某市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

邢臺房地產(chǎn)市場調(diào)查報告2011.04.02?[1].政策掃描[2].板塊劃分[3].樓盤簡介[4].分類統(tǒng)計[5].走勢預測?目前邢臺房地產(chǎn)市場進入了“房管期”，所走訪的50多樓盤中80%多處于半停售狀態(tài)，這次市調(diào)的主要目的是對整個市場的一個摸底。樓市進入“房管期”，市調(diào)主要目的是整體摸底1.政策環(huán)境?辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)將唱主角！1.政策環(huán)境國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2％，辦公樓增長26.4％，商業(yè)營業(yè)用房增長8.7％。商品房銷售額5242億元，同比增長27.4％。其中，住宅銷售額增長26.2％，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3％和22.1％。住宅受到調(diào)控后，近期辦公樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢，從長遠來看，住宅類產(chǎn)品再要實現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難，未來商業(yè)地產(chǎn)的投資價值被不少投資者看好。[1]\2011年元月國八條出臺，二套房提高首付至六成，受國八條影響，全國八大城市（北京、上海、深圳、重慶、杭州、成都、廣州、天津）2月份成交量較1月份下跌45%。全國地產(chǎn)受控。[2]\2月份邢臺土地供應量為4.38萬平，與去年1.93萬平相比，同比增加126.94%；與上月3.52萬平相比，環(huán)比增加，24.43%。邢臺住房剛性需求旺盛，國家調(diào)控暫時無太大影響。邢臺地產(chǎn)良好穩(wěn)步。

焦點關注

數(shù)據(jù)統(tǒng)計?時間政策內(nèi)容重點2010.04.11銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸款銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。2010.04.15國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%1、14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。2、對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。2010.04.17國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸1、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；2、對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。2010.04.19住建部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知1、未取得預售許可的項目，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式變相收取費用；2、取得預售許可的項目需明碼標價在10日內(nèi)全部公開銷售；3、要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名；4、鼓勵現(xiàn)房銷售；5、不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。2010.05.04住建部、民政部、財政部通知：轉租或出借廉租房將被收回1、明確廉租房家庭再購買其他住房的，應當辦理廉租房退出手續(xù)；2、對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期空置，違規(guī)轉租、出借、調(diào)換和轉讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。2010.06.04三部委關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知1、二套房認定既認房亦認貸；2、對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。1.政策環(huán)境政策掃描?時間政策內(nèi)容重點2010.08.02國土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風2010.09.04首批十城市土地規(guī)劃獲批102市須上報總體規(guī)劃國務院已正式批準杭州、南昌等10個城市土地利用總體規(guī)劃，標志著市級土地利用總體規(guī)劃正式進入批準階段。2010.09.08京滬先行啟動空置房調(diào)查空置率數(shù)據(jù)暫難出爐

北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關于空置房的調(diào)查，是國家統(tǒng)計局投資司委托幾個試點城市的調(diào)查總隊來做，試點城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。2010.09.18李克強：加快公租房建設堅決抑制投機性需求加快保障性安居工程建設工作座談會17日在北京召開。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強強調(diào)，要堅持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房2010.09.27國土部住建部出重拳閑置土地一年以上禁拿地房產(chǎn)論土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。2010.09.29中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果

