某地產(chǎn)顧問管理聯(lián)動(dòng)手冊(cè)

XX地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司文件類型：管理制度類批準(zhǔn)人：文件題目：聯(lián)動(dòng)手冊(cè)發(fā)布日期：2007年1月22日文件編號(hào)：（內(nèi)）XX【集】-代-2007-001生效日期：2007年1月22日版次：第1版頁數(shù)：17聯(lián)動(dòng)手冊(cè)目錄一.項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的規(guī)則二.聯(lián)動(dòng)操作流程步驟三.項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)方案四.二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)操作辦法五.二三級(jí)聯(lián)動(dòng)財(cái)務(wù)管理辦法六.項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)總結(jié)附件：附表1：項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表附表2：項(xiàng)目關(guān)于“聯(lián)動(dòng)銷售及獎(jiǎng)勵(lì)支付”的協(xié)議附表3：二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的財(cái)務(wù)結(jié)算流程聯(lián)動(dòng)登記表A（二級(jí)轉(zhuǎn)三級(jí)）聯(lián)動(dòng)登記表B（三級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)）聯(lián)動(dòng)登記表C（二級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)或職能部門聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介）聯(lián)動(dòng)成交表A（三級(jí)主成交）聯(lián)動(dòng)成交表B（二級(jí)主成交）聯(lián)動(dòng)成交表C（二級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)或職能部門聯(lián)動(dòng)成交）為了完善聯(lián)動(dòng)制度與流程，將所有聯(lián)動(dòng)相關(guān)制度重新匯總整理，制訂《聯(lián)動(dòng)手冊(cè)》，具體內(nèi)容如下：一、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的規(guī)則1、“聯(lián)動(dòng)手冊(cè)”適用于二二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、事業(yè)部?jī)?nèi)部聯(lián)動(dòng)、職能部門聯(lián)動(dòng)；2、所有參加聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目，必須在取得項(xiàng)目《預(yù)售許可證》后，填寫《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表》（見附表1），經(jīng)代理部（XX行）領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)后，方可參與聯(lián)動(dòng)。同時(shí)項(xiàng)目組需提交“聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表”與“項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)方案”（書面及郵件形式）到聯(lián)動(dòng)部。同時(shí)，聯(lián)動(dòng)信息與指標(biāo)由聯(lián)動(dòng)部統(tǒng)一發(fā)布與分配（指標(biāo)分配以事業(yè)部為單位，按在售項(xiàng)目占總項(xiàng)目的比例相應(yīng)分配）；聯(lián)動(dòng)部每月接受所有項(xiàng)目的總轉(zhuǎn)介成交量指標(biāo)50套（納入考核），超過的需特批；獨(dú)個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)成交指標(biāo)超過20套/月，需要提前7工作日做好聯(lián)動(dòng)計(jì)劃與申請(qǐng)。二、聯(lián)動(dòng)操作流程步驟（附有流程圖）第一步聯(lián)動(dòng)工作準(zhǔn)備1.項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)前，在聯(lián)動(dòng)平臺(tái)上，閱讀“聯(lián)動(dòng)手冊(cè)”，聯(lián)動(dòng)根據(jù)項(xiàng)目需求做好聯(lián)動(dòng)前準(zhǔn)備；同時(shí)，在聯(lián)動(dòng)平臺(tái)上可以了解XX行的各分行最新情況；2.填寫“項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表”并辦理相關(guān)手續(xù)；批準(zhǔn)后，將申請(qǐng)表提交代理部聯(lián)動(dòng)部，聯(lián)動(dòng)部在收到郵件后的1個(gè)工作日，及時(shí)在公司公布聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目信息；第二步聯(lián)動(dòng)工作執(zhí)行一.執(zhí)行開始

1.嚴(yán)格按照已審批的《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表》制定“項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)方案”以郵件形式發(fā)送代理部聯(lián)動(dòng)部；2.對(duì)較大的聯(lián)動(dòng)指標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目需做好聯(lián)動(dòng)的人員安排，主要是：（1）聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介/聯(lián)動(dòng)成交的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)人；（2）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)接待、協(xié)調(diào)工作；（3）項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)信息與聯(lián)動(dòng)部的對(duì)接人；3.聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目需向XX行市場(chǎng)部（總公司四樓）或直接向分行提交項(xiàng)目資料180份及36張光碟（根據(jù)分行數(shù)量分別布署，目前36家分行）。二.執(zhí)行跟進(jìn)

1.大型的聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目在聯(lián)動(dòng)過程中，有聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介或成交數(shù)據(jù)，聯(lián)動(dòng)部與XX行聯(lián)動(dòng)負(fù)責(zé)人核對(duì)聯(lián)動(dòng)相關(guān)數(shù)據(jù)，每周統(tǒng)計(jì)后由項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)對(duì)接人發(fā)送聯(lián)動(dòng)部統(tǒng)一公布；2.聯(lián)動(dòng)工作中任何變化，如：聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)的變化、聯(lián)動(dòng)戶型的變化等，項(xiàng)目必須及時(shí)郵件形式告知聯(lián)動(dòng)部，由聯(lián)動(dòng)部統(tǒng)一更改并發(fā)布；未發(fā)布前，一律按原計(jì)劃執(zhí)行；3.在項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)工作開展中，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)對(duì)接人，及時(shí)將聯(lián)動(dòng)情況郵件給聯(lián)動(dòng)部，即：聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介或聯(lián)動(dòng)成交數(shù)據(jù)、喜訊及轉(zhuǎn)發(fā)XX行的聯(lián)動(dòng)激勵(lì)郵件或其他聯(lián)動(dòng)相關(guān)信息；按照項(xiàng)目要求，聯(lián)動(dòng)部將定期性的公布項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)相關(guān)情況；5.聯(lián)動(dòng)部每月將正在聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)，即聯(lián)動(dòng)成交轉(zhuǎn)介、成交等等，在聯(lián)動(dòng)平臺(tái)上公布，讓聯(lián)動(dòng)信息及時(shí)、透明。三.執(zhí)行結(jié)束

