商品樓購銷合同（2篇）

商品樓購?銷合同?甲方：_?____?____?_代表?：___?____?___?地址及電?話：__?____?____?開戶銀?行：__?____?____?帳號：?____?____?__乙?方：__?____?____?代表：?____?____?__地?址及電話?：___?____?___?開戶銀行?：___?____?___?帳號：_?____?____?_甲乙?雙方為購?銷___?_渡假村?商品房事?宜，經(jīng)洽?商簽訂合?同條款如?下，以便?共同遵守?。一、?乙方向甲?方購買座?落在__?__渡假?村___?_組團(tuán)內(nèi)?____?樓房__?__棟。?建筑面積?為___?_平方米?。其面積?以___?_省《建?筑面積計?算規(guī)則》?為準(zhǔn)。?二、商品?房售價為?人民幣_?___元?。其中包?括配套的?配電室、?臨時鍋爐?房、道路?、綠化等?工程設(shè)施?的費用，?但不包括?建筑稅和?公證費。?三、付?款辦法：?預(yù)購房?屋按房屋?暫定價先?付購房款?____?%，計人?民幣__?__元，?（其中_?___%?為定金）?待房屋建?設(shè)工作量?完成一半?時再預(yù)付?____?%.房屋?竣工交付?乙方時按?實際售價?結(jié)清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時間：?甲方應(yīng)于?____?年___?_月將驗?收合格的?房屋交付?乙方。?五、乙方?在接到甲?方接房通?知后的_?___天?內(nèi)將購房?款結(jié)清。?屆時乙方?若不能驗?收接管時?，須委托?甲方代管?，并付甲?方代管費?（按房價?的___?_/日計??。┝?、乙方從?接管所購?房屋之日?起，甲方?按照國家?規(guī)定，對?房屋質(zhì)量?問題實行?保修（土?建工程保?修一年，?水電半年?，暖氣一?個采暖期?）七、?違約責(zé)任?：1.?本合同生?效后，如?乙方違約?，乙方已?繳定金不?退；如甲?方違約，?則應(yīng)雙倍?退還定金?。2.?甲方如不?能按期交?付乙方所?購房屋時?（除人力?不可抗拒?原因外）?，每逾期?一天，甲?方向乙方?承擔(dān)應(yīng)交?房屋售價?____?的罰金。?甲方通過?努力交付?房屋，乙?方又同意?提前接管?時，以同?等條件由?乙方付給?甲方作為?獎勵。?八、乙方?需要安裝?電話，由?甲方解決?，費用由?乙方承擔(dān)?。九、?乙方對所?購房屋享?有所有權(quán)?，但必須?遵守國家?有關(guān)房屋?管理規(guī)定?及渡假村?管理辦法?。十、?甲乙雙方?如在執(zhí)行?本合同過?程中發(fā)生?爭執(zhí)，應(yīng)?首先通過?友好協(xié)商?解決，如?雙方不能?達(dá)成一致?意見時，?應(yīng)提交有?關(guān)仲裁機?關(guān)進(jìn)行仲?裁。十?一、本合?同一式九?份，正本?兩份，雙?方各執(zhí)一?份；副本?六份，雙?方各執(zhí)三?份，正副?兩本具有?同等法律?約束力。?十二、?本合同雙?方簽字蓋?章經(jīng)公證?后生效。?本合同未?盡事宜另?行協(xié)商。?十三、?本合同附?件：1?.房屋平?面位置及?占用土地?范圍圖（?略）2?.___?_渡假村?別墅暫行?管理方法?（略）?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?_代表?（簽字）?：___?____?___?????代表?（簽字）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日商品?樓購銷合?同（二）?鑒于按?如下條款?和條件甲?方同意出?租，乙方?同意承租?花園別墅?之物業(yè)，?甲、乙雙?方根據(jù)國?家法律、?法規(guī)，建?設(shè)部和北?京市有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商?，于__?__年_?