工程結(jié)算流程說明

附件1：施工單位工程結(jié)算編制內(nèi)容示例一、本工程結(jié)算編制依據(jù)：1、《結(jié)算專題會議紀(jì)要》；2、投標(biāo)文件；3、《建安工程施工承發(fā)包合同》第xx條：合同價款及調(diào)整方式的規(guī)定；4、《裝飾工程施工委托函》及《關(guān)于裝飾工程報價申請的批復(fù)》。5、其它有關(guān)文件。二、本工程結(jié)算造價分以下兩部分進(jìn)行編制：1、工程量清單項目結(jié)算造價2：新增，設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證項目結(jié)算造價第一部分：工程量清單項目結(jié)算造價一、工程量清單內(nèi)項目結(jié)算計價方法：（一）、原工程量清單內(nèi)項目各分部分項工程基本按投標(biāo)文件進(jìn)行編制，各分部工程調(diào)整情況如下：土建及裝飾工程：1、按投標(biāo)文件工程量和綜合單價或甲方審核單價進(jìn)行結(jié)算，其中調(diào)整的項目有：（1）扣除由其他分包單位施工項目的工程造價：eq\o\ac(○,1)、扣除鋁合金門窗施工單位施工項目投標(biāo)造價（采光天棚、夾板裝飾門、金屬平開門、金屬推拉門、金屬推拉窗），但增加了鋁合金門窗的安裝費；eq\o\ac(○,2)、扣除欄桿施工單位施工項目投標(biāo)造價（金屬扶手帶欄桿、欄板）。（2）工程量清單中的裝飾工程項目：裝飾工程中塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽臺仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽臺欄板內(nèi)側(cè)防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）、外墻刷噴涂料等項目，在結(jié)算時扣除原投標(biāo)造價，直接按《關(guān)于裝飾工程報價申請的批復(fù)》中審定的單價重新計價。（3）工程量調(diào)增的項目有：磚水池、化糞池由原工程量清單中的5座調(diào)整為9座（投標(biāo)時沒圖，在招標(biāo)答疑上是暫按5座計算，而實際在施工中按室外排水平面圖要求施工的數(shù)量為9座）。給排水工程：扣減了甲供衛(wèi)生潔具主材費用（按招標(biāo)答疑中確定的單價），其他項目沒有調(diào)整，按原投標(biāo)中標(biāo)計價表編制安裝費結(jié)算。電氣安裝工程：電氣工程沒有進(jìn)行調(diào)整，按原投標(biāo)時中標(biāo)計價表及總造價編制結(jié)算；（二）、項目措施費及其他項目費（1）、項目措施費：土建、裝飾工程，給排水及電氣安裝工程結(jié)算中的項目措施費按原投標(biāo)時的項目措施費結(jié)算；在原投標(biāo)的臨時設(shè)施費的基礎(chǔ)上增加了以下項目措施費：1、樣板房主體工程趕工費：經(jīng)協(xié)商同意給予趕工費的補償，見會議紀(jì)要及簽證單編號26。2、臨時設(shè)施費：（1）第二次搭建臨時設(shè)施費：說明施工內(nèi)容，通過協(xié)商同意按原投標(biāo)時的臨時設(shè)施費的75％給予補償，見簽證單編號27。（2）臨時設(shè)施補償費：我司完工后，由于開放公司征用我司臨設(shè)板房作為其它施工單位臨時設(shè)施辦公用，經(jīng)協(xié)商同意板房補償xxx元整。見簽證單xx。3、其他項目費：扣除預(yù)留金，扣除總包服務(wù)費中未發(fā)生項目的費用（煤氣工程總包服務(wù)費）。三、工程量清單項目結(jié)算造價工程量清單項目結(jié)算總造價：xxxx元大寫：xxxx整。