廣州房地產(chǎn)市場月報2022年10月

廣州房地產(chǎn)市場月報2022年10月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，廣州商品房銷售面積為900.1萬㎡，同比下降14.4%。2022年8月，廣州商品房銷售面積為116.3萬㎡，同比增長20.0%，環(huán)比增長52.8%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)比增長4.3%。2017年11月-2022年10月廣州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速300250200150100500-5017:1-100

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率9111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

%250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，房屋施工面積為12544.94萬㎡，同比增長6.84%；全國房屋竣工36861萬㎡，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工80.36萬㎡，同比增長577.00%，環(huán)比增長352.73%。2017年11月-2022年10月廣州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1400060120004010000208000060004000-202000-4002345678923456789234567892345678923456789-60111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:119:119:120:120:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2259.26億元，同比下降4.44%。2022年8月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為240.93億元，同比下降32.82%。2017年11月-2022年10月廣州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比4000350030002500200015001000500017:1

1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

50403020100-10-20住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6075.52億元，同比增長13.84%。2017年11月-2022年10月廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速806040200246835792468357924681110121110121110----------------------------17:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:120:121:122:1-20-40住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月，廣州新建住宅價格累計上漲1.50%，漲幅較去年同期收窄3.70個百分點(diǎn)。2016年-2022年廣州市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，廣州新建住宅均價24691元/m2，環(huán)比上漲0.18%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲1.92%，漲幅較去年同期收窄4.79個百分點(diǎn)。2017年11月-2022年10月廣州市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比255002245001.5235001225000.521500020500-0.519500-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|價格水平-新房2022年1-10月,越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有番禺區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等，同比分別上漲14.9%、12.2%、10.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有從化區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)等，同比分別下跌6.2%、4.0%、2.2%。2022年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況成交均價(元/㎡)75283-9196160231-7528349697-6023130314-4969715983-30314

區(qū)域1-10月成交均價同比10月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)越秀區(qū)91961-1.283412-4.5-18.2海珠區(qū)8862212.2105794-5.334.1天河區(qū)752835.9754946.5-9.5荔灣區(qū)6023110.86101991.5白云區(qū)496977.845446-2.2-5.2番禺區(qū)4225314.94414521.211.7黃埔區(qū)4126610.84030460.5南沙區(qū)303144.928559-7.5-5.9花都區(qū)22038-2.221462-8.5-4.9增城區(qū)19311-41855511.30.7從化區(qū)15983-6.213965-14.9-3.1住宅市場|價格水平-二手房2022年1-10月，廣州二手住宅價格累計上漲3.20%，漲幅較去年同期收窄5.30個百分點(diǎn)。2016年-2022年廣州市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%9876543210

2022年10月，廣州二手住宅均價39767元/m2，環(huán)比上漲0.05%，百城二手房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲3.45%，漲幅較去年同期收窄6.56個百分點(diǎn)。2017年11月-2022年10月廣州市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡ %二手住宅均價環(huán)比45000 2400001.535000300001250000.52000015000010000-0.550000-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，廣州商品住宅成交面積為678.6萬㎡，同比下降33.5%；商品住宅成交套數(shù)為63081套，同比下降33.6%。2016年-2022年廣州市商品住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比140040120030100020108000600-10400-20200-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州商品住宅成交面積為52.68萬㎡，環(huán)比下降30.19%，同比下降40.42%；商品住宅成交套數(shù)為4844套，環(huán)比下降30.98%，同比下降41.3%。2019-2022年10月廣州市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,增城區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交379.89萬㎡，占城市成交面積的56.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降61.3%、57.9%、45.3%。2022年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)120-14660-12040-602-400-2

