第一章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第一章機(jī)器設(shè)備評(píng)估學(xué)習(xí)目的和要求1、了解機(jī)器設(shè)備的基本特征2、了解機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)3、掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序4、掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)及難點(diǎn):

機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本法的原理和運(yùn)用；機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備的內(nèi)涵1、零部件與機(jī)器設(shè)備問(wèn)題1：機(jī)器設(shè)備是什么資產(chǎn)？（1）有形無(wú)形？（2）單項(xiàng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)？（3）辨認(rèn)不可辨認(rèn)？問(wèn)題2：用資產(chǎn)的特點(diǎn)來(lái)解釋機(jī)器設(shè)備主體擁有帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益具有交換價(jià)值第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述問(wèn)題3：用機(jī)器的特征來(lái)定義機(jī)械設(shè)備零部件組成動(dòng)力的傳遞能量的轉(zhuǎn)換定義：利用機(jī)械原理制造的裝置，將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或者將非機(jī)械能轉(zhuǎn)換為機(jī)械能，或者利用機(jī)械能來(lái)做一定的裝置或器具。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述二、機(jī)器設(shè)備分類生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備通用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按現(xiàn)行財(cái)會(huì)制度按設(shè)備用途的適用性按設(shè)備制造標(biāo)準(zhǔn)按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備)機(jī)組成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類自制設(shè)備外購(gòu)設(shè)備(國(guó)內(nèi)購(gòu)置和國(guó)外引進(jìn))第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述三、作為資本性資本，機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、周轉(zhuǎn)的長(zhǎng)期性2、整合特征3、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)時(shí)更新的不同時(shí)性4、價(jià)值內(nèi)涵的復(fù)雜多樣性四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備的實(shí)物鑒定2、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)鑒定3、機(jī)器設(shè)備的使用方式和使用狀態(tài)鑒定第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值類型和構(gòu)成1、原始價(jià)值與凈值2、重置價(jià)值3、市場(chǎng)價(jià)值機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置價(jià)值和更新重置價(jià)值中哪一項(xiàng)高？第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述六、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟評(píng)估準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)工作制定評(píng)估計(jì)劃評(píng)定估算參數(shù)確定審核與送達(dá)撰寫(xiě)報(bào)告END第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用一、成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的思路二、單臺(tái)重置成本的構(gòu)成和估算什么是成本法？賣方機(jī)器設(shè)備買方評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值＝×成新率或第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用1.重置成本的含義重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用

更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)的功能也是相同的，不同之處在于所用材料、技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)總會(huì)被社會(huì)所普遍接受，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無(wú)論從其使用性能，還是成本耗用方面都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)，因此，復(fù)原重置成本往往會(huì)高于更新重置成本。

第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用（一）單臺(tái)設(shè)備重置成本的構(gòu)成外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備

重置成本=設(shè)備重置凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)用+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用重置成本=到岸價(jià)（CIF）+關(guān)稅及附加+國(guó)內(nèi)配套費(fèi)用CIF=FOB+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)用自制設(shè)備重置成本第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用重置成本=前期設(shè)計(jì)費(fèi)用+制造成本+相匹配的期間費(fèi)用+合理的制造利潤(rùn)和稅金+安裝臺(tái)時(shí)費(fèi)用+其他特殊費(fèi)用第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用（二）單臺(tái)設(shè)備重置成本的估算重置核算法和物價(jià)指數(shù)法重置核算法：是利用成本核算的基本原理，將重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算并累加來(lái)估算重置成本的一種方法。重置核算法是通過(guò)測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備凈價(jià)的方法。一、重置成本的估算本體重置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率機(jī)械行業(yè)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運(yùn)雜費(fèi)率（%）一類

北京、天津、河北、山西、山東、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧5二類湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、甘肅、吉林、黑龍江、海南7三類廣西、貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古8四類云南、新疆、西藏10機(jī)械行業(yè)國(guó)進(jìn)口設(shè)備海運(yùn)方式國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運(yùn)雜費(fèi)率（%）一類

