某縣項目地塊調(diào)查報告

華容縣項目地塊

調(diào)查報告2018年6月目錄華容縣城市概況華容縣城市規(guī)劃華容縣房地產(chǎn)板塊劃分及特點分析華容項目地塊概況項目地塊SWOT分析重點樓盤立體分析總結(jié)附件華容縣城市概況篇華容縣城市概況地理位置：

（右圖本案）華容縣，隸屬于湖南省岳陽市，位于湖南省北陲，岳陽市西境，北倚長江，與湖北省相接，南濱洞庭。全縣總面積1642平方公里，華容縣轄12個鎮(zhèn)，8個鄉(xiāng)。2017年全縣人口約26萬戶，戶籍人口74萬人，其中縣城常住人口約20萬（三鎮(zhèn)合一）。華容縣城市規(guī)劃篇華容縣城市規(guī)劃華容縣委、縣政府實施縣城“西擴(kuò)南移”、加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策。1、橋東—橋頭舊城改造：屬于華容河廣場配套建設(shè)的舊城改造項目，有利于改善該區(qū)域的城市面貌和提升城市形象。2、田家湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃：圍繞“現(xiàn)代新區(qū)、水鄉(xiāng)特色”的主題，將新區(qū)建設(shè)成為集行政辦公、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、文化娛樂、旅游休閑、高檔居住于一體，具有濃郁特色的現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)。整個規(guī)劃建設(shè)分為“一核”（以田家湖為核心的公園生態(tài)景觀）；“二帶”（湖西路、湖南路綠化景觀帶，新城大道綠化景觀帶）；“三軸”（人民南路文化景觀軸、田家湖大道交通軸、湖北路商業(yè)商務(wù)軸）；“三組團(tuán)”（以商業(yè)、行政、文體、高檔居民功能為主的中心組團(tuán)，以居住工程為主的田家湖西組團(tuán)，以居住商貿(mào)綜合服務(wù)功能為主的東組團(tuán)）結(jié)構(gòu)。華容縣房地產(chǎn)板塊劃分及特點分析篇城中片區(qū)：華容河以西，西至港東路，北至杏花西路，南至城南路。區(qū)域定位：華容縣商業(yè)中心區(qū)域現(xiàn)狀：這里屬老城區(qū)，人口密集，是縣核心商業(yè)圈，商業(yè)氛圍成熟濃厚。該區(qū)域可開發(fā)利用的土地面積較少，目前在售項目不多，地產(chǎn)主要以商住綜合為主。目前商品房住宅銷售均價約為3800-4000元/㎡左右。代表樓盤為：華容城市廣場華容縣城中片區(qū)分析橋東片區(qū)：華容河以東。區(qū)域定位：華容縣文教中心區(qū)域現(xiàn)狀：該區(qū)域?qū)儆谌A容縣較老城區(qū)，缺乏整體規(guī)劃，道路、衛(wèi)生條件較差，除教育資源外，配套資源明顯滯后，居住環(huán)境較差。文教資源主要有省重點中學(xué)華容一中、職業(yè)高中、黃湖小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)橋東學(xué)校、文化產(chǎn)業(yè)園、烈士陵園在此區(qū)域及培育了岳陽市歷史唯一一個狀元，故該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)主要以文教資源為主。隨著政府重點工程人工狀元湖的開發(fā)，相繼出現(xiàn)《狀元星城》《君臨慧城》《康橋蘭庭》等項目。目前商品房住宅銷售均價約為3800元/㎡左右。隨著城西馬鞍山片區(qū)及田家湖房地產(chǎn)市場火爆，該區(qū)域樓盤發(fā)展更多依賴于整體市場發(fā)展和城西片區(qū)的帶動。華容縣橋東片區(qū)分析馬鞍山片區(qū)：東至港西路，西至白鼎山路，南至華鲇路，北至杏花西路。區(qū)域定位：行政新區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：行政區(qū)劃調(diào)整后，隨著各行政新區(qū)的搬遷，在土地、住宅市場方面都有了快速的發(fā)展，交易活躍，價格持續(xù)上漲。新建九年制學(xué)校及行政單位的介入，該區(qū)域在各個區(qū)塊中表現(xiàn)出樓盤價格還略高于城中項目。表明了華容縣人民對老城區(qū)依賴程度不大。目前商品房住宅銷售均價約為4000元/㎡左右.代表樓盤為：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。華容縣馬鞍山片區(qū)分析田家湖新新區(qū)：北至華鲇鲇路，南至至田家湖大大道，東至至港西南路路，西至規(guī)規(guī)劃路。區(qū)域定位：水鄉(xiāng)特色色的現(xiàn)代化化生態(tài)新區(qū)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：田家湖生生態(tài)新區(qū)是是華容縣委委、縣政府府實施縣城城“西擴(kuò)南南移”、加加快新型城城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)發(fā)展的重重大戰(zhàn)略決決策。