年月成都樓市市場總結(jié)報告

2007年10月成都樓市盤點總結(jié)行業(yè)信息1.政策●10月1日起，成都市開始實施新的住房公積金繳存、提取和貸款辦法。（今后申請公積金貸款，除不得超過25萬元的最高限額外，同時還須滿足“不超過所購住房價值總額的70%、不高于借款人及配偶還款能力確定的貸款限額”這兩個條件。）●10月9日，國土部通知指出在整體住宅供地中，廉租經(jīng)適兩限房用地應(yīng)占供地總量七成?！駠临Y源部施行新規(guī)規(guī)定，從2007年11月1日起，付清全款方能領(lǐng)取土地使用證，同時明確把工業(yè)用地（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）納入到“招拍掛”的范疇。此外，建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放?！癯啥际泄e金提取辦法的規(guī)定，新政緩沖期內(nèi)首付和貸款不用“二選一”●10月12日，監(jiān)管層確定第二套住房三基調(diào)。一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房●央行和銀監(jiān)會日前對購買第二套住房及開發(fā)商貸款做出新規(guī)定，要求利用貸款所購第二套(含)以上住房首付不得低于四成，貸款利率不得低于同期銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍●10月24日，農(nóng)業(yè)公布了對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“個人住房貸款借款人按人計算第二套房，按有未清償?shù)淖》抠J款算起”●10月31日，建設(shè)部：經(jīng)濟(jì)適用房制度將租售并舉或者以租為主。2.訊息●10月8日，第30屆成都市房地產(chǎn)交易會成交總金額達(dá)13.948億元?！?0月9日，成都限價房再增加五個項目單套房屋面積均將控制在100平方米以下，并且多為套二、套三戶型。●10月9日，我市推出的高家莊項目、中壩村項目、皇經(jīng)樓項目、向龍村(“居家福地”二期)項目等四個經(jīng)濟(jì)適用房項目，開始領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房資格認(rèn)定通知單。●10月9日，建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長總體平穩(wěn)●10月10日，建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始向調(diào)控預(yù)期的“90平方米占70%”的方向轉(zhuǎn)變?！?0月11日，上海證券報報道，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴至十省市明年可正式征收?！?0月12日，猛追灣將變身"成都浦東"動遷選搬遷和賠償兩種方式，將建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)，與中央商務(wù)區(qū)(CBD)騾馬市商務(wù)區(qū)、春熙路-----鹽市口商貿(mào)區(qū)一道，構(gòu)成“成都第三核”●10月16日，成都二手房成交量下降房價趨“冷靜●10月16日起四川27試點縣(市)可審批房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)●10月16日，國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊指出，三季度成都市土地交易價格比去年同期上漲12.3%，漲幅擴大了5.8個百分點?！?0月17日，市建委公布前8個月成都商品房銷售面積增長54.9%勢頭強勁●10月18日，業(yè)界認(rèn)為成都精裝房應(yīng)該緩行●10月19日，成都首個第二套房細(xì)則出臺房貸不是以戶為單位●10月19日，建設(shè)部副部長仇保興18日晚表示，預(yù)計在今年、明年、后年這三年內(nèi)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資將呈翻番的趨勢?！?0月18日，首家養(yǎng)老房屋銀行京城亮相?！?0月18日，建設(shè)銀行董事長郭樹清在接受記者集體采訪時表示，建行對風(fēng)險大的地區(qū)二次置房的貸款者首付要求為不得低于45%?！?0月22日，外資銀行房貸新政待清晰，第二套房認(rèn)定多傾向于以“人”為單位?！?0月24日，成都東三環(huán)2650元/平"小產(chǎn)權(quán)房"喊打聲中受熱捧●國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報告指出，奧運后房價可能調(diào)整房地產(chǎn)市場明年進(jìn)入調(diào)整期?！?0月30日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，9月大中城房價漲8.9%成都不在高漲幅城市之列●10月22日，半月內(nèi)獲地超過5000畝招商地產(chǎn)發(fā)力土地儲備●地王獻(xiàn)身東沿線（攀成鋼（即原無縫鋼管廠）片區(qū)/沙河堡片區(qū)）●11月2日成華區(qū)依托電子科大建中國硅谷?！?0月13日，央行宣布自10月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點?！?0月26日，9月份CPI同比上漲6．