金地天府城公寓市場調(diào)研

【金地天府城】公寓市調(diào)內(nèi)容世界樹地產(chǎn)-金地天府城項(xiàng)目2017年3月公寓概況PART1.天府新區(qū)、城市雙核主軸核心、地鐵物業(yè)本案緊鄰天府大道南段，北是城南CBD，向西、南接南湖、極地海洋世界、麓山高端居住板塊，東臨新川創(chuàng)新科技園區(qū)，占據(jù)天府新區(qū)南延線核心位置。國際城南天府新區(qū)核心區(qū)域，海洋公園北側(cè)天府大道東側(cè)、地鐵1號線接駁、緊鄰城南城市CBD區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)生活配套：項(xiàng)目自身70萬方商業(yè)配套，輻射周邊30萬人口；家樂福、伊藤洋華堂、歐尚、凱丹、宜家家居、卡迪儂、蘇寧廣場….文化教育配套：金蘋果幼兒園、華陽幼兒園、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校、成都美視國際學(xué)校、光亞學(xué)校、成都七中、華陽高中、華陽一中、西寺小學(xué)….醫(yī)療健康配套：成都市第一人民醫(yī)院、石油總醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院、德國巴伐利亞綜合和國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、瑞麗醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院….

生態(tài)環(huán)境配套：城市級綠肺---6000畝南湖公園；城市觀光項(xiàng)目海昌極地海洋公園；麓山板塊---高爾夫俱樂部等高端休閑娛樂….天府城精彩生活手冊坐擁城南之心，尊享百億城市配套項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（商業(yè)地塊業(yè)態(tài)以最終規(guī)劃為準(zhǔn)）住宅建設(shè)用地：137畝商業(yè)建設(shè)用地：138畝項(xiàng)目規(guī)劃理念：由于基地呈規(guī)劃的近似梯形，且本項(xiàng)目建筑形態(tài)囊括了住宅、寫字樓、酒店、購物中心、SOHO公寓等多種功能空間，總圖布局呈現(xiàn)“一路兩翼，功能復(fù)合，雙核兼多元化”的格局。公寓整體指標(biāo)1、2棟體量114964㎡（單棟5.7萬㎡）1、2棟戶數(shù)1792戶（單棟896戶）樓棟高32F層高3M梯戶比6T29面積區(qū)間44-84㎡備注水電氣三通公寓基礎(chǔ)指標(biāo)公寓戶型配比公寓商鋪一層位置一覽大堂及物管用房大堂及物管用房123123公寓1F商鋪面積一覽樓棟編號面積（㎡）1#1123.62294.27360.422#168.73294.273133.45合計(jì)574.76公寓底商戶型品鑒戶型品鑒戶型品鑒鑒戶型品鑒鑒戶型品鑒鑒特色亮點(diǎn)點(diǎn)：1、超大中中庭4500㎡中庭園林公寓價(jià)值值亮點(diǎn)：：區(qū)別于普普通公寓寓產(chǎn)品，，具有超超大4500㎡中庭園園林景觀區(qū)，，媲美城城市華宅宅。特色亮點(diǎn)點(diǎn)：2、五星星級公公裝——300㎡精裝裝入戶戶大堂堂，6米挑高高總造價(jià)價(jià)約：：1000萬元，石材、、木地地板、、地磚磚打造造特色亮亮點(diǎn)：：3、1200㎡陽光光泳池池運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)所所恒溫泳泳池/500㎡特色亮亮點(diǎn)：：3、陽光光泳池池運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)所所——500㎡恒溫溫泳池池特色亮亮點(diǎn)：：3、陽光光泳池池運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)所所—健身所所特色亮亮點(diǎn)：：3、陽光光泳池池運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)所所——瑜伽室室市場情情況PART2.年份銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)抵查非套數(shù)抵查非面積(㎡)不含抵押去清周期（月）含抵押去清周期（月）