北京、天津、河北、山東、江蘇、上海、浙江、安徽、廣東、遼寧、福建、廣西、海南1~1.5二類湖南、湖北、江西、河南、陜西、吉林、黑龍江、山西、1.5~2.5三類貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古、四川、甘肅、云南、新疆、西藏2.5~3.5機(jī)械行業(yè)國(guó)進(jìn)口設(shè)備陸運(yùn)方式國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運(yùn)雜費(fèi)率（%）一類內(nèi)蒙古、新疆、黑龍江1~2二類青海、甘肅、寧夏、四川、河北、湖北、河南、陜西、吉林、遼寧、山西、北京、天津、山東2~3三類貴州、云南、西藏、江蘇、上海、浙江、安徽、廣東、福建、廣西、湖南、江西3~4一、重置成本的估算本體重置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率或=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率由于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備。機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定：進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率可按同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的30%~70%選取。國(guó)內(nèi)設(shè)備安裝費(fèi)率表（部分）序號(hào)車間或項(xiàng)目名稱設(shè)備安裝費(fèi)率（%）1機(jī)械加工車間1~22裝配車間2~43焊接、冷作車間（金屬結(jié)構(gòu)車間）1.3~1.84鑄鐵車間4~65鑄鋼車間3~56精密鑄造車間2.5~57有色鑄造車間1.5~48鍛造車間8.1大件模鍛7~98.2小件模鍛4~68.3鍛錘<=1T2.5~3.58.4鍛錘>=1T1.5~2.59熱處理車間1.5~2.5……………一、重置成本的估算本體重置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率或=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率由于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備。機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定：進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率可按同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的30%~70%選取。國(guó)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率表（部分）序號(hào)車間或項(xiàng)目名稱設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（%）1機(jī)械加工車間1.4-3.42裝配車間a)固定式裝配0.8-1.4b)流水線裝配

地坑(溝)<1M(包括無(wú)地溝裝配線)3.0-5.0

地坑(溝)>1M1.5-2.83焊接、冷作車間（金屬結(jié)構(gòu)車間）1.5-2.84沖壓車間大型車間0.8-1.3小型車間1.3-3.05油漆車間大型車間8.0-12.0小型車間2.0-4.0……………一、重置成本的估算本體重置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)境外海運(yùn)費(fèi)境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

車輛購(gòu)置附加費(fèi)

計(jì)算公式重置成本＝直接成本＋間接成本建造成本構(gòu)成：

材料成本人工成本制造費(fèi)用資金成本合理利潤(rùn)取得成本構(gòu)成：

購(gòu)買價(jià)格安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)人工費(fèi)間接成本構(gòu)成：

取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用例1：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)180000元，運(yùn)雜費(fèi)5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費(fèi)用1000元，安裝期限較短。評(píng)估人員分析認(rèn)為，被評(píng)估資產(chǎn)為外購(gòu)需安裝機(jī)器設(shè)備，其重置成本應(yīng)包括買價(jià)（含增值稅）、運(yùn)雜費(fèi)、安裝成本、其他費(fèi)用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為：重置成本=購(gòu)買價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+安裝成本

=180000+5000+20000=205000（元）例2：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒(méi)有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬(wàn)元，其中，購(gòu)買價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬(wàn)元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬(wàn)元，間接成本為0.2萬(wàn)元。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。問(wèn)：該設(shè)備的重置成本是多少？（1）計(jì)算直接成本購(gòu)買價(jià)=8×（1+20%）=9.6（萬(wàn)元）運(yùn)雜費(fèi)=1.6×（1+80%）=2.88（萬(wàn)元）安裝費(fèi)中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（萬(wàn)元）直接成本＝購(gòu)買價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（萬(wàn)元）（2）計(jì)算間接成本間接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%間接成本＝13.04×2%＝0.26（萬(wàn)元）（3）計(jì)算重置成本重置成本=直接成本+間接成本=13.04+0.26=13.30（萬(wàn)元）例3：某機(jī)器設(shè)備構(gòu)建周期兩年，第一年投入資金30%，第二年投入了70%，各年均勻投入，則第1年投入的資金平均站用了1.5年，第2年投入的資金平均占用了0.5年。試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額設(shè)備離岸價(jià)100.00（萬(wàn)美元）國(guó)外海運(yùn)費(fèi)FOB5%FOB*5%5.00（萬(wàn)美元）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)FOB+海運(yùn)費(fèi)0.4%（100+5）*0.4%0.42（萬(wàn)美元）到岸價(jià)（CIF）外幣合計(jì)105.42（萬(wàn)美元）CIF折合人民幣合計(jì)CIF外幣額7105.42*7737.94（萬(wàn)元）關(guān)稅CIF10%737.94*10%73.79（萬(wàn)元）增值稅CIF+關(guān)稅17%（737.94+73.79）*10%81.17(萬(wàn)元）銀行手續(xù)費(fèi)FOB0.4%100*7*0.4%2.80(萬(wàn)元）公司手續(xù)費(fèi)CIF1%737.94*1%7.38(萬(wàn)元）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF1%737.94*1%7.38(萬(wàn)元）安裝費(fèi)CIF1%737.94*1%7.38(萬(wàn)元）基礎(chǔ)費(fèi)CIF2%737.94*2%14.76（萬(wàn)元）資金合計(jì)932.60（萬(wàn)元）資金成本（5%）資金合計(jì)*30%*5%*1.5+資金合計(jì)*70%*5%*0.5=37.20（萬(wàn)元）重置成本969.90（萬(wàn)元）第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用