2％，比8月份下降了0．3個百分點4.道路●雙流縣將在3年內(nèi)完成村鎮(zhèn)公路改造?！裉旄蟮缹⒎侄翁崴佟！窆痪€路開進(jìn)北新大道。二、土地市場2007年10月成都市土地市場共發(fā)布土地拍賣和掛牌宗地23宗，其中，主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）新增土地供應(yīng)16宗，新增供應(yīng)面積為719.6畝。其中錦江區(qū)（人民南路4段12號，人民南路西側(cè)、玉林巷東側(cè)）地塊因參拍單位少于三家而最終流拍，因此本月實際推出地塊15宗，推出面積680.05畝，占本月新增土地供應(yīng)面積的32%；其余7宗土地則分布在各個郊區(qū)（縣）范圍內(nèi)，新增供應(yīng)面積為1452.87畝，占本月新增土地供應(yīng)總量的68%。2007年10月成都市土地市場共計交易土地22宗，成交面積為2132.92畝，成交土地平均規(guī)模為92.73畝/宗，總成交金額為71.86億元，平均土地交易單價為336萬元/畝。較7月份土地月成交單價634.99萬/畝減少298.99萬/畝，其主要原因是本月溫江有3塊地總占地面積1384.06畝，占月交易面積比64.8%，而該三宗土地平均成交單價為50萬/畝，總成交金額6.92億。僅占總成交金額的8.5%其中，主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）成交土地15宗，成交面積680.05畝，總成交金額為64.47億元，平均交易單價為948萬元/畝。1、成交土地分布情況從行政區(qū)域看，宗地數(shù)青羊區(qū)成交最多，7宗地共185.36畝，其次為高新區(qū)4宗地。從方位看，本次城北、南、西、市中心均有土地成交。城西成交土地宗數(shù)最多，8宗地1557.37畝。溫江區(qū)因此次推出三塊地面積較大，總占地面積1384.06畝，占月交易面積比64.8%，如此大的土地成交量釋放城西尚屬首次，因此倍受開發(fā)企業(yè)關(guān)注。從環(huán)域看，除三環(huán)外土地市場繼續(xù)保持放量外，本次二～三環(huán)間的土地成交體量較小，4宗地共71.80畝，從交易結(jié)果來看，本次拍賣的大部分宗地位置很不錯，但地塊的規(guī)模普遍較小，最大的青羊區(qū)龍嘴村地塊只有25.43畝,從成交土地單價看，平均交易單價為948萬元/畝。從單畝宗地看，成交單價在2000萬元/畝以上的就占了3宗；從樓面地價看，此次拍賣的成交的宗地的樓面地價平均5215元/平米,其中成都市青羊區(qū)大墻西街（文化宮片區(qū)15號地塊）地塊樓面地價達(dá)8760元/平米,而位于成都市青羊區(qū)飲馬河地塊樓面地價7950元/平米,該兩塊地因地處市中心,位置極佳而引來多方爭奪.成為本月亮點.按行政區(qū)域分區(qū)域宗數(shù)面積(畝)高新區(qū)4330.23成華區(qū)00金牛區(qū)19.33武侯區(qū)232.02錦江區(qū)1123.11青羊區(qū)7185.36按方位分城北2176.26城東00城南4185.99城西81557..37城中321.38按環(huán)域分一環(huán)內(nèi)321.38二～三環(huán)4471.80三環(huán)外8586.37總計15680.052.成交結(jié)果一號地塊被四川國嘉拍得，位于錦江區(qū)糧豐村4、9組大觀村6組，共123.1114畝，起拍價300萬元/畝，成交價920萬/畝，成交總金額11.3262億，樓面地價4600元/平米二號地塊被成都開元房產(chǎn)拍得，位于武侯區(qū)高攀村四、五組，合21.7531畝，起拍價400萬元/畝，成交價1400萬/畝，成交總金額3.0454億，樓面地價5250元/平米。三號地塊成都燕宇房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得，位于武侯區(qū)高攀村四組，合10.2738畝，起拍價360萬元/畝，成交價1020萬/畝，成交總金額1.048億，樓面地價3825元/平米。四號地塊被飛大置業(yè)有限公司拍得，位于金牛區(qū)解放路5號，合9.3313畝，起拍價650萬元/畝，成交價2030萬/畝，總成交金額1.894億，樓面地價6090元/平米。