西安天朗項(xiàng)目調(diào)研方案

2014年7月西安市天朗項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告2

城西銷(xiāo)冠——天朗大興郡4天朗大興郡基本信息：項(xiàng)目位置城西大興新區(qū)勞動(dòng)北路與梨園路十字東南角占地面積約600畝總建筑面積130余萬(wàn)平米容積率3.37綠化率42%規(guī)劃形態(tài)洋房、高層、公寓、商業(yè)規(guī)劃戶數(shù)2563戶銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理創(chuàng)典、世聯(lián)銷(xiāo)售均價(jià)6900元/㎡交房時(shí)間2015年6月份五期入住車(chē)位停車(chē)位配比是1:1.02證件情況五證齊全項(xiàng)目配套：自身—國(guó)際品牌幼兒園、會(huì)所、辦公樓；周邊—紅廟坡醫(yī)院、古都醫(yī)院,陜師大中小學(xué)天朗大興郡主打漢文化背景主題的綜合體。一期青城共規(guī)劃4棟樓，于2013年9月交房。二期錦城共規(guī)劃10棟樓。三期悅城規(guī)劃10棟樓（4棟高層，6棟花園洋房）。四期春城位于一期青城和二期錦城之間；五期郡城緊鄰二期，位于二期錦城的東北角，共規(guī)劃10棟樓；六期緊鄰大漢會(huì)館北側(cè)，七期位于五期郡城南側(cè)，目前六、七期正在規(guī)劃中。銷(xiāo)售情況：天朗大興郡94-131平米實(shí)景現(xiàn)房5600元/㎡起，131㎡花園洋房6600元/㎡起，整體成交均價(jià)6900—7000元/㎡，每月去化120-150套/左右。天朗大興郡在售五期1、2號(hào)樓公寓，其中1號(hào)樓為精裝，2號(hào)樓為毛坯。精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，戶型面積55、65、75平米兩室，贈(zèng)送6-11平米的面積，五期精裝房均價(jià)8500元/平米，團(tuán)購(gòu)交3千抵3萬(wàn)3。一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。2號(hào)樓面積55、65、75平米兩房，交3000抵33000元，現(xiàn)享開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠額外1個(gè)點(diǎn)（首付分期除外）。2014年5月24日已開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7000元/平米，預(yù)計(jì)2015年9月30日交房。天朗大興郡五期5、9、10號(hào)樓，65、79、94、109、126㎡房源，其中94平是1梯2戶南北通透三房，大面積贈(zèng)送，均價(jià)7000元/平米，全款98折，按揭99折，交3000抵33000，定房贈(zèng)送5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠劵，其中10號(hào)樓團(tuán)購(gòu)享97折。新推五期樓王6號(hào)樓，65-125平米兩室、三室。天朗大興郡四期3號(hào)樓準(zhǔn)現(xiàn)房，在售123、126平米三室的房源，其他部分房源在做銷(xiāo)售，暫未推售。預(yù)計(jì)2015年9月30日交房。天朗大興郡三期在售8、9、10號(hào)樓127、131、138、180平米花園洋房，一梯兩戶、全明通透戶型。三期均價(jià)8000-11000元/平米，現(xiàn)房銷(xiāo)售。王者剖析——天朗大興郡在營(yíng)銷(xiāo)上，天朗大興郡采用的方式可以用我們自己常用的總結(jié)性詞語(yǔ)進(jìn)行總結(jié)：凝聚氣場(chǎng)、多遍營(yíng)銷(xiāo)、連續(xù)樣板。每個(gè)月近100萬(wàn)的廣告投入，讓大興郡將此三點(diǎn)做的很是到位。同時(shí)，金輝天鵝灣、龍湖水晶酈城兩個(gè)項(xiàng)目貨源不足，這也讓大興郡成為目前天朗最熱銷(xiāo)的項(xiàng)目。在營(yíng)銷(xiāo)策略上，此項(xiàng)目也是各種方式不斷，推廣上也是線上與線下并行。很難在此找到疏漏。但是根據(jù)目前市場(chǎng)的情況，在以下兩點(diǎn)上，還是可以有所改善。1、多變營(yíng)銷(xiāo)——老帶新；大興郡前期上千組客戶，在目前的銷(xiāo)售中，并未有好好利用。老客戶的維系過(guò)于薄弱。2、連續(xù)樣板——產(chǎn)品未能成為區(qū)域樣板。2023/2/194㎡的三室，與市場(chǎng)上89㎡的三室相比，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，會(huì)遜色很多。104㎡的三室兩廳的戶型出現(xiàn)了暗衛(wèi)的情況。