1.在聯(lián)動(dòng)工作即將結(jié)束時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)將聯(lián)動(dòng)的最后數(shù)據(jù)發(fā)送聯(lián)動(dòng)部；2.聯(lián)動(dòng)部根據(jù)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表的截止日期，修改或撤銷聯(lián)動(dòng)平臺(tái)的聯(lián)動(dòng)信息。3.如果聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)時(shí)間已到期，但要繼續(xù)聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目，如果與原來的聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表內(nèi)容一致的，填寫申請(qǐng)表交聯(lián)動(dòng)部即可，不需要再批準(zhǔn)；如果內(nèi)容有變化，需要重新填寫項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表，按照相關(guān)流程報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后交到聯(lián)動(dòng)部；若聯(lián)動(dòng)時(shí)間沒有到期，項(xiàng)目不能不接受聯(lián)動(dòng)。第三步聯(lián)動(dòng)工作總結(jié)1.依照“項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)”聯(lián)動(dòng)啟止時(shí)間，不需要再聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目，項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)負(fù)責(zé)人在聯(lián)動(dòng)結(jié)束10天內(nèi)，將聯(lián)動(dòng)總結(jié)（參考聯(lián)動(dòng)手冊(cè)上的總結(jié)模板）郵件發(fā)送聯(lián)動(dòng)部；2.聯(lián)動(dòng)部按照該項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)總結(jié)，將相關(guān)聯(lián)動(dòng)最終情況發(fā)布，同時(shí)上聯(lián)動(dòng)平臺(tái)。備注：（1）“聯(lián)動(dòng)平臺(tái)”路徑：內(nèi)網(wǎng)－內(nèi)部平臺(tái)－聯(lián)動(dòng)平臺(tái)；（2）聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表、聯(lián)動(dòng)登記表、聯(lián)動(dòng)成交表及協(xié)議路徑：聯(lián)動(dòng)平臺(tái)－常用信息中下載；（3）職能部門聯(lián)動(dòng)使用表格參見聯(lián)動(dòng)登記表C與成交表C；附：聯(lián)動(dòng)操作流程圖：（二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)）1.聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)4）原件交財(cái)務(wù)，復(fù)印件交銷管聯(lián)動(dòng)1）填寫聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表，指定聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接人2）4）原件交財(cái)務(wù)，復(fù)印件交銷管聯(lián)動(dòng)1）填寫聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表，指定聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接人2）聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表交財(cái)務(wù)審核，并簽字3）交朱總簽字批準(zhǔn)（二三級(jí)特殊獎(jiǎng)勵(lì)需加黃梓武簽字）5）項(xiàng)目資料（電子版發(fā)送）交銷管聯(lián)動(dòng)，公布于聯(lián)動(dòng)平臺(tái)2.聯(lián)動(dòng)執(zhí)行二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)二級(jí)市場(chǎng)（同時(shí)適用于職能部門的聯(lián)動(dòng)）3）轉(zhuǎn)介成功，成交方項(xiàng)目經(jīng)理填寫聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告C交財(cái)務(wù)；財(cái)務(wù)根據(jù)成交單結(jié)算2）3）轉(zhuǎn)介成功，成交方項(xiàng)目經(jīng)理填寫聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告C交財(cái)務(wù)；財(cái)務(wù)根據(jù)成交單結(jié)算2）填寫聯(lián)動(dòng)登記表C交目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理1）網(wǎng)上了解聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目情況6）每月5日根據(jù)財(cái)務(wù)登記，出各項(xiàng)目二二聯(lián)動(dòng)成交考核。5）6）每月5日根據(jù)財(cái)務(wù)登記，出各項(xiàng)目二二聯(lián)動(dòng)成交考核。5）每月3日各項(xiàng)目二二聯(lián)動(dòng)成交考核上傳至聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)。4）聯(lián)動(dòng)每月3日向財(cái)務(wù)了解統(tǒng)計(jì)二二聯(lián)動(dòng)成交量。3）HR每月3日?qǐng)?bào)上月各項(xiàng)目人員名單給聯(lián)動(dòng)部（電子版）3）3）HR每月3日?qǐng)?bào)上月各項(xiàng)目人員名單給聯(lián)動(dòng)部（電子版）3）各項(xiàng)目每月3號(hào)報(bào)各本項(xiàng)目轉(zhuǎn)介統(tǒng)計(jì)表給聯(lián)動(dòng)部（電子版）1）轉(zhuǎn)介人填寫聯(lián)動(dòng)登記表A交相應(yīng)分行1）轉(zhuǎn)介人填寫聯(lián)動(dòng)登記表A交相應(yīng)分行2）三級(jí)接收《聯(lián)動(dòng)登記表A》后，并由接收人和分行經(jīng)理簽字確認(rèn)，并回傳至二級(jí)項(xiàng)目處6）三級(jí)同事成交后，應(yīng)填寫《聯(lián)動(dòng)成交表A》，并傳真至二級(jí)項(xiàng)目處5）聯(lián)動(dòng)每月8號(hào)根據(jù)最終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做項(xiàng)目經(jīng)理KPI考核4）6）三級(jí)同事成交后，應(yīng)填寫《聯(lián)動(dòng)成交表A》，并傳真至二級(jí)項(xiàng)目處5）聯(lián)動(dòng)每月8號(hào)根據(jù)最終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做項(xiàng)目經(jīng)理KPI考核4）聯(lián)動(dòng)每月5號(hào)將各項(xiàng)目轉(zhuǎn)介統(tǒng)計(jì)與世聯(lián)行核對(duì)，6號(hào)將核對(duì)結(jié)果登上聯(lián)動(dòng)平臺(tái)。