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)增城區(qū)145.821.5-45.312.9924.7-51.7-48.8黃埔區(qū)120.1217.7-23.610.3619.7-22.3-7.5番禺區(qū)113.9716.8-6.46.0411.5-36.2-37.8南沙區(qū)608.8-57.95.089.6-21.5-2白云區(qū)59.938.8-21.85.2510-31.3-12花都區(qū)55.278.1-43.52.785.3-64.4-50荔灣區(qū)39.765.9-26.92.434.6-61.8-34.9從化區(qū)32.454.8-232.855.4-54.1-8.4海珠區(qū)28.514.2-3.13.16623-11.2天河區(qū)20.43-19.21.563132.6-15越秀區(qū)2.370.3-61.30.190.4-80.3-17.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月，廣州二手房成交面積為447.8萬㎡，同比下降53.2%；二手房成交套數(shù)為47087套，同比下降53.9%。2016年-2022年廣州市二手房1-10月成交量及同比走勢萬㎡%2019-2022年10月廣州市二手房月度成交面積走勢累計成交面積同比萬㎡1200802019年各月度成交面積2020年各月度成交面積602021年各月度成交面積10002022年截止月份各月度成交面積402019-2021年月均成交面積80014020120600100080400-206020040-40200-6002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月,海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)等區(qū)域為廣州二手房成交主力區(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的39.9%。成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)等，同比分別下降71.5%、67.4%、61.6%。2022年1-10月廣州市二手房分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-10月成交套數(shù)占比同比10月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)海珠區(qū)674014.3-51.5--------番禺區(qū)643113.7-54.2--------天河區(qū)563812-59.2--------花都區(qū)535111.4-40.2--------白云區(qū)482710.3-51.8--------越秀區(qū)473310.1-50.7--------增城區(qū)43549.2-61.6--------荔灣區(qū)36557.8-44.1--------從化區(qū)22084.7-38.3--------黃埔區(qū)17553.7-67.4--------南沙區(qū)13953-71.5--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，廣州60(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最 2022年10月，從總價段來看，廣州200(含)-300萬元總價段成交套多，達(dá)2318套，占比為47.9%，較上月收窄1.2個百分點(diǎn)。 數(shù)最多，達(dá)1038套，占比為21.5%，較上月收窄1.2個百分點(diǎn)。廣州市新房成交面積段對比 廣州市新房成交總價段對比0.4%0.4%300(含)㎡以上0.5%0.6%260(含)-300㎡0.7%0.5%220(含)-260㎡1.3%1.7%180(含)-220㎡4.8%7.2%140(含)-180㎡42.4%41.2%100(含)-140㎡49.1%47.9%60(含)-100㎡0.8%0.5%60㎡以下22-0922-10

4.2%6.7%1000(含)萬元以上16.2%18.4%500(含)-1000萬元10.1%9.7%400(含)-500萬元12.3%12.2%300(含)-400萬元22.7%21.5%200(含)-300萬元22.7%15.9%150(含)-200萬元10.1%12.5%100(含)-150萬元1.7%3.1%50(含)-100萬元0.0%50萬元以下22-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價段來看，廣州50000(含)元以上單價段成交套2022年10月，從戶型來看，廣州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2516套，數(shù)最多，達(dá)925套，占比為19.1%，較上月擴(kuò)大3個百分點(diǎn)。占比為52%，較上月收窄5.4個百分點(diǎn)。廣州市新房成交單價段對比廣州市新房成交戶型對比16.1%19.1%50000(含)元以上0.6%0.5%疊拼0.5%0.7%聯(lián)排12.1%11.6%40000(含)-50000元0.1%0.2%雙拼12.9%14.5%30000(含)-40000元0.1%0.1%獨(dú)棟10.7%11.1%25000(含)-30000元1.4%1.6%復(fù)式0.0%六房及以上11.8%16.0%20000(含)-25000元0.6%0.9%五房28.0%16.2%15000(含)-20000元13.3%15.9%四房7.9%11.0%10000(含)-15000元57.4%52.0%三房23.7%26.0%二房0.4%0.5%10000元以下2.4%2.2%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月廣州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)總價段50萬以下0000000000.050-100萬61411000001483.1100-150萬64911070000060412.5150-200萬55741854000076815.9200-300萬5526480270000103821.5300-400萬228129414010059212.2400-500萬01862522840004709.7500-1000萬11195941491594189218.41000萬以上0081124621326193256.7匯總2523181994346812330204837100占比(%)0.547.941.27.21.70.50.60.4100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廣州商品住宅月均新批上市面積為81.03萬㎡，同比下降20.7%。2016年-2022年廣州市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比12004010003020800106000400-10200-200-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州商品住宅新批上市面積為58.90萬㎡，環(huán)比下降64.5%，同比下降49.45%。2019-2022年10月廣州市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,黃埔區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域為廣州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)417.07萬㎡，占城市供應(yīng)面積的51.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等，同比分別增長233.6%、136.1%、116.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有從化區(qū)、增城區(qū)、白云區(qū)等，同比分別下降55.9%、43.6%、40.7%。2022年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況上市面積(萬㎡)112-15586-11272-8646-7223-46