第二部分、新增，設(shè)計變更、洽商及現(xiàn)場簽證項目結(jié)算編制一、圖紙及工程量清單外新增項目工程結(jié)算根據(jù)“結(jié)算專題會議紀(jì)要”的精神我司在結(jié)算時增加了以下項目的工程造價；1、樁芯工程：在招標(biāo)文件中1.3中1.3.1說明樁芯工程不含在本次報價范圍內(nèi)，基礎(chǔ)部分只包括承臺、地梁、土方挖填及鑿樁頭，在1.4中也說明樁工程已完工，且清單工程量無該項目，我司在投標(biāo)時也未對該項目進(jìn)行報價，而在施工時要求我司完成該部分工程的施工，屬招標(biāo)范圍外新增工程項目；2、二次裝修項目：我司在完成框架結(jié)構(gòu)的施工后，該部分施工內(nèi)容屬清單外增加工程項目，并按委托函的有關(guān)結(jié)算的規(guī)定進(jìn)行該部分項目的結(jié)算：（1）、原工程量清單中已有的裝飾工程項目在工程量清單項目結(jié)算時已按“關(guān)于南沙濱?；▓@一期（啟動期二期）別墅標(biāo)段二裝飾工程報價申請的批復(fù)”文件審定的單價進(jìn)行了調(diào)整。其項目有：塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽臺仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽臺欄板內(nèi)側(cè)防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）等，詳見工程量清單項目結(jié)算有關(guān)內(nèi)容；（2）、原工程量清單中未有的裝飾項目在結(jié)算時，按《關(guān)于裝飾工程施工委托函》中結(jié)算有關(guān)精神執(zhí)行，原工程量清單中有可參照的工程量按投標(biāo)工程量清單中的工程量，以“別墅標(biāo)段二裝飾工程報價申請的批復(fù)”審核的單價進(jìn)行結(jié)算。3、市政工程：該部分工程施工圖紙在施工過程中增加的圖紙，不在招標(biāo)范圍內(nèi)，屬新增加的工程項目；詳見簽證編號xx有關(guān)內(nèi)容。4、室外電纜：招標(biāo)文件中“1.3.2施工圖紙范圍內(nèi)安裝工程：1.3.2.4戶內(nèi)電表箱后的戶內(nèi)照明電氣工程”，清單工程量也無室內(nèi)配電箱（MX1）到室外（MX）的配電項目ZR-VV-5*10MT40/F，在招標(biāo)答疑紀(jì)要第3頁：“2、電源進(jìn)線管預(yù)埋項目，清單中未列明，是否漏項？答：不包?！痹谑┕r要求我司完成該部分工作，我司也按照要求完成了該項目的施工，在投標(biāo)報價時我司也未對該項目進(jìn)行報價，屬新增加的工程項目。詳見簽證編號xx有關(guān)內(nèi)容。二、設(shè)計變更和設(shè)計洽商項目工程結(jié)算該部分工程為設(shè)計變更及設(shè)計洽商修改的項目，其中：1、屋架鋼管支架：C型屋面鋼管支架原圖紙未出大樣和標(biāo)明使用材料，只說節(jié)點大樣詳一期（見圖J-C-3-09），其節(jié)點大樣是在施工時后補的（建字號（別-7改）號），清單工程量也無此項目，在投標(biāo)報價時我司無法對該項目進(jìn)行報價，也未對該項目進(jìn)行暫報價，結(jié)算應(yīng)增加該工程項目造價；2、天面女兒墻鋼筋混凝土：CL別墅天面女兒墻施工圖大樣未注明女兒墻使用的材料，也沒有具體的配筋圖紙，在施工時我司經(jīng)與設(shè)計院聯(lián)系，確認(rèn)該型號女兒墻為鋼筋混凝土墻，并補充了鋼筋配置，且清單工程量無此項目，在投標(biāo)報價時我司也未對該項目進(jìn)行報價，結(jié)算應(yīng)增加該工程項目造價；見圖紙會審記錄。3、廁所沉箱填充陶?；炷粒簬料湓┕D紙無大樣圖，總說明里面也沒有說明填充的材料及做法，在施工過程中經(jīng)與設(shè)計院聯(lián)系，以設(shè)計變更的方式補充了大樣圖（建字第（別-1）號），確定使用陶?；炷磷鳛樘畛洳牧希宜疽寻匆笸瓿稍擁椖康氖┕?；工程量清單無此項目，在投標(biāo)報價時我司也未對該項目進(jìn)行報價，結(jié)算應(yīng)增加該工程項目造價；4、廁所沉箱剛性防水：廁所沉箱原施工圖紙無大樣圖，說明里面也沒有剛性防水，清單工程量亦無此項目，在投標(biāo)報價時我司也未對該項目進(jìn)行報價。