建筑經(jīng)濟(jì)概述

1.理解經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生、資源、稀缺性、經(jīng)濟(jì)學(xué)等的涵義。經(jīng)濟(jì)學(xué)：原意是指家產(chǎn)管理：作為優(yōu)秀的主人如何管理好自己的財(cái)產(chǎn)—使自己的財(cái)富增加。現(xiàn)在“經(jīng)濟(jì)”一詞,泛指人類相互關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)和消費(fèi)活動。經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生：資源的稀缺性與人們享受欲望的無限性這一矛盾所引起的。資源稀缺性：指相對于人們無窮的欲望而言，資源是稀少短缺的（相對性）。注意點(diǎn)：①稀缺性既是相對概念、也是絕對的概念。②絕對是指在任何社會和時代資源都存在稀缺，無處不在，無時不有。2.經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的問題、研究的方法、經(jīng)濟(jì)體制。研究的問題：1生產(chǎn)什么（產(chǎn)品）2生產(chǎn)多少（數(shù)量）3如何生產(chǎn)（生產(chǎn)要素組合）用什么方法4為誰生產(chǎn)（分配）如何分配研究的方法：規(guī)范分析法——以價值判斷為基礎(chǔ)，回答“應(yīng)該是什么”的問題。研究的方法：實(shí)證分析法——不講價值判斷，回答“是什么”的問題（只描述不評價）方法的區(qū)別：①實(shí)證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢。②規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應(yīng)該是什么”的論斷。規(guī)范分析法：通常以一定的價值判斷為基礎(chǔ),提出分析處理經(jīng)濟(jì)問題的標(biāo)準(zhǔn)和原則,并以此作為依據(jù)評價或規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動的過程和結(jié)果。聯(lián)系：實(shí)證分析法是規(guī)范分析法的基礎(chǔ)。規(guī)范分析法是實(shí)證分析法的指導(dǎo)。越具體的問題實(shí)證的成分越多,越是決策問題越具有規(guī)范性。經(jīng)濟(jì)體制：①市場經(jīng)濟(jì)體制:通過市場上的價格調(diào)劑來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。②計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制:通過中央政府的計(jì)劃及相應(yīng)的行政指令來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。對比：經(jīng)濟(jì)學(xué)四個基本問題市場經(jīng)濟(jì)體制計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制生產(chǎn)什么主要取決于廠商和消費(fèi)者之間的相互作用，價格是關(guān)鍵由政府計(jì)劃部門確定如何生產(chǎn)主要由廠商來決定政府可以安排和控制整個生產(chǎn)過程產(chǎn)品如何分配消費(fèi)者的消費(fèi)水平主要由其收入水平?jīng)Q定，而收入的高低主要取決于廠商與家庭兩者之間的相互作用國民的消費(fèi)水平是由國家決定的資源的配置效率主要依靠市場機(jī)制來解決，企業(yè)以利潤最大化為目標(biāo)進(jìn)行有關(guān)決策，政府通過法規(guī)來規(guī)范企業(yè)的行為。政府的計(jì)劃部門按照自己對國民經(jīng)濟(jì)的理解來進(jìn)行決策?，F(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)是一種混合經(jīng)濟(jì)：市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的混合,或市場調(diào)劑與計(jì)劃調(diào)劑的混合。在以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的前提下,國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動,或政府宏觀調(diào)控。3.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象、解決的問題、中心理論、研究方法等內(nèi)容。微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：研究企業(yè)、家庭和單個市場等微觀供求行為與價格之間關(guān)系的經(jīng)濟(jì)科學(xué)。研究對象:個別經(jīng)濟(jì)單位的經(jīng)濟(jì)行為。（如居民戶、廠商等）解決的問題:資源配置中心理論:價格理論看不見的手研究方法:個量分析。