城東嬌子——天朗蔚藍(lán)東庭9天朗蔚藍(lán)東庭基本信息：項(xiàng)目位置城東北辰大道與浐灞二路十字向東300米占地面積136畝總建筑面積31.4平方米容積率3.50綠化率46%規(guī)劃形態(tài)現(xiàn)代JaneEuropeanstyle風(fēng)格住宅規(guī)劃戶數(shù)3293戶銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理易居、創(chuàng)典銷(xiāo)售均價(jià)6500元/㎡交房時(shí)間

預(yù)計(jì)2015年12月交房車(chē)位共3200個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，車(chē)位配比為1:1.2證件情況一期證件齊全項(xiàng)目配套：自身—品牌幼兒園周邊—麥德龍、紅星美凱龍、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，83中旬、浐灞完全中學(xué)等

天朗蔚藍(lán)東庭項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，共11棟樓，一期4棟樓，產(chǎn)品面積以66、71平米的小兩室戶型，89-93平米的小三居，108-115的舒適性三房以及108和127平米的超大贈(zèng)送的三房和四房復(fù)式戶型為主?？倯魯?shù)3293戶。二期120平米左右的洋房，以及剛需產(chǎn)品。目前二期未動(dòng)工，只銷(xiāo)售一期。銷(xiāo)售情況：天朗蔚藍(lán)東庭成交均價(jià)在6500元/平米（沒(méi)有算贈(zèng)送面積），熱銷(xiāo)戶型為88平米小三室。目前月成交量在60套左右。2014年3月份之前一直保持在90套左右。天朗蔚藍(lán)東庭項(xiàng)目在售一期1、2、3、5號(hào)樓，2梯5戶，五證俱全。2號(hào)樓基本售罄，主推1、3號(hào)樓。房源面積66-108平，其中兩室面積66、73平米，三室面積88、108平米，均價(jià)5800-6300元/平米。買(mǎi)房分期兩房首付5萬(wàn)、三房8萬(wàn)，有房產(chǎn)抵押可以零首付。最高贈(zèng)送面積14平米，老帶新成功購(gòu)房送老業(yè)主3000元物業(yè)費(fèi)，老業(yè)主重復(fù)購(gòu)買(mǎi)減免總房款1萬(wàn)。目前已施工至28層左右，預(yù)計(jì)2015年12月底交房。

王者血統(tǒng)，嬌子之命——天朗蔚藍(lán)東庭從項(xiàng)目的整個(gè)地段，項(xiàng)目的產(chǎn)品以及區(qū)域配套分析，天朗蔚藍(lán)東庭具備王者的血統(tǒng)。但在整個(gè)包裝，以及推廣中的后執(zhí)行，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有”王者“的配飾。1、營(yíng)銷(xiāo)中心的選地失誤：

項(xiàng)目前期沒(méi)有在項(xiàng)目地點(diǎn)規(guī)劃售樓部，選擇的臨時(shí)售樓部在北辰大道與浐灞二路十字西南角，一個(gè)商業(yè)的第二層。1、臨時(shí)售樓部外部包裝調(diào)性不足，不仔細(xì)，很難辨認(rèn)。2、臨時(shí)售樓部樓下停車(chē)位嚴(yán)重不足，很難停車(chē)。3、臨時(shí)售樓部沒(méi)有設(shè)置導(dǎo)視引導(dǎo)。2、工程進(jìn)度未和營(yíng)銷(xiāo)掛鉤：

蔚藍(lán)東庭項(xiàng)目的工程進(jìn)度很快，但是整個(gè)工地包裝過(guò)于平庸，錯(cuò)失工程營(yíng)銷(xiāo)的一大賣(mài)點(diǎn)。3、推廣費(fèi)用階段性不足：

