中原-戶型知識與戶型評價方式探討教學(xué)文稿

戶型(hùxínɡ)知識與戶型(hùxínɡ)評價方式探討東莞中原(zhōngyuán)Dongguan.01.2012第一頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)知識與評價探討序戶型(hùxínɡ)知識1戶型(hùxínɡ)評價2第二頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)·知識第三頁，共86頁。課程(kèchéng)講授目的向發(fā)展商、建筑設(shè)計院提出(tíchū)住宅戶型的建筑平面推介；評審戶型平面時，用中原特有的專業(yè)方法，對戶型方案提出評價意見或修改(xiūgǎi)建議評價=設(shè)計，設(shè)計或修改設(shè)計主要是建筑設(shè)計院的工作第四頁，共86頁。中國民居(mínjū)對朝向的選擇北回歸線以北：向北房終年無陽光(yángguāng)，選擇南向房是購房前提；北回歸線以南：向南房冬日有陽光，夏日無陽光；向北房冬日無陽光，夏日有陽光，選擇(xuǎnzé)南向房可以冬暖夏涼。南方沿海地區(qū)：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀，不講究朝向(十里銀灘、石梅灣）第五頁，共86頁。景觀與朝向(cháoxiànɡ)選擇純就朝向(cháoxiànɡ)而言，選擇建議：東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向目前市場情況：自然景觀>朝向>小區(qū)景觀海景、湖景、山景、高爾夫景中心(zhōngxīn)花園、組團綠化第六頁，共86頁。第一篇建筑(jiànzhù)平面分析第七頁，共86頁。建筑平面(píngmiàn)評價類型優(yōu)點缺點備注

點式可一梯多戶1.容積率可充分利用2.建筑外立面富于變化3.室外管道便于安排4.便于戶型布置5.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對視，影響私密性1.高層建筑常采用2.高密度居住區(qū)域或高地價住宅區(qū)多采用

板式一般一梯二戶1.通風(fēng)采光好，易形成穿堂風(fēng)2.朝向好，可做到戶戶向陽3.私密性好1.總平面布置呆板，顯得沒有檔次（兵營式排列）1.多層較常使用2.大戶型高檔住宅采用

點式聯(lián)體一般用于一梯四戶平面拼接1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對區(qū)內(nèi)通風(fēng)不利，且易形成回聲等噪音影響1.南方城市較常用第八頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（1）一梯八戶優(yōu)點缺點1.戶型方正,實用率高2.有陽臺、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房銷售壓力小1.東、西戶型廚房離大門較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光第九頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（2）一梯八戶

優(yōu)點

缺點1.臥室、客廳采光通風(fēng)好2.每戶有陽臺3.方正實用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點（碧海(bìhǎi)藍(lán)天））第十頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（3）一梯六戶

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.多數(shù)房間方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正

案例：香市1號（長益花園(huāyuán)）第十一頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（5）一梯四戶(sìhù)

優(yōu)點

缺點1.大部主要產(chǎn)品房間方正實用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.1、2戶型廚房不方正（無大礙）（廣州銀海(yínhǎi)大廈）第十二頁，共86頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（4）一梯四戶(sìhù)

優(yōu)點

缺點1.所有房間方正實用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光（百仕達(dá)花園(huāyuán)）第十三頁，共86頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（6）一梯四戶(sìhù)

優(yōu)點

缺點1.所有房間方正實用2.戶戶向南、戶戶有陽臺3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶型餐廳較小第十四頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（7）一梯三戶(sānhù)

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽臺與生活陽臺混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光案例(ànlì):森林湖第十五頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（8）一梯二戶

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光第十六頁，共86頁。經(jīng)典平面(píngmiàn)推介（9）一梯二戶(紫荊(zǐjīng)苑）

優(yōu)點

缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.餐廳獨立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對土地要求高（東西向有充足地塊條件）一梯二戶第十七頁，共86頁。經(jīng)典(jīngdiǎn)平面推介（10）一梯十八戶

優(yōu)點

缺點1.一房、二房戶型所有房間方正實用,所有主人房采光充分，景觀面大2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正布局(bùjú)：蛙型，外大內(nèi)小第十八頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)·評價第十九頁，共86頁。專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)123第二十頁，共86頁。住宅(zhùzhái)分類住宅戶型分類(fēnlèi)表（表1-1）單位：㎡戶型分類

