第二章建設(shè)工程合同副本

工程合同管理

第二章建設(shè)工程合同1主要內(nèi)容：1.建設(shè)工程合同概述2.建設(shè)工程合同管理3.建設(shè)工程施工合同2第一節(jié)：建設(shè)工程管理概述概述1概念2特征3內(nèi)容4種類3□建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！踉诮ㄔO(shè)工程合同中，承包人的主要義務(wù)是進(jìn)行工程建設(shè)，權(quán)利是得到工程價(jià)款；發(fā)包人的主要義務(wù)是支付工程價(jià)款，權(quán)利是得到完整、符合約定的建筑產(chǎn)品?！踉诮ㄔO(shè)工程中，主要的建設(shè)合同關(guān)系如下圖：建設(shè)工程合同概述4發(fā)包人施工企業(yè)監(jiān)理單位勘察設(shè)計(jì)單位其他工程咨詢機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì)合同工程監(jiān)理合同工程服務(wù)咨詢協(xié)議工程施工合同5

☆合同主體要求嚴(yán)格☆合同客體特殊☆合同內(nèi)容多☆涉及范圍廣☆合同履行期限長☆投資和程序上的嚴(yán)格性☆合同形式要求特殊`

二、建設(shè)工程合同的特征

特征：6三種類建設(shè)工程總承包合同建設(shè)工程承包合同分包合同工程勘察合同工程設(shè)計(jì)合同工程施工合同總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬合同買賣合同運(yùn)輸合同租賃合同等從計(jì)價(jià)方式劃分與工程建設(shè)有關(guān)的其他合同從承發(fā)包的工程范圍劃分從完成承包的內(nèi)容劃分了解從承發(fā)包的工程范圍劃分區(qū)別7合同管理層次第一層次的合同管理第二層次的合同管理合同管理構(gòu)成橫向縱向合同體系構(gòu)成具體見圖1-3

第二節(jié)：建設(shè)工程合同管理項(xiàng)目合同管理定義種類8合同管理層次：第一層次政府的宏觀管理第二層次工程師的具體管理指的是各級(jí)人民政府的工商行政管理部門和其它有關(guān)主管部門，依法對(duì)合同的訂立、履行等進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和處理利用合同進(jìn)行違法活動(dòng)的行為。指的是各合同的構(gòu)成主體對(duì)各自所簽訂合同的訂立、履行等所做的全面管理工作，包括建立專門的合同管理機(jī)構(gòu)、設(shè)置專業(yè)的合同管理人員、建立健全的合同管理制度，對(duì)合同的爭端解決、索賠、風(fēng)險(xiǎn)等做系統(tǒng)的管理。9合同歸檔管理合同履行管理合同簽訂管理

勘察合同管理

設(shè)計(jì)合同管理

施工合同管理橫向縱向工程合同管理構(gòu)成簽訂管理的主要實(shí)現(xiàn)手段是招標(biāo)和投標(biāo)10合同歸檔管理廣義歸檔管理狹義歸檔管理以廣義的歸檔管理為主，不僅包括一般意義上的合同檔案管理，還包括合同歸檔過程中的合同分析、相關(guān)事件處理和經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的宣貫和積累等。歸檔管理1112定義項(xiàng)目管理合同是企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行經(jīng)營管理的合同，是法人與自然人或自然人之間訂立的合同，明確了企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理與其它當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，是企業(yè)內(nèi)部工程承包的依據(jù)。13項(xiàng)目管理合同的種類

