XXXX年10月光谷區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

光谷區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制【2015年10月】克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司-武漢機(jī)構(gòu)出品33市場(chǎng)數(shù)據(jù)10月區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，新增供應(yīng)25.27萬(wàn)方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；光谷預(yù)計(jì)供應(yīng)量約22.05萬(wàn)方，供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開(kāi)盤(pán)加推時(shí)間集中在11月中下旬個(gè)案表現(xiàn)10月區(qū)域市場(chǎng)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體供應(yīng)566套，成交399套，去化率為60%；國(guó)采光立方得益于產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，區(qū)位良好、發(fā)展?jié)摿ψ悖?0月31日推出221套，去化204套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化92.3%33媒體投放10月區(qū)域投放金額93萬(wàn)元，主要媒介為楚天都市報(bào)、楚天金報(bào)；訴求主要集中在產(chǎn)品上。PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析10月區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，新增供應(yīng)25.27萬(wàn)方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；光谷預(yù)計(jì)供應(yīng)量約22.05萬(wàn)方，供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開(kāi)盤(pán)加推時(shí)間集中在11月中下旬區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系10月區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，新增供應(yīng)25.27萬(wàn)方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%10月區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量新增供應(yīng)25.27萬(wàn)方，環(huán)比下降67.2%；供應(yīng)量較大的項(xiàng)目分別為聯(lián)投龍灣和統(tǒng)建天成美景，分別供應(yīng)量為5.54萬(wàn)方、4.60萬(wàn)方。10月區(qū)域成交58.71萬(wàn)方，環(huán)比上漲34.1%，同比上漲42.7%。供求比為0.4。單位：萬(wàn)㎡單位：%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量?jī)r(jià)10月區(qū)域成交量58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；成交均價(jià)為8250元/㎡，環(huán)比上漲2.0%，屬于正常范圍波動(dòng)10月成交量為58.71萬(wàn)方，較上月上漲34.1%，較去年同期上漲42.7%;10月成交均價(jià)為8250元/㎡，環(huán)比上升2%，受成交結(jié)構(gòu)的影響，價(jià)格屬于正常范圍波動(dòng)。單位：萬(wàn)㎡單位：元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢(shì)10月區(qū)域存量為290.43萬(wàn)方，環(huán)比下降10.3%，本月以去庫(kù)存為主，余量去化周期為5個(gè)月10月區(qū)域市場(chǎng)存量為290.43萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.3%，本月供應(yīng)為25.27萬(wàn)方，成交58.71萬(wàn)方，本月以去庫(kù)存為主，余量去化周期為5個(gè)月。單位：萬(wàn)㎡單位：萬(wàn)㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應(yīng)結(jié)構(gòu)10月區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)以首置為主，集中在80-90平米二房戶型和90-100、100-110平米三房戶型，戶型面積有所減小10月市場(chǎng)新增供應(yīng)2256套，主力供應(yīng)為80-90平米二房戶型、90-100、100-110平米三房戶型，約占供應(yīng)總量的52%；本月供應(yīng)項(xiàng)目以統(tǒng)建天成美景80-90㎡的二房為主；其次為聯(lián)投龍灣（三期）80-90㎡的二房。