8）三級(jí)同事將《聯(lián)動(dòng)成交表A》每月3號(hào)以前報(bào)財(cái)務(wù)結(jié)算8）三級(jí)同事將《聯(lián)動(dòng)成交表A》每月3號(hào)以前報(bào)財(cái)務(wù)結(jié)算7）二級(jí)接收《聯(lián)動(dòng)成交表A》后，由轉(zhuǎn)介人和項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)并回傳至三級(jí)同事分行（三轉(zhuǎn)二）2）二級(jí)接收《聯(lián)動(dòng)登記表B》后，并由接收人和項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，并回傳至三級(jí)同事分行1）2）二級(jí)接收《聯(lián)動(dòng)登記表B》后，并由接收人和項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，并回傳至三級(jí)同事分行1）世聯(lián)行網(wǎng)上了解各聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目情況；三級(jí)同事填寫《聯(lián)動(dòng)登記表B》并傳真至二級(jí)項(xiàng)目處3）3）三級(jí)同事轉(zhuǎn)介深圳項(xiàng)目的客戶第一次必須親自帶客戶上門4）二級(jí)同事成交后，應(yīng)填寫《聯(lián)動(dòng)成交表B》，并傳真至三級(jí)同事分行處5）4）二級(jí)同事成交后，應(yīng)填寫《聯(lián)動(dòng)成交表B》，并傳真至三級(jí)同事分行處5）三級(jí)接收《聯(lián)動(dòng)成交表B》后，由轉(zhuǎn)介人和分行經(jīng)理、財(cái)務(wù)文員簽字確認(rèn)并回傳至二級(jí)項(xiàng)目6）二級(jí)同事將《聯(lián)動(dòng)成交表B》報(bào)財(cái)務(wù)結(jié)算3.聯(lián)動(dòng)結(jié)束3）聯(lián)動(dòng)部在平臺(tái)上發(fā)布聯(lián)動(dòng)最終情況總結(jié)。1）3）聯(lián)動(dòng)部在平臺(tái)上發(fā)布聯(lián)動(dòng)最終情況總結(jié)。1）聯(lián)動(dòng)部據(jù)申請(qǐng)單時(shí)間撤消平臺(tái)上的聯(lián)動(dòng)信息。2）各項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)負(fù)責(zé)人在聯(lián)動(dòng)結(jié)束10天內(nèi)交聯(lián)動(dòng)總結(jié)給聯(lián)動(dòng)部（電子版）。三、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)方案（要點(diǎn)提示）1.銷售目標(biāo)；聯(lián)動(dòng)時(shí)間、范圍、獎(jiǎng)勵(lì)及方式（要求與“項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)表”上一致）2.項(xiàng)目概況：1）地理位置及交通（提示：位置不清楚的，可以注明參考位置或物業(yè)）；2）項(xiàng)目賣點(diǎn)及其它（提示：可以提供PPT、戶型圖或均價(jià)，賣點(diǎn)整合、標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)等）3.聯(lián)動(dòng)推介會(huì)模式參考1）公司統(tǒng)一宣講推介會(huì)形式一：項(xiàng)目簡(jiǎn)要；會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、與會(huì)人員；會(huì)議議程；電話及聯(lián)系人員2）各分行實(shí)地講解推介會(huì)形式二：聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目組代表到各個(gè)分行或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)面溝通，答疑。四、二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)操作辦法一、二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)流程（一）二級(jí)市場(chǎng)提供信息給三級(jí)市場(chǎng)：1.提供信息的范圍包括：1）盤源信息2）客源信息2.提供信息者填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)登記表A】，其中，除登記確認(rèn)一欄無須填寫之外，其余均須認(rèn)真填寫。填寫完畢后，信息提供者傳真【聯(lián)動(dòng)登記表A】給三級(jí)市場(chǎng)目標(biāo)分行的分行經(jīng)理，等待確認(rèn)。如信息提供者無傳真條件，可由其部門秘書代為填寫，并傳真給目標(biāo)分行的分行經(jīng)理。為提高效率，信息提供者可以電話方式將信息報(bào)給目標(biāo)分行，之后補(bǔ)填【聯(lián)動(dòng)登記表A】。3.三級(jí)市場(chǎng)目標(biāo)分行的分行經(jīng)理收到傳真后，核查信息的有效性，在收到信息之時(shí)起24小時(shí)之內(nèi)給予答復(fù)，即填寫【聯(lián)動(dòng)登記表A】“登記確認(rèn)”一欄，確認(rèn)或不確認(rèn)登記，并回傳給信息提供者。4.成交后，三級(jí)市場(chǎng)成交分行的分行經(jīng)理須填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)成交表A】，由信息提供者及其經(jīng)理、成交人及其經(jīng)理共同簽名確認(rèn)。為提高效率，簽名確認(rèn)可通過傳真形式。簽名確認(rèn)完成后，成交分行的分行經(jīng)理須將【聯(lián)動(dòng)成交表A】交至財(cái)務(wù)部。二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)成交表A】與三級(jí)市場(chǎng)成交報(bào)告配套使用。三級(jí)市場(chǎng)分行經(jīng)理在填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)成交表A】時(shí)，必須填寫〖三級(jí)市場(chǎng)成交報(bào)告編號(hào)〗一欄，供財(cái)務(wù)部審核并作為計(jì)算相關(guān)人員傭金的依據(jù)。5.分行秘書每周收集部門聯(lián)動(dòng)資料（不論成交與否，資料以雙方簽名確認(rèn)為準(zhǔn)），于星期三上午12時(shí)前，編制成《聯(lián)動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)表A》，以電子版的形式報(bào)至聯(lián)絡(luò)部。所報(bào)的信息資料將作為日后查檔之首要依據(jù)。（二）三級(jí)市場(chǎng)提供信息給二級(jí)市場(chǎng)1.此部分信息為客源信息，針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)已通過代理部執(zhí)委會(huì)批準(zhǔn)開通聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目。2.信息提供者填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)登記表B】，其中，除登記確認(rèn)一欄無須填寫之外，其余均須認(rèn)真填寫。填寫完畢后，信息提供者傳真【聯(lián)動(dòng)登記表B】給二級(jí)市場(chǎng)目標(biāo)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理，等待確認(rèn)。如信息提供者無傳真條件，可由本分行文員代為填寫，并傳真給目標(biāo)樓盤項(xiàng)目經(jīng)理。為提高效率，提供信息者可以先將信息電話報(bào)給目標(biāo)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理，之后補(bǔ)填二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)登記表B】。3.目標(biāo)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理收到傳真后，核查信息的有效性，自收到信息之時(shí)起24小時(shí)之內(nèi)給予答復(fù)，即填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)登記表B】“登記確認(rèn)”一欄，確認(rèn)或不確認(rèn)登記，并將二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)登記表B】回傳給信息提供者。