五星級酒店項目可行性研究報告范文

五星級酒店工程可行性研究報告范文【目錄】第一部分五星級酒店工程總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合表達研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、五星級酒店工程概況（一）工程名稱（二）工程承辦單位（三）可行性研究工作承擔單位（四）工程可行性研究依據(jù)本工程可行性研究報告編制依據(jù)如下：《中華人民共和國公司法》;《中華人民共和國行政許可法》;《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)（xx）20號；《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整目錄xx版》；《國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年開展規(guī)劃》；《建立工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家開展與改革委員會xx年審核批準施行；《投資工程可行性研究指南》，國家開展與改革委員會xx年企業(yè)投資決議；10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。（五）工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標（六）工程建立地點二、五星級酒店工程可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對工程的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）工程產(chǎn)品市場前景（二）工程原料供應問題（三）工程政策保障問題（四）工程資金保障問題（五）工程組織保障問題（六）工程技術(shù)保障問題（七）工程人力保障問題（八）工程風險控制問題（九）工程財務效益結(jié)論（十）工程社會效益結(jié)論（十一）工程可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對工程作全貌了解。表1技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號名稱單位數(shù)值工程投入總資金萬元26136.00固定資產(chǎn)建立投資萬元18295.20流動資金萬元7840.80工程總投資萬元20647.442.1固定資產(chǎn)建立投資萬元18295.20鋪底流動資金萬元2352.24年營業(yè)收入（正常年份）萬元36590.40年總本錢費用（正常年份）萬元23783.76年經(jīng)營本錢（正常年份）萬元21954.24年增值稅（正常年份）萬元2783.61年銷售稅金及附加（正常年份）萬元278.36年利潤總額（正常年份）萬元12806.64所得稅（正常年份）萬元3201.66年稅后利潤（正常年份）萬元9604.98投資利潤率%62.03投資利稅率%71.33資本金投資利潤率%80.63資本金投資利稅率%93.04銷售利潤率%46.52稅后財務內(nèi)部收益率（全部投資）%29.32稅前財務內(nèi)部收益率（全部投資）%43.9818稅后財務凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元9147.6019稅前財務凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元11761.20稅后投資回收期年4.66稅前投資回收期年3.88盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%42.05四、存在的問題及建議對可行性研究中提出的工程的主要問題進展說明并提出解決的建議。工程總投資及投入問題工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，按照方案在XX年3月份前完成工程申報審批工作。預計工程總投資資金到位時間在xx年4月底。整個工程建立期內(nèi)，主要完成工程可研報告編制、工程備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。工程發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于工程建立用資金的管理工作。對于資金缺乏部分那么以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。工程原料供應及使用問題工程產(chǎn)品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。工程本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進展嚴格把關(guān)，對原料供應商進展優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進展。工程技術(shù)先進性問題工程生產(chǎn)本著高起點、高標準的準那么，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理，對生產(chǎn)技術(shù)員工進展專業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。第二部分五星級酒店工程建立背景、必要性、可行性這一部分主要應說明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開展的支撐性條件等等。一、五星級酒店工程建立背景五星級酒店工程市場迅速開展五星級酒店工程所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速開展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃我國非常中國五星級酒店領(lǐng)域的開展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：穩(wěn)定國內(nèi)外市場;提高自主創(chuàng)新能力;加快實施技術(shù)改造;淘汰產(chǎn)能;優(yōu)化區(qū)域布局;完善效勞體系;加快自主品牌建立;提升企業(yè)競爭實力。工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、五星級酒店工程建立必要性………………三、五星級酒店工程建立可行性經(jīng)濟可行性政策可行性（三）技術(shù)可行性本工程建立堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，xx年改制為股份，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的五星級酒店工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進展生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本工程順利開展。（四）模式可行性五星級酒店工程實施由工程發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建立。工程建成后，工程運作由該公司全資子公司主導，工程產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場開展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。（五）組織和人力資源可行性第三部分五星級酒店工程產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、五星級酒店工程產(chǎn)品市場調(diào)查（一） 五星級酒店工程產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二） 五星級酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三） 五星級酒店工程產(chǎn)品價風格查（四）五星級酒店工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）五星級酒店工程產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查（六）五星級酒店工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、五星級酒店工程產(chǎn)品市場預測市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本工程產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進展的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建立規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）五星級酒店工程產(chǎn)品國際市場預測（二）五星級酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場預測（三）五星級酒店工程產(chǎn)品價格預測（四）五星級酒店工程產(chǎn)品上游原料市場預測（五）五星級酒店工程產(chǎn)品下游消費市場預測（六）五星級酒店工程開展前景綜述第四部分五星級酒店工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、五星級酒店工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、五星級酒店工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案（一）工藝設(shè)備選型（二）工藝說明（三）工藝流程三、五星級酒店工程產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進展研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經(jīng)銷人情況分析（三）促銷策略第五部分五星級酒店工程建立地與土建總規(guī)一、五星級酒店工程建立地（一）五星級酒店工程建立地地理位置（二）五星級酒店工程建立地自然情況（三）五星級酒店工程建立地資源情況（四）五星級酒店工程建立地經(jīng)濟情況近年來，工程所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速開展，第一產(chǎn)業(yè)根本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟開展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟開展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃開展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟開展開展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)構(gòu)造正在形成，綜合實力明顯增強 （五）五星級酒店工程建立地人口情況（六）五星級酒店工程建立地交通運輸工程運作立當?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個市場，工程建立地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建立步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于工程產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。二、五星級酒店工程土建總規(guī)（一）工程廠址及廠房建立廠址廠房建立內(nèi)容廠房建立造價（二）土建規(guī)劃總平面布置圖（三）場內(nèi)外運輸場外運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備（四）工程土建及配套工程工程占地工程土建及配套工程內(nèi)容序號建立工程建筑構(gòu)造建筑方式施工面積（m2）辦公樓框架構(gòu)造多層建筑9011展廳磚混構(gòu)造單層建筑1802公寓磚混構(gòu)造多層建筑37847餐廳磚混構(gòu)造多層建筑27031號車間輕鋼構(gòu)造單層建筑63082號車間輕鋼構(gòu)造單層建筑72093號車間輕鋼構(gòu)造單層建筑8110后序處理、庫房輕鋼磚混構(gòu)造單層建筑7209鍋爐房及其它輔助實施框架磚混構(gòu)造單層建筑1802小計80200綠化設(shè)施5407廠區(qū)硬化周圍美化450613總施工面積（m2）90112（五） 工程土建及配套工程造價（六） 工程其他輔助工程供水工程供電工程供暖工程通信工程其他第六部分五星級酒店工程五星級酒店、節(jié)能與勞動平安方案在工程建立中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)平安衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對工程可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者安康和平安的因素，都要在可行性研究階段進展分析，提出防治措施，并對其進展評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建立工程都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動平安要有專門論述。一、五星級酒店工程環(huán)境保護方案（一）工程環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)（二）工程環(huán)境保護措施（三）工程環(huán)境保護評價二、五星級酒店工程資源利用及能耗分析（一）工程資源利用及能耗標準（二）工程資源利用及能耗分析三、五星級酒店工程節(jié)能方案按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑工程、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑工程以及其他年耗能2000噸標準煤以上的工程，工程建立方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為工程節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。工程立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，工程方可立項。因此，對建立規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的工程，《節(jié)能專