五號地塊被重慶金陽拍得，位于青羊區(qū)培風(fēng)村5、7、8組，合50.4995畝，起拍價360萬元/畝，成交價830萬/畝，總成交金額3.9365億，樓面地價4150元/平米。六號地塊被成都信德拍得，位于成都市青羊區(qū)大墻西街（文化宮片區(qū)15號地塊），合7.1564畝，起拍價680萬元/畝，成交價2920萬/畝，總成交金額2.0896億，樓面地價8760元/平米。七號地塊被四川正黃拍得，位于成都市青羊區(qū)飲馬河，合4.9023畝，起拍價900萬元/畝，成交價2120萬/畝，總成交金額1.0392億，樓面地價7950元/平米八號地塊被廈門建發(fā)拍得，位于青羊區(qū)龍嘴村，合25.4259畝，起拍價500萬元/畝，成交價1400萬/畝，總成交金額3.5596億，樓面地價7368.42元/平米九號地塊被萬科和EUSTONCAPITALLIMITED拍得，位于青羊區(qū)萬家灣村4組、培風(fēng)村8組，合74.4413畝，起拍價380萬元/畝，成交價970萬/畝，總成交金額7.2206億，樓面地價4850元/平米十號地塊被新聯(lián)實業(yè)拍得，位于青羊區(qū)清江村十組，合8.5916畝，起拍價360萬元/畝，成交價780萬/畝，總成交金額0.6767億元，樓面地價4105元/平米十一號地塊被成都天合房產(chǎn)拍得，位于青羊區(qū)東坡村3、6組，合14.3643畝，起拍價460萬元/畝，成交價1680萬/畝，總成交金額2.4132億，樓面地價6300元/平米十二號地塊被寰安（個人）拍得，位于高新區(qū)雙河村三組、燈塔村八組、花蔭村九組、銅牌村十一組，合85.3747畝，起拍價400萬元/畝，成交價1220萬/畝，總成交金額10.4157億，樓面地價5083.33元/平米十三號地塊被廈門建發(fā)拍得，位于高新區(qū)銅牌村三組、銅牌村十一組、雙河村三組，合68.6047畝，起拍價400萬元/畝，成交價1140萬/畝，總成交金額7.8209億，樓面地價5000元/平米十四號地塊被香港佳幸拍得，位于高新西區(qū)古楠村八組、八圣村五組，合98.3670畝，起拍價180萬元/畝，成交價455萬/畝，總成交金額4.4757億，樓面地價1895元/平米十五號地塊被香港佳幸拍得，位于高新西區(qū)紅光村一組、八圣村五組，合77.9097畝，起拍價180萬元/畝，成交價440萬/畝，總成交金額3.428億，樓面地價2000元/平米。三、樓市1、本月新開樓盤：6個，市區(qū)內(nèi)共有17個樓盤開盤，其中，城東4個，城南0個，城西5個，城北7個，市中心1個。城東的富麗東方在10月2日與10月27日共開兩次盤，其銷售均價由5200元/平米提升到5250元/平米，這種在一個月之內(nèi)連續(xù)開兩次盤而銷售均價僅僅只有50元的漲幅，此舉反映出開發(fā)商在房市新政下樓盤集中放量的現(xiàn)狀。翰林花園銷售均價又三期1批次6000元/平米提升到2批次的6100元/平米。華都美林灣本期開盤均價5500元/平米，銷售較好，目前還有部分大戶型正在銷售。城南在本月共有0個樓盤開盤，一直以高調(diào)亮相的城南突然間啞雀無聲在成都樓市確實少見。城西本月5個樓盤開盤，是各區(qū)域開盤數(shù)量次于城北的區(qū)域，多集中在西三環(huán)路附近區(qū)域以及光華大道沿線。城北本月共7個樓盤開盤，是本月開盤量最多的區(qū)域，作為商住代表樓盤的金府銀座項目開盤均價再創(chuàng)新高，2批次均價已漲至5800元/平米，由于華僑城的帶動以及區(qū)域價值被市場逐漸認(rèn)同，該區(qū)域市場價格升值潛力十分明顯，后續(xù)發(fā)展空間吸引了較多投資者的目光。市區(qū)樓盤開盤情況一覽表：區(qū)域開盤日期樓盤名稱項目位置建筑形態(tài)戶型（㎡）價格市中心西錦國際金牛區(qū)花牌坊街1199號高層40-120均8000城東富麗東方成華東三環(huán)與成渝立交交橋高層50-124均5200富麗東方高層78-115均5250華都美林灣三圣花鄉(xiāng)幸福梅林林旁小高層.高層80-190均5500瀚林花園·林尚成華成都市二環(huán)路東一一段28號高層90-130均6100城西鴻運之星青羊區(qū)西三環(huán)，金金沙新城，蘇蘇坡立交橋外外側(cè)高層60-90均4000鑄信境界2青羊區(qū)光華大道貝貝森路323號高層80-141均6250正成藝墅洋房青羊區(qū)西三環(huán)，青青羊新區(qū)青羊羊綠舟公園旁旁高層74-166均5000東立清水河畔青羊區(qū)三環(huán)路與成成溫公路交界界處高層45-118均5500中華名園武侯區(qū)武侯大道三三環(huán)路內(nèi)高層70-190均6800城北匯融名城成華區(qū)二環(huán)路北四四段9號（416醫(yī)院對面高層72-134均5800富麗花城成華區(qū)城北昭覺寺寺南路高層58-113均5000北湖印象成華區(qū)龍?zhí)端慢埱嗲喹h(huán)線北湖風(fēng)風(fēng)景區(qū)旁多層西線陽光金牛成都市羊西線蜀西西路黃金路1號路小高層80-130均5000恒業(yè)星園金牛區(qū)五塊石蓉北北商貿(mào)大道99號高層80-140均5500水韻天府金牛區(qū)金府路、王王賈大道交匯匯處高層77-155均4900金府銀座金牛西三環(huán)沃爾瑪西側(cè)側(cè)高層30-130均58002、10月成都周邊各大郊縣共有14個樓盤開盤，排名前三位的是雙流5個，溫江4個和新都3個。