商品房預(yù)售補充協(xié)議住宅2014版

商品房預(yù)售合同補充協(xié)人與買受人協(xié)商一致，就《 同》（以下簡稱“本合同）及未盡事宜訂立如下補充協(xié)議（以下簡稱“本補充協(xié)議。本充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。除本補充協(xié)議另有規(guī)外，本補充協(xié)議的用語與本合同的用語具有相同的含義。一、承諾與保證在簽署本合同及本補充協(xié)議前，買受人已認(rèn)真閱讀了本合同及附件、本補充協(xié)議，且對于可能限制影響買受利的條款，人已采取合理的方式提請買受人注意并作充分說明，經(jīng)與出利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿基礎(chǔ)上訂立補充協(xié)議。業(yè)服務(wù)合同《臨時管理規(guī)約》以及其他規(guī)定應(yīng)當(dāng)由人明示的信息，同時向買受分預(yù)見到該商品房相關(guān)的包括但不限于建設(shè)依據(jù)、規(guī)劃條件、設(shè)計條件、結(jié)構(gòu)形式、法律狀況人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等或其他方式發(fā)布的、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、附件、本補充協(xié)議之中的，對人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項，或據(jù)以提出任何主張或要求。雙方同意：人雇傭的任何（包括銷售）和銷售單位(包括銷售單位雇傭的)所出具或簽署的與本合同及本補充協(xié)議有關(guān)的任何文件，在人加蓋公章確認(rèn)的情況下對人無約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意人已就該商品房項目及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況。如項目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以規(guī)劃為準(zhǔn)，人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人已充分了解因項目及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另人由于受客觀條件所限，無法也無義務(wù)告知項目周邊所有信息。買受人對以上買受人確認(rèn)，人所修建的樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示間等僅作風(fēng)格展示和參考之用，對人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板間/樣板區(qū)/示范單位/示范區(qū)/概念展示間等向人主張權(quán)利有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)空間、買受人對人設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺、室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建站、消防出等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償二、對房屋基本情況的補充約定該商品房的幢號、房號為暫定，最終以/房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)。該商品三、對付款方式的補充約定人、買受人雙方約定按照下列第[買受人確認(rèn)于[]年[]月[]日前付清全部房款（包括買受人已付款項[元，大寫[]元整，轉(zhuǎn)為本期購房款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日或之前向人支付該商品房總價款的%作為首付款， （幣元，大 稱為“銀行）提供符合銀行要求的辦理時需要買受人提供的全部申請資料，按照銀行要正式的申請，交納預(yù)告登記、預(yù)售商品房抵押登記的服務(wù)費用，并自行取得并向人逾期未能辦理完畢手續(xù)的，每逾期一天應(yīng)向人承擔(dān)應(yīng)付未付款項的萬分之五的違約買受人應(yīng)在本合同簽訂后45日內(nèi)將部分房款支付至人賬戶。若非因人原因（包等）導(dǎo)致的房價款未能在本合同簽訂后45日內(nèi)全部到達(dá)人銀行賬戶的，視為買受人應(yīng)以10日內(nèi)付款或者其他經(jīng)人同意的方式支付剩余購房款項。 日之前，買受人繳納房款元整 日之前，買受人繳納房款元整 日之前，買受人繳納房款元 四、人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，買受人的義買受人向銀行申請，按銀行有關(guān)規(guī)定人以承擔(dān)連帶責(zé)任保證方式向銀行提供擔(dān)保，故買受人在此確認(rèn)并承諾：買受人同意按合同約定全面履行合同約定的按期償還義務(wù)，否則由此而引起的由買受人承擔(dān)。人保證期間，如買受人原因，導(dǎo)致人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人必須自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項，并適用以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：買受人自人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起7日內(nèi)歸還人代還全部款項的，按人代其向銀行還款金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向人支付違約金；買受人自，人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起第8日及其后歸還人代還全部款項的，每日按買受人總額，如因買受人出現(xiàn)逾期償還本息達(dá)到合同規(guī)定的解約條件或其他原因，致使銀行要求除合同并要求人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，人立即單方與買受人解除本合同，由此給出賣人造成的一切損失（包括但不限于稅費、相關(guān)手續(xù)費、費用、費等）和產(chǎn)生的以補償人損失（包括但不限于房屋降價損失）的，人另行向買受人追索。和罰息的或未向人償還代償?shù)娜靠铐椉袄ⅰ⑦`約金的，人延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠銀行或人的任何貸本息/和罰息。