戶型

高層

豪宅三房二廳一工三衛(wèi)

150—180四房二廳一工三衛(wèi)200—240五房二廳一工多衛(wèi)250—350

大戶型

二房二廳二衛(wèi)85—95三房二廳一工二衛(wèi)130—150四房二廳一工二衛(wèi)

160—180

[專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)]第二十一頁，共86頁。住宅(zhùzhái)分類

住宅(zhùzhái)戶型分類表（表1-2）單位：㎡戶型分類

戶型

高層

中戶型

二房二廳一衛(wèi)

75—85

三房二廳一/二衛(wèi)

90—120

四房二廳二衛(wèi)

110—130

小戶型

一房一廳一衛(wèi)

35—45

二房一廳一衛(wèi)

55—65

三房二廳一衛(wèi)

70—80

[專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)]第二十二頁，共86頁。住宅性能(xìngnéng)標(biāo)準(zhǔn)

參考：建設(shè)部商品住宅性能(xìngnéng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型

主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10

其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7

小臥室使用面積（㎡）

≥12≥10

≥8≥7

客廳使用面積（㎡）

≥30≥25≥12≥10

客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3

客廳實墻面長度（m）

≥5≥4.2≥3≥3

餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6

餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)——

生活陽臺進深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2[專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)]住宅性能(xìngnéng)標(biāo)準(zhǔn)一（表2-1）（套內(nèi)面積）第二十三頁，共86頁。住宅性能(xìngnéng)標(biāo)準(zhǔn)住宅性能(xìngnéng)標(biāo)準(zhǔn)一（表2-2）（套內(nèi)面積）

戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺進深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

儲藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房凈寬（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

3.13.02.92.8[專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)]第二十四頁，共86頁。住宅(zhùzhái)

戶型

評價表住宅戶型評價戶型型號建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)總體評價總評分戶型等級6棟2單元02四房二廳三衛(wèi)

大戶型

方正實用89良好評價序號建筑面積

176標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)評價參數(shù)評價意見權(quán)重評分

一專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m2528滿足要求442客廳開間m3.94.8未滿足要求32.4………………………20層高m3.03.0滿足要求33

二合理性(50%)21總體評價戶型方正44…………………49儲藏室位置得當(dāng),設(shè)置合理11

三市場性(10%)50

可能存在的風(fēng)水問題大門不沖電梯門、不對長走廊11……………56衛(wèi)生間不在戶型中央22

四1戶型優(yōu)點戶型方正2實用率高

五1戶型缺點不滿足專業(yè)性評價標(biāo)準(zhǔn)款項2可能存在的風(fēng)水問題

六1修改建議修改不滿足標(biāo)準(zhǔn)款項2修改可能存在的風(fēng)水問題住宅(zhùzhái)戶型評價表（表3）[專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)]第二十五頁，共86頁。專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)123第二十六頁，共86頁。市場(shìchǎng)對戶型的關(guān)注點客戶在購房時考慮居室各部分優(yōu)先順序客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立，通風(fēng)采光廚房：寬敞實用，有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性次臥室：作書房、客房(kèfánɡ)適宜陽臺：生活陽臺的休閑、觀賞性在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評價[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第二十七頁，共86頁。

功能空間(kōngjiān)分類住宅的“七大”使用功能起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢儲藏、工作學(xué)習(xí)、陽臺住宅的“三類”空間公共空間：客廳、餐廳(cāntīng)、陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間工人房、儲藏間服務(wù)陽臺[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第二十八頁，共86頁。功能(gōngnéng)分區(qū)合理動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)客廳、餐廳(cāntīng)和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置應(yīng)比較深入

動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷廳、室分設(shè)的戶型是戶型發(fā)展的主流方向[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第二十九頁，共86頁。動靜分區(qū)(fēnqū)案例（1）躍式戶型(hùxínɡ)最易實現(xiàn)“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十頁，共86頁。動靜分區(qū)(fēnqū)案例（2）平面(píngmiàn)戶型也可以作到“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十一頁，共86頁?？臻g尺度(chǐdù)合理各功能空間尺度合理、舒適客廳：寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀開間不應(yīng)小于3.6米，寬深比不大于1：2要留出擺放家具的穩(wěn)定空間

