上海物業(yè)服務(wù)合同樣本（2篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)上海物業(yè)?服務(wù)合同?樣本1?.本合同?為示范文?本，適用?于住宅以?及同一物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)非住?宅的物業(yè)?管理。合?同雙方當(dāng)?事人在簽?約之前應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本示范?文本的內(nèi)?容。2?.經(jīng)雙方?當(dāng)事人協(xié)?商確定，?可以對(duì)本?示范文本?的條款內(nèi)?容(包括?選擇內(nèi)容?、填寫(xiě)空?格部位的?內(nèi)容)進(jìn)?行選擇、?修改、增?補(bǔ)或刪減?。3.?本示范文?本所稱的?甲方為業(yè)?主大會(huì)，?乙方為物?業(yè)管理企?業(yè)。4?.在簽訂?合同時(shí)，?合同雙方?應(yīng)當(dāng)出示?有關(guān)資質(zhì)?證明及簽?約主體資?格的證書(shū)?、證明文?件。甲?方：__?___?業(yè)主委員?會(huì)主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_證書(shū)?編號(hào)：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)/縣?____?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號(hào)四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見(jiàn)附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務(wù)?事項(xiàng)。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?;(二?)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù);(?三)公共?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù);?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?;(五?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù);?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務(wù)?的管理服?務(wù);(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設(shè)備損?壞時(shí)，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報(bào)修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報(bào)修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔(dān)?。第四?條甲方?向乙方提?供位于路?號(hào)室(建?筑面積平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件三;?(二)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?五;(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見(jiàn)附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見(jiàn)附件八?;第六?條在簽?訂本合同?前，甲方?應(yīng)會(huì)同乙?方對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關(guān)資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗(yàn)、移?交手續(xù)，?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問(wèn)題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書(shū)面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件九?。第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(一)住?宅：?高層__?___元?/月每平?方米;?多層?____?_元/月?每平方米?;別墅?____?_元/月?每平方米?;?物業(yè)：_?____?元/月每?平方米;?(二)?辦公樓：?____?_元/?月每平方?米(三?)商業(yè)用?房：__?___元?/月每平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)(元?/月每平?方米)如?下：一?、住宅物?業(yè)1.?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?____?_2.?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：?____?_3.?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：__?___?4.公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__5?.公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：__?___?6.__?___?二、非住?宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：__?___?2.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：?4.公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：5.?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：___?__6?.___?__本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物?業(yè)大修和?專項(xiàng)維修?的費(fèi)用，?物業(yè)大修?和專項(xiàng)維?修的費(fèi)用?在維修資?金中列支?，并按規(guī)?定分?jǐn)偂?第八條?自本合?同生效之?日的當(dāng)月?起發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?業(yè)主承擔(dān)?;業(yè)主應(yīng)?依照本合?同第七條?約定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條?乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。(?二)酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按(?年/季/?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在___?__(每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?)履行交?納義務(wù)。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：__?___?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?____?_;(?二)__?___。?第十二?條停車?場(chǎng)收費(fèi)分?別采取以?下方式：?(一)?停車場(chǎng)屬?于全體共?有全體業(yè)?主共用的?，車位使?用人應(yīng)按?露天機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)每?月、車庫(kù)?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)每月、?露天非機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?每月、車?庫(kù)非機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)每?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)每月、?車庫(kù)機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)每?月、露天?非機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)每月?、車庫(kù)非?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)每月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?(二)?停車場(chǎng)屬?于建設(shè)單?