郡商務(wù)廣場(chǎng)天寶大廈建筑設(shè)計(jì)方案匯報(bào)文件

1寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)、天寶大廈建筑概念設(shè)計(jì)方案BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign1、表現(xiàn)圖篇

a.方案一b.方案二2、項(xiàng)目概況及基地現(xiàn)狀分析3、項(xiàng)目分析4、設(shè)計(jì)理念5、建筑概念設(shè)計(jì)

a.方案一b.方案二6、投資估算

目錄3PARTONEPerformanceChart/表現(xiàn)圖方案一總平面圖以曲線的柔美，作為建筑外立面主要構(gòu)成手法，象征“水”至柔至剛，浩浩蕩蕩無(wú)窮盡的堅(jiān)忍之勇。方案一總平面圖方案一鳥(niǎo)瞰圖方案一透視圖一方案一透視圖二方案一透視圖三方案二總平面圖建筑設(shè)計(jì)采用礦石晶體形象，隱喻企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。同時(shí)通過(guò)幾個(gè)建筑晶體有機(jī)結(jié)合，高低對(duì)比，突現(xiàn)天寶礦業(yè)的不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，務(wù)實(shí)高效，協(xié)同拼搏，追求卓越的企業(yè)精神。方案二鳥(niǎo)瞰圖方案二透視圖一方案二透視圖二方案二透視圖三方案二透視圖四15PARTTWOarchitecturaldesign

/項(xiàng)目概況及基地環(huán)境16項(xiàng)目概況BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)、天寶大廈項(xiàng)目位于福州馬尾開(kāi)發(fā)區(qū)；基地南側(cè)為東江濱大道，東面臨馬尾大橋，西面與雙翔電子相鄰，北面為陽(yáng)光soho。項(xiàng)目建成后將成為具有時(shí)代氣息、地方特色、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、外觀新穎，集文化、

娛樂(lè)、辦公、休閑為一體的城市標(biāo)志性建筑和精神文明窗口。

福州名城豪生大酒店喜來(lái)登酒店福建檢驗(yàn)檢疫局綜合檢測(cè)用房國(guó)脈科技福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家稅務(wù)局福建船舶周邊概況周邊概況中國(guó)海關(guān)新日鮮名城銀河灣·尚陽(yáng)光城SOHO福州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地方、國(guó)家稅務(wù)局名城中心江濱公園世創(chuàng)國(guó)隆新大陸集團(tuán)世創(chuàng)國(guó)隆國(guó)脈科技東煌集團(tuán)

閩江福州周邊概況新大陸集團(tuán)世創(chuàng)國(guó)隆國(guó)脈科技東煌集團(tuán)

閩江福州周邊概況新大陸集團(tuán)世創(chuàng)國(guó)隆國(guó)脈科技東煌集團(tuán)

閩江福州周邊概況新大陸集團(tuán)世創(chuàng)國(guó)隆國(guó)脈科技東煌集團(tuán)

閩江福州周邊概況基地現(xiàn)狀BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign地塊分為東西兩個(gè)地塊，東地塊為寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)，用地面積：9281平方米，擬建集中式商業(yè)及商務(wù)辦公；西地塊為天寶大廈，用地面積：9279.8平方米，擬建五星級(jí)酒店及部分商務(wù)辦公。閩江從基地南側(cè)流過(guò)，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，具備極佳的建設(shè)條件?；噩F(xiàn)狀BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign江

濱

路鐘瑛9281平方米9279.8平方米閩江29PARTTHREEarchitecturaldesign

/項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign一、標(biāo)志性企業(yè)名片——如何通過(guò)建筑體現(xiàn)企業(yè)的訴求？企業(yè)的核心價(jià)值觀——合聚財(cái)富，智創(chuàng)價(jià)值上善若水，連綿重復(fù)，富有節(jié)奏感的波浪曲線，暗含“水”浸潤(rùn)萬(wàn)物，善利萬(wàn)物。兩個(gè)建筑功能上是獨(dú)立，形象上是整體的，代表著合聚的力量，暗含東煌企業(yè)合聚財(cái)富，智創(chuàng)價(jià)值。項(xiàng)目分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign一、標(biāo)志性企業(yè)名片——如何通過(guò)建筑體現(xiàn)企業(yè)的訴求？企業(yè)的精神——開(kāi)拓創(chuàng)新、務(wù)實(shí)高效、協(xié)同拼搏、追求卓越項(xiàng)目分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign二、永續(xù)經(jīng)營(yíng)，惠澤四方1、可出售物業(yè)在市場(chǎng)中的定位。a.集中商業(yè)4450㎡b.商務(wù)辦公每單位200㎡的使用面積2、可持續(xù)性。a.如何管控建造成本b.建筑物日常運(yùn)營(yíng)成本的控制3、物業(yè)的升值潛力。a.馬尾大橋的建設(shè)b.快安投資區(qū)將由工業(yè)區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榧髽I(yè)總部、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、五星酒

