委托物業(yè)管理合同通用版樣式（4篇）

第30頁共30頁委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式甲方?(委托方?)：__?___?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司為加?強小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項包?括：房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?公共生?活秩序;?文娛活?動場所;?便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù);?給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?元租用;?負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)1?.各項管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?___?__年內(nèi)?達到標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項?收費指標(biāo)?___?__萬元?，合理支?出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?元(全?國)、?元(省)?、元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣至?元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、?、為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?。6?.。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?1.《?住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2.《?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式（二）?甲方：?____?_區(qū)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?委員會(?代表本住?宅區(qū)全體?業(yè)主)?代表人：?____?_乙方?：深圳_?____?發(fā)展公司?法人代?表：__?___?經(jīng)___?__住宅?區(qū)業(yè)主大?會___?__年_?____?月___?__日投?票表決同?意：直接?聘請__?___發(fā)?展公司為?____?_住宅區(qū)?(以下簡?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?。為保?障管理服?務(wù)正常運?行、規(guī)范?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?，根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?本合同的?甲、乙雙?方達成以?下合同條?款。第?一條物業(yè)?基本情況?1、住?宅區(qū)位置?：深圳市?羅湖區(qū)_?____?。2、?占地面積?：___?__平方?米。3?、建筑面?積：__?___平?方米。?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復(fù)?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?_平方米?;服務(wù)樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫);?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?4、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?5、物?業(yè)類型：?混合住宅?小區(qū)。?第二條委?托管理服?務(wù)事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?設(shè)施、中?心廣場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實行?24小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的,和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項。?第三條合?同期限?本合同管?理服務(wù)期?限為3年?。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、審定?乙方提出?的管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算和決?算。2?、對乙方?的管理服?務(wù)水平進?行季度或?年度全面?考核評定?，如聘請?專業(yè)公司?需要支付?費用的，?則該費用?從物業(yè)收?費中支出?。如未?達標(biāo)或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構(gòu)?每年對有?關(guān)賬目進?行審計，?審計費用?在物業(yè)收?費中列支?。如乙?方提供虛?假或失實?的賬冊、?傳票等致?使甲方利?益嚴(yán)重受?損的，甲?方有權(quán)提?前單方終?止合同。?4、支?持乙方向?不按合同?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費的?業(yè)主催繳?物業(yè)管理?服務(wù)費;?不慫恿、?煽動業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務(wù)?費;反對?業(yè)主無理?拖欠物業(yè)?管理服務(wù)?費，致使?其他繳費?業(yè)主的合?法權(quán)益受?到侵害的?行為。?乙方應(yīng)作?好對欠費?業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計?、記賬工?作，確保?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費的?收繳率不?低于總應(yīng)?收費的9?8%，如?無故達不?到該收繳?率，則低?于的部分?以乙方的?傭金抵扣?。5、?業(yè)主應(yīng)自?覺按時繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費?，不得拖?欠。逾?期欠費業(yè)?主將按每?日萬分之?五的標(biāo)準(zhǔn)?計算繳納?滯納金。?乙方有?權(quán)對欠費?超過1個?月的業(yè)主?進行公示?通報;對?欠費超過?3個月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業(yè)管?理費外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其?他權(quán)利和?義務(wù)。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、全面?執(zhí)行本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》(?以下簡稱?“服務(wù)方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務(wù)?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權(quán)?