PX-GL-01-管理變革-筑夢未來課件

管理變革筑夢未來——房地產(chǎn)管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍1引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！——主席語引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！引言集團(tuán)年會(huì)主題2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2013-2014年：“高速度、精品質(zhì)、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2016年：“精品質(zhì)、高速度、低成本”2017年：“品質(zhì)提升年”引言集團(tuán)2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、高速度、低成本的SSGF新建造技術(shù)體系，匠心精鍛產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。爬架鋁模全現(xiàn)澆外墻高精度樓面樓層截水系統(tǒng)預(yù)制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛自愈合防水預(yù)制PC構(gòu)件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術(shù)體系

SSGF新建造技術(shù)簡介

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、高速度、低成本的S高速度快周轉(zhuǎn)二目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強(qiáng)保障四低成本提效益三高速度快周轉(zhuǎn)二目錄目錄精品質(zhì)目錄精品質(zhì)鑄口碑1目錄精品質(zhì)鑄口碑1防滲漏防空鼓防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑SSGF新建造技術(shù)體系匠心精鍛“滲漏、空鼓、開裂等質(zhì)量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術(shù)成套工法為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點(diǎn)“。如何對癥下藥？節(jié)能環(huán)保防滲漏防空鼓防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑SSGF新建造技一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質(zhì)鑄口碑高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質(zhì)鑄3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻開裂內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好；內(nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑VSVSVS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑莞深區(qū)域17年：可節(jié)約59400m3木材，相當(dāng)于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m34、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，墻紙翹曲變形陽臺預(yù)留排水槽，不易積水，廚衛(wèi)鋪貼使用十字卡，且整磚鋪貼，美觀經(jīng)濟(jì)。冷熱水管走向標(biāo)示清晰，避免客戶加裝破壞水管一、精品質(zhì)鑄口碑從客戶的角度思考，提高細(xì)部節(jié)點(diǎn)部品質(zhì)感，讓客戶體驗(yàn)不一樣的感覺衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質(zhì)衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質(zhì)5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，墻紙翹5、精品質(zhì)鑄口碑——物管服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑消除質(zhì)量隱患解決質(zhì)量通病客戶維修減少物業(yè)聚焦服務(wù)服務(wù)品質(zhì)提升贏得業(yè)主認(rèn)可實(shí)現(xiàn)口碑相傳助力項(xiàng)目銷售品質(zhì)物管口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——物管服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精品質(zhì)鑄口碑行業(yè)首創(chuàng)“客戶工地見面會(huì)“：房子未賣之前，是客戶不是業(yè)主；是工地不是樣板房，是過程質(zhì)量真實(shí)的體現(xiàn)；見面會(huì)是一種親和力，是一種魄力，是助力銷售的一種新型營銷方式，是核心競爭力質(zhì)量真實(shí)的體現(xiàn)！不僅僅是一天，可以是一個(gè)持續(xù)見面的過程！在現(xiàn)有政府銷售模式監(jiān)管下沒有預(yù)售證，我們可以實(shí)現(xiàn)拓客和打敗街對面競爭對手，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)能力的核心競爭力！這種模式會(huì)引領(lǐng)行業(yè)快速發(fā)展，快于競爭對手半步就是競爭能力！客戶真實(shí)感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”設(shè)計(jì)師見面會(huì)客戶工地見面會(huì)客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精目錄高速度快周轉(zhuǎn)2目錄高速度快周轉(zhuǎn)2項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所轄項(xiàng)目，對項(xiàng)目每天的利息、費(fèi)用、效益等了然于胸；懂得提前推進(jìn)一天動(dòng)作所增加的費(fèi)用與產(chǎn)生的效益的對比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項(xiàng)目所有管理人員也要謹(jǐn)記并實(shí)踐。

——主席語二、高速度快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所轄項(xiàng)目，對項(xiàng)目每天的預(yù)制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺模和地梁模、自愈合防水技術(shù)、能有效縮短關(guān)鍵路線工期；樓層截水系統(tǒng)，可對施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術(shù)條件鋁模+全現(xiàn)澆外墻+內(nèi)墻板+爬架二、高速度快周轉(zhuǎn)全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實(shí)現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達(dá)到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8月預(yù)制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺模和地梁模、二、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對比開工正負(fù)零預(yù)售層19層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負(fù)零封頂29層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目整體周期節(jié)約7.3個(gè)月項(xiàng)目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預(yù)售層19層；使用預(yù)制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內(nèi)裝修、外墻、園林)，項(xiàng)目整體周期可節(jié)約7.3個(gè)月。封頂29層11.1月預(yù)售層19層8.8月傳統(tǒng)基準(zhǔn)工期（含春節(jié)、雨季）二、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對比開目錄低成本提效益3目錄低成本提效益3三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對比分析（+為增加，-為節(jié)?。┬陆ㄔ?/p>

