全國造價(jià)員考試培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí)講義

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起實(shí)施。1、包含的內(nèi)容：對建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理的各項(xiàng)規(guī)定以及相關(guān)的法律責(zé)任做出了規(guī)定。2、立法宗旨：為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，規(guī)范和保障建筑各方主體的權(quán)益，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展。3、管理范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動(dòng)，實(shí)施對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，均應(yīng)當(dāng)遵循本法。（一）建筑許可：包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面1、建筑工程施工許可制度：指建設(shè)行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，審查建筑工程的施工條件，對符合條件者準(zhǔn)許開工并頒發(fā)施工許可證的管理制度。2、限額以下的小型建筑工程不需要向建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證。我省規(guī)定限額是20萬。3、施工許可證必須在開工日期前領(lǐng)取。施工許可證由建設(shè)單位申請領(lǐng)取?？h級(jí)以上人民政府的建設(shè)行政主管部門是施工許可證的審查和發(fā)放機(jī)關(guān)。4、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。5、申請領(lǐng)取施工許可證的條件：（P1）建設(shè)行政主管部門自收到申請十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒布發(fā)施工許可證。6、施工許可證的期限：三個(gè)月可申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。施工許可證的廢止：①在施工許可證的有效期內(nèi)未開工，且建設(shè)單位沒有向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；②建設(shè)單位在申請了兩次延期后仍未開工。7、從業(yè)資格：（1）單位資質(zhì)（2）專業(yè)技術(shù)人員資格:從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。（二）建筑工程發(fā)包與承包1、發(fā)包與承包的概念建筑工程的發(fā)包，是指建筑工程的建設(shè)單位（或總承包單位）將建筑工程任務(wù)的全部或一部分通過招標(biāo)或其他方式，交付給具有從事建筑活動(dòng)的法定從業(yè)資格的單位完成，并按約定支付報(bào)酬的行為。建筑工程的承包，是指具有從事建筑活動(dòng)的法定從業(yè)資格的單位，通過投標(biāo)或其他方式，承攬建筑工程任務(wù)，并按約定取得報(bào)酬的行為。2、建筑工程發(fā)包與承包活動(dòng)應(yīng)遵守的基本原則①發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立合同，全面履行合同約定義務(wù)；②發(fā)包與承包的招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公正、平等競爭的原則；③在發(fā)承包活動(dòng)中禁止任何形式的行賄受賄行為；④建筑工程的造價(jià)應(yīng)當(dāng)由合同雙方依法約定，發(fā)包單位應(yīng)依照合同約定及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。3、建筑工程發(fā)包（1）發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包直接發(fā)包：不宜招標(biāo)的工程，可采取協(xié)議方式直接發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。工程造價(jià)小于200萬的，施工可不用招標(biāo)。監(jiān)理費(fèi)用小于30萬的，監(jiān)理工程也可以不用招標(biāo)。（2）發(fā)包的禁止行為：（P2）（3）建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)：又叫建設(shè)項(xiàng)目全過程招標(biāo)（交鑰匙工程），指從項(xiàng)目建議書開始，包括可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車、直至竣工投產(chǎn)、交付使用的全過程實(shí)行招標(biāo)，總承包商根據(jù)業(yè)主所提出的建設(shè)項(xiàng)目要求實(shí)行全面報(bào)價(jià)投標(biāo)。4、建筑工程承包（1）承包資質(zhì)：（P2）（2）聯(lián)合承包：（P2）（3）工程分包：（P2）分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別：轉(zhuǎn)包是原承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)手給他人，使他人成為實(shí)際上的承包方，自己并不履行合同約定的義務(wù)；分包是總承包人將其總承包工程中的某一部分或幾部分再分包給其他單位，但總承包人仍要履行總承包合同約定的全部義務(wù)（包括分包部分）。分包的限制條件：①總承包單位只能將部分工程分包給有相應(yīng)資質(zhì)的單位；②分包的工程必須是總承包合同中約定可以分包的部分。合同中未約定的，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；③主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成。（4）承包的禁止行為：①～③（P3）5、關(guān)于工程造價(jià)的規(guī)定：（P3）（三）建筑工程監(jiān)理1、監(jiān)理的定義：（P3）2、監(jiān)理的意義：3、建筑工程監(jiān)理與政府有關(guān)主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定對建筑工程進(jìn)行的質(zhì)量監(jiān)督，二者在監(jiān)督依據(jù)、監(jiān)督性質(zhì)以及與建設(shè)單位和承包單位的關(guān)系等方面，都不相同，不能相互替代。4、單位資質(zhì)：實(shí)施工程監(jiān)理的監(jiān)理單位必須具有與其監(jiān)理的建筑工程相適應(yīng)的資質(zhì)條件。5、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員的基本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則：客觀、公正6、監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)滿足發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)和湘價(jià)服[2007]76號(hào)文件中要求的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)（四）建筑安全生產(chǎn)管理1、建筑安全生產(chǎn)管理包括：①建設(shè)行政主管部門對于建筑活動(dòng)過程中安全生產(chǎn)的行業(yè)管理；②勞動(dòng)行政主管部門對建筑活動(dòng)過程中安全生產(chǎn)的綜合性監(jiān)督管理；③從事建筑活動(dòng)的主體為保證建筑生產(chǎn)活動(dòng)的安全生產(chǎn)所進(jìn)行的自我管理。2、基本方針：安全第一、預(yù)防為主基本制度：安全生產(chǎn)責(zé)任制度、群防群治制度3、有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)：①需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的；②可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；③需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的；④需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的需要辦理報(bào)批的其他情形。4、封閉施工（五）建筑工程質(zhì)量管理（P4）1、建筑工程總承包單位與分包單位的質(zhì)量責(zé)任的規(guī)定：建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。2、竣工驗(yàn)收的四個(gè)條件：①～④（P4）二、合同法：1999年3月15日通過，1999年10月日起施行（一）合同的適用范圍1、法律對應(yīng)的主體：自然人、法人和其他組織2、合同是平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于民事法律關(guān)系。不屬于民事法律關(guān)系的其他活動(dòng)，不適用合同法。（二）合同的基本原則（P5）（三）合同法的構(gòu)成（P5）三、招標(biāo)投標(biāo)法：1999年8月30日通過，2000年1月1日起施行（一）概念：1、立法目的：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。2、適用范圍：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本法。3、必須強(qiáng)制采取招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。4、基本原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則（二）招標(biāo)和投標(biāo)1、招標(biāo)條件：①②（P6）2、招標(biāo)方式①公開招標(biāo)：是招標(biāo)人在指定的報(bào)刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，吸引眾多的投標(biāo)人參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位的招標(biāo)方式。②邀請招標(biāo)：也稱選擇性招標(biāo)。由招標(biāo)人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)供應(yīng)商、承包商資料，選擇一定數(shù)目的企業(yè)(不少于3家)，向其發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請他們參加投標(biāo)競爭。3、招標(biāo)文件：（P6）4．招標(biāo)代理：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有從事招標(biāo)代理義務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)的資金；②有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的專業(yè)力量；③有可能作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?、投標(biāo)（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備條件：①具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；②符合招標(biāo)文件中指定投標(biāo)人應(yīng)具備的資格條件。（2）投標(biāo)文件（P7）（3）投標(biāo)聯(lián)合體（P7）（4）投標(biāo)中的禁止行為（P7）（三）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)1、開標(biāo)（P7）2、評(píng)標(biāo)：①評(píng)委由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)人代表和由有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3；②評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清和說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。3、中標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人，由招標(biāo)人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。四、價(jià)格法：1997年12月29日通過，1998年5月1日起施行1、商品價(jià)格：是指各類有形產(chǎn)品和無形資產(chǎn)的價(jià)格。服務(wù)價(jià)格：是指各類有償服務(wù)的價(jià)格。市場調(diào)節(jié)價(jià)：指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。政府指導(dǎo)價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。政府定價(jià)：指由指由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。2、經(jīng)營者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。