研究經(jīng)濟(jì)變量的單項(xiàng)數(shù)值如何決定宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：研究一個國家整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，及政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策來影響整體經(jīng)濟(jì)等宏觀經(jīng)濟(jì)問題。研究對象:整個經(jīng)濟(jì)（政府行為）解決的問題:資源利用中心理論:國民收入決定理論。（一只有形的手---凱恩斯主義）研究方法：總量分析研究方法：規(guī)范分析法：以價值判斷為基礎(chǔ)，回答“應(yīng)該是什么”（whatoughttobe）的問題。（要作好壞的評價）實(shí)證分析法：不講價值判斷，回答“是什么”的問題。（只描述不評價）（thewaythingsare）兩者關(guān)系：（1）區(qū)別:①實(shí)證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢。②規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應(yīng)該是什么”的論斷。規(guī)范分析法：通常以一定的價值判斷為基礎(chǔ),提出分析處理經(jīng)濟(jì)問題的標(biāo)準(zhǔn)和原則,并以此作為依據(jù)評價或規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動的過程和結(jié)果。（2）聯(lián)系：實(shí)證分析法是規(guī)范分析法的基礎(chǔ)。規(guī)范分析法是實(shí)證分析法的指導(dǎo)。越具體的問題實(shí)證的成分越多,越是決策問題越具有規(guī)范性。4.建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義、研究對象。含義：在建筑活動中,利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法,研究如何有效利用資源,提高經(jīng)濟(jì)效益；研究生產(chǎn)、建設(shè)中如何達(dá)到技術(shù)因素與經(jīng)濟(jì)因素最佳結(jié)合的學(xué)科。研究對象：以建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動及其規(guī)律作為研究對象。（它屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)或應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)）5.建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。①建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。②建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性。③建筑產(chǎn)品的體積龐大,生產(chǎn)周期長,消耗多。④建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)受氣候影響較大。⑤建筑產(chǎn)品銷售的特殊性。6.建筑經(jīng)濟(jì)分析的基本原則。1.資金的時間價值原則。2.現(xiàn)金流量原則。3.增量分析原則。4.機(jī)會成本原則。5.有無對比原則。6.可比性原則。7.風(fēng)險收益的權(quán)衡原則。7.建筑市場的涵義、特點(diǎn)、市場體系、運(yùn)行機(jī)制狹義建筑市場：指建筑產(chǎn)品需求者與生產(chǎn)者的交易關(guān)系和交易活動。市場主體包括：發(fā)包方（買方），承包方（賣方），為建設(shè)服務(wù)的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場客體：不同形態(tài)建筑產(chǎn)品。特點(diǎn)：⑴交易的性質(zhì)是需求者與生產(chǎn)之間的直接訂貨交易⑵競爭的方式以招投標(biāo)為主⑶競爭的性質(zhì)多屬于特定約束條件下的不完全競爭⑷建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長⑸建筑市場顯著的地區(qū)性⑹建筑市場風(fēng)險較大。廣義建筑市場：指與建筑產(chǎn)品（服務(wù)）有關(guān)的一切供求關(guān)系的總和。即除了狹義的建筑市場外,還包括生產(chǎn)要素市場、社會保障體系、建筑法律法規(guī)、監(jiān)督管理體系、市場運(yùn)行機(jī)制等。體系：⑴建筑產(chǎn)品市場⑵勘察設(shè)計(jì)市場⑶生產(chǎn)資料市場⑷勞動力市場⑸技術(shù)市場⑹資金市場。運(yùn)行機(jī)制：1價格機(jī)制：資源在價格規(guī)律的作用下流動。2競爭機(jī)制：價格、質(zhì)量、工期等方面的競爭。3供求機(jī)制：人力、物力和資金等各種資源，當(dāng)市場供給與需求對比發(fā)生變化時，在各種經(jīng)濟(jì)活動之間重新配置的一種機(jī)制。8.需求的涵義、需求規(guī)律、影響需求的因素。