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計(jì)--94.07新建造體系與傳統(tǒng)工藝單方成本對比（單位：元/㎡）增加節(jié)省新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計(jì)算，每一天可節(jié)省全成本38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。備注：新建造體系按照全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制墻板，監(jiān)控比例5%進(jìn)行測算三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對比分1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統(tǒng)工藝（新體系-傳統(tǒng)工藝）新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）高層建筑面積（㎡)高層建筑單方造價(jià)（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價(jià)（元/㎡）1新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結(jié)構(gòu)拉縫+墻紙+外墻涂料（質(zhì)感涂料）+外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內(nèi)墻涂料+外墻貼磚+外墻內(nèi)側(cè)保溫砂漿+綜合腳手架892.0055,884.106.4967,921.225.342內(nèi)墻工程預(yù)制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）膩?zhàn)油苛?5.1455,884.1055.6267,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新體系小計(jì)1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品質(zhì)提升質(zhì)檢管理第三方檢測（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4755,884.103.6667,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網(wǎng)混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細(xì)石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查驗(yàn)3.98-55,884.103.9867,921.223.28品質(zhì)提升小計(jì)-51.72-32.3919.3315.91顯性成本合計(jì)-1159.05-1053.94105.1186.48全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統(tǒng)工藝2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統(tǒng)工藝節(jié)約94.07元/㎡。序號事項(xiàng)每日費(fèi)用（萬元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項(xiàng)目管理費(fèi)1.00219219.0032.242物業(yè)管理費(fèi)0.70210147.0021.643預(yù)售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設(shè)計(jì)變更費(fèi)用節(jié)約：按4元/㎡預(yù)估--27.174.006營銷費(fèi)用：因新體系提高品牌效應(yīng)，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營銷費(fèi)用----甲方隱性成本小計(jì)4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺計(jì)算）1塔吊費(fèi)用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.3320468.0010.013管理人員費(fèi)用（45人）1.65184303.6044.704水電費(fèi)0.1918434.355.065安全文明措施費(fèi)（包括安全維護(hù)、垃圾清運(yùn)等）0.4818488.3213.006臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.1518427.754.097辦公運(yùn)營費(fèi)0.3218458.328.598伙食茶水費(fèi)0.1018419.042.809質(zhì)量維修費(fèi)節(jié)約：按6元/㎡預(yù)估--40.756.00總包單位隱性成本小計(jì)3.73743.49109.46隱性成本合計(jì)甲方+總包隱性成本合計(jì)--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計(jì)-----94.07備注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面積為67921.22㎡全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系：形成核心競爭力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體系同時(shí)把精品質(zhì)、高速度、低成本完美實(shí)現(xiàn)，可大幅提升公司核心競爭力！低成本精品質(zhì)高速度精品質(zhì)高速度低成本傳統(tǒng)：無法達(dá)成協(xié)調(diào)一致