五、土地管理法1、土地的所有權(quán)2、土地的使用權(quán)確認(rèn)使用權(quán)的各級(jí)部門3、土地分類4、土地使用規(guī)劃土地的使用原則5、建設(shè)用地的取得方式6、土地使用權(quán)的收回土地出讓：是指國家行使國有土地所有者的權(quán)利，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押。土地劃撥：是國家在符合土地劃撥條件的前提下，將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度一、建設(shè)工程造價(jià)管理體制1、我國工程造價(jià)管理體制的建立與改革2、政府設(shè)置的多層鸻管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)的自律性管理組織3、省級(jí)建設(shè)行政主管理部門的管理職能：（1）組織貫徹執(zhí)行國家建設(shè)工程造價(jià)管理方針、政策、法規(guī)，制訂本省有關(guān)條例、規(guī)定、辦法和實(shí)施細(xì)則。（2）負(fù)責(zé)全省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的制定和統(tǒng)一管理。組織編制和管理本省轄區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程人工、材料、設(shè)備和施工企業(yè)平均利潤率、工程造價(jià)平均指數(shù)、材料價(jià)格變化趨勢等價(jià)格信息。（3）監(jiān)督檢查建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格和工程結(jié)算管理工作；監(jiān)督檢查計(jì)價(jià)規(guī)范的執(zhí)行情況。（4）對工程造價(jià)咨詢企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核準(zhǔn)及從業(yè)管理，對工程造價(jià)咨詢市場進(jìn)行監(jiān)管，指導(dǎo)和監(jiān)督工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，制定統(tǒng)一的行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、執(zhí)業(yè)規(guī)范。負(fù)責(zé)造價(jià)工程師和造價(jià)員的注冊、繼續(xù)教育及從業(yè)管理。（5）負(fù)責(zé)全省計(jì)價(jià)依據(jù)的解釋工作。協(xié)調(diào)有關(guān)工程建設(shè)造價(jià)方面的爭議和糾紛，對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。（7）依法查處違反工程造價(jià)管理規(guī)范的行為。例如每年組織進(jìn)行執(zhí)法檢查，檢查并查處造價(jià)咨詢企業(yè)、造價(jià)工程師、造價(jià)員違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和計(jì)價(jià)依據(jù)的違規(guī)行為。（8）指導(dǎo)各地市造價(jià)管理的有關(guān)工作。（地市造價(jià)管理部門處理的結(jié)果需要在省站備案）4、協(xié)會(huì)的主要職能：在業(yè)務(wù)上接受中價(jià)協(xié)的指導(dǎo)，協(xié)助省級(jí)建設(shè)主管部門和中價(jià)協(xié)進(jìn)行本省建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的自律管理。二、建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理（一）造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試制度1、造價(jià)工程師的定義2、資格考試3、注冊：取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊造價(jià)工程師的名義執(zhí)業(yè)不予注冊情形（P18）4、權(quán)利與義務(wù)：（P19）（二）造價(jià)員從業(yè)資格制度1、管理機(jī)構(gòu)：省造價(jià)協(xié)會(huì)2、報(bào)考條件及免試條件：3、從業(yè)管理（P7）（1）造價(jià)員可以從事與本人取得的《全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》專業(yè)相符的建設(shè)工程造價(jià)工作。（2）權(quán)利與義務(wù)：（P7）（3）變更：（P7）（4）造價(jià)員不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位。（5）不合格或注銷的情形：①～～⑦（P20）（6）職業(yè)道德準(zhǔn)則：①～～⑦（P21）（三）建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理1、工程造價(jià)咨詢企業(yè)：2、工程造價(jià)咨詢活動(dòng)：指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究中的投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作。3、工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的基本原則：獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)信用4、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)、乙級(jí)（P21、22頁資質(zhì)等級(jí)的區(qū)別）5、資質(zhì)管理：新申請工程造價(jià)咨咨詢企業(yè)資質(zhì)質(zhì)的，其資質(zhì)質(zhì)等級(jí)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)核定為乙級(jí)級(jí)，設(shè)暫定期期一年。暫定期屆滿需繼續(xù)續(xù)從事工程造造價(jià)咨詢活動(dòng)動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在在暫定期屆滿滿30日前，向資資質(zhì)許可機(jī)關(guān)關(guān)申請換發(fā)資資質(zhì)證書。符符合乙級(jí)資質(zhì)質(zhì)條件的，由由資質(zhì)許可機(jī)機(jī)關(guān)換發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書。工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)有效期期為3年。有效期期屆滿，需繼繼續(xù)從事工程程造價(jià)咨詢活活動(dòng)的，應(yīng)在在有效期屆滿滿30日前向資質(zhì)質(zhì)許可機(jī)關(guān)提提出資質(zhì)延續(xù)續(xù)申請。準(zhǔn)予予延續(xù)的，資資質(zhì)有效期延延續(xù)3年。工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)合并的，合合并后存續(xù)或或者新設(shè)立的的工程造價(jià)咨咨詢企業(yè)可以以承繼合并前前各方中較高高的資質(zhì)等級(jí)級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符符合相應(yīng)的資資質(zhì)等級(jí)條件件。6、業(yè)務(wù)承接范圍：：（P22）7、執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則：：①～⑩（P23）8、分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接接的要求：（P23）9、工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)的違規(guī)行為及責(zé)任：（1）資質(zhì)申請或取得得的違規(guī)責(zé)任任（2）經(jīng)營違規(guī)責(zé)任（3）其他違規(guī)責(zé)任第二章項(xiàng)目管理理第一節(jié)建設(shè)工程程項(xiàng)目管理概概述一、建設(shè)工程項(xiàng)目目管理的組成成與分類建設(shè)工程項(xiàng)目：指指為完成依法法立項(xiàng)的新建建、改建、擴(kuò)擴(kuò)建等各類工工程（建筑物物、構(gòu)筑物、設(shè)設(shè)施等）所進(jìn)進(jìn)行的規(guī)劃、勘勘察、設(shè)計(jì)、采采購、施工、試試運(yùn)行、竣工工驗(yàn)收和移交交等過程。（一）建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的組成1、單項(xiàng)工程：指在在一個(gè)工程項(xiàng)項(xiàng)目中，具有有獨(dú)立的設(shè)計(jì)計(jì)文件，竣工工后可以獨(dú)立立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益的的一組配套齊齊全的工程項(xiàng)項(xiàng)目。單項(xiàng)工工程是建設(shè)工工程項(xiàng)目的組組成部分。2、單位工程：指具備備獨(dú)立施工條條件并能形成成獨(dú)立使用功功能的建筑物物及構(gòu)筑物。單位工程是單項(xiàng)工工程的組成部部分。按單項(xiàng)項(xiàng)工程的構(gòu)成成，可分為建建筑工程和設(shè)設(shè)備安裝工程程。3、分部工程：單位工工程的組成部部分，按專業(yè)業(yè)性質(zhì)、建筑筑部位確定。4、分項(xiàng)工程：分部工工程的組成部部分，一般按按主要工程、材材料、施工工工藝、設(shè)備類類別等進(jìn)行劃劃分。分項(xiàng)工工程是工程項(xiàng)項(xiàng)目施工生產(chǎn)產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)礎(chǔ)，也是計(jì)量量工程用工用用料和機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗的基基本單元。（二）工程項(xiàng)目的的特點(diǎn)：1、投資額巨巨大，建設(shè)周周期長；2、整體性強(qiáng)強(qiáng)；3、具有固定定性。（三）分類：（PP25）二、工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)程序1、工程項(xiàng)目建設(shè)程序序的概念：（P26）2、按我國現(xiàn)行規(guī)定，政政府投資項(xiàng)目目的建設(shè)程序序可以分為以以下幾個(gè)階段段：決策階段決策階段策劃最開始的項(xiàng)目輪廓廓設(shè)想，結(jié)合合行業(yè)和地區(qū)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的的要求，提出出項(xiàng)目建議書書評(píng)估在勘察、試驗(yàn)、調(diào)調(diào)查研究及對對項(xiàng)目進(jìn)行估估算分析的基基礎(chǔ)上編制可可行性研究報(bào)報(bào)告，為決策策審批提供可可靠依據(jù)決策根據(jù)咨詢評(píng)估情況況，對工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行決策策。政府投資資項(xiàng)目的資金金審批，非政政府投資項(xiàng)目目登記備案實(shí)施階段實(shí)施階段設(shè)計(jì)進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)計(jì)，寫出勘察察設(shè)計(jì)報(bào)告，進(jìn)進(jìn)行該項(xiàng)目的的初步設(shè)計(jì)、技技術(shù)設(shè)計(jì)和施施工圖設(shè)計(jì)施工初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，進(jìn)進(jìn)行施工的招招投標(biāo)工作、施施工準(zhǔn)備和組組織施工交付使用階段交付使用階段竣工驗(yàn)收項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容完成，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后后正式投產(chǎn)交交付使用。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的建建設(shè)和運(yùn)營是是否達(dá)到?jīng)Q策策時(shí)確定的3、各階段的工作內(nèi)內(nèi)容（P26~31）三、建設(shè)工程項(xiàng)目目管理及其主主要內(nèi)容（一）項(xiàng)目管理及及其知識(shí)體系系1、項(xiàng)目管理的概念：：（P31）2、項(xiàng)目管理知識(shí)體體系：（P31）（9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域域的具體內(nèi)容容）（二）建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理1、概念：（P322）實(shí)質(zhì)上就就是工程造價(jià)價(jià)的管理2、項(xiàng)目管理三大目標(biāo)標(biāo)：造價(jià)、質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度三大目標(biāo)的關(guān)系：：對立統(tǒng)一的的關(guān)系要求質(zhì)量提高時(shí)，會(huì)會(huì)導(dǎo)致造價(jià)增增加，工期延延長因此不能追求單一一目標(biāo)要求工期縮短時(shí)，會(huì)會(huì)導(dǎo)致造價(jià)增增加，質(zhì)量降降低要求造價(jià)降低時(shí)，會(huì)會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量下下降，工期延延長質(zhì)量提高，造價(jià)降降低，工期縮縮短（理想狀狀態(tài)下，需要要制訂科學(xué)合合理的項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃）3、建設(shè)工程項(xiàng)目管管理的發(fā)展趨趨勢：集成化化、國際化、信信息化（按P33講）（三）建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理的類類型和任務(wù)1、類型（1）業(yè)主方項(xiàng)目管理理：是全過程程的項(xiàng)目管理理，貫穿于從從決策到實(shí)施施階段的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)（2）工程總承包方項(xiàng)項(xiàng)目管理：實(shí)實(shí)施階段的全全過程管理，包包括設(shè)計(jì)和施施工階段。