在施工工程中經(jīng)與設(shè)計院聯(lián)系，以設(shè)計變更的方式補充了大樣圖（建字第（別-1）號），增加了剛性防水，工程量清單無此項目，在投標(biāo)報價時我司也未對該項目進(jìn)行報價，結(jié)算應(yīng)增加該工程項目造價；5、墻面抹灰（分格）：在施工圖紙總說明及立面圖上都未要求對外墻面抹灰進(jìn)行分格，在清單工程量項目特征中也未提及抹灰分格，而在施工時設(shè)計院和開發(fā)公司要求對外墻抹灰進(jìn)行分格，并在樣板房施工時確定了分格的具體方案。我司在報價時的單價分析里未包含墻面分格的工作內(nèi)容即未報價，結(jié)算應(yīng)增加該工程項目造價；見設(shè)計變更及洽商編號xx有關(guān)內(nèi)容。三、現(xiàn)場簽證項目工程結(jié)算造價1、該部分工程為施工過程中現(xiàn)場簽證增加的項目；2、工程量按現(xiàn)場簽證單計算工程量。四、新增項目，設(shè)計變更、洽商和現(xiàn)場簽證項目工程結(jié)算造價結(jié)算申報造價：xxxxx元，大寫：xxxxxxx。其中:1、新增項目結(jié)算申報造價：xxxxxx元2、設(shè)計變更、洽商結(jié)算申報造價：xxxxxx元3、現(xiàn)場簽證項目結(jié)算申報造價：xxxxxx元4、其他項目結(jié)算申報造價：xxxxx元五、本工程結(jié)算申報造價：xxxxx元，大寫：xxxxxx。附件2：工程結(jié)算的審查要點2.1審查結(jié)算書編制說明是否完整、詳細(xì)，其內(nèi)容應(yīng)包括：竣工圖紙名稱、套用的定額、計費標(biāo)準(zhǔn)、人工補差、材料價格、未含項目等。2.2審查依據(jù)編制結(jié)算書的各種原始資料，是否正確有效。完整的結(jié)算資料包括（但不局限于）以下內(nèi)容：a) 招標(biāo)、投標(biāo)文件；b) 施工合同（包括合同審批表）；c) 確定合同價格的文件（包括招標(biāo)情況匯總表，中標(biāo)單位的投標(biāo)書、雙方達(dá)成一致的預(yù)算書及其它資料）；d) 雙方確認(rèn)的所有工程變更及相應(yīng)的預(yù)算書；e) 工程竣工驗收資料（工期或質(zhì)量未達(dá)到合同要求的項目應(yīng)提供相應(yīng)明確責(zé)任的說明）；f) 工程檔案移交的甲方確認(rèn)文件；g) 其它與結(jié)算相關(guān)的雙方確認(rèn)的協(xié)議、備忘錄等；h) 結(jié)算明細(xì)表和匯總表、甲供材料、限價材料通知書；i) 成本控制部工程預(yù)算（結(jié)算）審核意見表。以及其它辦理結(jié)算手續(xù)的相關(guān)資料是否完備：a) 結(jié)算通知單；b) 結(jié)算申請單；c) 結(jié)算報審表；d) 完工結(jié)算價款確定書。2.3結(jié)算工程量的審查，要求審查人員逐項審查工程量計算書，發(fā)現(xiàn)差錯立即與對方核對認(rèn)可簽字。a) 結(jié)算的工程量以竣工圖為準(zhǔn)；b) 竣工圖表達(dá)不清之處，預(yù)算人員應(yīng)到工地現(xiàn)場實地測算。2.4嚴(yán)格按合同附件（經(jīng)甲方審批的施工圖預(yù)算或投標(biāo)文件）的單價逐一對照審核結(jié)算單價和計算方法。2.4.1單價審查a) 結(jié)算單價在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；b) 結(jié)算單價在合同中未規(guī)定的，則參照定額和市場合理低價進(jìn)行確定。2.4.2總價審查a) 結(jié)算總價=預(yù)算造價+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+人工補差+材料差價+增加項目-減少項目，要求分項計算并編制分項匯總表；b) 扣除甲供材料的多用材料費（領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減預(yù)算用量的差量乘甲方訂貨單價）；c) 材料價差嚴(yán)格按材料限價調(diào)整；d) 按合同確定的結(jié)算方式計算結(jié)算總價，。