臺灣車配城項目營銷策劃代理投標(biāo)報告

合富輝煌（中國）2012年4月謹(jǐn)呈：淮南黃浦置業(yè)開創(chuàng)淮南汽車后市場第一城——淮南臺灣車配城項目營銷策劃代理投標(biāo)報告報告思路項目理解及核心問題界定項目定位及商業(yè)規(guī)劃建議市場背景分析及機會研判汽車市場分析宏觀背景解讀項目本體研究市場經(jīng)營布局項目市場定位階段營銷策略推廣執(zhí)行策略整體營銷思路項目招商執(zhí)行及商業(yè)運營建議項目營銷推廣思路及執(zhí)行策略商業(yè)規(guī)劃建議PART1項目理解及核心問題界定項目總體認(rèn)識與理解3月28日：收到招標(biāo)文件第一時間初步認(rèn)識：中等規(guī)模+與汽車關(guān)聯(lián)的+專業(yè)市場項目3月30日：現(xiàn)場溝通與實地考察后深入了解：以汽配為主題的專業(yè)市場（地塊與政府角度）4月1日：區(qū)域市場初步調(diào)查研究后深度研判：淮南汽配市場的“拓荒者”（市場角度）那么接下來我們需要解決的核心問題是：項目具體做什么？——定位具象汽車產(chǎn)業(yè)鏈很長，關(guān)聯(lián)度很高，在已經(jīng)確定的大方向下，需要對項目定位系統(tǒng)梳理，做什么主題概念？具體哪些業(yè)態(tài)業(yè)種組合？哪些功能分區(qū)？經(jīng)營什么檔次？針對哪些客群？等等都需要一一的具象。項目應(yīng)該建什么？——規(guī)劃設(shè)計雖然項目初步規(guī)劃已基本完成，我們需要項目商業(yè)規(guī)劃進(jìn)一步科學(xué)界定，如業(yè)態(tài)業(yè)種如何布局？交通動線如何規(guī)劃？物業(yè)形態(tài)、商鋪類型如何設(shè)計？等等項目到底怎么賣？——營銷執(zhí)行最核心的問題就是項目營銷落地，項目到底怎么賣？賣什么價格？如何做市場推廣？如何完成招商任務(wù)等等都是關(guān)鍵問題。項目核心問題思考項目地塊屬性及總體發(fā)展方向已基本明確——138畝，以汽配為主題的專業(yè)市場。拓荒者整合者領(lǐng)航者項目作為淮南汽車專業(yè)化市場的拓荒者，機遇與挑戰(zhàn)并存，未來如何從一個市場拓荒者發(fā)展為市場整合者、領(lǐng)航者是貫穿項目全程的核心問題。項目未來具體的操盤策略必須遵從客觀市場特征，脫離了市場，再好的噓頭也是空談。項目核心問題思考PART2市場背景分析及機會研判

宏觀背景解讀汽車市場分析項目本體研究

解讀城市發(fā)展屬性、未來發(fā)展方向把握市場商業(yè)趨勢、了解商業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃宏觀背景解讀/城市屬性淮南作為能源城市，居民人均可支配收入較高，消費與投資能力較強。城市概況：1952年建市，享有地方立法權(quán)，1985年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市，是安徽省城市人口超過100萬、建成區(qū)面積超過100平方公里的“雙百”城市之一。也是我國53座特大城市之一，區(qū)域面積2596.4平方公里，人口250萬人；產(chǎn)業(yè)特質(zhì)：煤炭業(yè)、電力和化工為支柱產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥、建材、紡織、機械、電子、輕工、高新技術(shù)等門類齊全的工業(yè)體系；資源優(yōu)勢：煤炭資源極為豐富，約占安徽省的71%，華東地區(qū)的32%；

城市發(fā)展：大力實施新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、和淮同城化、創(chuàng)新推動、可持續(xù)發(fā)展六大戰(zhàn)略。城市化率較高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間大宏觀背景解讀/城市價值合淮一體化規(guī)劃圖合淮同城化的戰(zhàn)略帶動淮南快速發(fā)展的同時，也同時帶走了部分的消費客群。合淮同城化發(fā)展戰(zhàn)略：依托合淮兩地相近的文化、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的互補和區(qū)域交通相近的機會，打造“兩心一廊兩翼”的空間格局；合淮同城化戰(zhàn)略目標(biāo)：城市一體化、經(jīng)濟(jì)一體化、文化一體化、交通一體化、環(huán)保一體化；合淮同城化將打造安徽最具競爭力和輻射力的新經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和中心城市，淮南市將在同城化進(jìn)程中得到全面發(fā)展，同事也將嚴(yán)重分流淮南本地的客群。宏觀背背景解解讀/城市規(guī)規(guī)劃城市確確定了了東進(jìn)進(jìn)、南南擴、、北聯(lián)聯(lián)和西西調(diào)的的城市市拓展展空間間；其其中東東進(jìn)、、南擴擴是城城市發(fā)發(fā)展的的主向向；東部城城區(qū)：：淮南市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，工業(yè)業(yè)化和和城市市化的的拓展展區(qū)；；北部新區(qū)南部城區(qū)東部城區(qū)西部城區(qū)東進(jìn)是是城市市發(fā)展展的主主向，，本項項目位位于淮淮南市市東部部城區(qū)區(qū)，是是城市市發(fā)展展的主主要方方向，，未來來趨勢勢利好好。城市確確定了了東進(jìn)進(jìn)、南南擴的的發(fā)展展主向向，項項目處處在城城市重重點發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域，，發(fā)展展前景景廣闊闊宏觀背背景解解讀/城市交交通田家庵港G206國道合淮高速滁新高速合淮鐵路高鐵站水運至蚌埠方向高速至合肥方向火車至合肥方向高速至阜陽方向城區(qū)交通示意圖火車站合淮區(qū)區(qū)域交交通規(guī)規(guī)劃圖圖區(qū)域內(nèi)內(nèi)逐步步完善善的交交通體體系將將進(jìn)一一步提提升項項目的的外在在影響響力和和內(nèi)在在的凝凝聚力力。合淮高高速、、城際際高鐵鐵、輕輕軌和和新橋橋機場場航站站樓的的的開開通，，淮南南將逐逐步形形成立立體化化交通通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系系，以以實現(xiàn)現(xiàn)26分鐘直直達(dá)合合肥，，與蚌蚌埠和和阜陽陽等城城市多多方位位對接接的局局面；；項目位位于國國慶路路東段段，國國慶路路為城城市主主干道道，貫貫穿淮淮南市市，但但目前前人流流量車車流量量較少少；隨著城城市東東進(jìn)的的規(guī)劃劃方向向，東東部新新城的的交通通道路路將會會進(jìn)一一步完完善，，項目目價值值將更更易于于實現(xiàn)現(xiàn)。物流交通通是汽車車及其配配件產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的首要要因素，，淮南市市的交通通便利將為汽汽配產(chǎn)業(yè)業(yè)提供強強大的物物流保障。