雙流本月放量項目主要集中于南沿線附近，在售4個項目平均均價達(dá)5395元/平米。國棟五星城為本月新開盤項目，項目目前均價4600元/平米溫江開盤項目有4個，值得注意的是光華大道新項目東立光華杏林以6200元/平米的開盤均價再次震撼了成都樓市，溫江光華大道沿線強大的升值空間與良好的居住品質(zhì)再次刷亮了人們的眼球。新都本月有3個樓盤開盤，，銷售均價已經(jīng)由上期的3300元/平米回落至3233元/平米，這與渥嘉郡作為新開盤項目，低開高走的營銷策略拉低開盤項目整體均價有關(guān)。新都樓市的整體價格上升空間開始顯現(xiàn)。郊縣樓盤開盤情況一覽表：區(qū)域開盤日期樓盤名稱項目位置建筑形態(tài)戶型（㎡）價格(雙流國棟五星城成都市雙流縣廣都都大道小高層40-200均4600利通.城南雙流縣區(qū)南延線高層57-140均5700齊盛藝境南延線天府大道11號(遠(yuǎn)大都市風(fēng)風(fēng)景北鄰高層,小高層70-110均5300育才竹島天府大道南延線（遠(yuǎn)遠(yuǎn)大都市風(fēng)景景對面）高層90-140起5380鴻閣一號雙流縣區(qū)成都市天天府大道南延延線東側(cè)高層90-140均5200(郫縣西源時代花城郫縣區(qū)東二環(huán)路東東36號多燈,小高層,洋房90-120均2760(新都區(qū)渥嘉郡新都新城區(qū)金鵬路路136號高層,多層40-200均3000麗水金都新都區(qū)南二環(huán)路東東段路口高層79-165均3000天府江南2新都區(qū)植物園對對面小高層,多層54-88均3700(溫江區(qū)仁和春天大道溫江區(qū)光華大道西西，成都七中中實驗學(xué)校對對面高層,別墅132/164起7000西花汀溫江區(qū)光華大道臨臨近溫江城區(qū)區(qū)1公里處小高層90-200均6000東立光華杏林成都光華大道北側(cè)側(cè)高層47-162均6200紫檀山溫江區(qū)江安河上游游（溫郫大道道旁別墅均5000(都江堰泓坊河畔都江堰區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)別墅180-240均50002、成交量(1)交易總量2007年10月1日－2007年10月31日，成都五城區(qū)市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有較大幅的減少，共成交了10785套，減少了1413套。本月成交量創(chuàng)連續(xù)三個月來的最低。其中，10月1日—10月10日交易總量為2367套；10月11日—10月20日交易總量為4376套；10月21日—10月31日交易總量為4042套。從數(shù)據(jù)上來看，10月1日-10月10日的交易總量比上月同期減少607套；10月11日-10月20日的交易總量比上月同期減少了584套；10月21日-10月31日的交易總量比上月同期減少222套。本月五城區(qū)可售套數(shù)為47166套，而9月份的可售套數(shù)為42481，可售套數(shù)增加4685套，本月的可售套數(shù)創(chuàng)三個月以來的最高。從本月可售套數(shù)的增加和成交套數(shù)的減少來看，本月房地產(chǎn)市場相對低迷。(2)成交方位成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出現(xiàn)了下滑。本月成交量最大的方位是城東，共成交了3337套。城西依然為亞軍，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。從整體來看，本月東、南、北各方位的成交量都沒能夠像上個月一樣繼續(xù)保持上升態(tài)勢，而是，整體出現(xiàn)了較大幅度的下降。市中心成交量如上月一樣，依然處于下滑趨勢。成交量的普遍下降可能是由于本月“房貸新政”的出臺引起的。一方面由于“房貸新政”將首付進(jìn)行了提高，從而使部分購房者停止了購房步伐，另一方面，“房貸新政”也讓眾多投資者變得謹(jǐn)慎起來，縮減了投資額度。從方位來看，本月市中心區(qū)域的可售套數(shù)雖然比9月份增加了55套，共有可售套數(shù)4641套，但仍然為5個區(qū)域最少。10月可售套數(shù)最多的仍然是城西區(qū)域，目前可售套數(shù)共17979套，比9月份增加了2677套；除了這兩個區(qū)域之外，本月城南可售套數(shù)為8953套；城東區(qū)域本月可售住宅套數(shù)8820套；本月城北可售套數(shù)為6773套。本月成交量最大的城東區(qū)域，共成交3337套，占總成交量的30.9%。藍(lán)光富麗東方二批次的開盤以及錦江?