區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)黃埔區(qū)154.919.19.915.0725.6-10.8-49.7增城區(qū)150.4918.6-43.68.5314.57.8-75番禺區(qū)111.6913.8-23.97.713.1-65.3-75.5南沙區(qū)86.410.7-32.57.6613-53.1-51.3花都區(qū)71.798.9-10.7--------荔灣區(qū)66.038.1233.6--------白云區(qū)63.047.8-40.710.7318.241-9.1海珠區(qū)45.835.7136.14.1714.8-45.9天河區(qū)36.634.5116.22.794.7---71.6從化區(qū)23.472.9-55.92.334---0.9住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月廣州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)2502001501005001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,廣州商品住宅銷供比為0.89,較去年同期有所增長。2017年11月-2022年10月廣州市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比43.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月廣州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比從化區(qū)1.380.790.591.23--1.33番禺區(qū)1.020.830.190.780.430.31增城區(qū)0.971-0.031.523.40.74白云區(qū)0.950.720.230.4910.51黃埔區(qū)0.781.11-0.340.690.790.37花都區(qū)0.771.22-0.45--3.620.4南沙區(qū)0.691.11-0.420.660.40.33海珠區(qū)0.621.52-0.890.770.720.47荔灣區(qū)0.62.75-2.15----0.4天河區(qū)0.561.49-0.930.56--0.19住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月,廣州商品住宅可售面積約1243.52萬m2,環(huán)比增長0.65%,同比增長14.63%;短期庫存去化時間為16.1個月,環(huán)比延長0.7個月,同比延長6.4個月。2017年11月-2022年10月廣州市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間1400120010008006004002000

181614121086420111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月，廣州市商品住宅庫存主要集中在增城區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)，可售面積分別為282.9萬㎡、201.3萬㎡、190.3萬㎡；出清周期分別為17.1個月、19.9個月、29.3個月。2022年10月廣州市各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月3003525030252002015015100105050增城區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)白云區(qū)從化區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)越秀區(qū)蘿崗區(qū)0可售面積282.9201.27190.27132119.45113.2670.8762.4840.0828.292.65出清周期17.0519.929.349.8921.0517.7820.2916.2510.1612.1514.90可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年1-10月，廣州共開盤50個項目，較去年同期減少113個，同比下降69.33%；合計推出房源10385套，較去年同期減少18494套，同比下降64.04%。去化方面，廣州開盤項目平均去化率約為49.4%，較去年同期下降24.5個百分點(diǎn)。2021年11月-2022年10月廣州市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率350070300060250050200040150030100020500100021-1122-0122-0322-0522-0722-09住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)廣州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)471.613997513366117.972保利發(fā)展307.5548951737662.833萬科209.7641439630250.624廣州地鐵208.3446474398444.835時代中國控股124.9426620646846.946保利置業(yè)89.6734289475026.157碧桂園84.9122150524138.348中海地產(chǎn)84.2529933425428.159合景泰富集團(tuán)81.1227747378729.2310科學(xué)城（廣州）70.3433265196521.15

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)471.613997513366117.972保利發(fā)展307.5548951737662.833萬科209.7641439630250.624時代中國控股124.9426620646846.945廣州地鐵208.3446474398444.836碧桂園84.9122150524138.347合景泰富集團(tuán)81.1227747378729.238中海地產(chǎn)84.2529933425428.159保利置業(yè)89.6734289475026.1510佳兆業(yè)集團(tuán)40.8217977209422.71住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年10月廣州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)34.233763811939.102廣州地鐵31.29702573874.453保利發(fā)展22.70493875494.604萬科13.66397074603.445合景泰富集團(tuán)12.87753661221.716星河控股集團(tuán)9.33265472423.517時代中國控股9.23251716033.668保利置業(yè)6.41326203041.969峻森投資6.10401141231.5210華潤置地6.00365631351.64

