控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件

控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃11什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃2.5禁止開(kāi)口路段1.1相關(guān)定義2.6地塊配建停車(chē)位規(guī)劃控制的方式27居住人口1.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容2.8公共配套服務(wù)設(shè)施的配置14控規(guī)體系內(nèi)容15規(guī)劃控制指標(biāo)的類型■3城市公共停車(chē)場(chǎng)1.6控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容。3.1城市公共停車(chē)場(chǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2配建停車(chē)位相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)■2如何確定控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)■4.公共服務(wù)設(shè)施配套2.1建設(shè)容量的控制——容積率(如何確定)4.1公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)定義2.24.2公共設(shè)施分類4.3醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施RrY4.4居住區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃21什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃1.1相關(guān)定義1.11涵義出控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),以土地使用控制為重點(diǎn),詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境,強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理和開(kāi)發(fā)相銜接,是規(guī)劃管理的依據(jù),并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編1.1.2主要內(nèi)容主要以對(duì)地塊的用地使用控制和環(huán)境容量控制、建筑建造控制和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、市政工程設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套,以及交通活動(dòng)控制和環(huán)境保護(hù)規(guī)定為主要內(nèi)容,并針對(duì)不同地塊、不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開(kāi)發(fā)過(guò)程,應(yīng)用指標(biāo)量化、條文規(guī)定、圖則標(biāo)定等方式對(duì)各控制要素進(jìn)行定性、定量、定位和控制和引導(dǎo)1什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃31.2規(guī)劃控制的方式■1.2.1指標(biāo)量化控制對(duì)城市一般用地的規(guī)劃控制,通過(guò)一系列控制指標(biāo)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定量控制,如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等:1.2.2條文規(guī)定控制如用地性質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說(shuō)明等;■1.2.3圖則標(biāo)定控制規(guī)劃圖紙上的一系列控制線和控制點(diǎn)如地塊邊界線、道路紅線、建筑后退紅線綠化綠線、控制點(diǎn)等)■1.24城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)通重要景觀地帶和歷史保護(hù)地帶,通過(guò)一些指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建具體的形體空間設(shè)計(jì)示意,為開(kāi)發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架,形式、建筑體、建筑群體空間組合方式、建輪廓線示1.2規(guī)劃控制的方式41.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容■1.3.1確定規(guī)定范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線,確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型■1:3、2.確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo),確定公共設(shè)施配套要求,交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離等要求■1:3.3提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則13.4根據(jù)交通需求分析,確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其他交通設(shè)施,規(guī)定各級(jí)道路的紅線斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高:1:3.5.根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量,確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線,進(jìn)行管線綜合,確定地下空間開(kāi)發(fā)利用的具體要求;制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定1.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容51.4控規(guī)體系內(nèi)容0控制層面控制內(nèi)容控制指標(biāo)用地使用控制用地面積、用地邊界、用地性質(zhì)、土地使用相容性土地使用環(huán)境容量控制/積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、空地建筑建造控制|建筑高度、建筑后退、建筑間距控建筑建造城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)/建筑體量、建筑色彩、建筑形式、其他環(huán)境要求規(guī)內(nèi)容體系建筑空間組合、建筑小品設(shè)置市政設(shè)施配套給水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、交通設(shè)施、其他設(shè)施配套公共設(shè)施配套/數(shù)育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、文娛體育設(shè)施、附屬設(shè)施、其他交通活動(dòng)控制交通組織、出人口方位及數(shù)量、裝卸場(chǎng)地規(guī)定行為活動(dòng)噪聲振動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值、水污染物允許排放量、水環(huán)境保護(hù)規(guī)定污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放量固體廢棄物控制、其他1.4控規(guī)體系內(nèi)容615規(guī)劃控制指標(biāo)的類型■1.5.1規(guī)定性指標(biāo)a用地性質(zhì):b用地面積:o容積率;d綠地率;e建筑密度:f建筑限高g公共服務(wù)設(shè)施h禁止開(kāi)口路段:i配建車(chē)位1.5.2指導(dǎo)性指標(biāo)a居住人口:b建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求:c其它環(huán)境要求15規(guī)劃控制指標(biāo)的類型7標(biāo)類型指標(biāo)名秘用地性士地利用的類別,應(yīng)劃分至中類,必要時(shí)須劃分至小類用地面積Plot△rea指地塊的凈面積建筑容積率指建筑物地面以上計(jì)入容識(shí)容積率率的總建筑面積與建設(shè)用地的比值CFloor-arearatio圖則中所提容積率一般為上限值,即須于或竽子、特殊情況下可定控飩區(qū)間地塊內(nèi)各綠面積的總和與地塊用地綠地率而積的比率(%。CGreenSpacePercent圖則中所提綠地率均為下限,即大于或地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)速筑限高最高點(diǎn)不得超過(guò)的最大高度限值默最低"BuildingHeightRestriction)A得低子的最小高度比值。共服務(wù)設(shè)指在地塊內(nèi)須配爹建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施建筑密度指—定地塊內(nèi)所有建筑物的投建筑密度影面積總面積占建設(shè)用地面積的比率則中所提建筑密度均為上限值,即須小于或等于生禁止開(kāi)口路段地塊周邊蛺止接向城市道路開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)」出入口的路段。