圍繞繞“現(xiàn)代新新區(qū)、水鄉(xiāng)鄉(xiāng)特色”的的主題，將將新區(qū)建設(shè)設(shè)成為集行行政辦公、、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)業(yè)、文化娛娛樂、旅游游休閑、高高檔居住于于一體，具具有濃郁特特色的現(xiàn)代代化生態(tài)新新區(qū)。毗鄰鄰行政新區(qū)區(qū)，周邊田田家湖實驗驗學(xué)校、人人民醫(yī)院、、華冠國際際大酒店等等資源豐富富，隨著田田家湖的開開發(fā)，該區(qū)區(qū)域擁有先先天獨厚的的景觀資源源，故區(qū)域域內(nèi)項目如如雨后春筍筍般聳立，，開發(fā)熱情情高漲，深深受市場追追崇。目前商品房房住宅銷售售均價約為為4400元/㎡㎡以上。代代表樓盤為為：盛世新新城、陽光光水謝、金金湖水岸。。華容縣田家家湖新區(qū)分析華容縣房地地產(chǎn)板塊劃劃分及SWOT分析篇項目地塊概概況目前考察了了華容縣7塊地塊，，右圖為田田家湖新區(qū)區(qū)5塊。項目地塊概概況目前考察了了華容縣7塊地塊，，右圖為橋橋東片區(qū)2塊。1號地塊項目目簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、、外情況））1號地塊面積積約88畝，東臨2號地塊，西西臨六車道道主干道人人民南路，，北臨湖北北路（規(guī)劃劃路），南南臨2200畝的田家湖湖濕地公園園（待開發(fā)發(fā)）。1、右上圖為為衛(wèi)星地圖圖標(biāo)示區(qū)域域。2、左下圖為為項目地塊塊內(nèi)部，現(xiàn)現(xiàn)有雜草，，有部分池池塘。3、右下圖項項目地塊西西面臨六車車道的主干干道人民南南路。地塊衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)部地塊西面1號地塊項目目STOW分析優(yōu)勢（S））：1、發(fā)展?jié)摑摿艽蟮姆康禺a(chǎn)產(chǎn)板塊，也也是政府未未來要重點點開發(fā)、改改造的區(qū)域域；2、地塊周周邊已有多多個小區(qū)入入駐，如：陽光水榭、、盛世新城城，人流增增加不斷提提升項目潛潛在價值；；3、地塊所所在區(qū)域交交通網(wǎng)絡(luò)完完善，可達(dá)達(dá)性高，極極大提高本本項目的交交通便捷力力；4、人民醫(yī)醫(yī)院、公安安局等事業(yè)業(yè)單位以及改善型型客戶將豐富項目目的購買群群體；5、該地塊屬屬于熟地，，開發(fā)即可可達(dá)到立竿竿見影的效效果。劣勢（T））：1、周邊商業(yè)配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不足，使得項目目價值有一一定影響；2、項目暫無公共交交通工具，影響客戶戶對區(qū)域的的認(rèn)識；機(jī)會（O））：1、房地產(chǎn)產(chǎn)市場持續(xù)續(xù)升溫、區(qū)區(qū)域發(fā)展空空間大，價價值將得到到進(jìn)一步提提升；2、周遍競競爭對手已已基本成型型，有利于于進(jìn)行針對對性的差異異化設(shè)計；；威脅（W））：1、銀行持續(xù)提提高利率，，增加按揭揭客戶還款款壓力；2、板塊內(nèi)內(nèi)未來住宅宅供應(yīng)量較較大，競爭爭激烈；2號地塊項目目簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、、外情況））2號地塊面積積約為106畝，東臨待待開發(fā)地塊塊，西臨1號地塊，北北臨待開發(fā)發(fā)小區(qū)及華華鲇路，南南臨田家湖湖濕地公園園（待開發(fā)發(fā)）。1、右上圖為為衛(wèi)星地圖圖標(biāo)示區(qū)域域。2、左下圖為為項目地塊塊內(nèi)部，現(xiàn)現(xiàn)有雜草。。3、右下圖為為地塊南面面2200畝的田家湖湖濕地公園園地塊衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)部地塊南面2號地塊項目目STOW分析優(yōu)勢（S））：1、發(fā)展?jié)摑摿^大的的房地產(chǎn)板板塊，也是是政府未來來要重點開開發(fā)、改造造的區(qū)域；；2、人民南路西西面有部分分小區(qū)已開開發(fā)，如：陽光水榭、、盛世新城城，人流增增加不斷提提升項目潛潛在價值；；3、地塊所所在區(qū)域交交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃四通八八達(dá)，極大提高高本項目的的價值；4、人民醫(yī)醫(yī)院、公安安局等事業(yè)業(yè)單位以及改善型型客戶將豐富項目目的購買群群體；劣勢（T））：1、周邊商業(yè)配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不足，使得項目目價值有一一定影響；2、周邊用地暫暫未啟動，，對本地塊塊的開發(fā)進(jìn)進(jìn)度有很大大影響；機(jī)會（O））：1、田家湖濕地地公園的規(guī)規(guī)劃及周邊邊項目的啟啟動使得區(qū)域發(fā)展空空間大，價價值將得到到進(jìn)一步提提升；威脅（W））：1、銀行持續(xù)提提高利率，，增加按揭揭客戶還款款壓力；2、板塊內(nèi)內(nèi)未來住宅宅供應(yīng)量較較大，競爭爭激烈；3號地塊項目目簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、、外情況））3號地塊面積積約40畝，東臨碧碧湖公館、、300畝田家湖實實驗學(xué)校，，西臨人民民南路，北北臨4號地塊及文文化廣場、、體育中心心、田家湖湖濕地公園園（待開發(fā)發(fā)）。