商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

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出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

為提高房屋的運用率，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分房屋概況

第1條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡)出租給乙方經(jīng)營運用。

第2條房屋法律概況

1、房屋全部權(quán)證書登記人：，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

2、房屋全部權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

3、土地運用權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。

其次部分租賃期限

第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自年月日至年月日止。遇以下狀況應(yīng)順延：

1)發(fā)生不行抗力事由的;

2)甲方逾期交付房屋的;

3)非乙方緣由致使房屋無法運用的;

4)經(jīng)雙方協(xié)商一樣并書面更改的。

第三部分租金條款

第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月，月租金為人民幣元(大寫：整)。

第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。

第8條租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

第9條甲方收取租金時應(yīng)供應(yīng)合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第10條租賃期間，甲方不得隨意變更房屋租金。

第四部分租賃相關(guān)費用

第10條租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地運用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。

第11條租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的全部稅收和費用。

第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)供應(yīng)接口，由乙方自行辦理運用申請并擔(dān)當(dāng)費用。

第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電KW等)，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以協(xié)作，費用乙方擔(dān)當(dāng);甲方同意乙方經(jīng)營所需自然氣從該物業(yè)現(xiàn)自然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第14條甲方負(fù)責(zé)落實該房屋正面馬路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方幫助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利

第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)原甲方的義務(wù)，甲方不再擔(dān)當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方運用。取得運用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)原乙方的義務(wù)，乙方不再擔(dān)當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第17條租賃期間，甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

第六部分房屋修繕

第18條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理費由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方應(yīng)保證房屋能滿意乙方正常運用經(jīng)營須要。

第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營須要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原原狀。

第七部分權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利及義務(wù)：

第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條在房屋租賃期間，甲方必需保證乙方可正常運用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法運用。

第22條甲方保證擁有房產(chǎn)全部權(quán)和土地運用權(quán)，并供應(yīng)相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不行爭議的排他性全部權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)剛好書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。

第23條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。

第24條經(jīng)雙方協(xié)商一樣，依據(jù)乙方經(jīng)營須要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方權(quán)利及義務(wù)：

第25條乙方擁有合法運用該房屋的權(quán)利。

第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正值理由拒收，乙方不負(fù)拖延交租的責(zé)任。

第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方全部。

第29條在租賃期間，乙方依據(jù)經(jīng)營和競爭須要，可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

第八部分爭議解決

第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一樣，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第32條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

第九部分合同生效及終止

第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。

第十部分違約責(zé)任

第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費，并擔(dān)當(dāng)元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

第十一部分消防平安

第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防平安由乙方負(fù)責(zé)。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(注冊地址)：

身份證件號碼：

電話：

時間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號碼：

電話：

時間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本2

出租人(以下簡稱甲方)：__________________________________________

承租人(以下簡稱乙方)：___________________________________________

身份證號碼;__________________________________________________

聯(lián)系地址：_____________________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公允、誠懇信用、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營運用;

2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿擔(dān)當(dāng)。

其次條租賃期限

1、租賃期限為_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的'，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條租金、押金及支付方式

根據(jù)甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對該區(qū)域?qū)砩虡I(yè)形式美妙遠(yuǎn)景的一樣認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經(jīng)營的劇烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以旺盛宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

依據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一樣看法：

1、租金按租賃面積______元/㎡/天計收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內(nèi)，無論出現(xiàn)任何風(fēng)險，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金;

3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

4、本著低收益、低風(fēng)險、高收益、高風(fēng)險的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求削減、降低或退回押金，否則，乙方須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需擔(dān)當(dāng)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不行預(yù)見風(fēng)險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用

1、水、電、空調(diào)等費用依據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時結(jié)算;

2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實際運用者擔(dān)當(dāng)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用。

第五條轉(zhuǎn)租的約定

在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或托付他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的運用平安，乙方應(yīng)愛惜并合理運用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的修理責(zé)任和費用均由實際運用者擔(dān)當(dāng);

2、在租賃期限內(nèi)，對該房屋/商鋪公用部位及甲方供應(yīng)的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方有意或過失行為造成的損壞，由甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)