臥室：主臥：應(yīng)具有好的朝向,開間應(yīng)不小于3米,面積應(yīng)大于12㎡,且應(yīng)帶有主衛(wèi)生間次臥：面積應(yīng)不小于8㎡餐廳：餐廳和客廳宜相對獨立．既有關(guān)系又有分隔廚房：廚房應(yīng)緊鄰餐廳，宜帶一服務(wù)性陽臺衛(wèi)生間：凈寬不宜小于1.6米陽臺：保證(bǎozhèng)客廳有良好的視野，采光欄板最好做成全透明或半透明[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十二頁，共86頁?？臻g比例失當(dāng)(shīdàn)案例客廳、進深太大，空間比例失當(dāng)，形成面積(miànjī)浪費[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]3900第三十三頁，共86頁。面積比例(bǐlì)適宜除了大戶型豪宅以外，如何經(jīng)濟、有效地安排各功能房的面積、比例、關(guān)系，是戶型設(shè)計、評價中應(yīng)關(guān)注的主題之一各房室具有與其(yǔqí)戶型相匹配的比例大戶型不應(yīng)出現(xiàn)過小房間主臥應(yīng)明顯大于次臥[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十四頁，共86頁。房室比例失當(dāng)(shīdàn)案例（1）廚房(chúfáng)面積過大(13㎡)，比次臥室大得多，甚至大過主臥面積。而小臥室僅7㎡。[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十五頁，共86頁。房室(fánɡshì)比例均衡案例（1）113平米,四室兩廳兩衛(wèi);2臥室開間2.9米,空中(kōngzhōng)花園2.6米開間,比例均衡。[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]案例:江南第一城82#01單元01房第三十六頁，共86頁。各房室(fánɡshì)合理性要求（1）客廳空間獨立客廳開口不易過多要有兩面完整的墻方正開闊方正完整，是實用的布局開間至少應(yīng)大于3.6米，但開間不宜大于5米長寬比不應(yīng)失調(diào)深度開間比不宜大于2：1入口設(shè)玄關(guān)入戶門廳（玄關(guān)）是住宅內(nèi)外的空間過渡避免(bìmiǎn)廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性

[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十七頁，共86頁。客廳開口(kāikǒu)過多案例客廳開口過多，使客廳很多面積成為(chéngwéi)公共交通面積，不易布置家具[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十八頁，共86頁。各房室(fánɡshì)合理性要求（2）餐廳相對獨立餐廳和客廳空間宜相對獨立餐廳和客廳既有關(guān)系(guānxì)又有分隔餐廳至少要有兩面夾一角與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)西式廚房與餐廳在空間上可以實現(xiàn)一體化[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第三十九頁，共86頁。餐廳(cāntīng)不獨立案例(1)上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。廚房位置使客廳顯得更加局促(júcù)下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對獨立[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十頁，共86頁。餐廳(cāntīng)不占角案例餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角)，周邊(zhōubiān)門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十一頁，共86頁。餐廳(cāntīng)占角案例餐廳占一角(兩面墻夾角)，空間相對獨立(dúlì)，便于使用[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十二頁，共86頁。西式廚房(chúfáng)改善餐廳案例上圖采用中式廚房(chúfáng)，餐廳采光較差下圖采用西式廚房(chúfáng)，廚房(chúfáng)與餐廳在空間上實現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十三頁，共86頁。各房室(fánɡshì)合理性要求（3）廚房應(yīng)靠近餐廳離大門不要太遠(yuǎn)（進出雜物多）直接對外采光通風(fēng)廚具按洗、切、燒的順序合理布置(bùzhì)有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備廚、廁最好不要做緊鄰[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十四頁，共86頁。各房室(fánɡshì)合理性要求（4）主臥室