蔚藍(lán)東庭項(xiàng)目推廣費(fèi)用是和銷(xiāo)量掛鉤。在如今的淡市，蔚藍(lán)東庭項(xiàng)目的推廣費(fèi)用卻銳減,活動(dòng)性營(yíng)銷(xiāo)不足，客源跟不上，給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手追趕的機(jī)會(huì)，從而讓自己陷入惡性循環(huán)。4、老客戶維護(hù)方面，天朗地產(chǎn)支持性不足。

天朗地產(chǎn)對(duì)老客戶維護(hù)這方面力度不足，錯(cuò)失老帶新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式。12華遠(yuǎn)海藍(lán)城基本信息：項(xiàng)目位置城東東北二環(huán)立交向東（廣安路）1公里路南占地面積660畝總建筑面積120萬(wàn)方容積率3.30綠化率40%規(guī)劃形態(tài)洋房、高層，商業(yè)銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理華遠(yuǎn)自身代理公司銷(xiāo)售均價(jià)6500元/㎡交房時(shí)間

四期預(yù)計(jì)2015年12月底交房證件情況證件齊全項(xiàng)目配套：自身—慧才苑幼兒學(xué)苑和省級(jí)重點(diǎn)后宰門(mén)小學(xué)、3萬(wàn)方的商業(yè)配套，2000㎡私制會(huì)所，1萬(wàn)㎡室內(nèi)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所周邊—人人樂(lè)超市、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、大明宮遺址公園、浐灞生態(tài)區(qū)

分為六期開(kāi)發(fā)，包含城市洋房、小高層、純板高層、精裝高層等多種物業(yè)形態(tài)，一期15、20號(hào)樓尾盤(pán)在售，剩余房源160-245平米的頂躍和底躍，剩余最后8套，均價(jià)13000元/平米，已經(jīng)交房，現(xiàn)房銷(xiāo)售。二期推出號(hào)6樓層高33層，2梯4戶，房源面積82平米兩室，贈(zèng)送面積12平米，均價(jià)6700元/平米。工程進(jìn)度現(xiàn)已全部封頂，預(yù)計(jì)2014年12月30日之前交房。三期精裝修高層1、2、3、7、13、19號(hào)樓，總高33層，2梯4戶，面積87-129平米，均價(jià)6900-7300元/平米（含1500元/平米精裝標(biāo)準(zhǔn)）。施工進(jìn)度建至地上20層，預(yù)計(jì)2015年年底交房。四期新品79-110平小兩室和三室，高贈(zèng)送，6100元/平起，預(yù)計(jì)2015年12月底交房。銷(xiāo)售情況：華遠(yuǎn)海藍(lán)城，熱銷(xiāo)戶型為89-110㎡平米小三室，約20㎡高贈(zèng)送面積，成交均價(jià)在6300-6500元/㎡。月去化量在160-170套左右。6月份銷(xiāo)售200套。對(duì)于華遠(yuǎn)海藍(lán)城良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，我們可以歸納出以下突出優(yōu)勢(shì)：1、線上、線下全方位組合式推廣：無(wú)論是線上的媒體廣告，還是線下的行銷(xiāo)拉客，海藍(lán)城均從做大，以及做精的方式大范圍的滲透項(xiàng)目銷(xiāo)售信息；2、多頻次活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)：每周多頻次的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，保持持續(xù)的購(gòu)房熱度。同時(shí)活動(dòng)中一直連帶了對(duì)老業(yè)主的維護(hù)；3、形象的高大上樹(shù)立，與低價(jià)格，形成沖動(dòng)的購(gòu)房心理。高大上的形象，符合剛需需求的產(chǎn)品，相對(duì)較低的價(jià)格，給客戶形成購(gòu)房賺到的心理值。華遠(yuǎn)海藍(lán)城銷(xiāo)售總結(jié)：