單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/整體成交結(jié)構(gòu)10月成交主力為80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市場(chǎng)主流10月成交量最大的為80-90㎡二房、90-100㎡的三房，成交套數(shù)為1580套，占整體市場(chǎng)成交29.0%；近三個(gè)月成交結(jié)構(gòu)對(duì)比來(lái)看，本月90-110㎡三房成交上漲明顯，剛需仍為成交主力，成交量較上月有所上漲，成交總量為5443套。單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)10月區(qū)域各類(lèi)產(chǎn)品成交占比與上月基本保持一致，首置下降6%，多改上漲8%10月總成交套數(shù)為5443套，首置到多改四類(lèi)產(chǎn)品成交占比分別為26%，48%，21%和5%，其中首置首改類(lèi)產(chǎn)品依舊占據(jù)市場(chǎng)成交主流，占比達(dá)到74%；從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，各品類(lèi)成交占比較上月穩(wěn)定。首置下降6%，多改上漲8%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價(jià)格10月首置、首改、多改類(lèi)產(chǎn)品較上月分別上升4.6%、2.4%、3.4%，再改類(lèi)產(chǎn)品較上月下降1.3%10月光谷區(qū)域整體均價(jià)8250元/㎡，環(huán)比上升2%；10月各類(lèi)產(chǎn)品成交均價(jià)中，首置、首改、多改類(lèi)產(chǎn)品較上月分別上升4.6%、2.4%、3.4%，再改類(lèi)產(chǎn)品較上月下降1.3%單位：元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/總價(jià)段-單價(jià)段10月區(qū)域成交總價(jià)段集中在75萬(wàn)元以下/套；均價(jià)主要集中在6000-7000元/㎡單位：套單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量10月關(guān)山組團(tuán)占比環(huán)比上漲4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山組團(tuán)上升8%。10月各組團(tuán)成交量占比分別是：關(guān)山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%；關(guān)山組團(tuán)占比環(huán)比上漲4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山組團(tuán)上升8%。單位：㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價(jià)格10月江夏組團(tuán)價(jià)格下降，其他組團(tuán)價(jià)格均上漲從各組團(tuán)情況來(lái)看成交均價(jià)，江夏組團(tuán)價(jià)格下降，其他組團(tuán)價(jià)格均上漲，江夏組團(tuán)環(huán)比分別下降3%，關(guān)山、高新、光谷新中心和花山組團(tuán)環(huán)比分別上漲2%、3%、5%、26%。單位：元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)10月存量從結(jié)構(gòu)上來(lái)看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房10月區(qū)域存量集中在80-90平米二房，占比達(dá)14.1%；三房存量面積段范圍較廣，主要為90-120平米三房。單位：套單位：套區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名10月區(qū)域成交排名融科天域位于榜首，總成交套數(shù)533套，成交均價(jià)以光谷坐標(biāo)城領(lǐng)頭2015年10月區(qū)域成交排名項(xiàng)目名稱套數(shù)均價(jià)融科天域53310688碧桂園生態(tài)城2988438宜化星都匯2915466中國(guó)鐵建梧桐苑2277061萬(wàn)科紫悅灣2067995金地雄楚1號(hào)19710341保利清能西海岸1926513光谷坐標(biāo)城19211117新華聯(lián)青年城1875647金地格林東郡18310155光谷10月成交排名散點(diǎn)圖成交均價(jià)成交套數(shù)金地格林東郡新華聯(lián)青年城光谷坐標(biāo)城保利清能西海岸金地雄楚1號(hào)萬(wàn)科紫悅灣中國(guó)鐵建梧桐苑宜化星都匯碧桂園生態(tài)城融科天域區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價(jià)格變動(dòng)項(xiàng)目9月成交價(jià)格10月成交價(jià)格漲/跌價(jià)格波幅價(jià)格變動(dòng)原因萬(wàn)科城花璟苑1066810689