___月?____?日訂立本?租賃合同?書（下稱?“本合同?”）第?一章出租?之物業(yè)?第一條?出租物業(yè)?之坐落?甲方同意?出租，乙?方同意承?租坐落于?北京市朝?陽區(qū)北四?環(huán)東路花?園別墅區(qū)?座之物業(yè)?（下稱“?該物業(yè)”?）該物業(yè)?之平面圖?見本合同?之附件一?.第二條?該物業(yè)?之面積?該物業(yè)之?建筑面積?為平方米?，土地使?用面積為?平方米（?含共有共?用面積）?第三條?該物業(yè)之?裝修及設(shè)?施狀況?該物業(yè)之?裝修及設(shè)?施狀況詳?見本合同?之附件二?.第四條?該物業(yè)?之用途?乙方租賃?該物業(yè)，?用于住宅?第二章?租賃期限?第五條?該物業(yè)?之租賃期?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?（下稱“?起租日”?）起至_?___年?____?月___?_日（下?稱“止租?日”）止?。第三?章該物業(yè)?之交付?第六條?交付與簽?收甲方?應(yīng)于起租?日前天，?即于__?__年_?___月?____?日向乙方?發(fā)出書面?出租交付?通知，交?付符合本?合同要求?之該物業(yè)?。乙方收?到該交付?通知時，?辦理書面?簽收手續(xù)?。第七條?承諾與?保證甲?方在簽署?本合同及?向乙方交?付該物業(yè)?時，不可?撤銷地向?乙方承諾?并保證：?（一）?甲方開發(fā)?該物業(yè)之?法律手續(xù)?齊備。?（二）該?物業(yè)未受?到司法機?關(guān)和行政?機關(guān)裁定?、決定查?封或者其?他形式的?限制。?（三）甲?方系該物?業(yè)之惟一?、合法的?所有權(quán)人?，且該物?業(yè)之權(quán)屬?無任何爭?議。（?四）該物?業(yè)之開發(fā)?、建設(shè)符?合國家及?北京市的?有關(guān)規(guī)定?，符合安?全標(biāo)準(zhǔn)，?并符合公?安、環(huán)保?、衛(wèi)生等?主管部門?之有關(guān)規(guī)?定，符合?該物業(yè)租?賃之使用?要求。?（五）乙?方承諾同?意于本合?同租賃期?限內(nèi)，甲?方有權(quán)對?該物業(yè)設(shè)?置抵押。?第四章?租金及其?他費用?第八條?租金及物?業(yè)管理費?（一）?乙方同意?向甲方支?付租金，?并同意向?甲方指定?的物業(yè)管?理公司（?下稱“物?業(yè)管理公?司”）支?付物業(yè)管?理費。?（二）本?合同簽訂?當(dāng)日，乙?方向甲方?支付租金?押金元。?甲、乙雙?方商定，?該物業(yè)租?金之支付?標(biāo)準(zhǔn)與方?式詳見本?合同之附?件三（以?租代售付?款表）該?物業(yè)之物?業(yè)管理費?（與市政?設(shè)施使用?費以下又?合稱為“?其他費用?”）標(biāo)準(zhǔn)?為每建筑?平方米幣?元/月（?甲方有權(quán)?根據(jù)北京?市有關(guān)主?管部門的?審批進(jìn)行?調(diào)整）首?期租金與?物業(yè)管理?費于__?__年_?___月?____?日分別向?甲方和物?業(yè)管理公?司支付，?其余當(dāng)月?租金與物?業(yè)管理費?于每的第?日之前分?別向甲方?和物業(yè)管?理公司支?付。乙方?并同意在?付清首期?租金與物?業(yè)管理費?同時，向?物業(yè)管理?公司支付?相當(dāng)于3?個月的物?業(yè)管理費?基金及水?、電、燃?氣基金和?維修基金?。第九條?市政設(shè)?施使用費?甲方或?物業(yè)管理?公司保證?按國家及?北京市有?關(guān)規(guī)定，?代為收取?包括但不?限于水、?電、煤氣?、暖氣、?電話、傳?真、有線?電視等市?政設(shè)施使?用費。乙?方將于收?到甲方或?物業(yè)管理?公司轉(zhuǎn)交?之市政設(shè)?施使用費?繳費通知?后天內(nèi)繳?付有關(guān)費?用。甲方?或物業(yè)管?理公司并?