宏觀背景景解讀/城市商業(yè)業(yè)規(guī)劃淮南遠(yuǎn)期期商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃劃：3個市級商商業(yè)中心心區(qū)（田田家庵、、西部城城區(qū)、山山南新區(qū)區(qū)）5個區(qū)域商商業(yè)中心心區(qū)（潘潘集區(qū)、、大通區(qū)區(qū)、洞山山、開發(fā)發(fā)區(qū)、大大學(xué)城））40個社區(qū)商商業(yè)功能能區(qū)（泉泉山路、、惠利花花園城、、裕安、、天橋、、老龍眼眼、謝家家集等社社區(qū)商業(yè)業(yè)）15條特色商商業(yè)街，，組成不不同層次次的商業(yè)業(yè)網(wǎng)點空空間布局局商業(yè)項目目超過40個，面積積超過90多萬方由由傳統(tǒng)的的單核商商圈，向向多元化化的城市市時尚商商業(yè)體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，提提高商業(yè)業(yè)輻射能能力?；茨仙虡I(yè)業(yè)發(fā)展將將走向多多元化，，本項目目的開發(fā)發(fā)與城市市商業(yè)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢相契契合。山南新區(qū)西部城區(qū)本案田家庵鳳臺區(qū)潘集區(qū)大通區(qū)宏觀背景解讀讀/城市商業(yè)格局局淮南從單核商商圈向多核發(fā)發(fā)展，本案地地處東進(jìn)南擴擴的主流方向向上，商業(yè)潛潛力巨大。本案早期：老城商圈現(xiàn)行：田家庵商圈未來：經(jīng)開區(qū)商圈未來：山南新區(qū)商圈未來：濱江商圈未來：八公山商圈未來：鳳臺新商圈山南將發(fā)展為為行政、會展展、文教、現(xiàn)現(xiàn)代化商務(wù)中中心；八公山將發(fā)展展為集旅游、、購物、餐飲飲、休閑為一一體的區(qū)域級級商業(yè)圈；經(jīng)開區(qū)將發(fā)展展為大型的商商品交易市場場以及物流配配送中心；濱江商圈將發(fā)發(fā)展為區(qū)域高高檔住宅，集集休閑娛樂于于一體的商業(yè)業(yè)中心；鳳臺將發(fā)展為為縣域級的商商業(yè)中心。早期：老城商圈，以以渡口帶動商商業(yè)發(fā)展，全全盛時期為七七、八十年代代；范圍北至淮河河路、南到國國慶路呈豐字字形分布；從零售逐步向向?qū)I(yè)市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，人氣正正逐步下降，，商業(yè)功能正正逐步被其他他商業(yè)區(qū)代替替；現(xiàn)行：田家庵商圈，，90年開始始起步步；范圍以以龍湖湖路為為中軸軸，東東至人人民路路，西西到陳陳家崗崗路，，南至至舜耕耕中路路，北北到國國慶路路；將發(fā)展展為集集地下下和地地上商商業(yè)為為一體體的多多功能能商業(yè)業(yè)聚集集區(qū)；；未來：：位于處處在城城市核核心商商圈與與未來來區(qū)級級商圈圈過度度地帶帶，是是城市市“東東進(jìn)南南擴““的規(guī)規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略的的主軸軸線，，項目目發(fā)展展?jié)摿α^大大。本案：：東進(jìn)南擴宏觀背背景解解讀總總結(jié)能源城城市屬屬性決決定了了消費費客群群的特特質(zhì)，，消費費需求求大、、投資資能力力強都都將為為本項項目未未來的的順利利去化化提供供重要要支撐撐；項目目地地塊塊處處在在城城市市發(fā)發(fā)展展主主流流方方向向上上，，發(fā)發(fā)展展前前景景看看好好，，伴伴隨隨區(qū)區(qū)域域交交通通優(yōu)優(yōu)勢勢的的進(jìn)進(jìn)一一步步凸凸顯顯，，對對專專業(yè)業(yè)市市場場經(jīng)經(jīng)營營及及汽汽車車關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展有有較較大大利利好好；；淮南南商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展整整體體處處在在大大升升級級階階段段，，不不僅僅僅僅表表現(xiàn)現(xiàn)在在城城市市商商圈圈的的多多核核發(fā)發(fā)展展，，也也同同時時表表現(xiàn)現(xiàn)在在新新型型業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的逐逐步步引引導(dǎo)導(dǎo)上上，，本本案案與與城城市市商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢準(zhǔn)準(zhǔn)確確契契合合。。宏觀觀背背景景解解讀讀汽車車市市場場分分析析項目目本本體體研研究究中國國汽汽車車市市場場發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及趨趨勢勢安徽徽汽汽車車城城/汽車車城城項項目目研研究究淮南南汽汽車車市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及客客群群研研究究汽車車市市場場分分析析/中國國汽汽車車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展2011年，，我我國國汽汽車車市市場場實實現(xiàn)現(xiàn)了了平平穩(wěn)穩(wěn)增增長長，，汽車車產(chǎn)產(chǎn)銷銷量量雙雙超超1840萬輛，仍居全全球第一。中國汽車保有有量已經(jīng)突破破1億輛，汽車保保有量的迅速速增加會引發(fā)發(fā)新的商機，，特別是盈利利能力較強的的汽車后市場場板塊。2005年我國汽車后后市場的營業(yè)業(yè)額為880億元，到2009年增加到2400億元，預(yù)計到2012年將增至5000億元左右，年年復(fù)合增長率率為26.9%。汽車市場分析析/中國汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展國內(nèi)車主:每年單車使用用費用高達(dá)21721元。大中型車車主,在汽車使用費費用上的支出出,大約是微型轎轎車的一倍以以上，差異巨巨大。其中，，燃油和保險險費用占據(jù)了了50%以上。維修和配件等等方面,約占用車總支支出的16.1%，平均約3500元。一輛私人人中低級轎車車全壽命的費費用,大約是購置費費的2倍多。未來伴隨汽車車保有量的持持續(xù)增長，汽汽車相關(guān)服務(wù)務(wù)業(yè)的消費潛潛力也將得到到進(jìn)一步釋放放。2006年汽車零部件件市場配套規(guī)規(guī)模為5200億元，2010年高達(dá)14000億元，接近2006年三倍；汽車工業(yè)是我我國的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，未來汽汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展依然是國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重點產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，汽車車零部件業(yè)作作為中國汽車車產(chǎn)業(yè)中最為為關(guān)鍵的一環(huán)環(huán)，在其整車車的拉動下，，必將迎來一一個新的飛躍躍。近年來，伴隨隨汽車市場總總體的快速發(fā)發(fā)展，也催生生了一大批汽汽車城、汽配配城等項目。。