物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗操作指引模板

23/23物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務中心對園區(qū)共用的地下層、大堂、門廳（單元）與樓道、電梯廳與通道、衛(wèi)生間、樓頂、外立面、會所，以及毛坯房初裝和精裝修房等樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗，確保樓宇及精裝修系統(tǒng)在協(xié)議期內(nèi)日常運行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務中所管理的樓宇及精裝修系統(tǒng)平安責任和風險，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人負責對園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗，并負責最終承接查驗履行簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗培訓、指導、幫助、溝通工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗方案的制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗履行簽字。4工作程序4.1簽訂一房一驗協(xié)議4.1.1樓宇業(yè)主戶內(nèi)毛坯房初裝及精裝修系統(tǒng)承接查驗需簽訂《一房一驗協(xié)議》。4.1.2與單位簽訂《一房一驗協(xié)議》，按協(xié)議內(nèi)容和戶內(nèi)裝修工程進度方案，編寫戶內(nèi)裝修各階段查驗方案及戶內(nèi)裝修成品愛護方案。4.2樓宇及精裝修系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備查驗標準4.2.1屋面屋面的主要功能是排水、防水、保溫隔熱，屋面常常出現(xiàn)的問題是滲水漏雨。4.2.1.1卷材屋面質(zhì)量標準及檢驗方法，應按GB50207《屋面工程技術(shù)規(guī)范》進行驗收。序項目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗方法1滲漏狀況屋面不得有積水或滲漏。在雨后檢查，必要時可先用蓄水法檢查。2防水層粘結(jié)狀況卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除外）和各層卷材之間應粘貼堅固，表面平整，不得有皺折、氣泡、空洞、起殼和翹邊。用水條或鋼筋頭輕劃表面及觀看檢查。3邊接或轉(zhuǎn)角處卷材與突出屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處、雨水口四周、穿過屋面的管道設(shè)備等與屋面間的空隙均應鋪貼堅固和封閉嚴密。用手摁和觀看檢查。4檐口、天溝、雨水管檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整，坡度均勻全都，并符合設(shè)計要求，雨水管應垂直，每節(jié)管均應邊接緊密，并堅固地固定在墻上或柱上。觀看檢查。5愛護層綠豆砂（豆石）應篩選潔凈，撒鋪均勻，粘結(jié)堅固。觀看檢查。6卷材搭接寬度1）平屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于100mm；2）坡屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于150mm。施工過程中用尺檢查，評定質(zhì)量時檢查施工記錄。7材質(zhì)狀況原材料、半成品和成品質(zhì)量，應符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。檢查出廠合格證試驗報告和現(xiàn)場檢驗記錄。注：1～6項檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100㎡抽查一處，但不應少于3處。4.2.1.2混凝土剛性防水屋面質(zhì)量標準及檢驗方法序項目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗方法1滲漏狀況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查必要時可選用蓄水法檢查。2屋面坡度和表面平整度屋面防水層坡度（包括沿口、沿溝）應符合設(shè)計要求，其表面平整度有2m直尺檢查；最大空隙不應超過5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長度內(nèi)不得多于一處。觀看檢查和用2m靠尺及楔形塞尺檢查。序項目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗方法3混凝土防水層表面不應有起殼、起砂或裂縫，鋼筋位置應準確。觀看檢查或用尺檢查。4油膏嵌縫分格縫的設(shè)置應符合設(shè)計圖紙和規(guī)范要求；防水油膏應嵌填嚴密，粘結(jié)堅固，表面平整。觀看檢查和用尺檢查。