工程項(xiàng)目總承包合同。是企業(yè)法人代表與項(xiàng)目經(jīng)理之間簽訂的合同。其它合同。指施工項(xiàng)目經(jīng)理部為完成施工項(xiàng)目所需的機(jī)械租賃、周轉(zhuǎn)料的租賃、內(nèi)部銀行資金的使用、勞務(wù)使用等所簽訂的合同。棟號(hào)作業(yè)承包合同。是以棟號(hào)作業(yè)隊(duì)為承包單位與施工項(xiàng)目經(jīng)理部之間簽訂的承包合同。建筑安裝工程內(nèi)部分包合同。是施工項(xiàng)目經(jīng)理部與企業(yè)內(nèi)部的水電、機(jī)械、運(yùn)輸、裝飾分公司之間，為完成相應(yīng)任務(wù)而簽訂的承包合同。14合同、建設(shè)工程合同、施工合同施工合同的內(nèi)容構(gòu)成法律基礎(chǔ)問題合同法律制度招標(biāo)投標(biāo)法律制度第三節(jié)建設(shè)工程施工合同工程合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別基礎(chǔ)決定因素以九部委標(biāo)準(zhǔn)為例的內(nèi)容15決定因素項(xiàng)目實(shí)際招標(biāo)人招標(biāo)范本國內(nèi)國際建設(shè)工程施工合同示范文本九部委標(biāo)準(zhǔn)文件FIDIC合同紅皮書綠皮書橙皮書等各部委在其基礎(chǔ)上修訂的部門范本，鐵道部、交通部等勞務(wù)分包范本配套專業(yè)分包范本161來源于合同條款1.1詞語定義下的1.1.1合同以九部委標(biāo)準(zhǔn)文件為例的內(nèi)容構(gòu)成通用條款專用條款2具體內(nèi)容3范本17

中標(biāo)通知書合同條款(通用、專用)合同協(xié)議書

投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄圖紙已標(biāo)價(jià)工程量清單其他合同文件(招標(biāo)人補(bǔ)充)

施工合同的具體內(nèi)容技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求18合同法律制度合同的分類合同的訂立合同的效力合同的履行合同的變更和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)終止違約責(zé)任合同法的基本原則19合法性原則平等合同法五項(xiàng)基本原則自愿公平誠實(shí)守信20分類依據(jù)：以合同的成立或生效是否已實(shí)際標(biāo)的物的交付為依據(jù)。諾成合同和實(shí)踐合同分類依據(jù)：以雙方當(dāng)事人在享受合同權(quán)利的同時(shí)是否承擔(dān)義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)。單務(wù)合同和雙務(wù)合同分類依據(jù)：以合同之間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)。主合同和從合同分類依據(jù)：以合同的成立是否必須使用法律要求的特定形式或手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)。要式合同和不要式合同分類依據(jù)：以合同一方當(dāng)事人取得利益是否需要支付相應(yīng)的代價(jià)或?qū)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。有償合同和無償合同分類依據(jù)：以簽訂合同是否有標(biāo)準(zhǔn)格式。標(biāo)準(zhǔn)合同和非標(biāo)準(zhǔn)合同合同的分類21（一）合同主體資格（二)合同的形式（三）合同的內(nèi)容（四）合同訂立的形式此處重點(diǎn)介紹合同的訂立22合同訂立的方式1、要約邀請(qǐng)2、要約3、承諾是希望對(duì)方向自己一方發(fā)出要約的意思表示。不具有法律效力。是希望和他人訂立合同的意思表示。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。是受要約人同意要約的意思表示。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。區(qū)別23要約是當(dāng)事人自己主動(dòng)表示愿意與他人訂立合同，而要約邀請(qǐng)則是希望他人向自己提出要約。一要約的內(nèi)容必須包括將要訂立的合同的實(shí)質(zhì)條件，而要約邀請(qǐng)則不一定包含合同的主要內(nèi)容。二

要約經(jīng)受要約人承諾，要約人受其要約的約束，要約邀請(qǐng)則不含有受其要約邀請(qǐng)約束的意思。三要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別24要約的撤回要約的撤回是指要約發(fā)出后，效力發(fā)生之前，要約人欲使該要約不發(fā)生法律效力而作出的意思表示要約的撤銷