國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。1.政策環(huán)境政策掃描?時間部門內(nèi)容重點2010年10月19日央行（加息）自2010年10月20日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。2010年11月3日住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》通知規(guī)定，第二套房公積金貸款首付比例提高至五成且利率上浮10%，停止三套房公積金貸款。2010年11月15日住房和城鄉(xiāng)建設部與國家外匯管理局《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房通知》通知規(guī)定，境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。2010年11月16日財政部、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設部《關于保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》通知》中明確，為切實解決城市中等偏下收入家庭住房困難，從2010年起，各地在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公共租賃住房，包括購買、新建、改建、租賃公共租賃住房，貸款貼息，向承租公共租賃住房的廉租住房保障家庭發(fā)放租賃補貼。1.政策環(huán)境政策掃描?[1]\鼓勵+調(diào)控。房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟20多個行業(yè)的持續(xù)繁榮。國家需要地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟，但又不能過分依賴地產(chǎn)行業(yè)的催生力。[2]\穩(wěn)定+引導隨著升值潛力的增加，炒房者的存在，房價價格攀升，國民貧富差距表象凸顯，為了穩(wěn)定民心，需要從政策層面引導房地產(chǎn)業(yè)進入健康發(fā)展軌道。[3]\保障性+商業(yè)性從目前來看，國家調(diào)控目的之一是為了穩(wěn)定民心，2011年新增保障性住房1千萬套，似乎是限制商品房的增速。從長遠來看，國家調(diào)控增加保障性住房達到一定比例后，是要更進一步放開商品房市場。國家政策總結與分析1.政策環(huán)境?[1].政策掃描[2].板塊劃分[3].樓盤簡介[4].分類統(tǒng)計[5].走勢預測?《規(guī)劃》一城、四區(qū)、兩心、四軸邢臺市城市總體規(guī)劃（2005―2020）《規(guī)劃》指出：未來城市將主要向東南和西北方向發(fā)展一城——中環(huán)路以內(nèi)的主城區(qū)，約70平方公里，構成市區(qū)核心；四區(qū)——北部新區(qū)、高開區(qū)、七里河新區(qū)和西北部皇寺新區(qū)；兩心——橋東舊中心、北部新區(qū)（龍崗新區(qū)）的新城市中心；四軸——縱貫橋西橋東的中興大街、郭守敬大道，橋西區(qū)的鋼鐵路和橋東區(qū)的邢州路，是市區(qū)東西向延伸、南北向拓展的主軸線2.板塊劃分?新邢臺市城城市總體規(guī)規(guī)劃（2008―2020））在《規(guī)定》》“一主兩兩副三軸””的市域城城鎮(zhèn)體系。。即將城市規(guī)規(guī)劃區(qū)擴大大至周邊邢邢臺縣、沙沙河市和任任縣、南和和、內(nèi)邱局局部，總面面積3745平方公公里。一主——即即邢臺中心心城區(qū)；兩兩副——即即清河、寧寧晉；三軸——即即京廣交通通復合城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展軸、、308城城鎮(zhèn)發(fā)展軸軸和邢（臺臺）清（河河）城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展軸。其中中心城城區(qū)為“一一城三區(qū)、、兩心四軸軸、五星捧捧月”城區(qū)區(qū)結構。郭守敬大道道、百泉大大道、濱水水路和信都都路圍合的的區(qū)域即““一城”，，構成中心心城區(qū)的核核心部分；；“三區(qū)”指指龍崗新區(qū)區(qū)、高新技技術產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)和七七里河新區(qū)區(qū)。“兩心”指指橋東區(qū)的的舊城市中中心和龍崗崗新區(qū)的新新城市中心心?！八妮S”指指貫穿市區(qū)區(qū)的四條主主要街道，，是市區(qū)東東西向延伸伸、南北向向拓展的主主軸線?！拔逍恰笔鞘前凑沾蛟煸煨吓_城市市連綿區(qū)的的設想，把把任縣、內(nèi)內(nèi)邱、沙河河、南和、、皇寺規(guī)劃劃為五個衛(wèi)衛(wèi)星城。新《規(guī)劃》》一主兩副副三軸2.板塊劃分?1.市政政規(guī)劃。2.品質質形象。3.資源源占有。4.房價價高低。板塊劃分依依據(jù)2.板塊劃分?樓市的七大大板塊劃分分2.板塊劃分?西北新區(qū)板板塊：城市未來中中心和達活活泉公園所所在，未來來的高教區(qū)區(qū)，城市未未來發(fā)展趨趨勢，豪宅宅區(qū)，區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品均價價在4000－4200元/平米，集集合了城市市較多的高高端、中高高端產(chǎn)品。。橋西板塊：：生活配套完完善，居住住熱點區(qū)，，高端項目目聚集地，，城市中心心意向較好好板塊，區(qū)區(qū)域內(nèi)房地地產(chǎn)價格格在3600－3800元/平米，城城市代表項項目現(xiàn)代城城、陽光巴巴厘島、燕燕云臺均位位于橋西板板塊，房地地產(chǎn)產(chǎn)品價價格和品質質居于城市市前列。橋東板塊：：舊城中心，，剛性需求求大，中端端改善型，，城中村改改建，布局局較多的商商業(yè)配套、、醫(yī)療配套套，區(qū)域內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)價價格在3300－3500元元/平米，，板塊內(nèi)部部天一城、、新華里188號，，價格與橋橋西相當。。七里河板塊塊：七里河生態(tài)態(tài)整治區(qū)域域，高性價價比，生態(tài)態(tài)優(yōu)勢，房房地產(chǎn)市場場處于低價價策略時期期，均價在在2700－2900元/平平米.板塊之間的的比較簡析析2.板塊劃分?[1].政政策掃描[2].板塊劃分[3].樓盤簡介[4].分類統(tǒng)計[5].走勢預測?邢臺待售項項目57個個3.樓盤簡介?