（3）設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理理：實(shí)施階段段的全過程管管理，包括設(shè)設(shè)計(jì)和施工階階段。（4）施工方項(xiàng)目管理理：建設(shè)工程程項(xiàng)目實(shí)施階階段的管理（5）供貨方項(xiàng)目管理理2、任務(wù)：保證工程程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、造價(jià)目目標(biāo)得到有效效控制。（P35）第二節(jié)建設(shè)工工程目標(biāo)管理理一、建設(shè)工程目標(biāo)標(biāo)控制的原理理和方法（一）目標(biāo)控制原原理（看一看看）1、控制的概念：（P36）是一一種動(dòng)態(tài)控制制過程設(shè)定項(xiàng)目目標(biāo)編制項(xiàng)目計(jì)劃按計(jì)劃實(shí)施收集實(shí)施績效實(shí)施結(jié)果與預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較2、控制的類型：主主動(dòng)控制和被被動(dòng)控制設(shè)定項(xiàng)目目標(biāo)編制項(xiàng)目計(jì)劃按計(jì)劃實(shí)施收集實(shí)施績效實(shí)施結(jié)果與預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較（1）主動(dòng)控制：概念念（P36）主動(dòng)控制制是一種事前前控制。事前計(jì)劃控制調(diào)查分析：避開不不利因素，利利用有利因素素事前計(jì)劃控制識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)：提前預(yù)預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并并采取有力的的措施制訂計(jì)劃：即預(yù)防防風(fēng)險(xiǎn)，防范范風(fēng)險(xiǎn)（2）被動(dòng)控制：概念念（P37）被動(dòng)控制是一種反反饋控制。事中過程控制（3）主動(dòng)控制與被動(dòng)動(dòng)控制的關(guān)系系事中過程控制無分析原因采取措施糾偏3、控制的基本程序序：無分析原因采取措施糾偏偏差偏差有有事后糾偏控制事后糾偏控制（二）建設(shè)工程目目標(biāo)控制的措措施和方法1、目標(biāo)控制的內(nèi)容容：建設(shè)工程程項(xiàng)目質(zhì)量控控制、進(jìn)度控控制、造價(jià)控控制2、措施：（P377）3、目標(biāo)控制的主要要方法：7種方法，應(yīng)應(yīng)用得最多的的是前三種①網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法：應(yīng)用用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技技術(shù)時(shí)，可按按下列程序?qū)こ踢M(jìn)度目目標(biāo)實(shí)施控制制a、根據(jù)工程項(xiàng)目具具體要求編制制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖圖，并按有關(guān)關(guān)目標(biāo)要求進(jìn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃的優(yōu)化；b、定期進(jìn)行行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行情況的檢檢查，分析實(shí)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)計(jì)劃進(jìn)度的差差異；c、分析產(chǎn)生生差異的原因因以及工作進(jìn)進(jìn)度偏差對總總工期及后續(xù)續(xù)工作的影響響程度；d、根據(jù)影響響程度，采取取進(jìn)度調(diào)整措措施，調(diào)整原原進(jìn)度計(jì)劃；；e、執(zhí)行調(diào)整整后的網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃，并在執(zhí)執(zhí)行過程中定定期進(jìn)行檢查查與分析。如如此循環(huán)直至至工程項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)為止。②S曲線法：投資計(jì)劃劃值曲線，反反映時(shí)間與造造價(jià)的關(guān)系。③香蕉曲線法：與SS曲線主要區(qū)區(qū)別在于香蕉蕉曲線是以工工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃為基礎(chǔ)繪制制的。按工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中中每項(xiàng)工作的的最早開始時(shí)時(shí)間和最遲開開始時(shí)間分別別繪制整個(gè)工工程項(xiàng)目的計(jì)計(jì)劃累計(jì)完成成工程量或造造價(jià)，兩條S曲線組合成成為香蕉曲線線。如果實(shí)際際S曲線在香蕉蕉曲線范圍之之內(nèi)，說明實(shí)實(shí)際造價(jià)或進(jìn)進(jìn)度處于控制制范圍之內(nèi)，否否則說明工程程造價(jià)或進(jìn)度度出現(xiàn)偏差，需需要分析原因因，并采取措措施進(jìn)行調(diào)整整。④排列圖法⑤⑤因果分析圖圖法⑥直方圖法⑦⑦控制圖法二、建設(shè)工程項(xiàng)目目成本管理成本管理：實(shí)質(zhì)上上就是財(cái)務(wù)管管理（P39）成本管理的作用和和意義：①~~④（P40）第三節(jié)建設(shè)工工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理程序1、概念：（P400）就是指損失失的不確定性性2、風(fēng)險(xiǎn)的分類：（P41）3、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理程序：（1）風(fēng)險(xiǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理程序的的概念（P42）（2）風(fēng)險(xiǎn)管理程序①風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：是指風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理人員員在收集資料和調(diào)調(diào)查研究之后后，運(yùn)用各種種方法對尚未未發(fā)生的潛在在風(fēng)險(xiǎn)以及客客觀存在的各各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行行系統(tǒng)歸類和和全面識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要內(nèi)內(nèi)容：引起風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因因素，風(fēng)險(xiǎn)的的性質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)可能引起的的后果風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法：：（P42）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要成成果：風(fēng)險(xiǎn)清清單②風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估：：指在定性識(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素素的基礎(chǔ)上，進(jìn)進(jìn)一步分析和和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因因素發(fā)生的概概率、影響的的范圍、可能能造成損失的的大小以及多多種風(fēng)險(xiǎn)因素素對項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)的總體影響響等。風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估的的任務(wù)：（P42）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估的的方法：往往往采用定性與與定量相結(jié)合合的方法來完完成③風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的決決策：是確定定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)事事件最佳對策策組合的過程程。四種對策④風(fēng)險(xiǎn)對策的實(shí)施：：將作出的決決策進(jìn)一步落落實(shí)到具體的的計(jì)劃和措施施中去。⑤風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施的監(jiān)監(jiān)控：指在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施過程程中，跟蹤已已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，識(shí)別新的的風(fēng)險(xiǎn)，保證證風(fēng)險(xiǎn)對策計(jì)計(jì)劃的執(zhí)行，并并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對對策與措施的的有效性。目的：評(píng)估各種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施施產(chǎn)生的實(shí)際際效果，確定定風(fēng)險(xiǎn)減少的的程度，監(jiān)視視風(fēng)險(xiǎn)的變化化情況，進(jìn)而而考慮是否需需要調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理計(jì)劃以以及是否啟動(dòng)動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急急措施等。二、建設(shè)工程項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策策略1、風(fēng)險(xiǎn)回避：概念念（P43）應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)回避策策略的兩種情情況：（P43）2、風(fēng)險(xiǎn)自留：概念念（P43）主要運(yùn)用于控制那那些風(fēng)險(xiǎn)損失失較小、業(yè)主主能夠承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對策的根根本區(qū)別：它它不改變項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)的客觀觀性質(zhì)，也就就是既不改變變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的的發(fā)生概率，也也不改變項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)潛在損損失的嚴(yán)重性性。風(fēng)險(xiǎn)自留的分類：：（P43）風(fēng)險(xiǎn)自留絕不能單單獨(dú)運(yùn)用。在在風(fēng)險(xiǎn)自留后后都應(yīng)采取有有效措施控制制風(fēng)險(xiǎn)的聚集集和擴(kuò)散。3、風(fēng)險(xiǎn)控制：是為為了最大限度度地降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)事故發(fā)生的的概率和減小小損失幅度而而采取的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)處置技術(shù)。風(fēng)險(xiǎn)控制是實(shí)施任任何項(xiàng)目都應(yīng)應(yīng)采用的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)處置方法。4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者通通過一定的途途徑將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁給其他承承擔(dān)者風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的原則是是：任何一種種風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)由最適宜承承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)或或最有能力進(jìn)進(jìn)行損失控制制的一方承擔(dān)擔(dān)。符合這一一原則的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是合理理的，可以取取得良好的效效果。