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1越秀地產(chǎn)34.233763811939.102保利發(fā)展22.70493875494.603廣州地鐵31.29702573874.454時代中國控股9.23251716033.665星河控股集團(tuán)9.33265472423.516萬科13.66397074603.447金地集團(tuán)4.54203792522.238保利置業(yè)6.41326203041.969科學(xué)城（廣州）5.41304031821.7810中國金茂4.69267392401.75住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）越秀·和樾府135.41赤沙TOD80.8萬科城市之光77.03萬科金域曦府(玉蘭苑)63.02富頤華庭56.97保利棠馨花園53.18中海觀雲(yún)府(中海觀昀花園)40.72珠江鉑世灣38.61招商保利海珠天珺38.18品秀·星樾37.29

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1越秀·和樾135.4122.87177959221129761番禺區(qū)府2赤沙TOD80.806.793771190601802143海珠區(qū)3萬科城市之77.0314.04130154881108592黃埔區(qū)光4萬科金域曦63.0211.54109954596105573荔灣區(qū)府(玉蘭苑)5富頤華庭56.9711.55101249337114563黃埔區(qū)6保利棠馨花53.188.3077664089107685天河區(qū)園中海觀雲(yún)府7(中海觀昀花40.725.7551070817113798海珠區(qū)園)8珠江鉑世灣38.618.1967147156122575番禺區(qū)9招商保利海38.183.95243965931631571海珠區(qū)珠天珺10品秀·星樾37.299.2266840434138558黃埔區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）越秀·和樾府22.87萬科城市之光14.04亞運(yùn)城13.27廣州佳兆業(yè)悅峰12.91富頤華庭11.55萬科金域曦府(玉蘭苑)11.54星匯尚景花園11.26品秀·星樾9.22保利棠馨花園8.3珠江鉑世灣8.19

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1越秀·和樾135.4122.87177959221129761番禺區(qū)府2萬科城市之77.0314.04130154881108592黃埔區(qū)光3亞運(yùn)城36.8113.27109927746121335番禺區(qū)4廣州佳兆業(yè)23.7412.91123618392104192增城區(qū)悅峰5富頤華庭56.9711.55101249337114563黃埔區(qū)6萬科金域曦63.0211.54109954596105573荔灣區(qū)府(玉蘭苑)7星匯尚景花30.1711.2611832680195255黃埔區(qū)園8品秀·星樾37.299.2266840434138558黃埔區(qū)9保利棠馨花53.188.3077664089107685天河區(qū)園10珠江鉑世灣38.618.1967147156122575番禺區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）赤沙TOD22.99科城山莊6.06越秀·和樾府5.39萬科城市之光5.28富頤華庭5.01保利棠馨花園4.18保利·羅蘭國際3.01星匯尚景花園2.75珠光海珠新城2.72萬科金域曦府(玉蘭苑)2.48

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1赤沙TOD22.991.931251193531541839海珠區(qū)2科城山莊6.061.4910440549144582黃埔區(qū)3越秀·和樾5.390.885461126163999番禺區(qū)府4萬科城市之5.280.948556089111621黃埔區(qū)光5富頤華庭5.011.028849380115570黃埔區(qū)6保利棠馨花4.180.685761309120734天河區(qū)園7保利·羅蘭3.010.666445607103471黃埔區(qū)國際8星匯尚景花2.751.111202476993229黃埔區(qū)園9珠光海珠新2.720.363074893121907海珠區(qū)城10萬科金域曦2.480.474552294105550荔灣區(qū)府(玉蘭苑)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月廣州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）赤沙TOD1.93科城山莊1.49星匯尚景花園1.11富頤華庭1.02萬科城市之光0.94敏捷·綠湖首府0.91越秀·和樾府0.88時代豐鼎花園0.79越秀·白云·星匯城0.79金地香山湖0.69