樓市板塊區(qū)域樓盤西北新區(qū)領世城邦北部新區(qū)西山庭院、淼岳林、泉北泉達活泉公園區(qū)金域首府、盛世公館、盛世愛琴海、永輝巴黎、百合小筑、三奕潤城、上品家園橋西區(qū)現(xiàn)代城、麒麟灣、麒麟郡、華源愛上城、燕云臺、現(xiàn)代城、德國印象、陽光印象、陽光巴厘島、七十九號院、萬隆廣場、鋒尚公寓、李演莊改建、曹演莊改建、凰家廣場、金源商業(yè)廣場、萬和城、水榭翰城、水印城、秀水灣橋東區(qū)永康城市花園、紫晶天域觀邸、左岸春天、水岸藍庭、海大廣場、尚品國際、自然城、天一城、新華里188、公園小筑、世貿(mào)天街、甜橙國際、東方格蘭維亞、新世紀嘉園、東城國際、向陽雅園、城市珺景、鳳凰城、開元御園、作品別墅、新港灣公寓、龍騰郡、尚林苑、聚富未來城七里河濱河區(qū)錦江不夜城、陽光水岸、江南春天、高開區(qū)國際新城、東方明珠、盛世春天樓盤所在板板塊分布詳詳表備注：標注注紅色的項項目，是沒沒有去親自自走訪的項項目。其中中，東方明明珠、東城城國際、天天域觀邸、、金源商業(yè)業(yè)廣場售樓樓處已經(jīng)棄棄用或拆除除。陽光印印象、盛世世愛琴海售售罄3.樓盤簡介?達活泉公園園區(qū)3.樓盤簡介?金域首府河北萬峰地地產(chǎn)鋼鐵北路與與郭守敬大大道東北角角占地233畝，建筑筑面積40萬平米，，共計1900套，，容積率2.4，綠綠化率42%。由6棟小高層層與20棟棟28層2梯4戶的的高層建筑筑組成。1期、2期期準售罄，，3期5.1開盤，，共6棟樓樓。在售為為高層，戶戶型面積87——168平米米，均價4230元元，最高價價4500元。溪景HOUSE為其其主力產(chǎn)品品，其與央央座寬景樓樓王、伴島島藝墅相結結合共同構構成該項目目。由于社社區(qū)景觀以以水為脈絡絡貫穿整個個組團，項項目的整個個建設不是是在樓體間間配置景觀觀，而是先先做了一個個大的水景景公園，再再將樓體融融入到這個個大公園中中間，所以以“窗窗有有景”“戶戶戶有綠地地”。項目已通過過抗裂七度度安全試驗驗，并采用用“同層排排水”技術術，解決了了當前衛(wèi)生生間的“漏漏、臭、噪噪音”等污污染問題，，節(jié)約全部部沖廁自來來水，節(jié)水水減污量達達生活用水水總量的30%以上上，具有舒舒適、節(jié)水水、單戶排排水可控、、可選擇、、可獨立維維修等優(yōu)點點，凸出人人性化設計計是中國住住宅排水新新趨勢。風情商業(yè)街街、全地下下停車位、、配有五星星級酒店國際雙語幼幼兒園，金金域首府毗毗鄰襄澤公公園內(nèi)有圖圖書館關鍵詞：新新風置換系系統(tǒng)、戶戶戶觀景3.樓盤簡介達活泉公園園區(qū)?盛世公館鋼鐵北路北北端。占地100畝，建筑筑面積23萬平米，，準售罄，，綠化率45%。在在售戶型為為獨棟別墅墅445平平米，價格格6000元，高層層17層，，一梯兩戶戶，3室130———160平平米，復式式258平平米，價格格3530元邢臺的和諧諧住區(qū)，西西北新區(qū)的的國際樣板板。純粹觀觀景公寓，，以高超的的建筑藝術術與高貴的的社區(qū)文明明，解讀一一個階層的的生活信仰仰。觀景公公寓，入戶戶花園，一一梯兩戶，，南北通透透，大開間間起居室劃劃分有序；；

全新““橫廳”設設計，開間間大于進深深，將景觀觀資源優(yōu)勢勢完美展現(xiàn)現(xiàn)，視覺感感受非比尋尋常；樓間間側向大間間距，建筑筑體的秩序序理性與景景觀的靈動動柔美彼此此有機結合合、疏密有有致；觀景景品牌電梯梯西子奧的的斯，讓您您在上上下下下里感受受身在百畝畝公園的碧碧綠之中。。疊拼別墅上上層贈露臺臺，下層贈贈私家花園園上下均贈贈太陽能熱熱水器，中中央空調(diào)入入戶。關鍵詞：中中央空調(diào)入入戶、別墅墅3.樓盤簡介達活泉公園園區(qū)?永輝巴巴黎達活泉泉北行行360米米。占地165畝，，建筑筑面積積25萬平平米，，住宅宅23平方方米，，容積積率2.25，，多層層小高高層組組成，，準售售罄，，在售售高層層80平2居，，150平平三居居，價價格4500元元。項目坐坐落在在達活活泉公公園北北鄰、、公園園東街街西側側。““大景景觀、、大戶戶型、、大豪豪宅””，更更能滿滿足消消費者者的選選擇，，面積積從105—400多平平米不不等。。客廳廳、臥臥室南南北通通透，，動靜靜分區(qū)區(qū)，布布局合合理；；錯層層復式式，富富有情情趣生生活空空間。。人防防、消消防無無障礙礙設計計，水水、暖暖、電電設計計更是是考慮慮周全全，面面面俱俱到，，精心心細致致。關鍵詞詞：親親水、、生態(tài)態(tài)、巴巴黎、、1+1戶戶型3.樓盤簡簡介達活泉泉公園園區(qū)?百合小小筑泉北大大街上上邢臺臺技校校路北北占地67畝畝，建建筑面面積10萬萬平米米，容容積率率2.03,綠綠化率率36%，，銷售售率65%，由由4棟棟17層高高層，，2梯梯5戶戶，4棟11層層，1梯2戶，，戶型型面積積83———173平平米，，均價價3300元，，高層層85、95、、104、、117、、121、、159、、169平平米，，準售售罄。。小高高層將將面世世。遵遵循以以人為為本的的設計計理念念，強強調(diào)舒舒適性性，時時尚簡簡約的的設計計理念念，8棟現(xiàn)現(xiàn)代住住宅，，純板板樓，，3D立體體園林林，關鍵詞詞：現(xiàn)現(xiàn)代、、陽光光、板板式、、品質質、3D園園林3.樓盤簡簡介達活泉泉公園園區(qū)?三奕潤潤城北小旺旺舊城城改造造占地372畝，，建筑筑面積積64萬平平米，，總套套數(shù)超超過2000戶戶，容容積率率1期期1.8，，綠化化率1期38%，銷銷售率率10%，，由高高層、、多層層、公公寓、、酒店店、商商業(yè)組組成。。多層層回遷遷房，，高層層有18———23層層，2梯2/3/4戶，，1室室56平米米，2室90平平米，，3室室130平平米，，4室室165平平米，，以高高層2室3室為為主力力，占占總房房源的的85%，，現(xiàn)價價格3580元元關鍵詞詞：電電梯洋洋房、、大體體量、、綜合合城3.樓盤簡簡介達活泉泉公園園區(qū)?上品家家園泉南大大街與與地道道橋交交匯路路南占地63畝畝，建建筑面面積11萬萬平米米，總總套數(shù)數(shù)超過過1000戶，，容積積率2.0，綠綠化率率40%，，銷售售率60%，由由高層層、商商業(yè)組組成。。高層層有18———23層層，2梯4戶，，1室室56平米米，1室67平平米，，2室室87平米米，價價格3790元元關鍵詞詞：濱濱河、、大面面積贈贈送3.樓盤簡簡介達活泉泉公園園區(qū)?橋西區(qū)區(qū)3.樓盤簡簡介?現(xiàn)代城城鋼鐵路路與建建設路路交匯匯處地處橋橋西中中央商商務區(qū)區(qū)核心心地段段，CBD之心心。力力邀北北京三三里屯屯設計計團隊隊、中中外建建設等等國際際品牌牌，為為邢臺臺擎起起國際際風尚尚標，，五合合一，，30萬平平米時時尚生生活城城。邢邢鋼、、冶金金、冀冀中能能源三三大邢邢臺支支柱企企業(yè)的的高尚尚生活活圍合合中心心。規(guī)規(guī)劃16棟棟建筑筑高層層、小小高層層現(xiàn)代代美學學建筑筑，集集SOHO公寓寓、私私權酒酒店、、高尚尚住宅宅、精精品寫寫字樓樓、沿沿街底底商、、Village式式商街街等五五大都都市業(yè)業(yè)態(tài)于于一體體。