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的對對象，建設(shè)工工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移移可以分為以以下兩種情況況。（1）非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移移：用這種方式處處置風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)本身并沒沒有減少，只只是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)者發(fā)生了變變化。建設(shè)工程非保險(xiǎn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)主要有：（1）可以轉(zhuǎn)移移某些不可保保的潛在損失失，如材料費(fèi)費(fèi)上漲、費(fèi)率率變化、工程程變更等引起起的投資增加加；（2）被轉(zhuǎn)移者者通常能較好好地進(jìn)行損失失控制，如設(shè)設(shè)計(jì)方有利于于控制設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，施工方方有利于控制制施工技術(shù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：對于工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，應(yīng)將保險(xiǎn)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)回避、損失失控制和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)自留結(jié)合運(yùn)運(yùn)用。第三章建設(shè)工工程合同管理理第一節(jié)合同概述述一、合同的訂立雙方當(dāng)事人具有相相應(yīng)的民事權(quán)權(quán)利能力和民民事行為能力力，法律地位位平等，一方方不得將意志志強(qiáng)加給另一一方。合同即為雙方當(dāng)事事人履行義務(wù)務(wù)、享有權(quán)利利、受法律約約束和請求法法律保護(hù)的契契約文書。合同訂立的前提：：依法訂立（一）形式與內(nèi)容容1、合同訂立的形式式（1）書面形式：指合同同采用合同書書、信件和數(shù)數(shù)據(jù)電文等可可以有形地表表現(xiàn)出所載內(nèi)內(nèi)容的形式。書面形式的三種方方式：①合同書；②信件；③數(shù)據(jù)電文書面形式的特點(diǎn)：：①形式明確肯肯定，有據(jù)可可查；②權(quán)利義務(wù)記記載清楚；③便于履行；④容易舉證和和分清責(zé)任；；⑤適用于建設(shè)設(shè)工程合同的的訂立合同書分為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同書：：由一方擬定定，另一方簽簽字表示同意意或不同意非標(biāo)準(zhǔn)合同書：甲甲乙雙方對合合同條款協(xié)商商一致后共同同擬定信件：是指當(dāng)事人人就要約和承承諾的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行協(xié)商、相相互往來的信信函，是把內(nèi)內(nèi)容記載于紙紙上的一種書書面形式。數(shù)據(jù)電文：是與現(xiàn)現(xiàn)代通訊技術(shù)術(shù)相聯(lián)系的書書形式，包括括電報(bào)、電傳傳、傳真、電電子數(shù)據(jù)交換換和電子郵件件等。（2）口頭形式：當(dāng)事事人談話或者者以通訊設(shè)備備如電話交談?wù)勥_(dá)成協(xié)議。數(shù)額較小或或現(xiàn)款交易通通常采用口頭頭形式?？陬^訂立合同的特特點(diǎn)是①直接；②簡便；③快速；④沒有憑證，發(fā)發(fā)生爭議后難難以取證，不不易分清責(zé)任任（3）其他形式默示形式：以消極極的不作為的的方式進(jìn)行的的意思表示，只只在法律有特特別規(guī)定的情情況下才能運(yùn)運(yùn)用。推定形式：指合同同當(dāng)事人未用語語言、文字明確表達(dá)其行行為意思，而而是根據(jù)當(dāng)事事人的行為或或特定情形間間接地表達(dá)自自己意思，推推定合同的成成立。它以合合同的開始履履行推定合同同已經(jīng)訂立。2、合同的內(nèi)容：即合合同中經(jīng)雙方方當(dāng)事人協(xié)商商一致、規(guī)定定雙方當(dāng)事人人權(quán)利義務(wù)的的具體條文，即即合同條款。包包括：①當(dāng)事人的名名稱或者姓名名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或報(bào)酬酬⑥履行期限、地點(diǎn)和和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭議的的方法。（二）合同訂立的程序1、要約：提出要約約的一方為要要約人，接受受要約的一方方為受要約人人（1）要約成立的條件（有有效條件）：：①要約是特定合同當(dāng)當(dāng)事人的意思思表示。②要約必須向要約人人希望與之締締結(jié)合同的特特定相對人（即即受要約人）發(fā)發(fā)出。③要約必須具有締約約目的，并表明一經(jīng)經(jīng)承諾，要約約人即受到此意思表示示的拘束。④要約的內(nèi)容必須具具備足以使合合同成立的主主要條件。（2）要約邀請：希望望他人向自己己發(fā)出訂立合合同的要約的的意思表示。（3）要約的生效：要要約到達(dá)受要要約人時(shí)生效效數(shù)據(jù)電文的生效時(shí)時(shí)間（P46）（4）要約的撤回和撤撤銷①要約撤回：指在要要約發(fā)出之后后但發(fā)生法律律效力以前，要要約人欲使該該要約不發(fā)生生法律效力而而作出的意思思表示要約撤回的條件：：撤回要約的的通知應(yīng)當(dāng)在在要約到達(dá)受受要約人之前前或者與要約約同時(shí)到達(dá)受受要約人。②要約撤銷：指要約約人在要約發(fā)發(fā)生法律效力力之后而受要要約人承諾之之前，欲使該該要約失去法法律效力的意意思表示要約撤銷的條件：：撤銷要約的的通知應(yīng)當(dāng)在在受要約人發(fā)發(fā)出承諾通知知之前到達(dá)受受要約人。要約的撤銷與要約約的撤回不同同：a、要約的撤回回發(fā)生在要約約生效之前，而而要約的撤銷銷發(fā)生在要約約生效之后；；b、要約的撤回回是使一個(gè)未未發(fā)生法律效效力的要約不不發(fā)生法律效效力，要約的的撤銷是使一一個(gè)已經(jīng)發(fā)生生法律效力的的要約失去法法律效力；cc、要約撤回的的通知只要在在要約到達(dá)之之前或與要約約同時(shí)到達(dá)就就發(fā)生效力，而而要約撤銷的的通知在受要要約人發(fā)出承承諾通知之前前到達(dá)受要約約人，不一定定發(fā)生效力。有下列情形之一的的，要約不得得撤銷：（P46）（5）有下列情形之一一時(shí)，要約失失效：（P46）2、承諾：受要約人人同意要約的的意思表示（1）承諾的方式：通通知的方式（2）承諾的特點(diǎn)：①承承諾必須由受受要約人作出出；②承諾必須向向要約人作出出；③承諾的內(nèi)容必須與與要約保持一一致；④承諾必須在在要約的有效效期內(nèi)作出；；（3）承諾的期限：（P46）（4）承諾的生效：承承諾通知到達(dá)達(dá)要約人時(shí)生生效。承諾生生效時(shí)合同成成立。（5）承諾的撤回：撤撤回承諾的通通知應(yīng)當(dāng)在承承諾通知到達(dá)達(dá)要約人之前前或與承諾通通知同時(shí)到達(dá)達(dá)要約人。（6）逾期承諾：為新新要約（7）要約內(nèi)容的變更更：實(shí)質(zhì)性變更：（PP46）實(shí)質(zhì)性變更更的內(nèi)容包括括哪些非實(shí)質(zhì)性變更的：：（P46）（三）合同的成立：承諾諾生效時(shí)合同同成立1、合同成立的時(shí)間間（P47）2、合同成立的地點(diǎn)點(diǎn)：承諾生效效的地點(diǎn)3、合同成立的其他他情形：①②（P47）（四）格式條款1、概念：（P477）格式條款又稱為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)條款、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同、格格式合同、定定式合同等。格式條款具有以下下特點(diǎn)：①作為要約，其其對象具有廣廣泛性；②條款具有持持久性，格式條款一一般是經(jīng)過認(rèn)認(rèn)真研究擬定定的，在一個(gè)個(gè)相當(dāng)長的時(shí)時(shí)期內(nèi)不會(huì)改改變；③條款具體細(xì)細(xì)致格式條款提供者在在擬定格式條條款以及在訂訂立合同時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循的原原則和義務(wù)：：①②（P47）2、格式條款無效的的情形：①②（P47）3、格式條款的解釋釋：①②③（P47）二、合同的效力（一）合同生效1、合同生效與合同同成立的關(guān)系系：①合同成立不不一定合同生生效；②合同未成立立時(shí)合同無效效；③合同生效時(shí)時(shí)合同成立。2、合同生效后，其效效力主要體現(xiàn)現(xiàn)在以下幾個(gè)個(gè)方面：（1）在當(dāng)事人之間產(chǎn)產(chǎn)生法律效力力。一旦合同同成立生效后后，當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依合同的的規(guī)定，享受受權(quán)利，承擔(dān)擔(dān)義務(wù)，依法法受合同的拘拘束，這是合合同的對內(nèi)效效力。（2）對當(dāng)事人以外的的第三人產(chǎn)生生一定的法律律拘束力。這這是合同的對對外效力。合同一旦生效后，任任何單位或個(gè)個(gè)人都不得侵侵犯當(dāng)事人的的合同權(quán)利，不不得非法阻撓撓當(dāng)事人履行行義務(wù)。（3）當(dāng)事人違反合同同，將依法承承擔(dān)民事責(zé)任任，必要時(shí)人人民法院也可可以采取強(qiáng)制制措施使當(dāng)事事人依合同的的規(guī)定承擔(dān)責(zé)責(zé)任、履行義義務(wù)，對另一一方當(dāng)事人進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)救。3、合同的一般生效效要件（什么么樣的合同才才能生效）：：（1）行為人具有相應(yīng)的的民事行為能能力；（2）意思表示示真實(shí)；（3）不違反法法律或者社會(huì)會(huì)公共利益。4、合同的生效時(shí)間間：（P48）5、附條件和附期限限合同的生效效：（P48）（二）效力待定合合同1、概念：（P488）2、限制民事行為能能力人訂立的的合同的有效條件：（P48）3、無權(quán)代理人代訂訂的合同的四四種情形（P49）（三）無效合同：：整個(gè)合同無無效和合同部部分條款無效效1、無效合同就是不不具有法律約約束力和不發(fā)發(fā)生履行效力力的合同。2、無效合同一般具有有以下特征：：（1）無效合同同具有違法性性。（2）無效合同同是自始無效效的。3、合同法規(guī)定，有有下列情形之之一的，合同同無效：①～⑤（P50）4、免責(zé)條款：概念：：（P50）免責(zé)條款有以下特特征：①具有約定性；②必必須以明示方式提出；③具有免責(zé)性性，可是部分免責(zé)，也也可是全部免免責(zé)。當(dāng)事人經(jīng)過充分協(xié)協(xié)商確定的免免責(zé)條款，只只要是完全建建立在當(dāng)事人人自愿的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，又不違違反社會(huì)公共共利益，一般般情況下都是是有效的。5、合同部分條款無無效（免責(zé)條條款無效）的的情形：①～②（P50）6、①無效合同的確認(rèn)權(quán)權(quán)歸人民法院院或者是仲裁裁機(jī)構(gòu)；②無效合同從訂立起起就沒有法律律的約束力，不不受法律的保保護(hù)。（四）可變更或可可撤銷的合同同1、概念：（P500）2、合同可以變更或或撤銷的情形形：（P50）3、可撤銷合同具有以以下特點(diǎn)：①可撤銷的合同在未未被撤銷前，是是有效的合同同。②可撤銷的合同一般般是意思表示示不真實(shí)的合合同。③可撤銷合同的撤銷銷要由撤銷權(quán)權(quán)人通過行使使撤銷權(quán)來實(shí)實(shí)現(xiàn)。4、對于可撤銷合同的的規(guī)定必須要要注意以下三三點(diǎn)：①可撤銷合同中，主主要是誤解方方或者受害方方有權(quán)請求撤撤銷合同；②撤銷權(quán)人有權(quán)向人人民法院或者者仲裁機(jī)構(gòu)申申請變更或者者撤銷。③當(dāng)事人僅要求對合合同進(jìn)行變更更，人民法院院或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)不得對合同同進(jìn)行撤銷。5、可撤銷合同與無無效合同的區(qū)區(qū)別：①可撤銷合同是意思思不真實(shí)的合合同，無效合合同是違反法法律的強(qiáng)制性性規(guī)定和社會(huì)會(huì)公共利益的的合同；②可撤銷合同在沒有有被撤銷之前前仍然是有效效的，而無效效合同是自始始都不具有效效力；③可撤銷合同中的撤撤銷權(quán)是有時(shí)時(shí)間限制的，具具有撤銷權(quán)的的當(dāng)事人自合合同成立時(shí)起起1年內(nèi)具有撤撤銷權(quán)；④可撤銷合同中的撤撤銷權(quán)人有選選擇的權(quán)利，他他可以申請撤撤銷合同，也也可以讓合同同繼續(xù)有效，他他可以申請變變更合同，也也可以申請撤撤銷合同，而而無效合同是是當(dāng)然的無效效，當(dāng)事人無無權(quán)進(jìn)行選擇擇。6、撤銷權(quán)的概念（P51）撤銷權(quán)的消消滅（P51）7、無效的合同和被被撤銷的合同同何時(shí)開始無無效？合同被確認(rèn)無效或或者被撤銷后后，將導(dǎo)致該該合同自始無無效，而不是是從確認(rèn)無效效時(shí)起無效。自始無效，就是指指合同被確認(rèn)認(rèn)無效后，將將溯及既往，從從合同成立之之時(shí)就無效。8、無效合同或被撤撤銷合同的法法律后果（P51）9、在合同無效或者被被撤銷的情形形下，當(dāng)事人人仍應(yīng)負(fù)如下下幾種民事責(zé)責(zé)任：（P51）三、合同的履行（一）合同履行的的原則：全面面履行原則和和誠實(shí)信用原原則1、概念2、誠信信用原則還包包含了合同履履行的附隨義義務(wù)。