要約的撤銷是指要約發(fā)生法律效力之后要約意思表示人在受要約人承諾之前欲使要約失去法律效力的意思表示要約的效力25要約的撤回

要約的撤銷

要約的撤回是指要約發(fā)出后，效力發(fā)生之前，要約人欲使該要約不發(fā)生法律效力而作出的意思表示要約的撤銷是指要約發(fā)生法律效力之后要約意思表示人在受要約人承諾之前欲使要約失去法律效力的意思表示區(qū)別26㈠㈡㈢要約的撤回要約的撤銷發(fā)生在要約生效之前發(fā)生在要約生效之后是未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力是已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力通知在要約到達(dá)之前或要約同時(shí)到達(dá)就發(fā)生效力通知在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人，不一定發(fā)生效力271、拒絕要約的通知到達(dá)要約人；2、要約人依法撤銷要約；3、承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；4、受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。要約失效的四種情形281、承諾必須由受要約人向要約人作出。2、承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容相一致。3、受要約人應(yīng)當(dāng)在承諾期限內(nèi)作出承諾。4、承諾應(yīng)以通知的方式作出。承諾生效應(yīng)符合以下條件：29要約撤回撤銷承諾撤回撤銷要約、承諾是否可以撤銷30

1

2

34承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且對(duì)方接受的，該合同成立。合同法對(duì)合同成立時(shí)間的規(guī)定：31合同形式要求合同法規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且對(duì)方接受的，該合同成立。合同成立地點(diǎn)1、承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。2、雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，這種情況適用于當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的。32合同的效力文本文本合同成立與生效一效力待定合同二無效合同三可申請(qǐng)變更和撤銷合同四33合同成立與生效合同的成立：是指訂約當(dāng)事人由要約、承諾，就合同的主要條款達(dá)成一致，即雙方當(dāng)事人意思表示一致而建立了合同關(guān)系注意：合同生效是以合同成立為前提的，但合同成立后不一定就生效！合同法規(guī)定：附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。34合同成立與生效的關(guān)系成立即生效永不生效需追認(rèn)生效附生效條件或期限批準(zhǔn)登記生效效力與成立的關(guān)系35效力待定合同定義：指行為人未經(jīng)權(quán)利人同意而訂立的合同，因其不完全符合合同生效的要件，合同有效與否由權(quán)利人決定。限制民事行為能力人訂立的合同無權(quán)代理合同無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同分類：追認(rèn)后成立部分可以成立36以下可以成立被法定代理人追認(rèn)的與其智力發(fā)育相當(dāng)?shù)募儷@利的37無效合同是指合同欠缺生效的法定要件，應(yīng)予以取締的合同。合同法規(guī)定了五種無效合同：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益（3）以合法形式掩蓋非法目的（4）損害社會(huì)公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定無效合同38無效合同的法律責(zé)任返還財(cái)產(chǎn)取得對(duì)方財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，不能返還的也可以通過折價(jià)

補(bǔ)償?shù)姆绞?，達(dá)到恢復(fù)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況的目的。

賠償損失給對(duì)方造成的損失不能因返還財(cái)產(chǎn)而被補(bǔ)償?shù)膽?yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，當(dāng)事人承擔(dān)損失責(zé)任時(shí)應(yīng)以過錯(cuò)為原則。

追繳財(cái)產(chǎn)對(duì)當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)，以示對(duì)違法行為的制裁。

無效合同和被撤銷合同自始至終沒有法律約束力，如果當(dāng)事人一方或雙方已經(jīng)對(duì)合同進(jìn)行了履行，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)行處理，以追究當(dāng)事人的法律責(zé)任，對(duì)此規(guī)定：39可撤銷可變更合同可變更可撤銷合同有：★因重大誤解訂立的合同★在訂立合同時(shí)顯失公平的合同★一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同★因乘人之危所訂立的合同（趁火打劫，提出苛刻條件，對(duì)方出于無奈而違背真實(shí)意愿與之訂立的合同）注意：只有受欺詐方，被脅迫方，被乘人之危一方才能主張撤銷！40可撤銷可變更合同★撤銷權(quán)的行使：受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！锖贤ㄒ?guī)定：“有以下情形之一的，

撤銷權(quán)消滅（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”41合同的履行（一）全面履行原則（二）合同義務(wù)（三）債務(wù)人履行抗辯權(quán)（四）債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)和抗辯權(quán)合同的履行42全面履行原則合同的履行是指合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，完成各自應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)的行為。1、質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。2、價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。6、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。3、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。5、履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給雙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。43指的是所簽訂的合同中明示的義務(wù)。