邢邢臺的的中心心在橋橋西，，橋西西的中中心在在現(xiàn)代代城，，邢臺臺人的的面子子。關鍵詞詞：CBD中心心、城城市面面子、、五合合一、、綜合合體、、時尚尚生活活城3.樓盤簡簡介橋西區(qū)區(qū)?麒麟灣灣團結大大街泉泉、南南大街街交匯匯處項目占占地1000余余畝，，總建建筑面面積超超過100萬平平米，，集高高層、、6+1電電梯洋洋房、、公園園、24萬萬平米米商業(yè)業(yè)中心心、酒酒店、、寫字字樓、、公寓寓于一一體，，是邢邢臺的的第一一大盤盤。15萬萬平米米園林林景觀觀，600米水水岸生生活，，100米米超大大樓間間距，，24小時時管家家式物物業(yè)服服務，，中央央居住住區(qū)，，一站站式全全方位位生活活。從80-280平平米米，，30多多種種戶戶型型的的尺尺度度，，南南北北通通透透、、動動靜靜分分區(qū)區(qū)、、保保障障生生活活私私密密性性等等需需求求。。關鍵鍵詞詞：：百百萬萬平平米米、、全全方方位位、、水水岸岸、、氣氣質質3.樓盤盤簡簡介介橋西西區(qū)區(qū)?麒麟麟郡郡項目目位位于于橋橋西西區(qū)區(qū)鋼鋼鐵鐵北北路路與與中中華華大大街街交交叉叉口口的的西西北北角角。。銷銷售售率率90%。。一期期建建筑筑面面積積18萬萬平平米米，，包包括括住住宅宅和和酒酒店店式式公公寓寓，，商商鋪鋪等等。。共共計計22種種經(jīng)經(jīng)典典戶戶型型，，1300多多套套住住宅宅，，每每戶戶面面積積介介于于48---140㎡㎡之之間間，，以以傳傳統(tǒng)統(tǒng)二二居居、、三三居居為為主主。。中中央央景景觀觀區(qū)區(qū)達達到到了了32畝畝，，物物業(yè)業(yè)管管理理，，精精選選建建筑筑材材料料。。關鍵鍵詞詞：：教教育育資資源源、、中中央央景景觀觀、、交交通通、、材材料料3.樓盤盤簡簡介介橋西西區(qū)區(qū)?華源源愛愛上上城城鋼鐵鐵路路上上省省地地質質隊隊。。占地地60畝畝，，建建筑筑18萬萬平平米米，，3棟棟高高層層建建筑筑，綠綠化化率率35%，，23——26層層，，2梯梯3戶戶/4戶戶，，面面積積區(qū)區(qū)間間80————130平平米米，，共共計計505套套，，價價格格3800元元，，包包括括住住宅宅、、商商鋪鋪等等。。關鍵鍵詞詞：：性性價價比比3.樓盤盤簡簡介介橋西西區(qū)區(qū)?燕云云臺臺鋼鐵鐵路路與與團團結結路路。。占地地262畝畝，，建建筑筑50萬萬平平米米，，綠綠化化率率40%，，銷銷售售率率75%，，洋洋房房類類別別墅墅，，高高層層4棟棟27層層2梯梯4戶戶，，5500元元，，準準售售罄罄；；小小高高層層5棟棟18層層；；寫寫字字樓樓1棟棟單單層層面面積積900平平米米，，5000元元；；商商業(yè)業(yè)底底2層層，，2萬萬元元。。將陽陽光光板板樓樓、、情情景景花花園園洋洋房房、、時時尚尚l(wèi)oft等等多多元元建建筑筑完完美美容容納納。。萃萃取取中中式式古古典典園園林林布布局局之之精精髓髓，，在在““琴琴””““棋棋””““書書””““畫畫””四四大大景景區(qū)區(qū)交交匯匯處處，，由由獨獨具具漢漢唐唐風風格格的的燕燕云云亭亭駐駐守守坐坐鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，形形成成極極具具中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)特特色色的的十十字字景景觀觀園園林林，，眉眉宇宇間間展展露露出出的的““尊尊””““貴貴””““雅雅””““美美””的的氣氣質質，，卓卓而而不不群群。。關鍵鍵詞詞：：主主題題園園林林、、洋洋房房、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文韻韻、、萬萬科科級級物物業(yè)業(yè)3.樓盤盤簡簡介介橋西西區(qū)區(qū)?關鍵鍵詞詞：：綜綜合合體體、、TOP商商業(yè)業(yè)終終極極模模式式萬隆隆廣廣場場項目目地地址址：：中中興興西西大大街街辰辰光光大大酒酒店店西西行行300米米項目目定定位位：：百百變變空空間間城城市市綜綜合合體體人群群定定位位：：隸隸屬屬于于貴貴智智階階層層的的精精神神不不動動產(chǎn)產(chǎn)占地地面面積積：：27563㎡建筑筑面面積積：：約約12萬萬平平米米項目目簡簡介介：：住住宅宅、、商商業(yè)業(yè)、、寫寫字字樓樓、、公公寓寓綜綜合合體體，，打打造造區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟濟圈圈內(nèi)內(nèi)TOP商商業(yè)業(yè)的的終終極極模模式式，，將將商商務務服服務務、、文文化化娛娛樂樂、、購購物物、、休休閑閑、、特特色色美美食食、、品品牌牌展展示示等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的一一站站式式消消費費住宅宅部部分分：：4棟棟18層層，，板板式式高高層層，，綠綠化化率率35%，，48米米大大幅幅樓樓間間距距，，總總計計428戶戶，，89——135㎡㎡全全明明戶戶型型、、空空中中花花園園、、景景觀觀入入戶戶、、外外飄飄窗窗、、2梯梯2戶戶價格格預預計計：：住住宅宅4200——4300元元/平平米米，，商商業(yè)業(yè)3——4萬萬/平平米米產(chǎn)產(chǎn)權權式式商商鋪鋪，，統(tǒng)統(tǒng)一一經(jīng)經(jīng)營營開盤盤時時間間：：預預計計4月月底底開開住住宅宅，，7月月底底8月月初初開開商商業(yè)業(yè)3.樓盤盤簡簡介介橋西西區(qū)區(qū)?關鍵鍵詞詞：：考考工工、、師師部部文文化化、、洋洋房房、、別別墅墅79號號院院項目目地地址址：：邢邢臺臺新新八八一一大大街街原原師師部部（（二二十十五五中中正正對對面面））項目目定定位位：：純純高高檔檔居居住住，，顯顯赫赫基基址址，，深深邃邃大大院院人群群定定位位：：財財富富精精英英階階層層的的聚聚集集區(qū)區(qū)項目目簡簡介介：：460畝畝，，規(guī)規(guī)劃劃容容積積率率為為2.2，，總總建建筑筑面面積積約約44萬萬平平方方米米，，別別墅墅、、空空中中別別墅墅、、花花園園洋洋房房、、高高層層洋洋房房等等物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)構構成成。。最最小小面面積積125平平米米，，最最大大面面積積達達760平平米米，，全全部部采采用用南南北北通通透透、、大大開開間間、、短短進進深深的的全全明明戶戶型型設設計計。。別別墅墅、、空空中中別別墅墅、、花花園園洋洋房房、、高高層層洋洋房房等等物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)構構成成。。