第4章 建筑產(chǎn)品(4.4 建筑產(chǎn)品價格)

4.4建筑產(chǎn)品的價格

廣義的建筑產(chǎn)品價格，涉及到生產(chǎn)價格和流通價格兩個價格范疇：生產(chǎn)價格：新建建筑產(chǎn)品的價格；流通價格：建成后乃至使用過的建筑產(chǎn)品在流通時表現(xiàn)出來的價格。如果沒有特別說明，建筑產(chǎn)品價格通常僅指生產(chǎn)價格而言，即狹義的建筑產(chǎn)品價格。本課程中建筑產(chǎn)品價格是指生產(chǎn)價格。4.4建筑產(chǎn)品的價格一、建筑產(chǎn)品價格的特點二、建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成一、建筑產(chǎn)品價格的特點單件計價多階段計價定價在先供求雙方直接定價具有不同形式的差異（地區(qū)差異、質(zhì)量差異、工期差異）建筑產(chǎn)品價格的地區(qū)差異是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價格差異。例如：由于氣候寒冷，實際工作時間和工效下降，需采取特殊的防寒保暖措施，增加成本；由于雨季長、降雨量大，或臺風(fēng)次數(shù)多、影響大，導(dǎo)致施工經(jīng)常中斷，且需要特殊的防護措施，增加成本；由于局部地區(qū)建筑材料缺乏、交通運輸條件差，導(dǎo)致材料費用和運輸費用增加。建筑產(chǎn)品價格的質(zhì)量差異指由于施工質(zhì)量等級的不同而造成的價格差異。建筑產(chǎn)品的質(zhì)量有合格與優(yōu)良之分，建造優(yōu)良等級的建筑產(chǎn)品與合格產(chǎn)品相比：首先，對原材料、半成品的質(zhì)量要求較高；其次，對所采用的技術(shù)、施工人員的技術(shù)熟練程度也有較高要求；再次，對管理人員的組織、協(xié)調(diào)、計劃、控制能力亦有較高要求。建筑產(chǎn)品價格的工期差異是指由于建造工期的提前或推遲而形成的價格差異。工期的提前或推遲是相對于正常生產(chǎn)條件下的工期而言。正常工期是指投入適當(dāng)?shù)臋C械、勞動的情況下，通過科學(xué)的施工組織，是工效最高、成本最低的工期。質(zhì)量、成本和工期的關(guān)系最低費用合理工期工期過長、過短增加成本返工、高質(zhì)量拖長工期工期過短影響質(zhì)量質(zhì)量不達(dá)標(biāo)過高成本增加按經(jīng)濟質(zhì)量進(jìn)行施工合同成本工期質(zhì)量二、建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成（一）成本（二）利潤（三）稅金（一）成本1、按費用計入成本的方法劃分2、按費用變化的特征劃分3、特殊成本概念1、按費用計入成本的方法劃分建筑產(chǎn)品成本間接費直接費直接工程費措施費1、人工費2、材料費3、施工機械使用費1、環(huán)境保護費2、文明施工費3、安全施工費4、臨時設(shè)施費5、夜間施工費6、二次搬運費7、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費8、混凝土、鋼混模板及支架費9、腳手架費10、已完工程及設(shè)備保護費11、施工排水、降水費1、按費用計入成本的方法劃分建筑產(chǎn)品成本間接費直接費規(guī)費企業(yè)管理費3、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）1、工程排污費2、工程定額測定費1、管理人員工資2、辦公費3、差旅交通費4、固定資產(chǎn)使用費5、工具用具使用費6、勞動保險費7、工會經(jīng)費8、職工教育經(jīng)費9、財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金4、住房公積金5、危險作業(yè)意外傷害保險費12、其他2、按費用變化的特征劃分根據(jù)費用變化的特征，建筑企業(yè)的成本分為：固定成本變動成本總成本=固定成本+變動成本對于正確分析建筑產(chǎn)品成本和產(chǎn)量之間的關(guān)系，合理確定建筑產(chǎn)品的“單位成本”具有重要的意義。（1）固定成本指總成本中不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本，如租金、折舊費等。固定成本往往與一定的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)規(guī)模相聯(lián)系，當(dāng)有關(guān)條件超過某一限度時，固定成本有時會突變。固定成本與產(chǎn)量無關(guān)，產(chǎn)量越高，則固定成本在每個產(chǎn)量單位上分?jǐn)偟谋壤驮降?。為使單位產(chǎn)量中的固定成本盡可能低，應(yīng)在固定成本不發(fā)生突變的界限內(nèi)盡可能擴大生產(chǎn)能力。（2）變動成本指總成本中隨產(chǎn)量或時間變化而變化的一類成本。變動成本又分為線性變動成本和非線性變動成本。線性變動成本：成本隨產(chǎn)量增加而增加，且按同比例增加。有些變動成本與產(chǎn)量的變化成線性關(guān)系，如材料費、構(gòu)配件費；有些變動成本與時間的變化成線性關(guān)系，如機械臺班費、施工現(xiàn)場管理人員工資等。3、特殊成本概念邊際成本沉沒成本（1）邊際成本邊際成本是指在一定產(chǎn)量水平下，增加一單位產(chǎn)量所引起總成本的增加值，這里的總成本包括固定成本和可變成本

。邊際成本用以判斷增產(chǎn)在經(jīng)濟上是否合算。當(dāng)實際產(chǎn)量未達(dá)到一定限度時，邊際成本隨產(chǎn)量的擴大而遞減。當(dāng)產(chǎn)量超過一定限度時，邊際成本隨產(chǎn)量的擴大而遞增。因為，當(dāng)產(chǎn)量超過一定限度時，總固定成本就會發(fā)生突變。因此，產(chǎn)量不能無限制的增加。例：某產(chǎn)品售價為60元例：某產(chǎn)品售價為60元例：某產(chǎn)品售價為60元（2）沉沒成本沉沒成本是指由于過去的決策已經(jīng)發(fā)生了的，而不能由現(xiàn)在或?qū)淼娜魏螞Q策改變的成本。以沉沒成本為出發(fā)點選擇生產(chǎn)方案或分析產(chǎn)品成本時，不考慮過去實際發(fā)生的損益情況，而主要著眼于將來。如果要將沉沒成本攤銷到今后的產(chǎn)品成本中，必然使產(chǎn)品成本和價格相應(yīng)提高，可能導(dǎo)致決策失誤。盈虧平衡分析&付現(xiàn)盈虧平衡分析引入沉沒成本概念進(jìn)行盈虧平衡分析。（二）利潤合理確定建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成中的利潤部分，有兩個問題需要解決：利潤的確定方法問題，即以何種利潤率作為定價的依據(jù)；利潤的水平標(biāo)準(zhǔn)問題，即究竟以社會平均利潤還是部門平均利潤為依據(jù)。成本利潤率、工資利潤率、資金利潤率、雙渠利潤率（三）稅金思考：稅收的作用？向誰征稅——納稅人征什么稅？——稅種征多少稅？——稅率納稅人是指負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個人。包括法人和自然人納稅人與稅金的實際負(fù)擔(dān)者有時并非同一人——稅金轉(zhuǎn)嫁稅種（按課稅對象不同劃分）流轉(zhuǎn)稅類：以商品流轉(zhuǎn)額和非商品營業(yè)額為課稅對象，如營業(yè)稅、關(guān)稅等；增值稅：以商品生產(chǎn)的增值額為課稅對象；收益稅類：以純收益（利潤）或總收益為課稅對象，如企業(yè)所得稅、個人所得稅等；財產(chǎn)