2、物價(jià)指數(shù)法以設(shè)備的原始購(gòu)置成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，確定設(shè)備重置成本的一種方法。外購(gòu)國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備也可采用物價(jià)指數(shù)法。是在資產(chǎn)歷史成本的基礎(chǔ)上，通過(guò)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將其調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的重置成本。機(jī)器設(shè)備重置成本＝機(jī)器設(shè)備賬面原值×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)分類物價(jià)指數(shù)個(gè)別物價(jià)指數(shù)綜合物價(jià)指數(shù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)定基指數(shù)環(huán)比指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)＝＝（1＋a1）×（1＋a2）×（1＋a3）……（1＋an）（其中an表示第n年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）某機(jī)床于1994年購(gòu)置安裝，賬面原值為16萬(wàn)元。1996年進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為4萬(wàn)元；1998年又進(jìn)行一次改造，改造費(fèi)用為2萬(wàn)元。若定基價(jià)格指數(shù)1994年為1.05，1996年為1.28，1998年為1.35，1999年為1.60。要求：計(jì)算該機(jī)床1999年的重置成本例題重置成本計(jì)算表時(shí)間投資費(fèi)用(萬(wàn)元)物價(jià)指數(shù)（%）物價(jià)變動(dòng)指數(shù)（%）

重置成本（萬(wàn)元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合計(jì)

31.7物價(jià)指數(shù)法的特點(diǎn)物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某一類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；對(duì)于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用三、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值-（一）實(shí)體性貶值的概念有形損耗即實(shí)體性貶值，指機(jī)器設(shè)備因使用發(fā)生有形磨損或者閑置因自然力侵蝕引起的貶值。1、使用的實(shí)體性磨損與什么有關(guān)系？2、閑置磨損與什么有關(guān)系？第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用（二）實(shí)體性貶值的評(píng)估方法1、觀察法2、使用年限法物理壽命技術(shù)壽命經(jīng)濟(jì)壽命（掌握）3、修復(fù)費(fèi)用法以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體有形損耗，使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要所支出的金額，作為被修復(fù)機(jī)器設(shè)備的有形損耗的估測(cè)。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用（三）實(shí)體性貶值的估算1、實(shí)體性貶值率與實(shí)體性貶值額估算。機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值=機(jī)器設(shè)備實(shí)體性價(jià)值損失機(jī)器設(shè)備重置成本機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值額=機(jī)器設(shè)備重置成本×機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率2、成新率估算成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)，與機(jī)器的貶值率之間存在以下關(guān)系：機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率=1－機(jī)器設(shè)備的成新率（1）觀察法估測(cè)設(shè)備的成新率：計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×（1—成新率）通過(guò)觀察確定新舊程度主要觀察被評(píng)估資產(chǎn)的外表：光潔度腐蝕程度形體物理變化程度形體物理變化程度機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要包括：機(jī)器的長(zhǎng)度、厚度、水平度、垂直度、強(qiáng)度硬度、軟度等是否發(fā)生變化，有無(wú)裂痕等。房屋建筑物評(píng)估主要包括：墻體表面的剝落程度、裂縫的長(zhǎng)度和寬度、裂縫的性質(zhì)、建筑物是否發(fā)生垂直或水平方向位移等第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用（2）使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率機(jī)器設(shè)備的成新率=機(jī)器設(shè)備尚可使用年限÷機(jī)器設(shè)備的總使用壽命機(jī)器設(shè)備的總使用年限=尚可使用的年限+實(shí)際已使用年限機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限=賬面已使用年限×資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=實(shí)際累計(jì)使用年限÷法定累計(jì)使用年限（2）公式法（使用年限法）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本—預(yù)計(jì)殘值）