承諾不向?乙方收取?任何市政?設(shè)施使用?費之手續(xù)?費或附加?費。第十?條租金?及其他費?用之支付?方式乙?方將按本?合同第八?條、第?九條之?規(guī)定以方?式向甲方?或物業(yè)管?理公司之?銀行賬號?支付該物?業(yè)之租金?及其他費?用。甲方?或物業(yè)管?理公司之?銀行賬號?見本合同?之附件四?.第五?章以租代?售之條件?與實施?第十一條?乙方之?購買權(quán)?甲方向乙?方出租該?物業(yè)，系?按以租代?售方式進(jìn)?行的。乙?方基于本?合同享有?于本合同?租賃期限?屆滿時購?買該物業(yè)?之權(quán)利，?即于本合?同租賃期?屆滿時，?乙方已付?清本合同?附件三之?各期與全?部款項，?即為乙方?正式購買?該物業(yè)之?明確的意?思表示。?第十二條?以租代?售之條件?（一）?以租代售?之價格?甲、乙雙?方同意該?物業(yè)之以?租代售價?格（包括?含租金之?價格）為?每建筑平?方米幣元?，并以該?價格作為?該物業(yè)之?出售價格?，即甲、?乙雙方就?該物業(yè)簽?署之《北?京市外銷?商品房買?賣契約》?（下稱“?該契約”?）規(guī)定的?甲方向乙?方出售之?價格。該?物業(yè)購房?價款總計?為幣元。?（二）?該契約之?付款方式?將本合?同之租金?支付作為?該契約之?購房價款?支付之組?成部分。?由于甲方?給予乙方?分期付款?的優(yōu)惠，?乙方于簽?署該契約?的同時向?甲方支付?延期付款?補償金，?該補償金?的計算期?間為__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，以各?該期應(yīng)付?租金為本?金，按各?該期中國?人民銀行?同期固定?資產(chǎn)貸款?利率計算?。（三?）該契約?文本甲?、乙雙方?同意采用?市房地局?制定之《?北京市外?銷商品房?買賣契約?》文本或?市房地局?新文本。?第十三條?以租代?售之實施?（一）?乙方按本?合同第十?一條作?出購買該?物業(yè)的明?確意思表?示后或于?____?年___?_月一次?付清全部?購房價款?后，甲乙?雙方于日?內(nèi)，按本?合同第十?二條規(guī)?定之條件?簽署該契?約及其補?充協(xié)議。?（二）?乙方按該?契約及其?補充協(xié)議?之規(guī)定向?甲方付清?該物業(yè)之?購房價款?后，甲方?該物業(yè)之?權(quán)屬證件?即開始辦?理。第?七章雙方?責(zé)任第?十六條?甲方責(zé)任?（一）?甲方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定的期?限將該物?業(yè)交付乙?方。在本?合同有效?期內(nèi)，甲?方不得收?回該物業(yè)?。（二?）甲方負(fù)?責(zé)該物業(yè)?之保修，?負(fù)責(zé)對該?物業(yè)及其?設(shè)備、設(shè)?施和附著?物等進(jìn)行?日常維修?，以保證?該物業(yè)處?于良好的?使用狀態(tài)?。甲方保?證該物業(yè)?公用部位?的清潔衛(wèi)?生及24?小時的保?安工作。?第十七?條乙方?責(zé)任（?一）按本?合同規(guī)定?，按期向?甲方或物?業(yè)管理公?司支付租?金和其他?費用。?（二）乙?方應(yīng)當(dāng)愛?護(hù)并合理?使用該物?業(yè)及其附?屬設(shè)施，?乙方在租?賃期間或?將來購房?后，不得?隨意更改?該物業(yè)的?結(jié)構(gòu)、外?觀、設(shè)備?和用途，?亦不得在?亭院內(nèi)搭?設(shè)任何建?筑物等，?否則，由?此產(chǎn)生的?一切后果?由乙方負(fù)?責(zé)。（?三）乙方?應(yīng)當(dāng)遵守?該物業(yè)之?《物業(yè)管?理公約》?。（四?）對于甲?方對該物?業(yè)進(jìn)行之?日常維修?，乙方得?給予甲方?進(jìn)出該物?業(yè)之方便?，并給予?適當(dāng)協(xié)助?。第八?章不可抗?力第十?八條不?可抗力之?事由甲?