七星公園項目實施建議書

..七星公園景區(qū)二期項目建議書XX市萬鼎旅游策劃公司..目錄30296第一章項目總論127826第二章項目建設的必要性和條件122283第三章項目發(fā)展規(guī)劃232338第四章項目的建設規(guī)模與建設內容 44216一、項目區(qū)現狀420808二、項目區(qū)規(guī)劃建設515233第五章項目投資估算及資金籌措732647一、投資估算720820二、資金籌措819109第六章項目效益分析913544第七章研究結論10..第一章項目總論1.1項目名稱：七星公園主題公園建設1.2承辦單位：XX航天工業(yè)學院1.3擬建地點：七星公園

1.4項目擬建地區(qū)、地點：七星公園景區(qū)位于XX市區(qū)漓江東岸,距市中心1.5公里。它被小東江流貫其間,占地面積600余畝,景點因七星山的七個山峰,猶如天上的北斗七星墜地而得名。七星景區(qū)是XX市最大,游客最盛,歷史性最長的一個綜合性公園,集XX山、水、洞、石、庭院、建筑、文物之大成,是XX山水精華景觀的縮影。1.5建設年限：20XX至2018年

第二章主題公園項目建設的必要性和條件2.1建設的必要性分析:近年來,各類主題公園相繼興起,極大程度的豐富和提高了人們的生活情趣,釋放工作壓力。七星公園主題公園項目建設是為了配合城區(qū)建設,漓江游樂觀賞。因為七星公園建成時間悠久,市民游客都已耳熟能詳,通過新建設施,在留住老顧客的同時,又可以吸引更多的游客。

2.2建設條件分析：包括場址建設條件〔地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等、其它條件分析〔政策、資源、法律法規(guī)等第三章主題公園項目發(fā)展規(guī)劃3.1規(guī)劃設計目標:規(guī)劃將七星公園規(guī)劃成一個集游覽觀光、休閑娛樂、體育運動的主題公園,為市民提供清新的大自然生態(tài)環(huán)境,提高生活品質,為游客提供一個可游玩,可休閑的旅游景區(qū),3.2規(guī)劃設計原則和理念："以人為本"原則

公園設計以人的活動及心理需求為基本的出發(fā)點,充分考慮不同人群的行為習慣特點及需求,為人們營造優(yōu)美、舒適、安全的休閑景觀空間。

生態(tài)優(yōu)先原則

圍繞"生態(tài)"為主線的設計指導思想,強調公園生態(tài)功能與景觀功能的結合,合理處理公園內山體、水體、植被、生物等多種自然環(huán)境因子與人之間的互動,在滿足公園功能需求的基礎上創(chuàng)造出一種和諧、共生、環(huán)保、優(yōu)美的生態(tài)景觀氛圍。

可操作性原則

充分調查、研究公園用地及其周邊的自然、經濟、文化、社會狀況,結合現有地形地貌,將高標準、高品味與因地制宜相結合,使方案具體、細致、詳盡,具有現實的可操作性。

可持續(xù)發(fā)展原則

資源的持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性是保持人類社會可持續(xù)發(fā)展的首要條件。公園的設計與建設遵循可持續(xù)發(fā)展的原則,在生態(tài)環(huán)境許可的范圍內合理開發(fā)和利用建設用地內的自然資源,處理好人類活動與環(huán)境保護之間的關系。三效性原則

通過公園生態(tài)景觀的建設,提高公園生態(tài)景觀的質量,為豐富人民群眾的文化生活提供一個廣闊的活動空間與場所。同時,為區(qū)域構架一種"綠色"的經濟發(fā)展模式,實現經濟效益、社會效益與環(huán)境效益的結合與發(fā)展。設計理念