SSGF新建造技術(shù)成套工法新體系：形成核心競爭力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體目錄常態(tài)化強(qiáng)保障4目錄常態(tài)化強(qiáng)保障4四、常態(tài)化強(qiáng)保障06人力0204運(yùn)營0103報(bào)建05組織保障莞深區(qū)域通過組建新體系推進(jìn)支持團(tuán)隊(duì)，充分發(fā)揮各方資源，為新體系推進(jìn)落地奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。新體系會(huì)議項(xiàng)目成本設(shè)計(jì)四、常態(tài)化強(qiáng)保障06人力0204運(yùn)營0103報(bào)建05組四、常態(tài)化強(qiáng)保障優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)做法質(zhì)量底線01爆點(diǎn)關(guān)閉與進(jìn)度款掛鉤03安全飛檢04鋁模圖紙深化制度保障050602四、常態(tài)化強(qiáng)保障優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)做法質(zhì)量底線01爆點(diǎn)關(guān)閉與四、常態(tài)化強(qiáng)保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智能爬架預(yù)制墻板資源保障新工藝資源管理鋁模智能爬架預(yù)制墻板自愈合防水整體衛(wèi)浴關(guān)鍵資源：鋁模、智能爬架、預(yù)制墻板新工藝資源供貨時(shí)間納入甲方供方管理鋁模、爬架未經(jīng)甲方確認(rèn)不得投入使用XPS保溫板PVC墻紙結(jié)構(gòu)拉縫預(yù)制PC高壓水槍四、常態(tài)化強(qiáng)保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智目錄新體系齊共贏5目錄新體系齊共贏51、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會(huì)年頭買房年尾住實(shí)用面積省約1㎡測繪面積省約1㎡省約1.4萬元租金品牌提升口碑相傳監(jiān)管資金提前提取整體管理效率提升提前6-8月財(cái)務(wù)報(bào)表5年：2→3個(gè)項(xiàng)目每年收益增加50%人均效率增加50%客戶公司5年：2→3個(gè)項(xiàng)目勞動(dòng)效率提高50%每年收益增加50%比裝配式節(jié)能1倍大幅減少垃圾排放綠化環(huán)保建造方式團(tuán)隊(duì)合作方社會(huì)客戶團(tuán)隊(duì)公司合作方社會(huì)合作方團(tuán)隊(duì)公司社會(huì)多方共贏1、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會(huì)5年：2→五、新體系齊共贏2、職能部門變革設(shè)計(jì)/圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，杜絕變更，圖紙內(nèi)審與深化，基礎(chǔ)完成前需完成結(jié)構(gòu)、建筑、水電、裝修、園林五大專業(yè)圖紙內(nèi)審工作資金監(jiān)管時(shí)間提前，可節(jié)省資本化利息及提高資金周轉(zhuǎn)效率，提前結(jié)算和清算需要更多土地實(shí)現(xiàn)新型的土建總包和裝修總包模式；整合上游鋁模、爬架、墻板、PC等供應(yīng)鏈資源；吸引優(yōu)秀資源合作共贏投資設(shè)計(jì)招采財(cái)務(wù)三塊地五塊地人力項(xiàng)目管理難度降低，團(tuán)隊(duì)綜合能力提升，人力費(fèi)用減少，人均效能提升50%五、新體系齊共贏2、職能部門變革設(shè)計(jì)/圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，杜夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？300億500人

……五、新體系齊共贏夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？300億50SSGF新建造技術(shù)體系為集團(tuán)沖刺1萬億目標(biāo)保駕護(hù)航！1萬億精品質(zhì)高速度低成本區(qū)域深耕，每個(gè)區(qū)域都做到當(dāng)?shù)刈詈?，是?shí)現(xiàn)一萬億的基礎(chǔ)，是大方向；精品質(zhì)、高速度、低成本是區(qū)域深耕的核心競爭力，是支撐和保障體系；SSGF新建造技術(shù)體系是實(shí)現(xiàn)核心競爭力的最有效方法之一，是落地方案；常態(tài)化管理是推動(dòng)SSGF新建造技術(shù)體系有效實(shí)施的保障措施，保駕護(hù)航！SSGF新建造技術(shù)體系為集團(tuán)沖刺1萬億目標(biāo)保駕護(hù)航！1萬億精觀摩APP5觀摩APP5感謝聆聽！感謝聆聽！管理變革筑夢未來——房地產(chǎn)管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍35引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！——主席語引言質(zhì)量和物管是我們的生命線！引言集團(tuán)年會(huì)主題2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2013-2014年：“高速度、精品質(zhì)、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2016年：“精品質(zhì)、高速度、低成本”2017年：“品質(zhì)提升年”引言集團(tuán)2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、高速度、低成本的SSGF新建造技術(shù)體系，匠心精鍛產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。爬架鋁模全現(xiàn)澆外墻高精度樓面樓層截水系統(tǒng)預(yù)制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛自愈合防水預(yù)制PC構(gòu)件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術(shù)體系