城市花園新批次房源的上市帶動了本月城東區(qū)域成交量的增長。本月城東的熱點集中區(qū)域在三環(huán)路區(qū)域。富麗東方在廣告宣傳上著重強調(diào)了超高性價比這一概念。這一概念也確實是目前，城東區(qū)域銷售情況一路上揚的重要原因。對首次購房，以解決居住問題的購房者來說，城東確實是不錯的選擇。本月城西區(qū)域共成交2953套，占總成交量的27%。本月城西區(qū)域中華名園2期亞德里亞一批次28號開盤銷售火爆，考慮到火爆的銷售情況，該項目準(zhǔn)備加推房源。城西區(qū)域本月開盤的仁和?春天大道樓王組團(tuán)，每平方米最高售價已經(jīng)超過一萬元，創(chuàng)下了其所在的光華大道區(qū)域的新高。應(yīng)該說，中華名園和仁和.春天大道的熱銷，為城西的總成交量提供了不小的支撐。本月成交量第三的是城南區(qū)域，本月共成交了2533套，占總成交量的23.4%。城南區(qū)域成交量在經(jīng)歷連續(xù)三個月的持續(xù)增長后，在本月也出現(xiàn)了下降，成交量比9月少了283套。城北區(qū)域本月的成交量為1392套，本月城北區(qū)域新增開盤項目還是較多，但由于受到本月樓市大環(huán)境的影響，因此交易量相對較少；市中心區(qū)域本月的可售套數(shù)為4641套，成交量為570套，成交量較9月份下降了一半多，這主要是由于本月市中心新增開盤項目較少。（3）10月份住宅銷售排行項目名稱銷售套數(shù)花樣年花郡387交大綠嶺382東郊紅楓嶺商品住住宅4號地塊333沙河.源上金府239翡翠城四期234ICON英郡217富麗東方215富麗花城186興元綠洲178富麗花城172本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項目銷售數(shù)量共2543套。從數(shù)字上看，本月排行第一的花樣年.花郡，本月銷售了387套，占整個銷售量的15%左右。從本月開盤銷售的項目角度來看，本月排行表中較多樓盤都推出了新批次房源。富麗東方推出了其二批次房源，并以4800元/平米起價的超高性價比贏得了購房者的親睞。富麗花城在本月20日推出了二期三批次房源，并從27日起開始了三期房源的VIP卡申領(lǐng)。除此外，東郊.紅楓嶺商品住宅4號地塊也在本月熱賣。

四、廣告投放情況本月廣告總共投放443次，比上月減少了186次，總的廣告投放金額為60960600元。其中投放次數(shù)較多的分別是：富麗花城（10次）、富麗東方（9）、天域（9次）、時代豪庭（8次）、金科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中華名園（7次）等。主要原因是10月-5號的第30屆成都秋季房交會集中消化掉了部分樓盤，開發(fā)商的銷售壓力有所減弱，同時，由于9月房交會前期各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)廣告集體轟炸，消費者對各大項目認(rèn)知程度提高。雖然新開盤和新推出產(chǎn)品數(shù)量較多，但是單個廣告的投放量相對來說數(shù)量有一定幅度的減少，因此從本月起以及接下來的幾個月里將迎來成都樓市整體放量的消化期。從單個項目的廣告投放數(shù)量來看，即使是新上市的項目，大部分營銷推廣的力度都不是很強，同時從投放廣告的內(nèi)容來看，大部分的訴求主題都是在即將開盤之前的通告及項目的戶型，價格等，基本沒有項目愿意進(jìn)行大規(guī)模產(chǎn)品推廣活動，總的來看，由于成都市場目前需求強烈，且未來長期的發(fā)展趨勢看好，購房者隊產(chǎn)品的接受度高，正是進(jìn)行企業(yè)和系列產(chǎn)品的品牌推廣的好時機，同時，從營銷手法上，房交會上華潤置地的概念房和華潤翡翠城“飛碟”體驗房無疑在向人們傳遞一個新的信息——體驗營銷時代已經(jīng)到來。如果只是一味的追求產(chǎn)品銷售利潤而錯過這品牌營銷的機會略顯得不償失。五．踩盤項目項目名稱：金府銀座項目地址：金牛西三環(huán)沃爾瑪西側(cè)物業(yè)類型：商住樓（21層）總占地面積：27057.80m2總建筑面積：164796.90m2容積率：6.1綠地率：15%機動車位：地上室外停車位710輛，地下停車位601輛戶型：30-130平米主力50-70平米占比70%戶數(shù)：2600戶左右，1.2批次已開出1300余戶，目前狀態(tài)：已開工，2期估計11月份開盤,采取入會方式，已經(jīng)排號（2萬/個）代理公司：無推盤時間：貸款：第一套，首付15%，10年按揭/第二套，首付50%，10年按揭電話：028-809988882.項目優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：●五大專業(yè)市場，近千家的商家云集的成熟商圈。●2.5環(huán)交大旁黃金地段，近臨沃爾瑪。距地鐵7號線出口幾步之遙。●依托華僑城環(huán)境配套及項目品牌優(yōu)勢，升值潛力無限?！