擴大主臥室的面積(miànjī)，房間進深可以適當(dāng)增加最好有好的朝向（南向），比客廳的南向要求更甚大戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間進入式衣帽間（WALK－IN－CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢次臥室次臥室的面積(miànjī)宜大于10㎡按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十五頁，共86頁。各房室(fánɡshì)合理性要求（5）衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利僅有一個衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室儲藏室（工人房）對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲蓄空間全封閉獨立進入式空間，面積在3平方米以上陽臺（也稱“露臺”）保證(bǎozhèng)客廳有良好的視野和采光客廳不設(shè)陽臺，而在主臥設(shè)陽臺，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的私密性[人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)]第四十六頁，共86頁。專業(yè)(zhuānyè)標(biāo)準(zhǔn)人居標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)123第四十七頁，共86頁。尊重市場(shìchǎng)研究民俗風(fēng)水的市場性廣東沿海一帶，包括潮汕人、福建人，對住宅的選擇，無論是城市、農(nóng)村都極信風(fēng)水，山區(qū)尤甚尊重而不迷信市場中，為數(shù)不少的客戶在講究“風(fēng)水”，從研究客戶的購房心理與行為著手，我們不得不研討居家風(fēng)水評價戶型可能存在的風(fēng)水問題順應(yīng)(shùnyìng)市場需求，作為一個評審戶型的一個環(huán)節(jié)，使講究風(fēng)水的客戶選擇到理想戶型[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第四十八頁，共86頁。戶外不良(bùliáng)風(fēng)水現(xiàn)象住宅朝向忌諱有道路直沖本戶型(御園(yùyuán))有建筑墻角正對本戶型(森林湖)有桿正對本戶型(江南第一城)有兩棟夾逢對者本戶型(森林湖)有天橋斜過本戶型(外灘8號)窗外見墳場(御泉香山)對著教堂、廟宇對著醫(yī)院對著警署[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第四十九頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)風(fēng)水評價要素陽宅二要門房門大門(dàmén)在戶型設(shè)計中應(yīng)講究避讓大門(dàmén)正對電梯或樓梯是犯沖大門(dàmén)口直對長走廊是沖煞大門(dàmén)不能正對廁門大門(dàmén)不直對客廳落地門窗廁所的門不與廚房的門相對其它門盡量不相對[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十頁，共86頁。典型(diǎnxíng)門沖案例(1)B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究(jiǎngjiu)風(fēng)水客戶的不認(rèn)同[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十一頁，共86頁。典型(diǎnxíng)門沖案例(2)典型(diǎnxíng)“葫蘆串”戶型，私隱性較差[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]富通天邑灣6-9#樓03號房B2戶型2室2廳1衛(wèi)第五十二頁，共86頁。典型(diǎnxíng)門沖案例(3)主衛(wèi)門直沖(zhíchōnɡ)主臥床不妥[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十三頁，共86頁。設(shè)玄關(guān)(xuánɡuān)案例在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決(jiějué)“門沖”問題[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十四頁，共86頁。門沖修改(xiūgǎi)案例玄關(guān)可在裝修(zhuāngxiū)時設(shè)置[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十五頁，共86頁。大門(dàmén)不對客廳門窗案例港商開發(fā)的城市綠洲(lǜzhōu)花園注意風(fēng)水忌諱——大門不直對客廳門窗（蓄氣）[民俗(mínsú)標(biāo)準(zhǔn)]第五十六頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)風(fēng)水評價要素房詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在(cúnzài)的風(fēng)水問題“橫梁壓頂(yādǐnɡ)”不利[民俗標(biāo)準(zhǔn)]第五十七頁，共86頁。第五十八頁，共86頁。ThanksforyourattentionWishyouagoodday!第五十九頁，共86頁。優(yōu)秀戶型(hùxínɡ)賞析東莞中原(zhōngyuán)劉樹新DongGuan.01.2012第六十頁，共86頁。PART1CHAP1戶型優(yōu)點(yōudiǎn)規(guī)律性描述CHAP2創(chuàng)新(chuàngxīn)戶型亮點解析第六十一頁，共86頁。CHAP