SSGF新建造技術(shù)簡介

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、高速度、低成本的S高速度快周轉(zhuǎn)二目錄目錄精品質(zhì)鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強(qiáng)保障四低成本提效益三高速度快周轉(zhuǎn)二目錄目錄精品質(zhì)目錄精品質(zhì)鑄口碑1目錄精品質(zhì)鑄口碑1防滲漏防空鼓防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑SSGF新建造技術(shù)體系匠心精鍛“滲漏、空鼓、開裂等質(zhì)量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術(shù)成套工法為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點(diǎn)“。如何對癥下藥？節(jié)能環(huán)保防滲漏防空鼓防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑SSGF新建造技一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防滲漏淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結(jié)構(gòu)樓面上復(fù)合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長出晶體而變得密不透水傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果窗邊防滲漏窗洞尺寸精準(zhǔn)到毫米級、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統(tǒng)項(xiàng)目VS新體系效果全現(xiàn)澆外墻砼防滲漏外墻結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果一、精品質(zhì)鑄口碑1、精品質(zhì)鑄口碑——防滲漏防2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質(zhì)鑄口碑高壓水槍拉毛VS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果外墻全現(xiàn)澆砼+涂料VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，取消外墻抹灰，直接采用R型膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻面空鼓內(nèi)墻采用預(yù)制墻板VS新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面空鼓墻磚采用高壓水槍拉毛，增強(qiáng)墻磚粘結(jié)力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)2、精品質(zhì)鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質(zhì)鑄3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩?zhàn)雍屯鈮ν苛?，基本杜絕外墻開裂內(nèi)墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產(chǎn)生的影響，質(zhì)感效果好；內(nèi)墻采用預(yù)制墻板內(nèi)墻采用預(yù)制墻板，取消內(nèi)墻抹灰，直接采用N型耐水膩?zhàn)雍蚉VC墻紙，基本杜絕內(nèi)墻面開裂防開裂一、精品質(zhì)鑄口碑VSVSVS傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果新體系效果傳統(tǒng)項(xiàng)目傳統(tǒng)項(xiàng)目新體系效果3、精品質(zhì)鑄口碑——防開裂外墻全現(xiàn)澆砼外墻采用全現(xiàn)澆混4、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑莞深區(qū)域17年：可節(jié)約59400m3木材，相當(dāng)于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m34、精品質(zhì)鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質(zhì)鑄口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，墻紙翹曲變形陽臺預(yù)留排水槽，不易積水，廚衛(wèi)鋪貼使用十字卡，且整磚鋪貼，美觀經(jīng)濟(jì)。冷熱水管走向標(biāo)示清晰，避免客戶加裝破壞水管一、精品質(zhì)鑄口碑從客戶的角度思考，提高細(xì)部節(jié)點(diǎn)部品質(zhì)感，讓客戶體驗(yàn)不一樣的感覺衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質(zhì)衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質(zhì)5、精品質(zhì)鑄口碑——客戶敏感點(diǎn)預(yù)留墻紙收口陰角，墻紙翹5、精品質(zhì)鑄口碑——物管服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑消除質(zhì)量隱患解決質(zhì)量通病客戶維修減少物業(yè)聚焦服務(wù)服務(wù)品質(zhì)提升贏得業(yè)主認(rèn)可實(shí)現(xiàn)口碑相傳助力項(xiàng)目銷售品質(zhì)物管口碑5、精品質(zhì)鑄口碑——物管服務(wù)一、精品質(zhì)鑄口碑客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精品質(zhì)鑄口碑行業(yè)首創(chuàng)“客戶工地見面會(huì)“：房子未賣之前，是客戶不是業(yè)主；是工地不是樣板房，是過程質(zhì)量真實(shí)的體現(xiàn)；見面會(huì)是一種親和力，是一種魄力，是助力銷售的一種新型營銷方式，是核心競爭力質(zhì)量真實(shí)的體現(xiàn)！不僅僅是一天，可以是一個(gè)持續(xù)見面的過程！在現(xiàn)有政府銷售模式監(jiān)管下沒有預(yù)售證，我們可以實(shí)現(xiàn)拓客和打敗街對面競爭對手，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)能力的核心競爭力！這種模式會(huì)引領(lǐng)行業(yè)快速發(fā)展，快于競爭對手半步就是競爭能力！客戶真實(shí)感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”設(shè)計(jì)師見面會(huì)客戶工地見面會(huì)客戶工地見面會(huì)——引領(lǐng)行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精目錄高速度快周轉(zhuǎn)2目錄高速度快周轉(zhuǎn)2項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所轄項(xiàng)目，對項(xiàng)目每天的利息、費(fèi)用、效益等了然于胸；懂得提前推進(jìn)一天動(dòng)作所增加的費(fèi)用與產(chǎn)生的效益的對比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項(xiàng)目所有管理人員也要謹(jǐn)記并實(shí)踐。