成交后，二級(jí)市場(chǎng)成交樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理須填寫二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告B】，由信息提供者及其經(jīng)理、成交人及其經(jīng)理共同簽名確認(rèn)。簽名確認(rèn)可通過傳真形式。確認(rèn)完成后，二級(jí)市場(chǎng)成交樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理須將二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)【聯(lián)動(dòng)成交表B】交至財(cái)務(wù)部?！韭?lián)動(dòng)成交表B】與二級(jí)市場(chǎng)樓宇認(rèn)購(gòu)書配套使用，二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理在填寫【聯(lián)動(dòng)成交表B】時(shí)，必須填寫〖樓宇認(rèn)購(gòu)書編號(hào)〗一欄，供財(cái)務(wù)部審核并作為計(jì)算相關(guān)人員傭金的依據(jù)。4.事業(yè)部秘書每周收集部門聯(lián)動(dòng)資料（不論成交與否，資料以雙方簽名確認(rèn)為準(zhǔn)），于星期三上午12時(shí)前，編制成《聯(lián)動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)表》，以電子版的形式報(bào)至聯(lián)絡(luò)部。所報(bào)的信息資料將作為日后查檔之首要依據(jù)。二、二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)傭金分配辦法以下傭金分配，若是三級(jí)市場(chǎng)主成交的買賣單，均需在折出按揭服務(wù)費(fèi)2000元后進(jìn)行如下傭金分配。（一）二級(jí)市場(chǎng)提供信息給三級(jí)市場(chǎng)：1.二級(jí)市場(chǎng)提供盤源信息給三級(jí)市場(chǎng)成交，則二級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的15％作為創(chuàng)收，三級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的85％作為創(chuàng)收。2.二級(jí)市場(chǎng)提供客源信息給三級(jí)市場(chǎng)成交，則二級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的30％作為創(chuàng)收，三級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的70％作為創(chuàng)收。3.二級(jí)市場(chǎng)提供客源信息與盤源信息給三級(jí)市場(chǎng)成交，則二級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的45％作為創(chuàng)收，三級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的55％作為創(chuàng)收。（二）三級(jí)市場(chǎng)提供信息給二級(jí)市場(chǎng)：三級(jí)市場(chǎng)提供客源信息給二級(jí)市場(chǎng)成交，則三級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的50％作為創(chuàng)收，二級(jí)市場(chǎng)可得公司凈傭金收入的50％作為創(chuàng)收。注：深圳項(xiàng)目的二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，三級(jí)市場(chǎng)人員一定是帶親自帶客上門。（成交5/5分成）（三）特殊分配情況1.三級(jí)市場(chǎng)盤源信息錄入電腦后即成為共享信息，如二級(jí)市場(chǎng)提供盤源信息給三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)目標(biāo)分行的分行經(jīng)理確認(rèn)登記后，三級(jí)市場(chǎng)任何一間分行成交，算作聯(lián)動(dòng)，二級(jí)市場(chǎng)及三級(jí)市場(chǎng)成交分行均可參與傭金分配。2.三級(jí)市場(chǎng)客源信息為非共享信息，如二級(jí)市場(chǎng)提供客源信息給三級(jí)市場(chǎng),經(jīng)目標(biāo)分行的分行經(jīng)理確認(rèn)登記后，如目標(biāo)分行未能成交，由三級(jí)市場(chǎng)其它分行成交，不算作聯(lián)動(dòng)。3.二級(jí)市場(chǎng)客源信息為非共享信息，如三級(jí)市場(chǎng)提供客源信息給二級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)二級(jí)目標(biāo)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)登記后，如目標(biāo)樓盤未能成交，由二級(jí)市場(chǎng)其它樓盤成交，不算作聯(lián)動(dòng)。4.如二級(jí)市場(chǎng)提供信息給三級(jí)市場(chǎng)目標(biāo)分行的A物業(yè)顧問，經(jīng)目標(biāo)分行的分行經(jīng)理確認(rèn)登記后，如由該目標(biāo)分行的B物業(yè)顧問成交，算作聯(lián)動(dòng)，二級(jí)市場(chǎng)及三級(jí)市場(chǎng)的B物業(yè)顧問參與傭金分配，目標(biāo)分行的A物業(yè)顧問不參與分配。5.如三級(jí)市場(chǎng)提供信息給二級(jí)市場(chǎng)目標(biāo)樓盤的A物業(yè)顧問，經(jīng)目標(biāo)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)登記后，如由該目標(biāo)樓盤的B物業(yè)顧問成交，算作聯(lián)動(dòng)，三級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)的B物業(yè)顧問參與傭金分配，目標(biāo)樓盤的A物業(yè)顧問不參與分配。6.如果是多次轉(zhuǎn)介，例如：A提供信息給B樓盤（分行），B樓盤（分行）轉(zhuǎn)給C樓盤（分行），C樓盤（分行）再轉(zhuǎn)給D樓盤（分行）成交，算作聯(lián)動(dòng)，只有A和D參與傭金分配。即多次轉(zhuǎn)介中，不管轉(zhuǎn)介多少次，只有第一個(gè)提供信息者和最后成交者參與傭金分配。7.如信息提供者轉(zhuǎn)介的客戶,成交后如登記的業(yè)主是該客戶的直系親屬、親兄弟姐妹或其公司機(jī)構(gòu)，此信息提供者參與聯(lián)動(dòng)傭金分配。8.如信息提供者轉(zhuǎn)介的客戶成交一單位，后來此客戶未經(jīng)此信息提供者而再次購(gòu)買成交另一單位，不算作聯(lián)動(dòng)，此信息提供者不參與傭金分配。9.如聯(lián)動(dòng)成交時(shí)，聯(lián)動(dòng)成交人員已離職，則離職人員不參與傭金分配。10.各部門內(nèi)部傭金分配仍執(zhí)行公司內(nèi)部分配比例保持不變。其他規(guī)定1.客戶的有效期：一般情況下，轉(zhuǎn)介之客戶不設(shè)有效期；三級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)的客戶，如遇發(fā)展商特別要求才能設(shè)有效期，但須于事前聲明。2.公司規(guī)定，二級(jí)市場(chǎng)不能做租單。3.在某項(xiàng)目客戶還未離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)務(wù)員不能在當(dāng)場(chǎng)再推薦其它項(xiàng)目，違反者該業(yè)務(wù)員公司將罰款1000元，如造成不良后果（發(fā)展商或客戶投訴），公司保留懲罰權(quán)利。4.如提供信息者發(fā)生調(diào)盤或調(diào)分行的情況，聯(lián)動(dòng)業(yè)績(jī)的歸屬以轉(zhuǎn)介時(shí)間為準(zhǔn)。有關(guān)部分項(xiàng)目申請(qǐng)發(fā)展商額外獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定針對(duì)目前部分項(xiàng)目未依照《二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)操作辦法》開展聯(lián)動(dòng)，而向發(fā)展商申請(qǐng)額外獎(jiǎng)勵(lì)的情況，特作以下規(guī)定：所有項(xiàng)目就申請(qǐng)額外獎(jiǎng)勵(lì)必須與發(fā)展商簽訂代理合同的補(bǔ)充條款（見附表2），并報(bào)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)聯(lián)絡(luò)部進(jìn)行統(tǒng)一管理，并提出聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)。