5材質(zhì)狀況原材料、半成品和成品的質(zhì)量，應符合設(shè)計要求和規(guī)范的規(guī)定。檢查出廠合格證、試驗報告和現(xiàn)場檢驗記錄。4.2.2地下室隱蔽工程4.2.2.1防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層之間和防水層與基層之間應緊密結(jié)合，無裂縫、損毀、氣泡、脫層或滑動現(xiàn)象。4.2.2.2管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不滲水。4.2.2.3變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊、或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填縫材料封嚴。4.2.2.4電梯基坑、地坪、墻面不得有裂縫、析鹽、滲水和積水，地下室頂不得有滴水或滲水。4.2.3地面樓地面工程驗收包括建筑物地面、樓面以及住宅區(qū)道路，驗收時應按GBJ209《地面與樓面工程施工與驗收規(guī)范》執(zhí)行，衛(wèi)生間、櫥房、陽臺（外走廊）地面標高應比居室地面標凹凸20-50mm，并向地漏處泛坡5%（地漏必需暢通）。管道洞口必需填塞嚴密，不得滲水。水泥地面質(zhì)量標準及檢驗方法見下表。4.2.3.1水泥地面質(zhì)量標準及檢驗方法序項目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗方法1面層材質(zhì)、強度（協(xié)作比）和密實度必需符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢查試驗報告和測定記錄。2面層與基層的結(jié)合狀況粘結(jié)堅固，不應有空鼓（空鼓面積不大于400mm，無裂紋，且在一個檢查范圍內(nèi)不多于2處，則可不計）。用小錘輕擊和觀看檢查。3面層表面質(zhì)量狀況密實壓光，不得有起砂、脫皮、裂縫等缺陷，也不應有殘漿。分格縫應順直清晰，深淺全都。觀看檢查。序項目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗方法4有排除液體的地面地面坡度和方向準確，在地漏的房間不得有倒泛水。用坡度尺或潑水檢查。5表面平整抹水泥表明無明顯裂縫、缺口、殘漿。用2m直尺和楔形塞尺檢查。細石混凝土無明顯空鼓、凹凸。6踢腳板上口平直無明顯歪斜。拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。7縫格平直深淺應全都、格線應平直。拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。注：檢查數(shù)量應按有代表性的自然間抽查10%。樓梯踏步、臺階按每層梯段為一處，但均不少于3間（處）。4.2.3.2大理石/磨光花崗巖板塊地面的質(zhì)量標準及檢驗方法序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1面層材質(zhì)、色調(diào)合格必需符合設(shè)計要求。對比資料文件目測。2面層與基層的結(jié)合狀況合格粘結(jié)堅固，不應有空鼓（單塊板塊邊角有局部空鼓，且不超過抽查總數(shù)5%,則可不計）。觀看可用小錘輕擊檢查。3板塊面層表面合格板塊擠靠嚴密、無錯縫，表面平潔凈凈，周邊順直。目測。優(yōu)良板塊擠靠嚴密、縫痕通直無錯縫，表面平潔凈凈，圖案清晰，無磨劃痕，周邊順直方正。4板塊鑲貼合格任何一處獨立空間的石板顏色應全都，無明顯色差，花紋近似。石板縫痕與石板顏色接近，擦縫飽滿、平潔凈凈。目測。優(yōu)良任何一處獨立空間的石板顏色應全都，花紋通順基本全都。石板縫痕與石板顏色全都，擦縫飽滿與石板齊平、潔凈、美觀。5踢腳板鋪設(shè)合格踢腳板接縫嚴密，表面潔凈，出墻高度、厚度全都，上口平直。觀看、尺量、用小錘輕擊檢查。優(yōu)良踢腳板排列有序，擠靠嚴密不顯縫隙、表面潔凈、顏色全都、結(jié)合堅固，出墻高度、厚度全都，上口平直。6地面鑲邊鋪設(shè)合格用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密。觀看、尺量。優(yōu)良用料尺寸準確，邊角整齊，拼接嚴密，接縫順直。序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法7上蠟質(zhì)量合格地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤全都，表面潔凈。觀看、手摸。優(yōu)良地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤全都，厚薄均勻，圖紋清晰，表面潔凈。4.2.4抹灰4.2.4.1抹灰層起著愛護墻體、保證居住條件和裝飾美化的作用。抹灰工程劃分為普通、中級、高級三個等級。a）變通抹灰：分層抹平、修整、表面壓光，適用于倉庫、車庫、地下室等附屬用房；b）中級抹灰：陽角找方、設(shè)置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，適用于一般要求的民用建筑；c）高級抹灰：陰陽角找方、設(shè)置標筋、分層抹平、修整、表面壓光，常用于高級居民用建筑。