汽車市場分分析/中國汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展安徽省汽車車市場（第第一代）名稱位置占地面積經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時間合肥汽配城（擴建中）合肥市長江東路714號300畝20萬平米，商鋪500余家整車貿(mào)易、汽摩配件、汽車快修、汽車美容裝飾、倉儲物流1994年10月汽車市場分分析/安徽汽車市市場發(fā)展安徽省汽車車市場（第第二代）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時間安慶國際汽車城石塘湖路6號500畝一期：汽摩配，面積5.3萬平二期：汽貿(mào)區(qū)4.1萬平米三期：專業(yè)功能區(qū)占地面積285畝（標(biāo)準(zhǔn)4S店區(qū)、準(zhǔn)4S店區(qū)；汽車配件、美容、維修區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)；商務(wù)功能區(qū)）一期：汽摩配專業(yè)市場；二期是汽車、特種車、二手車整車銷售及綜合配套市場；三期為“汽車文化”主題的會展、商務(wù)、休閑、培訓(xùn)園區(qū)和國際知名品牌汽車專營區(qū)域2006年11月安徽國際汽車城大地汽摩配市場銅陵北路與北二環(huán)路交匯處160畝13萬平米A區(qū)：摩托、電動、三輪車及其配件銷售；B區(qū)C區(qū)：汽車配件、美容、用品、快修。2003年六安國際汽車城皖西東路188號1000畝一期170畝，10萬平米；汽車、汽配、汽車展廳；摩托車、電動車及配件批零；農(nóng)業(yè)裝備、工程機械綜合市場；二手車交易市場，五金機電；2006年3月汽車市場分分析/安徽汽車市市場發(fā)展安徽省汽車車市場（第第三代）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時間安徽華中汽配大市場合肥市包河區(qū)南淝河路平塘王村316畝共25萬平米首期建設(shè)用地103畝，汽配專業(yè)市場，建筑面積12萬平米。汽配、汽修、物流2009年2月包河汽車用品大市場合肥市包河工業(yè)區(qū)人民大街18號1000畝150萬平米（一期320畝，建筑面積34萬平米，2000余套商鋪）2S店、汽車用品快修、物流倉儲時間待定六安金太陽國際汽車城六安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)六路8號1000畝一期200畝，建筑面積13萬平米汽車銷售、汽車用品區(qū)、金融、保險、汽車超市、會展中心等的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)城2010年5月安徽蕪湖汽配市場蕪湖市弋江北路1號120畝2萬方，300余套商鋪汽配、汽修、整車銷售、物流配載時間待定池州國際汽車城池州市站前區(qū)長江南路50畝 4萬平米 汽車銷售、汽車后產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流倉儲及酒店式商務(wù)辦公、速8汽車主題酒店2010年4月汽車市場分分析/安徽汽車市市場發(fā)展安徽省典型型汽車市場場（四）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時間巢湖亞夏國際汽車城巢湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)313.2畝18.78萬平米 汽車展示營銷、汽車維修保養(yǎng)、汽車美容裝潢、汽摩配件、駕駛員培訓(xùn)考試及綜合物流辦公六大功能2009年5月毫州春雨光彩國際汽車城安徽蒙城鯤鵬東路66號713畝70余萬平米30家43店2000間鋪面整車銷售、汽車配件、汽車用品、汽車博覽場館、汽車文化中心、二手車交易、摩托車/電瓶車及配件；倉儲物流中心、現(xiàn)代電子商務(wù)中心、汽車LIVINGMALL等十多個業(yè)態(tài)2010年11月開工阜陽國際汽配城阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽貿(mào)物流園380畝32萬平米集汽車、農(nóng)機、摩托車、工程機械展示、銷售、配件經(jīng)銷、售后服務(wù)及維修為一體的國際化汽車零部件綜合廣場時間待定淮南華峰汽車城淮南市洞山中路1300畝160萬平米一站式汽車新城時間待定萬勝國際汽車城滬渝滬蓉高速懷寧出口1200畝80余萬平米一站式汽車新城時間待定西南國際汽車城肥西縣翡翠南路與三河路交匯處105畝近10萬平米汽配、汽修、美容裝飾；整車銷售；商務(wù)辦公、公寓時間待定蕪湖國際汽車城蕪湖市東四大道與東三環(huán)交匯處650畝 47萬平米汽車主題公園：汽車銷售、室內(nèi)二手車交易中心、汽車零配件、賽車服務(wù)商務(wù)辦公、餐飲娛樂、銀行酒店 時間待定汽車市場分分析/安徽汽車市市場發(fā)展合肥汽配城城合肥汽配城城座落于安安徽省合肥肥市東大門門長江東路路714號，總占地地面積達(dá)280畝，從業(yè)人人員近3000人，市場經(jīng)經(jīng)營以批發(fā)發(fā)為主、批批零兼營、、維修裝潢潢配套為輔輔，是安徽徽省最大的的汽車后服服務(wù)專業(yè)市市場;汽配城采用用商鋪租賃賃等形式招招商，業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋整整車貿(mào)易、、汽摩配件件、汽車快快修、汽車車美容裝飾飾、倉儲物物流等;目前安徽溫溫商投資集集團(tuán)與三聯(lián)聯(lián)實業(yè)公司司為更好的的鞏固、調(diào)調(diào)整、提升升、創(chuàng)新合合肥汽配城城的市場品品牌形象，，對合肥肥汽配城進(jìn)進(jìn)行改造,共同實施改改造、擴建建合肥汽配配城工程項項目；總投資近5億元人民幣幣，總建筑筑面積達(dá)到到16萬平方米；；改造項目分分為兩大部部分：一是是沿長江東東路兩幢29層高樓，計計8萬多平方米米；二是以以天長路為為主入口，，臨淮路為為次入口的的市場交易易區(qū)，計7萬多平方米米，年交易易額可達(dá)20多億元人民民幣，是一一個集整車車貿(mào)易、配配件銷售、、快修連鎖鎖、物流配配送、倉儲儲集散、會會議展示、、研發(fā)培訓(xùn)訓(xùn)、電子商商務(wù)、商住住娛樂為一一體的，綜綜合型、多多功能的汽汽車后服務(wù)務(wù)行業(yè)文化化園區(qū)。。合肥最大的的綜合性、、多功能的的汽車后服服務(wù)專業(yè)市市場，市場場認(rèn)可度較較高。阜陽國際汽汽配城阜陽國際汽汽配城位于于阜陽經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)，占地380余畝，規(guī)劃劃建筑面積積32萬平方米，，總投資8億元人民幣幣。阜陽國際汽汽配城是集集經(jīng)濟(jì)、文文化、金融融、信息于于一體的國國際化汽車車零部件綜綜合廣場，，建成后年年交易額可可達(dá)30億元以上，，年實現(xiàn)利利稅達(dá)5000多萬元，可可直接創(chuàng)造造就業(yè)崗位位6000余個。阜陽陽國際汽配配城是安徽徽省“861”重點工程，，規(guī)劃入駐駐企業(yè)3000余家。阜陽國際汽汽配城是集展示交易易功能、會會展服務(wù)功功能、商務(wù)務(wù)辦公功能能、電子商商務(wù)功能等等八大功能能為一體的的大型專業(yè)業(yè)市場。阜陽國際際汽配城建建成后，可可帶動多個個相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。。阜陽國際際汽配城本本著整體式式運營、獨獨立式經(jīng)營營、體驗式式營銷、一一站式服務(wù)務(wù)的經(jīng)營理理念，與阜陽汽貿(mào)貿(mào)物流園共共同打造““全省第一一，全國一一流”的汽汽服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈。一旦旦建建成成后后，，將將與與汽汽貿(mào)貿(mào)物物流流園園共共同同打打造造一一條條完完整整的的汽汽車車服服務(wù)務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈。。目前前一一期期10萬方方基基本本銷銷售售完完畢畢，，招招商商率率完完成成70%，正正在在交交房房階階段段，，預(yù)預(yù)計計10月份份開開業(yè)業(yè)。。