1、右上圖為為衛(wèi)星地圖圖標(biāo)示區(qū)域域。2、左下圖為為項目地塊塊內(nèi)部，場場地平整。。3、右下圖為為地塊北面面六車道田田家湖大道道（即將通通車）地塊衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)部地塊北面3號地塊項目目STOW分析優(yōu)勢（S））：1、發(fā)展?jié)摑摿^大的的房地產(chǎn)板板塊，也是是政府未來來要重點開開發(fā)、改造造的區(qū)域；；2、東面為待開開發(fā)的碧湖湖公館、田田家湖實驗驗學(xué)校，屬屬于學(xué)區(qū)房房。3、地塊所所在區(qū)域交交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃四通八八達(dá)，極大提高高本項目的的價值；4、改善型客戶戶及想購學(xué)學(xué)區(qū)房的客客戶將豐富項目目的購買群群體；劣勢（T））：1、周邊商業(yè)配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不足，使得項目目價值有一一定影響；2、項目暫無公共交交通工具及及學(xué)校還未未動工，影響客戶戶對區(qū)域的的認(rèn)識；機(jī)會（O））：1、田家湖濕地地公園的規(guī)規(guī)劃及學(xué)校校的規(guī)劃使使得區(qū)域發(fā)展空空間大，價價值將得到到進(jìn)一步提提升；威脅（W））：1、銀行持續(xù)提提高利率，，增加按揭揭客戶還款款壓力；2、板塊內(nèi)內(nèi)未來住宅宅供應(yīng)量較較大，競爭爭激烈；3、項目地塊塊面積較小小，產(chǎn)品的的品質(zhì)受限限制。4號地塊項目目簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、、外情況））4號地塊面積積約40畝，東臨世世紀(jì)花苑，，西臨人民民南路，南南臨六車道田家家湖大道（（即將通車車），北臨文化廣廣場、體育育中心、田田家湖濕地地公園（待待開發(fā)）。。1、右上圖為為衛(wèi)星地圖圖標(biāo)示區(qū)域域。2、左下圖為為項目地塊塊內(nèi)部，場場地平整。。3、右下圖為為地塊南面面六車道田田家湖大道道（即將通通車）地塊衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)部地塊南面4號地塊項目目STOW分析優(yōu)勢（S））：1、發(fā)展?jié)摑摿^大的的房地產(chǎn)板板塊，也是是政府未來來要重點開開發(fā)、改造造的區(qū)域；；2、南面臨即將將通車的田田家湖大道道及待開發(fā)發(fā)的碧湖公公館、田家家湖實驗學(xué)學(xué)校，屬于于學(xué)區(qū)房。。3、地塊所所在區(qū)域交交通網(wǎng)絡(luò)較為便利，提高了本項目的價值；4、改善型客戶戶及想購學(xué)學(xué)區(qū)房的客客戶將豐富項目目的購買群群體；劣勢（T））：1、周邊商業(yè)配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不足，使得項目目價值有一一定影響；2、項目暫無公共交交通工具及及學(xué)校還未未動工，影響客戶戶對區(qū)域的的認(rèn)識；機(jī)會（（O））：1、田家湖湖濕地地公園園的規(guī)規(guī)劃及及學(xué)校校的規(guī)規(guī)劃使使得區(qū)域發(fā)發(fā)展空空間大大，價價值將將得到到進(jìn)一一步提提升；；威脅（（W））：1、銀行持持續(xù)提提高利利率，，增加加按揭揭客戶戶還款款壓力力；2、板板塊內(nèi)內(nèi)未來來住宅宅供應(yīng)應(yīng)量較較大，，競爭爭激烈烈；3、項目目地塊塊面積積較小小，產(chǎn)產(chǎn)品的的品質(zhì)質(zhì)受限限制。。5號地塊塊項目目簡介介--現(xiàn)狀（（內(nèi)、、外情情況））5號地塊塊面積積未知知，西西臨世世紀(jì)花花苑及及人民民南路路，南南臨六車道道田家家湖大大道（（即將將通車車），，北臨文文化廣廣場、、體育育中心心、田田家湖湖濕地地公園園（待待開發(fā)發(fā)）。。1、右上上圖為為衛(wèi)星星地圖圖標(biāo)示示區(qū)域域。2、左下下圖為為項目目地塊塊內(nèi)部部，均均為魚魚塘水水池。。