需求：指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi),在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求規(guī)律：在影響需求的其他因素不變的情況下，某種商品的需求量與著何種商品的價格之間存在著方向變動關(guān)系。需求函數(shù):Qd=f（P,Pr,Pe,M,F,T……）。影響需求的因素：1商品自身的價格。2相關(guān)商品的價格。3消費(fèi)者的貨幣收入。4對未來價格的預(yù)期。5消費(fèi)者的偏好。6時間。9.供給的涵義、供給規(guī)律、影響供給的因素。涵義：一定時期內(nèi)生產(chǎn)者在每一個價格水平下愿意而且能夠提供出售的商品和勞務(wù)的數(shù)量。供給規(guī)律：在影響供給的其他因素不變的情況下，某種商品的供給量與這種商品的價格之間存在著正向變動關(guān)系。影響供給的因素：1商品自身的價格。2相關(guān)商品的價格。3生產(chǎn)成本與生產(chǎn)技術(shù)。4對未來價格的預(yù)期。5自然條件。供給函數(shù)：Qs=f（P,Pr,C,Pe,N……）10.彈性的種類、供求規(guī)律。種類:根據(jù)|Ed|的大小，可將需求價格彈性分為以下五種：①1＜│Ed│＜∞富有彈性（裝飾品、奢侈品、豪宅等）②0＜│Ed│＜1缺乏彈性（建筑產(chǎn)品）③│Ed│＝1單一彈性④│Ed│＝0完全無彈性⑤│Ed│＝∞完全彈性供求規(guī)律：恩格爾定律：1在一個家庭或一個國家中食物支出在收入中所占比例隨著收入的增加而減少2一個家庭或國家富裕程度越高食物支出的收入彈性就越小，反之越大11.建筑產(chǎn)品需求、供給、供求規(guī)律應(yīng)用的特殊性。需求分析：1個別性2區(qū)域性3一次性4需求彈小5具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性。供給分析：1建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力2供給彈性大3供給被動地適應(yīng)需求4供給方式。供求均衡規(guī)律應(yīng)用的特殊性：1建筑市場上供給與需求的特定內(nèi)涵.（先有需求—招投標(biāo)—供給生產(chǎn)）2建筑市場上供給與需求之間的特定均衡內(nèi)容.（需求與施工企業(yè)個數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢）3建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點(diǎn).（一方面價格競爭,另一方面是企業(yè)實(shí)力競爭）4建筑產(chǎn)品供求彈性的特點(diǎn).（需求缺乏彈性,供給富有彈性）5建筑產(chǎn)品的價格機(jī)制在調(diào)節(jié)方面的特點(diǎn).（價格對需求調(diào)節(jié)作用不大,對供給的調(diào)節(jié)作用很大）12.理解“產(chǎn)品觀”與“作品觀”的內(nèi)涵。作品觀：是一種藝術(shù)品，側(cè)重于建筑形態(tài)的視覺表現(xiàn)和分類。如建筑空間、形態(tài)、體量、比例、質(zhì)感、色彩、景觀構(gòu)圖等。是一種顯性設(shè)計(jì),它側(cè)重于對文化、符號和風(fēng)格的象征表達(dá)。產(chǎn)品觀：是一種產(chǎn)品。側(cè)重于技術(shù)經(jīng)濟(jì)的效果的評價。如：建筑地址、規(guī)模、容積率、使用面積、營業(yè)面積的比例、建筑周期、投資效益、維修費(fèi)用、折舊率、成本、所有權(quán)等。它是一種隱形設(shè)計(jì),側(cè)重于產(chǎn)品的功能、材料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。13.設(shè)計(jì)的可能性邊界、機(jī)會成本、邊際成本、邊際效益理論及應(yīng)用。生產(chǎn)可能性邊界：是指在技術(shù)知識和可投入品數(shù)量既定的條件下，一個經(jīng)濟(jì)體所能得到的最大產(chǎn)量。機(jī)會成本：是指為了取得某一財(cái)貨或享受而必須放棄的另一財(cái)貨或享受所計(jì)量的成本。邊際成本：指每增加一個單位產(chǎn)量所增加的總成本。公式:邊際成本＝總成本增量／產(chǎn)量增量＝△TC／△Q式中:TC—總成本△TC—總成本增量Q—產(chǎn)量△Q—產(chǎn)量增量邊際效用：指消費(fèi)者在一定時間內(nèi),每增加一個單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所增加的滿足程度。公式：Mu=△TU/△Q在一定時間內(nèi),一個人在連續(xù)消費(fèi)一定量商品的過程中,商品的邊際效用隨著其消費(fèi)數(shù)量的增加而減少，即邊際效用遞減。（2）當(dāng)邊際效益等于邊際成本時，邊際效用等于零時,總效用最大。14.建筑費(fèi)用、建筑形態(tài)特征與造價的關(guān)系。建筑費(fèi)用：對建筑生產(chǎn)而言,建筑費(fèi)用是指建筑物的投入。主要包括：土地、資本（資金和物質(zhì)資料）、能源、勞動力（含智力）靜態(tài)概念：即一次性投資額或單位造價水平。①第一層次費(fèi)用：安全要求（地基、承重、防火消防、防盜等），占一次性投資額的比例在35%—55%之間。②第二層次費(fèi)用：滿足室內(nèi)舒適度、交通運(yùn)輸、使用、人體健康及環(huán)境美化的要求。