集經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、文文化化、、金金融融、、信信息息于于一一體體的的國國際際化化汽汽車車零零部部件件綜綜合合廣廣場場。。六安國際際汽車城城六安國際際汽車城城是目前前六安市市最大的的汽車銷銷售、汽汽修汽配配市場。。共38#建筑組成成，功能能分區(qū)細(xì)細(xì)致：汽汽車、汽汽配市場場，摩托托車、電電動車及及配件批批零市場場；該項目突突出特點點是整車車銷售比比重較大大，主要要是2S/3S店、汽車車專營店店為主；；10萬平米、、街鋪式式、845套（每套套是上下下兩層組組成）、、主力鋪鋪型150平米；整整個市場場進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一管理理，目前前入駐率率達(dá)到近近100%，市場整整體運營營良好。。中國中部部地區(qū)最最大的汽汽車及相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈綜合合交易市市場淮南華鋒鋒汽車城城淮南市規(guī)規(guī)劃中最最大的一一站式汽汽車新城城?；茨先A鋒鋒國際汽汽車城位位于淮南南市洞山山中路，，整個項項目規(guī)劃劃占地1300畝，總建建筑面積積達(dá)160萬方，是是淮南市市規(guī)劃中中最大的的一站式式汽車新新城，以以全產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈整合合為特征征。目前項目目剛剛立立項，處處在規(guī)劃劃中。未未來可能能成為本本項目最最為重要要的競爭爭項目。。汽車車市市場場分分析析/安徽徽汽汽車車市市場場發(fā)發(fā)展展安徽汽汽車市市場整整體發(fā)發(fā)展較較快，，特別別近年年來建建設(shè)了了一大大批汽汽車城城/汽配城城等項項目，，各地地市都都在籌籌備、、規(guī)劃劃建設(shè)設(shè)汽車車市場場，市場發(fā)發(fā)展前前景被被共同同看好好。盡管目目前車車市低低迷，，但一一座座座汽車車城仍仍然如如雨后后春筍筍般在在江淮淮大地地上拔拔地而而起，，如淮淮南華華峰汽汽車城城、合合肥西西南國國際汽汽車城城、銅銅陵國國際汽汽車城城、亳亳州春春雨國國際汽汽車城城、懷懷寧春春雨國國際汽汽車等等等，，投資資者同同時是是看中還還有三三、四四線城城市汽汽車市市場的的發(fā)展展?jié)摿α?；目前安安徽在在?jīng)營營的汽汽車城城/汽配城城項目目除了了合肥肥的幾幾個市市場還還算良良好外外，其其他市市場多多處在在培育育期內(nèi)內(nèi)，經(jīng)經(jīng)營狀狀況一一般；；伴隨隨類比比項目目的集集中上上馬，，正在在建設(shè)設(shè)項目目的招招商、、銷售售的也也壓力力越來來越大大；汽車市場分分析/淮南南汽汽車車市市場場/總體體發(fā)發(fā)展展城市城市汽車保有量（萬輛）增長率人口（萬人）淮南10.3515.2%245合肥85.0784%752蚌埠15.416.7%352阜陽33.618.8%1025六安25.318%704淮南南市市與與周周邊邊地地區(qū)區(qū)汽汽車車保保有有量量比比較較1、淮淮南南市市由由于于城城市市面面積積小小、、人人口口基基數(shù)數(shù)少少，，與與周周邊邊城城市市相相比比市市場場規(guī)規(guī)模?？偪偭苛啃⌒?，，表現(xiàn)現(xiàn)較較為為突突出出的的是是人人均均汽汽車車擁擁有有量量和和城城區(qū)區(qū)人人均均汽汽車車保保有有量量都都位位居居全全省省前前列列；；2、淮淮南南市市作作為為能能源源城城市市，，居居民民可可支支配配收收入入較較高高決決定定了了淮淮南南市市人人均均汽汽車車保保有有量量超超出出安安徽徽省省平平均均水水平平，，但但由由于于人人口口基基數(shù)數(shù)局局限限，，汽車車保保有有量量總總量量不不高高，，限限制制了了汽汽車車流流通通和和服服務(wù)務(wù)行行業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模。。汽車車市市場場分分析析/淮南南汽汽車車市市場場/總體體發(fā)發(fā)展展淮南南市市近近三三年年汽汽車車市市場場情情況況1、淮南市近三三年來，汽車車保有量穩(wěn)步步增長，受宏宏觀政策影響響，增速略有有下滑；2011年突破10萬大關(guān)，平均均8戶一輛車；2、其中私人汽汽車占據(jù)60%，卻年均增長長速度超過30%；車輛類型中中載客車輛占占據(jù)70%；3、淮南整體的汽汽車市場發(fā)展展?jié)摿σ廊缓芎艽?，特別是是私家小汽車車、高端轎車車的后市場發(fā)發(fā)展空間較大大。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布淮南市汽車類類商業(yè)分布本案目前整個淮南南市還沒有專業(yè)的的汽車城/汽配城，汽銷銷/汽配/汽修等商業(yè)整整體比較分散散，城區(qū)內(nèi)約500-600家相關(guān)經(jīng)營戶戶；自發(fā)存在在，缺乏整體體規(guī)劃；經(jīng)營營規(guī)范性差，，行業(yè)發(fā)展理理性不夠，附附加值低，發(fā)發(fā)展動力匱乏乏；僅有幾處相對對集中板塊，，整車銷售主要要集中在開發(fā)發(fā)區(qū)管委會附附近；汽配/汽修主要集中中在安成鋪、、供電局、水水廠路六里站站附近；摩托托車電動車主主要集中人民民路附近；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布4S店經(jīng)營品牌淮南金悅東風(fēng)悅達(dá)起亞淮南鑫眾上海大眾淮南中洲東風(fēng)本店盛世通雪佛蘭百世行別克淮南廣通廣汽本田淮南瑞鑫奇瑞淮南中駿日產(chǎn)淮南恒美北京現(xiàn)代淮南潤美福特目前淮南的4S整體較少，品品牌缺失很大大。城區(qū)的大部分分4S店都集中開發(fā)發(fā)區(qū)，鳳臺僅僅有部分國產(chǎn)產(chǎn)車4S店；淮南開設(shè)4S店的主要就4/5個老板，每人人平均有兩個個店，幾乎壟壟斷了淮南4S店市場，外部部投資較難進(jìn)進(jìn)入；淮南市場客群群受到合肥的的吸納較大，，客源外流現(xiàn)現(xiàn)象突出。開發(fā)區(qū)4S店集中區(qū)汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布安成鋪大車汽汽配汽修集中中區(qū)二手車市場機動車舊貨市市場地點安成鋪商戶數(shù)量130家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積100-150平米租金范圍10-40元/平米/月主營范圍汽配/汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套物流、倉儲、生活突出特征大車、貨車、重卡為主安成鋪區(qū)位交交通條件特殊殊，大轉(zhuǎn)盤十十字路口連接接田家庵、潘潘集、謝家集集、大通等區(qū)區(qū)，大交通大物流流優(yōu)勢造就了了其淮南獨有有的大車、貨貨車、重卡配配件、維修集集中區(qū)地位；；周邊有多個專專業(yè)市場，整整體的區(qū)域環(huán)環(huán)境較差，有有待于改造升升級；由于該區(qū)域較較適合經(jīng)營大大車汽配汽修修，加之經(jīng)營營時間較久，，老客群較多多，大部分經(jīng)營戶戶對本案抗性性較大，無外外遷意向；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布供電局小車汽汽配汽修集中中區(qū)地點淮舜南路供電局附近商戶數(shù)量100家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積50-100平米租金范圍20-30元/平米/月主營范圍汽配/汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征小車、出租車汽配維修為主供電局局附近近主要要是靠靠近市市區(qū)，，連接接火車車站汽汽車站站，交交通便便捷，，方便便小車車、出出租車車維修修美容容等；；該區(qū)域域內(nèi)配配件、、維修修所占占比例例相當(dāng)當(dāng)，小店居居多；；分布布較為為密集集，主主要在在供電電局至至舜耕耕中路路一段段；伴隨城城市車車輛的的不斷斷增多多，市市區(qū)交交通壓壓力的的增大大，區(qū)域內(nèi)內(nèi)營商商環(huán)境境亟待待提升升，商商戶對對專業(yè)業(yè)類汽汽配市市場的的認(rèn)同同度相相對較較高。。