癯潜蔽ㄒ桓邫n商住樓盤，寫字樓規(guī)劃引入世界500強企業(yè)，另外有四星級酒店配置，商業(yè)優(yōu)勢明顯?！?0-70平米主力戶型，單價雖高，但總價低，適于投資。●純框剪結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間可自由改變，辦公，居家兼可。劣勢：●商住項目，容積高，綠化面積少，居家舒適度難以保證。項目位于城北交通要道，每天人車如織，噪音污染嚴(yán)重。3.項目戶型參考：(略)作為城北商住項目，項目所處位置的口岸優(yōu)勢及項目旁華僑城項目因為其產(chǎn)品本身的品質(zhì)與開發(fā)商品牌實力所形成的區(qū)域升值潛力和項目投資優(yōu)勢是項目的特色。然而項目本身品質(zhì)一般，高容積，高密度，低綠化，噪音以及從上面的戶型中可窺一斑。戶型優(yōu)勢：●方正實用，浪費面積少?！窦兛蚣艚Y(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型空間可靈活改變。戶型劣勢：●干濕，動靜分區(qū)混亂，次臥間于客廳對面，進(jìn)入次臥需經(jīng)過客廳?！駨N房，衛(wèi)生間之間距離太長，生活用水浪費難免?！襁M(jìn)門后在餐廳，客廳與廚房之間寸在動線交差，生活中會產(chǎn)生不便?！翊闻P位于客廳對面，居家私密性難以保證。●各功能區(qū)面積相對較小，居家舒適度很難保證。六，房交會第30屆成都房地產(chǎn)交易會第30屆成都市房地產(chǎn)交易會（2007秋季）于10月1日-5日在成都后子門天府博覽中心隆重舉行，本屆房交會參展開發(fā)商196家，參展樓盤220個,銷售項目102個，預(yù)售面積共達(dá)13994092.93平方米；形象展示項目118個。二手房30余家，歷時5天的房交會參展人數(shù)達(dá)69.032萬，成交各類房屋（含意向）達(dá)3315套，成交面積30.952萬平米，、成交總金額達(dá)13.948億。20003年以來房交交會成交數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計成交（套）面積（萬㎡）金額（億）21屆（2003春）413732.209.9722屆（2003秋）455346.936912.727923屆（2004春）413732.2011.4724屆（2004秋）441339.3913.40125屆（2005春）531250.47317.35826屆（2005秋）518251.2517.7327屆（2006春）382735.82313.78228屆（2006秋）258826.53110.06429屆（2007春）517140.76416.82230屆（2007秋）331530.95213.948商品房展區(qū)大盤云集本次展會的商品房展區(qū)設(shè)在天府博覽中心1F-4F，展示成都幾乎所有樓盤項目，中海、萬科、和記黃埔、新世界、新鴻基、華潤、綠地、遠(yuǎn)大、置信、藍(lán)光、華僑城、中房、中鐵二局、龍湖、深長城、博瑞、瑞升、雅居樂等196家開發(fā)商參展。本次展會還特別開辟了四樓品牌大盤館，專門展示在成都享有盛譽的9家品牌開發(fā)商開發(fā)的精品樓盤，從公司到樓盤再到展場包裝，都將體現(xiàn)出與眾不同的尊貴品質(zhì)，公司包括中海、華潤、萬科、和記黃埔、置信、華僑城、藍(lán)光、龍湖、金科等；三樓的區(qū)縣組團(tuán)在本次展會上也將引人關(guān)注，新津、崇州等區(qū)縣將整體包裝展位，展示區(qū)域發(fā)展及未來藍(lán)圖，優(yōu)美的環(huán)境和厚重的人文特色；二樓的都市靚盤，一樓為特裝展位。值得一提的是，為了滿足中低收入人群的購房需求，展現(xiàn)成都加強住房保障的決心和力度，本次房交會特別設(shè)立了限價商品住房項目展示專區(qū)，并現(xiàn)場進(jìn)行限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策咨詢。縱觀本次參展樓盤，已經(jīng)顯示出三個特點：一是限價商品住房項目展示專區(qū)的設(shè)立，體現(xiàn)了政府對中低收入家庭居住問題的重視，從展示情況看，無論是項目數(shù)和套數(shù)增量明顯，覆蓋人群將更廣；二是以新鴻基、新世界、華僑城為代表的更多國際國內(nèi)知名開發(fā)商進(jìn)入成都，并陸續(xù)開始大面積開發(fā)，開發(fā)樓盤數(shù)繼續(xù)增加，成為片區(qū)新熱點；三是本地開發(fā)商奮起直追，老的品牌公司和新崛起的后起之秀，同期開發(fā)數(shù)個樓盤，開發(fā)量劇增，本地品牌開發(fā)商重新布局。二手房、家裝常年設(shè)展本屆房交會除了商品房展區(qū)外、還有二手房展區(qū)和家裝展區(qū)兩大展區(qū)。