4.2.4.2一般抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗方法序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1普通抹灰合格大面光滑，接槎平順。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑、潔凈，接槎平順。2中級抹灰合格表面光滑，接槎平整，線角順直（毛面紋路基本均勻）。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。3高級抹灰合格表面光滑、潔凈，顏色均勻，線角和灰線平直方正。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。4孔洞、槽、盒和管道合格尺寸準確、邊緣整齊；管道后面平順。觀看檢查。優(yōu)良尺寸準確、邊緣整齊、光滑；管道后面平順。5護角和門窗框與墻體間縫隙的填塞質(zhì)量合格護角材料高度符合施工規(guī)范規(guī)定；門窗框與墻體間縫隙填塞密實。觀看、用小錘輕擊或尺量檢查。優(yōu)良護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法6分格條（縫）質(zhì)量合格寬度、深度基本均勻、楞角整齊、橫平豎直。觀看檢查。優(yōu)良寬度、深度均勻、平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順。7滴水線和滴水槽合格滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm。觀看或用尺量檢查。優(yōu)良流水坡向準確；滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm，整齊全都。4.2.4.3裝飾抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗方法序項目質(zhì)量等級質(zhì)量要求檢驗方法1水刷石合格石粒緊密平整，色澤均勻，無掉粒。觀看檢查優(yōu)良石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤全都，無掉粒和接槎痕跡。2水磨石合格表面平整光滑，石子顯露均勻。觀看檢查優(yōu)良表面平整光滑，石子顯露密實均勻，無砂眼、磨紋和漏磨處，分格條位置準確，全部露出。3斬假石合格剁紋均勻順直，楞角無損毀。觀看檢查優(yōu)良剁紋均勻順直，深淺全都，顏色全都，無漏剁處。留邊寬窄全都，楞角無損毀。4干粘石合格石粒粘結(jié)堅固、分布均勻，表面平整，顏色全都。觀看檢查優(yōu)良石粒粘結(jié)堅固、分布均勻，表面平整，顏色全都，不顯接槎，無露槳，無漏粘，陽角處無黑邊。5假面磚合格表面平整，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷。6拉條灰合格拉條順直，深淺全都，表面光滑，上下端灰口齊平。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良拉條順直清晰，深淺全都，光滑潔凈，間隔均勻，不顯接槎，上下端灰口齊平。7拉毛灰、灑毛灰合格花紋、斑點、顏色均勻。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良花紋、斑點均勻，顏色全都，不顯接槎。8噴砂合格表面平整，石粒粘結(jié)堅固，顏色均勻。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，石粒粘結(jié)堅固，均勻、密實，顏色全都。序項目質(zhì)量等級質(zhì)量要求檢驗方法9噴涂、滾涂、彈涂合格顏色、花紋、色點大小均勻，無漏涂。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良顏色全都，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。10仿石、彩色抹灰合格表面密實，線條、紋理清晰。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面密實，線條、紋理清晰，顏色溝通協(xié)調(diào)，不顯接槎。11分格條合格寬度深度基本均勻，欏角整齊橫平豎直。觀看檢查優(yōu)良寬度、深度均勻，平整光滑，欏角整齊，橫平豎直、通順。12滴水線、滴水槽合格滴水線順直，滴水槽濃度、寬度均不小于10cm。觀看或尺量檢查優(yōu)良流水坡向準確，滴水線順直；滴水槽濃度、寬度均不小于10cm，整齊全都。4.2.5鋁合金門窗4.2.5.1鋁合金門窗上相鄰構(gòu)件不應有明顯色差，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，裝配連接處不應有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應有防止脫軌跌落的保險檔塊。鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求、檢驗方法及允許偏差如下：4.2.5.2鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求和檢驗方法序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法1平開門窗扇合格關(guān)閉嚴密，間隙基本均勻，開關(guān)靈活。