；汽車市市場分分析/淮南汽汽車市市場/空間分分布水廠路路小車車汽修修美容容集中中區(qū)地點水廠路六里站附近商戶數(shù)量60家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積50-100平米租金范圍10-20元/平米/月主營范圍汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征小車、出租車維修美容為主水廠路路與國國慶東東路至至六里里站附附近連連成一一片，，呈L型分布布，依依靠交交通、、租金金低廉廉等特特點自自發(fā)聚聚集。。主要經(jīng)經(jīng)營小小車、、出租租車的的維修修、美美容為為主，，兼顧顧部分分汽配配、二二手車車、汽汽車租租賃、、電動動車經(jīng)經(jīng)營等等；該區(qū)域經(jīng)營戶戶租金承受能能力有限，對對新型汽配市市場觀望態(tài)度度較多，部分分大店期望度度較高。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布地點人民北路附近商戶數(shù)量15家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積200-500平米租金范圍20-30元/平米/月主營范圍電動車、自行車銷售維修批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征大店、品牌店目前淮南市電電動車摩托車車經(jīng)營相當(dāng)集集中的區(qū)域主要分布在人人民北路，主主要是大店、、品牌店居多多；區(qū)域內(nèi)電動車車摩托車經(jīng)營營配件、維修修的較少，僅僅靠近國慶中中路有幾家；；表現(xiàn)較為突出出的是電動車車銷售，以專賣店、專專賣廳、精品品廣場等形式式存在；一般是需要靠靠近城市核心心商圈，依托托龐大消費客客群支撐，無無外遷意向。。人民北路電動動車摩托車集集中區(qū)汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布火車站附近洞山路沿線交通局附近火車站附近：：以大型倉儲儲式汽配店表表現(xiàn)最為突出出，批發(fā)為主，送送貨上門；洞山路沿線：：多是大型汽修修廠、汽修店，以汽汽車維修、改改造、美容為為主；交通局附近：：主要以汽車美美容為主，大店較多。。汽車市市場分分析/淮南汽汽車市市場/經(jīng)營調(diào)調(diào)查淮南汽汽配市市場經(jīng)經(jīng)營問問卷調(diào)調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計結(jié)結(jié)果抽樣區(qū)域抽樣地點數(shù)量（份）開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)、水廠路21市區(qū)內(nèi)供電局、火車站、交通局、安理工附近49城西安成鋪26——實收問問卷96份，無無效4份主營類型分析汽車市市場分分析/淮南汽汽車市市場/經(jīng)營調(diào)調(diào)查被調(diào)查查者，，經(jīng)營營汽配配、汽汽修所所占比比重最最多，，接近近80%；其其次次是是汽汽車車美美容容；；汽車車銷銷售售、、二二手手車車及及其其他他汽汽車車服服務(wù)務(wù)經(jīng)經(jīng)營營相相對對較較少少；；淮南南目目前前的的汽汽車車后后市市場場規(guī)規(guī)模模相相對對較較大大，，特特別別是是汽汽車車維維修修、、汽汽車車美美容容表表現(xiàn)現(xiàn)突突出出。。汽車車市市場場分分析析/淮南南汽汽車車市市場場/經(jīng)營營調(diào)調(diào)查查商鋪鋪類類型型分分析析商鋪鋪面面積積分分析析商鋪鋪類類型型一一層層、、二二層層商商鋪鋪所所占占比比重重最最大大，，三層層及及三三層層以以上上商商鋪鋪幾幾乎乎沒沒有有，，這這主主要要是是市市場場缺缺乏乏整整體體規(guī)規(guī)劃劃，，多多是是自自發(fā)發(fā)性性經(jīng)經(jīng)營營，，沿沿街街分分布布，，商商鋪鋪形形態(tài)態(tài)多多是是一一層層底底商商；；商鋪鋪面面積積以以50-100平米米最最多多，，超超過過50%，主主要要是是中中小小商商鋪鋪為為主主，，說明明目目前前淮淮南南汽汽配配汽汽修修商商業(yè)業(yè)的的經(jīng)經(jīng)營營整整體體較較為為粗粗放放，，小小店店居居多多，，缺缺乏乏大大戶戶、、品品牌牌店店的的市市場場帶帶動動；；汽車車市市場場分分析析/淮南南汽汽車車市市場場/經(jīng)營營調(diào)調(diào)查查租金金承承受受范范圍圍分分析析批零零結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分析析被調(diào)調(diào)查查商商戶戶中中，，總總體體租租金金承承受受能能力力不不高高，，20-40元/平米米/月水水平平居居多多，，很很多多商商戶戶選選擇擇租租金金水水平平相相對對較較低低的的城城市市支支路路經(jīng)經(jīng)營營；；淮南南汽汽配配市市場場主主要要以以零零售售為為主主，，批批發(fā)發(fā)為為主主的的主主要要針針對對市市區(qū)區(qū)的的眾眾多多中中小小汽汽修修店店；；淮淮南南汽汽配配貨貨源源地地主主要要來來自自合合肥肥、、蚌蚌埠埠等等地地；；汽車市場場分析/淮南汽車車市場/經(jīng)營調(diào)查查淮南市場場總體認(rèn)認(rèn)知調(diào)查查淮南大部部分汽配配商家認(rèn)認(rèn)為整體體太分散散，經(jīng)營營一般，，需要政政府的統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，市場場升級；；本地商戶戶對供電電局、安安成鋪兩兩大板塊塊的認(rèn)同同度較高高，目前前這兩大大板塊的的聚集度度也最高高，未來來也是本本項目需需要重點點整合爭爭取的商商戶資源源；汽車市場場分析/淮南汽車車市場/經(jīng)營調(diào)查查對本項目目的認(rèn)知知與建議議超過一半半的被調(diào)調(diào)查商家家知道本本項目，，甚至去去看過，，但對項項目了解解度還不不夠，詢詢問到底底做什么么；在對本項項目發(fā)展展方向建建議中，，認(rèn)為做做小車配配件的占占據(jù)最多多，其次是汽汽車維修修與大車車配件，，汽車美美容也有有相當(dāng)一一部分；；汽車專專營店與與摩配認(rèn)認(rèn)可度不不高；由于對項項目了解解度還不不夠，大大部分商商戶對是是否進(jìn)駐駐本項目目持觀望望態(tài)度，，未來需需針對性性的宣傳傳推廣。?