當(dāng)事人人除應(yīng)當(dāng)按照照合同約定履履行自己的義義務(wù)外，也要履行合合同未做約定定但依照誠信信原則也應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行的協(xié)助助、告知、保保密、防止損損失擴(kuò)大等義義務(wù)。（二）一般規(guī)定1、合同有關(guān)內(nèi)容沒沒有約定或者者約定不明確確問題的處理理（P52）（1）補(bǔ)充協(xié)議；（2）仍不能確定定的：①～⑥（重點(diǎn)掌握①、②點(diǎn)，其他幾幾點(diǎn)了解。）2、合同履行中的第第三人：（PP53）3、合同履行過程中中幾種特殊情情況的處理（P53）四、合同的變更和和轉(zhuǎn)讓（一）合同變更：：是指對已經(jīng)經(jīng)依法成立的的合同，當(dāng)事事人在承認(rèn)其其法律效力的的前提下，在在原合同的基基礎(chǔ)上對合同同的內(nèi)容進(jìn)行行修改或者補(bǔ)補(bǔ)充。注意：①合同的變變更是指合同同內(nèi)容和合同同客體（即標(biāo)標(biāo)的物）的變變更，不包括括合同主體的的變更；②合同的變更必須是是針對有效合合同，雙方對對合同條款協(xié)協(xié)商一致，是是合同變更的的必要條件；；③合同變更約定不明明確，或難以以判斷，或有有多種可能時(shí)時(shí)，視為沒有有變更。④合同變更的形式?jīng)]沒有明確規(guī)定定。但變更合合同主要內(nèi)容容的，以書面面形式為宜。合同變更的兩種形形式：協(xié)議變變更法定變更（二）合同的轉(zhuǎn)讓讓1、概念（P54）轉(zhuǎn)讓的成立條件：：取得對方當(dāng)當(dāng)事人的同意意2、合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：：債權(quán)人將合合同的權(quán)利全全部或者部分分轉(zhuǎn)讓給第三三人（1）下列合同權(quán)利不允允許轉(zhuǎn)讓：（P54）（2）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓通知后，債債務(wù)人對讓與與人的抗辯，可可以向受讓人人主張?？罐q權(quán)：在雙務(wù)合合同中，當(dāng)事事人的一方有有依法對抗對對方或者否認(rèn)認(rèn)對方的權(quán)利利主張的權(quán)利利。雙務(wù)合同：指在合合同中當(dāng)事人人雙方互相享享有權(quán)利，同同時(shí)又互相負(fù)負(fù)有義務(wù)的合合同。3、合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：：債務(wù)人經(jīng)債債權(quán)人同意，將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人轉(zhuǎn)移義務(wù)要經(jīng)過債債權(quán)人的同意意，這也是合合同義務(wù)轉(zhuǎn)移移制度與合同同權(quán)利轉(zhuǎn)讓制制度最主要的的區(qū)別。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的的，新債務(wù)人人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債債權(quán)人的抗辯辯。4、法律、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)權(quán)利或者轉(zhuǎn)移移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦辦理批準(zhǔn)、登登記等手續(xù)的的，依照其規(guī)規(guī)定辦理。5、權(quán)利與義務(wù)的一一并轉(zhuǎn)讓：當(dāng)當(dāng)事人一方經(jīng)經(jīng)對方同意，可可以將自己在在合同中的權(quán)權(quán)利和義務(wù)一一并轉(zhuǎn)讓給第第三人。五、合同的權(quán)利義義務(wù)終止1、概念：合同的權(quán)權(quán)利義務(wù)終止止，是指依法法生效的合同同，因具備法法定情形和當(dāng)當(dāng)事人約定的的情形，合同同債權(quán)、債務(wù)務(wù)歸于消滅，債債權(quán)人不再享享有合同權(quán)利利，債務(wù)人也也不必再履行行合同義務(wù)。2、合同義務(wù)終止的的情形：①～⑦（P55）3、合同權(quán)利義務(wù)終止止與無效合同同的主要區(qū)別別是：①無效合同指合同不不符合法律規(guī)規(guī)定的合同有有效條件，合合同關(guān)系不應(yīng)應(yīng)成立；而合合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止是消滅滅已經(jīng)生效的的合同。②無效合同是當(dāng)然無無效，即使當(dāng)當(dāng)事人不對合合同效力提出出主張，人民民法院或者仲仲裁機(jī)關(guān)也有有權(quán)確認(rèn)合同同無效；而合合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止是出現(xiàn)現(xiàn)了終止合同同的法定的事事由，當(dāng)事人人行使權(quán)利使使合同關(guān)系消消滅，國家不不主動(dòng)干預(yù)。③合同被宣告無效后后，合同自始始無效，；而而合同權(quán)利義義務(wù)終止主要要是對將來失失其效力，即即合同不再履履行。4、合同權(quán)利義務(wù)終終止與合同被被撤銷的區(qū)別別：合同權(quán)利義務(wù)終止止與合同被撤撤銷都是通過過當(dāng)事人行使使法定權(quán)利而而使合同關(guān)系系消滅，兩者者的區(qū)別表現(xiàn)現(xiàn)在：①合同被撤銷主要是是因受欺詐、脅脅迫，或因重重大誤解、顯顯失公平而訂訂立合同，撤撤銷合同的原原因在合同訂訂立時(shí)就存在在，法律直接接規(guī)定可以撤撤銷合同。合合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止的原因因發(fā)生在合同同成立以后，由由法律規(guī)定或或者當(dāng)事人約約定終止合同同。②合同的撤銷必須由由撤銷權(quán)人提提出，由仲裁裁機(jī)構(gòu)或者人人民法院確認(rèn)認(rèn)，而合同權(quán)權(quán)利義務(wù)終止止可以通過當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商或或者一方當(dāng)事事人行使法定定權(quán)利，不一一定需要仲裁裁機(jī)構(gòu)或者人人民法院裁決決。③合同被撤銷后，合合同為自始無無效，具有溯溯及既往的效效力；合同權(quán)權(quán)利義務(wù)終止止，并不發(fā)生生溯及既往的的效力。（二）合同的解除除1、概念：（P555）規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商商一致，可以以解除合同。當(dāng)當(dāng)事人可以約約定一方解除除合同的條件件。解除合同同的條件成就就時(shí)，解除權(quán)權(quán)人可以解除除合同。2、解除合同的方式式（1）協(xié)商解除：指當(dāng)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商商一致時(shí)解除除合同。（2）約定解除：指當(dāng)當(dāng)事人在合同同中約定，當(dāng)當(dāng)合同履行過過程中出現(xiàn)某某種情況時(shí)，當(dāng)當(dāng)事人一方或或者雙方有權(quán)權(quán)解除合同。（3）法定解除：指合合同生效后，在尚未履行或者尚未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。法定解除的情形：：①因不可抗力（自然然災(zāi)害、戰(zhàn)爭爭、社會(huì)異常常事件、政府府行為）致使使不能實(shí)現(xiàn)合合同目的；②在履行期限屆滿之之前，當(dāng)事人人一方明確表表示或者以自自己的行為表表明不履行主主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履履行主要債務(wù)務(wù)，經(jīng)催告后后在合理期限限內(nèi)仍未履行行；④當(dāng)事人一方遲延履履行債務(wù)或者者有其他違約約行為致使不不能實(shí)現(xiàn)合同同目的；⑤法律規(guī)定的其他情情形。法定解除與約定解解除的區(qū)別：：法定解除是是法律直接規(guī)規(guī)定解除合同同的條件，當(dāng)當(dāng)條件具備時(shí)時(shí)，解除權(quán)人人可直接行使使解除權(quán)，將將合同解除；；而約定解除除是雙方的法法律行為，一一方的行為不不能導(dǎo)致合同同解除。（三）標(biāo)的物的提提存標(biāo)的物提存的情形形：①②③④（P55頁）標(biāo)的物提存后，除除債權(quán)人下落落不明的以外外，債務(wù)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知知債權(quán)人或者者債權(quán)人的繼繼承人、監(jiān)護(hù)護(hù)人。標(biāo)的物提存后，毀毀損、滅失風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人人承擔(dān)。提存存期間標(biāo)的物物的孳息歸債債權(quán)人。提存存費(fèi)用由債權(quán)權(quán)人負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）概念1、違約責(zé)任的概念：：（P55）2、違約責(zé)任的前提提條件：①違約行為客觀存在在；②抗辯事由不不能成立。抗辯事由一般包括括：a、不可抗力。因不不可抗力不能能履行合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，可以部分分或全部免除除違約方的責(zé)責(zé)任，法律另另有規(guī)定的除除外。但當(dāng)事事人延遲履行行后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除責(zé)任任。b、依法行使抗辯權(quán)：：合同當(dāng)事人人因依法行使使抗辯權(quán)而沒沒有履行合同同義務(wù)的，不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。c、符合可變更、可撤撤銷合同要件件的合同，當(dāng)當(dāng)事人一方在在向?qū)Ψ教岢龀鰠f(xié)商，或已已向人民法院院或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)請求變更或或撤銷的，此此時(shí)未履行合合同義務(wù)，不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。3、違約責(zé)任的特點(diǎn)：：（P56）（二）承擔(dān)1、承擔(dān)方式：（PP56）①繼續(xù)履行：首選方方式②采取補(bǔ)救措措施③賠償損失④支付違約金⑤定金賠償可能不繼續(xù)履行的的幾種情形：：①②③（P56頁）定金和違約金中只只能選擇一種種2、承擔(dān)主體：①②②（P57）七、合同爭議的解解決1、合同爭議的概念念（P57）2、合同爭議解決的的首要依據(jù)是是合同。3、爭議的解決方式式：①和解：提雙方當(dāng)事事人經(jīng)過商談?wù)?，自行解決決爭議的方式式。②調(diào)解：在和解不了了的情況下，采采取第三方介介入的方法協(xié)協(xié)調(diào)雙方利益益，使雙方在在自愿的原則則下解決爭議議③仲裁：指發(fā)生爭議議的雙方當(dāng)事事人，根據(jù)其其在爭議發(fā)生生前或爭議發(fā)發(fā)生后所達(dá)成成的書面仲裁裁協(xié)議，將該該爭議提交仲仲裁機(jī)構(gòu)并由由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行裁判的爭爭議解決方式式。④訴訟：將合同爭議議提交人民法法院，由人民民法院依據(jù)司司法程序處理理爭議的方式式。選擇訴訟方式解決決爭議的幾種種情形：①②②③④（P58）第二節(jié)建設(shè)工程程造價(jià)管理相相關(guān)合同一、主要合同關(guān)系系（重點(diǎn)是知知道建設(shè)工程程項(xiàng)目中業(yè)主主與哪些主要要合同有關(guān)）1、業(yè)方主（P600頁圖3-1）2、承包方（P611頁圖3-2）二、建設(shè)工程合同同類型1、建設(shè)工程合同的的概念：建設(shè)工工程合同是指指由承包方（勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工單位位）按期完成發(fā)發(fā)包方（建設(shè)單位）交付的特定定工程項(xiàng)目，發(fā)發(fā)包方按期驗(yàn)驗(yàn)收，并支付付工程價(jià)款或或者報(bào)酬的合合同。建設(shè)工程合同為雙雙務(wù)、有償合合同。建設(shè)工程合同雙方方當(dāng)事人（即即發(fā)包人和承承包人）的基基本義務(wù)：承承包人的基本本義務(wù)是按質(zhì)質(zhì)按期地進(jìn)行行工程建設(shè)，包包括勘察、設(shè)設(shè)計(jì)和施工。發(fā)發(fā)包人的基本本義務(wù)是按照照約定支付工工程價(jià)款。2、建設(shè)工程合同的類類型：包括工工程勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工合合同。3、建設(shè)工程合同的的特征：①建設(shè)工程合同具有有計(jì)劃性；②合同主體必必須合法；③合同的履行行具有合作性性；④合同的標(biāo)的物具有有特殊性；⑤施工合同執(zhí)執(zhí)行周期長；；⑥國家對建設(shè)設(shè)工程合同施施行嚴(yán)格管理理4、建設(shè)工程施工合合同中發(fā)包人人及承包人的的權(quán)利與義務(wù)務(wù)：（P62）三、建設(shè)工程造價(jià)價(jià)咨詢合同（P63）第三節(jié)建設(shè)工工程施工合同同及總承包合合同管理一、合同計(jì)價(jià)模式式1、總價(jià)合同：指招標(biāo)標(biāo)人以一個(gè)合合同總價(jià)將項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)包給中中標(biāo)人（即承承包人）的合合同。除了設(shè)計(jì)有重大變變更，一般不不允許調(diào)整合合同價(jià)格。