觀看和開閉檢查。優(yōu)良關(guān)閉嚴密，間隙均勻，開關(guān)靈活。2推拉門窗扇合格關(guān)閉嚴密，間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于設(shè)計要求的80%。觀看和用深度尺檢查。優(yōu)良關(guān)閉嚴密，間隙均勻，扇與框搭接量符合設(shè)計要求。3彈簧門窗合格自動定位準確，開啟角度為90°±3°，關(guān)閉時間在3-15s范圍之內(nèi)。用秒表、角度尺檢查。優(yōu)良自動定位準確，開啟角度為90°±1.5°，關(guān)閉時間在6-10s范圍之內(nèi)。4門窗附件安裝合格附件齊全，安裝堅固，靈活適用，達到各自的功能。觀看、手板和尺量檢查。優(yōu)良附件齊全，安裝位置準確、堅固、靈活適用，達到各自的功能，端正美觀。5門窗框與墻體間縫隙填嵌合格填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計要求。觀看檢查。優(yōu)良填嵌飽滿密實，表面平整，光滑，無裂縫，填塞材料、方法符合設(shè)計要求。6門窗外觀合格表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面光滑，無氣孔。觀看檢查。序項目等級質(zhì)量要求檢驗方法6門窗外觀優(yōu)良表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面平滑、平整、厚度均勻，無氣孔。觀看檢查7密封質(zhì)量合格關(guān)閉后各協(xié)作處無明顯縫隙，不透氣、透光。觀看檢查。優(yōu)良關(guān)閉后各協(xié)作處無縫隙，不透氣、透光。4.2.5.3鋁合金門窗安裝質(zhì)量的允許偏差序項目允許偏差（mm）檢查方法1門窗槽口寬度高度≤mm±1.5用3m鋼卷尺檢查。>mm±22門窗槽口對邊尺寸之差≤mm≤2用3m鋼卷尺檢查。>mm≤2.53門窗槽口對角線尺寸之差≤mm≤2用3m鋼卷尺檢查。>mm≤34門窗框（含拼樘料）的垂直≤mm≤2用線墜、水平靠尺檢查。>mm≤2.55門窗框（含拼樘料）的水平度≤mm≤1.5用水平靠尺檢查。>mm≤26門窗框扇搭接寬度差≤2㎡±1用深度尺或鋼板尺檢查。>2㎡±1.5如需要進行4-6項的檢查，則記錄后請工程技術(shù)人員予以實施。4.2.6油漆4.2.6.1油漆檢查的關(guān)鍵項目是脫皮（漆膜開裂后卷起，逐漸脫落）、漏刷（漆未涂到的地方）、反銹（鐵件上刷漆后,出現(xiàn)銹斑或薄膜透黃），油漆工程基本項目合格要求如下表。4.2.6.2油漆基本項目的合格要求序項目等級普通中級高級1透底、流墜皺皮合格大面有稍微流墜、透底、皺皮大面無大面無小面明顯處無優(yōu)良大面無大面無小面明顯處無大小面均無2光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均勻全都光學無擋手感優(yōu)良大面光亮、光學光亮、光滑均勻全都光亮足光滑無擋手感33分色裹楞分色裹棱合格大面無大面無小面允許偏差2mm大面無小面允許偏差1mm優(yōu)良大面無小面允許偏差2mm大面無小面允許偏差1mm大小面均勻4裝飾線、分色線平直合格偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm優(yōu)良偏差不大于2mm偏差不大于1mm平直5顏色、刷紋合格大面顏色均勻大面顏色全都刷紋通順顏色全都，刷紋通順優(yōu)良顏色均勻顏色全都，刷紋通順顏色全都無刷紋6五金玻璃等合格基本潔凈基本潔凈五金潔凈玻璃基本潔凈優(yōu)良潔凈潔凈潔凈4.2.7吊頂工程4.2.7.1吊頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方式應符合設(shè)計要求（以木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等為骨架，以各類石膏板、膠合板、玻璃、PVC、鋁扣板等為罩面板）。4.2.7.2龍骨安裝位置必需準確，連接堅固，無松動，主龍骨無明顯彎曲，木吊桿無裂縫，罩面板安裝必需堅固，無脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應平整，邊緣整齊，色澤全都。跨度較大及自重較大的需采納膨脹螺絲固定。4.2.7.3安裝尺寸偏差及檢驗方法符合下表要求：序項目允許偏差（mm）檢驗方法量具測量方法1表面平整≤21m鋼直尺，楔形塞尺隨機測一處垂直的二個方向，取最大值2接縫平直≤35m拉線，鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m隨機拉二次，取最大值3壓條平直≤3鋼直尺楔行塞尺隨機塞二處，取最大值4接縫凹凸≤15壓條間距≤26吊頂水平±54.2.8地下車庫4.2.8.1坡道與采光口a）坡道地坪流水順暢無積水、空鼓、脫落；b）入口鋼架焊接不變形，無生銹，表面油漆好；c）入口頂棚及采光口頂棚不變形，無裂縫，不滲漏，無破損；d）采光口防雨沿無滲漏，沿邊有綠化等防護處理。4.2.8.2墻面與地a）側(cè)墻及頂部無空鼓、滲漏水績、粉刷層無脫落；b）地坪平整無積水、無空鼓、無脫落。4.2.8.3燈具無松動，能開啟。