重慶市龍湖悠山郡項目分析報告

龍湖·悠山郡//競爭工程深度分析工程簡介：位置關(guān)系：該工程位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，獨院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來中心領(lǐng)地。物業(yè)形態(tài)：獨立別墅、大院別墅〔以下主要針對工程內(nèi)獨立別墅進(jìn)行分析〕產(chǎn)品分析：工程定位于高端客戶，追求高尚的生活品質(zhì)及幽雅的生活情趣。建筑風(fēng)格：英倫田園式風(fēng)格//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程位置關(guān)系//競爭工程深度分析工程位置關(guān)系圖本案//競爭工程深度分析龍湖·悠山郡位于渝北區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉，是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，獨院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來中心領(lǐng)地。周邊配套:近100畝龍?zhí)梁匀辉l(xiāng)紅旗河溝20分鐘車程就到達(dá)了悠山郡。還有兩條即將通車的線路：從北環(huán)經(jīng)渝合、從天湖美鎮(zhèn)經(jīng)金山大道到達(dá)龍湖·悠山郡，里程分別為11和7.5公里。

配套：交通：//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)//競爭工程深度分析龍湖·悠山郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項目占地面積約25萬方2項目容積率0.43項目物業(yè)形態(tài)獨立、大院別墅4項目規(guī)劃總戶數(shù)201棟（獨立153棟）5項目車位比2：16項目綠化率60%//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程建筑規(guī)劃分析//競爭工程深度分析工程獨立別墅規(guī)劃圖獨立別墅區(qū)整個工程規(guī)劃為純別墅區(qū)，占地面積約25萬方，其中獨立別墅共153套，容積率在0.4左右。工程具有一定高差，獨立別墅圍繞中部水景梯田行列式布局，即一條車道效勞兩排別墅，并采用弧形的布局方式，盡可能的擴(kuò)大綠地面積，同時保證了中部景觀的均好性。//競爭工程深度分析工程獨立別墅交通線路圖小區(qū)內(nèi)部交通不明確，盡端式車道及循環(huán)式車道均有，但工程內(nèi)以簡單的交通干道將工程劃分為多個組團(tuán)，躲避了嘈雜的車流噪音。小區(qū)內(nèi)人車混流，但購置此工程的消費者均有私家車，多為車行。//競爭工程深度分析坡屋頂煙囪條窗工程建筑外觀圖工程建筑風(fēng)格采用了英倫田園式風(fēng)格，主要表現(xiàn)在煙囪、坡屋頂、入戶大堂，端莊雅致，形式與實用兼顧。獨棟的空間，還享受每個戶型的大露臺、底層大面積贈送、雙車位贈送。//競爭工程深度分析該工程采用英倫田園式建筑風(fēng)格，屬歐式建筑風(fēng)格的一種。主要運用現(xiàn)代技術(shù)材料制作出古典的形式，借此再現(xiàn)區(qū)域的文化和傳統(tǒng)。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，別墅建筑造型也更加生動。龍湖·悠山郡的英倫風(fēng)格的主要表現(xiàn)點在于：坡屋頂、閣格老虎窗、一步陽臺、平窗、木構(gòu)架等法式建筑傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。歐式建筑風(fēng)格，沒有西班牙風(fēng)格的熱情奔放、狂野的個性，但它給人端莊、高雅、樸實的感覺，它拴釋了生活的一種浪漫風(fēng)情，受到重慶消費者的喜愛。工程入戶方式：人行臺階入戶、局部通過小型綠地花園臺階進(jìn)入，車輛建筑背部入戶。入戶入戶//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程景觀分析//競爭工程深度分析工程景觀效果圖進(jìn)入悠山郡大門，里面銀杏參天，枝繁葉茂；雪松更是一片蔥蘢，還有南方罕見的白樺樹，樹和房子正一起生長。尖屋頂、陽光屋，tudor風(fēng)格紅外墻,使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。//競爭工程深度分析園林景觀對于別墅顯然更為重要。那種推開房門，享受屬于自己的一片花草的感覺幾乎是別墅主人的專利。工程的各個組團(tuán)圍繞著工程中心的水景，大多戶型能夠觀此水景。整個工程因地勢關(guān)系，呈梯田樣式，有親近大自然的氣氛。該工程景觀親近大自然，整個工程景觀優(yōu)雅大氣，使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。隨處感受到小區(qū)的浪漫氣氛。在景觀與地形的處理上：圍繞中心景觀湖打造，行列式布局，但是由于高差不明顯，后排以各個小組團(tuán)進(jìn)行植被綠化。//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程戶型分析//競爭工程深度分析面積段推出套數(shù)比例250㎡以下1611%250-300㎡4026%300-350㎡7650%350-400㎡21%400-450㎡1912%合計153100%獨立別墅戶型配比一覽表龍湖·悠山郡共有獨立別墅153套，面積以250-350㎡的為主，占76%，此類小獨棟產(chǎn)品受消費者的青睞。戶型配比//競爭工程深度分析負(fù)一層三層二層一層AU-1套內(nèi)面積約：208㎡雙位并排車庫，私家花園直接通達(dá)戶外，更多親地空間。多陽臺、多露臺設(shè)計。半環(huán)繞餐廳回廊，增添用餐情趣無限。戶型詳情//競爭工程深度分析BL-3套內(nèi)面積約：316㎡超大開闊露臺空間，充沛陽光、親近自然。寬敞舒適雙主臥，多房間，多采光面，生活無比愜意。獨立專設(shè)娛樂室，在花園圍繞下，生活更加豐富多彩。負(fù)一層三層二層一層//競爭工程深度分析負(fù)一層三層二層一層BU-3套內(nèi)面積約：256㎡超大入戶花園；書房連接超大露臺，大尺度享受自然。獨立超大面積寬闊臥室，獨享安逸休閑空間。每個臥室均帶陽臺、露臺，讓主人在休息的同時輕易的接近大自然。//競爭工程深度分析負(fù)一層三層二層一層D-1套內(nèi)面積約：410㎡獨立別墅，最大占地約986平米，彰顯別墅之上的莊園生活氣度。贈送超大闊遲私家花園，約106平米大露臺，視野無限開闊。戶型方正大氣，空間動線明晰，保證主人私密之外亦顯舒適尺度。戶型開間、進(jìn)深獨立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表戶型面積開間進(jìn)深A(yù)U-1戶型208㎡5.915.1BL-3戶型316㎡7.616.15BU-3戶型256㎡7.516.15D-1戶型410㎡8.416.8注：產(chǎn)品開間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計算。戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型208㎡316㎡256㎡410㎡客廳面積31.86㎡30.25㎡30.25㎡51.84㎡開間5.96.0557.2進(jìn)深5.456.057.2餐廳面積14.57㎡17.52㎡17.16㎡27.45㎡開間3.13.654.74.5進(jìn)深4.74.83.656.1主臥室面積20.28㎡32.9㎡32.9㎡36.6㎡開間3.94.34.36進(jìn)深5.27.657.656.1次臥室面積8.68-16.38㎡11.68-23.25㎡11.68-23.25㎡15.12-42㎡開間3.1-3.93.65-53.65-53.6-6.1進(jìn)深2.8-4.23.2-4.653.2-4.654.2-7.2廚房開間2.73.23.22.9進(jìn)深2.22.72.73.2主衛(wèi)開間24.24.22.3進(jìn)深2.82.123書房面積16.38—18.615.12樓道寬度1.21.21.21.2主臥衣帽間面積5㎡4.5㎡4.3㎡8.28㎡獨立別墅戶型細(xì)部情況一覽表戶型整體方正大氣、空間動線明晰、大尺度空間，保證主人私密之外亦顯舒居尺度。龍湖首創(chuàng)的獨院別墅，不但讓人享受獨棟的空間，還享受每個戶型的大露臺、底層大面積贈送、雙車位贈送。

