營銷策劃地產(chǎn)術(shù)語制作課件

地產(chǎn)顧問專業(yè)術(shù)語

2013.08地產(chǎn)術(shù)語環(huán)境術(shù)語客戶術(shù)語產(chǎn)品術(shù)語銷售術(shù)語經(jīng)濟(jì)類術(shù)語市調(diào)類術(shù)語心理類術(shù)語客戶類術(shù)語通用類術(shù)語流行類術(shù)語布局類術(shù)語風(fēng)格類術(shù)語戶型類術(shù)語產(chǎn)品類術(shù)語建筑類術(shù)語價格類術(shù)語支付類術(shù)語稅費(fèi)類術(shù)語證書類術(shù)語報(bào)告思路環(huán)境類術(shù)語客戶類術(shù)語產(chǎn)品類術(shù)語銷售類術(shù)語經(jīng)濟(jì)指數(shù)術(shù)語消費(fèi)者信心指數(shù)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）是反映固定資產(chǎn)投資額的價格變動趨勢和程度的數(shù)據(jù)指標(biāo)；一般以上一年基數(shù)為一百點(diǎn)，變動在10點(diǎn)左右。房地產(chǎn)價格指數(shù)固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)是預(yù)測經(jīng)濟(jì)走勢和消費(fèi)趨向的一個先行指標(biāo)；它的取值范圍為0-200，其中100是中值，0表明極端悲觀情緒，200反映的則是極度樂觀情緒。能比較準(zhǔn)確地反映經(jīng)濟(jì)的變化趨勢，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測的先行指標(biāo)；以百分比表示，通常以50%作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱的分界點(diǎn)，當(dāng)指數(shù)高于50%時，表示經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的信號；低于50%時，表示經(jīng)濟(jì)收縮。反映大宗商品現(xiàn)貨市場價格走勢，為觀察和研究經(jīng)濟(jì)活動提供依據(jù)，一定程度上也反映經(jīng)濟(jì)形勢的晴雨變化；一般以一周為統(tǒng)計(jì)周期，分總指數(shù)、單項(xiàng)商品指數(shù)、環(huán)比、同比等數(shù)值發(fā)布。大宗商品價格指數(shù)是觀察、研究房價走向變化的有效工具?？煞謩e觀察土地交易、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理四項(xiàng)的價格變化走勢。房地產(chǎn)景氣指數(shù)居民消費(fèi)價格指數(shù)生產(chǎn)者價格指數(shù)反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)；指數(shù)在0-200之間，高于100視為景氣空間，越接近200反映行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行越景氣。是觀察消費(fèi)價格變化的指標(biāo)之王，也是通貨膨脹率的最重要的考察和計(jì)算指標(biāo)；一般認(rèn)為CPI在3.5%以內(nèi)屬安全范圍。是一國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要的先行指標(biāo)；一般生產(chǎn)者價格指數(shù)同比變動在5%以內(nèi)。市調(diào)類術(shù)語商圈：零售學(xué)用語，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時間內(nèi)達(dá)到某一購物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費(fèi)地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。商業(yè)中心：規(guī)劃學(xué)用語，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的"商圈"稱法接近，一般分市級、區(qū)級、社區(qū)、鄰里四級。地段：傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語。商圈核心商圈次級商圈輻射商圈商業(yè)中心地段區(qū)位：帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會活動所占據(jù)的場所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。板塊：住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營銷常用的詞語，一般指住宅小區(qū)相對集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。地標(biāo)：與節(jié)點(diǎn)構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點(diǎn)，觀察者一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃學(xué)用語，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過的集中焦點(diǎn)，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點(diǎn)。市調(diào)類術(shù)語環(huán)境類術(shù)語產(chǎn)品類術(shù)語銷售類術(shù)語客戶類術(shù)語亞文化：“亞文化”是個重要的概念和研究內(nèi)容，它是指處于一個大的整體文化中的獨(dú)立文化，如種族、宗教中的少數(shù)派別、青年群體、性別群體，特別是同性戀群體等。亞文化與主流文化相互補(bǔ)充或相互沖突的互動，對認(rèn)識亞文化的邊界具有重要作用。有關(guān)女性氣質(zhì)或男性氣質(zhì)的文化可以被視為一種“亞文化”。人們通過有意義地區(qū)別和建立身份邊界，用以強(qiáng)調(diào)其“共性”和“異質(zhì)性”。從眾：個體受群體壓力的影響，在知覺、判斷、信仰及行為上表現(xiàn)出與群體大多數(shù)成員相一致的現(xiàn)象。社區(qū)歸屬感：指社區(qū)這一亞文化群體的成員，對本地區(qū)和本亞文化群體的認(rèn)同、喜愛和依戀的心理感覺。社會心理學(xué)術(shù)語其他有馬斯洛需求理論、榮格的集體無意識、原型理論等。按對財(cái)富的態(tài)度分類型特點(diǎn)安逸型群體這一群體生活奢華，喜歡張揚(yáng)、炫耀、占有欲強(qiáng)、以傳統(tǒng)文化中的奢侈品顯示自己的身份、享受。穩(wěn)健型群體這個群體在進(jìn)行消費(fèi)時注重實(shí)用，消費(fèi)購物、投資理財(cái)或做生意比較精明，追求升值潛力。情感型群體這個群體的人做事情往往比較沖動，時常被產(chǎn)品的細(xì)節(jié)或展示的情境所打動，并不刻意追求單一事業(yè)上的成功，對家庭幸福比較在意。時尚型群體這部分群體主要特征是向往和模仿發(fā)達(dá)國家的生活方式，講究生活格調(diào)與品位，喜歡流行與時尚。事業(yè)型群體這個群體處事果斷，而有計(jì)劃，追求事業(yè)成功，不太講究生活中的小節(jié)，傾向于在事業(yè)成功的同時為自己贏得相應(yīng)的財(cái)富?？蛻纛愋g(shù)語環(huán)境類術(shù)語產(chǎn)品類術(shù)語客戶類術(shù)語銷售類術(shù)語廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。城市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押和房屋租賃；其中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以贏利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。從銷售看，商品房又分為現(xiàn)房和期房；從用途看，分住宅、別墅、寫字樓、酒店、商鋪等。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。通用概念類術(shù)語塔式高層住宅是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅低層住宅指一層至三層的住宅多層住宅指四層至六層的住宅高層住宅指十二層以上的住宅小高層住宅指七層至十二層的住宅超高層住宅指100米以上的住宅單元式高層住宅是由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅通廊式高層住宅是由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅

復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層中增建一個1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如進(jìn)餐，洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立

躍層式建筑是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公用樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接通用概念類術(shù)語TOWNHOUSE商住住宅酒店式服務(wù)公寓loft是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。loft，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。這個詞在20世紀(jì)后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式，loft最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。通用概念類術(shù)語CLD是CentralLivingDistrict的縮寫。指一個大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。CBD是CentralBusinessDistrict的縮寫，指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。CID是CentralInformationDistrict的縮寫。準(zhǔn)確理解應(yīng)為中央產(chǎn)業(yè)區(qū)，中央產(chǎn)業(yè)綜合體。顧名思義，就是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。MORE是英文MobileOfficeidentialEdifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個相對獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。DIY是DoItforYourself縮寫。

目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。5A是由樓宇自動化系統(tǒng)（BA）、消防自動化系統(tǒng)（FA）、保安自動化系統(tǒng)（SA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）及通訊自動化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。5A系統(tǒng)不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當(dāng)模糊的概念。流行概念術(shù)語地域區(qū)分（模糊概念）洲地域細(xì)分亞洲中式風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格（新中式風(fēng)格）中式風(fēng)格中式古典風(fēng)格日式風(fēng)格日式風(fēng)格東南亞風(fēng)格東南亞風(fēng)格歐洲歐式風(fēng)格北歐風(fēng)格簡歐風(fēng)格（簡約歐式）傳統(tǒng)歐式風(fēng)格古典歐式風(fēng)格（歐式古典風(fēng)格）歐式田園風(fēng)格（歐式鄉(xiāng)村風(fēng)格）地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格北美洲美式風(fēng)格美式風(fēng)格美式田園風(fēng)格（美式鄉(xiāng)村風(fēng)格）美式古典風(fēng)格（古典美式風(fēng)格）建筑風(fēng)格歐洲田園風(fēng)格美式風(fēng)格意大利風(fēng)格建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格強(qiáng)調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。歐式田園風(fēng)格設(shè)計(jì)在造型方面的主要特點(diǎn)是：曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然等。重在對自然的表現(xiàn)是歐式田園風(fēng)格的主要特點(diǎn)，歐式田園風(fēng)格在對自然的表現(xiàn)的同時又強(qiáng)調(diào)了浪漫與現(xiàn)代流行主義的特點(diǎn)。門窗上半部多做成圓弧形，并用帶有花紋的線勾邊。入廳口處多豎起兩根豪華的羅馬柱。美式風(fēng)格主要植根于歐洲文化。與新古典主義相似，摒棄了巴洛克和洛可可風(fēng)格所追求的新奇和浮華，建立在一種對古典的新的認(rèn)識上，強(qiáng)調(diào)簡潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體有度的裝飾。美式門窗多以桃花木、櫻桃木、楓木及松木制作。哥特式風(fēng)格起源是歐洲教堂的一種建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)元素主要包括：直上飛天的視覺暗示、層層推進(jìn)的尖形拱門、華麗復(fù)古的花紋搭配。哥特崇尚濃郁陰暗色彩，復(fù)雜華麗的裝飾。擁有別具一致的拱門和拱窗。意大利風(fēng)格充分發(fā)揮柱式體系優(yōu)勢，將柱式與穹窿、拱門、墻界面有機(jī)地結(jié)合。意大利風(fēng)格有輕快的敞廊，優(yōu)美的拱券，筆直的線腳，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感。地中海風(fēng)格”的元素：白灰泥墻、連續(xù)的拱廊與拱門，陶磚、海藍(lán)色的屋瓦和門窗。地中海風(fēng)格的靈魂，比較一致的看法就是“蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。哥特式風(fēng)格地中海風(fēng)格歐陸風(fēng)格主要以鑄鐵陽臺、三段式外立面、外飄窗等建筑語言為特征的一種建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格?，F(xiàn)代派風(fēng)格主要特征體現(xiàn)在：外立面線條簡單流暢，有凹凸立體感；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上采用大面寬、短進(jìn)深，超大觀景落地窗；功能設(shè)計(jì)上，將采光、日照保持在最佳狀態(tài)，形成開放通透的互動空間；色彩處理上，清新淡雅，以調(diào)節(jié)現(xiàn)代人緊張的生活節(jié)奏。新建筑風(fēng)格評價標(biāo)準(zhǔn)朝向認(rèn)知朝向選擇.去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價格