本類聯(lián)動(dòng)成交后的獎(jiǎng)勵(lì)全額計(jì)入轉(zhuǎn)介業(yè)務(wù)員所在部門的業(yè)績(jī)，業(yè)務(wù)員按照《二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)提成體系》規(guī)定的提成比例的2倍來計(jì)算相應(yīng)的提成（稅前）。而不再參照《二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)操作辦法》進(jìn)行拆分。聯(lián)動(dòng)成交后結(jié)算負(fù)責(zé)人為成交方項(xiàng)目經(jīng)理；只適用于物業(yè)代理部和經(jīng)紀(jì)事業(yè)部的業(yè)務(wù)線人員。聯(lián)絡(luò)部工作介紹及聯(lián)系方式1.當(dāng)信息提供者持有盤源信息或客源信息，不清楚如何轉(zhuǎn)介時(shí)，可向聯(lián)絡(luò)部咨詢。聯(lián)絡(luò)部對(duì)公司的聯(lián)動(dòng)制度進(jìn)行解釋，必要時(shí)可以提供轉(zhuǎn)介目標(biāo)、聯(lián)動(dòng)流程、傭金分配辦法等相關(guān)信息。2.【聯(lián)動(dòng)登記表A】或【聯(lián)動(dòng)登記表B】被有效確認(rèn)后，至成交之前，二三級(jí)市場(chǎng)雙方對(duì)合作不暢、責(zé)任不明確等具體問題，可以請(qǐng)求聯(lián)絡(luò)部出面協(xié)調(diào)，聯(lián)絡(luò)部應(yīng)及時(shí)了解情況，解決問題。3.聯(lián)絡(luò)部每周將二三級(jí)市場(chǎng)提供的聯(lián)動(dòng)情況資料統(tǒng)計(jì)匯總，并據(jù)此制作《二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)表》，聯(lián)動(dòng)部每月定期在聯(lián)動(dòng)平臺(tái)上修訂。）4.聯(lián)絡(luò)部每月將財(cái)務(wù)提供的聯(lián)動(dòng)實(shí)收傭金資料統(tǒng)計(jì)匯總，并據(jù)此制作《二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)實(shí)收傭金統(tǒng)計(jì)表》5.聯(lián)絡(luò)部在公司辦公平臺(tái)上定期公布聯(lián)動(dòng)情況，相關(guān)人員如果發(fā)現(xiàn)有任何問題，可反映至聯(lián)絡(luò)部，聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)調(diào)查、解決。 6.聯(lián)動(dòng)工作負(fù)責(zé)部門：二級(jí)市場(chǎng)對(duì)接由銷售管理部負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話22162650；三級(jí)市場(chǎng)對(duì)接由XX行市場(chǎng)部負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話22162337；7.轉(zhuǎn)介量納入考核：針對(duì)公司鼓勵(lì)二級(jí)市場(chǎng)及時(shí)將客戶需求轉(zhuǎn)介到三級(jí)市場(chǎng)的大方向，對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)介到三級(jí)市場(chǎng)的客戶量已納入到了二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理和銷售代表的考核體系，聯(lián)動(dòng)部每月將XX行統(tǒng)計(jì)的二級(jí)轉(zhuǎn)入三級(jí)的數(shù)據(jù)匯總，上掛“聯(lián)動(dòng)平臺(tái)”，供項(xiàng)目經(jīng)理查閱，有問題當(dāng)月末提出，便于聯(lián)動(dòng)部每季度項(xiàng)目經(jīng)理KPI中聯(lián)動(dòng)考核。五、二三級(jí)聯(lián)動(dòng)財(cái)務(wù)管理辦法（一）、聯(lián)動(dòng)的分類1.公司內(nèi)部聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目：代理部各代理項(xiàng)目在取得項(xiàng)目《預(yù)售許可證》后提出聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)，經(jīng)深圳代理部執(zhí)委會(huì)審議，深圳代理部總經(jīng)理書面批準(zhǔn)后參加公司內(nèi)部聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目。2.發(fā)展商申請(qǐng)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目：發(fā)展商提出聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后簽訂代理合同的補(bǔ)充條款，在雙方約定的代理費(fèi)之外，對(duì)經(jīng)轉(zhuǎn)介成功銷售的物業(yè)額外給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目（成交方特指二級(jí)市場(chǎng)）。3.聯(lián)動(dòng)特批項(xiàng)目：原則上三級(jí)不同時(shí)享受額外現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)及正常代理費(fèi)的拆分，若有項(xiàng)目需要的，需經(jīng)深圳代理部總經(jīng)理書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。若項(xiàng)目還有其它聯(lián)動(dòng)方式，需提出書面申請(qǐng)，經(jīng)深圳代理部總經(jīng)理和XX行總經(jīng)理書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。（二）、業(yè)績(jī)的確認(rèn)原則聯(lián)動(dòng)成交/結(jié)算時(shí)，聯(lián)動(dòng)業(yè)績(jī)根據(jù)分配標(biāo)準(zhǔn)分別記入成交時(shí)雙方所在項(xiàng)目（分行）。若提供信息者或成交人離職：1.公司辭退：聯(lián)動(dòng)成交/結(jié)算時(shí)，聯(lián)動(dòng)提供信息者或成交人已被公司辭退，則被辭退人員不再參與業(yè)績(jī)分配。2.本人辭職：聯(lián)動(dòng)成交/結(jié)算時(shí)，聯(lián)動(dòng)提供信息者或成交人已辭職，則辭職人員仍可照常參與業(yè)績(jī)分配。（三）、業(yè)績(jī)的分配標(biāo)準(zhǔn)和提成比例1.公司內(nèi)部聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目A．二三級(jí)業(yè)績(jī)的分配標(biāo)準(zhǔn)：三級(jí)市場(chǎng)成交的買賣單，對(duì)公司所結(jié)算的創(chuàng)收，需在拆出按揭服務(wù)費(fèi)后按下述比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目類別二級(jí)轉(zhuǎn)介三級(jí)，三三級(jí)成交三級(jí)轉(zhuǎn)介二級(jí)，二二級(jí)成交二級(jí)分傭三級(jí)分傭二級(jí)分傭三級(jí)分傭提供盤源15％85％提供客源30％70％50％50％提供盤源、客源45％55％B．個(gè)人業(yè)績(jī)的提成比例：二級(jí)主成交時(shí)，二三級(jí)業(yè)務(wù)員均按二級(jí)的提成比例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提成；三級(jí)主成交時(shí)，二三級(jí)業(yè)務(wù)員按各自崗位的提成比例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提成。詳見附件薪資組出臺(tái)的《聯(lián)動(dòng)提成計(jì)算方法的補(bǔ)充說明》。