心比天高，命比紙薄——天朗長(zhǎng)安16天朗長(zhǎng)安基本信息：項(xiàng)目位置長(zhǎng)安地鐵二號(hào)線韋曲南站東南角占地面積800畝總建筑面積150萬(wàn)平方米容積率3.50綠化率40%規(guī)劃形態(tài)住宅、商業(yè)、辦公銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理智尚、天朗團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售均價(jià)5600元/㎡交房時(shí)間2015年年底至2016年年初車(chē)位車(chē)位比1:0.8，地下車(chē)位共1396個(gè)，地上車(chē)位155個(gè)證件情況證件不全項(xiàng)目配套：自身—自帶幼兒園和小學(xué)、40萬(wàn)㎡商業(yè)、SOHO辦公區(qū)周邊—華潤(rùn)萬(wàn)家、易初蓮花、三森建材家具城；長(zhǎng)安大學(xué)城、長(zhǎng)安一中，潏河皂河濕地公園天朗長(zhǎng)安5#樓戶型為89㎡南北通透三室、74㎡兩室、62㎡兩室及117㎡三室，各戶型平均贈(zèng)送率12%左右。4#樓33層，2梯5戶，共330戶左右。5#樓33層，3個(gè)單元，東單元2梯5戶，西單元和中單元2梯4戶。銷(xiāo)售情況：目前銷(xiāo)售4、5號(hào)樓，從13年開(kāi)始銷(xiāo)售至今共去化300套左右。項(xiàng)目目前沒(méi)有動(dòng)工，預(yù)定7月底開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)每月去化23套左右，成交價(jià)5600元/㎡，目前6、7月份出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象。這期間退了40—50套。

抓了一手爛牌，還找了一個(gè)三流打手——天朗長(zhǎng)安1、證件不全，無(wú)法大面積推廣：目前天朗長(zhǎng)安只有一個(gè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證件不全，致使推廣和銷(xiāo)售不能高調(diào)宣傳銷(xiāo)售。2、工程進(jìn)度緩慢：天朗長(zhǎng)安2012年9月開(kāi)始面市咨詢，至今工程仍然未動(dòng)。本項(xiàng)目的客戶群主要是剛需為主，都急需入住。工程遲遲未有進(jìn)展，導(dǎo)致客戶對(duì)項(xiàng)目的信任感和需求度不斷降低。老帶新根本無(wú)法進(jìn)行。3、周邊競(jìng)品的不斷模仿涌現(xiàn)：天朗長(zhǎng)安直接的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目智慧新城一期項(xiàng)目已經(jīng)封頂交房，二期項(xiàng)目將產(chǎn)品改為2梯4戶，同時(shí)戶型上完全模仿天朗長(zhǎng)安，并在梯戶比上進(jìn)行優(yōu)化。目前二期工程進(jìn)度為地上四層。成交價(jià)格5800—6100元/㎡，目前去化約30套/月。4、臨時(shí)銷(xiāo)售中心選擇的失誤：天朗長(zhǎng)安屬于剛需項(xiàng)目，客戶群均分布在長(zhǎng)安區(qū)，而前期項(xiàng)目咨詢卻放在玉祥門(mén)附近。最后臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)的選擇更是一個(gè)敗筆：1）臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)選擇的商鋪雖是兩層，但是整體面積太小，空間的布局過(guò)于緊湊，裝飾也是相當(dāng)普通。2）臨時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心根本沒(méi)有停車(chē)位，客戶很難在此逗留。5、整體項(xiàng)目主賣(mài)點(diǎn)不清晰：天朗長(zhǎng)安的項(xiàng)目本身的資源挖掘不充分，主打的區(qū)域資源，均與其他項(xiàng)目共享。