延遲交付期間產(chǎn)生買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項到達(dá)人賬戶買受人以方式支付房款的，到達(dá)人賬戶之日為實際付款日3030止買受人按日向人支付逾期應(yīng)付款的萬分之五的違約金本合同及本補充協(xié)議繼續(xù)履行。逾期付款超過30日的，人解除合同。人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知屋他人。人愿意繼續(xù)履行合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付更，15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受變更。買受人同意，下列規(guī)劃及/或設(shè)計變更時人無需通知買受人，買受人不以此為由要求(1）根據(jù)本合同、附件、補充協(xié)議生效之日后新頒布的、規(guī)章或有關(guān)主管部門的要；期規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)，人依據(jù)規(guī)劃對其他后期地塊進(jìn)行開發(fā)，不視為人變更本小區(qū)因人原因水、電、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件，人應(yīng)在房買受人所商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，依據(jù)主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，其市政基礎(chǔ)有線、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其使用需由買受人向、、學(xué)校、購物中心等配套建筑（）的交用指達(dá)到建筑竣工驗收條件。投入八、對面積差異處理的補充約定3%以內(nèi)的（3%，房價款由雙方按照實測面積多退少補；成）3%3%以內(nèi)（3%）3%部分的房價款由人承擔(dān)，歸買受人；實測面積小于暫測面積且誤差比絕對值超過3%的，人向買九、對房屋交付的補充約定雙方確認(rèn)：下述情形構(gòu)成對逾期交房的不可抗力免責(zé)事由，人可據(jù)實予以延期，并不承擔(dān)自然導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的行為（如等、群眾或重大活動（如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會）辦理完畢面積差價款結(jié)算手續(xù)、償還由人代償?shù)募捌淅ⅲ?、提交、簽署委托出賣人房屋證、證及他項權(quán)利登記的各項手續(xù)、資料等，按時足額繳納住宅專項維修、契稅、登記費、物業(yè)費等相關(guān)費用，否則，人交付，直至買受人按買受人應(yīng)在人通知規(guī)定的交接時間辦理房屋交付手續(xù)并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)；如買人因任何原因未收到人的交房通知，則買受人有義務(wù)按本合同約定的交房期限前往該商品買受人在辦理商品房交付手續(xù)過程中，若該商品房出現(xiàn)地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量題或裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)問題，人應(yīng)按《住宅質(zhì)量?！分械囊?guī)定承擔(dān)保修義務(wù)，買受人在此確認(rèn)，仍然應(yīng)按時辦理該商品房交接手續(xù)；買受人不能以此為由接收該商品房，人無須向買受人支付補償或賠償。買受人如因上述問題辦理交接、入住手續(xù)，視為買買受人逾期收房的，每逾期一天應(yīng)向人支付總房款萬分之一的違約金，逾期達(dá)到31日的人單方解除本合同，由此造成的一切損失均由買受人自行承擔(dān)，同時買受人應(yīng)向書規(guī)定的交付期限屆滿之日視同人按時交房，人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之日起，開始計算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的風(fēng)險及費風(fēng)險）即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)；因此造成人損失或給人增加的其它費用，也應(yīng)由買受人承雙方確認(rèn)，如人逾期交房，除非雙方另行協(xié)商達(dá)成一致的本合同繼續(xù)履行；但人應(yīng)如買受人與人對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方共同選定有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，如檢測結(jié)果認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)不合格的，人應(yīng)承擔(dān)全部檢測費用，同時買視為買受人選擇繼續(xù)履行本合同及本補充協(xié)議。買受人退房的，人應(yīng)當(dāng)自本套房屋合給補償費，買受人已繳納的稅費由人承擔(dān)。買受人不退房的，由人負(fù)責(zé)，因而給買受人造成損失的，由人承擔(dān)直接經(jīng)濟損失的賠償。人交付的該房屋存在主體結(jié)構(gòu)之外的其他質(zhì)量問題的，人應(yīng)按照國家和本市有關(guān)工質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如買受人要求檢測發(fā)生檢測費用，則只有在人拒買受人不得以房屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由接受房屋或要求賠償損失，人不承擔(dān)逾為買受人進(jìn)一步裝修之便利，買受人在此不可撤銷的人自行決定改動（包括但棄對人在房屋內(nèi)改動砌筑隔墻提出任何異議的權(quán)利。人改動砌筑隔墻均不視為本合同標(biāo)準(zhǔn)等未列舉者、或列舉有更改的,均照部門最后批準(zhǔn)為準(zhǔn)。買受人確認(rèn)人將上列十一、對住宅保修責(zé)任的補充約定1.人必須使用買受人所購商品房空間對買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、時，買受人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助人保修的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利，若在維修過程中，對買受人造成合理損害的，由相鄰房屋所人或其他受益人按買受人所的2.