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文檔簡介
SHANGHAIZHUDIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(021)54896700·FAX:(021)54896740HEFEIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(0551)2628989FAX:(0551)2623636中國上?!け本幉āむ嵵荨ず戏省と齺咲壹街區(qū)策劃推廣報(bào)告封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝陽路,第一街區(qū)時(shí)尚生活前言Preface1、項(xiàng)目推廣存在的問題;2、項(xiàng)目推廣的使命與任務(wù);3、推廣系統(tǒng)建立;開宗明義本案要解決的3個(gè)問題:D壹街區(qū),時(shí)尚生活推廣存在的問題及推廣使命規(guī)模Scale項(xiàng)目占地38畝,規(guī)模較小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller規(guī)模
·啟示任務(wù)1,在有限的預(yù)算中創(chuàng)作更大的曝光率規(guī)模Scale項(xiàng)目占地38畝,規(guī)模較小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller項(xiàng)目周期及運(yùn)營成本控制Projectcycleandoperationalcostcontrol總銷較小,推廣預(yù)算較少Thetotalsalesofsmaller,lesspromotionalbudget媒體選擇廣度及發(fā)布頻率Choiceandfrequencyofmediareleases市場曝光率及市場競爭力Marketexposureandmarketcompetitiveness地段,學(xué)區(qū)配套品質(zhì)、價(jià)格距離Distance心理距離遠(yuǎn)大于城市距離Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距離Distance心理距離遠(yuǎn)大于城市距離Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距離
·啟示距離代表生活配套的缺失Fromlifesupportonbehalfofthedeletion距離生活習(xí)慣的抵觸心理Fromthementalhabitsoftheconflict距離代表的是新生活方式Distancerepresentsthenewwayoflife任務(wù)2,引導(dǎo)一種適合淮南的新生活方式距離還代表著核心競爭力Distancealsorepresentsacorecompetence銀鷺·萬樹城鑫誠花園北京名都家樂福時(shí)代廣場金地國際城領(lǐng)城公園2010朝陽帝堡本案巴黎春天競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diversethree-dimensionalall-roundcompetition西湖天地競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diversethree-dimensionalall-roundcompetition競爭·啟示區(qū)位地段的競爭Lotareaofcompetition生活配套的競爭Thecompetitivenessofsupportinglife產(chǎn)品價(jià)值的競爭Competitioninproductvalue價(jià)格利益的競爭Pricecompetitionintheinterestsof任務(wù)3,在一定的價(jià)格基礎(chǔ)上,提高產(chǎn)品價(jià)值精神提煉競爭爭規(guī)模模距離離基礎(chǔ)礎(chǔ)策劃分析個(gè)性時(shí)尚時(shí)尚便利生活品質(zhì)提高縮短生活距離大產(chǎn)品小產(chǎn)品小而有個(gè)性生活的差距本質(zhì)競爭我們的第一街區(qū),時(shí)尚生活大產(chǎn)品小產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南大產(chǎn)品小產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南精神神提提煉煉敢露鋒芒,才是真正的潮流他們,將至或已過“而立”。他們說,三十而利。事業(yè)小成,財(cái)富小聚;
他們說,三十而立。多個(gè)女友,少個(gè)老婆,單身挺好,自由自在
他們說,三十而麗。年輕不懂,年長時(shí)太董,只此三十享受而麗之美。