地塊內(nèi)墜領(lǐng)座設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目相配套的配車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)。rkingSeatsArrangement)圖則所提配建停車(chē)位數(shù)量為下限,即須大于曳等子標(biāo)類型指標(biāo)名秘8指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口不包括在旅館等其它建筑中居住的人口住人口宿舍是提供學(xué)生或單身職工集體居住而(ResidentialPopulation不配置獨(dú)立廚方的建筑物。指導(dǎo)性指圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量:即須小于或等于。建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求equirementsofbuildingstyleDimensionI指在必要時(shí)針對(duì)特定區(qū)域所作出的在建筑形式體量、風(fēng)格和色彩等方面的要求。其它環(huán)境要求指要時(shí)對(duì)地塊所提出的特定環(huán)境要求(otherRequirementsonEnvironment.指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口91.6控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容幫努鷹果菜境櫻料到套責(zé)和茫期李以及必要的技術(shù)研究動(dòng),表含規(guī)劃成果及其表(1)區(qū)位關(guān)系圖(反映規(guī)劃區(qū)域的地理位置、占地面積、所屬行政轄區(qū)及主要外部交通聯(lián)系情況)(2)用地現(xiàn)狀圖(1:10001:2000)(在現(xiàn)狀地形圖上,標(biāo)示出各類用地范圍界線及主要企事業(yè)單位用地界線和名稱,三大公共設(shè)施分布現(xiàn)狀。必要時(shí)可分別繪制。用地性質(zhì)劃分以種類為主,三大公共設(shè)施用地一般宜分至小類。)(3)用地分析圖(1:10001:2000)(對(duì)用地坡度、高程、地質(zhì)、水文、風(fēng)向、植被土壤等場(chǎng)地自然要素和地質(zhì)災(zāi)害、水源保護(hù)區(qū)、文物、建筑、古樹(shù)名木、機(jī)場(chǎng)、氣象站等各類影響城市建設(shè)的限制性要素進(jìn)行分析。舊城區(qū)應(yīng)對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定,并單獨(dú)出圖■(4)土地適應(yīng)性評(píng)價(jià)圖(1:10001:200(對(duì)土地的適宜性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),將用地按現(xiàn)狀保留地區(qū)、可改造地區(qū)、新發(fā)展地區(qū)、禁建區(qū)和控建區(qū)進(jìn)行劃分,說(shuō)明各自的用地面蝨及占城市建設(shè)用地的比例劃圖(1:1000~1:2000)(在現(xiàn)狀地形圖上,標(biāo)示出各類規(guī)劃用地性質(zhì)劃道路及交通設(shè)施、配套的三大公共設(shè)施及其他控制要素,標(biāo)明的衛(wèi)生與全阿范圍。)1.6控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容10控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件11控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件12控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件13控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件14控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件15控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件16控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件17控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件18控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件19控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件20控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件21控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件22控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件23控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件24控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件25控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件26控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件27控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件28控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件29控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件30控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件31控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件32控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件33控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件34控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件35控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件36控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件37控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件38控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告課件39控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃401什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃2.5禁止開(kāi)口路段1.1相關(guān)定義2.6地塊配建停車(chē)位規(guī)劃控制的方式27居住人口1.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容2.8公共配套服務(wù)設(shè)施的配置14控規(guī)體系內(nèi)容15規(guī)劃控制指標(biāo)的類型■3城市公共停車(chē)場(chǎng)1.6控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容。3.1城市公共停車(chē)場(chǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2配建停車(chē)位相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)■2如何確定控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)■4.