1．以"綠色生態(tài)"為基礎,進行全方位,近自然生態(tài)體系規(guī)劃

2．以"體驗娛樂"為特色,結合公園內的自然山水格局,構架現代公園多功能公共娛樂休閑體驗體系。

3．以"人文歷史"為依托,將地方歷史文化融入公園景觀之中,展示XX濃厚的歷史文化內涵。3.3旅游區(qū)產品定位

結合XX明朝藩王文化資源和廣西民族文化,打造"民族服飾一條街","教學山歌一條街","藩王府邸文化觀賞體驗區(qū)"。從中體驗一把廣西民族風和一種回到明朝當王爺的感覺。3.4環(huán)境保護:在七星公園項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響,對影響勞動者健康和安全的因素,都要提出防治措施,并達到技術可行、經濟、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。七星公園項目內的環(huán)境保護規(guī)劃要與XX市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風光的總體環(huán)境相適應,注重與本地文化和自然的完善結合與融洽,忌生硬楔入,不倫不類。七星公園內各設施嚴禁向周邊水體排入未經防染處理的廢水廢物,保護七星公園水體資源不受污染是良性開發(fā)運轉及長期生存的前提條件。嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。第四章旅游項目的建設規(guī)模與建設內容4.1項目區(qū)現狀XX市七星公園景區(qū)是世界旅游組織推薦景點、國家重點風景名勝區(qū),位于XX市區(qū)漓江東岸,距市中心1.5公里,總面積為137.2公頃,其XX地面積57.7公頃,綠化覆蓋率達84%,是XX市面積最大,歷史最長的一個綜合性生態(tài)公園。公園內擁有典型的巖溶地貌景觀,現有"北斗七星"、"駝峰赤霞"、"月牙虹影"、"普陀石林"等勝景,占有山、江、洞、石之美。著名景點有七星巖、龍隱洞、月牙巖、駱駝山、龍隱巖和花橋、月牙樓、兒童樂園、動物園、盆景藝苑、桂海碑林等,摩崖石刻有500多件。1956年6月,七星巖正式對游人開放。1958年七星公園管理處成立,1959年建成小型動物園。20XX12月七星公園成為國家首批認定的AAAA級景區(qū),綜合了XX市名山勝水、歷史古跡等深厚的文化底蘊,作為城市旅游綜合公園,在保護民族文化遺產的同時,豐富了XX市城市旅游的內容。公園中現有的體驗式旅游項目包括七星公園游樂場〔成立于20XX12月,主要經營項目：叢林飛鼠、摩天環(huán)車、碰碰車、海盜船、漂流探險等十余項大中型游樂設施、攀巖〔公園內的大量巖壁極適合開展戶外攀巖活動。在相關專家的指導下,景區(qū)開辟了初級、中級、高級等各種不同級別的攀巖線路,還成立了攀巖俱樂部、熱氣球游覽〔在景區(qū)內乘熱氣球,不僅可以感受飛行的樂趣,還可以觀賞七星公園、漓江及XX城市的美景、親水活動等,并在園內不定期舉行主題活動。由于成立時間較長,公園內的許多設施都十分陳舊,旅游產品沒有及時更新,缺乏對游客體驗的關注,對旅游者的吸引力有所下降。4.2項目區(qū)建設規(guī)劃〔一功能分區(qū)根據公園整體結構,結合生態(tài)平衡,可持續(xù)發(fā)展,將極具特色的廣西民族風情和當地明朝藩王文化在七星公園中淋漓盡致的體現,形成"兩街,一演,一中心""兩條街"——"民族服飾一條街""教學唱山歌一條街"

根據公園周邊的情況,在公園北門入口附近,建造仿明式建筑風格的民族服飾產品店,建造仿明式建筑風格的店鋪,給外地游客在觀賞廣西民族風情的同時,還可以親身試穿一把,好禮帶回家。在南門附近開展教學唱山歌培訓交流基地,給山歌的愛好者提供交流學習的地方,從此吸引更多游客。"一演"——風情廣西民族文化演出臺將壯族山歌文化,侗族舞蹈等等極具特色的廣西民族文化旅游產品結合在一個舞臺上,聘請國內知名導演指導,組建表演團隊將廣西民族文化傳播到每一位游客,讓他們時刻感同身受。"一中心"——明朝藩王府邸