位所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個(gè)每月?、車庫(kù)車?位___?__元/?個(gè)每月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個(gè)?每月、車?庫(kù)車位_?____?元/個(gè)每?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。(?三)停車?場(chǎng)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?每月、車?庫(kù)車位_?____?元/個(gè)每?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對(duì)?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主所有?的會(huì)所及?相關(guān)設(shè)施?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，經(jīng)營(yíng)管?理收費(fèi)約?定如下：?(一)?健身房：?____?_(二?)棋牌室?：___?__(?三)網(wǎng)球?場(chǎng)：__?___?(四)游?泳池：_?____?(五)?其他：_?____?上述經(jīng)?營(yíng)管理收?入按下列?約定分配?：1.?____?_2.?____?_3.?____?_本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的建?設(shè)單位所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營(yíng)管理收?費(fèi)由建設(shè)?單位與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)屬?本合同第?九條第二?項(xiàng)或者第?____?_項(xiàng)約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2.直?接納入專?項(xiàng)維修資?金;3?.___?__(?二)年度?結(jié)算不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.由業(yè)主?追加補(bǔ)足?;2.?____?_第十?六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：(?一)業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?和續(xù)籌專?項(xiàng)維修資?金;(?二)專項(xiàng)?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項(xiàng)?維修資金?。第十?七條物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金按?以下第種?方式續(xù)籌?：(一?)甲方自?____?_月起，?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?向___?__業(yè)主?收取，用?作續(xù)籌的?專項(xiàng)維修?資金;?(二)在?業(yè)主大會(huì)?確定的時(shí)?限內(nèi)，業(yè)?主足額交?納應(yīng)續(xù)籌?的專項(xiàng)維?修資金;?(三)?____?_;(?四)__?___。?第十八?條乙方?按有關(guān)規(guī)?定編制專?項(xiàng)維修資?金使用方?案，經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后?實(shí)施，未?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)或授權(quán)?，乙方不?得動(dòng)用專?項(xiàng)維修資?金。專?項(xiàng)維修資?金使用方?案經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后，?乙方未按?專項(xiàng)維修?資金使用?方案實(shí)施?的，所引?致甲方的?經(jīng)濟(jì)損失?及相應(yīng)法?律責(zé)任，?由乙方承?擔(dān)。第?十九條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)(一?)在其制?定的《業(yè)?主公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項(xiàng);?甲方未盡?此義務(wù)而?影響乙方?管理服務(wù)?或給業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?乙方不承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權(quán)乙方對(duì)?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?依照《業(yè)?主公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)審?查和批準(zhǔn)?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)?施;(?五)__?___?第二十條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開(kāi)?展各項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過(guò)?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問(wèn)題;?(四)?及時(shí)向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每?____?_個(gè)月公?布一次專?項(xiàng)維修資?金和按實(shí)?結(jié)算項(xiàng)目?的費(fèi)用收?支帳目;?(五)?結(jié)合本物?業(yè)的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算和?決算報(bào)告?;(六?)第二?十一條?在物業(yè)管?理服務(wù)過(guò)?程中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?(四)?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;(?五)__?___?(六)_?____?第二十?二條甲?方違反本?合同第六?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?二十三條?除前條?規(guī)定的情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，應(yīng)?以違約事?項(xiàng)涉及并?收取的服?務(wù)費(fèi)為基?數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付?____?_的違約?金。第?二十四條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，對(duì)超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍返?還。第?二十五條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?致使不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)依法解?除合同，?并有權(quán)要?求乙方按?其減少的?服務(wù)支出?予以賠償?。甲方?解除合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?合理時(shí)間?內(nèi)與甲方?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)完?成交接手?續(xù)。第?二十七條?雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十八條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?(一)?____?_(二?)___?__(?三)__?___?(四)_?____?(五)?____?_第二?十九條?本合同中?下列詞語(yǔ)?的定義是?：(一?)業(yè)主，?是指物業(yè)?的所有權(quán)?人。(?二)物業(yè)?使用人，?是指物業(yè)?的承租人?和實(shí)際使?用物業(yè)的?其他人。?(三)?物業(yè)買受?人，是指?物業(yè)出售?合同中確?定的物業(yè)?購(gòu)買人。?(四)?物業(yè)交付?使用，是?指物業(yè)買?受人收到?甲方書(shū)面?入住通知?并已辦理?相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買?受人收到?入住通知?后在限定?期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)?手續(xù)的，?視為已交?付使用。?(五)?共用部位?