利義務(wù)的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費用的?，應(yīng)事先?報告并獲?得業(yè)主大?會批準(zhǔn)。?3、有?權(quán)選聘有?資質(zhì)的專?業(yè)公司承?擔(dān)本住宅?區(qū)的單項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將本合?同項下的?整體管理?權(quán)利和義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三人，?不得將任?何單項業(yè)?務(wù)承包給?個人。?4、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?乙方應(yīng)在?本住宅區(qū)?顯著位置?長期公示?物業(yè)管理?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收?費標(biāo)準(zhǔn)等?內(nèi)容。?5、負責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審定?后組織實?施。6?、購買本?住宅區(qū)的?公共財產(chǎn)?及公眾責(zé)?任險。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務(wù)的對價?,乙方每?年年度終?了時按年?度物業(yè)管?理總支出?的10%?計提物業(yè)?管理服務(wù)?傭金(以?下簡稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每3個月?向業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實物?業(yè)管理人?，乙方有?權(quán)力追繳?歷年來業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費用。?10、對?本住宅區(qū)?的公共或?共用設(shè)備?、設(shè)施和?相關(guān)場地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應(yīng)?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。?尤其阻止?將住宅用?作商業(yè)、?辦公、集?體宿舍或?其他非一?般住宅的?用途。?12、建?立本住宅?區(qū)的物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況并及時?書面通知?甲方。?13、開?展積極向?上、健康?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作。?14、本?合同終止?時，及時?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本住宅區(qū)?的公共財?產(chǎn)，包括?物業(yè)管理?費結(jié)余、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)等?。15?、有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定的應(yīng)由?乙方承擔(dān)?的其他權(quán)?利、義務(wù)?和責(zé)任。?第六條?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?具體按?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?中的相關(guān)?條款執(zhí)行?。第七?條物業(yè)管?理服務(wù)費?收取標(biāo)準(zhǔn)?及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費按如下?標(biāo)準(zhǔn)收取?：別墅物?業(yè)每平方?米5.2?0元/月?;復(fù)式別?墅每平方?米3.5?5元/月?;高層物?業(yè)每平方?米3.6?0元/月?;多層物?業(yè)每平方?米2.3?0元/月?;商業(yè)物?業(yè)每平方?米5.0?0元/月?-6.0?0元/月?;服務(wù)樓?每平方米?2.50?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應(yīng)?在每月1?0號前，?向已繳費?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務(wù)收費?明細賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必?須按政府?規(guī)定和程?序收費，?不得亂收?費，做到?計費準(zhǔn)確?，收費公?開透明。?3、物?業(yè)管理服?務(wù)費的結(jié)?余部分歸?全體業(yè)主?所有，用?于彌補以?后物業(yè)管?理費的不?足，未經(jīng)?業(yè)主大會?同意，乙?方不可支?配使用。?第八條?專項本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?按政府收?費標(biāo)準(zhǔn)收??。焊邔?每平方米?建筑面積?0.25?元/月;?多層每平?方米建筑?面積0.?15元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)?管理服務(wù)?費一齊由?乙方直接?向業(yè)主收?取，管理?處對本體?基金以房?屋本體每?棟為單位?進行專(?記)帳管?理,并設(shè)?立專用賬?號存儲本?物業(yè)的本?體基金。?2、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金的?使用，按?政府規(guī)定?的專項本?體維修基?金使用范?圍?？顚?用，乙方?先立項報?價，甲方?審核簽字?后實施的?程序進行?運作。?3、本住?宅區(qū)專項?本體維修?基金的收?支、使用?賬目，每?3個月由?甲方向業(yè)?主公布一?次，張貼?時間不少?于15天?，接受全?體業(yè)主的?監(jiān)督，賬?目公布前?由甲方送?交乙方核?查備存。?賬目公?布時間為?每季度后?的次月_?___日?以前。?4、業(yè)主?拖欠專項?本體維修?基金的，?由乙方按?照拖欠物?業(yè)管理服?務(wù)費的規(guī)?定辦法進?行處理。?5、本?住宅區(qū)公?用設(shè)施專?用基金的?交納、使?用、續(xù)籌?、管理等?，按《深?圳市房屋?公用設(shè)施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?公共設(shè)施?及業(yè)主共?有物業(yè)收?入及管理?1、本?住宅區(qū)屬?業(yè)主私家?車位以外?的所有室?內(nèi)、室外?停車位實?行統(tǒng)籌使?用，暫定?每車每月?車位使用?費(含車?場管理費?)為22?0元。?2、本住?宅區(qū)的業(yè)?主私家車?位，每月?每個車位?需繳納車?場管理費?30元，?與物業(yè)管?理費合并?使用。?3、本住?宅區(qū)產(chǎn)權(quán)?屬于乙方?的室內(nèi)停?車位(除?已出售的?部分)共?計76個?，由乙方?有償提供?給全體業(yè)?主使用，?每月由乙?方按每個?車位每月?200元?(不含車?場管理費?)的固定?標(biāo)準(zhǔn)凈提?取76個?車位使用?費。4?.本住宅?區(qū)的臨時?停車的收?費按市政?府指導(dǎo)價?執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴(yán)格?控制外來?車輛的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來?車輛停泊?