4.2.8.4配電箱內(nèi)開關(guān)能正常使用，線接頭不松動，無焦痕，電線銅線無外露，標識完整。4.2.8.5車位的擋車器道閘安裝堅固無松動、感應好、開啟好，車位區(qū)域框線清晰。4.2.8.6指示標識及車位標識齊全。4.2.8.7消防箱a）鋁合金門、鎖無破損，開關(guān)無松動；b）內(nèi)表面油漆完好無脫落；c）消防水帶不發(fā)霉，斷裂與噴槍連接好；d）水噴槍與接口齊全，能連接消防栓水接口，外觀無缺口；e）水帶掛架無松動；f）報警按扭完整，開與關(guān)良好。4.2.8.8噴淋a）壓力表安裝堅固不滲漏，讀數(shù)準確；b）閥門開與關(guān)好，不滲漏，外觀好；c）給水管道安裝堅固，不滲漏，無生銹碰損。4.2.8.9火警報警器與指示a）煙、溫感安裝堅固無松動，外觀好，與消控中心聯(lián)動好；b）平安指示燈無裂縫缺角，無劃傷，指示準確；c）火災顯示盤無裂縫缺角，無劃傷，報警顯示準確清晰。4.2.9毛坯房室內(nèi)的驗查4.2.9.1梁、柱、板梁、柱、板，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和裂縫，無鋼筋外露（檢查方法：觀看。如有疑問應在驗收表上注明并報告工程主管）。4.2.9.2天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬（檢查方法：觀看。重點觀看天花板是否變色，是否漏刷）。4.2.9.3墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓。發(fā)覺裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出）。4.2.9.4地（樓）面a）毛地面（廚房、衛(wèi)生間為此類地面）：平整，無裂紋、空鼓。衛(wèi)生間廚房地面標高應比居室地面標凹凸20-50mm（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣地面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓。用卷尺測量標高是否符合標準）；b）水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂縫，起泡等缺陷。地面不應有殘漿，分格縫應順直清晰，深淺全都（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣地面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓）。4.2.9.5進戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；戶門平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活（檢查方法：觀看；用手模進戶門表面；將進戶門關(guān)閉，在電梯廳內(nèi)通過多個角度觀看門與門框的間隙，如有漏光，則表明間隙過大；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、插銷等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接堅固；通過貓眼觀看電梯廳和戶內(nèi)，檢查貓眼是否正常；關(guān)閉戶門后，用手推動戶門，如有明顯晃動，即為不合格）。4.2.9.6陽臺門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕和明顯劃痕；門框平整，無明顯劃痕、殘膠，無明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全（檢查方法：觀看；操作門鎖和門把手，從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接堅固；陽臺門進行開關(guān)操作，操作時沒有明顯的阻滯感，如有則應建議開發(fā)商進行調(diào)試；陽臺門關(guān)閉后，觀看門與門框的接縫處，檢查是否翹曲不平；用手摸門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接逢是否合理）。4.2.9.7固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺斜度為外低內(nèi)高（檢查方法：觀看；用手模門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接縫是否合理；單指輕擊玻璃，無稍微晃動現(xiàn)象。如觀看認為窗戶的水平度、垂直度等有問題，可用鋼卷尺檢查）。4.2.9.8活動窗除包括固定窗的標準和檢查項目外，還包括：開啟自如，窗把手靈活無銹蝕、無明顯劃痕，附件齊全。裝配連接處不應有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應有防止脫軌跌落的保險檔塊（檢查方法：對活動窗進行開關(guān)操作，推斷其是否過緊或過松；對防滑塊等配件逐一進行檢查）。