這這種合同承包包商承擔(dān)了全全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)報(bào)價(jià)中不可預(yù)預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用較高，總體體投標(biāo)報(bào)價(jià)的的水平比較高高?？們r(jià)合同的特征：：①對于發(fā)包方方來說，一般般會(huì)選擇報(bào)價(jià)價(jià)最低的承包包商；②工程量不大大，并且能夠夠精確計(jì)算工工程量；③工期短（一一年以內(nèi)）；；④技術(shù)不太復(fù)復(fù)雜；⑤風(fēng)險(xiǎn)不大。總價(jià)合同包括固定定總價(jià)合同、可可調(diào)總價(jià)合同同。固定總價(jià)合同一般般適用于合同同期在一年以以內(nèi)的工程，可可以不需要考考慮市場價(jià)格格浮動(dòng)對承包包價(jià)格的影響響?？烧{(diào)總價(jià)價(jià)合同適用于于合同期一年年以長的工程程，在合同履履行過程中可可以因市場價(jià)價(jià)格浮動(dòng)而調(diào)調(diào)整承包價(jià)格格。在實(shí)際工程中很少少采用固定的的總價(jià)合同，大大多數(shù)采用可可調(diào)總價(jià)合同同。固定總價(jià)合同是總總價(jià)優(yōu)先，承承包商報(bào)總價(jià)價(jià)，雙方商討討并確定合同同總價(jià)，最終終按總價(jià)結(jié)算算。通常只有有設(shè)計(jì)變更，或或符合合同規(guī)規(guī)定的調(diào)價(jià)條條件（例如法法律變化），才才允許調(diào)整合合同價(jià)格。對于固定總價(jià)合同同，承包商要要承擔(dān)兩方面面的風(fēng)險(xiǎn)：一一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。包括：報(bào)報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤誤；漏報(bào)項(xiàng)目目。二是工作作量風(fēng)險(xiǎn)。包括：工作作量計(jì)算的錯(cuò)錯(cuò)誤。2、單價(jià)合同：以估計(jì)計(jì)的工程量為為依據(jù)，承包包方只填報(bào)單單價(jià)而計(jì)算出出合同價(jià)格的的方式。項(xiàng)目目結(jié)束后，按按實(shí)際工程量結(jié)算，或或在月工程款款支付中，按按實(shí)際量支付付。也有時(shí)規(guī)定只有相相差超過一定定數(shù)量時(shí)才按按實(shí)支付的。單價(jià)合同的適用范范圍：工期長長、技術(shù)復(fù)雜雜、不可預(yù)見見因素比較多多的大型土建建工程。單價(jià)合同比較合理理地分擔(dān)合同同中的風(fēng)險(xiǎn)。對對承包方有利利。單價(jià)合同分為固定定單價(jià)合同和和可調(diào)單價(jià)合合同。固定單單價(jià)合同中的的單價(jià)一般不不能調(diào)整，可可調(diào)單價(jià)合同同中的單價(jià)在在市場價(jià)格浮浮動(dòng)超過一定定限額的時(shí)候候可做調(diào)整。單價(jià)合同與總價(jià)合合同可以結(jié)合合使用，對工工程量明確的的部分，可使使用總價(jià)合同同，變化較大大、不確定的部分分以單價(jià)合同同簽定協(xié)議。3、成本加酬金合同：：業(yè)主在支付付工程實(shí)際成成本后，再按按實(shí)現(xiàn)約定的的方式支付給給承包商管理理費(fèi)用及利潤潤。在這種合同中，發(fā)發(fā)包方承擔(dān)了了所有風(fēng)險(xiǎn)，承承包商無風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，報(bào)酬也較較低。適用范圍：①新型型工程項(xiàng)目，或或工程內(nèi)容及及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)尚未全面面確定，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)據(jù)尚不充分的的項(xiàng)目；②需要立即開開展工作的項(xiàng)項(xiàng)目，如災(zāi)后后重建工程；；③風(fēng)險(xiǎn)很大的的項(xiàng)目。成本加酬金合同的的特征：①業(yè)主對工程程總造價(jià)不易易控制；②承包商不注注意降低項(xiàng)目目成本。成本加酬金合同有有四種形式：：①成本加固定酬金：：根據(jù)協(xié)議，工工程按實(shí)際直直接成本據(jù)實(shí)報(bào)銷，然然后再給予承承包商一筆固固定酬金。這種合同雖不會(huì)使使承包商故意意提高成本，但但承包商也沒沒有降低成本本的動(dòng)力。②成本加固定百分比比酬金合同：：承包商的酬酬金以工程的的實(shí)際成本為為計(jì)算基數(shù)，按固定百分比例提取酬金作為利潤付給承包商。這種合同方式，承承包商所得酬酬金與工程成成本成正比，業(yè)業(yè)主面臨承包包商故意提高高成本以增加加酬金收入的的風(fēng)險(xiǎn)。③成本加浮動(dòng)酬金合合同：雙方事先商商定目標(biāo)成本本，若實(shí)際成本低低于目標(biāo)成本本，承包商除除成本加酬金金外還可根據(jù)據(jù)降低額另獲一筆酬金金；若實(shí)際成本高高于目標(biāo)成本本，業(yè)主根據(jù)據(jù)成本增加值值從實(shí)際成本本加酬金中扣扣除部分酬金金。④目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合合同：即在成本費(fèi)費(fèi)用之外，發(fā)發(fā)包方制定若若干目標(biāo)（如成本目標(biāo)標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、工期目標(biāo)標(biāo)），若承包商商實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，則則按規(guī)定支付付獎(jiǎng)金報(bào)酬的的合同。⑤成本加提成合同：：即發(fā)包方支支付給承包方方實(shí)際成本后后，將發(fā)包方方因本項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的利潤，進(jìn)進(jìn)行利潤分成成，作為給承承包商的酬金金。這種合同同方式可以作作為一種項(xiàng)目目入股或融資資的方式。（注意：P64頁頁表3-1中不同計(jì)價(jià)價(jià)方式合同類類型的比較，看看一下）固定總價(jià)合同和單單價(jià)合同有時(shí)時(shí)在形式上很很相似。（二）施工合同類類型的選擇結(jié)合P65頁表3-22選擇合同類類型在選擇合同類型時(shí)時(shí)，一般情況況下是業(yè)主占占有主動(dòng)權(quán)。但但業(yè)主也應(yīng)綜綜合考慮項(xiàng)目目的各種因素素，考慮承包包商的承受能能力，確定雙雙方都能認(rèn)可可的合同類型型。二、施工合同示范范文本湖南省建設(shè)廳《關(guān)關(guān)于印發(fā)<湖南省建設(shè)設(shè)工程施工合合同>（示范文本本）的通知》（湘湘建價(jià)[20088]294號(hào)）（20008年8月18日）（一）組成部分：：協(xié)議書、通通用條款、專專用條款、附附件（二）施工合同中中有關(guān)造價(jià)的的條款★1、合同價(jià)款及調(diào)整整（1）合同價(jià)款的概念：：（P67）（2）計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合合同：需在合合同中包含的的風(fēng)險(xiǎn)范圍（即即約定不予調(diào)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范范圍），以及及超過風(fēng)險(xiǎn)范圍之外外的合同價(jià)款款調(diào)整辦法和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的的計(jì)算方法可調(diào)價(jià)格合同：需需在合同中約約定合同價(jià)款款調(diào)整辦法成本加酬金合同：：需在合同中中約定成本的的構(gòu)成和酬金金的計(jì)算方法法（3）可調(diào)價(jià)格合同中中合同價(jià)款的的調(diào)整因素：：①～④（P67）2、工程預(yù)付款：（1）概念：（P677）合同雙方應(yīng)在專用用條款內(nèi)約定定預(yù)付工程款款的時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開工后后按約定的時(shí)時(shí)間和比例逐逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于于約定的開工工日期前7天。發(fā)包人人不按約定預(yù)預(yù)付，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包包人發(fā)出要求求預(yù)付的通知知，發(fā)包人收收到通知仍不不能按要求預(yù)預(yù)付，承包人人可在發(fā)出通通知后7天停止施工工，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)從約定預(yù)付付之日起向承承包人支付應(yīng)應(yīng)付款的貸款款利息，并承承擔(dān)違約責(zé)任任。（2）計(jì)算：預(yù)付備料款款的支付與扣扣除預(yù)付備料款限額由由下列主要因因素決定：主主要材料（包包括外購構(gòu)件件）占工程造造價(jià)的比重；；材料儲(chǔ)備期期；施工工期期。①預(yù)付備料款的限額（預(yù)預(yù)付額度）：：預(yù)付備料款限額＝＝年度承包工程總值值×主要材料所所占比重×材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)數(shù)預(yù)付額度：建筑工工程一般按年年工作量的的的25%左右撥付，大量采用預(yù)預(yù)制構(gòu)件以及及工期在6個(gè)月以內(nèi)的的工程可適當(dāng)當(dāng)增加；安裝裝工程一般不不得超過當(dāng)年年安裝工程量量的10%，材料料占比重較多多的安裝工程程按15％左右撥付付。（2）預(yù)付備料款＝合合同金額×預(yù)付款比率率（3）預(yù)付備料款的扣扣回：一般是是從未施工工工程尚需的主主要材料及構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值相相當(dāng)于備料款款數(shù)額時(shí)起扣扣，從每次結(jié)結(jié)算工程價(jià)款款中，按材料料比重扣抵工工程價(jià)款，竣竣工前全部扣扣清。T＝P－MNT：起扣扣點(diǎn)，即預(yù)付付備料款開始扣扣回時(shí)，累計(jì)完成成工程量金額額M：預(yù)付備料料款限額N：主要材料所占比比重P：承包工程程價(jià)款總額（合合同價(jià)款總額額，不包括調(diào)調(diào)整額）（也可在承包方完完成金額累計(jì)計(jì)達(dá)到合同總總價(jià)的一定比比例后，由承承包方開始向向發(fā)包方還款款，發(fā)包方從從每次應(yīng)付金金額中扣回工工程預(yù)付款，在在合同規(guī)定的的完工期前將將工程預(yù)付款款的總計(jì)金額額逐次扣回。）3、工程量的確認(rèn)：：發(fā)包人支付付工程款的前前提與依據(jù)4、工程款支付：合合同中約定支支付方式工程價(jià)款的主要結(jié)結(jié)算方式：①按月結(jié)算：按每月月完成工程量量，依照合同同計(jì)算工程款款。若累計(jì)工程款沒有有超過起扣點(diǎn)點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)月月工程量計(jì)算算出的工程款款即為該月應(yīng)應(yīng)支付的工程程款；若累計(jì)計(jì)工程款已超超過起扣點(diǎn)，則則應(yīng)支付工程程款的計(jì)算公公式分別為超過起扣點(diǎn)的當(dāng)月月應(yīng)支付工程程款=當(dāng)月完成工工作量-（截止當(dāng)月月累計(jì)工程款款-起扣點(diǎn)）×主要材料所所占比重超過起扣點(diǎn)的以后后各月應(yīng)支付付的工程款=當(dāng)月完成的的工作量×（1-主要材料所所占比重）②竣工后一次結(jié)算：：建設(shè)項(xiàng)目或或單項(xiàng)工程全全部建筑安裝裝工程建設(shè)期期在12個(gè)月以內(nèi)，或或者工程承包包合同價(jià)值在在100萬元以下的的，可以實(shí)行行工程價(jià)款每每月月中預(yù)支支，竣工后一一次結(jié)算。③分段結(jié)算：即當(dāng)年年開工，當(dāng)年年不能竣工的的單項(xiàng)工程或或單位工程按按工程形象進(jìn)進(jìn)度，劃分不不同階段進(jìn)行行結(jié)算。④目標(biāo)結(jié)款方式：將將合同中的工工程內(nèi)容分解解成不同的驗(yàn)驗(yàn)收單元，當(dāng)當(dāng)承包商完成成單元工程內(nèi)內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主主（或其委托托人）驗(yàn)收后后，業(yè)主支付付構(gòu)成單元工工程內(nèi)容的工工程價(jià)款。目目標(biāo)結(jié)款方式式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)運(yùn)用合同手段段、財(cái)務(wù)手段段對工程的完完成進(jìn)行主動(dòng)動(dòng)控制。⑤結(jié)算雙方約定的其其他結(jié)算方式式5、竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收合格格后，發(fā)包人人和承包人應(yīng)應(yīng)按照合同約約定或價(jià)款結(jié)結(jié)算辦法辦理理竣工結(jié)算。6、質(zhì)量保修金按照有關(guān)規(guī)定，工工程項(xiàng)目總造造價(jià)中應(yīng)預(yù)留留出一定比例例的尾留款作作為質(zhì)量保修修費(fèi)用（又稱稱保留金），待待工程項(xiàng)目保保修期結(jié)束后后最后撥付。