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的門?廳、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?電梯機(jī)房?、走廊通?道、傳達(dá)?室、內(nèi)天?井、房屋?承重結(jié)構(gòu)?、室外墻?面、屋面?、___?__、_?____?、___?__等部?位。(?六)共用?設(shè)施設(shè)備?，是指：?1、一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的供水?管道、排?水管道、?落水管、?照明燈具?、垃圾通?道、電視?天線、水?箱、水泵?、電梯、?郵政信箱?、避雷裝?置、消防?器具_(dá)_?___、?____?_、__?___等?設(shè)備;2?、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，由業(yè)主?和使用人?共同使用?的道路、?綠地、停?車場(chǎng)庫(kù)、?照明路燈?、排水管?道、窨井?、化糞池?、垃圾箱?(房)_?____?、___?__、_?____?等設(shè)施。?(七)?公共區(qū)域?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢住宅外?、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。(?八)專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?第三十條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?三十一條?補(bǔ)充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?二條本?合同正本?連同附件?共頁(yè)，一?式份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?一份向房?地產(chǎn)主管?部門辦理?備案。?第三十三?條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無(wú)?法履行的?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?可以通過(guò)?協(xié)商方式?解決;協(xié)?商不成的?，采取以?下第種方?式解決。?(一)?向___?__仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?(二)?向___?__人民?法院提起?訴訟。?第三十五?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第三十六?條本合?同期限屆?滿前月，?甲、乙雙?方應(yīng)就是?否另行簽?訂物業(yè)服?務(wù)合同進(jìn)?行協(xié)商;?經(jīng)雙方協(xié)?商未能達(dá)?成協(xié)議的?，乙方應(yīng)?在本合同?期限屆滿?后月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十七條?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì)。?第三十?八條本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字后生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?負(fù)責(zé)人?：___?__?????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：物業(yè)?構(gòu)成(略?)附件?二：物業(yè)?規(guī)劃平面?圖(略)?附件三?：物業(yè)?共用部位?(略)?附件四：?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù)(略?)附件?五：物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?(略)?附件六：?公共區(qū)域?秩序的維?護(hù)服務(wù)(?略)附?件七：物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理(?略)附?件八：綜?合管理服?務(wù)(略)?附件九?：物業(yè)承?接驗(yàn)收確?認(rèn)書(shū)甲?方：__?___?業(yè)主委員?會(huì)主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_證書(shū)?編號(hào)：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》第?三十七條?的規(guī)定及?其他相關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?就乙方承?接___?__(物?業(yè)名稱)?(座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號(hào)?)的物業(yè)?管理服務(wù)?，辦理物?業(yè)驗(yàn)收手?續(xù)等事宜?，共同確?認(rèn)如下。?一、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的查驗(yàn)內(nèi)?容甲方?已于__?___年?____?_月__?___日?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)下?述共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行了查?驗(yàn)：1?.___?__2?.___?__3?.___?__4?.___?__二?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的查?驗(yàn)結(jié)論?□經(jīng)乙方?查驗(yàn)、甲?方確認(rèn)，?上述物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備完?好，乙方?同意承接?驗(yàn)收。?□經(jīng)乙方?查驗(yàn)、甲?方確認(rèn)，?上述物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備中?存在的問(wèn)?題如下：?1._?____?2._?____?3._?____?4._?____?經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?就存在的?問(wèn)題確定?解決辦法?如下：?1.__?___?2.__?___?3.__?___?4.__?___?三、物業(yè)?資料的移?交甲方?已于__?___年?____?_月__?___日?，向乙方?提供和移?交了下列?物業(yè)資料?(具體清?單另附)?：1.?規(guī)劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;2.?設(shè)施設(shè)備?安裝、使?用說(shuō)明、?產(chǎn)品合格?證明和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3.?物業(yè)質(zhì)量?保證文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;4?.___?__甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_負(fù)責(zé)?人：__?___?????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日上?海物業(yè)服?務(wù)合同樣?本（二）?上海市?房屋土地?資源管理?局制定?上海市?工商行政?管理局?使用說(shuō)明?1、本?合同為示?范文本，?適用于住?宅以及同?一物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?非住宅的?物業(yè)管理?。合同雙?方當(dāng)事人?在簽約之?前應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?示范文本?的內(nèi)容。?2、經(jīng)?雙方當(dāng)事?人協(xié)商確?定，可以?對(duì)本示范?文本的條?款內(nèi)容（?包括選擇?內(nèi)容、填?寫(xiě)空格部?位的內(nèi)容?）進(jìn)行選?擇、修改?、增補(bǔ)或?刪減。?3、本示?范文本所?稱的甲方?為業(yè)主大?會(huì)，乙方?為物業(yè)管?理企業(yè)。?4、在?簽訂合同?時(shí)，合同?雙方應(yīng)當(dāng)?出示有關(guān)?資質(zhì)證明?及簽約主?體資格的?證書(shū)、證?明文件。?甲方：?業(yè)主委?員會(huì)主任?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級(jí)：?，證書(shū)編?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路_?____?弄___?__號(hào)?四至范圍?（規(guī)劃平?面圖）：?總建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見(jiàn)附件?二。第?