0.2%正常價(jià)格浮動(dòng)金地格林東郡1011310115——

0.0%正常價(jià)格浮動(dòng)保利時(shí)代10166104132.4%正常價(jià)格浮動(dòng)陽(yáng)光100大湖第66586863

3.1%正常價(jià)格浮動(dòng)金地藝境1004510524

4.8%正常價(jià)格浮動(dòng)水晶酈都62476587

5.4%正常價(jià)格浮動(dòng)萬(wàn)科嘉園90459406

4.0%正常價(jià)格浮動(dòng)統(tǒng)建天成美雅849188734.5%正常價(jià)格浮動(dòng)金地雄楚1號(hào)1067010341

-3.1%正常價(jià)格浮動(dòng)聯(lián)投廣場(chǎng)59205670

-4.2%正常價(jià)格浮動(dòng)聯(lián)投龍灣60606238

2.9%正常價(jià)格浮動(dòng)光谷區(qū)域10月份成交均價(jià)為8250元/㎡，環(huán)比上漲2%，整體發(fā)展平穩(wěn)，從個(gè)案來(lái)看，各項(xiàng)目均實(shí)施穩(wěn)定的價(jià)格策略。10月區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目成交均價(jià)基本保持穩(wěn)定，實(shí)行較為穩(wěn)定的價(jià)格策略區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來(lái)供應(yīng)預(yù)估光谷未來(lái)供應(yīng)約22.05萬(wàn)方，項(xiàng)目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開(kāi)盤(pán)加推時(shí)間主要集中在11月中下旬后期預(yù)計(jì)供應(yīng)量約22.05萬(wàn)方，供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在關(guān)山大道和文化大道；開(kāi)盤(pán)加推時(shí)間集中在11月中下旬大光谷區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱上市時(shí)間體量營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)均價(jià)主推產(chǎn)品開(kāi)始認(rèn)籌時(shí)間本周認(rèn)籌數(shù)（萬(wàn)方）光谷新中心國(guó)采光立方2015年12月初2.5正在認(rèn)籌770079-126㎡二三房11月1日40藏龍島保利清能西海岸2015年11月3.25暫未認(rèn)籌690091-135平米三四房//花山億達(dá)云山湖2015年11月底4正在認(rèn)籌待定75-128㎡二三四房//關(guān)山大道融科天域2015年12月初3.5正在認(rèn)籌待定88-175二三四房//關(guān)山大道萬(wàn)科城花璟苑2015年11月中旬2.4正在認(rèn)籌待定90-126二三房//文化大道湯遜湖壹號(hào)2015年11月2.9暫未認(rèn)籌6000108-138㎡三四房//文化大道江南新天地2015年11月中旬1.2正在認(rèn)籌7000136-181㎡三四房//合計(jì)22.05萬(wàn)方區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/市場(chǎng)總結(jié)光谷區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)總結(jié)一、10月區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，存量壓力減小供求：10月區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，新增供應(yīng)25.27萬(wàn)方，環(huán)比下降67.2%；成交58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%量?jī)r(jià)：10月區(qū)域成交量58.71萬(wàn)方，同比上漲42.7%，環(huán)比上漲34.1%；成交均價(jià)為8250元/㎡，環(huán)比上漲2.0%，屬于正常范圍波動(dòng)存量：10月區(qū)域存量為290.43萬(wàn)方，環(huán)比下降10.3%，本月以去庫(kù)存為主，余量去化周期為5個(gè)月二、10月區(qū)域關(guān)山、江夏成交占比最大，江夏組團(tuán)價(jià)格下降，其他組團(tuán)價(jià)格均上漲板塊成交量：10月各組團(tuán)成交量占比分別是：關(guān)山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%；板塊成交價(jià)：10月江夏組團(tuán)價(jià)格下降，其他組團(tuán)價(jià)格均上漲三、光谷未來(lái)供應(yīng)約22.05萬(wàn)方，項(xiàng)目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開(kāi)盤(pán)加推時(shí)間主要集中在11月中下旬PART

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個(gè)案月度表現(xiàn)10月區(qū)域市場(chǎng)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體供應(yīng)566套，成交399套，去化率為60%；國(guó)采光立方得益于產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，區(qū)位良好，10月31日推出221套，去化204套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化92.3%個(gè)案月度表現(xiàn)/首日去化情況10月區(qū)域市場(chǎng)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體供應(yīng)566套，成交399套，去化率為60%戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤(pán)比例銷(xiāo)售套數(shù)價(jià)格已售比兩房一廳一衛(wèi)66.99439.8%851008.5%兩房?jī)蓮d一衛(wèi)71.44719.9%15515531.9%兩房?jī)蓮d一衛(wèi)73.24719.9%29520061.7%三房?jī)蓮d一衛(wèi)91.64820.4%35512572.9%匯總/236100%87/

