2022年全國樓市去庫存政策分析：鼓勵農(nóng)民購房

年全國樓市去庫存政策分析：鼓勵農(nóng)民購房記者走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)覺，當(dāng)前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30余月。2022年全國樓市去庫存政策有哪些？一起來介紹一下。

繼2月初降低非限購城市首付比例后，財政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收……2022年以來，中央連續(xù)出臺推動“去庫存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市也密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。記者粗略統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。

記者發(fā)覺，在福建、江西等省出臺的房地產(chǎn)救市政策中，鼓舞農(nóng)夫購房已經(jīng)成了標(biāo)配，而農(nóng)業(yè)銀行甚至推出“農(nóng)夫安家貸”，該產(chǎn)品是國內(nèi)首個特地針對農(nóng)夫群體的個人住房貸款產(chǎn)品。

不過，由于年后一線城市樓市回暖過快，在全國樓市政策放寬的時候，一線城市卻在醞釀?wù)呤站o。

日前，福建省政府下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干看法》（下稱《看法》）。

福建省政府下發(fā)的《看法》表示，二套房貸款首付最低三成；收購或租賃商品房，作公租房；將庫存商品房，轉(zhuǎn)為養(yǎng)老等用房，同時，部分商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)商住用地：優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。

各地密集發(fā)布樓市去庫存政策

2月14日，江西省人民政府官網(wǎng)也掛出了消息稱，江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》（下稱《通知》），以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定進展。

農(nóng)歷新年后，一線城市樓市呈現(xiàn)極速回暖的態(tài)勢。更多最新居地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析信息請查閱發(fā)布的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景猜測報告》。

昨日，上海一個均價8萬元/平方米的樓盤開售，光是兩房單位便需要近千萬元才能入手，但是火爆程度超乎估計，300多套樓盤一日售罄，開發(fā)商入賬30余億元。

二手房方面，上海的二手房提價幅度也很驚人。有數(shù)據(jù)顯示，比節(jié)前提價50萬到100萬元的不在少數(shù)，

而此前，深圳樓市已幾近瘋狂，連續(xù)瘋漲達到16個月。

因此，在全國各地樓市政策放松的時候，一線城市的政策卻在收緊。

市場消息稱目前深圳市正在討論房地產(chǎn)調(diào)控政策，正在爭論的調(diào)控措施包括將購房者的社保繳納要求由1年改為3年、營業(yè)稅免征由2年改為5年等。春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

此前，銀行已經(jīng)出招限制深圳中介炒房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，各地在密集發(fā)布去庫存政策，估計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

“福建新政策力度較大，特殊是針對商辦用地可以改住宅，政策力度超前。有利于化解目前部分城市的商業(yè)地產(chǎn)過?，F(xiàn)象”。

農(nóng)夫成為樓市“去庫存”重點

《看法》特地提及支持農(nóng)夫進城購房，表示各級政府要制定鼓舞農(nóng)夫進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。

同樣的政策消失在江西?！锻ㄖ分芯陀泄奈柁r(nóng)夫進城買房一項。

而上周五，中國農(nóng)業(yè)銀行還發(fā)布新聞稱，近日農(nóng)業(yè)銀行推出“農(nóng)夫安家貸”產(chǎn)品，該產(chǎn)品是國內(nèi)首個特地針對農(nóng)夫群體的個人住房貸款產(chǎn)品，致力于滿意廣闊農(nóng)夫進城購買商品住房的需求；降低貸款成本，對首付款比例達到30%及以上的貸款，實行優(yōu)待利率，并鼓舞分行因地制宜，供應(yīng)利率優(yōu)待，解決農(nóng)夫融資貴問題等。

“顯而易見，農(nóng)夫工市民化和農(nóng)夫進城購房，已經(jīng)被列為去庫存的重要路徑了，尤其是三、四線城市的庫存。于是，近兩三個月許多省級與市級政府，響應(yīng)中央號召，紛紛出臺相關(guān)政策，比如對農(nóng)夫購房進行補貼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)楊紅旭分析稱，農(nóng)業(yè)銀行此次針對農(nóng)夫群體推出貸款產(chǎn)品，降低貸款門檻是支持，但更重要的支持是利率優(yōu)待，將來還要觀看，給農(nóng)夫的貸款利率能有多大折扣。

三、四線城市效果較好

“從近期各地出臺的地方細則和一些金融措施看，對于農(nóng)夫工購房將會供應(yīng)一系列新的刺激政策?！币拙佑懻撛褐菐熘行挠懻摽偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，對于農(nóng)夫工來說，能夠憑借此類新的購房政策，樂觀進入城市進行購房。此類政策對于三、四線城市可能會有一個較好的效果，這可能會使得三、四線城市的去庫存效果得到較好的體現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)：三、四線有望止跌二線將成為市場熱點

中原地產(chǎn)張大偉表示，分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好?！疤厥馐?022年的持續(xù)降息后，一、二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三、四線城市由于庫存肯定值過高，這種狀況下，2022年市場分化的趨勢將依舊連續(xù)”。

因此，張大偉推斷，2022年的上半年房地產(chǎn)救市政策依舊會持續(xù)消失，樓市政策連續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依舊面臨巨大的風(fēng)險，特殊是一線城市的地王對房價上漲的要求特別高，而將來的2022年房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點。

嚴(yán)躍進認為，三、四線城市的購房政策相對寬松，這對于房價的走勢來說也會有影響：“總體上，三、四線城市房價將基本上終結(jié)此前下跌的態(tài)勢，即呈現(xiàn)止跌的現(xiàn)象。對于部分學(xué)區(qū)資源較好的住房，可能會領(lǐng)先漲價。而部分相對郊區(qū)的樓盤，基本上呈現(xiàn)價格穩(wěn)定的態(tài)勢。但無論如何，三、四線城市房價下跌的歷史基本上已經(jīng)過去，不應(yīng)當(dāng)再過于幻想此類城市房價的下跌?！?/p>

不過，上海易居房地產(chǎn)討論院副院長楊紅旭坦言，對于農(nóng)夫而言，假如真