2010年

15766816888180148589401485775331818059293711.112.4

2011年

18251933334281531493888236671260623289714618616.218.1

2012年

220981090354341681800325346451899509398921727120.923.3

2013年

255861341919413942067913470662437860737640491421.825.4

2014年

19697952309265631274964513772612665993155276432.939.9

2015年

208229906563436116293065842928992011639690377635.146.1

2016年

32917151892826322128575948190250614820040106366019.828.2表：2010-2016公寓供供銷存存走勢勢【全市】至16年開始始，公公寓市市場回回升明明顯，，但存存量壓壓力較較大16年公寓寓銷量量達(dá)到到近年年最高高，截截止16年12月31日存量量350萬㎡（（含抵抵押））、去去庫存存周期期28個(gè)月。?！救小孔≌尴拶弻⒃⒘績r(jià)價(jià)帶來來利好好，公公寓售售價(jià)穩(wěn)穩(wěn)步?jīng)_沖上7000元/㎡圖：截截止2017.2成都公公寓存存量分分布圖：城城南四四大板板塊存存量占占比1.高新區(qū)區(qū)及天天府新新區(qū)存存量占占比21%屬于主主要存存量壓壓力區(qū)區(qū)；2.城南核核心的的四大大板塊塊中，，前端端市場場大源源（元元華-站華））占比比超過過56%，在售售市場場貨源源充足足，屬屬于公公寓市市場熱熱點(diǎn)地地區(qū)【全市】高新公公寓存存量全全城第第一，，本案案前端端大源源市場場貨源源充足足，而而本案案當(dāng)前前處于于非熱熱點(diǎn)公公寓片片區(qū)【城南】受限購購及住住宅市市場上上揚(yáng)，，公寓寓供需需均表表現(xiàn)活活躍SOHO：11月限購購令頒頒布當(dāng)當(dāng)月銷銷量達(dá)達(dá)到5.16萬㎡，，成交交環(huán)比比10月上漲漲31.6%，二次限限購令令后SOHO量價(jià)齊齊升；；進(jìn)入入2017年成交交小幅幅回落落，但但供應(yīng)應(yīng)居高高不下下，1月供應(yīng)應(yīng)環(huán)比比大漲漲67%，最新成成交均均價(jià)達(dá)達(dá)9043元/㎡。本案所所處板板塊主主力走走量總總價(jià)30萬以內(nèi)內(nèi)，大大源40-50萬，站站南總總價(jià)50-60萬；南南延線線高新新段60-70萬表：城南各各板塊塊公寓寓走量量總價(jià)價(jià)段分分布板塊

30萬以下

30-40萬

40-50萬

50-60萬

60-70萬

70-80萬

80-100萬

100萬以上合計(jì)站南2%8%10%60%10%10%2%0%100%元華-站華（大源）16%22%25%18%2%6%8%3%100%南沿線華陽段（本案區(qū)域）39%26%20%10%4%1%0%0%100%南沿線高新段1%5%21%21%36%9%6%1%100%【城南總總價(jià)分分布】各板塊塊主力力走量量價(jià)格格梯度度存在在明顯顯差異異，本本案所所處板板塊主主力走走量30萬以內(nèi)內(nèi)，而而本項(xiàng)項(xiàng)目總總價(jià)達(dá)達(dá)到50萬臨界界點(diǎn)30-40㎡為絕絕對主主力，，其次次為40-50㎡表：城南各各板塊塊公寓寓走量量面積積段分分布區(qū)域

30㎡以下

30-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80㎡以上

站南0%59%15%8%17%1%0%元華-站華0%30%24%18%14%8%6%南沿線華陽段1%45%25%6%19%2%3%南沿線高新段2%2%33%26%31%6%1%【城南面面積分分布】30-50㎡為公公寓走走量絕絕對主主力，，公寓寓面積積超過過70㎡走量較難難面積段銷售套數(shù)備案成交均價(jià)(元/㎡)結(jié)構(gòu)占比