二條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。（?一）物業(yè)?共用部位?的維護(hù)；?（二）?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?；（三?）公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)；（?四）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)；?（五）?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)；（?六）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理；?（七）物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?；（八?）業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時(shí)?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報(bào)修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報(bào)修?由乙方維?修的，維?修費(fèi)用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條甲?方向乙方?提供位于?路號(hào)室（?建筑面積?平方米）?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：（?一）物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件三；?（二）公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?四；（?三）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?五；（?四）公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見(jiàn)附件?六；（?五）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見(jiàn)附件七?；（六?）物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見(jiàn)附件八?；第六?條在簽訂?本合同前?，甲方應(yīng)?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗(yàn)、移交?手續(xù)，對(duì)?查驗(yàn)、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書(shū)面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)?附件九。?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。（一?）住宅：?高層_?____?元/月每?平方米；?多層__?___元?/月每平?方米；?別墅__?___元?/月每平?方米；物?業(yè)：__?___元?/月每平?方米；?（二）辦?公樓：_?____?元/月每?平方米?（三）商?業(yè)用房：?____?_元/月?每平方米?（四）?（五）?（六）?上述物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)（元/?月每平方?米）如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：3?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：5、?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?含物業(yè)大?修和專項(xiàng)?維修的費(fèi)?用，物業(yè)?大修和專?項(xiàng)維修的?費(fèi)用在維?修資金中?列支，并?按規(guī)定分?攤。第?八條自本?合同生效?之日的當(dāng)?月起發(fā)生?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?由業(yè)主承?擔(dān)；業(yè)主?應(yīng)依照本?合同第七?條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第九?條乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。（一?）包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。（?二）酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每（月/?年）在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金；?2、每?（月/年?）在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取__?___元?的酬金。?（三）?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主應(yīng)?在___?__（每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?）履行交?納義務(wù)。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：第?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）；?（二）。?第十二?條停車場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?（一）停?車場(chǎng)屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)每月、?車庫(kù)機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)每月?、露天非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?每月、車?庫(kù)非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)每?月、車庫(kù)?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?每月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)每月?、車庫(kù)非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?每月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?（二）停?車場(chǎng)屬于?建設(shè)單位?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?每月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位元/個(gè)?每月、車?庫(kù)車位元?/個(gè)每月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。（三?）停車場(chǎng)?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購(gòu)置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位元?/個(gè)每月?、車庫(kù)車?位元/個(gè)?每月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對(duì)?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?經(jīng)營(yíng)管理?收費(fèi)約定?如下：?（一）健?身房：?（二）棋?牌室：?（三）網(wǎng)?球場(chǎng)：?（四）游?泳池：?（五）其?他：上?述經(jīng)營(yíng)管?理收入按?下列約定?分配：?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的建設(shè)單?位所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營(yíng)管?理收費(fèi)由?建設(shè)單位?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?屬本合同?第九條第?二項(xiàng)或者?第___?__項(xiàng)約?定的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中按實(shí)結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：（一?）年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?；2、?直接納入?專項(xiàng)維修?資金；?（二）年?度結(jié)算不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補(bǔ)?