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1赤沙TOD22.991.931251193531541839海珠區(qū)2科城山莊6.061.4910440549144582黃埔區(qū)3星匯尚景花2.751.111202476993229黃埔區(qū)園4富頤華庭5.011.028849380115570黃埔區(qū)5萬科城市之5.280.948556089111621黃埔區(qū)光6敏捷·綠湖1.160.911111270982105增城區(qū)首府7越秀·和樾5.390.885461126163999番禺區(qū)府8時代豐鼎花1.430.797518064106191增城區(qū)園9越秀·白云1.730.79882192990196白云區(qū)·星匯城10金地香山湖1.000.695414516127184增城區(qū)住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息星河發(fā)展大廈_效果圖_未標(biāo)題-1星河發(fā)展大廈項目基本信息所處位置南沙區(qū)-明珠灣物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積22264m2可售面積--成交均價24753(2022-10)報價--拿地時間2018-12成交樓面價6576元/m2開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22021年10月-2022年10月星河發(fā)展大廈成交量價走勢元/m225000300002000025000150002000015000100001000050005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積22264成交價格00000000000024753成交面積成交價格星河發(fā)展大廈分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他300-9999999952222642475352222642475324753合計-52222642475352222642475324753住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息匯金中心項目基本信息所處位置天河區(qū)-天河公園物業(yè)類型寫字樓沙盤圖產(chǎn)品類型--建筑面積410000m2占地面積27500m2容積率11.8綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型開間(建面150㎡)物業(yè)費(fèi)33.00元/㎡·月停車位共2004個。物業(yè)公司世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司廣州分公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,江景地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2016-06-15累計成交面積263333m2可售面積--成交均價53498(2022-10)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商廣州穗榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22021年10月-2022年10月匯金中心成交量價走勢元/m22000060000150005000040000100003000050002000010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積1456877610639228585040026289493015961616749007199成交價格5422945640447874729445215518725403405647750937549935251353498成交面積成交價格匯金中心分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)開間0-9999999941171791365143363635369354774其他0-99999999171019154250333263418555360251179合計-212126333346566296482185361453498住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息沙盤圖

凱得文化廣場項目基本信息所處位置黃埔區(qū)-科學(xué)城物業(yè)類型住宅、洋房、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品類型超高層建筑面積174183m2占地面積32766m2容積率3.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居四居機(jī)動車位1206個；物業(yè)費(fèi)2.80元/㎡·月停車位非機(jī)動車位1150個；1:1.2。物業(yè)公司廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色山景地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2017-02-25累計成交面積62172m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商廣州凱得控股有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況凱得文化廣場分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房60-1403383774223959--------四房100-18049695925479--------合計-3874470124195--------住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖凱得文化廣場_寶能文化廣場3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1 凱得文化廣場_寶能文化廣場4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1 凱得文化廣場_凱得文化廣場3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_94.57m2 廚_142.62m2 廚_94.57m2凱得文化廣場_凱得文化廣場3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1 凱得文化廣場_凱得文化廣場3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1 凱得文化廣場_寶能文化廣場3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.34m2 廚_126.34m2 廚_126.34m2商業(yè)市場|價格水平2022年1-10月,廣州商業(yè)成交均價為41081元/㎡，同比下跌4%。10月,廣州商業(yè)成交均價為40634元/㎡，環(huán)比下跌1.2%，同比上漲12.6%。2020年11月-2022年10月廣州市商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比80000100700008060000605000040400002030000020000-2010000-400-6020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-10月，廣州商業(yè)成交面積為56.3萬㎡，同比下降15.1%。2016年-2022年廣州市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比9070806070506040305020401030020-1010-200-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州商業(yè)成交面積為2.81萬㎡，環(huán)比下降61.27%，同比下降46.98%。2019-2022年10月廣州市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-10月,增城區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交38.11萬㎡，占城市成交面積的67.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有增城區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等，同比分別增長178.8%、82.3%、11.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、天河區(qū)、南沙區(qū)等，同比分別下降92.9%、87.6%、62.1%。2022年1-10月廣州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)10-197-104-71-40-1