店、居住區(qū)為一體的綜合商務(wù)區(qū)33PARTFOURarchitecturaldesign

/設(shè)計(jì)理念34設(shè)計(jì)目標(biāo)——“三位一體”設(shè)計(jì)目標(biāo)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign·與企業(yè)精神相契合——開(kāi)拓創(chuàng)新·與使用功能相吻合——?jiǎng)?wù)實(shí)高效·與地域環(huán)境相融合——詩(shī)意棲居35與企業(yè)精神相契合——開(kāi)拓創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念（一）BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign開(kāi)拓的不僅僅是市場(chǎng)，創(chuàng)新的不僅僅是形式，東煌人追求的開(kāi)拓創(chuàng)新本質(zhì)上是思維模式的與時(shí)俱進(jìn)。兩個(gè)建筑一個(gè)圓融，一個(gè)向上進(jìn)取，沖天的豪氣。突破周邊大量現(xiàn)有建筑的方正、規(guī)則；賦予新時(shí)代氣息，開(kāi)拓創(chuàng)新。BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign“務(wù)實(shí)”是東煌一貫的風(fēng)格，就是堂堂正正做人、踏踏實(shí)實(shí)做事，以事實(shí)來(lái)說(shuō)話，以業(yè)績(jī)論功過(guò)?！案咝А笔切陆?jīng)濟(jì)時(shí)代的要求，

是東煌事業(yè)成功的保證。四個(gè)建筑晶體有機(jī)結(jié)合，形象上是整體的，代表著合聚的力量，暗含東煌企業(yè)合聚財(cái)富，智創(chuàng)價(jià)值核心價(jià)值觀。

內(nèi)部平面功能布局上，規(guī)整、合理有效利用，體現(xiàn)務(wù)實(shí)高效精神。與使用功能相吻合——?jiǎng)?wù)實(shí)高效設(shè)計(jì)理念（二）BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign以兩個(gè)契合的曲線形體，獨(dú)立且相呼應(yīng)，猶如“海不辭水，故能成其大”的包容之義?！暇圬?cái)富，智創(chuàng)價(jià)值核心價(jià)值觀。以連綿重復(fù)、富有節(jié)奏感的波浪曲線，暗示“水”浸潤(rùn)萬(wàn)物，善利萬(wàn)物的“利他之德”?！览m(xù)經(jīng)營(yíng)，惠澤四方使命。與地域環(huán)境相融合——詩(shī)意棲居設(shè)計(jì)理念（三）38PARTFIVEarchitecturaldesign

/建筑概念設(shè)計(jì)39方案一BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign總平面圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign天寶大廈

寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)共享空間城市景觀廣場(chǎng)中央景觀軸270°全江景視線270°無(wú)敵江景視野在有限面寬上拉長(zhǎng)了觀江面保證了百分百的戶戶觀江。城市空間關(guān)系BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign城市廣場(chǎng)縱挺拔：天寶大廈以挺拔、高聳形象，形成地標(biāo)性建筑，寓意東煌集團(tuán)追

求卓越的精神。橫舒展：寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)橫向舒展，與閩江互融，象征企業(yè)“合”的核心

價(jià)值觀。城市廣場(chǎng)：結(jié)合馬尾大橋與江濱路交叉口，退讓出城市廣場(chǎng)，形成和諧的

城市空間?？v向橫向功能分區(qū)示意BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign閩江流線組織分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign城市道路主入口機(jī)動(dòng)車道(消防車道)人行流線消防登高面日照分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign

綠地景觀分析BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign景觀意向示意BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign內(nèi)外空間示意BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign寶德郡商務(wù)廣場(chǎng)空間開(kāi)放、尺度怡人綠化設(shè)計(jì)，富有層次空間充滿活力建筑空間示意時(shí)代氣息地域特色功能完善環(huán)境優(yōu)美外觀新穎標(biāo)志性建筑精神文明窗口天寶大廈BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign室內(nèi)空間示意BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign建筑形象設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign造型設(shè)計(jì)以連綿重復(fù)的富有節(jié)奏感的波浪曲線，作為建筑外立面主要構(gòu)成手法，塑造富有詩(shī)意的地標(biāo)性建筑。建筑形象設(shè)計(jì)造型設(shè)計(jì)建筑造型將“帆”及游艇形象融入其中，與“福州的水上門戶”——馬尾契合，暗含企業(yè)揚(yáng)帆啟航的協(xié)同拼搏精神。單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign單體設(shè)計(jì)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign豎向功能分區(qū)BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign64方案二BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖方案二透視圖一方案二透視圖二方案二透視圖三方案二透視圖四BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign江景視野15m25m閩江BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign可行性分析筒心筒心筒心73PARTSIXarchitecturaldesign

/投資估算BaodeCountyBusinessPlaza,Tianbaobuildingdesign投資估算一、建筑的平面布置，滿足銷售和使用功能的前提下，結(jié)構(gòu)布局合理，外形簡(jiǎn)潔。二、深入了解建筑材料的市場(chǎng)行情，在保證結(jié)構(gòu)