：A

23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

24、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸

【答案】：A

25、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【答案】：D

26、（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細(xì)分

D.市場選擇

【答案】：B

27、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣

【答案】：C

28、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1

【答案】：C

29、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：C

30、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】：B

31、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：A

32、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：B

33、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率

【答案】：C

34、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

35、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性

【答案】：B

36、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格

【答案】：C

37、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本

【答案】：A

38、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實(shí)需求

D.市場最低需求

【答案】：A

39、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性

【答案】：A

40、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

【答案】：A

41、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

【答案】：D

42、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：B

43、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長

【答案】：A

44、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

【答案】：A

45、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

【答案】：B

46、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析

【答案】：C

47、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

【答案】：B

48、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

【答案】：B

49、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【答案】：C

50、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、不屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.其他工程費(fèi)

D.土地取得費(fèi)用

E.開發(fā)期間稅費(fèi)

【答案】：CD

2、具體準(zhǔn)則是根據(jù)基本準(zhǔn)則制定的，有關(guān)企業(yè)會計核算的具體要求。會計具體準(zhǔn)則根據(jù)規(guī)范的對象不同，分為（）。

A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

D.有關(guān)對外披露的具體準(zhǔn)則

E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準(zhǔn)則

【答案】：ACD

3、設(shè)計方案評價原則主要有（）。

A.經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則

B.充分考慮近期效益的原則

C.充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則

D.近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

E.考慮項目全壽命費(fèi)用的原則

【答案】：AD

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

5、細(xì)分市場評價主要涉及()等三個方面的評價。

A.細(xì)分市場的可衡量性

B.細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

7、在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。

A.商業(yè)物業(yè)

B.特殊物業(yè)

C.土地買賣

D.租賃E抵押

【答案】：CD

8、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

【答案】：ACD

9、風(fēng)險型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法

【答案】：ABC

10、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

11、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

12、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。

A.基準(zhǔn)收益率

B.目標(biāo)收益率

C.出租率

D.空置率

E.運(yùn)營費(fèi)用占毛收入比率

【答案】：CD

13、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

14、決定房地產(chǎn)投資項目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費(fèi)用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風(fēng)險

【答案】：D

15、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤

C.保險費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息

【答案】：ABCD

16、在工程項目施工階段，質(zhì)量管理的任務(wù)主要有（）。

A.在施工過程中及時檢查施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定

B.對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價

C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估

D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并作出評判

E.確定質(zhì)量管理的對象

【答案】：ABCD

17、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備

【答案】：ABD

18、受制于房地產(chǎn)的（）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

A.不可移動性

B.異質(zhì)性

C.同質(zhì)性

D.流動性

E.弱流動性

【答案】：AB

19、下列投資中屬于金融投資的有（）。

A.股票

B.保險

C.彩票投資

D.貨幣市場的存款

E.流動資產(chǎn)投資

【答案】：ABCD

20、“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包括（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ABD

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

22、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

23、風(fēng)險型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法

【答案】：ABC

24、建筑安裝工程費(fèi)用中的財產(chǎn)保險費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

E.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：C

25、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，屬于動態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。

A.借款償還期

B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.償債備付率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.動態(tài)投資回收期

【答案】：BD

26、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補(bǔ)貼

E.鼓勵營利機(jī)構(gòu)建房

【答案】：ABD

27、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

E.費(fèi)用年值比較法

【答案】：AD

28、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABC

29、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

30、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

31、常用的采暖方式包括（）。

A.集中采暖

B.局部采暖

C.區(qū)域供熱

D.分散采暖

E.集體供熱

【答案】：ABC

32、軟件著作權(quán)受法律保護(hù)的期限是()。一旦保護(hù)期限屆滿，權(quán)利將自行終止，成為社會公眾可以自由使用的知識。

A.10年

B.25年

C.50年

D.不確定的

【答案】：C

33、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。

A.工期索賠

B.工程變更索賠

C.合同中明示的索賠

D.合同中默示的索賠

E.費(fèi)用索賠

【答案】：A

34、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

【答案】：B

35、下列選項中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機(jī)設(shè)計工作，開發(fā)設(shè)計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機(jī)械廠金屬材料倉庫管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實(shí)驗室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實(shí)驗室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料

【答案】：C

36、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費(fèi)用

C.租售價格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

【答案】：ABCD

37、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.資產(chǎn)管理

D.運(yùn)營管理E組合投資管理

【答案】：ABC

38、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場租金

【答案】：AC

39、下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報率

【答案】：AD

40、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括（）。

A.耐水性

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.導(dǎo)熱性

E.熱容量

【答案】：D

41、房地產(chǎn)投資項目初步可行性研究要解決的主要問題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對項目投資進(jìn)行詳細(xì)測算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項目的規(guī)劃設(shè)計方案

【答案】：ACD

42、房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，市場交易指標(biāo)包括（）