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)增城區(qū)18.8733.5178.80.2810-77.4-48番禺區(qū)9.8417.5-8.50.2910.3-72.7-54.7黃埔區(qū)9.416.710.9433.5243-80.6南沙區(qū)6.5711.7-62.10.8630.7-56.7123.9海珠區(qū)3.726.682.30.114.1-52.6-64.1花都區(qū)2.193.9-27.20.093.3-23.411.5荔灣區(qū)2.183.911.50.082.718-75天河區(qū)1.342.4-87.60.062.239.137.7從化區(qū)1.272.3-5.70.020.6-92.440白云區(qū)0.831.5-53.90.072.697.327.5越秀區(qū)0.080.1-92.9--------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廣州商業(yè)項目新批上市面積為44.6萬㎡，同比下降9.6%。2016年-2022年廣州市商業(yè)項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比902080107006050-1040-2030-302010-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州商業(yè)項目新批上市面積為2.78萬㎡，環(huán)比下降74.97%，同比下降41.84%。2019-2022年10月廣州市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-10月廣州市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）中岱廣場28.55南山豐景花園17.41黃埔領(lǐng)創(chuàng)園16.73祈福名望天下13.07海印星玥9.89東辰廣場7.51合匯·中央廣場5.59合景譽(yù)山國際5.43廣州國際醫(yī)藥港5.36奧園國際中心4.82

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中岱廣場28.552.1810131228217528546海珠區(qū)2南山豐景花17.418.3341220902202423增城區(qū)園3黃埔領(lǐng)創(chuàng)園16.734.643360931545255771黃埔區(qū)4祈福名望天13.073.8794338044111390番禺區(qū)下5海印星玥9.892.1289467272381111番禺區(qū)6東辰廣場7.510.5560136629921251天河區(qū)7合匯·中央5.591.111545049672363增城區(qū)廣場8合景譽(yù)山國5.431.581723435392316增城區(qū)際9廣州國際醫(yī)5.360.681197861157451荔灣區(qū)藥港10奧園國際中4.820.851475685858328番禺區(qū)心商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-10月廣州市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）南山豐景花園8.33黃埔領(lǐng)創(chuàng)園4.64祈福名望天下3.87中岱廣場2.18海印星玥2.12合景譽(yù)山國際1.58時代南灣1.13合匯·中央廣場1.11保利金融中心1遠(yuǎn)洋風(fēng)景0.99

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1南山豐景花17.418.3341220902202423增城區(qū)園2黃埔領(lǐng)創(chuàng)園16.734.643360931545255771黃埔區(qū)3祈福名望天13.073.8794338044111390番禺區(qū)下4中岱廣場28.552.1810131228217528546海珠區(qū)5海印星玥9.892.1289467272381111番禺區(qū)6合景譽(yù)山國5.431.581723435392316增城區(qū)際7時代南灣4.001.1353534822658006南沙區(qū)8合匯·中央5.591.111545049672363增城區(qū)廣場9保利金融中3.091.0019307505281624花都區(qū)心10遠(yuǎn)洋風(fēng)景3.140.991083183891291增城區(qū)辦公市場|價格水平2022年1-10月,廣州辦公樓成交均價為45569元/㎡，同比上漲41.7%。10月,廣州辦公樓成交均價為31387元/㎡，環(huán)比上漲24%，同比上漲19.9%。2020年11月-2022年10月廣州市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比80000200700001506000010050000400005030000020000-50100000-10020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10辦公市場|成交規(guī)模2022年1-10月，廣州辦公樓成交面積為46.5萬㎡，同比下降43.8%。2016年-2022年廣州市辦公樓1-10月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比180 60160401401202010008060-2040-40200-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州辦公樓成交面積為4.71萬㎡，環(huán)比增長7.04%，同比下降35.7%。2019-2022年10月廣州市辦公樓成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2022年1-10月,天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域為廣州辦公成交主力區(qū)域，共成交28.99萬㎡，占城市成交面積的62.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有從化區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)等，同比分別增長9920.3%、295.4%、100.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有越秀區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)等，同比分別下降88.4%、87.8%、74.6%。2022年1-10月廣州市辦公分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)7-155-72-51-20-1