戶型設(shè)計上，250㎡以上戶型帶雙主臥，滿足兩代人的和睦家居生活，生活豐富多彩。

多房間多采光，讓自然的翠綠、溫暖的陽光灑滿整個家，半環(huán)繞的餐廳回廊，增添用餐情趣無限。戶型樓層分布獨立別墅戶型樓層分布一覽表戶型面積樓層數(shù)負(fù)二層負(fù)一層一層二層三層娛樂室餐廳廚房娛樂室保姆房車庫客廳餐廳廚房家庭廳車庫家庭廳主臥次臥書房主臥次臥書房AU-1208㎡-1層+3層√√√√√√√√BL-3316㎡-1層+3層√√√√√√√√√BU-3256㎡-1層+3層√√√√√√√√D-1410㎡-2層+3層√√√√√√√√√√工程樓層多為四層設(shè)計：地下負(fù)一層+地上三層，410㎡戶型地下設(shè)計為兩層，地上三層。戶型負(fù)一層、負(fù)二層面積較小，均在50㎡以內(nèi)，功能房較少。開間在8米以上的戶型，在一層設(shè)計了一個老人房，面積在22㎡左右；另外，借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計。各戶型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計了大型的花園、露臺、陽臺等空間，舒適性更強(qiáng)。//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程銷售分析//競爭工程深度分析面積段推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率250㎡以下1616100%250-300㎡4040100%300-350㎡767092%350-400㎡22100%400-450㎡191474%合計15314293%獨立別墅戶型配比一覽表工程2021年4月開始對外銷售，至今推出153套獨立別墅房源，銷售142套，月去化在10套左右，整體來看銷售一般。工程推出單價在15000元/㎡左右，主力總價在300-350萬元之間，總價較高。工程由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，檔次較高，市場影響力較大。//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程根本材質(zhì)戶型局部外墻門窗玻璃材質(zhì)石材、高級外墻涂料高級防盜門木制窗雙層隔音工程建筑根本材質(zhì)一覽表//競爭工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程根本材質(zhì)