位于公園中部,東大門西側,依托普陀山、吊蘿山山體,在東大門與普陀山之間形成一條以景觀大道、功夫廣場、瀑布流水為主景的景觀中軸線,將昔日"王爺生活"重現,更提供過往游客穿上王爺服飾,坐在王爺專用的椅子上體驗一把"回到明朝當王爺"的感覺。〔二景區(qū)主要建設項目1、風情廣西園：預計建在公園北側,長約500米,寬約100米,面積大約50000平方米。園內將壯族山歌,侗族大歌,瑤族舞蹈,苗族服飾等具有代表性的廣西民族文化結合在一起,每周晚上輪流表演,讓游客每天都有不同感受。2、對歌臺：預計建在公園中心區(qū)東面,長約50米,寬約20米,面積大約100平方米。將各地愛唱山歌的游客與當地歌友聚集一起,對山歌,唱山歌。在壯族農歷"三月三"更有歌圩節(jié),一番勝景好不熱鬧。3、舞獅會：預計建在公園東側,長約50米,寬約50米,面積大約250平方米。場地內有設不同高度的木樁約30根,最高達3米。廣西獅舞兼取南北之長,有"文武"之分,文獅動作舒緩平穩(wěn),表情細膩詼諧,武獅則動作威猛,矯健活潑,愛好舞獅的游客也可輕裝上陣,體驗一把。4、篝火晚會：預計建在公園中心地段,長約50米,寬約50米,面積大約250平方米。每周五晚上舉行篝火晚會,提供各族各地美食,游客歡聚在此。體驗民族風情,放開身心,享受一個美好的月夜。5、土家菜館：采用最原始的飲食材料,最原始的配方,為游客提供各式原滋原味農家菜,雞鴨魚肉。第五章主題公園項目投資估算及資金籌措

5.1投資估算：項目總投資是指擬建項目從前期準備階段開始,到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所需預付的全部流動資金。該項目總投資9600萬元,其中：土地費用1600萬元,道路交通、電力、供排水等配套設施3000萬元,景區(qū)內部建設5000萬元。序號項目名稱合價〔萬元1民族服飾一條街5002教學唱山歌一條街1003民族風情演出臺5004明朝藩王府邸景觀10005對歌臺1006舞獅會1007篝火晚會區(qū)2008風情廣西園20009土家菜館200小計47005.2資金籌措：資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自由資金、招商引資等。按慣例,各類資金來源的大致比例為：政府投資20%,自有資金30%,貸款50%,這即避免貸款比例過大而造成還貸負擔過重,又實現了資金滾動開發(fā)。銀行貸款由企業(yè)從利潤中逐年償還本金和利息,分10年還清,其余各投資方的投資將從企業(yè)利潤分紅中逐步償還,或者股權轉讓償還。第六章主題公園項目效益分析6.1經濟效益：在經濟方面,項目的開發(fā)建設對于XX來說,可以優(yōu)化旅游產業(yè)結構,完善旅游產業(yè)體系,促使旅游業(yè)的產業(yè)功能和經濟優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮,從而促進整個經濟的健康發(fā)展。項目區(qū)位于漓江邊,更有利于市民,游客們游山玩水,以此來吸引客源,前景十分誘人。七星公園景區(qū)旅游收入預測值表〔單位：萬元項目/年20132014201520162017201820192020門票價格預測〔元3540404545506070門票收入400450500580650100015001700餐飲15017020025030080012001300休閑娛樂120130160200250700800810購物120150200220290750810900培訓1012151720303440從上表可以看出,在建成過程與建后,其中預計7年可完全收回成本。6.2社會效益：本項目的實施,符合國家有關促進旅游業(yè)發(fā)展的政策要求,改善了城市基礎設施現狀,為廣大市民提供了一個休閑、娛樂的場所,同時項目本身也帶動了當地經濟的發(fā)展,可有力帶動當地產業(yè)結構調整,拓寬剩余勞動力就業(yè)渠道,增加人均收入,是可持續(xù)發(fā)展地方經濟的有效途徑之一。本項目的實施,將使XX市的招商引資規(guī)模與水平得到大大的提高和改善,使城市的經濟快速發(fā)展,人民群眾的