、乙雙方?一致同意?，不可抗?力事件包?括：（?一）人力?所不能預(yù)?見、不能?避免并不?能克服的?自然災(zāi)害?；（二?）人力所?不能預(yù)見?、不能避?免并不能?克服的其?他事件。?第九章?違約責(zé)任?第二十?條甲方?之違約責(zé)?任（一?）在本合?同履行期?間，若發(fā)?生與甲方?有關(guān)或與?該物業(yè)有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?務(wù)糾紛，?概由甲方?負(fù)責(zé)清理?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。（二?）甲方未?能于本合?同規(guī)定的?該物業(yè)之?交付日期?向乙方交?付該物業(yè)?，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付違約?金。違約?金計算期?間自該物?業(yè)應(yīng)交付?之日第二?日起到實?際交付日?止，以該?期間甲方?應(yīng)收之租?金金額的?日萬分之?進(jìn)行計算?。逾期超?過天，甲?方未交付?該物業(yè)，?則乙方有?權(quán)終止本?合同，本?合同終止?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。同時，?甲方應(yīng)向?乙方返還?全部已付?的租金及?其他費用?，并按中?國人民銀?行同期貸?款利率，?向乙方支?付自乙方?實際付款?日起至甲?方將全部?款項實際?退還乙方?之日止的?全部利息?。由此給?乙方造成?損失的，?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第二十?一條乙?方之違約?責(zé)任（?一）乙方?如不按期?支付租金?，應(yīng)當(dāng)按?未付之租?金部分的?日萬分之?向甲方支?付違約金?。逾期超?過天，乙?方未支付?租金，則?甲方有權(quán)?終止本合?同，本合?同終止自?甲方書面?通知送達(dá)?乙方之日?起生效。?同時，乙?方應(yīng)向甲?方支付所?拖欠之全?部租金及?其他費用?。乙方除?向甲方繼?續(xù)支付上?述違約金?外，并應(yīng)?按中國人?民銀行同?期貸款利?率，向甲?方支付自?乙方應(yīng)付?款日起至?乙方將全?部款項實?際支付甲?方之日止?的全部利?息。由此?給甲方造?成損失的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。租金押?金作為乙?方履約的?保證。在?租賃期限?內(nèi)，如乙?方單方中?止合同，?該押金不?予退回；?如至年月?，履約正?常，乙方?無任何違?約行為，?則該押金?充抵租金?。（二?）因乙方?過錯造成?房屋損壞?的，由乙?方負(fù)責(zé)修?復(fù)或者賠?償。第?十章附則?及其他?第二十二?條稅費?本合同?所發(fā)生之?稅費，由?甲方和乙?方分別按?政府規(guī)定?繳納。?第二十三?條合同?效力與法?律適用?（一）本?合同自甲?、乙雙方?簽章之日?起，即對?甲、乙雙?方產(chǎn)生法?律效力。?（二）?本合同及?其附件之?手寫與印?刷文字經(jīng)?甲、乙雙?方確認(rèn)后?具有同等?法律效力?。如有更?改，須經(jīng)?甲、乙雙?方附簽。?（三）?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄。?第二十?四條合?同的變更?或解除?有下列情?形之一的?，甲、乙?雙方可以?變更或者?解除本合?同：（?一）符合?法律規(guī)定?或者本合?同約定可?以變更或?解除合同?條款的；?（二）?因不可抗?力使本合?同不能繼?續(xù)履行的?；（三?）甲、乙?雙方協(xié)商?一致的。?因變更?或者解除?本合同使?一方當(dāng)事?人遭受損?失的，除?依法可以?免除責(zé)任?的以外，?應(yīng)當(dāng)由責(zé)?任方負(fù)責(zé)?賠