36.9%主力戶型66.9-91.6㎡二三房銷(xiāo)售情況10月17日加推236套房源，銷(xiāo)售87套，去化率36.9%，均價(jià)5125元/平米優(yōu)惠活動(dòng)電商團(tuán)購(gòu)5000抵20000元，按時(shí)簽約99折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天付款99折分析點(diǎn)評(píng)1、江夏購(gòu)房客戶偏愛(ài)90至100平米二三房，本次小面積段戶型銷(xiāo)量較差2、項(xiàng)目偏離主干道，無(wú)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且本次推售樓棟梯戶比大，舒適性較差。推售戶型配比加推首日去化情況：加推項(xiàng)目/新華聯(lián)青年城推售樓棟標(biāo)注地理位置武漢市江夏區(qū)江夏大道71號(hào)開(kāi)發(fā)商新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總建面/未開(kāi)發(fā)面積60萬(wàn)方本次推售樓棟推出B10#樓（24層，首層部分架空，兩梯五戶，兩個(gè)單元）認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間/認(rèn)籌組數(shù)/B10現(xiàn)場(chǎng)情況10月17號(hào)早上9點(diǎn)，按認(rèn)籌順序選房，當(dāng)天到訪約100組客戶；客戶來(lái)源客戶來(lái)源：絕大多數(shù)為江夏紙坊客戶客戶職業(yè)：周邊企業(yè)員工客戶心動(dòng)點(diǎn)：均價(jià)較低客戶抗拒點(diǎn)：區(qū)位較差，交通不便客戶年齡25-40歲；現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)加推項(xiàng)目/新華聯(lián)青年城現(xiàn)場(chǎng)照片熱銷(xiāo)戶型熱銷(xiāo)戶型分析：優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，通風(fēng)采光較好,室內(nèi)干燥明亮2.贈(zèng)送面積大，臥室均帶有飄窗，性價(jià)比高3.入戶即為廚房，符合業(yè)主生活起居習(xí)慣缺點(diǎn)1.入戶門(mén)直對(duì)衛(wèi)生間，風(fēng)水不佳2、入戶后過(guò)道太長(zhǎng)，存在一定面積浪費(fèi)J戶型三室2廳2衛(wèi)1廚91.6㎡加推項(xiàng)目/新華聯(lián)青年城三房一房四房二房圖例：H戶型2室1廳1衛(wèi)1廚66.9㎡F戶型2室2廳1衛(wèi)1廚71.4㎡B10#樓66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4加推項(xiàng)目/新華聯(lián)青年城三房一房四房二房圖例：J戶型2室2廳1衛(wèi)1廚91.6㎡B10#樓66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4G戶型2室2廳1衛(wèi)1廚73.2㎡推售樓棟標(biāo)注地理位置江夏區(qū)湯遜湖紅旗島（文化大道與金櫻街交匯處向東1000米）開(kāi)發(fā)商中建地產(chǎn)(武漢)有限公司總建面43.2萬(wàn)方本次推售樓棟一期4號(hào)樓（28層，首層架空，一個(gè)單元，兩梯三戶，共91套）認(rèn)籌開(kāi)始時(shí)間2015年10月1日主力戶型108㎡-138㎡三四房銷(xiāo)售情況10月25日加推11號(hào)樓，共106套，去化48套，去化率45.3%，均價(jià)5850元優(yōu)惠活動(dòng)團(tuán)購(gòu)5000享86折。項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目距離主干道文化大道有1000米，公共交通稍有不便。2、前期甲方獨(dú)代，銷(xiāo)售狀況相對(duì)較差，本次價(jià)格下降150元。推售戶型配比開(kāi)盤(pán)/加推首日去化情況：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/湯遜湖壹號(hào)戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤(pán)比例銷(xiāo)售套數(shù)價(jià)格已售比三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1085350%23601043.4%四房?jī)蓮d兩衛(wèi)1292725.5%15576955.6%四房?jī)蓮d兩衛(wèi)1382624.5%10571338.5%匯總/106100%48582245.3%11熱銷(xiāo)戶型現(xiàn)場(chǎng)照片熱銷(xiāo)戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、北向設(shè)計(jì)有連廊，通風(fēng)性好，室內(nèi)清新干燥；2、大面寬，短進(jìn)深，采光面長(zhǎng)，客廳及主次臥朝南，整體室內(nèi)采光佳；缺點(diǎn)：1、進(jìn)深過(guò)道長(zhǎng)達(dá)7.6米，有一定的面積浪費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)情況項(xiàng)目于10月25日在營(yíng)銷(xiāo)中心舉行加推活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)55組，實(shí)際到場(chǎng)客戶約為130人，按照排隊(duì)順序選房，有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，氣氛活躍?？