；茨掀渑涫袌龅涞湫蜕虘魬粼L談梳梳理訪談區(qū)域訪談地點商家數(shù)量開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)、水廠路10市區(qū)內(nèi)供電局、火車站、交通局、安理工附近20城西安成鋪10——有效深度度訪談25家汽車市場場分析/淮南汽車車市場/典型商戶戶訪談汽車市場場分析/淮南汽車車市場/典型商戶戶訪談……已經(jīng)在靠靠近開發(fā)發(fā)區(qū)這邊邊開設(shè)一一個分店店了，主主要是看看重這邊邊的發(fā)展展前景，，淮南也也在向合合肥、蚌蚌埠學(xué)，，汽車城城逐步向向開發(fā)區(qū)區(qū)這邊發(fā)發(fā)展；一一直在關(guān)關(guān)注汽配配城項目目，如果考察察后覺得得合適的的話，愿愿意進(jìn)駐駐，也許許還能帶帶動十幾幾家一起起過去……——金典汽車車生活館館閆閆總……淮南很多多做汽配配的商戶戶都是去去合肥拿拿貨，或或者合肥肥直接給給送過來來；淮南南目前還還沒有一一個專業(yè)業(yè)的汽配配市場，，汽配城城也可以以做，但但要看在在哪個位位置做，，開發(fā)區(qū)區(qū)這邊邊相對對有些些偏了了，拿拿貨不不太方方便，，這邊邊有很很多4S店，做做汽車車裝飾飾、汽汽車美美容的的還不不錯……——車百飾飾淮南南分店店謝謝經(jīng)經(jīng)理……淮南做汽汽車配件件的不少少，但生生意很好好的就那那么些家家，很多多都帶著著汽車修修理、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)；開開發(fā)區(qū)這這邊4S店也就這這幾年逐逐步形成成的，這個位置置做小車車汽配、、汽修還還可以，，大車不不好做，，交通物流流條件和和安成鋪鋪那邊比比不了；；如果是車車管所能能搬過來來，這邊邊的汽車車市場就就能更快快的形成成了……——沃瑞爾汽汽車快修修裝潢養(yǎng)養(yǎng)護(hù)中心心李李經(jīng)理開發(fā)區(qū)附附近商戶戶訪談汽車市場場分析/淮南汽車車市場/典型商戶戶訪談……淮南距離離合肥太太近，合合肥汽配配城對淮淮南汽配配市場影影響很大大，價位位合理，，選擇性性大，很很多人選選擇合肥肥汽配市市場拿貨貨；合肥那邊邊定期會會在淮南南發(fā)送汽汽配類手手冊，打打個電話話，他們們直接給給送過來來；光做做汽配會會比較難難，要有有汽車維維修、裝裝潢一起起做……——蘭特汽車車修理廠廠張張總……主要是做做面包車車、出租租車的汽汽車配件件、維修修，今年年生意不不是很好好；淮南南做批發(fā)發(fā)的少，，平時還還是零售售多些，，主要是是給其他他維修店店送貨，，附近多多是做小小車維修修的，送送貨也方方便；大家聚集集在一起起做當(dāng)然然好，但但不知道道開發(fā)區(qū)區(qū)那邊能能不能做做的起來來，等市市場建了了再看吧吧……——淮南勝勝達(dá)汽汽配單單老板板……供電局局這邊邊已經(jīng)經(jīng)做很很久了了，離離車站站、市市區(qū)都都近，，特別別是小小車、、出租租車的的配件件、維維修都都知道道這邊邊，老老客戶戶比較較多；；開發(fā)區(qū)區(qū)那邊邊主要要是4S店，做做汽車車配件件、維維修短短時間間內(nèi)不不好做做；如如果市市場的的經(jīng)營營管理理、廣廣告宣宣傳做做的好好，可可以考考慮一一下……——朝陽元元龍汽汽配商商行徐徐老板板供電局局附近近商戶戶訪談?wù)勂囀惺袌龇址治?淮南汽汽車市市場/典型商商戶訪訪談……淮南這這邊想想要集集中起起來做做，有有一定定難度度，以以前在在蔡家家崗那那邊也也準(zhǔn)備備做汽汽配城城，結(jié)結(jié)果沒沒成功功；目前的的經(jīng)營營情況況不是是很樂樂觀，，一方方面是是大環(huán)環(huán)境影影響、、另一一方面面是現(xiàn)現(xiàn)在交交通更更便捷捷了，，客戶戶外流流現(xiàn)象象明顯顯，很多老客戶戶都愿意去去合肥、蚌蚌埠了……——淮南雪白汽汽配張張老板……安成鋪是淮淮南重要的的交通中樞樞，依靠206國道，有公公交中轉(zhuǎn)站站，連接潘潘集、謝家家集、大通通，這種物物交通條件件適合大貨貨車、重卡卡的維修、、養(yǎng)護(hù)等，，附近還有機機動車舊貨貨市場、二二手車市場場，汽配市市場氛圍濃濃厚，開發(fā)發(fā)區(qū)那邊沒沒有這種條條件，暫時時不會考慮慮搬遷……——淮南海聯(lián)汽汽配孫孫老板……安成鋪這邊邊已形成了了一定規(guī)模模和影響力力，淮南的的大車維修修、配件很很多都來這這里，這邊邊主要是做做物流、做做市場比較較適合；當(dāng)當(dāng)然這里的的經(jīng)營環(huán)境境比較差些些，臟亂、、灰塵大，，以后需要要改造；聽說這邊也也有意建設(shè)設(shè)一個專門門的汽配汽汽修市場……——淮南輪胎世世界王王女士安成鋪附近近商戶訪談?wù)勂囀袌龇址治?淮南汽車市市場發(fā)展/總結(jié)淮南城市小小、人口少少形成了汽汽車保有量量總量不高高的現(xiàn)狀，，限制了汽汽車流通和和服務(wù)業(yè)規(guī)規(guī)模；但作作為能源城市，，高居民收收入的特點點釋放了小汽汽車、高檔檔轎車市場場的消費潛潛力，未來來這方面可可深度挖掘掘；目前淮南市市汽車市場場發(fā)展仍比比較粗放，，缺乏整體體規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)營散亂，，還沒有一一個專業(yè)的的汽車城/汽配城，本項目必須須抓住市場場機遇，借借市場整合合、市場升升級之勢，，快速實現(xiàn)現(xiàn)市場占位位；淮南目前的的汽車市場場僅有幾塊塊相對集中中區(qū)，以開開發(fā)區(qū)的4S店、供電局局的小車汽汽配汽修、、安成鋪的的大車汽配配汽修、水水長路的小小車汽修美美容等典型型代表；從商戶初步步反饋信息息分析，城城區(qū)小車汽汽配、汽修修、美容經(jīng)經(jīng)營戶對本本案認(rèn)同度度相對較高高，具備一一定整合可可行性。汽銷、大大車汽配/汽修、摩配配電動車進(jìn)進(jìn)駐意向不不高，可適適合選擇性性整合；淮南汽車市市場的發(fā)展展滯后性導(dǎo)導(dǎo)致了其客客源外流現(xiàn)現(xiàn)象鮮明，，特別是受受到合肥、、蚌埠等周周邊城市的的輻射、吸吸納較為嚴(yán)嚴(yán)重。所以在本項項目未來的的發(fā)展策略略制定上，，不僅要立立足淮南市市場本體，，同樣需要要考慮周邊邊城市客源源爭奪問題題。宏觀背背景解解讀汽車市市場分分析項目本本體研研究項目區(qū)區(qū)域規(guī)規(guī)劃、、交通通環(huán)境境項目商商業(yè)價價值、、競爭爭環(huán)境境項目地地塊特特質(zhì)、、機會會分析析項目本本體梳梳理/區(qū)域規(guī)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)作為為淮南南市經(jīng)經(jīng)濟(jì)和和社會會發(fā)展展的四四大支支柱之之一，，已成成為全全市對對外開開放的的窗口口、招招商引引資的的重要要載體體和快快速發(fā)發(fā)展、、最具活活力的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)新區(qū)區(qū)。在淮淮南““東進(jìn)進(jìn)、南南擴””發(fā)展展戰(zhàn)略略中，，““東進(jìn)進(jìn)”重重點就就是開開發(fā)區(qū)區(qū)，“東進(jìn)進(jìn)”即即擴大大經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)規(guī)模，，形成成新型型工業(yè)業(yè)和物物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地；；興建濱濱高塘塘湖新新區(qū)，，建起起一座座宜居居、生生態(tài)的的濱湖湖新城城。合淮一一體化化規(guī)劃劃圖伴隨淮淮南東東部新新城區(qū)區(qū)大開開發(fā)的的逐步步展開開，本本項目目所在在的經(jīng)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)將既既是工工業(yè)化化的主主戰(zhàn)場場，又又是城城市化化的試試驗區(qū)區(qū)，大力力發(fā)發(fā)展展商商貿(mào)貿(mào)服服務(wù)務(wù)物物流流等等第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)也也成成為為重重要要方方向向。。