注意:建筑師在考慮經(jīng)濟(jì)因素的同時,必須在各種安全規(guī)范（結(jié)構(gòu)、抗震、防火等）的框架內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計(jì),如果總費(fèi)用分配不合理,就會在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的標(biāo)準(zhǔn)。動態(tài)概念:即全壽命費(fèi)用（影響建筑經(jīng)濟(jì)效益）。全壽命費(fèi)用：指建筑物在其使用年限之間所發(fā)生的全部費(fèi)用。包括：一次性投資額、使用、維修費(fèi)用等。建筑形態(tài)特征與造價的關(guān)系：①平面形態(tài):建筑物的形態(tài)越簡單,它的單位造價就越低。單就造價而言正方形的平面形狀是最經(jīng)濟(jì)的。但建筑設(shè)計(jì)應(yīng)切合實(shí)際,在造價、功能、外觀之間保持平衡。一般以矩形或近似矩形的平面形態(tài)為經(jīng)濟(jì)。②建筑物大?。航ㄖ锍叽绲募哟?在一定限度內(nèi),建筑物的單位造價會逐漸下降,但超過了這一界限,建筑物的單位造價反而升高。（邊際成本理論）③周長與建筑面積的比率：墻/建筑面積，其比重越低該設(shè)計(jì)就越經(jīng)濟(jì)。（建筑物的周邊外墻費(fèi)用約為總造價的20%—30%,外墻造價是內(nèi)墻造價的2—4倍）。④流通空間（交通空間）：門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等,將流通空間減小到最小程度。注意考慮建筑毛面積與使用面積之間的關(guān)系。⑤層高：墻、隔斷以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾等影響造價。⑥建筑物的總高度：造價隨建筑物高度的增加而提高。（注意建筑物區(qū)位）15.價值工程、價值的涵義、特點(diǎn)。價值工程（簡稱VE）：指以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,尋找用最低的壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。工程：指為實(shí)現(xiàn)提高價值的目標(biāo),所進(jìn)行的一系列分析研究的活動。價值：作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。（它是對象的比較價值,而不是對象的使用價值或交換價值）公式：V=F/C式中：V—價值F—研究對象的功能C—壽命周期成本VFC為價值工程三要素。價值的特點(diǎn)：（1）價值工程的目標(biāo):以最低的壽命周期成本,使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能.即通過降低成本來提高價值的活動應(yīng)貫穿于生產(chǎn)和使用的全過程。（2）價值工程的核心:是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。價值工程的功能是指對象能夠滿足某種要求的一種屬性。簡單地說:功能就是效用。16.功能的類型按功能的重要程度分：基本功能、輔助功能。按性質(zhì)分：使用功能、美學(xué)功能。按用戶的需求分類：必要功能（使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能）、不必要功能（多余功能、重復(fù)功能、過剩功能）。按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分：過剩功能、不足功能。按總體和局部分類：總體功能、局部功能。17.提高價值的途徑1.F／C=VF→C↓V↑2.F／C=VF↑C→V↑3.F／C=VF↑↑C↑V↑4.F／C=VF↓C↓↓V↑5.F／C=VF↑C↓V↑18.價值工程工作程序工作階段設(shè)計(jì)階段工作步驟應(yīng)對問題基本步驟具體步驟準(zhǔn)備階段制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)1.工作對象選擇1價值工程研究對象是什么2.信息資料搜集分析階段功能評價功能分析3.功能定義2這是干什么用的4.功能整理功能評價5.功能分析3成本多少6.功能評價4價值是多少7.確定改進(jìn)范圍創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)制定創(chuàng)新方案8.方案創(chuàng)新5.有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能評價各設(shè)計(jì)方案改進(jìn)優(yōu)化方案9.概略評價6.新方案的成本是多少10.調(diào)整完善11.詳細(xì)研究方案書面化12.提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評價活動成果方案實(shí)施與成果評價13.方案審批8.偏離目標(biāo)了嗎14.方案實(shí)施與檢查15.成果評價實(shí)質(zhì)：是是針對產(chǎn)品的功能和成本提出問題,分析問題,解決問題的過程。19.