4.2.9.9插座a）電器插座：安裝水平、堅固，完好無損，相位準確，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；用驗電器檢查每個插座，是否滿意“左地右火”的規(guī)定，地線連接是否正常）；b）有線電視插座：只進行外觀驗收，安裝水平、堅固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面）；c）電話插座：只進行外觀驗收，安裝水平、堅固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面）。4.2.9.10室內(nèi)照明a）開關(guān)：安裝水平、堅固，完好無損，監(jiān)控準確，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗監(jiān)控是否準確）；b）防水開關(guān)、防水插座：除滿意普通開關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應檢查防水面罩是否完好，并對防水面罩進行開關(guān)操作；c）燈泡：打開開關(guān)后能正常照明；d）陽臺照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬，照明正常（觀看；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）。4.2.9.11室內(nèi)配電箱安裝堅固，配件齊全，空氣開關(guān)符合型號規(guī)定；箱蓋完好無損毀；固定螺絲堅固，不銹蝕（檢查方法：對空氣開關(guān)進行一次操作；輕觸固定螺絲不晃動）。4.2.9.12室內(nèi)可視對講系統(tǒng)安裝堅固，配件齊全，表面無明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清晰，液晶顯示清晰（檢查方法：觀看；進行可視對講操作）。4.2.9.13窗臺外墻涂料不脫落，起皮；窗臺內(nèi)高外低，泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。a）從天臺或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入；b）查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無泛水。4.2.9.14陽臺a）瓷磚地面和墻面：粘貼堅固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤全都，對縫線順直；對縫沙漿飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀看）；b）護欄：無明顯色差，劃痕（檢查方法：用抹布擦去表面灰塵，進行檢查）；c）陽臺護欄玻璃：安裝堅固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙（檢查方法：目視觀看，并力推玻璃，無晃動）。4.2.10精裝修房室內(nèi)的驗查4.2.10.1進戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；戶門平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活。4.2.10.2陽臺門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕和明顯劃痕；門框平整，無明顯劃痕、殘膠，無明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全。4.2.10.3固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺斜度為外低內(nèi)高。4.2.10.4活動窗除包括固定窗的標準和檢查項目外，還包括：開啟自如，窗把手靈活無銹蝕、無明顯劃痕，附件齊全；裝配連接處不應有外溢膠粘劑；推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應有防止脫軌跌落的保險檔塊。4.2.10.5室內(nèi)配電箱安裝堅固，配件齊全；空氣開關(guān)符合型號規(guī)定；箱蓋完好無損毀；固定螺絲堅固，不銹蝕；開關(guān)能正常使用，線接頭不松動，無焦痕，電線銅線無外露，標識完整。4.2.10.6電器插座安裝水平、堅固，完好無損，相位準確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.7有線電視插座a）外觀驗收，安裝水平、堅固，完好無損，表面無水泥、抹灰；b）信號測試，＞75db。4.2.10.8電話、網(wǎng)絡插座a）外觀驗收，安裝水平、堅固，完好無損、表面無水泥、抹灰；b）信號測試，萬用表測試電話直流48v（非脈沖電壓），網(wǎng)線測試儀測試4組燈亮。4.2.10.9開關(guān)安裝水平、堅固，完好無損，監(jiān)控準確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.10防水開關(guān)、防水插座除滿意普通開關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應檢查防水面罩是否完好，并對防水面罩進行開關(guān)操作。4.2.10.11燈燈具無松動，打開開關(guān)后能正常照明。4.2.10.12陽臺照明燈具燈具無松動，燈罩完好，無明顯污漬，照明正常。