蛻魜?lái)源一部分客戶來(lái)自武昌南湖區(qū)域，另一部分來(lái)自江夏，少量來(lái)自其他區(qū)域?？蛻裟挲g35-65歲客戶現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)經(jīng)視團(tuán)購(gòu)會(huì)，歌舞表演開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/湯遜湖壹號(hào)B戶型-3*2*2-108㎡三房一房四房二房圖例：B戶型-3*2*2-108㎡C戶型-4*2*2-129㎡F戶型-4*2*2-139㎡11號(hào)樓平層分布圖108139129開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/湯遜湖壹號(hào)108推售樓棟標(biāo)注地理位置高新大道與光谷六路交匯處開(kāi)發(fā)商國(guó)采（武漢）會(huì)展投資建設(shè)有限公司總建面10萬(wàn)方本次推售樓棟1號(hào)樓、5號(hào)樓(11層，兩個(gè)單元，一梯兩戶)，3號(hào)樓(17層，首層部分架空，一梯三戶)，4號(hào)樓(17層，首層架空，一梯三戶，推出兩條腿)。房源為79～126㎡二三房共計(jì)221套。認(rèn)籌開(kāi)始時(shí)間2015年9月22日主力戶型79-126㎡二三房銷(xiāo)售情況10月31日開(kāi)盤(pán)推出1號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓221套房源，去化204套，去化率92.3%，均價(jià)7730元/㎡優(yōu)惠活動(dòng)辦卡折現(xiàn)2000元，團(tuán)購(gòu)8000享兩萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)99折，按時(shí)簽約98折，一次性付款99折項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目自身品質(zhì)優(yōu)良，區(qū)位，交通等因素均為板塊內(nèi)最佳。2、前期蓄客充足，認(rèn)籌達(dá)到600組，準(zhǔn)備充分。推售戶型配比開(kāi)盤(pán)/加推首日去化情況：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/國(guó)采光立方戶型編號(hào)戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤(pán)比例銷(xiāo)售套數(shù)價(jià)格已售比2A兩房?jī)蓮d一衛(wèi)793013.6%29719096.7%3D三房?jī)蓮d一衛(wèi)1045022.6%46757992%3B三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1144419.9%40785690.9%3C三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1244319.5%40770793%3A三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1265123%49803096.1%匯總/221100%204773092.3%4315熱銷(xiāo)戶型現(xiàn)場(chǎng)照片熱銷(xiāo)戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、戶型方正，且南北雙通透，通風(fēng)性好；2、大面寬設(shè)計(jì)，客廳及主臥朝南，整體室內(nèi)采光佳；3、功能間均設(shè)置有飄窗，贈(zèng)送面積大，實(shí)際得房率高。缺點(diǎn)：1、受樓棟結(jié)構(gòu)影響，入戶后過(guò)道狹長(zhǎng)，有一定的面浪費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)情況項(xiàng)目于10月31日在營(yíng)銷(xiāo)中心舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)499組，實(shí)際到場(chǎng)客戶約為800人，按照排隊(duì)順序選房，有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，氣氛活躍。客戶來(lái)源大多來(lái)自周邊區(qū)域企業(yè)單位工作人員及周邊高校工作人員，有部分珞喻東客戶。客戶