×實(shí)際已使用年限÷總使用年限（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100％第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用例1-2現(xiàn)對(duì)某機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估：該設(shè)備賬面面值250萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，折舊年限30年，已提折舊年限15年，經(jīng)調(diào)查分析，新建相同資產(chǎn)全部支出400萬(wàn)元，根據(jù)記錄，截止基準(zhǔn)評(píng)估日資產(chǎn)的法定利用時(shí)間為5475天，實(shí)際累計(jì)利用4457天。經(jīng)分析該資產(chǎn)還可利用10年，根據(jù)上述資料計(jì)算該設(shè)備的成新率。例1-3被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建于1995年，賬面價(jià)值30000元，2000年和2003年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2005年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1995年至2000年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備尚可使用年限為8年。要求，根據(jù)所述條件估測(cè)設(shè)備的成新率。綜合已使用年限=（3）采用修復(fù)費(fèi)用法補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗并存，所以在計(jì)算貶值額時(shí)應(yīng)該分別計(jì)算。課本15頁(yè)，例1-4四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值由于技術(shù)進(jìn)步引起的設(shè)備的價(jià)值的減少為設(shè)備的功能性貶值。功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式（1）超額投資成本更新重置成本<復(fù)原重置成本（2）超額運(yùn)營(yíng)成本

原設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本>新技術(shù)的設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本功能性貶值的估算1、超額投資成本功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本2、超額運(yùn)營(yíng)成本功能新貶值=機(jī)器的功能性貶值=第一種功能性貶值+第二種功能性貶值五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。產(chǎn)生的原因有：（1）竟?fàn)幖觿?，社?huì)總需求減少，導(dǎo)致開(kāi)工不足；（2）材料供應(yīng)不暢，導(dǎo)致開(kāi)工不足；（3）材料成本增加，導(dǎo)致企業(yè)費(fèi)用直線上升；（4）通貨膨脹的情況下，國(guó)家實(shí)行高利率政策，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本加大；（5）產(chǎn)業(yè)政策的變動(dòng)，縮短使用壽命；

一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不需要計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。估算方法：A經(jīng)濟(jì)性貶值＝資產(chǎn)在尚可使用年限內(nèi)可預(yù)見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)收益損失額×現(xiàn)值系數(shù)B經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1—（實(shí)際使用生產(chǎn)能力

/額定生產(chǎn)能力）X]×100%

經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本—實(shí)體性貶值

—功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率第三節(jié)其他方法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用什么市場(chǎng)法？市場(chǎng)法：基于對(duì)最近市場(chǎng)上與被評(píng)估設(shè)備類似設(shè)備的價(jià)格作為參考價(jià)格，通過(guò)對(duì)評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照機(jī)器設(shè)備之間的差異予以調(diào)整，從而確定出被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的方法。運(yùn)用市場(chǎng)法的前提：相似性與可比性1、相似性指待估機(jī)器設(shè)備與參考機(jī)器設(shè)備之件在物理特征、交易特征、市場(chǎng)特征等方面是相似的。

前提：參考機(jī)器設(shè)備的交易是基于市場(chǎng)合理合法進(jìn)行的。二、可比性被批評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與參考機(jī)器設(shè)備之間存在可以調(diào)整的比較因素，通過(guò)對(duì)參考機(jī)器設(shè)備比較因素的調(diào)整得到被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。比較因素通常包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素具體方法：1、直接匹配法例：在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師評(píng)估師在市場(chǎng)上獲得市場(chǎng)參照物的型號(hào)、購(gòu)置年月，行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：（1）參照物一大燈破損需更換，費(fèi)用大概500元。（2）被評(píng)估車輛加裝CD音箱一套，價(jià)值1200元。該參照物的市場(chǎng)售價(jià)72000元，利用市場(chǎng)法對(duì)該轎車進(jìn)行評(píng)估。2、因素調(diào)整法通過(guò)比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備和相似參照機(jī)器設(shè)備的可比因素差異，對(duì)這些因素逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，從而在參照機(jī)器設(shè)備交易價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。3、成本比率調(diào)整法通過(guò)對(duì)大量類似機(jī)器設(shè)備但具有較多市場(chǎng)交易的數(shù)據(jù)分析，確定同類機(jī)器設(shè)備（二手機(jī)器設(shè)備）的交易價(jià)格與全新重置成本的比率，作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的綜合成新率的依據(jù)。如果機(jī)器設(shè)備超齡，但可以繼續(xù)使用，應(yīng)該用什么方法評(píng)估？市場(chǎng)法或者收益法第三節(jié)其他方法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用二、收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)機(jī)器設(shè)備在使用中所能產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流的情況，按照機(jī)器設(shè)備的具體用途確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，在考慮機(jī)器設(shè)備預(yù)期使用過(guò)程中所獲現(xiàn)金流的貨幣價(jià)值條件下，采用未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值總和作為并評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。（一）收益法在機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估中的基本要求（二）預(yù)期現(xiàn)金流的估計(jì)（三）折現(xiàn)率的確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不宜采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備則可以采用收益法評(píng)估。收益現(xiàn)值法把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算，以其收益折現(xiàn)值作為評(píng)估價(jià)值的方法。由于機(jī)器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益，因此，運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，