3、右下下圖為為地塊塊南面面六車車道田田家湖湖大道道（即即將通通車））地塊衛(wèi)衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)內(nèi)部地塊南南面5號地塊塊項目目STOW分析優(yōu)勢（（S））：1、發(fā)發(fā)展?jié)摑摿^較大的的房地地產(chǎn)板板塊，，也是是政府府未來來要重重點開開發(fā)、、改造造的區(qū)區(qū)域；；2、南面臨臨即將將通車車的田田家湖湖大道道及待待開發(fā)發(fā)的碧碧湖公公館、、田家家湖實實驗學(xué)學(xué)校，，屬于于學(xué)區(qū)區(qū)房。。3、北面緊緊鄰田田家湖湖濕地地公園園，景景觀效效果極極佳。。4、地塊所所在區(qū)區(qū)域交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)較為便便利，提高高了本項目目的價值；5、改善善型客客戶及及想購購學(xué)區(qū)區(qū)房的的客戶戶將豐富富項目目的購購買群群體；；劣勢（（T））：1、周周邊商業(yè)配配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不不足，使得得項目目價值值有一一定影影響；2、項目暫無公公共交交通工工具及及學(xué)校校還未未動工工，影響響客戶戶對區(qū)區(qū)域的的認(rèn)識識；機(jī)會（（O））：1、田家湖湖濕地地公園園的規(guī)規(guī)劃及及學(xué)校校的規(guī)規(guī)劃使使得區(qū)域發(fā)發(fā)展空空間大大，價價值將將得到到進(jìn)一一步提提升；；威脅（（W））：1、銀行持持續(xù)提提高利利率，，增加加按揭揭客戶戶還款款壓力力；2、板板塊內(nèi)內(nèi)未來來住宅宅供應(yīng)應(yīng)量較較大，，競爭爭激烈烈；3、項目目地塊塊面積積較為為狹長長，產(chǎn)產(chǎn)品的的規(guī)劃劃及品品質(zhì)受受限制制。6號地塊塊項目目簡介介--現(xiàn)狀（（內(nèi)、、外情情況））6號地塊塊面積積約88畝，北北臨職職業(yè)中中專新新校區(qū)區(qū)，南南臨清清水廣廣場、、華容容東路路及建建設(shè)中中的狀狀元湖湖，西西臨建建設(shè)道道路，，東臨臨居民民住宅宅地。。周邊邊有婦婦幼保保健院院，華華容一一中，，復(fù)讀讀學(xué)校校。1、右上上圖為為衛(wèi)星星地圖圖標(biāo)示示區(qū)域域。2、左下下圖為為項目目地塊塊內(nèi)部部，土土地平平整。。3、右下下圖為為地塊塊南面面華容東東路及及建設(shè)設(shè)中的的狀元元湖（建設(shè)設(shè)中））地塊衛(wèi)衛(wèi)星圖圖地塊內(nèi)內(nèi)部地塊南南面6號地塊塊項目目STOW分析優(yōu)勢（（S））：1、屬于郊郊區(qū)新新開發(fā)發(fā)板塊塊，也是是文化教教育中中心；2、南面華華容東東路及及建設(shè)設(shè)中的的狀元元湖，，屬湖湖景房房及學(xué)學(xué)區(qū)房房；3、地地塊所所在區(qū)區(qū)域交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)較為便便利，提高高了本項目目的價值；4、想購學(xué)學(xué)區(qū)房房的客客戶及及橋東東就業(yè)業(yè)的購購房者者將豐富富項目目的購購買群群體；；劣勢（（T））：1、周周邊商業(yè)配配套設(shè)設(shè)施嚴(yán)重不不足，不屬屬于縣縣重點點開發(fā)發(fā)區(qū)域域，使使得項項目價價值有有一定定影響響；2、周邊商商業(yè)住住宅較較少，，夜間間較為為冷清清，極極大影影響客客戶對對本項項目的的認(rèn)可可度；機(jī)會（（O））：1、狀元湖湖的建建設(shè)及及年底底學(xué)校校投入入使用用使得得區(qū)域發(fā)展空間間大，價值將將得到進(jìn)一步步提升；威脅（W）：：1、項目地塊較為為孤立，后期期產(chǎn)品推廣阻阻力較大。7號地塊項目簡簡介--現(xiàn)狀（內(nèi)、外外情況）7號地塊面積北北面40畝＋南面30共70畝，東面為職職業(yè)中專，南南北面均為民民房，中間道道路為4車道的黎淳西西路。1、右上圖為衛(wèi)衛(wèi)星地圖標(biāo)示示區(qū)域。2、左下圖為項項目地塊內(nèi)部部。3、右下圖為地地塊中間道路路。地塊衛(wèi)星圖地塊內(nèi)部地塊中間道路路7號地塊項目STOW分析優(yōu)勢（S）：：1、屬于郊區(qū)新開開發(fā)板塊，也是文化教育中心心；2、南面可通華容容東路及建設(shè)設(shè)中的狀元湖湖；3、地塊所在在區(qū)域交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)較為便利；劣勢（T）：：1、周邊商業(yè)配套設(shè)施施嚴(yán)重不足，不屬于縣重重點開發(fā)區(qū)域域，使得項目目價值有一定定影響；2、周邊商業(yè)住宅宅較少，夜間間較為冷清，，極大影響客客戶對本項目目的認(rèn)可度；3、項目被黎淳淳西路一分為為二，設(shè)計規(guī)規(guī)劃有一定難難度，產(chǎn)品品品質(zhì)不高。機(jī)會（O）：：1、狀元湖的建設(shè)設(shè)及年底學(xué)校校投入使用使使得區(qū)域發(fā)展空間間大，價值將將得到提升；；威脅（W）：：1、項目地塊較為為孤立，后期期產(chǎn)品推廣阻阻力較大。重點項目立體體分析一、盛世新城城項目名稱華捷·盛世新城