最最小小面面積積125平平米米，，最最大大面面積積達達760平平米米，，全全部部采采用用南南北北通通透透、、大大開開間間、、短短進進深深的的全全明明戶戶型型設設計計。。3.樓盤簡介橋西區(qū)?關鍵詞：德國國、生態(tài)城安聯(lián)德國印象象項目地址：邢邢臺八一大街街與太行路往往西500米米項目定位：首首席邢臺德式式性格社區(qū)，，一個城市，，兩種生活項目簡介：占占地111畝畝，建筑面積積17.5萬萬平米，建筑筑風格著力打打造主題生態(tài)態(tài)城，戶型設設計從一居到到四室一應俱俱全，空間錯錯落布局，板板式高層和小小高層集合超超大間距，20余個主主題景觀組團團，綠化率達達到40%。。整體圍合的的規(guī)劃，周邊邊動態(tài)水系和和綠化生態(tài)景景觀帶，充分分考慮邢臺氣氣候的特征，，四季的日照照、風向、氣氣溫、降水、、濕度等多方方面因素，以以空間錯落布布局，板式高高層和小高層層集合超大間間距，使每一一個家庭擁有有足夠多的陽陽光和景觀；；20余個主主題景觀組團團，包含水系系、花園、小小林、亭臺、、健身器材、、兒童游玩、、運動廣場等等元素匯集其其中，以人性性化、互動性性為設計理念念，設置休憩憩、觀花、戲戲水、游戲、、健身等等環(huán)環(huán)節(jié)，適合各各類型人群的的生活喜好。。3.樓盤簡介橋西區(qū)?關鍵詞：別墅墅、高層、東東南亞陽光巴厘島八一路與太行行路交叉口占地面積97畝，建筑面面積20多萬萬平方米，別別墅面積400平，挑高高6米，價格格1萬，高層層面積90——180平方方米，銷售率率60%，邢邢臺的高端住住宅項目。東東南亞熱帶帶異域風情，，中心主題景景觀軸，佛文文化，壓抑。。3.樓盤簡介橋西區(qū)?關鍵詞：純高高層、密度大大、學校秀蘭水榭翰城城郭守敬南路和和建設大街交交匯處占地126畝畝，建筑面積積31萬，容容積率2.68，綠化35%，銷售售率95%以以上，價格4390。首席中央文化化花園城，以以自然流域圍圍寨河為起點點。19棟26層改良換換代板式高層層產(chǎn)品，抗震震、保溫隔熱熱，高使用率率，以明廳、、明室、明廚廚、明衛(wèi)即““四明”的短短進深大開間間戶型50———180平平米，中式文文化，全程貫貫穿綠色節(jié)能能系統(tǒng)，通過過園區(qū)智能化化系統(tǒng)以及星星級親情化物物管系統(tǒng)。全全面吸取翰墨墨文化之精華華，通過南北北兩條人工水水系，與獨辟辟蹊徑的“翰翰林風情谷””、翰林“觀觀星”廣場等等融合在一起起，引入國際際健康理念，，與住區(qū)內(nèi)外外交通步行線線、社區(qū)文化化廣場、林間間健身場館等等特設健康設設施相結合。。3.樓盤簡介橋西區(qū)?萬和城建設大街與與育才路交交匯處占地160畝，集中中式商業(yè)、、步行商業(yè)業(yè)街、休閑閑廣場、酒酒店式公寓寓、高端寫寫字樓等。。綠化率40%，生生態(tài)社區(qū)，，7萬平綠綠地，戶型型面積80——130平米，，9棟18層高層，，4棟是1梯2戶，，5棟2梯梯4戶，4棟26層層1梯2戶戶高層，2棟2梯4戶高層。。價格3890元3.樓盤簡介橋西區(qū)?關鍵詞：地地中海、洋洋房、田園園度假永康水印城城郭守敬南路路與龍泉大大街交匯占地210畝，建筑筑面積45萬平方米米，銷售率率85%，，綠化率40%，其其中，住宅宅面積32萬平方米米，2萬平平米地中海海式中心花花園，商業(yè)業(yè)街8萬平平方米，歐歐式風情社社區(qū)。規(guī)劃劃有花園洋洋房、電梯梯洋房、精精品LOFT公寓，，田園體驗驗休閑度假假。南距七七里河景觀觀區(qū)3公里里，北距邢邢臺市中心心區(qū)3里；；守敬南路路上的“新新城市”，，戶型在83——125平米米之間。價價格3600元。3.樓盤簡介橋西區(qū)?橋東區(qū)3.樓盤簡介?關鍵詞：精精裝修、運運動主題永康城市花花園車站北路東東，泉南東東大街占地150畝，建筑筑面積30萬平米，，容積率2，綠化率率40%，，銷售率85%，共共1700戶。以““科學運動動，健康生生活”為設設計理念的的健康居住住社區(qū)，規(guī)規(guī)劃分為南南北兩區(qū)，，8棟多層層和10棟棟26、27層住宅宅，.社區(qū)區(qū)30000㎡的運運動主題園園林，1000米塑塑膠跑道與與3000米蜿蜒水水系貫穿其其中，2個個籃球場、、2個網(wǎng)球球場、2個個羽毛球場場、1個標標準足球場場、一個高高爾夫果嶺嶺、兒童沙沙坑、夕陽陽紅廣場，，戶型面積積50———160平平米，價格格3800——4000元，，精裝修房房5500元，共200套3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：塞塞納風情、、中心水系系左岸春天團結東大街街與順德路路交匯占地面積186畝，，建筑面積積27萬平平米，屬于于高新三期期中心居住住區(qū)域，周周邊生活配配套齊全，，南側300畝的魚魚化公園。。規(guī)劃有17/27層高層、、小高層、、多層、17層寫字字樓、商業(yè)業(yè)社區(qū)為兩兩棟L型的的高層建筑筑圍合而成成，時尚現(xiàn)現(xiàn)代外立面面。5000平米中中心景觀加加之水系景景觀帶，在在售產(chǎn)品為為高層共8棟樓，60平1居居68套剩剩余34套套，90平平2居300套大部部分待售，，100——125平平三居四居居400套套剩余少量量，均價3700元元。中小戶戶型為主，，客群以青青年置業(yè)居居多。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：水水岸水岸藍庭團結東大街街327號號3棟高層25層,2梯4戶，，2室120平，3室130平，均價價3800元，部分分多層，3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：商商務辦公、、5A智能能海大商務廣廣場邢州路和團團結路交叉叉口建筑面積3萬平米，，容積率2.3，寫寫字樓24層，面積積40———1200平米空間間自由組合合，5A智智能數(shù)字神神經(jīng)系統(tǒng)，，國際化標標準，公共共區(qū)域裝修修，內(nèi)部毛毛坯。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：低低碳、3G物業(yè)尚品國際市政景觀大大道邢州路路和團結大大街交口項目占地約約140畝畝，總建建面約23萬平米，，容積率2.5左右右，綠化率率37.4%，由保保隆德地產(chǎn)產(chǎn)投資開發(fā)發(fā)建設，規(guī)規(guī)劃設計由由河北省建建筑設計研研究院擔綱綱，整個社社區(qū)采用國國際都市流流行建筑立立面和色彩彩，大量運運用剛性材材料，設計計上采用了了諸多的居居住科技，，尚品國際際致力于在在邢州路打打造一個國國際化低碳碳宜居社區(qū)區(qū)。社區(qū)區(qū)圍合設計計，戶型面面積90———140平米，少少量復式105平，，均價3300元，，1期銷售售率90%，2期3月底推出出。