1網(wǎng)絡(luò)精耕-提升有效點(diǎn)擊量電話量(房源版)v2.0

網(wǎng)絡(luò)精耕提升有效點(diǎn)擊量轉(zhuǎn)化房源足量發(fā)布就是沒點(diǎn)擊量困惑點(diǎn)擊量不少就是沒電話最近這樣的困惑有沒有？如果回答是肯定的那么你的網(wǎng)絡(luò)需要精耕了房源

描述標(biāo)題圖片篩選搜索

客戶為何點(diǎn)擊你的房源？客戶如何找到你的房子？

客戶為何給你打電話？客戶找房習(xí)慣只因在房海中多看了你一眼，我就再也沒能離開你的網(wǎng)店。精致的圖片與標(biāo)題是讓購房客戶發(fā)現(xiàn)你并點(diǎn)擊的基本要素當(dāng)客戶通過搜索選擇房源的時(shí)候，最容易影響買家選擇的重要因素之一就是我們的房源標(biāo)題、主圖。

房源的標(biāo)題是濃縮房源優(yōu)勢的體現(xiàn)，而主圖是房屋內(nèi)部設(shè)施的濃縮；先曝光優(yōu)質(zhì)房源讓更多的客戶看到我們的帖子，再通過一個(gè)好的標(biāo)題與主圖留下客戶。獲取更多的點(diǎn)擊量。

標(biāo)題是點(diǎn)擊的先決條件默認(rèn)圖片必須優(yōu)質(zhì)沒有多圖就沒有呈現(xiàn)機(jī)會(huì)加V讓房源更靠前新浪房源呈現(xiàn)要素如何精耕網(wǎng)絡(luò)標(biāo)題的設(shè)計(jì)描述的書寫圖片的上傳刷新的分析標(biāo)題的設(shè)計(jì)1、突出房源優(yōu)勢

——兩室一廳，贈(zèng)送停車位，得房率高。免稅房！2、小區(qū)或周邊優(yōu)勢

——臨近玉淵潭公園，鬧中取靜，成熟社區(qū)。3、教育配套

——直升重點(diǎn)，XX分校，可上XX中學(xué)。4、便利生活

——臨近地鐵，電梯直達(dá)，小區(qū)自帶公園。5、懸念標(biāo)題

——好房業(yè)主竟然這么賣！投資者的首選！Tips:盡量避免地域標(biāo)題，浪費(fèi)字?jǐn)?shù)。不要模糊地理位置，重點(diǎn)突出賣點(diǎn)，以房源概況為重。標(biāo)題是點(diǎn)擊率的根本條件，與眾不同、涵蓋合理新浪二手房統(tǒng)計(jì)：網(wǎng)絡(luò)成交中81.6%是因?yàn)闃?biāo)題與代表圖而觸發(fā)標(biāo)題的設(shè)計(jì)1、條理性。

——既讓客戶看起來更直觀，又能體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)。2、專業(yè)度

——給客戶建議，幫助客戶做更明智的選擇。3、服務(wù)意識(shí)

——站在客戶角度考慮問題，把客戶關(guān)系的問題回答先回答給客戶。4、細(xì)節(jié)

——內(nèi)容排序、字體大小、字體顏色、內(nèi)容多少、突出重點(diǎn)……5、突出個(gè)人品牌

——把客戶留在自己的店鋪。Tips:房源描述不宜太過繁瑣，可以有一定“留白”，切忌做小區(qū)廣告、描述過于直白。描述的書寫描述的書寫1、房源信息

——描述要詳細(xì)具體（隱短主長）。2、稅費(fèi)計(jì)算

——稅費(fèi)寫大概，不要過于詳細(xì)，避免出錯(cuò)。3、小區(qū)介紹

——突出小區(qū)優(yōu)點(diǎn)來烘托價(jià)格，（無小區(qū)環(huán)境或臟亂差可不寫）。4學(xué)區(qū)分析

——直升重點(diǎn)，直升率。學(xué)區(qū)大概配套，升學(xué)率。5、介紹自己

——可以寫工作，服務(wù)，不用寫明公司。不合格的圖片1.明顯不是一套房2.縱版、橫版混雜3.圖片不美觀4.大小不統(tǒng)一5.戶型圖不專業(yè)6.展示順序凌亂合格的圖片1.色調(diào)統(tǒng)一2.橫版3.大小一致4.尺寸4:35.戶型圖專業(yè)6.展示順序合理圖片的上傳技巧

看上去相對美觀.專業(yè)制圖，比例精準(zhǔn)但是制圖時(shí)間較長一目明了，戶型清晰繪制比較簡單文字體現(xiàn)與方向圖片的上傳技巧圖片的上傳技巧核心：1、角度正確可以體現(xiàn)房子進(jìn)深感；2、選擇墻面可以拉伸房子空間感；3、光源運(yùn)用可以提升房子層次感。圖片的上傳技巧回顧一下新浪二手房統(tǒng)計(jì)，在網(wǎng)絡(luò)成交中91%的客戶是因?yàn)槊枋龊驼掌|發(fā)電話圖片的上傳技巧刷新方式刷新的原則預(yù)約刷新手動(dòng)刷新預(yù)約刷新不要設(shè)置超過2天且不能選擇在“黃金時(shí)段”手動(dòng)刷新可以有時(shí)間差上的優(yōu)勢且黃金時(shí)段的機(jī)會(huì)會(huì)更好1.手動(dòng)刷新為主，預(yù)約為輔2.預(yù)約完畢后，手動(dòng)刷新3.刷新注意更新的頻率（小區(qū)首頁的更新頻率）9:3011:0013:3016:3019:0022:007:009:0011:0013:0022:003:00刷新的分析與技巧有效刷新法則：少量多次，輪番轟炸1、少量多次的正確理解：少量：每次選擇幾套房源來刷。多次：多頻率的來刷，這樣你在前臺(tái)置頂?shù)臋C(jī)會(huì)多，曝光的機(jī)會(huì)才多，接觸客戶的機(jī)會(huì)才多，上戶才多。2、重點(diǎn)時(shí)間段增加資源房源刷新量3、對應(yīng)前臺(tái)查看所刷新商圈頁面滾動(dòng)速度，適時(shí)制定刷新戰(zhàn)略。知己知彼，百戰(zhàn)不殆5、沒有絕對的哪個(gè)時(shí)間好，哪個(gè)不好，切忌守株待兔。4、分析本樓盤需求客戶上網(wǎng)時(shí)間（后臺(tái)我的工作情況可以幫我們統(tǒng)計(jì))例：普通房源和高端住宅、別墅的客戶群體不同，作息時(shí)間也都是有區(qū)別的。、例