足；第?十六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：（?一）業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?和續(xù)籌專?項(xiàng)維修資?金；（?二）專項(xiàng)?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?；（三?）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造；（?四）按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項(xiàng)?維修資金?。第十?七條物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金按以?下第種方?式續(xù)籌：?（一）?甲方自月?起，按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?收取，用?作續(xù)籌的?專項(xiàng)維修?資金；?（二）在?業(yè)主大會(huì)?確定的時(shí)?限內(nèi)，業(yè)?主足額交?納應(yīng)續(xù)籌?的專項(xiàng)維?修資金；?（三）?；（四?）。第?十八條乙?方按有關(guān)?規(guī)定編制?專項(xiàng)維修?資金使用?方案，經(jīng)?甲方批準(zhǔn)?后實(shí)施，?未經(jīng)甲方?批準(zhǔn)或授?權(quán)，乙方?不得動(dòng)用?專項(xiàng)維修?資金。?專項(xiàng)維修?資金使用?方案經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后?，乙方未?按專項(xiàng)維?修資金使?用方案實(shí)?施的，所?引致甲方?的經(jīng)濟(jì)損?失及相應(yīng)?法律責(zé)任?，由乙方?承擔(dān)。?第十九條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：（?一）在其?制定的《?業(yè)主公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項(xiàng)?；甲方未?盡此義務(wù)?而影響乙?方管理服?務(wù)或給業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，乙方不?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任；?（二）督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?予以勸阻?、制止；?（三）?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，依照《?業(yè)主公約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止；?（四）?審查和批?準(zhǔn)物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的?實(shí)施；?（五）?第二十條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：（?一）設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同；?（二）根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開(kāi)?展各項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益；?（三）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過(guò)?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問(wèn)題；?（四）?及時(shí)向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每?個(gè)月公布?一次專項(xiàng)?維修資金?和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支?帳目；?（五）結(jié)?合本物業(yè)?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算和決?算報(bào)告；?（六）?第二十?一條在物?業(yè)管理服?務(wù)過(guò)程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?（一）因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的；?（二）?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；（三?）因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；（?四）因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的；?（五）?（六）?第二十?二條甲方?違反本合?同第六條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無(wú)法達(dá)?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方不承擔(dān)?違約責(zé)任?。第二?十三條除?前條規(guī)定?的情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，應(yīng)以違?約事項(xiàng)涉?及并收取?的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向?相應(yīng)業(yè)主?支付__?___的?違約金。?第二十?四條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?；已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方倍?返還。?第二十五?條甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?依法解除?合同，并?有權(quán)要求?乙方按其?減少的服?務(wù)支出予?以賠償。?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時(shí)間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十七條雙?方協(xié)商一?致，可解?除本合同?，并在日?內(nèi)辦理交?接手續(xù)。?第二十?八條本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：（一?）（二?）（三?）（四?）（五?）第二?十九條本?合同中下?列詞語(yǔ)的?定義是：?（一）?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。（二?）物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實(shí)際使用?物業(yè)的其?他人。?（三）物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購(gòu)?買人。?（四）物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買受?人收到甲?方書(shū)面入?住通知并?已辦理相?應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買受?人收到入?住通知后?在限定期?限內(nèi)不辦?理相應(yīng)手?續(xù)的，視?為已交付?使用。?（五）共?用部位，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的門廳?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、電?梯機(jī)房、?走廊通道?、傳達(dá)室?、內(nèi)天井?、房屋承?重結(jié)構(gòu)、?室外墻面?、屋面、?、、等部?位。（?六）共用?設(shè)施設(shè)備?，是指：?1、一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、郵政信?箱、避雷?裝置、消?防器具、?、等設(shè)備?；2、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和?使用人共?同使用的?道路、綠?地、停車?場(chǎng)庫(kù)、照?明路燈、?排水管道?、窨井、?化糞池、?垃圾箱（?房）、、?等設(shè)施。?（七）?公共區(qū)域?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢住宅外?、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。（?八）專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?第三十條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書(shū)