注：因傭金優(yōu)惠調(diào)整等因素造成成交報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際結(jié)算金額不一致時(shí)，聯(lián)動(dòng)最終提成的發(fā)放，以財(cái)務(wù)部核定的實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)。2.發(fā)展商申請(qǐng)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目A．二三級(jí)業(yè)績(jī)的分配標(biāo)準(zhǔn)：二級(jí)成交方享受正常的物業(yè)代理費(fèi)，不再享受發(fā)展商額外獎(jiǎng)勵(lì)的業(yè)績(jī)分配；三級(jí)轉(zhuǎn)介分行享受發(fā)展商額外獎(jiǎng)勵(lì)，不再享受正常物業(yè)代理費(fèi)的分配。B.個(gè)人業(yè)績(jī)的提成比例：二級(jí)業(yè)務(wù)員按崗位的提成比例標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)結(jié)算的正常代理費(fèi)中進(jìn)行提成；三級(jí)業(yè)務(wù)員按二級(jí)提成比例標(biāo)準(zhǔn)的2倍在發(fā)展商提供的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)中進(jìn)行提成。3.聯(lián)動(dòng)特批項(xiàng)目：二三級(jí)業(yè)績(jī)的分配標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)人業(yè)績(jī)的提成比例均按批示執(zhí)行。（四）、報(bào)送資料及要求1．二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理申報(bào)程序及報(bào)送資料A．二級(jí)主成交：a.聯(lián)動(dòng)成交時(shí)，填寫《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》，并向三級(jí)相關(guān)人員反饋；經(jīng)三級(jí)市場(chǎng)信息提供者、財(cái)務(wù)文員、分行經(jīng)理簽字確認(rèn)后，由二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)送給財(cái)務(wù)聯(lián)動(dòng)專員。b聯(lián)動(dòng)結(jié)算時(shí)，需及時(shí)通知三級(jí)市場(chǎng)結(jié)算信息，經(jīng)反饋確認(rèn)后在每月報(bào)送財(cái)務(wù)部的《銷售個(gè)人業(yè)績(jī)結(jié)算表》中體現(xiàn)。B．三級(jí)主成交：a.聯(lián)動(dòng)成交時(shí)，確認(rèn)三級(jí)財(cái)務(wù)文員報(bào)送的《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》。B.聯(lián)動(dòng)結(jié)算時(shí)，確認(rèn)三級(jí)財(cái)務(wù)文員報(bào)送的聯(lián)動(dòng)結(jié)算信息。2.三級(jí)分行經(jīng)理/財(cái)務(wù)文員申報(bào)程序及報(bào)送資料二級(jí)主成交：a.聯(lián)動(dòng)成交時(shí)，確認(rèn)二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)送的《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》，并填寫《業(yè)績(jī)傭金分配表》報(bào)送XX行結(jié)算人員。b.聯(lián)動(dòng)結(jié)算時(shí)，確認(rèn)二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理反饋的結(jié)算信息，并填寫《結(jié)算傭金拆傭表》報(bào)送XX行結(jié)算人員。三級(jí)主成交：a.聯(lián)動(dòng)成交時(shí)，填報(bào)《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》，并向二級(jí)相關(guān)人員反饋；經(jīng)二級(jí)市場(chǎng)信息提供者、項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后，由三級(jí)財(cái)務(wù)文員報(bào)送給財(cái)務(wù)聯(lián)動(dòng)專員。b.根據(jù)二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后的《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》填寫《業(yè)績(jī)傭金分配表》報(bào)送XX行結(jié)算人員。c.聯(lián)動(dòng)結(jié)算時(shí)，需及時(shí)通知二級(jí)市場(chǎng)結(jié)算信息，經(jīng)反饋確認(rèn)后在每月報(bào)送財(cái)務(wù)部的《銷售個(gè)人業(yè)績(jī)表》、《結(jié)算傭金拆傭表》中體現(xiàn)。3．報(bào)送要求：1）當(dāng)月成交的《聯(lián)動(dòng)成交報(bào)告》截止于次月2日上午12時(shí)前，必須報(bào)送財(cái)務(wù)聯(lián)動(dòng)專員，不得無故延誤。2）二三級(jí)雙方聯(lián)動(dòng)信息（含成交、結(jié)算等信息）必須準(zhǔn)確提供，反饋及時(shí)，不得錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)。3）各聯(lián)動(dòng)對(duì)接人需有效核對(duì)聯(lián)動(dòng)信息及報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、一致性。（五）、罰款由于聯(lián)動(dòng)涉及的人員廣泛，對(duì)接點(diǎn)眾多，任一環(huán)節(jié)出了問題都將影響到之后的流程并最終影響提成的發(fā)放。若各崗位人員未能正確履行其職責(zé)，造成二三級(jí)之間信息不對(duì)稱時(shí)，雙方聯(lián)動(dòng)業(yè)績(jī)及個(gè)人提成當(dāng)月不予發(fā)放，待核實(shí)后次月按正確數(shù)據(jù)調(diào)整業(yè)績(jī)及個(gè)人提成，并對(duì)直接責(zé)任人及簽字經(jīng)理予以一定的處罰。1.成交方漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)聯(lián)動(dòng)成交信息：第一次通報(bào)批評(píng)，第二次通報(bào)批評(píng)并各罰款300元，第三次通報(bào)批評(píng)、各罰款500元并在考核中扣分，以此類推。2.成交方隱瞞不報(bào)聯(lián)動(dòng)信息：第一次通報(bào)批評(píng)并各罰款500元，第二次通報(bào)批評(píng)并各罰款1000元，第三次通報(bào)批評(píng)、各罰款2000元并在考核中扣分，以此類推。3.成交方未及時(shí)反饋聯(lián)動(dòng)結(jié)算信息：第一次通報(bào)批評(píng)，第二次通報(bào)批評(píng)并各罰款300元，第三次通報(bào)批評(píng)、各罰款500元并在考核中扣分，以此類推。4.項(xiàng)目經(jīng)理（財(cái)務(wù)文員）報(bào)送《銷售個(gè)人業(yè)績(jī)結(jié)算表》、《業(yè)績(jī)傭金分配表》、《結(jié)算傭金拆傭表》拆分有誤：第一次警告提醒，第二次通報(bào)批評(píng)并各罰款200元，第三次通報(bào)批評(píng)、各罰款500元并在考核中扣分，以此類推。附表3：二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的財(cái)務(wù)結(jié)算流程六、聯(lián)動(dòng)總結(jié)模版項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)進(jìn)行中聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目組需要報(bào)報(bào)送聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介介或成交數(shù)據(jù)據(jù)，郵件形式式發(fā)送聯(lián)動(dòng)部部公布、上聯(lián)聯(lián)動(dòng)平臺(tái)及存存檔，便于聯(lián)聯(lián)動(dòng)結(jié)束后匯匯總（可參考考以下表格）；項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)結(jié)束后聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目結(jié)束一周周或10天內(nèi)，聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目組組需交聯(lián)動(dòng)部部聯(lián)動(dòng)小結(jié)，主主要內(nèi)容是包包括：1）轉(zhuǎn)介或成交數(shù)據(jù)；；2）銷售目標(biāo)的完成情情況及聯(lián)動(dòng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)；3）不足之處及修改建建議；4）聯(lián)動(dòng)案例或心得得。