項目地址城關(guān)鎮(zhèn)人民南路與華鲇路交匯處所屬區(qū)域田家湖現(xiàn)代生態(tài)新區(qū)項目定位公園里·湖景房·50萬㎡容城城央推廣主題公園里安個家總用地面積一期78畝總建面積一期16萬平米綠地率35%容積率2.8總體布局合圍式總戶數(shù)1013戶產(chǎn)品類型高層、小高層、商業(yè)綜合體外觀風(fēng)格ARTDECO主要戶型兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)洋房商鋪面積(㎡)87.46㎡106—135㎡151.06㎡-21——1000㎡價格區(qū)間3600-4100元/㎡均價3900元/㎡商鋪均價：認(rèn)籌中車位配比1:0.8銷售進(jìn)度二批6、7號棟認(rèn)籌中，臨街商鋪認(rèn)籌中當(dāng)前促銷政策住宅2千抵2萬，商鋪2萬抵5萬點評：項目在市場競爭中優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在：1、豪華大氣的營銷中心、先建口步景觀在買房的策略給客戶傳遞信心。2、直接面對田家湖，擁有核心外部景觀，1.6萬平米中央主題水景園林使項目在縣房地產(chǎn)市場中成為豪華標(biāo)桿。項目規(guī)劃設(shè)計起點高、小區(qū)整體布局、園林綠化、建筑風(fēng)格、配套、營銷推廣等在華容樓市中具有較強(qiáng)的市場競爭力。主打景觀環(huán)境牌，核心競爭力：規(guī)模大、湖景房、地段。外部環(huán)境田家湖、縣人民醫(yī)院、縣公安局等配套設(shè)施16000平中心園林，4000平生活商超，3萬平商業(yè)步行街，休閑會所，籃球場，羽毛球場，乒乓球室，兒童游樂設(shè)施開發(fā)商湖南華捷置業(yè)有限公司二、中利城項目名稱中利城