1全明設(shè)計(shèjì)南北通透(tōnɡtòu)設(shè)計戶型結(jié)構(gòu)方正合理，浪費面積(miànjī)少各功能空間尺度合理各功能空間布局合理戶型功能性設(shè)計第六十二頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——全明設(shè)計 一般邊套均能做到全明設(shè)計，中間套往往會通過局部空間的內(nèi)凹來實現(xiàn)(shíxiàn)部分空間的采光。第六十三頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——南北通透設(shè)計 東莞濕度較高的氣候特點使得人們對通風(fēng)采光的要求很高，往往將此作為(zuòwéi)評價戶型優(yōu)劣的指標(biāo)之一。 板樓和點樓里的邊套基本能做到南北通風(fēng)，而點樓里的中間套則無法避免南北透風(fēng)的問題，這類戶型 受歡迎的程度較低，開發(fā)商往往通過定價策略來促進這部分戶型的消化。 A1 A1戶型北側(cè)為消防梯等公共空間， 無法避免南北通透問題第六十四頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——戶型結(jié)構(gòu)方正合理，浪費面積少 戶型設(shè)計時應(yīng)方正，盡量避免墻銳角， 這些空間較難利用，會造成(zàochénɡ)面積浪費。 過道等過度空間面積應(yīng)合理，不應(yīng)過 多，造成(zàochénɡ)面積浪費。案例(ànlì):御泉香山第六十五頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——各功能(gōngnéng)空間尺度合理 空間尺度是評價戶型優(yōu)劣性重要指標(biāo)，且不同戶型在空間尺度上的要求不一樣。 對于90方左右的緊湊型戶型來說，應(yīng)保證各空間的均好性，滿足使用上的基本要求。如：臥室 開間最好不小于3米；衛(wèi)生間面積不小于4平米；廚房面積不小于5平米等。 對于160方以上的舒適戶型來說，在保證各空間功能(gōngnéng)的前提下，還要保證客戶對于尊貴感、居住 的舒適度等的追求。如客廳開間不小于4.2米；主臥開間不小于3.9米，面積不下于15平米等。 合理的開間進深比。 一般進深的長度不應(yīng)大于開間長度兩倍。 進深過長會造成內(nèi)部空間采光和通風(fēng)問題，短進深、大開間常常也代表著戶型的舒適度。第六十六頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——各功能空間布局合理 關(guān)聯(lián)性空間設(shè)計在一起，避免相互穿越 時的干擾 動靜分區(qū)合理。動空間：廚房、餐廳、客 廳等，靜空間如臥室、書房等。 廚房和餐廳應(yīng)設(shè)計在一起。 主臥、書房、主衛(wèi)、衣柜等主人活動空間 在一起。 舒適戶型有傭人(yònɡrén)空間的，主人空間與傭人(yònɡrén) 空間應(yīng)適度分離。第六十七頁，共86頁。戶型優(yōu)點規(guī)律性闡述——戶型功能性設(shè)計 對于中小戶型，往往由于面積的限制，無法保證戶型功能的完備，造成部分功能的缺 失。對于中小戶型而言，在現(xiàn)有面積條件下，保持各空能空間合理的尺度是第一位的。 目前中小戶型功能設(shè)計上的亮點主要是休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設(shè)計，衛(wèi)生間的干 濕分離(fēnlí)。 對于舒適戶型或豪華戶型，則需要考慮戶型功能的完備。 獨立儲藏空間的設(shè)計。 四房戶型至少配置2個衛(wèi)生間。 主臥獨立走入式衣柜設(shè)計。 180方以上豪華戶型可設(shè)計保姆房。第六十八頁，共86頁。休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設(shè)計(shèjì)衛(wèi)生間的干濕分離第六十九頁，共86頁。入戶(rùhù)方式CHAP

2借景和增加(zēngjiā)采光面灰空間設(shè)計過度(guòdù)空間設(shè)計第七十頁，共86頁。戶型亮點解析——入戶方式 入戶方式設(shè)計，一是保證私密性，二是方便進門后換鞋、放置雨傘(yǔsǎn)等簡單事宜 可設(shè)置獨立的玄關(guān) 設(shè)計入戶花園 無玄關(guān)入戶方式設(shè)計（戶型結(jié)構(gòu)上無法滿足設(shè)置玄關(guān)或小戶型面積不允許）第七十一頁，共86頁。戶型(hùxínɡ)亮點解析——入戶方式 獨立玄關(guān)設(shè)計第七十二頁，共86頁。戶型亮點(liànɡdiǎn)解析——入戶方式 入戶花園設(shè)計第七十三頁，共86頁。戶型亮點解析——入戶方式(fāngshì) 無玄關(guān)入戶方式(fāngshì)設(shè)計：視線終點可設(shè)計墻壁、飾品等，而避免直接對戶內(nèi)門。第七十四頁，共86頁。景觀電梯(diàntī)設(shè)計戶型亮點解析(jiěxī)——借景及增加采光面 案例：東莞尚書院、深圳世紀(jì)村、中信紅樹灣第七十五頁，共86頁。戶型亮點