表格一：統(tǒng)計(jì)*年*月*日止一、代理部“***”項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)情情況公布項(xiàng)目經(jīng)理人數(shù)銷售代表聯(lián)動(dòng)客戶轉(zhuǎn)介量聯(lián)動(dòng)客戶成交量各指標(biāo)已完成未完成總指標(biāo)已完成未完成總指標(biāo)二、XX行“***”項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)情情況公布區(qū)域分行名稱分行經(jīng)理置業(yè)顧問人數(shù)聯(lián)動(dòng)客戶轉(zhuǎn)介統(tǒng)計(jì)計(jì)各指標(biāo)已完成未完成表格二：“**”項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)龍龍虎榜（統(tǒng)計(jì)*年*月*日止）轉(zhuǎn)介量排名事業(yè)部銷售代表人數(shù)合計(jì)計(jì)完成聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)介指標(biāo)標(biāo)人數(shù)統(tǒng)計(jì)完成聯(lián)動(dòng)成交指指標(biāo)人數(shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)超額完成成已完成未完成零轉(zhuǎn)介總指標(biāo)已完成超額完成未完成2007年1月222附表1項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)請(qǐng)表一、聯(lián)動(dòng)情況項(xiàng)目名稱取得《預(yù)售許可證證》是□否□所屬事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理電話：項(xiàng)目位置項(xiàng)目策劃電話：聯(lián)動(dòng)范圍二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)□□；二、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)聯(lián)動(dòng)□；事業(yè)部?jī)?nèi)部聯(lián)聯(lián)動(dòng)□；職能部門人人員□聯(lián)動(dòng)開始：007年月日聯(lián)動(dòng)結(jié)束：077年月日樓盤電話：二、聯(lián)動(dòng)內(nèi)容1.聯(lián)動(dòng)形式（說說明：據(jù)項(xiàng)目目情況在3種形式上選選擇；前2種形式需代理理部批準(zhǔn)后方方可執(zhí)行，第第3種需代理部部、XX行批準(zhǔn)后后方可執(zhí)行；；提交的申請(qǐng)請(qǐng)表上將選擇擇的聯(lián)動(dòng)形式式寫上，沒有有選擇的聯(lián)動(dòng)動(dòng)形式將刪除除。）（1）公司內(nèi)部聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目目代理費(fèi)按5：5分分別計(jì)入雙方方業(yè)績(jī)，二三三級(jí)業(yè)務(wù)員均均按二級(jí)提成成標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提提成。（2）發(fā)展商額外獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)的聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目目a.代理費(fèi)1000%記入成交交方業(yè)績(jī)，成成交業(yè)務(wù)員在在其中按二級(jí)級(jí)提成標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行提成。b.發(fā)展商額外獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)100%%記入轉(zhuǎn)介方方業(yè)績(jī)，若轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)介方為二級(jí)級(jí)，轉(zhuǎn)介業(yè)務(wù)務(wù)員在其中按按二級(jí)提成標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提成成。若轉(zhuǎn)介方為三級(jí)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)介業(yè)務(wù)員則則按二級(jí)提成成標(biāo)準(zhǔn)的2倍進(jìn)行提成成。（3）聯(lián)動(dòng)特批的項(xiàng)目獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)（需要說說明特批原因及明明確雙方的業(yè)業(yè)績(jī)分配和提提成比例，按按特批提成發(fā)發(fā)放）注：職能部門聯(lián)動(dòng)動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)：按成交總金金額給予轉(zhuǎn)介介人現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)a.轉(zhuǎn)介成交100萬萬（含）以下下，獎(jiǎng)勵(lì)300元-500元；b.轉(zhuǎn)介成交100萬萬-200萬（含含），獎(jiǎng)勵(lì)5500元-800元；c.轉(zhuǎn)介成交200萬萬以上，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)800元-1200元；獎(jiǎng)勵(lì)具體體金額由項(xiàng)目目組根據(jù)情況況在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)金額區(qū)間來來定。2.聯(lián)動(dòng)指標(biāo)（說說明：如項(xiàng)目目有聯(lián)動(dòng)指標(biāo)標(biāo)要求須填寫寫指標(biāo)量）（1）轉(zhuǎn)介量指標(biāo)：a.單位：批；bb.考核要求：：考核□不考考核□（2）成交量指標(biāo)：a..單位：套；bb.考核要求：：考核□不考考核□三、聯(lián)動(dòng)審批代理部審批XX行審批事業(yè)部簽字/時(shí)間間：審核人簽字/時(shí)間間：批準(zhǔn)人簽字/時(shí)間間：審核人簽字/時(shí)間間：批準(zhǔn)人簽字/時(shí)間間：備注：*事業(yè)部是指銷售總總監(jiān)級(jí)（含）以上；；代理部審核人人是指財(cái)務(wù)部部經(jīng)理；批準(zhǔn)準(zhǔn)人是指代理理部或XX行總經(jīng)理理；*發(fā)展商額外獎(jiǎng)勵(lì)，該該項(xiàng)目需與開開發(fā)商簽訂獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)充協(xié)議議的且加蓋公公章（原件由總總經(jīng)辦保存）；；*此表格一式兩兩份，聯(lián)動(dòng)部部與財(cái)務(wù)部各保存存一份（財(cái)務(wù)務(wù)部薪資組保留原原件、聯(lián)動(dòng)部部保留復(fù)印件件）。附表2：項(xiàng)目關(guān)于“聯(lián)動(dòng)銷銷售及獎(jiǎng)勵(lì)支支付”的協(xié)議甲方（委托方）：：深圳市地址：深圳市乙方（受托方）：：XX地產(chǎn)顧問問（深圳）有有限公司地址：深圳市深南南東路50447號(hào)深圳發(fā)發(fā)展銀行大廈廈13層為了加快項(xiàng)目的銷銷售速度，快快速實(shí)現(xiàn)銷售售目標(biāo)，現(xiàn)在在原代理合同同基礎(chǔ)上，雙雙方針對(duì)剩余余的物業(yè)簽署署補(bǔ)充協(xié)議，確確定如下事項(xiàng)項(xiàng)：乙方繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目的的銷售實(shí)施集集團(tuán)內(nèi)部的全全員聯(lián)動(dòng)，甲甲方在雙方約約定的代理費(fèi)費(fèi)之外，對(duì)經(jīng)經(jīng)轉(zhuǎn)介成功銷銷售的物業(yè)額額外給予現(xiàn)金金獎(jiǎng)勵(lì)，具體體如下：1、2、3、上述獎(jiǎng)勵(lì)不包含在在雙方約定的的代理費(fèi)中，該該獎(jiǎng)金應(yīng)區(qū)分分于代理費(fèi)并并進(jìn)行單獨(dú)支支付。