人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保》承諾的保修范圍、保修期限及國家、地方有關(guān)部門規(guī)定的在發(fā)生需維修的事宜后，買受人無正當(dāng)理由不及時提供必要的配合，導(dǎo)致人行為無法及時實施和完成，經(jīng)人催告后，在人要求的日期內(nèi)仍拒不配合的；十二、對及相關(guān)登記的補充約定 買受人委托人代為辦理房屋登記的，買受人特此并委托人或人指定的機構(gòu)辦理房屋預(yù)告登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，并接受登記機關(guān)交予的文件資料，該委托不并確保對該些資料文件的真實性、、有效性負(fù)責(zé)。人沒有義務(wù)也不能為買受人提供任何手續(xù)、資料或擔(dān)保，因任何資料或文件的原因或非因人故意導(dǎo)致房屋登記或備案無法辦理的，由買受人承擔(dān)風(fēng)險和違約責(zé)任。買受人應(yīng)將辦理相關(guān)登記所需的材料應(yīng)人或相關(guān)單位的要求按時提供，并承擔(dān)相關(guān)稅、費報，配合人或相關(guān)單位辦理各項手續(xù)。如買受人未付清等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費、住宅專項維修，或者未提供規(guī)定約前來辦理交房手續(xù)、未償還由人代償?shù)募捌淅?、違約金等行為時，人拒托人代為辦理的，時間從買受人提交全部資料、稅費、款項之日開始起算，因買受人包括但不限于向房屋登記部門提供符合要求的辦理登記時需要買受人提供的全部資料，繳式抵押登記手續(xù)。如因買受人原因（包括但不限于未按人或銀行要求及時提供相關(guān)證件及資料）造成延遲辦理登記或正式抵押登記等相關(guān)手續(xù)的，則每延期一天應(yīng)向人支的違約金。如因買受人原因未按照本合同及本補充協(xié)議約定按時足額繳納住宅專項維修、契稅、登記費、物業(yè)費等相關(guān)費用，則每延期一天按照延期繳納金額的千分之一向人賣人不能如期接收、遞 人所報送的資料并按本合同及本補充協(xié)議約定時間辦 登，相關(guān)手續(xù)的人不承擔(dān)任何責(zé)任若因買受人委托的機構(gòu)的原因致使該房屋相關(guān)備案、登記手續(xù)超過約定期限仍未辦理的，違約責(zé)任依據(jù)買受人與機構(gòu)的委托協(xié)議約定處理，出，十三、對共益的補充約本項目物業(yè)建筑體之外、屋面，建筑體的公共部分所設(shè)位的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)歸出人在該商品房所在樓棟的屋面或外設(shè)立本項目標(biāo)志或標(biāo)識、燈箱、本企業(yè)及所屬或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的標(biāo)識，買受人對此表示不可撤銷的接受并不持任何異議，人亦無須向全體人付任何用或補。十四、對花園、露臺、室、閣樓、設(shè)備間、平臺等附帶使用空間的補充約其他人附帶的上述部位的所利。買受人所商品房附帶的花園、露臺、室、閣樓、設(shè)備間等附帶使用空間（）自屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、費用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等用途，不得損害任何第的利益，不得私搭亂建，不得開挖室，不得封閉陽臺、露臺，移動人原建墻或綠籬（包括形式、位置和高度等。買受人不得損壞或移動花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動、毀壞花園內(nèi)種植的植物，不得小區(qū)的公用綠地。買受人上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。、、十五、對附屬建筑物、構(gòu)筑物的補充約定本物業(yè)小區(qū)內(nèi)未計入買受人所購房屋面積內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、空間或其他公共設(shè)施，包括游泳池、體育場館、學(xué)校、、、酒店等各種商業(yè)服務(wù)用房、車庫、地上車（占用公共道路、公共綠地的車位除外、居委會與機關(guān)辦公用房（、金融網(wǎng)點用房等及其附屬場地等的經(jīng)營收益由人享有。按、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門的要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)施及附屬房屋、場地的，人將按規(guī)定進(jìn)行移交。十六、對前期物業(yè)服務(wù)的補充約定 在人和買受人任何一方根據(jù)本合同和/或本補充協(xié)議的規(guī)定行使解除權(quán)時，本合同和/或本買受人應(yīng)當(dāng)在人發(fā)出通知之日起10日內(nèi)配合人按照房地產(chǎn)主管部門要求辦理完房地產(chǎn)主管部門辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)等。如買受人未述規(guī)定時間內(nèi)配合人辦理前①買受人應(yīng)當(dāng)500元/日向人支付自該房屋交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用費，出內(nèi)騰空該商品房，買受人逾期騰房的，每逾期一天，還應(yīng)按照1000元/日向人支付房屋使使用費（）及人其他損失等）后的余額（）無息返還買受人，如買受人已付房價款不夠扣除，人享有繼續(xù)追索的權(quán)利。該商品房的權(quán)屬已過戶至買受人名下后，銀行解除按揭合同并要求人承擔(dān)連帶保責(zé)任的，則人選擇由買受人按本合同中約定的價格將該商品房轉(zhuǎn)讓給人，或由買受人直接還款。由此發(fā)生的費用（包括但不限于稅費、費用、費等）和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)，同時買受人應(yīng)按照本合同總房款的30%向人支付違約金。買受人在沒有合同約定或法定事由的情況下，要求解除本合同或以行為表示繼續(xù)履行合；，同應(yīng)繼續(xù)履行人同意解除合同的要求買受人按房屋總價款的30%向人支付違約；，十八、對通知的補充約定以作為有效地址；雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、和傳真均真實有效；買受人變更有效送達(dá)地址，未按照本條款約定通知人的，人按