質(zhì)量保修金可以由由承包人向發(fā)發(fā)包人支付，也也可由發(fā)包人人從應(yīng)付給承承包人的工程程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)質(zhì)量保修金的的比例和金額額由雙方約定定，一般在工工程價(jià)款的2%～5%。《湖南省建設(shè)工程程施工合同（示示范文本）》中中的附件七是是工程質(zhì)量保保修書，其中中約定了工程程的質(zhì)量保修修范圍、質(zhì)量量保修期限、質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任任、質(zhì)量保修修費(fèi)用的承擔(dān)擔(dān)和質(zhì)量保證證金的使用、約約定、支付與與返還?！景咐磕彻こ探Y(jié)結(jié)算價(jià)總額為為500萬，預(yù)付備備料款占價(jià)款款的25%，主要材料料和構(gòu)件金額額占價(jià)款的62.5%，完成工程程量和合同價(jià)價(jià)款的調(diào)整額額如下表，求求預(yù)付款和每每月的工程結(jié)結(jié)算款、竣工工結(jié)算工程款款各為多少？？第1個(gè)月第2個(gè)月第3個(gè)月第4個(gè)月第5個(gè)月第6個(gè)月合同調(diào)整額結(jié)算總價(jià)完成工作量25萬50萬100萬200萬75萬50萬50萬應(yīng)撥付的工程款2550100153.12528.12518.75累計(jì)撥付進(jìn)度款金額2575175328.125356.25375550解：1、預(yù)付款：M＝5500×255%＝125萬2、起扣點(diǎn)：T＝5500－125／62.5%＝300萬3、備料款的扣回：：第1、2、3月份完成工程量總總額未超過起起扣點(diǎn)，工程程款照付；從第4個(gè)月累計(jì)完成工程程量總額為375萬，超過起起扣點(diǎn)，因此此應(yīng)扣除的備備料款金額為為：[（25＋50＋100＋200）－300]]×62.55%＝46.8775萬第4個(gè)月應(yīng)撥付的工程程款：200－46.8775＝153.1125萬第4個(gè)月累計(jì)撥付金額額為：175＋153.1125＝328.1125萬第5個(gè)月備料款扣回金金額：75×622.5%＝46.8775萬第5個(gè)月應(yīng)撥付的工程程款：75－46.8775＝28.1225萬第5個(gè)月累計(jì)撥付金額額為：328.1125＋28.1225＝356.225萬第6個(gè)月備料款扣回金金額：50×622.5%＝31.25萬第6個(gè)月應(yīng)撥付的工程程款：50－31.25＝18.75萬第6個(gè)月累計(jì)撥付金額額為：356.225＋18.75＝375萬4、竣工結(jié)算工程款：：125＋375＋50＝550萬【案例】某工程業(yè)業(yè)主與承包商商簽訂合同，合合同中含有兩兩個(gè)子項(xiàng)工程程，估算工程程量為A項(xiàng)2300mm3，B項(xiàng)為32000m3，經(jīng)協(xié)調(diào)合合同價(jià)A項(xiàng)為180元/m3，B項(xiàng)為160元/m3，承包合同同規(guī)定：1、開工前業(yè)主應(yīng)向向承包商支付付合同價(jià)款的的20%為預(yù)付款；；2、從第1個(gè)月起，從從承包商的工工程款中按5%的比例扣留留保修金；3、當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際際工程量超過過估算工程量量10%時(shí)，可進(jìn)行行調(diào)價(jià)，調(diào)整整系數(shù)為0.9；4、規(guī)定市場價(jià)格調(diào)調(diào)整系數(shù)平均均按1.2計(jì)算；（每個(gè)個(gè)月平均）5、工程師簽訂月最最低款為25萬元；6、預(yù)付款在最后兩兩個(gè)月扣除。承包商實(shí)際完成并并經(jīng)工程師確確定的工程量量如下表：月份1234單位：m33A項(xiàng)500800800600B項(xiàng)700900800600求：1、預(yù)付款是多少；；2、第2個(gè)月起每月工程量量價(jià)款和工程程師應(yīng)簽證的的工程款是多多少？3、實(shí)際簽發(fā)的付款款憑證金額各各是多少？解：1、第1個(gè)月：工程量價(jià)款款：500*1180+7000*1600=20.22萬應(yīng)簽證的工工程款：20.2**1.2*00.95=223.0288萬因因?yàn)閼?yīng)簽證的的工程款不足足工程師最低低簽發(fā)付款憑憑證金額，留留存到下月一一并簽發(fā)。2、預(yù)付款金額：（2300**180+33200*1160）*20%==18.522萬3、第2個(gè)月：工程量價(jià)款款：800*1180+9000*1600=28.88萬應(yīng)簽證的工工程款：28.8**1.2*00.95=332.8322萬第第2個(gè)月工程師師實(shí)際簽發(fā)的的付款憑證金金額為：23.0228+32..832=555.86萬4、第3個(gè)月：工程量價(jià)款款：800*1180+8000*1600=27.22萬應(yīng)簽證的工工程款：27.2**1.2*00.95=331.0088萬應(yīng)扣除的預(yù)預(yù)付備料款為為：18.52／2=9.226萬應(yīng)付工程款款：31.0008-9.226=21..748萬因?yàn)閼?yīng)簽證的工程程款不足工程程師最低簽發(fā)發(fā)付款憑證金金額，留存到到下月一并簽簽發(fā)。5、第4個(gè)月：A項(xiàng)工程累累計(jì)完成工程程量500+8800+8000+6000=27000m3，比原估算算工程量23300m33超出400m3，已超過估估算工程量的的10%，超出部分分應(yīng)對其單價(jià)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。A項(xiàng)工程超過估算工工程量10%以上的工程程量為：2700--2300**（1+10%）=170mm3超過部分的單位調(diào)調(diào)整為：180*00.9=166.2元／m3則A項(xiàng)工程量價(jià)款為：：（600-1170）*180++170*1162=7..74+2..754=110.4944萬B項(xiàng)工程累計(jì)完成工工程量為700++900+8800+6000=30000m3，不超過原原估算工程量量，因些不需需要進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整，B項(xiàng)工程量價(jià)價(jià)款為：600*1160=9..6萬第4個(gè)月的工程量價(jià)款款為：10.4994+9.66=20.0094萬應(yīng)簽證的工程款為為20.0994*1.22*0.955=22.9907萬應(yīng)扣除的預(yù)付款為為：18.522-9.266=9.266萬應(yīng)付工程款為：222.9077-9.266=13.6647萬第4個(gè)月工程師實(shí)際簽簽發(fā)憑證金額額為：21.7448+13..647=335.3955萬（三）合同爭議的的解決辦法出現(xiàn)爭議時(shí)可以停停止履行合同同的情況：①①②③④（P68）三、建設(shè)工程總承承包合同管理理EPC（設(shè)計(jì)———采購——施工），交交鑰匙工程（一）合同的訂立立1、訂立過程：招標(biāo)標(biāo)——投標(biāo)——簽訂合同在可行性研究決策策時(shí)開始立項(xiàng)項(xiàng)，項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)后立即開始始招標(biāo)。業(yè)主要求：是承包包商報(bào)價(jià)和工工程實(shí)施的最最重要的依據(jù)據(jù)（P69）業(yè)主的主要權(quán)利與與義務(wù)：（P69）承包商的主要責(zé)任任：（P70）合同價(jià)款的支付：：總承包合同同一般為總價(jià)價(jià)合同四、建設(shè)工程分包包合同管理1、分包合同與主承承包合同的區(qū)區(qū)別：（P71）2、承包人的義務(wù)：：（P71）3、合同價(jià)款：分包包合同價(jià)款與與總包合同相相應(yīng)部分價(jià)款款無任何連帶帶關(guān)系；分包包合同的計(jì)價(jià)價(jià)方式，應(yīng)與與主合同中對對該部分的約約定相一致。4、合同工期：為分分包合同中承承諾的工期5、開工：延期開工：分包人人原因非分包人原因：與與索賠有關(guān)，包包括索賠費(fèi)用用、索賠利息息、索賠工期期6、支付管理：分包包人在約定時(shí)時(shí)間內(nèi)向承包包人報(bào)送已完完成的工程量量報(bào)告→承包人復(fù)核→承包人將其其列入主合同同支付報(bào)表一一并提交工程程師→承包人在約約定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)支付分包工工程款7、竣工驗(yàn)收分包人應(yīng)向承包人人提供完整的的竣工資料和和竣工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告。只要驗(yàn)收合格，竣竣工日期即為為分包人提交交竣工報(bào)告之之日。驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量量缺陷需要修修理、改正的的，竣工日期期為分包人提提交修復(fù)后的的竣工報(bào)告之之日。（二）勞務(wù)分包合合同管理（了了解一下）1、內(nèi)容：施工勞務(wù)合合同和附件，不采用通用條款和專用條款的形式。2、訂立：勞務(wù)分包包合同的發(fā)包包方可以是承承包人或分包包人3、施工管理：①②③③④（P73）4、勞務(wù)報(bào)酬的三種種方式：（P73）第一章工程造造價(jià)管理概論論第一節(jié)工程建建設(shè)和工程建建設(shè)程序一、工程建設(shè)程序與工工程造價(jià)的關(guān)關(guān)系：工程建設(shè)程序：從從工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從決策、設(shè)設(shè)計(jì)、施工到到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。（存在著嚴(yán)格的先后次序，可以合理交叉，但不能任意顛倒次序。）我國工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)程序：投資決策時(shí)期建設(shè)實(shí)施時(shí)期投資決策時(shí)期建設(shè)實(shí)施時(shí)期交付使用竣工驗(yàn)收組織施工施工準(zhǔn)備工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書可行性研究決策交付使用竣工驗(yàn)收組織施工施工準(zhǔn)備工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書可行性研究決策設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工驗(yàn)收投資估算結(jié)算價(jià)承包合同價(jià)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工驗(yàn)收投資估算結(jié)算價(jià)承包合同價(jià)1、靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)態(tài)投資（1）靜態(tài)投資：是以某某一基準(zhǔn)年、月月的建設(shè)要素素的價(jià)格為依依據(jù)所計(jì)算出出的建設(shè)項(xiàng)目目投資的瞬時(shí)時(shí)值，它包括因工程量量誤差和設(shè)計(jì)計(jì)變更等原因因而引起的工工程造價(jià)的增增減，但不包包括因價(jià)格上上漲等風(fēng)險(xiǎn)因因素增加的投投資和因時(shí)間遷移移而發(fā)生的投投資利息的支出。包括：建筑安裝工工程費(fèi)，設(shè)備備和工、器具具購置費(fèi)，工工程建設(shè)其他他費(fèi)用，基本本預(yù)備費(fèi)。（2）動(dòng)態(tài)投資：是指為為完成一個(gè)工工程項(xiàng)目的建建設(shè)，預(yù)計(jì)所所需投資量的的總和，包括靜態(tài)投投資、價(jià)格上漲等等風(fēng)險(xiǎn)因素而而需要增加的的投資以及預(yù)預(yù)計(jì)所需的利利息支出。包括靜態(tài)投資、漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸貸款利息、固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅以及其他生產(chǎn)產(chǎn)性流通費(fèi)用用。（3）靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投投資的關(guān)系：：動(dòng)態(tài)投資包包含靜態(tài)投資資，靜態(tài)投資資是動(dòng)態(tài)投資資最主要的組組成部分，也也是動(dòng)態(tài)投資資的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、生產(chǎn)性投資與非非生產(chǎn)性投資資：投資按其其投入的領(lǐng)域域，可分為生生產(chǎn)性投資和和非生產(chǎn)性投投資。（1）生產(chǎn)性投資：指指投入到生產(chǎn)產(chǎn)、建設(shè)等物物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域域中的投資，其其最終成果是是各種生產(chǎn)性性資產(chǎn)。（2）非生產(chǎn)性投資：指指投入到非物物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域域中的投資，其其最終成果是是各種非生產(chǎn)產(chǎn)性資產(chǎn)，主主要用于滿足足人民的物質(zhì)質(zhì)文化生活需需要。3、固定資產(chǎn)投資和和流動(dòng)資產(chǎn)投投資（1）固定資產(chǎn)：指在在社會(huì)再生產(chǎn)產(chǎn)過程中可供供反復(fù)使用，并并在其使用過過程中基本不不改變實(shí)物形形態(tài)的勞動(dòng)資資料和其他物物資資料。