理想的戶型是能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋；沒有絕對的好戶型，只有最滿足居住者需求的戶型——自己好才是真的好！北回歸線以北：向北房終年無陽光，選擇南向房是購房前提；北回歸線以南：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光，選擇南向房可以冬暖夏涼；南方沿海地區(qū)：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀，不講究朝向。純就朝向而言，選擇建議：東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向；目前市場情況：自然景觀>朝向>小區(qū)景觀（海景、湖景、山景、高爾夫景中心花園、組團(tuán)綠化）。大的風(fēng)景景觀會得到市場的青睞而不顧自然朝向——洪湖花園西向洪湖的西曬房照樣一銷而空；國都高爾夫花園北向房面對高爾夫球場，北向房反而好賣……

戶型類術(shù)語走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。陽臺平臺走廊玄關(guān)隔斷過道泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗ＰP(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地“，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。飄窗產(chǎn)品構(gòu)成類術(shù)語生地通常指尚未進(jìn)行市政基礎(chǔ)的土地；熟地指已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地，即三通一平或七通一平。三通一平即將開發(fā)區(qū)域以外的道路，給、排水管，供電線路等引入施工現(xiàn)場，對施工現(xiàn)場的土地進(jìn)行平整；七通一平包括道路通，上下水通，雨污排水通，電力通，通訊通，煤氣通，熱力通和平整場地。居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。生地與熟地三通一平與七通一平土地使用年限土地出讓金的概念產(chǎn)品建筑術(shù)語各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值小于0.3這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目0.3~0.5一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了0.5~0.8一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了0.8~1.2全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了1.2~1.5正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)1.5~2.0正常的多層+小高層項(xiàng)目2.0~2.5正常的小高層項(xiàng)目2.5~3.0小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)），此時如果做全小高層，環(huán)境會很差3.0~6.0高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）6.0以上摩天大樓項(xiàng)目容積率指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）；即：總建筑面積/總用地面積=容積率產(chǎn)品建筑術(shù)語層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。開間是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。住宅的進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。產(chǎn)品建筑術(shù)語

鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

產(chǎn)品建筑術(shù)語一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。配套設(shè)施指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。建筑小品騎樓外飄窗公共設(shè)施中水處理建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。產(chǎn)品建筑術(shù)語面積類術(shù)語預(yù)測面積指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。實(shí)測面積指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。產(chǎn)品建筑術(shù)語環(huán)境類術(shù)語產(chǎn)品類術(shù)語客戶類術(shù)語銷售類術(shù)語基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。起價是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格。多層住宅不帶花園，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。均價指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。內(nèi)部認(rèn)購，指房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”的方式銷售商品房。定金指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。訂金根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。誠意金是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個適當(dāng)?shù)膬r格，許諾一定的優(yōu)惠的融資方式，無法律依據(jù)。違約金指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性。價格類術(shù)語個人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款