公共服務(wù)設(shè)施配套2.1建設(shè)容量的控制——容積率(如何確定)4.1公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)定義2.24.2公共設(shè)施分類4.3醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施RrY4.4居住區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃411什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃1.1相關(guān)定義1.11涵義出控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),以土地使用控制為重點(diǎn),詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境,強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理和開(kāi)發(fā)相銜接,是規(guī)劃管理的依據(jù),并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編1.1.2主要內(nèi)容主要以對(duì)地塊的用地使用控制和環(huán)境容量控制、建筑建造控制和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、市政工程設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套,以及交通活動(dòng)控制和環(huán)境保護(hù)規(guī)定為主要內(nèi)容,并針對(duì)不同地塊、不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開(kāi)發(fā)過(guò)程,應(yīng)用指標(biāo)量化、條文規(guī)定、圖則標(biāo)定等方式對(duì)各控制要素進(jìn)行定性、定量、定位和控制和引導(dǎo)1什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃421.2規(guī)劃控制的方式■1.2.1指標(biāo)量化控制對(duì)城市一般用地的規(guī)劃控制,通過(guò)一系列控制指標(biāo)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定量控制,如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等:1.2.2條文規(guī)定控制如用地性質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說(shuō)明等;■1.2.3圖則標(biāo)定控制規(guī)劃圖紙上的一系列控制線和控制點(diǎn)如地塊邊界線、道路紅線、建筑后退紅線綠化綠線、控制點(diǎn)等)■1.24城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)通重要景觀地帶和歷史保護(hù)地帶,通過(guò)一些指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建具體的形體空間設(shè)計(jì)示意,為開(kāi)發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架,形式、建筑體、建筑群體空間組合方式、建輪廓線示1.2規(guī)劃控制的方式431.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容■1.3.1確定規(guī)定范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線,確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型■1:3、2.確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo),確定公共設(shè)施配套要求,交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離等要求■1:3.3提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則13.4根據(jù)交通需求分析,確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其他交通設(shè)施,規(guī)定各級(jí)道路的紅線斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高:1:3.5.根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量,確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線,進(jìn)行管線綜合,確定地下空間開(kāi)發(fā)利用的具體要求;制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定1.3控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容441.4控規(guī)體系內(nèi)容0控制層面控制內(nèi)容控制指標(biāo)用地使用控制用地面積、用地邊界、用地性質(zhì)、土地使用相容性土地使用環(huán)境容量控制/積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、空地建筑建造控制|建筑高度、建筑后退、建筑間距控建筑建造城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)/建筑體量、建筑色彩、建筑形式、其他環(huán)境要求規(guī)內(nèi)容體系建筑空間組合、建筑小品設(shè)置市政設(shè)施配套給水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、交通設(shè)施、其他設(shè)施配套公共設(shè)施配套/數(shù)育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、文娛體育設(shè)施、附屬設(shè)施、其他交通活動(dòng)控制交通組織、出人口方位及數(shù)量、裝卸場(chǎng)地規(guī)定行為活動(dòng)噪聲振動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值、水污染物允許排放量、水環(huán)境保護(hù)規(guī)定污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放量固體廢棄物控制、其他1.4控規(guī)體系內(nèi)容4515規(guī)劃控制指標(biāo)的類型■1.5.1規(guī)定性指標(biāo)a用地性質(zhì):b用地面積:o容積率;d綠地率;e建筑密度:f建筑限高g公共服務(wù)設(shè)施h禁止開(kāi)口路段:i配建車(chē)位1.5.2指導(dǎo)性指標(biāo)a居住人口:b建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求:c其它環(huán)境要求15規(guī)劃控制指標(biāo)的類型46標(biāo)類型指標(biāo)名秘用地性士地利用的類別,應(yīng)劃分至中類,必要時(shí)須劃分至小類用地面積Plot△rea指地塊的凈面積建筑容積率指建筑物地面以上計(jì)入容識(shí)容積率率的總建筑面積與建設(shè)用地的比值CFloor-arearatio圖則中所提容積率一般為上限值,即須于或竽子、特殊情況下可定控飩區(qū)間地塊內(nèi)各綠面積的總和與地塊用地綠地率而積的比率(%。CGreenSpacePercent圖則中所提綠地率均為下限,即大于或地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)速筑限高最高點(diǎn)不得超過(guò)的最大高度限值默最低"BuildingHeightRestriction)A得低子的最小高度比值。共服務(wù)設(shè)指在地塊內(nèi)須配爹建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施建筑密度指—定地塊內(nèi)所有建筑物的投建筑密度影面積總面積占建設(shè)用地面積的比率則中所提建筑密度均為上限值,即須小于或等于生禁止開(kāi)口路段地塊周邊蛺止接向城市道路開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)」出入口的路段。地塊內(nèi)墜領(lǐng)座設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目相配套的配車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)。rkingSeatsArrangement)圖則所提配建停車(chē)位數(shù)量為下限,即須大于曳等子標(biāo)類型指標(biāo)名秘47指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口不包括在旅館等其它建筑中居住的人口住人口宿舍是提供學(xué)生或單身職工集體居住而(ResidentialPopulation不配置獨(dú)立廚方的建筑物。指導(dǎo)性指圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量:即須小于或等于。建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求equirementsofbuildingstyleDimensionI指在必要時(shí)針對(duì)特定區(qū)域所作出的在建筑形式體量、風(fēng)格和色彩等方面的要求。其它環(huán)境要求指要時(shí)對(duì)地塊所提出的特定環(huán)境要求(otherRequirementsonEnvironment.指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口481.6控制性詳細(xì)規(guī)劃成果內(nèi)容幫努鷹果菜境櫻料到套責(zé)和茫期李以及必要的技術(shù)研究動(dòng),表含規(guī)劃成果及其表(1)區(qū)位關(guān)系圖(反映規(guī)劃區(qū)域的地理位置、占地面積、所屬行政轄區(qū)及主要外部交通聯(lián)系情況)(2)用地現(xiàn)狀圖(1:10001:2000)(在現(xiàn)狀地形圖上,標(biāo)示出各類用地范圍界線及主要企事業(yè)單位用地界線和名稱,三大公共設(shè)施分布現(xiàn)狀。必要時(shí)可分別繪制。用地性質(zhì)劃分以種類為主,三大公共設(shè)施用地一般宜分至小類。)(3)用地分析圖(1:10001:2000)(對(duì)用地坡度、高程、地質(zhì)、水文、風(fēng)向、植被土壤等場(chǎng)地自