酸甜苦辣的滋味在舌尖猶存,對人世多了一分理解,對自己,對未來信心滿滿……稱謂謂溝通通核心心賣賣點(diǎn)點(diǎn)推廣廣·調(diào)性性稱謂謂溝通通核心心賣賣點(diǎn)點(diǎn)D壹街區(qū)功能街區(qū)大產(chǎn)品我們戶型優(yōu)質(zhì)小產(chǎn)品淮南新生活方式式價(jià)格優(yōu)勢第一人稱全新生活高品質(zhì)化合理價(jià)格開放的自由由的時(shí)尚生生活主場商業(yè)的,生生活的,自自給自足淮南第一街街區(qū)BLOCK從未有過的的生活體驗(yàn)驗(yàn)?zāi)贻p/年輕心態(tài)追求自由時(shí)時(shí)尚易接受新鮮鮮事獨(dú)立房,結(jié)結(jié)婚房,父父母買房,,第二居所所90平方米全能能2+1房輕松置業(yè),,滿足多種種需求的功功能空間曾經(jīng)的暴力力城被稱三線城城市街區(qū)生活改變淮淮南居住潮潮流沒有絕對的的便宜,只只有相對的的便宜推廣·基調(diào)淮南第一街街區(qū)BLOCK從未有過的的生活體驗(yàn)驗(yàn)曾經(jīng)的暴力力城被稱三線城城市街區(qū)生活改變淮淮南居住潮潮流淮南可以說不HuaiNancansay,not在D壹街區(qū),不曾有過的時(shí)尚生活I(lǐng)nthefirstblock,notoncehadhadthefashionlives從現(xiàn)在起,D壹街區(qū)改變居住潮流Fromnowon,firstblockchangehousingtidalcurrent開放的自由由的時(shí)尚生生活主場商業(yè)的,生生活的,自自給自足年輕/年輕心態(tài)追求自由時(shí)時(shí)尚易接受新鮮鮮事推廣·基調(diào)我們很開放,很時(shí)尚Weareveryopen,veryfashionable我們的青春,我們自己做主Ouryouth,wetakeresponsibility我們還很年輕,很有激情Wearealsoveryyoung,hasthefervorverymuch獨(dú)立房,結(jié)結(jié)婚房,父父母買房,,第二居所所90平方米全能能2+1房輕松置業(yè),,滿足多種種需求的功功能空間沒有絕對的的便宜,只只有相對的的便宜推廣·基調(diào)從今天起,,做一個(gè)有有家的人爸、媽,我我?guī)湍銈冑I買了套房寶貝,我們們結(jié)婚吧,,我買房了了親愛的,這這個(gè)周末我我們住街區(qū)區(qū)吧從現(xiàn)在在起,,D壹街區(qū)區(qū)改變變居住住潮流流90平米2+1房,第第一街街區(qū)時(shí)時(shí)尚生生活推廣·表現(xiàn)至此,確定了了推廣人人稱,,推廣廣對象象,推推廣內(nèi)內(nèi)容‘‘推廣廣主題題········但是需需要什什么樣樣的表表現(xiàn)方方式呢呢?推廣·表現(xiàn)表現(xiàn),的意意義1、精神神圖騰騰——項(xiàng)目的的精神神視覺覺傳達(dá)達(dá)2、視覺覺溝通通——客戶的的審美美情趣趣溝通通3、圖像像記憶憶——勾勒市市場的的潛在在記憶憶更重要要的使使命1、塑造造項(xiàng)目目精神神——小而有有個(gè)性性的項(xiàng)項(xiàng)目2、跳出出市場場競爭爭——成為淮淮南房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目典范范3、成就就市場場話題題——有效的的話題題傳播播推廣·表現(xiàn)封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝陽路路,第第一街街區(qū)時(shí)時(shí)尚生生活推廣·封面封面之之雜志志——五步三三秒在封面面設(shè)計(jì)計(jì)的原原則里里面有有一句句非常常重要要的話話:五五步三三秒。?!拔逦宀健薄本褪鞘侵改隳愕碾s雜志掛掛在報(bào)報(bào)刊亭亭上,,讀者者在五五步之之外就就能夠夠從幾幾十種種報(bào)刊刊封面面中發(fā)發(fā)現(xiàn)你你。而而“三三秒””則是是讀者者拿起起你的的雜志志之后后,僅僅僅通通過封封面上上提供供的信信息就就能在在三秒秒鐘之之內(nèi)決決定購購買。。能上封面的的1、封面人物物——某個(gè)領(lǐng)域杰杰出的人物物2、封面故事事——最為核心精精彩的故事事3、封面項(xiàng)目目——城市中具有有代表意義義D壹街區(qū)推廣廣體系建立立D壹·街區(qū)案名D壹街區(qū)項(xiàng)目定位朝陽路,第一街區(qū)時(shí)尚生活人群定位年輕人,年青人策略核心全新的生活方式及生活主場主廣告語淮南人可以說不·不曾有過的時(shí)尚生活產(chǎn)品核心價(jià)值90平米2+1房,第一街區(qū)時(shí)尚生活表現(xiàn)形式封面推廣核心架架構(gòu)報(bào)紙·廣告淮南可以說說不在D壹街區(qū),不不曾有過的的時(shí)尚生活活淮南不再是是幾年前的的淮南城淮南已經(jīng)很很開放,很很時(shí)尚至少D壹街區(qū)是這這樣當(dāng)一間房子子