2022房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)1.銀行為某家庭供給了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，那么名義年利率是。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

2.銀行為某家庭供給年利率為6%，按月等比遞增清償期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.3%，首期清償額為2600元，那么該家庭在第5年結(jié)果一個(gè)月的還款額是元。

A.2843.86

B.2847.55

C.3102.62

D.3291.27

3.一新建寫字樓的公開售價(jià)為26000元/㎡，開發(fā)商推出了以租代售的方式來促銷，概括方案為：每年需支付凈租金5000元/㎡，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，那么開發(fā)商推出的以租代售方案對添置者來說。

A.比售價(jià)優(yōu)待

B.不如售價(jià)優(yōu)待

C.與售價(jià)一樣

D.難以判定是否賦予了優(yōu)待

4.銀行為某家庭供給年利率為6%，按月等額清償?shù)?0年期個(gè)人住房抵押貸款，那么每月的還款額為7000元，那么該家庭在第5年結(jié)果一個(gè)月的還款額中的本金額是元。

A.5142.74

B.5475.37

C.5163.96

D.7000.00

5.以下不屬于清償才能指標(biāo)的是。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.滾動(dòng)比率

C.速動(dòng)比率

D.償債備付率

6.某房地產(chǎn)開發(fā)工程的收益率高于工程基準(zhǔn)收益率，那么該工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值會(huì)。

A.大于零

B.小于零

C.等于零

D.都可能

7.某房地產(chǎn)開發(fā)工程的總開發(fā)本金為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，那么該工程土地增值稅后的開發(fā)本金利潤率為。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%

8.開發(fā)投資的投資利潤率是指工程經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的占開發(fā)工程總投資的比率。

A.年利潤總額

B.工程投資的資本價(jià)值

C.總開發(fā)本金

D.總開發(fā)價(jià)值

9.張某添置了一商品房，添置價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。假設(shè)該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為9萬元，那么該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

10.某房地產(chǎn)開發(fā)工程的占地面積2萬㎡，土地總價(jià)26000萬元，假設(shè)房屋開發(fā)本金為4500元/㎡，預(yù)料銷售價(jià)格為12000元/㎡，那么該工程實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.7

2022房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)答案

1.A：根據(jù)i=1+r/mm-1，7.25%=1+r/1212-1求得r=7.02%。參見教材P152

2.C：第五年結(jié)果一個(gè)月，也就是第一個(gè)月后的第59個(gè)月。2600×1+0.3%5×12-1=3102.62。參見教材P153

3.A：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000元/㎡，5年收清，投資收益率為8%，代入公式P=A/i×[1-1/1+in]，得出P=19963.55元/㎡，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實(shí)際價(jià)值應(yīng)為19963.55元/㎡，開發(fā)商推出的以租代售方案對添置者來說比售價(jià)優(yōu)待。

參見教材P154

4.C：根據(jù)公式：P=A/i×[1-1/1+in]，第五年第11個(gè)月月末的未償本金為P=7000/6%/12×[1-1/1+6%/125×12+1]=367207.71元。第五年結(jié)果一月應(yīng)還利息I=367207.71×6%/12=1836.04元。清償本金額=7000-1836.04=5163.96元。

參見教材P154

5.A：參見教材P172

6.A：房地產(chǎn)開發(fā)工程的獲利才能達(dá)成或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，那么該工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零。參見教材P175

7.B：開發(fā)本金利潤率=開發(fā)利潤/工程總開發(fā)本金=4500-248-2600-370/2600=49.31%。參見教材P181

8.A：參見教材P191

9.D：稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。每年的還本付息額用