——主席語二、高速度快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理一定要認(rèn)真研究所轄項(xiàng)目，對項(xiàng)目每天的預(yù)制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺模和地梁模、自愈合防水技術(shù)、能有效縮短關(guān)鍵路線工期；樓層截水系統(tǒng)，可對施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境鋁模、全現(xiàn)澆外墻、內(nèi)墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術(shù)條件鋁模+全現(xiàn)澆外墻+內(nèi)墻板+爬架二、高速度快周轉(zhuǎn)全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實(shí)現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達(dá)到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8月預(yù)制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統(tǒng)采用預(yù)制承臺模和地梁模、二、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對比開工正負(fù)零預(yù)售層19層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負(fù)零封頂29層裝修完成交樓聯(lián)合驗(yàn)收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項(xiàng)目整體周期節(jié)約7.3個(gè)月項(xiàng)目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預(yù)售層19層；使用預(yù)制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內(nèi)裝修、外墻、園林)，項(xiàng)目整體周期可節(jié)約7.3個(gè)月。封頂29層11.1月預(yù)售層19層8.8月傳統(tǒng)基準(zhǔn)工期（含春節(jié)、雨季）二、高速度快周轉(zhuǎn)傳統(tǒng)工藝與SSGF新建造體系工期對比開目錄低成本提效益3目錄低成本提效益3三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對比分析（+為增加，-為節(jié)省）新建造

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計(jì)--94.07新建造體系與傳統(tǒng)工藝單方成本對比（單位：元/㎡）增加節(jié)省新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計(jì)算，每一天可節(jié)省全成本38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。備注：新建造體系按照全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制墻板，監(jiān)控比例5%進(jìn)行測算三、低成本提效益新建造體系與傳統(tǒng)工表藝成本對比分1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統(tǒng)工藝（新體系-傳統(tǒng)工藝）新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）高層建筑面積（㎡)高層建筑單方造價(jià)（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價(jià)（元/㎡）1新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結(jié)構(gòu)拉縫+墻紙+外墻涂料（質(zhì)感涂料）+外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內(nèi)墻涂料+外墻貼磚+外墻內(nèi)側(cè)保溫砂漿+綜合腳手架892.0055,884.106.4967,921.225.342內(nèi)墻工程預(yù)制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）膩?zhàn)油苛?5.1455,884.1055.6267,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新體系小計(jì)1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品質(zhì)提升質(zhì)檢管理第三方檢測（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4755,884.103.6667,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網(wǎng)混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細(xì)石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查驗(yàn)3.98-55,884.103.9867,921.223.28品質(zhì)提升小計(jì)-51.72-32.3919.3315.91顯性成本合計(jì)-1159.05-1053.94105.1186.48全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本1、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統(tǒng)工藝2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統(tǒng)工藝節(jié)約94.07元/㎡。序號事項(xiàng)每日費(fèi)用（萬元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項(xiàng)目管理費(fèi)1.00219219.0032.242物業(yè)管理費(fèi)0.70210147.0021.643預(yù)售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設(shè)計(jì)變更費(fèi)用節(jié)約：按4元/㎡預(yù)估--27.174.006營銷費(fèi)用：因新體系提高品牌效應(yīng)，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營銷費(fèi)用----甲方隱性成本小計(jì)4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺計(jì)算）1塔吊費(fèi)用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.3320468.0010.013管理人員費(fèi)用（45人）1.65184303.6044.704水電費(fèi)0.1918434.355.065安全文明措施費(fèi)（包括安全維護(hù)、垃圾清運(yùn)等）0.4818488.3213.006臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.1518427.754.097辦公運(yùn)營費(fèi)0.3218458.328.598伙食茶水費(fèi)0.1018419.042.809質(zhì)量維修費(fèi)節(jié)約：按6元/㎡預(yù)估--40.756.00總包單位隱性成本小計(jì)3.73743.49109.46隱性成本合計(jì)甲方+總包隱性成本合計(jì)--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計(jì)-----94.07備注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面積為67921.22㎡全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系—隱性成本2、全現(xiàn)澆外墻+預(yù)制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系：形成核心競爭力小結(jié)SSGF新建造技術(shù)體系同時(shí)把精品質(zhì)