第四章 機器設(shè)備評估

資產(chǎn)評估學(xué)第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法和收益在機器設(shè)備評估中的運用第一節(jié)

機器設(shè)備評估概述

一、機器設(shè)備的定義機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

二、機器設(shè)備及其評估的特點（一）機器設(shè)備的特點（二）機器設(shè)備的評估特點

1、以單臺件為評估對象。

2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。

3、必須把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。三、機器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備2.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口四、機器設(shè)備評估的基本程序（一）評估準(zhǔn)備階段簽委托協(xié)議，明確評估目的、對象和評估范圍，做好三方面工作。（二）現(xiàn)場工作階段了解工藝工程，核實設(shè)備數(shù)量，明確設(shè)備權(quán)屬，觀察詢問設(shè)備狀況。做好三方面工作。（三）評定估算階段（四）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（五）評估報告的審核和報出階段五、機器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法，但對成本項目構(gòu)成需要作必要調(diào)整。是清產(chǎn)核資中最基本的評估方法。（二）市場法的適用范圍市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊?，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：評估值＝重置成本－有形損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

評估值＝重置成本×綜合成新率一、重置成本的測算（一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題

1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本2、機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。3、重置成本測算方法的選擇選用何種方法來計算重置成本？一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價法等；（2）對于外購設(shè)備，仍在生產(chǎn)和銷售的，以市場價為基礎(chǔ)，再加上運雜費和安裝調(diào)試費，直接計算重置成本。需要注意的問題：選擇可獲得的最低價；剔除報價水分；注意折扣因素對成交價的影響；市場價格是否反映了評估基準(zhǔn)日的價格水平。（3）對于無法取得現(xiàn)行購置價格的被估設(shè)備，如果能找到同類設(shè)備的市場價、建造費用等作為參照物，則可采用功能系數(shù)法計算更新重置成本；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法計算復(fù)原重置成本。（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費用（分?jǐn)偟墓芾碣M用和財務(wù)費用）、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用重置核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本，P59例題計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本，P60例題（2）綜合估價法P60例題成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費銷售稅金率設(shè)計費率臺數(shù)（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1、國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。注：單臺（件）與成套機組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例，P61例題3、國產(chǎn)機組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。P62例題（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF到岸價（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率增值稅＝（進(jìn)口完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率海運費、國外運輸保險費2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得國外替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法或直接比較法來估測被評估資產(chǎn)的重置成本。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法估測進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

運用物價指數(shù)法時需注意：①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；只適用那些技術(shù)更新周期較長、該型號設(shè)備仍在外國大量使用、在技術(shù)上未被淘汰的設(shè)備。②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例P64-66，例1、2進(jìn)口單臺設(shè)備、例3進(jìn)口機組（成套）設(shè)備。二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率

或1、設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，當(dāng)采用機器設(shè)備總使用年限估算設(shè)備的成新率或有形損耗率是，通常首選經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限。2、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限機器設(shè)備投資分次完成，或經(jīng)過大修理、技術(shù)更新改造和追加投資等情況下，可運用綜合年限法。綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）*加權(quán)投資成本＝已使用年限×投資成本例題某企業(yè)1995年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,0000元，2000年和2002年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,0000元和2,0000元，2005年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1995年至2005年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1995

300,000

2.60

780,000

2000

30,000

1.61

48，300

2002

20,000

1.33

26,600合計

350,000

854,900

第二步，計算加權(quán)投資成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1995780,000

10

7800,000

2000

48,300

5

241,5002002

26,600

3

79,800

合計

854,9008,121,300

（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)，見教材。（三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，適用于需定期更換易損件的紡織機械等，需更換部分系統(tǒng)的機組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線等的評估。例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：

可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。（四）測算機器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2、注意實體性貶值中是否包含了功能性貶值，以避免發(fā)生重復(fù)扣減的問題。

上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：

1、超額投資成本。

2、超額運營成本。（二）功能性貶值的測算

1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：一、因為計算更新重置成本時，已包含超額投資成本；二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本有可能大于復(fù)原重置成本。2、超額運營成本的測算步驟（1）測算年超額運營成本（2）測算年凈超額運營成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]-教材71

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為9,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(6－4)×9,000＝18,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:18,000×(1—25%)＝13,500元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:13,500×(P/A，10%，3)＝13,500×2.4869＝33,573元（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題

1、參照物的選擇。一般應(yīng)選擇評估設(shè)計的地區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而非尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備。

2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值。如果所測算的機器設(shè)備的重置成本是復(fù)原重置成本，就需單獨計算功能性貶值，除非被評估設(shè)備剛構(gòu)建尚不存在功能性貶值的問題；如果所測算的機器設(shè)備的重置成本是更新重置成本，進(jìn)一步考慮所測算的更新重置成本是將兩類功能性貶值均剔除了還是僅剔除了超額投資成本，如果是后者，仍需單獨計算超額運營成本。[例]：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。

（1）分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電6000度。

（2）確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，計算功能性貶值。注：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145；企業(yè)所得稅稅率為25%。答案：每年的超額運營成本＝6000×0.5＝3000（元）

（1）計算凈超額運營成本：所得稅按25%計算，則：

稅后每年凈超額運營成本＝稅前超額運營成本×（1－所得稅）

＝3000×（1－25%）＝2250（元）

（2）確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則：凈超額運營成本的折現(xiàn)值＝凈超額運營成本×年金折現(xiàn)系數(shù)

2250×6.145≈13826（元）

該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為13826元。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：

1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]

被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)

＝1,125,000×2.4869

＝2,797,762.5元（三）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算例題-見教材73（三）測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲得能力。一般而言，不能單獨計算獲利能力的設(shè)備不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。需要對評估基準(zhǔn)日后，影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測分析。

五、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]

被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價值為100,000元，2001年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、