二手房展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈1F-2F的成都二手房交易市場，有21世紀(jì)不動產(chǎn)、富房、順馳等成都知名的30家中介公司參展，提供2萬條二手房房源信息，還有大量的特色房源推出；家裝展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈負(fù)1F，美家堂、新空間、廣東星藝、華達(dá)、重信、北京今朝、川豪、家和、藍(lán)太陽等品牌裝修企業(yè)將悉數(shù)登場，而且從本屆房交會開始，家裝展區(qū)將作為常年展場對外開放，成為成都品牌家裝咨詢窗口，日常有裝修需求的市民都可以到這里咨詢、洽談。至此，在同一地點將有二手房和家裝兩個常年市場，為老百姓提供服務(wù)，在平時買二手房、洽談裝修就可以就近在這里一站搞定。本屆房交會特點：房多人多下手的少●屆房交會參展開發(fā)商196家，參展樓盤220個,銷售項目102個，預(yù)售面積共達(dá)13994092.93平方米；形象展示項目118個。●郊縣組團(tuán)打生態(tài)牌。本屆展會郊縣項目共104個，參展項目中雙流有28個，溫江有21個，郫縣有11個，龍泉10個，新都有10個，新津9個，崇州7個，都江堰4個，金堂2個，彭山2個，康定1個。其中新津，崇州的項目展位均在200平米以上，且品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢是這些項目主打特色。●人氣旺，下手少。本屆房交會成交數(shù)量在近10年交易量中排名倒數(shù)第二，而參展人數(shù)卻達(dá)到69.032萬，龐大的參展人群與3315套的成交額形成鮮明的對比，很多資料被瘋狂的人群一搶而空，看樓盤，聽歌，看畫展，就是現(xiàn)場簽單的現(xiàn)象變少了。這里邊除了限價房推出規(guī)模的加大，國家相關(guān)政策調(diào)空等因素影響外，購房者理性置業(yè)是最大的理由。同區(qū)域的樓盤一般會經(jīng)過反復(fù)比較后才會下手，供需兩旺的局面不曾改變。2..展位布置顯檔次●展位布置方面。本屆房交會一樓為精品特裝館包括新世界、新鴻基、.綠地、交大，萬達(dá)、雅居樂、深長城、博瑞、遠(yuǎn)大等近40家房企50多個項目，其中新世界、新鴻基是首次參展，簡潔大方的展位風(fēng)格與特別的戶型模型吸引了很多參展者的目光；四樓品牌大盤館，專門展示在成都享有盛譽的9家品牌開發(fā)商開發(fā)的精品樓盤，包括中海、華潤、萬科、和記黃埔、置信、華僑城、藍(lán)光、龍湖、金科等，萬科藍(lán)光同時推出6個項目參展，此外，作為重慶三巨頭的龍湖，華宇金科同臺亮相，頗具同臺競技意味。華潤模特秀金科“一橙換一城”3.置業(yè)三環(huán)成新寵，城南城北是熱土●由于三環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多，較高的土地成本使三環(huán)內(nèi)在售及預(yù)售項目開盤價格相對較高，均價已達(dá)到5500元/平米；從項目分步地段來看，府河內(nèi)項目5個，二環(huán)內(nèi)項目13個，三環(huán)內(nèi)項目66個，三環(huán)外項目132個，三環(huán)外項目已成絕對開發(fā)主力。除開生活成本較高等原因，價格便宜，環(huán)境優(yōu)美以及后續(xù)升值潛力促使中低收入購房者選擇三環(huán)外，此外，社區(qū)配套會隨著區(qū)域發(fā)展成熟逐漸完善，置業(yè)三環(huán)也就理所當(dāng)然。此外，實驗區(qū)的建立促成更多購房者選擇郊區(qū)，根據(jù)中原地產(chǎn)2007秋季房交會調(diào)查報告顯示，62%的購房者選擇郊區(qū)購房，較春交會增加了20%，性價比相對較高、大家庭居住在郊區(qū)、交通較從前方便和自然環(huán)境是選擇郊區(qū)的主要原因。其中溫江、雙流是購房者最看好的郊區(qū)。品牌開發(fā)商，國色天香樂園，花博會使溫江以31%的絕對人氣位居購房者置業(yè)榜首，其次雙流的選擇率也達(dá)到了28%?！?20個項目中城城東城南占一一半。從參展項目目所處的方位位來看，上水水的城西參展展項目依然最最多，達(dá)到了了80個，比往屆屆房交會稍有有減少，而城城南和城東的的樓盤項目則則有小幅上升升，隨著城市市向東、向南南發(fā)展的推進(jìn)進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施施的逐步完善善，城南新區(qū)區(qū)沿天府大道道一線的房地地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)經(jīng)吸引了國際際國內(nèi)眾多大大牌公司進(jìn)入入，前景看好好。城東廠區(qū)區(qū)搬遷改造后后，提供了大大量開發(fā)地塊塊，由于是距距城市中心較較近，因而也也受到購房者者的密切關(guān)注注，東部新區(qū)區(qū)的開發(fā)節(jié)奏奏也在加快，新新的開發(fā)項目目的不斷出現(xiàn)現(xiàn)，區(qū)域價值值迅速提升。市市中心項目明明顯減少，本本次參展的只只有8個，城北項項目有24個。4.