區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)天河區(qū)14.9332.125.20.817.166.61.4海珠區(qū)7.2215.5-23.20.173.7-22.7-21.7黃埔區(qū)6.8414.7-44.90.4810.141.1-67.1南沙區(qū)6.0513-3.32.5654.396934.4番禺區(qū)4.7810.3-74.60.418.7-87-37.2增城區(qū)2.254.8100.40.051-94.5-94.8花都區(qū)2.064.4-87.80.020.5-97-8.3荔灣區(qū)12.2295.4--------白云區(qū)0.581.3-69.30.030.7-78.3-38越秀區(qū)0.420.9-88.40.163.356.8146.3從化區(qū)0.320.79920.30.040.8--79.4辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廣州辦公項目新批上市面積為112.9萬㎡，同比下降33.3%。2016年-2022年廣州市辦公項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比180150160140100120501008006040-50200-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廣州辦公項目新批上市面積為14.47萬㎡，環(huán)比下降55.72%，同比增長60.52%。2019-2022年10月廣州市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月廣州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地52-50811.75-57.81428225.9商辦用地30-16.7274.84-23.26488-33.8工業(yè)用地93-15.51513.213.8358-16.8其他用地7049.73428.330375.3各類用地182-29.22649.53-26.85310-25.92022年1-10月廣州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地43-41.1727.45-42.7141627.11.9-61030.2-38.6商辦用地21-46.2217.32-21.45962-37.10--129.57-50.5工業(yè)用地89-21.91418.585337-16.50--47.82-12.4其他用地7039.72321.92759-4.30--10.99250.7各類用地160-31.32403.07-17.35071-26.21.6-4.91218.58-39各類用地|土地供求2022年1-10月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2649.53萬㎡，同比下降26.83%;成交規(guī)劃建筑面積2403.07萬㎡，同比下降17.34%。2022年10月，廣州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積144.98萬㎡，同比增長20.1%;成交規(guī)劃建筑面積763.9萬㎡，同比增長435.4%。2019年11月-2022年10月廣州市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120070060010005008004003006002004001000200-1000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價格2022年1-10月,廣州成交樓面均價為5071元/㎡，同比下跌26.2%;平均溢價率為1.61%，較去年同期下降4.94個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1218.58億元，同比下降39.01%。2022年10月,廣州成交樓面均價為6934元/㎡，環(huán)比上漲1535.9%,同比上漲1038.41%;平均溢價率為0.46%;各類用地出讓金達(dá)529.75億元，環(huán)比增長9490.21%,同比增長5995.45%。2019年11月-2022年10月廣州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率160003014000251200010000208000156000104000200050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月廣州市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))黃埔區(qū)423755925513432633-560-18南沙區(qū)2426461-23466-53046-320-10增城區(qū)2120461-44448171201-840-4花都區(qū)1817274-48263-492686-250--白云區(qū)2619270-40194-496086-353-1荔灣區(qū)8715921214416319439-81-4番禺區(qū)1614178-56136-613661-590-10海珠區(qū)11810883902120736-151-3從化區(qū)5495-4985-62249-810-1天河區(qū)11885106424282037666住宅用地|土地供求2022年1-10月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積811.75萬㎡，同比下降57.82%;成交規(guī)劃建筑面積727.45萬㎡，同比下降42.7%。2019年11月-2022年10月廣州市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比100060009005000800700400060030005004002000300100020001000-1000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月廣州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率300.80.7250.6200.5150.40.3100.250.100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-10月,廣州成交樓面均價為14162元/㎡，同比上漲7.12%;平均溢價率為1.91%，較去年同期下降5.99個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1030.2億元，同比下降38.62%。2019年11月-2022年10月廣州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25000504520000403515000302510000201550001050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月廣州市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))南沙區(qū)77159450-11荔灣區(qū)6515022913619620168-191-4白云區(qū)107106-6584-6012640-133-2海珠區(qū)768497807121429-281-4番禺區(qū)3281-7076-616008-580-12花都區(qū)7670-6359-697555-140--增城區(qū)4375-9054-838267-120-4黃埔區(qū)3347-3547-4417954-40-27天河區(qū)4338--31--42626--9--從化區(qū)111-991-98497840-1商辦用地|土地供求2022年1-10月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積274.84萬㎡，同比下降23.18%;成交規(guī)劃建筑面積217.32萬㎡，同比下降21.36%。2022年10月，廣州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積53.27萬㎡，同比增長34.48%;成交規(guī)劃建筑面積29.37萬㎡。2019年11月-2022年10月廣州市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1602000140150012010010008060500400200-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價格2022年1-10月,廣州成交樓面均價為5962元/㎡，同比下跌37.06%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)129.57億元，同比下降50.51%。2022年10月,廣州成交樓面均價為12790元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)37.56億元。