具體的的支付時(shí)間是是在轉(zhuǎn)介成交交的物業(yè)簽訂訂完《房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合同》（預(yù)預(yù)售）（或《銀銀行按揭協(xié)議議》）后3日內(nèi)，甲方方將獎(jiǎng)金支付付給乙方在售售樓現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)責(zé)銷售的項(xiàng)目目經(jīng)理，之后后再由項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理進(jìn)行分配配。本協(xié)議作為《項(xiàng)目委托策策劃、銷售代代理合同書》的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同不可分割，具具同等法律效效力。本協(xié)議與原合同沖沖突的條款以以本協(xié)議為準(zhǔn)準(zhǔn)，本協(xié)議未未涉及條款及內(nèi)容仍遵照原合合同執(zhí)行。本協(xié)議自雙方簽字字并蓋單位公公章之日起生生效。本協(xié)議壹式貳份，甲甲乙雙方各執(zhí)執(zhí)壹份。甲方：深圳市有限公司乙方方：XX地產(chǎn)顧問問（深圳）有有限公司年月日年月日聯(lián)動(dòng)登記表A（供二級(jí)市市場(chǎng)使用）提供信息提供信息適用用范圍：二級(jí)級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)登記日期：年月日日 編號(hào):聯(lián)動(dòng)致三級(jí)市場(chǎng)分分行分行經(jīng)理提供信息部門：□□二級(jí)市場(chǎng)（事事業(yè)部項(xiàng)目組）提供信息類型：□□盤源信息：□客源信息：：提供信息者：項(xiàng)目經(jīng)理：聯(lián)系方式:盤源信息委托類型：□出售售□出租物業(yè)名稱：地址:區(qū)區(qū)物業(yè)類型：□住宅宅□寫字樓□廠房□商鋪□其它房號(hào)：面積：□建筑□套內(nèi)平平方米業(yè)主名稱：聯(lián)系方式：：客源信息委托類型：□求購(gòu)購(gòu)□求租客戶名稱：聯(lián)系方式：：客戶意向：分配比例二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目組三級(jí)市場(chǎng)分分行登記確認(rèn)確認(rèn)登記接收收同事：聯(lián)系方式：：不確認(rèn)登記理理由：□重復(fù)信息□其它分行經(jīng)理：聯(lián)動(dòng)登記表B（供供三級(jí)市場(chǎng)使使用）提供信息提供信息適用范圍：三級(jí)市市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)登記日期：年月日日 編號(hào):聯(lián)動(dòng)致二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理提供信息部門：三級(jí)市場(chǎng)（分行）提供信息類型：客源信息提供信息者：分行經(jīng)理：聯(lián)系方式:客源信息委托類型：求購(gòu)客戶名稱：聯(lián)系方式：：客戶意向：房廳衛(wèi)生間陽臺(tái)臺(tái)分配比例二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目組三級(jí)市場(chǎng)分分行登記確認(rèn)確認(rèn)登記跟進(jìn)進(jìn)同事：聯(lián)系方式：：不確認(rèn)登記理理由：□重復(fù)信息□其它項(xiàng)目經(jīng)理：聯(lián)動(dòng)登記表C（供供二級(jí)市場(chǎng)使用用）提供信息提供信息適用范圍：二級(jí)市市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)登記日期：年月日日 編號(hào):聯(lián)動(dòng)致二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理提供信息部門：二二級(jí)市場(chǎng)（分行）提供信息類型：客源信息提供信息者：項(xiàng)目經(jīng)理：聯(lián)系方式:客源信息委托類型：求購(gòu)客戶名稱：聯(lián)系方式：：客戶意向：房廳衛(wèi)生間陽臺(tái)臺(tái)分配比例轉(zhuǎn)介項(xiàng)目組成交項(xiàng)目組登記確認(rèn)確認(rèn)登記跟進(jìn)進(jìn)同事：聯(lián)系方式：：不確認(rèn)登記理理由：□重復(fù)信息□其它項(xiàng)目經(jīng)理：聯(lián)動(dòng)成交表A（供供三級(jí)市場(chǎng)使使用）提供信息提供信息適用范圍：二級(jí)市市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)，與與三級(jí)市場(chǎng)成成交報(bào)告配套套使用。成交日期：年月日日 三級(jí)市場(chǎng)成成交報(bào)告編號(hào)號(hào):合約□房屋轉(zhuǎn)讓合約□□房產(chǎn)租賃合合約編編號(hào)：物業(yè)資料物業(yè)名稱：地址:物業(yè)類型：□住宅宅□寫字樓□廠房□商鋪□其它房號(hào)：____________面積：□建筑□套內(nèi)平平方米交易租賃成交單價(jià)：元/月·平方米總價(jià)：：元/月·套買賣成交單價(jià)：元平平方米總價(jià)：元/套業(yè)主名稱：客戶名稱：：預(yù)計(jì)公司凈傭金收收入___元，按揭辦證費(fèi)費(fèi)___元，總計(jì)___元聯(lián)動(dòng)提供信息部門：□□二級(jí)市場(chǎng)事事業(yè)部項(xiàng)目組提供信息類型：□□盤源信息□客源信息提供信息者：：傭金分配轉(zhuǎn)介方項(xiàng)目名稱____拆傭人____________比比例________金金額_______________項(xiàng)目名稱____拆傭人____________比比例________金金額_______________項(xiàng)目名稱____拆傭人____________比比例________金金額_______________成交方分行名稱_________________比例___________金額_____________________分行名稱_________________比例___________金額_____________________分行名稱_________________比例___________金額_____________________辦證人________________按揭揭拆傭金額簽名提供信息者：_項(xiàng)目經(jīng)理：_成交人：_分行文文員：__分行經(jīng)理：_備注：對(duì)公司所結(jié)結(jié)算的創(chuàng)收，均均需在拆出按按揭服務(wù)費(fèi)后后按比例再進(jìn)進(jìn)行分配。提供信息聯(lián)動(dòng)成交表B（供供二級(jí)市場(chǎng)使使用）提供信息適用范圍：三級(jí)市市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)成成交，與樓宇宇認(rèn)購(gòu)書配套套使用。成交日期：年月日日 樓宇認(rèn)購(gòu)書書編號(hào):____________物業(yè)資料物業(yè)名稱：地址:物業(yè)類型：□住宅宅□寫字樓□廠房□商鋪□其它房號(hào)：面積：□建筑□套內(nèi)平平方米交易成交單價(jià)：元平方方米總價(jià)：元/套發(fā)展商名稱：客戶名稱：：傭金結(jié)算方式：□□累計(jì)補(bǔ)差□不補(bǔ)差預(yù)計(jì)公司代理費(fèi)收收入：元預(yù)計(jì)發(fā)展商提供的的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)額額：元聯(lián)動(dòng)提供信息部門：三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)業(yè)部提供信息類型：客源信息提供信息者：：成交人：傭金分配成交方項(xiàng)目名稱_______________________拆傭人____________比比例________金金額_______________項(xiàng)目名稱_______________________拆傭人____________比比例________金金額_______________項(xiàng)目名稱_______________________拆傭人____________比比例________金金額______