項目地址華容縣華容大道西段所屬區(qū)域行政新區(qū)項目定位品質(zhì)之都﹒夢想之城推廣主題在容城建所未建總用地面積

總建面積

綠地率38%容積率

總體布局并排式總戶數(shù)

產(chǎn)品類型高層、小高層、底商外觀風(fēng)格ARTDECO主要戶型兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)洋房商鋪面積(㎡)85.89—95.96㎡120—121㎡---價格區(qū)間3600—3800元/㎡均價3800元/㎡商鋪均價：車位配比地上、地下停車位銷售進(jìn)度二期蓄客階段當(dāng)前促銷政策認(rèn)籌1萬抵2萬點評：項目位于樓市較熱的行政新區(qū)，由外來開發(fā)商開發(fā)，建筑規(guī)模相對較大。前期銷售較好，市場上有一定口碑。中間兩棟樓王為純板房設(shè)計，有一定吸引力。主打地段及建筑風(fēng)格及華容首個4G智能時尚社區(qū)，核心競爭力：規(guī)模較大、意大利風(fēng)情園林、地段。外部環(huán)境縣政府、人民廣場、馬鞍山實驗小學(xué)配套設(shè)施意大利風(fēng)情園林、底商開發(fā)商岳陽中利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、北岸尚都都項目名稱北岸尚都

項目地址華鲇路人民醫(yī)院正對面所屬區(qū)域新政新區(qū)項目定位新城中央﹒雙公園﹒40萬方匠心華府推廣主題繁華之上﹒驚艷再起總用地面積150畝總建面積50萬平米綠地率35%容積率3.6總體布局排列式總戶數(shù)

產(chǎn)品類型高層多層小高層商鋪外觀風(fēng)格地中海風(fēng)格主要戶型兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)洋房商鋪面積(㎡)83—97㎡120—129㎡135.37㎡-