8棟高高層準售罄罄。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：徽徽派、中國國水墨、中中心景觀自然城西臨平安路路，南臨團團結路，東東臨襄都路路，總占地地面積155.74畝（10.38公公頃），總總建筑面積積23萬㎡㎡，住宅樓樓共計33棟，銷售售率80%。2梯5戶18層層高層、1梯2戶12層小高高層、寫字字樓2棟、、商業(yè)配套套齊全，內(nèi)內(nèi)設幼兒園園、會所、、物業(yè)用房房、休閑健健身場所及及大型地下下停車場等等。距三中中、二十一一中、眼科科醫(yī)院、地地區(qū)醫(yī)院、、市醫(yī)院都都很近，東東鄰邢臺臺唯一的百百畝生態(tài)園園，擁有珍珍貴植物，，閑暇休憩憩，自然天天成，社區(qū)區(qū)后花園。。以新城市、、大社區(qū)作作為設計打打造的目標標，區(qū)片統(tǒng)統(tǒng)領。景景觀設計以以中心大景景觀與宅前前小景觀相相結合，建建筑設計采采用新中式式徽派風格格，外觀顏顏色主要以以徽派灰白白色調(diào)為主主。建筑主主張“天人人合一，渾渾然一體””,居住講講究“靜””和“凈””及環(huán)境的的平和與建建筑的含蓄蓄，強調(diào)中中國水墨山山水畫般的的淡麗清雅雅。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：法法式、位置置、景觀、、物業(yè)新華里188新華北路與與轉運街交交匯占地162畝，建筑筑面積25萬㎡，容容積率2.2，綠化化率35%，規(guī)劃10棟高層層26層，，3棟小高高層17層層，商業(yè)街街，商務公公寓，2梯梯2戶/3戶，銷售售率80%。2梯5戶18層層高層、1梯2戶12層小高高層、寫字字樓2面積積80———130平平米，三居居居多，現(xiàn)現(xiàn)價4500元，法法式自然風風格，歐式式新古典主主義。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：HOPSCA、位置置、沃爾瑪瑪世貿(mào)天街車站南路與與中興大街街交匯處占地71畝畝，建筑面面積26萬萬㎡，容積積率3.7，綠化率率37%，，2棟高層層24層酒酒店式公寓寓，2棟棟18層SOHO公公寓，2棟棟16層寫寫字樓，底底4層為商商業(yè)街，銷銷售率90%。寫字樓單層層800平平，準售罄罄，價格4800元元，層高3.3米公公共部分裝裝修商業(yè)13萬萬平，5———200平，95%售罄，，價格3萬萬元，返租租5年，7—11%，沃爾瑪瑪入駐，1層帶2層層，3、4標準層獨獨立。3.樓盤簡介橋東區(qū)?關鍵詞：低低密度、絕絕版多層龍騰郡邢州南路五五里鋪改建建占地200畝，建筑筑面積26萬㎡，容容積率1.9，綠化化率37%，銷售率率20%。。高層、9層1梯2戶小高層層、多層、、商業(yè)。小小高層面積積2居室90——139平米米四居室。。未售3.樓盤簡介橋東區(qū)?新港灣公寓寓樓下道改建建6棟23層層高層，面面積67———101平米，共共計690套；1棟棟公寓，共共計200套；多層層；44套套商業(yè)2層層內(nèi)部認購購；3.樓盤簡介橋東區(qū)?七里河區(qū)3.樓盤簡介?關鍵詞：親親水、金牌牌物業(yè)、江江南水鄉(xiāng)陽光水岸七里河南北北兩岸，郭郭守敬大街街東側占地420畝，建筑筑面積25萬平方米米，北岸10棟高層層，南岸50棟多層層住宅，10棟高層層，11萬萬平米大型型濱水商業(yè)業(yè)，戶型面面積70———200平米，準準售罄，價價格2900元。3.樓盤簡介七里河區(qū)?關鍵詞：低低密度、國國學徽派、、江南園林林尚林苑龍泉大街與與邢州南路路交匯處占地160畝，建筑筑面積23萬，總戶戶數(shù)1200戶，容容積率1.89，綠綠化率40%，銷售售率95%。10棟棟17層高高層1梯2/3戶，，價格2988元，，準售罄。。小高層剩剩余101套，多層層5/6層層，有7棟棟樓待售。。3.樓盤簡介七里河區(qū)?關鍵詞：親親水、金牌牌物業(yè)、江江南水鄉(xiāng)錦江不夜城城七里河南北北兩岸，郭郭守敬大街街東側12萬平米米，100——1000平米米，時尚、、高端、休休閑、商務務綜合業(yè)態(tài)態(tài)，價格6500元元，歐式地地中海風情情。3.樓盤簡介七里河區(qū)?高開區(qū)3.樓盤簡介?關鍵詞：歐歐式、開發(fā)發(fā)區(qū)、高鐵鐵站盛世春天項目地址：：邢臺市中中興東大街街與107國道交叉叉口西南角角項目定位：：牛城百畝畝品質大盤盤人群定位：：隸屬于貴貴智階層的的精神不動動產(chǎn)占地面積：：102畝畝建筑面積：：約15萬萬平米項目簡介：：歐式園林林，主題商商業(yè)街，80—130㎡，共共18棟。。在售，9棟1梯2戶多層洋洋房，2棟棟2梯3戶戶板式高層層，價格預預計：高層層3200元/平米米，銷售率率30%；；多層3500元/平米，銷銷售率10%。有6棟未出售售。3.樓盤簡介高開區(qū)?關鍵詞：國國際人居樣樣板國際新城占地202畝，35萬平米城城市大盤，，容積率2.2，綠綠化率40%，銷售售率90%。40棟棟建筑，12大品牌牌配套，8萬平米城城市綠島，，1萬平米米中心庭院院。規(guī)劃有有住宅、商商業(yè)和SOHO公寓寓等多種物物業(yè)形態(tài)，，打造國際際化的雙公公園生活樣樣板區(qū)。在在售3期為為景觀住宅宅，高層17層，2梯2戶，，面積80平兩居，，200平平4居，起起價3000，最高高4000，性價比比高。項目周邊分分布著邢臺臺海關、高高鐵、京珠珠高速中興興大街站、、邢東車站站、五星級級酒店、公公園、學校校等諸多生生活配套。。3.樓盤簡介高開區(qū)?[1].政政策掃描[2].板塊劃分[3].樓盤簡介[4].分類統(tǒng)計[5].走勢預測?4.分類統(tǒng)計在售樓盤面積段套數(shù)剩余套數(shù)剩余產(chǎn)品類別新華里18850居多水岸藍庭67-1201000200120平2居，130平居國際新城42-158約27001600120—200平景觀住宅天一城41-1912097220左右公園小筑70-130460售罄自然成50-130約2200440100平2居，110三居，盛世春天90-130100090080—160平左岸春天57-1401330，南區(qū)未定66590平2居龍騰郡80-140100087091—139平米尚品國際90-1402000170093平2居，106平3居，105平復式濱河上品家園39-1401100售罄城市郡景74-114800東方格蘭維亞80-130840622尚林苑60-12570080泉北泉76聯(lián)德國印象60—12010001000作品別墅1期400,2期未定140統(tǒng)計結果[1].16個項目目經(jīng)過統(tǒng)計計共計11437套套剩余。