價值工程分析中，對象選擇的原則、方法原則：1從設(shè)計(jì)方面看:選擇產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜,性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品。可以使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化,從而提高產(chǎn)品價值。2從生產(chǎn)方面看:對量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件,特別是對量多,產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品,只要成本下降,所取得總的經(jīng)濟(jì)效益就大。3從市場銷售來看:選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維護(hù)能力低、競爭力差、利潤率低、生命周期較長、市場上暢銷但競爭激烈的新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行價值工程活動,以贏得消費(fèi)者認(rèn)同,占領(lǐng)更大的市場份額。4從成本方面看:選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大,如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等,推行價值工程就是要降低成本,以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。方法：1ABC分析法它是一種尋找主要因素的方法。起源于意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴雷特對經(jīng)濟(jì)社會財(cái)富分布情況分析。ABC分析法是將產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行逐項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，按照從高到低順序排列出來,將它分成A、B、C三類。A類：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的20%左右,而成本占總成本70%左右的構(gòu)配件.B類：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本20%左右的構(gòu)配件C類：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本構(gòu)配件10%左右。選擇依據(jù):找出少數(shù)構(gòu)配件占多數(shù)成本的構(gòu)配件項(xiàng)目,作為價值工程的重點(diǎn)分析對象。A類構(gòu)配件：作為價值工程活動重點(diǎn)分析對象B類構(gòu)配件：只作一般分析C類構(gòu)配件：可以不加分析2強(qiáng)制確定法：又叫FD法,它是以功能重要性程度作為選擇價值工程對象的決策指標(biāo).當(dāng)若干個產(chǎn)品或組成產(chǎn)品的若干個部件中功能成本對比關(guān)系不突出,因而不易從功能成本對應(yīng)關(guān)系中確定價值工程對象時,可以產(chǎn)品或組成產(chǎn)品部件的重要程度代替其功能,再以這種重要性與相關(guān)的產(chǎn)品或部件成本來確定價值工程對象。步驟：確定功能系數(shù)、成本系數(shù)、價值系數(shù)，從而確定價值工程對象。①確定功能系數(shù)Ff:組織5－10個評判人員觀察,對產(chǎn)品或部件按其重要性一對一的比較,重要的給1分,不重要的給0分。逐次比較后,將產(chǎn)品或部件的結(jié)果累計(jì),然后,求出參評人員對同一產(chǎn)品或部件的評分的平均值.用平均值除以得分總和,即得此功能系數(shù)②確定成本系數(shù)Cf:將產(chǎn)品或部件的成本之和除以各產(chǎn)品或部件的成本總和,即得成本系數(shù)③求價值系數(shù)Vf:由V=F/C得Vf=Ff./Cf=某構(gòu)配件的功能重要性系數(shù)/該構(gòu)配件的成本系數(shù)20.資金時間價值的含義、衡量尺度、現(xiàn)金流量圖。含義：將貨幣存入銀行或借貸給他人使用,貨幣的所有者暫時失去了對這些貨幣的使用權(quán),按失去時間來計(jì)算這種“犧牲”的代價—資金的時間價值。衡量尺度：（1）利息（絕對指標(biāo)）在借貸過程中,債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸款金額的部分就是利息。公式：I=F-P式中I:利息F:目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人應(yīng)收總金額）P:原借貸款金額.常稱為本金（2）利率（相對指標(biāo)）是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸款金額之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示。公式：i=（It/P）×100%式中I:利率It:單位時間內(nèi)所得的利息額現(xiàn)金流量圖：任何一個項(xiàng)目,在建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營過程中,總有一定資金的流入和流出,如把項(xiàng)目資金的流入和流出情況,按照它們發(fā)生的時間,標(biāo)繪在圖上,這個圖就叫做現(xiàn)金流量圖。