設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額

2023/2/51設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額2023/2/52

一．設(shè)計(jì)階段的劃分一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)——兩階段設(shè)計(jì)復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、施工圖設(shè)計(jì)——三階段設(shè)計(jì)

2023/2/531.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)

三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)

通常的設(shè)計(jì)程序：（1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）2023/2/542.民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)

方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段對(duì)于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。2023/2/55二、設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)設(shè)計(jì)工作表現(xiàn)為創(chuàng)造性勞動(dòng)決定建設(shè)工程價(jià)值很和使用價(jià)值的重要階段影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵性階段設(shè)計(jì)工作需反復(fù)的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響2023/2/56決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工2023/2/57三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

（1）總平面設(shè)計(jì)占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。

2023/2/58（2）建筑（平立面）設(shè)計(jì)平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價(jià)就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)2023/2/59（3）工藝設(shè)計(jì)確定企業(yè)的技術(shù)水平：包括生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品方案、工藝方案、主要設(shè)備流程、三廢的出來、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員影響因素：選擇合理的生產(chǎn)方法合理的布置工藝流程設(shè)備的選擇與設(shè)計(jì)

2023/2/510民用建筑設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響因素占地面積建筑群體的布置節(jié)約用地的措施

壓縮建筑物間距

提高住宅層數(shù)

增加房屋的長度合理布置道路2023/2/511四、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選原則三個(gè)原則

（1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。（2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。

（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。2023/2/512塔身454m天線156米

廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。13456米塔頂桅桿部分增設(shè)跳樓機(jī)0米標(biāo)高層廣州歷史文化民俗展覽館7.2米標(biāo)高層約8000平米的禮儀慶典大廳17.2米標(biāo)高層豐富多樣的多功能展廳55米標(biāo)高層4D影院91.2米標(biāo)高層高科技游戲廳174.4米標(biāo)高層空中花園403.2米標(biāo)高層約4900平米的設(shè)備用房，提供，廣播、電視轉(zhuǎn)播，氣象觀測(cè)和環(huán)境檢測(cè)，城市“三防”指揮等服務(wù)。424米標(biāo)高層約1900平米的雙層旋轉(zhuǎn)餐廳450米標(biāo)高層全球最高的塔頂觀景平臺(tái)廣州電視塔功能分布示意圖2023/2/514五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制2、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

4、限額設(shè)計(jì)2023/2/5151、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)設(shè)備選型裝飾工程特殊專業(yè)工程室外附屬工程2023/2/5162、設(shè)計(jì)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。建設(shè)單位發(fā)布公告組織專家評(píng)審組方案評(píng)價(jià)方案優(yōu)選或重新則和提出最佳方案2023/2/517方案競選方案競選和評(píng)標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)S為方案總分為權(quán)重為某項(xiàng)得分2023/2/5183、價(jià)值工程1）價(jià)值工程的原理

價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值(V)為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本(C)，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能(F)的一種管理技術(shù)

2023/2/5192、提高價(jià)值的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。2023/2/5203、價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能，分析項(xiàng)目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評(píng)價(jià)：利用0-4評(píng)分法、0-1評(píng)分法，環(huán)比評(píng)分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新方案評(píng)價(jià)。對(duì)（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計(jì)算以功能評(píng)價(jià)系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計(jì)算個(gè)方案的成本系數(shù)，計(jì)算各種方案的價(jià)值系數(shù)，最大為優(yōu)。2023/2/5210-1評(píng)分法是將各功能一一對(duì)比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù)0-4評(píng)分法將各功能一一對(duì)比，很重要的功能因素得四分，另一個(gè)很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個(gè)較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時(shí)，兩個(gè)功能因素各得2分2023/2/522例：某廠有3層混磚結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護(hù)原有森林2023/2/5232、功能評(píng)價(jià)確定功能指標(biāo)的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計(jì)402023/2/5243、方案創(chuàng)新在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對(duì)原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟60套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個(gè)月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞2023/2/5254、方案評(píng)價(jià)：利用加權(quán)評(píng)分法項(xiàng)目功能重要權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能系數(shù)0.50370.49632023/2/526方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計(jì)1.01501.0由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選擇方案甲2023/2/527限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)限額設(shè)計(jì)的過程限額設(shè)計(jì)的橫向控制4、限額設(shè)計(jì)2023/2/528（一）限額設(shè)計(jì)的概念所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。2023/2/529限額設(shè)計(jì)的意義是控制工程造價(jià)的重要手段有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系有利于強(qiáng)化造價(jià)人員的工程造價(jià)意識(shí)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的2023/2/530(二)、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)1、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（由總設(shè)計(jì)師提出，一般為工程費(fèi)用的90%）2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以價(jià)值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)A確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動(dòng)態(tài)規(guī)劃）B非確定性問題（排比法、對(duì)策法）2023/2/531（三）限額設(shè)計(jì)的全過程限額設(shè)計(jì)的全過程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。流程見下表2023/2/532是是否否項(xiàng)目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)