天朗長(zhǎng)安從地段配套，以及產(chǎn)品規(guī)劃上，均屬于當(dāng)下市場(chǎng)的優(yōu)等，但整個(gè)工程節(jié)奏，以及營(yíng)銷(xiāo)上，讓這副牌爛到了極點(diǎn)。20智慧新城基本信息：項(xiàng)目位置長(zhǎng)安南長(zhǎng)安街中段韋曲南站向南50米處占地面積400畝總建筑面積68萬(wàn)平方米容積率3.60綠化率40%規(guī)劃戶數(shù)5000戶銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理美城銷(xiāo)售均價(jià)5800—6100元/㎡交房時(shí)間一期2015年6月、二期2016年年底證件情況證件不全項(xiàng)目配套：自身—自帶幼兒園、社區(qū)底商和社區(qū)公園周邊—長(zhǎng)安區(qū)婦幼保健醫(yī)院，興國(guó)小學(xué)、興國(guó)中學(xué)、長(zhǎng)安一中、長(zhǎng)安二中、長(zhǎng)安三中、華潤(rùn)萬(wàn)家、易初蓮花等智慧新城共分三期開(kāi)發(fā)，主要以高層為主，總高25層，2梯6戶設(shè)計(jì)，現(xiàn)階段推出一期，兩居室戶型面積83-91平米，三室128平米?？倯魯?shù)約264戶。智慧新城二期主推3號(hào)樓和10號(hào)樓，3號(hào)樓2梯4戶，10號(hào)樓2梯6戶，戶型型面積88-104平米。銷(xiāo)售情況：目前在推2期，熱銷(xiāo)戶型為88㎡-104㎡的小三室。項(xiàng)目整體去化15%，成交均價(jià)在5800-6100元/㎡，月去化約30套左右。智慧新城在售二期3、10號(hào)樓，3號(hào)樓總高31層，2梯4戶，戶型面積88-104平米。10號(hào)樓總高30層，2梯6戶，戶型面積88-103平米。均價(jià)6000元/平米，優(yōu)惠政策為首付40%3號(hào)樓享1個(gè)點(diǎn)，10號(hào)樓享2個(gè)點(diǎn)；首付60%，3號(hào)樓享3個(gè)點(diǎn)，10號(hào)樓享4個(gè)點(diǎn)。全款最高減3萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2016年底交房。生不逢時(shí)的貴族——天朗五隴23天朗五瓏基本信息：項(xiàng)目位置高新西灃路與西部大道十字東北角占地面積127畝總建筑面積140000平方米容積率2.40綠化率40%規(guī)劃形態(tài)住宅（小高層、高層）、綜合型商業(yè)規(guī)劃戶數(shù)1328戶銷(xiāo)售狀態(tài)案場(chǎng)正常接待銷(xiāo)售代理世聯(lián)、智尚銷(xiāo)售均價(jià)7300元/㎡（目前在推出特價(jià)房6380元/㎡起）交房時(shí)間一期2015年10月車(chē)位1910個(gè)（地上加地下）停車(chē)位配比是1:1證件情況五證齊全項(xiàng)目配套：自身—綜合型商業(yè)，品牌雙語(yǔ)幼兒園周邊—高新六小（新建），郭杜醫(yī)院、長(zhǎng)安友誼醫(yī)（三甲），華潤(rùn)萬(wàn)家、紅星美凱龍、大林購(gòu)物廣場(chǎng)天朗五瓏一期建設(shè)住宅11棟，分別為7棟11、18層小高層和4棟25層高層組成，主要為1梯1戶、1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)為南北通風(fēng)全明戶型，戶型面積67-175㎡之間，主力戶型為90㎡首改型三室、119㎡舒適型三室和140㎡奢華型三室。銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目前在售1、2、5、6號(hào)樓，熱銷(xiāo)面積為90平米的三室，贈(zèng)送面積達(dá)到11平米。其中67-73平米的兩室銷(xiāo)售并不樂(lè)觀。成交均在7300元/㎡從今年三月底第一次開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售總數(shù)量在120套左右。3月-4月每月銷(xiāo)售在20套左右，5月開(kāi)始轉(zhuǎn)好。項(xiàng)目去區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中的主要宣傳賣(mài)點(diǎn)是“高綠化、低密度社區(qū)”。銷(xiāo)售情況匯總分析：