[2].其其中城市珺珺景和德國國印象均是是預估套數(shù)數(shù)，左岸南南區(qū)和作品品2期未計計入內(nèi)，總總數(shù)可能略略有出入。。地道橋西項項目房源合合計11427套?在售樓盤面積段總套數(shù)剩余套數(shù)剩余產(chǎn)品類別陽光巴黎島60-1801300252110—130平3居，150—180平燕云臺77-3962500365永輝巴黎82-144250010愛上城86-13245065金域首府87-2001800530水印城70-143約2000約1500麒麟郡80-2001300準售罄麒麟灣80—280預計10000萬和城80-130816786盛世愛琴海93-240150準售罄盛世公館80-577約1000準售罄水榭翰城52-1802100100三奕潤城70-1382000114090—130平米峰尚公2居，110平3居百合小筑85-16945014679院120—760240023004.分類統(tǒng)計統(tǒng)計結果[1].16個項目目經(jīng)過統(tǒng)計計共計17304套套剩余。[2].其其中水印城城和麒麟灣灣均是預估估套數(shù)，可可能略有出出入。[3].兩兩頁共計28741套房源。。[1].該該項統(tǒng)計中中未包含李李演莊改建建、曹演莊莊改建、領領世城邦、、萬隆廣場場、秀水灣灣、開元御御園、向陽陽雅園等項項目。[2].2011年3月后邢臺臺樓市房源源存量將超超過28741套。。地道橋西西項目房房源合計計17304套套2011年3月月統(tǒng)計約約總計28741套?4.分類統(tǒng)計計房源統(tǒng)計計結果的的分析：：[1].整個個橋西區(qū)區(qū)明顯比比橋東房房源供應應充分，，項目銷銷售壓力力增大。。[2].國家調(diào)調(diào)控限制制了部分分商品宣宣傳和銷銷售，既既是機遇遇，又是是風險。。[3].房管期期限內(nèi)，，各個項項目必然然不會坐坐失良機機，不廣廣告，也也宣傳。。[4].一旦五五證齊全全，或者者房管放放松，樓樓市必然然出現(xiàn)一一個剛性性釋放期期。[5].釋放期期內(nèi)，市市場競爭爭激勵，，是否降降價，不不降價的的促銷必必須及時時。?邢臺臺樓樓市市產(chǎn)產(chǎn)品品形形態(tài)態(tài)分分類類產(chǎn)品類別項目名稱別墅（獨棟、聯(lián)排、疊拼）79號院、陽光巴厘島、盛世公館、燕云臺洋房(花園、景觀)79號院、燕云臺、盛世春天、國際新城、住宅（多層、小高、高層）略去商業(yè)（底商、街鋪）天一城、世貿(mào)天街、現(xiàn)代城、錦江不夜城寫字樓國際新城、海大商務廣場、世貿(mào)天街、新港灣公寓、燕云臺、自然城、左岸春天酒店國際新城（晶龍5星級國際酒店）、三奕潤城、金域首府（萬峰酒店）4.分類類統(tǒng)統(tǒng)計計簡析析：：[1].五五星星級級酒酒店店必必然然成成為為邢邢臺臺的的城城市市名名片片，，同同時時也也會會將將整整個個邢邢臺臺城城市市形形象象和和生生活活品品質質提提升升到到一一個個國國際際化化的的方方向向上上來來。。[2].五五星星級級酒酒店店將將帶帶動動所所屬屬區(qū)區(qū)域域土土地地住住房房價價值值的的攀攀升升，，作作為為城城市市配配套套，，在在以以后后的的項項目目規(guī)規(guī)劃劃中中，，可可以以適適當當考考慮慮引引入入國國際際化化品品牌牌酒酒店店。。?4.分類類統(tǒng)統(tǒng)計計[1].別別墅墅類類風格格：：東東南南亞亞面積積：：400㎡㎡單價價：：1萬萬元元/平平去化化：：<1套套/月月印象象：：別別墅墅頗頗感感壓壓抑抑。。園園林林小品品雕雕琢琢精精致致，，頗頗下下功功夫夫，，深得得市市面面好好評評。。[1].巴巴厘厘島島?4.分類類統(tǒng)統(tǒng)計計[1].別別墅墅類類風格格：：運運動動健健康康面積積：：200-400㎡㎡單價價：：1萬萬元元/平平去化化：：<1套套/月月印象象：：尺尺度度舒舒適適，，園園林林塑塑造造手手法法一一般般，，無無社社區(qū)區(qū)別別墅墅私私屬屬配配套套，，風風格格欠欠缺缺系系統(tǒng)統(tǒng)雕雕琢琢。。[2].燕燕云云臺臺?積：：200-4004.分類統(tǒng)統(tǒng)計[1].別別墅類類市場場分析析1.目目前市市場上上仍未未出現(xiàn)現(xiàn)別墅墅集中中供應應區(qū)。。2.別別墅自自身價價值實實現(xiàn)較較差，，但對對項目目提升升極大大。3.去去化速速度較較慢，，月去去化2———3套套為平平均速速度。。4.別別墅產(chǎn)產(chǎn)品為為追求求特色色，風風格化化比較較明顯顯。5.別別墅面面積多多在300平以以下，，經(jīng)濟濟型別別墅為為主。。據(jù)統(tǒng)計計，盛盛世公公館4套/月，，巴厘厘島1套/月，，淼岳岳林3套/月，，維也也納花花園2套/月，，作品品別墅墅3套套/月月。盛盛世公公館200-400平，，巴厘厘島220-370平，，淼岳岳林220-380平，，作品品190-260平平，79號號院200-330平。。結論：：1.做高高端產(chǎn)產(chǎn)品，，定位位要準準，要要做好好充分分的購購買群群調(diào)研研。2.把把高高端配配套完完善好好，園園林、、物業(yè)業(yè)、細細節(jié)、、會所所、酒酒店等等。3.以以別墅墅來帶帶動項項目形形象與與價值值，把把洋房房價位位拔高高到別別墅層層次。。?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[2].洋洋房類類風格：：徽派派中式式面積：：80-130㎡單價：：3300元/平去化：：40套/月左左右印象：：中式式特色色，品品質欠欠缺，，洋房房價值值未能能帶動動項目目[1].自自然城城?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[2].洋洋房類類風格：：國際際現(xiàn)代代面積：：80-130㎡單價：：4500元/平印象：：四周周高層層包圍圍擁擠，，沒進進一步步挖掘掘洋房價價值。。[2].盛盛世公公館?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[2].洋洋房類類風格：：簡歐歐式面積：：120-200㎡㎡單價：：3000起元元/平平印象：：景觀觀較好好，所所在區(qū)區(qū)域不不成熟熟，加加上區(qū)區(qū)域對對多層層認知知巨獻獻，只只好做做景觀觀房。。[3].國國際新新城?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[2].洋洋房類類市場場分析析積：200-4001.作作為介介于別別墅和和住宅宅之間間的高高品質質符號號，洋洋房必必然引引領市市場。。2.面積集中中在110-130之間間，特別是小小三居，非常常利于去化。。