處在在城城市市重重點點發(fā)發(fā)展展方方向向，，與與區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃準(zhǔn)準(zhǔn)確確契契合合。。著著眼眼未未來來，，須須高高起起點點、、前前瞻瞻性性的的規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)本本項項目目，，最最大大化化釋釋放放地地塊塊價價值值。。項目目本本體體梳梳理理/區(qū)位位交交通通本項項目目依依托托的的206國道道（（國國慶慶東東路路段段））為為開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)橫橫向向主主干干道道之之一一，，可可以以西西進(jìn)進(jìn)市市區(qū)區(qū)，，東東至至蚌蚌埠埠，，南南達(dá)達(dá)省省會會合合肥肥。。未來來幾幾年年，，淮淮南南將將全全力力提提升升開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)境境內(nèi)內(nèi)眾眾多多交交通通運運輸輸工工程程的的建建設(shè)設(shè)，，如合合淮淮蚌蚌高高速速鐵鐵路路和和淮淮南南東東站站、、淮淮蚌蚌高高速速公公路路、、淮淮滁滁高高速速公公路路、、206國道道改改線線等等，以以及及規(guī)規(guī)劃劃中中的的商商丘丘至至杭杭州州高高速速鐵鐵路路將將通通過過淮淮南南東東站站與與京京滬滬高高鐵鐵鏈鏈接接。。這這些些工工程程竣竣工工以以后后，，尤尤其其是是高高鐵鐵淮淮南南東東站站明明年年底底通通車車以以后后，，開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢和和交交通通優(yōu)優(yōu)勢勢將將明明顯顯提提升升，，形形成成皖皖北北地地區(qū)區(qū)交交通通樞樞紐紐之之一一。。項目本本體梳梳理/商業(yè)價價值至蚌埠埠連市區(qū)區(qū)國慶路路不僅僅是貫貫穿淮淮南東東西的的重要要交通通動脈脈，同同時也也是淮淮南重重要的的商業(yè)業(yè)干道道，沿沿線分分布著著各類類商戶戶幾百百家，，特別別是汽汽車類類商業(yè)業(yè)多集集中在在道路路兩側(cè)側(cè)。未來既既要利利用好好交通通通達(dá)達(dá)性，，也要要做好好商脈脈的傳傳承。。價值推推導(dǎo)：：商脈脈沿襲襲與傳傳承項目本本體梳梳理/競爭環(huán)環(huán)境本案淮南國際汽車城淮南華華峰汽汽車城城做汽汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)營，，以大大規(guī)模模、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈、高高復(fù)合合度為為突出出特點點，面面對這這樣的的競爭爭對手手，本本案應(yīng)應(yīng)積極極搶占占市場場先機機，找找準(zhǔn)一一個適適合的的點切切入，，快速速整合合市場場資源源，提提升競競爭力力。外部競競合內(nèi)部競競爭項目位置規(guī)模初步規(guī)劃開發(fā)周期開工時間本案開發(fā)區(qū)、206國道旁138畝汽配市場較短初步定于年中華峰汽車城大通區(qū)、九龍崗1300畝汽車產(chǎn)業(yè)城較長初步定于年中淮南華華峰汽汽車城城將會會是本本案最最大競競爭項項目，，目前前詳細(xì)細(xì)開發(fā)發(fā)情況況還未未公布布，給給予對對該項項目的的初步步認(rèn)識識，得得出以以下結(jié)結(jié)論：：位置上上與本本案相相比競競爭性性較差差；規(guī)規(guī)模上上占據(jù)據(jù)絕對對優(yōu)勢勢，；；定位位規(guī)劃劃方面面比本本案復(fù)復(fù)合度度高，，競爭爭力強強；開開發(fā)時時間較較長，，操作作難度度大；；項目目啟動動時間間相當(dāng)當(dāng)。項目本本體梳梳理/地塊特特征項目地地塊規(guī)規(guī)模不不大，，中間間被兩兩家4S店分割割開，，為項項目未未來整整體功功能分分區(qū)及及動線線規(guī)劃劃增加加一定定難度度，必必須充充分考考慮分分割板板塊間間的互互動與與共榮榮；地塊南北有一一定落差，須須在項目物業(yè)業(yè)組合與建筑筑形態(tài)規(guī)劃方方面科學(xué)界定定，既要有利利于項目整體體經(jīng)營，也要要兼顧開發(fā)成成本因素；地塊南側(cè)有灌灌溉水渠及高高壓走廊，一一定程度上限限制了項目擴擴容發(fā)展空間間高低落差大4S店的分割高壓走廊與水水渠綜合研判，項項目地塊由一一定的復(fù)雜性性，須全面、、專業(yè)解決每每個難點，積積極獲取政府府支持（特別別是市場支路路建設(shè)等方面面）。項目本體梳理理/SWOT分析SWOT優(yōu)勢

Strength劣勢

Weak處在淮南重點發(fā)展方向上，市場潛力較大；有206交通干道及汽配商業(yè)集中帶的雙重支撐，有大商貿(mào)物流基礎(chǔ)、也有汽車商脈沿襲；淮南城區(qū)小汽車、高檔轎車發(fā)展較好，相關(guān)后市場發(fā)展空間充足淮南整體的汽車市場容量有限，發(fā)展有一定滯后性，客源外流現(xiàn)象突出；項目總體規(guī)模有限，聚集能力略有不足，地塊內(nèi)部屬性相當(dāng)較為復(fù)雜；機會

Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢目前淮南還沒有專業(yè)的汽車城/汽配城，市場空白度高；淮南汽配市場整體處于粗放階段，有待于整合升級，對項目來說是良好機遇小車汽配汽修商戶認(rèn)同度較高充分利用好周邊及206國道汽配汽修商脈，引導(dǎo)商戶聚集；有效整合、捆綁吸納本土商戶資源，填充市場空白；市場規(guī)模有限，選擇差異化定位，與周邊發(fā)展趨勢、市場需求及商戶認(rèn)同度融合思考地塊特征相對復(fù)雜性，既有科學(xué)規(guī)劃，也需政府支持威脅

Threaten發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢，避免威脅淮南即將上馬的超大規(guī)模汽車產(chǎn)業(yè)綜合體的資源分享；周邊合肥、蚌埠等市的客源吸納與截留充分利用區(qū)位交通商脈等優(yōu)勢，先行一步，快速推進(jìn)，實現(xiàn)市場優(yōu)先占位；發(fā)展視野不局限于淮南本地，應(yīng)放眼大區(qū)域避免大而全、無核心競爭力的定位規(guī)劃，選擇一點或幾點、做深、做細(xì)，重點突破研究外流客群特征，挖掘市場機會點，有效滯留本地客群PART3項目定位及商商業(yè)規(guī)劃建議議項目市場定位位市場經(jīng)營布局局商業(yè)規(guī)劃建議議定位方向推導(dǎo)導(dǎo)項目處在淮南南“東進(jìn)、南南擴”的重點點區(qū)域，商貿(mào)貿(mào)服務(wù)物流業(yè)業(yè)是其重要發(fā)發(fā)展方向之一一；從項目立地條條件分析關(guān)鍵點總結(jié)高鐵站、高速速網(wǎng)及項目依依靠的國道改改造升級，大大交通環(huán)境逐逐步完善，奠奠定專業(yè)市場場發(fā)展基礎(chǔ)；；項目周邊已逐逐步形成了淮淮南的4S為代表的汽車車產(chǎn)業(yè)活力區(qū)區(qū)，促進(jìn)206國道汽配商脈脈的沿襲；淮南目前正在在向周邊合肥肥、蚌埠、阜阜陽、六安等等地汽車城、、汽配城發(fā)展展學(xué)習(xí)，項目目選址基本一一致；根據(jù)區(qū)位、交交通、規(guī)劃及及商脈沿襲等等因素綜合界界定，項目選選址條件能夠夠滿足汽車類類專業(yè)市場發(fā)發(fā)展要求；項目地塊被汽汽車4S所包圍