同屬品牌開(kāi)發(fā)商，同屬一個(gè)地塊，為什么金地西灃公園約150套/月，天朗五瓏最好是銷(xiāo)售才40套/月？

在菜市場(chǎng)，叫賣(mài)海鮮——天朗五隴1、前期客戶群定位錯(cuò)位：天朗五瓏前期將客戶群定位為改善型客戶，但區(qū)域地段目前不具備吸引大批改善性客戶群的條件，即使天朗五瓏將自身的產(chǎn)品規(guī)劃做的非常優(yōu)秀，但對(duì)于整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，還是孤掌難鳴。同時(shí)目前市場(chǎng)上主要購(gòu)房群體，還是以剛需型客戶為主。2、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性過(guò)于激烈，性價(jià)比不具競(jìng)爭(zhēng)性：金地西灃公園是區(qū)域龍頭，而龍頭為此區(qū)域覆蓋的剛需色彩，掩蓋了五隴的華章。天朗五瓏與金地西灃公園對(duì)比：配套：金地占據(jù)陜師大學(xué)區(qū)資源價(jià)格：金地高面積贈(zèng)送，以及給種優(yōu)惠政策拉低了成交價(jià)格，成交價(jià)在6800元/㎡，遠(yuǎn)低于7300元/㎡

產(chǎn)品：金地西灃公園89㎡三室零公攤，15㎡贈(zèng)送，性價(jià)比更高。

天朗五瓏整體低密度，高綠化的規(guī)劃，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，只能是購(gòu)房的附加品，并非必須品。而金地師大學(xué)區(qū)房，以及公園主題的推廣更能吸引客戶的關(guān)注。同時(shí)天朗五隴優(yōu)質(zhì)剛需產(chǎn)品的規(guī)劃，價(jià)格上又是一個(gè)難以逾越的鴻溝。二、5月份銷(xiāo)售攀升原因：天朗五瓏將客戶群定位改為剛需型客戶，通過(guò)特價(jià)房等方式降低了銷(xiāo)售價(jià)格，吸引了大批剛需型客戶的關(guān)注。天朗五隴項(xiàng)目整個(gè)產(chǎn)品的規(guī)劃是以小比例優(yōu)質(zhì)剛需，和大比例改善性產(chǎn)品為主。價(jià)位相比同區(qū)域較高。而此定位恰恰將天朗五隴推向了尷尬的局面。2023/2/1熱銷(xiāo)產(chǎn)品的差異性不大，但是從價(jià)格上來(lái)計(jì)算，金地6800元/㎡的成交價(jià)顯得性價(jià)比更高。天朗五瓏3室2廳1衛(wèi)1廚90.00㎡贈(zèng)送11㎡金地西灃公園3室2廳1衛(wèi)1廚89㎡贈(zèng)送15㎡項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)比：

一副好牌，缺一對(duì)家——天朗曲苑香庭30天朗曲苑香庭基本信息：項(xiàng)目位置

曲江曲江長(zhǎng)鳴路與南三環(huán)交匯處向東300米路北占地面積149畝總建筑面積35萬(wàn)平方米容積率2.50綠化率35%規(guī)劃形態(tài)洋房、高層規(guī)劃戶數(shù)1812銷(xiāo)售狀態(tài)前期咨詢銷(xiāo)售代理世聯(lián)交房時(shí)間預(yù)計(jì)2016年下半年車(chē)位2784個(gè)。地上車(chē)位278個(gè)，地下車(chē)位2505個(gè)。證件情況證件齊全項(xiàng)目配套：自身—綜合型商業(yè)，品牌雙語(yǔ)幼兒園周邊—現(xiàn)有月登閣村上幼兒園和小學(xué)、綠地陜師大附小。洋房6+1總建面73330㎡，洋房8+1總建面27901㎡，高層總建面106975㎡。一期占地面積14021㎡，二期占地面積19925㎡。一期總建面153923.2㎡，二期總建面194018.48㎡。住宅共有27棟，16棟6+1洋房，6棟8+1洋房，5棟33層高層組成，1-16#樓為6+1層洋房產(chǎn)品，兩梯兩戶；17-22號(hào)樓為8+1層洋房產(chǎn)品層，兩梯兩戶。其中，高層共1140戶，洋房8+1共204戶，洋房6+1共468戶。高層南北間距36.9M。高層與洋房間距26.8M洋房南北間距22.7M洋房山墻間距6M。高層有2T5、2T4兩種。面積區(qū)間130-220㎡，主力戶型：三室兩廳三衛(wèi)一廚。項(xiàng)目情況補(bǔ)充：