價格區(qū)間3600—3800元/㎡均價3800元/㎡商鋪均價：-車位配比1:1銷售進(jìn)度VIP認(rèn)籌中當(dāng)前促銷政策認(rèn)籌2千抵2萬，日進(jìn)斗金（100元），最高可優(yōu)惠一萬小結(jié)：項目開發(fā)三塊土地分別用三個案名，雙售樓部開業(yè)主要以更全面介紹項目及截客。項目總體量相對較大，但產(chǎn)品設(shè)計一般，主推華容人的奧林匹克城——華容唯一的運動型社區(qū)并未深入人心。其核心賣點同為地段及田家湖白鼎山雙公園。核心競爭力：地段、規(guī)模配套。外部環(huán)境馬鞍學(xué)校、新人民醫(yī)院配套設(shè)施網(wǎng)球場、羽毛球場、酒店、生活超市開發(fā)商岳陽市乾程偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、康橋蘭庭庭項目名稱康橋蘭庭

項目地址華容縣狀元湖西路所屬區(qū)域橋東片區(qū)項目定位人文里﹒水岸邊推廣主題再戀康橋﹒夢回蘭庭總用地面積

總建面積15萬平米綠地率

容積率

總體布局半合圍式《北斗七星》的風(fēng)水布局規(guī)劃總戶數(shù)

產(chǎn)品類型高層、小高層、酒店外觀風(fēng)格現(xiàn)代簡約主要戶型兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)洋房商鋪面積(㎡)89㎡126—140㎡--㎡價格區(qū)間3100—3600元/㎡均價3300元/㎡商鋪均價：-車位配比-銷售進(jìn)度VIP認(rèn)籌中，11月開盤當(dāng)前促銷政策二期，2棟高層VIP認(rèn)籌1千抵1萬點評：項目依托近300畝的原生態(tài)狀元湖濕地公園外部景觀,結(jié)合1.8萬平米中庭園林，在橋東區(qū)域?qū)儆诟邫n樓盤。華榮首創(chuàng)270度半圍合式觀景陽臺、戶型東南朝向等具有一定優(yōu)勢，但周邊配套及環(huán)境暫時較差，銷售價格低于其它地塊項目。核心競爭力：狀元湖景觀、人文風(fēng)水。外部環(huán)境建設(shè)中的狀元湖、配套設(shè)施酒店、雙語幼兒園、中庭景觀開發(fā)商華容銘宇置業(yè)有限公司總結(jié)1、過往全縣縣項目銷售價價格平穩(wěn)上漲漲，去年下半半年價格漲幅幅較大。2、隨著岳陽陽市房市的火火爆，嚴(yán)重擠擠壓華容縣城城客戶岳陽置置業(yè)的空間，，大環(huán)境促進(jìn)進(jìn)縣房地產(chǎn)市市場的繁榮。。3、拆遷戶、、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的的涌入，提供供大量的剛性性需求。4、城市開發(fā)發(fā)“西擴(kuò)南移移”，交通條條件的完善等等縣城良好規(guī)規(guī)劃，又釋放放出大量改善善型需求。5、項目同質(zhì)質(zhì)化（建筑風(fēng)風(fēng)格、戶型設(shè)設(shè)計）嚴(yán)重，，市場競爭激激烈。6、營銷推廣廣、物料設(shè)計計、活動策劃劃等與二、三三線城市還有有一定差距。。7、縣城開發(fā)發(fā)，規(guī)模體量量基本在20萬㎡以下。。8、通過這幾幾天的走訪和和實地考察，，上述7宗地地建議首選1、2號地，，其次為3、、4號地。各項目在規(guī)劃劃設(shè)計、環(huán)境境景觀、市場場營銷、物業(yè)業(yè)管理等方面面都紛紛加大大投入，這些些都帶動了建建房成本的增增加。開發(fā)商商看漲房價，，對房地產(chǎn)市市場前景有較較好預(yù)期。外外地開發(fā)商逐逐漸進(jìn)入，這這些知名開發(fā)發(fā)商的進(jìn)入，，一方面拉動動區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)投資增長，，另外帶動華華容縣本地開開發(fā)商的開發(fā)發(fā)水平,使房房產(chǎn)市場有質(zhì)質(zhì)的飛躍，逐逐步走向成熟熟和有序。Thanks！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:54:59PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。13十十二二月月20222022/12/132022/12/132022/12/1315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月222022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/132022/12/1313December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/139、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:54:59PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202