2019年11月-2022年10月廣州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率200000.1180000.09160000.08140000.07120000.06100000.0580000.0460000.0340000.0220000.010019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月廣州市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))花都區(qū)1181277813332700-60--黃埔區(qū)11794-2676514273-570--天河區(qū)7547-3932-3714247-1100白云區(qū)6427-4112-805481-210--海珠區(qū)32191710-6414962-20--荔灣區(qū)114--4--17000--0--南沙區(qū)112-752-757464-100--土地排行榜|各類用地2022年1-10月廣州市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊荔灣區(qū)9796551876041191500廣州瑞凌實業(yè)發(fā)展有限公司2海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、海珠區(qū)419462945400225380廣州地鐵集團(tuán)有限公司AH031419地塊3天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）天河區(qū)1681028119334830015廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣州市黃埔區(qū)長嶺居蘿嶺路以東、長黃埔區(qū)225339422366187440廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司賢路以南CPPQ-A4-45荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南荔灣區(qū)200576385828192360廣東省潤投咨詢有限公司、廣州AF020112、AF020119地塊市潤川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西白云區(qū)267253378569141650廣州地鐵集團(tuán)有限公司地塊）7天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東天河區(qū)82354321118389920武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司AT1005011、AT1005019地塊8番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊番禺區(qū)65730031553548000廣州市城毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9廣州市南沙區(qū)珠江街萬新大道西南側(cè)、南沙區(qū)40451529643073280廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四涌東南側(cè)2022NJY-810廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)南沙區(qū)30562627360089520廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公區(qū)）司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月廣州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊荔灣區(qū)9796551876041191500廣州瑞凌實業(yè)發(fā)展有限公司2海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、海珠區(qū)419462945400225380廣州地鐵集團(tuán)有限公司AH031419地塊3天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）天河區(qū)1681028119334830015廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣州市黃埔區(qū)長嶺居蘿嶺路以東、長黃埔區(qū)225339422366187440廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司賢路以南CPPQ-A4-45荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南荔灣區(qū)200576385828192360廣東省潤投咨詢有限公司、廣州AF020112、AF020119地塊市潤川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西白云區(qū)267253378569141650廣州地鐵集團(tuán)有限公司地塊）7天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東天河區(qū)82354321118389920武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司AT1005011、AT1005019地塊8番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊番禺區(qū)65730031553548000廣州市城毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9廣州市南沙區(qū)珠江街萬新大道西南側(cè)、南沙區(qū)40451529643073280廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四涌東南側(cè)2022NJY-810廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)南沙區(qū)30562627360089520廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公區(qū)）司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月廣州市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊荔灣區(qū)9796551876041191500廣州瑞凌實業(yè)發(fā)展有限公司2海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、海珠區(qū)419462945400225380廣州地鐵集團(tuán)有限公司AH031419地塊3天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）天河區(qū)1681028119334830015廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣州市黃埔區(qū)長嶺居蘿嶺路以東、長黃埔區(qū)225339422366187440廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司賢路以南CPPQ-A4-45荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南荔灣區(qū)200576385828192360廣東省潤投咨詢有限公司、廣州AF020112、AF020119地塊市潤川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西白云區(qū)267253378569141650廣州地鐵集團(tuán)有限公司地塊）7天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東天河區(qū)82354321118389920武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司AT1005011、AT1005019地塊8番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊番禺區(qū)65730031553548000廣州市城毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9廣州市南沙區(qū)珠江街萬新大道西南側(cè)、南沙區(qū)40451529643073280廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四涌東南側(cè)2022NJY-810廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)南沙區(qū)30562627360089520廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公區(qū)）司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月廣州市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）天河區(qū)1681028119334830015廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2海珠區(qū)廣州大道南788號一期海珠區(qū)307351356564413711.5廣州華皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司AH031525地塊3海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊海珠區(qū)41981164170391066.5中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司4天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東天河區(qū)82354321118389920武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司AT1005011、AT1005019地塊5白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地白云區(qū)788082718873450015中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司塊6荔灣區(qū)南岸路26號AL011113地塊荔灣區(qū)533361800083375012.5廣州城市更新集團(tuán)有