固定資產(chǎn)投資：就就是建造和購購置固定資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)，即固定資資產(chǎn)再生產(chǎn)活活動(dòng)。固定資資產(chǎn)再生產(chǎn)過過程包括固定定資產(chǎn)更新（局局部和全部更更新）、改建建、擴(kuò)建、新新建等活動(dòng)。（2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：就就是指生產(chǎn)性性的流通費(fèi)用用。（3）固定資產(chǎn)投資的的特點(diǎn)：①資金戰(zhàn)勝多多，一次性投投資額大；②建設(shè)和回收收期過長；③投資形成的的產(chǎn)品具有固固定性；④投資項(xiàng)目的的管理具有復(fù)復(fù)雜性。（4）劃分固定資產(chǎn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：①企業(yè)使用一年以上上的房屋、建建筑物、機(jī)械械設(shè)備、工具具器具等資產(chǎn)產(chǎn)；②不屬于經(jīng)營活動(dòng)主主要設(shè)備的物物品，單位價(jià)價(jià)值在2000元以上，并并且使用期限限超過兩年。③按標(biāo)準(zhǔn)如果不能算算固定資產(chǎn)，就就列低值易耗耗品。二、工程造價(jià)的含含義：有兩方方面的含義（一）從投資者的的角度而言：：（P2）即建設(shè)一項(xiàng)項(xiàng)工程所需要要的全部投資資費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的工程造造價(jià)就是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的固定定資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資———工程造價(jià)設(shè)備及工、器具購購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)靜態(tài)投動(dòng)資態(tài)投資工、器具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（暫暫停征收）流動(dòng)資產(chǎn)投資———流動(dòng)資金（二）從市場交易易的角度而言言：工程造價(jià)價(jià)是以工程這這種特定的商商品形式作為為交易對象，通通過招投標(biāo)、承承發(fā)包或其他他交易方式，而而最終由市場場形成的價(jià)格格。從這種含義來看，認(rèn)認(rèn)定工程造價(jià)價(jià)為工程承發(fā)發(fā)包的價(jià)格。這是工程造價(jià)最重要、最典型的價(jià)格形式。（三）工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：：（P2）三、工程造價(jià)管理理工程造價(jià)的管理，也也有兩種含義義，是分別針針對于工程造造價(jià)的兩種含含義而言的。①建設(shè)工程投資費(fèi)用用管理（屬于于投資管理范范疇）；②建設(shè)工程價(jià)價(jià)格管理（屬屬于價(jià)格管理理范疇）（一）工程全面造造價(jià)管理①全壽命期造價(jià)管理理概念及內(nèi)容（P3）②全過程造價(jià)管理概念及內(nèi)容（P3）③全面要素管理④全方位造價(jià)管理（二）工程造價(jià)的的目標(biāo)、任務(wù)務(wù)和基本內(nèi)容容1、目標(biāo)（P4）2、任務(wù)（P4）3、基本內(nèi)容：合理理確定和有效效控制工程造造價(jià)①合理確定的概念②有效控制的概念4、工程造價(jià)有效控控制的原則：：①②③④第二章工程造造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)工程項(xiàng)項(xiàng)目總投資費(fèi)費(fèi)用一、建設(shè)項(xiàng)目總投投資費(fèi)用1、建設(shè)項(xiàng)目的總投資資費(fèi)用的概念念：（P6）2、建設(shè)項(xiàng)目的總投資資費(fèi)用的組成成：（P6）（P11頁表2-1）3、總投資中的建設(shè)設(shè)投資包括：：工程費(fèi)用、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用和預(yù)備備費(fèi)用二、工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用組成（一）建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)：概念（P6）1、建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)：包含的內(nèi)容：PS：注意與建安工程程中的間接費(fèi)費(fèi)中的企業(yè)管管理費(fèi)之間的的區(qū)別。建設(shè)設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)是建設(shè)單位位發(fā)生的管理理性質(zhì)開支，企企業(yè)管理費(fèi)是是施工企業(yè)發(fā)發(fā)生的組織施施工生產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營管理所需需費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)的計(jì)算算：工程費(fèi)用用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率建設(shè)管理費(fèi)的取費(fèi)費(fèi)基數(shù)：建設(shè)設(shè)投資中的工工程費(fèi)用（建建安工程費(fèi)和和設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)）2、工程監(jiān)理費(fèi)：包含內(nèi)容：由監(jiān)理理直接成本、監(jiān)監(jiān)理間接成本本、監(jiān)理利潤潤和稅金四部部分組成。監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方法法：①按時(shí)計(jì)算法法；②按工資加一一定比例其它它費(fèi)用計(jì)算法法；③按建設(shè)成本本百分比計(jì)算算法；④按監(jiān)理實(shí)際際成本加固定定費(fèi)用計(jì)算法法；⑤按固定價(jià)格格計(jì)算法建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)不不得低于省物物價(jià)局、省建建設(shè)廳發(fā)布的的湘價(jià)服[20077]76號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)國家家發(fā)改委、建建設(shè)部（發(fā)改價(jià)格[22007]6670號(hào)《關(guān)于印印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理與相關(guān)服服務(wù)收費(fèi)管理理規(guī)定>的通知》中規(guī)定的施工監(jiān)理服服務(wù)收費(fèi)基價(jià)價(jià)。3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)：工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的的計(jì)算：按湖湖南省物價(jià)局局、湖南省財(cái)政政廳《關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管管理暫行辦法法>的通知》（2008..9.1起執(zhí)行）中的的規(guī)定，收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：建建安工程按每每平方米長沙沙2元，其余市市州2.3元，縣市2.8元。不能按按面積計(jì)算的的其余構(gòu)筑物物和專業(yè)安裝裝、裝飾工程程等，按建安安工程量長沙沙市1.5‰，其它市州2‰，縣市2.5‰。經(jīng)濟(jì)適用用住房、廉租租房和縣城以以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房房免收工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。湘建辦〔20088〕第132號(hào)《關(guān)于省管建建設(shè)工程項(xiàng)目目執(zhí)行停止征征收工程定額額測定費(fèi)、建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)有關(guān)關(guān)事項(xiàng)的通知知》，規(guī)定凡在2009年1月1日前開工的省省管建設(shè)工程程項(xiàng)目，按照照原政策征收收工程定額測測定費(fèi)、建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)；20009年1月1日（含2009年1月1日）后開工的的省管建設(shè)工工程項(xiàng)目，停停止征收工程程定額測定費(fèi)費(fèi)、建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)。（二）建設(shè)用地費(fèi)費(fèi)（三）可行性研究究費(fèi)（了解概念及計(jì)算參照的文件）（四）研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)（了解概念及計(jì)算參照的文件）（五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)（六）環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)費(fèi)（七）勞動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（八）場地準(zhǔn)備及及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)注意：這里的場地地準(zhǔn)備及臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)是指指建設(shè)單位的的場地準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)和建設(shè)單位位的臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)，不包括括已列入建安安工程費(fèi)中的的施工單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算算：①②③④（重點(diǎn)了解解一下）（九）引進(jìn)技術(shù)和和引進(jìn)設(shè)備其其他費(fèi)包含內(nèi)容：①②③③④（注意引引進(jìn)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用用計(jì)入設(shè)備材材料費(fèi)中）（十）工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)計(jì)算原則：①②③③（十一）聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)計(jì)算原則：①②（十二）特殊設(shè)備備安全監(jiān)督檢檢驗(yàn)費(fèi)（十三）市政公用用設(shè)施費(fèi)（十四）專利及專專有技術(shù)使用用費(fèi)（十五）生產(chǎn)準(zhǔn)備備及開辦費(fèi)（十六）一般建設(shè)設(shè)項(xiàng)目很少發(fā)發(fā)生或一些具具有明顯行業(yè)業(yè)特征的工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目二、預(yù)備費(fèi)用：（1）基本預(yù)備費(fèi)：是是指在初步設(shè)設(shè)計(jì)及概算內(nèi)內(nèi)難以預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用用，具體包括：①在批準(zhǔn)的初初步設(shè)計(jì)范圍圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)、施工圖圖設(shè)計(jì)及施工工過程中所增增加的工程費(fèi)費(fèi)用；設(shè)計(jì)變變更、局部地地基處理等增增加的費(fèi)用；；②工程遭受一般般自然災(zāi)害所所造成的損失失和為預(yù)防自然災(zāi)災(zāi)害所采取的的措施費(fèi)用。實(shí)實(shí)行工程保險(xiǎn)險(xiǎn)的工程項(xiàng)目目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)當(dāng)降低；③在竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)，為鑒定工程程質(zhì)量，對隱蔽工程程進(jìn)行必要的的挖掘和修復(fù)復(fù)費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)由建設(shè)設(shè)單位統(tǒng)籌掌掌握。基本預(yù)備費(fèi)=(工工程費(fèi)用+工程建設(shè)其其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)：指指建設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)，由于人工、材料、設(shè)備備、施工機(jī)械械以及費(fèi)率、利利率、匯率等等發(fā)生變化引起項(xiàng)項(xiàng)目投資的增增加，而需要事先預(yù)預(yù)留的費(fèi)用。簡簡單地說，就就是建設(shè)期內(nèi)內(nèi)由于價(jià)格等等變化引起工工程造價(jià)變化化的預(yù)測預(yù)留留費(fèi)用。第二節(jié)建筑安安裝工程費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目組成屬于工程費(fèi)用。工工程費(fèi)用包括括：建安工程程費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)