不只是用用來居住當(dāng)一種空間間可以取悅悅心靈當(dāng)一種生活活方式無法法復(fù)制當(dāng)一個(gè)街區(qū)區(qū)和時(shí)尚前前沿同步我們就需要要這樣稀有有的生活空空間D壹街區(qū),朝朝陽路,第第一街區(qū)時(shí)時(shí)尚生活報(bào)紙·廣告我們很開放放,很時(shí)尚尚90平米2+1房,第一街街區(qū)時(shí)尚生生活淮南不再只只有圍合的的小區(qū)已然如美國國第五大道道,法國香香榭麗舍大大道一般進(jìn)入開放、、時(shí)尚的街街區(qū)生活至少D壹街區(qū)是這這樣D壹街區(qū),淮淮南市第一一街區(qū)時(shí)尚尚生活以開放式街街區(qū)規(guī)劃理理念,引領(lǐng)領(lǐng)生活時(shí)尚尚在這里,住住在大街上上,享受街街道的便利利時(shí)尚在這里里,住住在園園林上上,靜靜享獨(dú)獨(dú)立的的自由由主場場淮南可可以說說不報(bào)紙·廣告我們的的青春春,我我們自自己做做主90平米2+1房,第第一街街區(qū)時(shí)時(shí)尚生生活淮南不不再只只有傳傳統(tǒng)生生活已然步步入時(shí)時(shí)尚的的獨(dú)立立時(shí)代代我們的的生活活,我我們自自己做做主至少D壹街區(qū)區(qū)是這這樣D壹街區(qū)區(qū),淮淮南市市第一一街區(qū)區(qū)時(shí)尚尚生活活以開放放式街街區(qū)規(guī)規(guī)劃理理念,,引領(lǐng)領(lǐng)生活活時(shí)尚尚在這里里,住住在大大街上上,享享受街街道的的便利利時(shí)尚尚在這這里里,,住住在在園園林林上上,,靜靜享享獨(dú)獨(dú)立立的的自自由由主主場場淮南南可可以以說說不不報(bào)紙紙·廣告告我們們還還很很年年輕輕,,很很有有激激情情90平米米2+1房,,第第一一街街區(qū)區(qū)時(shí)時(shí)尚尚生生活活淮南南生生活活不不再再只只有有工工作作和和家家庭庭40幾歲歲依依然然可可以以很很時(shí)時(shí)尚尚,,很很有有激激情情追逐逐自自己己想想要要的的,,珍珍藏藏自自己己想想珍珍藏藏的的至少少D壹街街區(qū)區(qū)是是這這樣樣D壹街街區(qū)區(qū),,淮淮南南市市第第一一街街區(qū)區(qū)時(shí)時(shí)尚尚生生活活以開開放放式式街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃理理念念,,引引領(lǐng)領(lǐng)生生活活時(shí)時(shí)尚尚在這這里里,,住住在在大大街街上上,,享享受受街街道道的的便便利利時(shí)時(shí)尚尚在這這里里,,住住在在園園林林上上,,靜靜享享獨(dú)獨(dú)立立的的自自由由主主場場淮南南可可以以說說不不售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻售樓樓處處圍圍墻墻車體體·廣告告車體體·廣告告車體體·廣告告車體體·廣告告售樓樓處處包包裝裝售樓樓處處包包裝裝售樓樓處處包包裝裝售樓樓處處包包裝裝售樓樓處處包包裝裝物料料及及道具具物料料及及道具具物料料及及道具具物料料及及道具具物料料及及道具具物料料及及道具具物料料及及道具具媒體體選選擇擇及及推推廣廣節(jié)節(jié)奏奏資訊訊·調(diào)查查小學(xué)學(xué)文文化化::電視視、、手機(jī)機(jī)、、朋友友介介紹紹中學(xué)學(xué)文文化化::電視視、、戶外外、、手機(jī)機(jī)、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、朋友友介介紹紹??瓶莆奈幕海弘娨曇?、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、報(bào)紙紙、、戶外外、、手機(jī)機(jī)、、廣播播、、朋友友介介紹紹客戶戶接接收收訊訊息息途途徑徑分分析析::媒體體·選擇擇朋友友介介紹紹::項(xiàng)項(xiàng)目目的的知知名名度度為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、報(bào)紙紙、、戶外外、、手機(jī)機(jī)、電視視淮房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)論壇硬廣軟文淮河河早早報(bào)報(bào)時(shí)間間·事件件T7·11MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工圖沙盤景觀效果圖建筑效果圖銷售中心交付銷售處室內(nèi)布置銷售處室內(nèi)廣告現(xiàn)場看板、圍墻銷海名片、紙杯公交車選擇/數(shù)量公交車、看房車戶外看板選址戶外看板上廣告NPRDTV7/21T售樓處見報(bào)8/6T樣板房8/31M9/6S開盤第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13圖例說明工