4.2.10.13室內(nèi)可視對講機安裝堅固，配件齊全，表面無明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清晰，液晶顯示清晰。4.2.10.14窗臺外墻涂料不脫落，起皮；窗臺內(nèi)高外低，泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。4.2.10.15陽臺a）瓷磚地面和墻面：粘貼堅固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤全都，對縫線順直，對縫沙漿飽滿，線條順直；b）護欄：無明顯色差，劃痕；c）陽臺護欄玻璃：安裝堅固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙。4.2.10.16天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。4.2.10.17給排水a(chǎn)）陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀看水流是否流向地漏，如有積水、倒泛水即為不合格；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；打開每個水龍頭看流水是否暢通，安裝的閥門型號、規(guī)格和位置應符合設(shè)計要求，管材五金件或閥門之間連接堅固、緊密，便于使用及修理修繕，接頭是否漏水；檢查水表讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，并抄下水表讀數(shù)，次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水；目視外觀完好無損，鏡面無損傷；c）檢查排水管道是否安裝堅固，外觀完好無損，配件齊全，管道安裝應橫平豎直，鋪設(shè)管卡固定堅固，坡度符合要求（＞5°），從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），排水暢通；地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；利用養(yǎng)水試驗和灌水試驗觀看陽臺、廚房、衛(wèi)生間的天花板，看是否有滲水現(xiàn)象；d）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，水籠頭應當是瓷芯，接口不得滲漏，安裝應平正、堅固、部件齊全、制動靈活。4.2.10.18陽臺護欄玻璃目視觀看，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴密無氣泡、空隙，用力推玻璃，安裝堅固，無晃動。4.2.10.19護欄（陽臺與室內(nèi)窗）用抹布擦去表面灰塵，無明顯色差，劃痕；用力推護欄，無晃動，堅固無脫焊。4.2.10.20墻紙平整、無氣泡，接縫＜0.5mm，花紋拼接自然、無明顯錯位，轉(zhuǎn)角與上下結(jié)合無撕裂、無空鼓、切痕整齊（檢查方法：目視觀看，用手面刷墻紙，無弓凸，未有異聲，無灰塵）。4.2.10.21戶內(nèi)信息箱a）數(shù)據(jù)模塊：戶外弱電井找出進戶數(shù)據(jù)線，接好檢測儀的發(fā)射儀，在戶內(nèi)對模塊上每個點使用檢測儀的接受器檢測，全部點有信息完好，否則為不良品；在模塊上接上戶內(nèi)各房間線路，在各房間使用檢測儀的接受器檢測，全部點有信息完好，否則線路或插板故障；b）語音模塊：同樣采納數(shù)據(jù)模塊方式進行檢測；c）有線電視：戶外弱電井找出進戶射頻線，接好信號發(fā)射儀，在戶內(nèi)對模塊上每個點使用萬用表的檢測直流信號，全部點有信息完好，否則為不良品；在模塊上接上戶內(nèi)各房間線路，在各房間使用萬用表檢測，全部點有信息完好，否則線路或插板故障；d）接警模塊：該模塊為業(yè)主接警使用。數(shù)據(jù)、語音段：按數(shù)據(jù)模塊檢測法；射頻段：按有限電視檢測法。4.2.10.22地板a）表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；地板拼接：接縫大小均勻，平整無起翹，墻角邊接縫由踢角線全面覆蓋，結(jié)合面縫隙均勻；b）檢查地板松動：腳踏每塊地板，未有松動感，及造成或產(chǎn)生異音；檢查地壟松動：分幾塊區(qū)域，站在中間跳躍幾下，未有松動感，及造成或產(chǎn)生異音；c）踢角線上接墻紙、下壓地板，接口與壓縫均勻，無露墻體及＜5mm縫隙；表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；檢查松動：手壓，未有松動感，及造成或產(chǎn)生異音。4.2.10.23電地熱板a）絕緣檢查：搖表一根表棒接地熱開關(guān)下接線端，另一表棒接地，測量電阻＞200KΩ；b）熱源檢查：開啟地熱電源約3分鐘，用手感受地熱地坪，各區(qū)域發(fā)熱溫度基本均勻。4.2.10.24熱水地熱板a）試壓試驗：采納空壓機設(shè)定4公斤壓力，一頭接入空壓機，另一頭封閉，進行空壓加壓測試，達到平衡后壓力無變更；b）熱水加壓測試：接入熱水，進行循環(huán)，進行熱水加壓測試一周，檢查地面和下層頂板無滲漏點；c）分水器接口檢查：在熱水加壓測試中，對戶內(nèi)分水器