3.市場上對對洋房認知還還不夠，沒有有充分體現(xiàn)出出品質和價值值。4.對區(qū)域價價值的提升也也沒有太多影影響，不成規(guī)規(guī)模。洋房類產(chǎn)品，，盛世公館90-200平，永輝巴巴黎100-200平，，國際新城80-140平，作品140-160平，自然然城80-130平，天天一城100-140平平，三奕潤城城90-140平。結論：1.洋洋房才真正是是城市品質形形象的標簽，，做好產(chǎn)品細細分。2.以園林林配合洋房，，可以達到別別墅特有的效效果，比較實實用。3.多層未來來審批困難，，可借機將市市面上多層產(chǎn)產(chǎn)品包裝真洋洋房。?4.分類統(tǒng)計[3].精裝裝修風格：運動健健康面積：110-160㎡㎡單價：5千5元/平去化：45套套/月左右標準：1千5元/平印象：不值這這個價錢。對對裝修不放心心。[1].永康康城市花園?4.分類統(tǒng)計[3].精裝裝修風格：簡約現(xiàn)現(xiàn)代面積：35-80平單價：去化：90%標準：精裝修修，酒店管理理。拎包入住住。[2].世貿(mào)貿(mào)天街?4.分類統(tǒng)計[3].精裝裝修市場分析析積：200-4001.精裝修是是城市發(fā)展水水平的必然要要求。2.裝修成本本控制不理想想，市場認可可度不夠。3.對項目帶帶動性不大，，價值沒有因因此提升。世貿(mào)天街，市市內(nèi)第一個精精裝酒店式公公寓。永康城市花園園，市內(nèi)第一一個精裝修住住宅。?4.分類統(tǒng)計[4].寫字字樓風格：簡約現(xiàn)現(xiàn)代面積：單價：去化：標準：[1].尚品品國際風格：現(xiàn)代面積：100-900平平單價：5000元去化：90%公共部分裝修修，內(nèi)部毛坯坯。[3].燕云云臺?4.分類統(tǒng)計[4].寫字字樓風格：現(xiàn)代面積：40-140平單價：4100元去化：將商鋪、寫字字樓、公寓等等整合為一體體，負一層地地下停車場、、1-2層大大型配套性商商業(yè)、3-4層服務大廳廳、5-24層酒店式公公寓，帶來商商務辦公休閑閑一站式的全全新體驗。[2].海大大商務廣場1.玻璃幕墻墻，現(xiàn)代寫字字樓外觀，國國際風范。2.國際知名名物業(yè)擔綱，，24小時辦辦公保障。3.6.8米米挑高大堂，，標準層高3.3米。4.100個個車位，4部部電梯。5.公共部分豪豪華裝修。6.全環(huán)保節(jié)節(jié)能設計。7.5A智能能數(shù)字系統(tǒng)。。?4.分類統(tǒng)計[4].寫字字樓市場分析析積：200-4001.國家加強強調(diào)控后，大大量資金涌入入了寫字樓和和商業(yè)，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)必然火火爆。2.目前邢臺臺市場上寫字字樓配套不完完善，沒有形形成特定商務務區(qū)域。3.將酒店式式公寓與寫字字樓同時推向向市場，避免免調(diào)控影響。。國際新城，海大商務廣場場，24層，，3萬平米，，40-140平，公共共部分裝修，，內(nèi)部毛坯尚品國際，4000-4500之間間世貿(mào)貿(mào)天天街街，，單單層層800平平，，4800元元，，3.3米米，，公公共共部部分分裝裝修修，，內(nèi)內(nèi)部部毛毛坯坯新港港灣灣公公寓寓，，燕云云臺臺，，100-900平平，，5000元元，，公公共共部部分分裝裝修修，，內(nèi)內(nèi)部部毛毛坯坯自然然城城，，暫暫定定2棟棟左岸岸春春天天，，17層層寫寫字字樓樓結論論：：1.在在商商業(yè)業(yè)競競爭爭壓壓力力大大時時，，將將寫寫字字樓樓借借助助商商業(yè)業(yè)街街一一起起推推出出。。2.目目前前寫寫字字樓樓尚尚屬屬于于珍珍惜惜產(chǎn)產(chǎn)品品，，要要熱熱炒炒、、慢慢推推、、高高賣賣。。3.做做好好寫寫字字樓樓的的差差別別化化定定位位，，一一舉舉搶搶占占投投資資市市場場。。?4.分類類統(tǒng)統(tǒng)計計[5].商商業(yè)業(yè)負1層層2萬萬，，1層層4萬萬，，2層層2萬萬——3萬萬，，3、、4層層不不售售，，1——2千千平平，，超超市市1層層6米米，，2層層4.5米米，，規(guī)規(guī)劃劃有有影影院院，，5個個廳廳，，座座位位200——260位位/廳廳，，號號稱稱80%自自持持，，返返租租3年年8%。。規(guī)規(guī)劃劃有有院院線線、、精精品品中中心心、、超超市市、、美美食食娛娛樂樂中中心心、、家家居居、、康康體體、、數(shù)數(shù)碼碼[1].天天一城城?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[5].商商業(yè)規(guī)劃13萬萬平米米商業(yè)業(yè)，面面積50——200平平，單單價3萬，，銷售售95%。。反租租8年年，7—11%，沃沃爾瑪瑪入駐駐，1帶2層，，3、、4層層標準準層[2].世世貿(mào)天天街?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[5].商商業(yè)高端富富人街街八一路路19間81——88平米米單層層太行路路25間50——106平平雙層小小區(qū)主主入口口22間104-196[3].凰凰家紅紅街?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[5].商商業(yè)12萬萬平米米體量量100—1000平平水上休休閑商商業(yè)6500元元/平平米層高底底層4.5米出售或或自持持不返租租[4].錦錦江不不夜城城據(jù)了解解，該該項目目屬于于市政政形象象工程程，但但區(qū)域域不成成熟，，氛圍圍難以以凝聚聚較強強人氣氣，而而且邢邢臺人人對此此處認認知都都停留留在郊郊外偏偏遠的的印象象中，，所以以短時時間，，這個個項目目難以以成就就規(guī)劃劃中的的景象象。?4.分類統(tǒng)統(tǒng)計[5].商商業(yè)市市場分分析積：200-4001.大大規(guī)模模的商商業(yè)中中心接接連涌涌現(xiàn)，，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的競競爭十十分激激勵，，一定定要走走準定定位。。2.大大型旗旗艦品品牌開開始入入駐邢邢臺，，可能能這將將正式式將邢邢臺推推向國國際化化。3.小小規(guī)模模出售售，大大規(guī)模模返租租，無無論租租與售售，必必須統(tǒng)統(tǒng)一管管理，，避免免出現(xiàn)現(xiàn)臟亂亂差。。4.多多數(shù)為為先規(guī)規(guī)劃，，后招招商出出售，，這樣樣就造造成了了是項項目被被動去去篩選選客群群的局局面。。5.缺缺乏對對市場場充分分調(diào)研研與考考察，，特別別是品品牌認認知、、購買買力、、