作起始工作完成廣告效應(yīng)輔助效應(yīng)第一階段:入入市期(8月初)第三階段:開開盤期(9月)第四階段:持持續(xù)期(10-12月)項(xiàng)目圍墻戶外廣告售樓中心及道道具項(xiàng)目認(rèn)籌第二階段:蓄蓄水期(8月中)集中性報(bào)紙媒媒體擬連續(xù)兩周4連版活動(dòng)配合開盤廣告持續(xù)推廣開盤活動(dòng)推廣階段劃分分Thepromotionstage階段性推廣效果·評估T7·11MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工圖沙盤景觀效果圖建筑效果圖銷售中心交付銷售處室內(nèi)布置銷售處室內(nèi)廣告現(xiàn)場看板、圍墻銷海名片、紙杯公交車選擇/數(shù)量公交車、看房車戶外看板選址戶外看板上廣告NPRDTV7/21T售樓處見報(bào)8/6T樣板房8/31M9/6S開盤第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13圖例說明廣告效應(yīng)輔助效應(yīng)感謝聆聽……THANKSTHEEND9、靜夜四無鄰鄰,荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Friday,December23,202210、雨中黃葉樹樹,燈下白頭頭人。。07:44:2807:44:2807:4412/23/20227:44:28AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久,,愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2207:44:2807:44Dec-2223-Dec-2212、故人江海別別,幾度隔山山川。。07:44:2807:44:2807:44Friday,December23,202213、乍見翻翻疑夢,,相悲各各問年。。。12月-2212月-2207:44:2807:44:28December23,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā),,舊國見見青山。。。23十十二月20227:44:28上午午07:44:2812月-2215、比不了了得就不不比,得得不到的的就不要要。。。。十二月227:44上午午12月-2207:44December23,202216、行動(dòng)出出成果,,工作出出財(cái)富。。。2022/12/237:44:2807:44:2823December202217、做前前,能能夠環(huán)環(huán)視四四周;;做時(shí)時(shí),你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。7:44:28上上午7:44上上午午07:44:2812月月-229、沒有失敗敗,只有暫暫時(shí)停止成成功!。12月-2212月-22Friday,December23,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果,但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。07:44:2807:44:2807:4412/23/20227:44:28AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2207:44:2807:44Dec-2223-Dec-2212、世間成事,,不求其絕對對圓滿,留一一份不足,可可得無限完美美。。07:44:2807:44:2807:44Friday,December23,202213、不知知香積積寺,,數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2207:44:2807:44:28December23,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。23十二二月20227:44:28上上午07:44:2812月-2215、楚塞三湘湘接,荊門門九派通。。。。十二月227:44上上午12月-2207:44December23,202216、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí),,步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/237:44:2807:44:2823December202217、空空山山新新雨雨后后,,天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。7:44:28上上午午7:44上上午午07:44:2812月月-229、楊柳柳散和和風(fēng),,
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