現(xiàn)金流量圖三要素：大小、流向、時間點(diǎn)特點(diǎn)：（1）是一個二維坐標(biāo)矢量圖,橫軸表示時間,縱軸表示現(xiàn)金。向上為正,表示收入,向下為負(fù),表示支出,各線長度與收入、支出數(shù)額基本成比例。（2）每個計(jì)息期的終點(diǎn)為下一個計(jì)息期的起點(diǎn),而下一個計(jì)息期的起點(diǎn)為上一期的終點(diǎn),各個時間點(diǎn)稱為節(jié)點(diǎn)。第一個計(jì)息期的起點(diǎn)為零點(diǎn),表示投資起始點(diǎn)或評價時刻點(diǎn)。21.資金的現(xiàn)值、終值、年金?，F(xiàn)值（P）：發(fā)生在時間序列起點(diǎn)處的資金值稱為資金的現(xiàn)值。時間序列的起點(diǎn)通常是評價時刻的點(diǎn),即現(xiàn)金流量的零點(diǎn)處。終值（F）：資金發(fā)生在（或折算為）某一特定時間序列終點(diǎn)時的值。年金（A）：是指一定時間內(nèi)每期有相等金額的收付款項(xiàng)。如:折舊、租金、利息、維修費(fèi)等22.利息計(jì)算方法：單利、復(fù)利計(jì)算單利：指在計(jì)算利息時,僅用最初本金來加以計(jì)算,而不計(jì)入先前計(jì)息周期中所累積增加的利息。即通常所說的“利不生息”的計(jì)息方法。公式（1）利息In=P×i單×n本利和FF=本金＋利息即:F=P＋I(xiàn)n＝P（1＋n×i單）式中F：本利和復(fù)利：在計(jì)算某一計(jì)息周期的利息時,其先前周期上所累積利息計(jì)算利息。即“利滾利”的計(jì)息方式。公式:F=P（1＋i）n23.等值計(jì)算1.復(fù)利終值計(jì)算公式:F=P（1＋i）n→Fn=P（F/P,I,n）2.復(fù)利現(xiàn)值公式:P=F（1＋i）-n→P=F（P/F,i,n）3.年金終值（已知A,求F）含義:在一個時間序列中,在利率為I的情況下,連續(xù)在每個計(jì)息期的期末收入（支出）一筆等額的資金A,問n年末的總額F是多少？公式:F=A×［（1＋i）n－1］/i或F=A×（F/A,i,n）4.償債基金公式（終值年金）（已知F,求A）含義:為了籌集未來n年后所需要的一筆資金,在利率為I的情況下,求每個計(jì)息期末應(yīng)等額存入資金額。公式:A=F×I/［（1＋i）n－1）］或A=F×（A/F,i,n）5.年金現(xiàn)值公式（已知A,求P）含義:在n年內(nèi)每年等額收支一筆資金A,在利率為i的情況下,求此等額年金收支的現(xiàn)值總額。公式:P=A×［（1＋i）n－1］/i（1＋i）n或P=A×（P/A,i,n）6.資金回收公式（已知P,求A）含義:在期初一次投入資金數(shù)額為P,要在n年內(nèi)全部收回,則在年利率為i的情況下,求每年年末應(yīng)等額收回多少資金？公式:A=P×［i（1＋i）n］/［（1＋i）n－1］或A=P×（A/P,i,n）24.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的基本要求⑴動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)分析為主。⑵定量分析與定性分析相結(jié)合,以定量分析為主。⑶全過程經(jīng)濟(jì)效益分析與階段經(jīng)濟(jì)效益分析相結(jié)合,以全過程經(jīng)濟(jì)效益分析為主。⑷宏觀效益分析與微觀效益分析相結(jié)合,以宏觀效益分析為主。⑸價值量分析與實(shí)物量分析相結(jié)合,以價值量分析主。⑹預(yù)測分析與統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合,以預(yù)測分析為主。25.財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系26.靜態(tài)投資回收期計(jì)算靜態(tài)投資回收期Pt：指在不考慮資金時間價值的情況下,從項(xiàng)目投建之日起,用項(xiàng)目所得的收益將全部投資收回的期限。Pt表達(dá)式:∑（CI-CO）t=0t=0式中：Pt:投資收回期CIt:第t年的現(xiàn)金流入量COt:第t年的現(xiàn)金流出量（包括投資）Pt的計(jì)算公式:Pt=［累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始為正的年份數(shù)］-1+［上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量］評判標(biāo)準(zhǔn):Pt≤Pc項(xiàng)目可行Pt＞Pc項(xiàng)目不可Pc：國家或有關(guān)部門的行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期27.借款償還期借款償還期：以投資建設(shè)項(xiàng)目的收益償還投資借款本金和利息所需要的時間。