是由合同的誠實(shí)守信原則引發(fā)而來的。包括：

合同隨附義務(wù)合同主義務(wù)協(xié)助履行的義務(wù)2采取有效措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的義務(wù)4及時(shí)通知的義務(wù)31保密義務(wù)5提供完成合同必需條件的義務(wù)3344債務(wù)人履行抗辯權(quán)2、異時(shí)履行抗辯權(quán)1、同時(shí)履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)45指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人實(shí)施的損害其債權(quán)的行為，請(qǐng)求人民法院予以撤銷的權(quán)利。指債權(quán)人為了使其債權(quán)免受損害，代為行使債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。指當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)不符合合同約定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。債權(quán)人的代位權(quán)債權(quán)人的抗辯權(quán)債權(quán)人的撤銷權(quán)債權(quán)人的撤銷權(quán)46撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限3債務(wù)人造成了債權(quán)人的損害2債務(wù)人實(shí)施了損害債權(quán)人的行為1債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件1、放棄到期債權(quán)2、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)3、向知情第三人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)合同法規(guī)定：撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，該撤銷權(quán)消滅。47指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。合同的變更指當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人接受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律行為。合同的轉(zhuǎn)讓合同的變更和轉(zhuǎn)讓48雙擊添加標(biāo)題文字約定解除合同的解除法定解除4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。指當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者通過協(xié)商一致而解除合同。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；合同的權(quán)利義務(wù)終止49調(diào)解訴訟和解仲裁合同爭議的解決方式區(qū)別對(duì)比50法庭調(diào)解調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解民間調(diào)解51仲裁訴訟仲裁與訴訟的對(duì)比1、不必以當(dāng)事人的相互同意為依據(jù)，只要不存在有效的仲裁協(xié)議，任何一方都可以向有管轄權(quán)的法院起訴。2、當(dāng)事人的權(quán)利可得到法律的嚴(yán)格保護(hù)。1、具有一定的自治性；2、專家和知名人士能迅速查清事實(shí)，作出處理；3、一裁終局，及時(shí)解決爭議，節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用。5205違約責(zé)任與締約責(zé)任的區(qū)別02違約責(zé)任的概念及方式04非違約一方的義務(wù)01違約的含義與構(gòu)成03違約責(zé)任的免除違約責(zé)任53違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同不符合規(guī)定的行為。當(dāng)事人完全沒有履行合同履行合同不符合規(guī)定違約的含義與構(gòu)成當(dāng)事人不能履行拒絕履行除完全沒有履行的合同外的違約54違約責(zé)任的概念及方式繼續(xù)履行合同

是要求違約債務(wù)人按照合同約定，切實(shí)履行所承擔(dān)的合同義務(wù)，包括倆種情況：一是債權(quán)人要求債務(wù)人按合同約定履行；二是債權(quán)人向法院提起訴訟，由法院判決強(qiáng)迫違約一方具體履行其合同義務(wù)。采取補(bǔ)救措施是指當(dāng)事人違反合同后，為防止損失或者擴(kuò)大，由其依照法律或者合同約定而采取的修理、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等措施。賠償損失是指合同當(dāng)事人就其違約而給對(duì)方造成的損失給予補(bǔ)償?？梢赃x擇定金、違約金或者賠償金的形式，且它們不能同時(shí)適用。概念：當(dāng)事人任何一方違約后依照法律或合同規(guī)定必須承擔(dān)的法律制裁方式55約定免除法定免除違約責(zé)任的免除不可抗力合同約定發(fā)生某種違約行為可免除其責(zé)任的事由。是否免除依情況而定56不可抗力一不可抗力的構(gòu)成條件二不可抗力的法律后果三遭遇不可抗力一方當(dāng)事人的義務(wù)四不可抗力條款57構(gòu)成條件不可預(yù)見性不可避免性履行期間性不可克服性58不可抗力的法律后果一：合同全部不能履行，當(dāng)事人可以解除合同，并免除全部責(zé)任二：合同部分不能履行，當(dāng)事人可以部分履行合同，并免除其不履行部分的責(zé)任三：合同不能按期履行，當(dāng)事人可以延