由造價人員負(fù)責(zé)審核結(jié)算書并與施工單位核對，并參照合同進(jìn)行甲供材、工期獎罰、質(zhì)量獎罰、安全獎罰、水電費、扣款項目、配合管理費、總包服務(wù)費、保修金等費用的計算和扣除。2結(jié)算造價=預(yù)算造價+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+人工補差+材料差價+增加項目-減少項目，要求分項計算并編制分項匯總表；.4.3審查現(xiàn)場經(jīng)濟簽證、變更設(shè)計通知、補充協(xié)議、會議紀(jì)要、材料差價確認(rèn)單等經(jīng)濟文件是否正確和有效，是否經(jīng)規(guī)定授權(quán)簽認(rèn)人簽認(rèn)，簽認(rèn)程序是否符合合同規(guī)定等。2.4.4審查工程價款調(diào)整（增加或減少）是否嚴(yán)格執(zhí)行了合同條件。如合同規(guī)定“唯有設(shè)計變更才能調(diào)整工程價款”。則凡不是設(shè)計變更的調(diào)整均不能計價。2.5為防止承包單位高估結(jié)算，應(yīng)與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如委托工程造價咨詢單位審核竣工結(jié)算，強調(diào)承包方報送的結(jié)算造價最終核減額在審核總價5%以內(nèi)（含5%）的造價咨詢酬金由甲方支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5%，則超出部分而引起的造價咨詢酬金增加部分由承包方支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%（含10%）時，承包單位除造價咨詢酬金外，發(fā)包單位可進(jìn)一步扣款（扣款比例、金額各公司自定），直至取消今后對潤基工程的投標(biāo)資格（應(yīng)在《工程結(jié)算通知單》強調(diào)此內(nèi)容）。2.6嚴(yán)格審查施工單位的索賠要求（包括工期索賠要求和費用索賠要求）是否成立，主要應(yīng)從以下幾方面著手進(jìn)行反索賠工作：a) 充分了解合同條款，分析引起索賠的干擾事件（如未按規(guī)定提供設(shè)計文件、未按合同規(guī)定支付工程款、下達(dá)錯誤指令、設(shè)計錯誤造成返工等）是否符合合同條款規(guī)定的索賠范圍和索賠條件。b) 分析合同條款的法律基礎(chǔ)，尋找對方是否有在法律上不能立足的漏洞。c) 索賠的程序、時限是否符合合同條款和法律規(guī)定。d) 索賠的計算方法和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定，有否重復(fù)計算。e) 索賠的書面證據(jù)是否有效文件。f) 通過合同狀態(tài)分析，進(jìn)行索賠責(zé)任的界定，剔除對方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任的索賠額。附件3：文件移交清單項目名稱：編號：：01序號資料名稱單位數(shù)量主要內(nèi)容記入樓號備注12345678910111213141516資料提供資料完整、準(zhǔn)確、并并由施工方加加蓋紅章移交情況移交單位接收單位經(jīng)辦人監(jiān)交人時間經(jīng)辦人監(jiān)交人時間備注附件4：工程款結(jié)算審核條件工程名稱：項目名稱驗收結(jié)果驗收人備注驗收情況監(jiān)理、甲方代表竣工圖竣工資料甲方資料主管變更項目主管簽證合同預(yù)算主管監(jiān)理機構(gòu)：總監(jiān)：日期：建設(shè)單位：工程技術(shù)部部長：：工程主管副總：日期：附件5：工程結(jié)算審核表編號：附工程結(jié)算審查明細(xì)表份項目名稱建設(shè)單位施工單位單位工程名稱送審價（元）審定價（元）審減額（元）建設(shè)單位簽字蓋章章總經(jīng)理：財務(wù)主管副副總：工程主管副總：單位蓋章：：審核人：年月日合計施工單位簽字蓋章章備注：負(fù)責(zé)人：單