過夜。?6、乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標(biāo)?準(zhǔn)進行審?核和監(jiān)督?。7、?本住宅區(qū)?公共區(qū)域?的電梯廣?告及相關(guān)?收入、除?乙方權(quán)屬?之外的停?車場收入?、特約服?務(wù)收入等?，歸全體?業(yè)主所有?，和物業(yè)?管理費合?并使用。?第十條?合同的終?止、續(xù)約?與交接?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同到期?后，雙方?合同關(guān)系?即終止。?乙方應(yīng)?提前30?天按政府?、行業(yè)法?規(guī)，填報?固定資產(chǎn)?、辦公、?設(shè)備、住?宅區(qū)資料?等交接清?單，送甲?方審核。?住宅區(qū)?物業(yè)收費?財務(wù)賬目?，應(yīng)于合?同終止后?的___?_日之內(nèi)?，送交甲?方審核，?由甲方聘?請專業(yè)財?務(wù)公司進?行審計。?2、乙?方愿意續(xù)?約的，應(yīng)?在合同到?期前60?天，書面?通知甲方?。由甲?方在合同?到期前3?0天召開?業(yè)主大會?決定續(xù)約?與否。?如本住宅?區(qū)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)2/?3同意續(xù)?約的，將?直接與乙?方續(xù)簽合?同。3?、本住宅?區(qū)業(yè)主大?會表決結(jié)?果達不到?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)2/3?以上的，?原合同到?期后自行?終止。?由甲方另?行招聘物?業(yè)管理服?務(wù)公司。?4、新?老物業(yè)管?理公司的?交接過渡?期最長為?2個月，?乙方應(yīng)提?供過渡期?物業(yè)管理?服務(wù);2?個月過渡?期滿后，?必須按規(guī)?定進行交?接、撤離?。第十?一條違約?責(zé)任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?損害物業(yè)?共同利益?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。給?業(yè)主個人?造成損害?的，應(yīng)向?業(yè)主個人?賠償損失?。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?或致使對?方失去物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?5、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?6、甲乙?雙方以及?業(yè)主因物?業(yè)服務(wù)發(fā)?生爭議的?，應(yīng)盡量?平等協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?羅湖區(qū)人?民法院提?起訴訟，?判決結(jié)果?對各方均?有約束力?。7、?合同期未?滿，乙方?擅自提前?停止物業(yè)?管理服務(wù)?的;乙方?不按時交?接、撤離?的，均應(yīng)?向甲方賠?償實際損?失。第?十二條其?他事項?1、本合?同未盡事?宜，雙方?可以進一?步協(xié)商并?簽訂補充?協(xié)議約定?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。2?、本合同?附件《深?圳市羅湖?區(qū)___?__住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方?案》是本?合同有效?組成部分?，與本合?同具同等?法律效力?。3、?本合同(?含附件)?正本一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。4、?本合同自?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效，?對甲乙雙?方及本住?宅區(qū)全體?業(yè)主均具?約束力。?甲方：?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅乙方：?深圳__?___發(fā)?展公司?負責(zé)人：?____?_?????????負?責(zé)人：_?____?簽署日?期：__?___年?____?_月__?___日?簽署日期?：___?__年_?____?月___?__日?委托物業(yè)?管理合同?通用版樣?式（三）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于?____?_區(qū)_?____?路的范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。2?.管理事?項包括：?____?_房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：__?___?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責(zé)?辦理使用?手續(xù);?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(8)負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各?項管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后_?____?年內(nèi)達到?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項收費?指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣__?___元?(全國)?、__?___元?(省)、?___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣至?___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?、為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.。?6.。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時?間：__?___年?___?__月?____?_日附?：___?__1?.《住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》(略?)2.?《住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》(略?)委托?物業(yè)管理?合同通用?版樣式（?四）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?區(qū)路?的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：_?____?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：___?__(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的?____?_%)?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米)?，按月租?金__?___元?租用;?(5)負?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：_?____?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：___?__(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