，按照照區(qū)域汽銷聚聚集態(tài)勢，可可發(fā)展汽車4S店、2S店、專營店等等汽車銷售類類型，但由于于項目地塊規(guī)規(guī)模、沿街展展示有限，只只能適度引入入部分2S及汽車專營店店；從項目本體屬屬性分析關(guān)鍵點總結(jié)項目地塊僅有有一面臨近交交通干道，且且有兩面不在在支路規(guī)劃中中，項目內(nèi)通通達(dá)度受限對對項目未來經(jīng)經(jīng)營業(yè)種及經(jīng)經(jīng)營方式的選選擇增添了門門檻，如大貨貨車、重卡等等類型的汽配配汽修難以實實現(xiàn)；地塊內(nèi)部分割割、四至展示示性不強等特特點使得大汽汽銷、大汽修修難以操作；；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)項目規(guī)模、地地塊特征使得得項目不可能能實現(xiàn)汽車全全產(chǎn)業(yè)鏈，但但也需要一定定復(fù)合度保證證項目招商；；汽車4S店、大車汽配配汽修較難操操作，只能適適度性選擇些些汽車城市展展廳、2店、專營店等等；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)淮南汽車市場場，整體容量量有限，汽銷銷發(fā)展單一，，汽配汽修美美容等汽車后后市場份額較較大；從項目市場需需求分析關(guān)鍵點總結(jié)小汽車、高檔檔轎車市場潛潛力較大，大大車、貨車、、摩托車電動動車發(fā)展一般般；供電局等小車車汽配、汽修修、美容經(jīng)營營戶對本案認(rèn)認(rèn)同度相對較較高，具備較較高整合性僅僅依靠單一一汽配業(yè)種難難以支撐起近近10萬平米的專業(yè)業(yè)市場，須增增加關(guān)聯(lián)業(yè)種種的聚集；汽車后市場發(fā)發(fā)展空間較大大，汽配、維維修、美容等等；小車類經(jīng)營意意向較高，出出租車、私家家車等類型配配件、維修高端轎車的后后市場也是基基本空白，也也可以考慮能能否引入；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)總體分析，目目前還沒有已已經(jīng)營類比市市場，有一段段競爭空白期期，應(yīng)抓住時時機，先行占占位；從項項目目競競爭爭環(huán)環(huán)境境分分析析關(guān)鍵鍵點點總總結(jié)結(jié)淮南南市市場場最最大大潛潛在在競競爭爭對對手手目目前前也也在在規(guī)規(guī)劃劃之之中中，，雖雖然然都都是是汽汽車車主主題題，，但但發(fā)發(fā)展展模模式式不不同同，，本本項項目目更更側(cè)側(cè)于于務(wù)務(wù)實實的的做做市市場場，，可可操操作作性性強強；；競爭對手重點點在于產(chǎn)業(yè)整整合、區(qū)域開開發(fā)，本項目目應(yīng)盡力趕在在其造勢完成成前，進(jìn)入實實質(zhì)操作階段段；在以汽車后市市場為大范圍圍，突出主營營，引入亮點點；做深市場細(xì)分分，先行一步步，快速推進(jìn)進(jìn)，實現(xiàn)市場場優(yōu)先占位；；為了規(guī)避同質(zhì)質(zhì)化競爭，本本項目應(yīng)該立立足項目特征征，遵循市場場客觀需求，，突出主營類類別，引入亮亮點板塊做支支撐；為保證項目未未來的可持續(xù)續(xù)發(fā)展，從本本行業(yè)及本地地經(jīng)營特點考考慮，本項目目選擇大型汽汽銷/汽修難以實現(xiàn)現(xiàn)項目價值最最大化；選擇擇單一經(jīng)營汽汽配零售，市市場容量不足足。所以應(yīng)該以汽汽配為主題做做切入點，擴擴展至更廣闊闊的汽車后市市場，選擇適適合度強、共共生度高的服服務(wù)板塊或經(jīng)經(jīng)營類別相組組合。定位方向思辨辨在整個汽車獲獲利過程中，，整車銷售、、配件、維修修三者的比例例構(gòu)成為2：1：4；汽車售后服務(wù)務(wù)業(yè)是國外成成熟市場的黃黃金產(chǎn)業(yè)，是是汽車產(chǎn)業(yè)的的獲利的主要要來源，可占占據(jù)總利潤的的60%以上，但在國內(nèi)處處于剛啟步階階段，其銷售售額的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成熟市市場，有著廣廣闊的市場前前景。所謂汽車后市市場是指汽車車銷售后圍繞繞消費者在使使用過程中所所需要的各種種服務(wù)構(gòu)成的的市場，如：：配件供應(yīng)、、維修保養(yǎng)、、汽車用品、、汽車改裝、、二手車經(jīng)營營、物流運輸輸、金融服務(wù)務(wù)、汽車租賃賃、汽車俱樂樂部、汽車檢檢測、汽車認(rèn)認(rèn)證、停車站站與加油站等等等。集合配件銷售售、維修養(yǎng)護(hù)護(hù)、汽車用品品、美容裝飾飾、信息咨詢詢、二手車交交易、辦公、、倉儲等業(yè)態(tài)態(tài)形式為一體體的后汽車專專業(yè)市場；突突出主營板塊塊，引入亮點點資源?！净茨掀嚭笫惺袌龅谝怀恰俊茨鲜紫囓嚭蠓?wù)大本本營皖北最具影響響力現(xiàn)代汽車車后市場根據(jù)項目特質(zhì)質(zhì)、市場需求求、競爭環(huán)境境等要素的綜綜合分析，結(jié)結(jié)合專業(yè)市場場發(fā)展規(guī)律，，本地塊的傾傾向性定位方方向是：定位方向思辨辨項目總體定位位淮南汽車后市市場第一城沿襲國慶路汽汽貿(mào)商脈，與與4S店區(qū)緊密呼應(yīng)應(yīng)以汽車后市場場為主題，主主營與亮點相相契合

將項項目包裝成淮淮南汽配商業(yè)業(yè)升級的整合合者淮南汽配商業(yè)業(yè)整合者項目概念定位位淮南汽車后市市場總部基地地——汽車后市場大大聚合；總代代理、大品牌牌高融合項目形象定位位定義淮南汽車車市場新未來來封封頂皖北汽汽車商貿(mào)新高高度目標(biāo)投資者一般投資者（（約70%）該類人群具有有穩(wěn)定的中高高收入水平，，中青年，職職業(yè)以公務(wù)員員或類公務(wù)員員為主，涵蓋蓋部分淮南籍籍外出工作者者、淮南市及及周邊地區(qū)實實力階層；純純投資客為主主，已擁有至至少一套物業(yè)業(yè)，需求面積積偏小，支付付能力較強，，以按揭付款款居多。特定投資者（（約30%）該類投資者屬屬于金字塔尖尖階層，收入入水平高，已已擁有多套物物業(yè)，職業(yè)以以企事業(yè)單位位高層管理者者、私企業(yè)主主、品牌經(jīng)營營商為主；純投資客和自自營商戶，需需求面積大，，支付能力強強。目標(biāo)經(jīng)營者核心客戶（約約20%）知名汽配品牌牌，行業(yè)領(lǐng)頭頭羊；廠家直直營店或大型型代理商/經(jīng)銷商；淮南南汽配大戶商商家，大鋪需需求者。主力客戶（約約80%）中小型汽配經(jīng)經(jīng)銷商，無品品牌或中低端端品牌代理，，經(jīng)營情況較較好，有擴張張需求?；谘杆俦P活活市場的目的的，本項目前期應(yīng)應(yīng)以開發(fā)品牌牌經(jīng)營戶和廠廠家總代理等等群體為先導(dǎo)導(dǎo)，開發(fā)自購購自營客戶為為主體，以功能規(guī)劃劃引導(dǎo)品牌和和經(jīng)營者，投投資客為補充充。項目客層定位位項目功能定位位功能簡述級別商品交易功能汽車相關(guān)聯(lián)的配件、汽車用品、汽車裝飾、汽車美容、汽車維修等一切產(chǎn)生商品交易及服務(wù)的功能板塊（批發(fā)、零售和相關(guān)、服務(wù)），是本案的核心功能。核心功能商品展示功能本項目致力于整合升級淮南市汽車經(jīng)營市場，在傳統(tǒng)汽車商品交易的基礎(chǔ)上，加強汽車商品的展示功能、會展功能及活動的新聞發(fā)布功能。主要功能倉儲物流功能作為一個新型專業(yè)市場，倉儲功能不可或缺，在充足的倉儲空間基礎(chǔ)上，加強物流與配送功能，形成高效的交易運轉(zhuǎn)。主要功能商務(wù)辦公功能為入駐本項目的品牌商戶