開發(fā)節(jié)奏提速，大大盤撲向二圈圈層●今年上半年，各路路資本在成都都的拿地速度度明顯變快，業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析析，下半年，資資本的開發(fā)節(jié)節(jié)奏會加快，集集中放量的現(xiàn)現(xiàn)象不可避免免，拖延開發(fā)發(fā)進(jìn)度的現(xiàn)象象將得到規(guī)范范。如鑫苑置置業(yè)開發(fā)的鑫鑫苑名家項目目，3月剛拍到地地塊，8月就也開始始對外咨詢，接接受登記認(rèn)購購。9月20號九龍倉8800萬/畝拿下步行行街地塊在拍拍賣公告中明明確規(guī)定了三三年半開發(fā)完完五年開始營營業(yè)?！褚蝗油恋氐臏p少少促使開發(fā)商商更早的將觸觸角伸向二圈圈層的新津，新新都等地，在在本屆房交會會上不論是土土地開發(fā)量開開發(fā)商品牌均均引來市場的的高度關(guān)注。今今年8月，都江堰堰累計供地13宗，供地面面積達(dá)1315..04畝。另有新新都目前有上上萬畝的土地地儲備，年底底之前會供應(yīng)應(yīng)1700畝土地。8月土地市場場吸引了廣東東珠江投資，香香港爪哇控股股，重慶金科科集團(tuán)，龍湖湖集團(tuán)，廣州州恒大集團(tuán)，印印尼立寶集團(tuán)團(tuán)，福建中強強實業(yè)等眾多多開發(fā)企業(yè)的的參與，都江江堰，雙流的的土地價格也也被頻頻刷新新。5.產(chǎn)品兩兩極化趨勢明明顯●隨著近年來成都市市房地產(chǎn)市場場的逐漸發(fā)展展與完善，產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)多樣樣化，土地拍拍賣價格一路路走高，房價價小跑上漲等等因素逐漸迫迫使綜合實力力較弱的開發(fā)發(fā)企業(yè)退出資資本游戲，更更多高國際化化的資本企業(yè)業(yè)涌入成都，帶帶來先進(jìn)的開開發(fā)模式與國國際化的設(shè)計計團(tuán)隊，隨著著成都建筑的的“高、密、活”發(fā)展規(guī)定，更更多更好的產(chǎn)產(chǎn)品將展現(xiàn)在在成都人的面面前。此外，隨隨著國家廉租租房，經(jīng)濟(jì)實實用房規(guī)劃建建設(shè)力度的加加大以及成都都市政府相關(guān)關(guān)廉租房，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實用房政政策的執(zhí)行與與完善，將進(jìn)進(jìn)一步滿足低低收入家庭的的置業(yè)需求。繼繼東郊.紅楓林等四四個限價房項項目之后，成成都市房管局局又確定了350多畝土地用用于修建第二二類限價商品品房，計劃推推出住房80萬平米，其其中五個限價價房項目分別別位于高新區(qū)區(qū)孵化園內(nèi)，錦錦江區(qū)成龍路路片區(qū)，金牛牛區(qū)何家堰片片區(qū)，還有兩兩項目位于青青羊區(qū)蘇坡片片區(qū)。新政影響下的成都都房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓鼓，幾乎涵蓋蓋地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈所有環(huán)節(jié)。加加息、征稅、緊緊縮房貸，“第二套房”首付又提高高，即將開征征的物業(yè)稅更更似雪上加霜霜。開發(fā)商方方面，同樣面面臨調(diào)控政策策在資金與土土地方面的雙雙重考驗。8月份風(fēng)傳二手房交交易的個人所所得稅重新評評估、嚴(yán)格征征算開始，深深圳樓市初顯顯“頹勢”。隨后金融融手段終于祭祭出，銀行全全面停止二手手房信貸業(yè)務(wù)務(wù)，對新房信信貸也是“嚴(yán)加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出臺，可可以說此番調(diào)調(diào)控直指市場場流通環(huán)節(jié)與與資金渠道。自8月底，針對抑制房房價和炒房出出臺的一系列列政策，隨著著新政的逐步步實施，成都都樓市有著明明顯的變化。新政------土地地1、39號令規(guī)定：“工業(yè)業(yè)、商業(yè)、旅旅游、娛樂和和商品住宅等等經(jīng)營性用地地以及同一宗宗地有兩個以以上意向用地地者的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以招標(biāo)、拍拍賣或者掛牌牌方式出讓”。2、建設(shè)用地使用權(quán)證證書必須在完完全付清土地地款的情況下下才能獲得，不不得進(jìn)行按比比例分期發(fā)放放。這將對中中小開發(fā)商資資金實力提出出挑戰(zhàn)，也杜杜絕了部分開開發(fā)商利用分分期發(fā)放貸款款屯地獲利的的弊病。3、10月26日國土資源部有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人表示示，要采取及及時有效措施施，防止部