30以下

881901%

30-40

446826845%

40-50

249862425%

50-60

6384016%

60-70

191860519%

70-80

1775932%

80以上

2875553%合計(jì)1002-100%表：本案所處區(qū)區(qū)域公寓量量價(jià)情況；；套數(shù)認(rèn)購購口徑，成成交價(jià)格備備案口徑1.主力走量面面積為30-50㎡，占比70%；2.超過70㎡產(chǎn)品溢價(jià)價(jià)能力大幅幅下降，與與主力走量量產(chǎn)品價(jià)差差1000元/㎡；【南延線華陽陽段】30-50㎡為公寓走走量絕對主主力，面積積超過70㎡走量較難難【城南競爭格格局】本區(qū)域在售售項(xiàng)目少，，主要與前前端大源板板塊競爭vvvvvvvvvvv譽(yù)峰M5IMC國際廣場新景鼎南川宇航天城上城一品CG歡樂頌成都國際科技節(jié)能大廈v嘉年華保利錦江里藍(lán)潤ISC天府北京街vv仁美大源印象錦城南府主要競爭版塊次要競爭版塊本案站南板塊：：板塊屬性：：高價(jià)值認(rèn)認(rèn)知的品質(zhì)質(zhì)改善區(qū)，，居住氛圍圍和生活配配套已發(fā)展展成熟。區(qū)域內(nèi)在售售項(xiàng)目極少少，現(xiàn)僅譽(yù)譽(yù)峰M5主在售，為為SOHO尾盤版塊。。大源版塊：：版塊屬性：：商務(wù)核心心區(qū)，居住住氛圍和生生活配套均均趨于成熟熟為發(fā)展旺旺盛期，是是現(xiàn)階段SOHO主力供應(yīng)區(qū)區(qū)。中和及華陽陽版塊：版塊屬性：：發(fā)展中板板塊，配套套未完善，，地鐵及及城城市副中心心外延滲透透帶來區(qū)域域價(jià)值升值值，配套逐逐步完善中中。南延線高新新段：版塊屬性：：發(fā)展中版版塊，配套套未完善，，地鐵外延延及前段發(fā)發(fā)展逐步后后移帶來區(qū)區(qū)域價(jià)值。。麓山版塊:版塊屬性：：高端生態(tài)居住區(qū)區(qū)，公寓供供應(yīng)稀少，，隨著往南發(fā)發(fā)展的規(guī)劃劃，未來配配套會(huì)逐漸漸成熟。站南1.2萬-1.5萬/㎡非競爭區(qū)中和0.8萬-0.9萬元/㎡次要競爭區(qū)區(qū)大源0.9萬-1.3萬元/㎡核心競爭板板塊南延線高新新段華陽0.7萬-0.85萬/㎡次要競爭區(qū)區(qū)v麓湖生態(tài)城城麓山非競爭區(qū)前端主要競競爭版塊價(jià)價(jià)格集中在在9000-11000元/㎡?！境悄系湫晚?xiàng)項(xiàng)目】產(chǎn)品案名總套數(shù)面積區(qū)間銷售模式梯戶比精裝標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)水電氣均價(jià)（元/㎡）月均去化（套）SOHO保利錦江里184843-67㎡純銷售4T141500元／㎡2.549㎡及以上通氣（民用）1109170錦城南府貓先生133641-78㎡純銷售7T282000元/㎡3水電氣三通1200092藍(lán)潤isc/

30-50㎡純銷售4T19/4T21清水2.5部分通氣1100026嘉年華青年城382830-61㎡純銷售2T14/2T25清水2.8通水電9000100歡樂頌122630-100㎡純銷售6T22/6T21清水4.5通氣9500-1050037仁美大源印象76444-60㎡純銷售3T11、5T25清水3.5水電氣三通950041一品CG76943-105㎡純銷售3T14清水2.8水電氣三通980034北京街129548-68㎡純銷售3T11、4T13清水2.1水電氣三通900030版塊公寓產(chǎn)產(chǎn)品面積集集中在30-60㎡左右，大大部分定位位為投資兼兼自住產(chǎn)品品，銷售均價(jià)在在分為兩個(gè)個(gè)梯度，第第一梯隊(duì)在在10000-11000元/㎡，第二梯梯隊(duì)7000-9000元/㎡，月均走量主主要集中在在30-50套/月之間。城南各板塊塊大部分項(xiàng)項(xiàng)目為自行行直接銷售售，無帶租約銷銷售、返租租。給我一分信信任還你你十分滿意意世界樹房產(chǎn)產(chǎn)感謝THANKYOU9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。15:54:4215:54:4215:5412/31/20223:54:42PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2215:54:4215:54Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。15:54:4215:54:4215:54Saturday,December31,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2215:54:4215:54:42December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20223:54:42下下午15:54:4212月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月223:54下下午12月-2215:54December31,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/3115:54:4215:54:4231December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:54:42下午午3:54下午午15:54:4212月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。15:54:4215:54:4215:5412/31/20223:54:42PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2215:54:4215:54Dec-2231-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。15:54:4215:54:4215:54Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2215:54:4215:54:42December31,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20223:54:42下下午15:54:4212月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月223:54下午午12月-2215:54December31,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/3115:54:4315:54:4331December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。3:54:43下下午3:54下下午午15:54:4312月月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。15:54:4315:54:4315:5412/31/20223:54:43PM11、越是沒沒有本