Pd公式:Id=∑（Rp+D′+R0-Rr）t=1式中Pd:借款償還期Id:固定資產(chǎn)投資借款本金和利息Rp:第t年可用于還款的利潤D′:第t年可用于還款的折舊R0:第t年可用于還款的其他收益Rr:第t年企業(yè)留利公式：Pd=［借款全部償還后出現(xiàn)盈利的年份數(shù)］-1+［當(dāng)年應(yīng)償還的借款額/當(dāng)年的償還能力］評判標(biāo)準(zhǔn)：Pd≤貸款機(jī)構(gòu)的償還期：項(xiàng)目有借款償還能力Pd＞貸款機(jī)構(gòu)的償還期：項(xiàng)目不能投資28.動態(tài)評價指標(biāo)如凈現(xiàn)值、凈年值的計(jì)算及評價。凈現(xiàn)值（NPV）：將方案在整個計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按某個給定的折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)初（第0年即第一年初）的現(xiàn)值的代數(shù)和。表達(dá)式：NPV=Σ（第t年的凈現(xiàn)金流量×第t年復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）凈現(xiàn)值的特點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：①考慮了資金的時間價值②方案在整個計(jì)算期內(nèi)的費(fèi)用與收益情況。③以金額表示投資收益大小，比較直觀。缺點(diǎn)：①需首先確定一個符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率,而基準(zhǔn)收益率的確定有時比較難。②不能說明在項(xiàng)目運(yùn)營期間各年經(jīng)營成果③不能直接反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率。評判標(biāo)準(zhǔn):Pt′≤Pc則項(xiàng)目可行Pt′＞Pc則項(xiàng)目不可行凈年值：又叫等額年金、等額年值。指以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等額換算而成的等額年值。表達(dá)式:NAV=NPV（A/P,i,n）n或［∑（CI-CO）t（1+i）-t］（A/P,i,n）t=0評判準(zhǔn)則:NAV>0則方案可行,應(yīng)予接受NAV=0則方案勉強(qiáng)可行,有待改進(jìn)NAV<0則方案不可行,應(yīng)予拒絕。1.相同服務(wù)壽命的互斥方案的經(jīng)濟(jì)效果評價與選擇——凈現(xiàn)值法步驟:①分析計(jì)算各個方案的凈現(xiàn)值,剔除NPV<0的方案.即絕對經(jīng)濟(jì)效果。②對所有NPV>0的方案比較其凈現(xiàn)值。③根據(jù)凈現(xiàn)值最大原則,選擇凈現(xiàn)值最大的方案為最佳方案。凈現(xiàn)值法：最小公倍法：是指將一組互斥方案按重復(fù)型更新假設(shè)理論將它們延長至最小公倍數(shù)壽命期,然后按互斥方案的比選方法進(jìn)行比較。凈年值法（NAV）是以“年”為時間單位，比較各方案的經(jīng)濟(jì)效果,通過分別計(jì)算各備選方案凈現(xiàn)金流量的等額年值NAV,并比較NAV≥0且NAV最大者為最優(yōu)方案。29.盈虧平衡分析法及計(jì)算盈虧平衡分析目的：是尋找某一臨界值,以判斷方案對不確定因素變化的承受能力,為決策提供依據(jù)。各種不確定因素（如投資、成本、銷售量、銷售價格等）的變化會影響方案的經(jīng)濟(jì)效果。當(dāng)這些因素的變化達(dá)到某一臨界值時，就會使方案的經(jīng)濟(jì)效果發(fā)生質(zhì)的變化，影響方案的取舍。1量本利分析法：是通過分析產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、盈利能力之間的關(guān)系,找出方案贏利與虧損在產(chǎn)量、單價、單位成本等方面的臨界值,以判斷方案在各種不確定因素作用下的風(fēng)險情況（只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價）（1）銷售收入:根據(jù)市場條件的不同,銷售收入與產(chǎn)品銷售量的關(guān)系有兩種情況線性關(guān)系和非線性關(guān)系①線性關(guān)系：在無競爭市場中,該項(xiàng)目的生產(chǎn)銷售活動不會明顯地影響市場供求狀況,假定市場的其他條件不變,產(chǎn)品價格不隨該項(xiàng)目銷售量的增加而變化,可看作一個常數(shù),銷售收入與銷售量之間為線性關(guān)系。即:S=P×QS—銷售收入P—單位價格Q—產(chǎn)品銷售量產(chǎn)品的銷售收入與單位產(chǎn)品的營業(yè)稅金及附加有關(guān)。S=P×Q-Tu×Q式中:S—銷售收入P—單位產(chǎn)品售價Tu—單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加（當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價格時,Tu不包括增值稅）②非線性關(guān)系：在有競爭市場中,如果該項(xiàng)目的生產(chǎn)銷售活動會明顯地影響市場供求狀況,隨著該項(xiàng)目產(chǎn)品銷售量的增加,產(chǎn)品價格有所下降,這時,銷售收入與銷售量之間不再是線性關(guān)系,而是非線性關(guān)系,銷售量Q0對應(yīng)的銷售收入S為:S=∫0Q0P