房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月麗水

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場000商品房銷售規(guī)模000，10月-2022年9月麗水市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00施工面積開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，麗水房屋新開工面積為234.25萬㎡，同比下降28.14%；房屋施工面積為2167.19萬㎡，同比增長62萬㎡，同比下降23.35%。10月-2022年9月麗水市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比5000%000住宅市場|開發(fā)投資額計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為216.32億元，同比增長5.01%。8月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為29.2億元，同比增長10.52%。年10月-2022年9月麗水市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0000000000場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月麗水市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速00-50)1)11972-1558310392-119729660-103927329-96600-7329縉云縣、蓮都區(qū)、龍泉市等區(qū)域?yàn)辂愃唐纷≌山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有慶元縣、縉云縣、松1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價155832.813795-13.96.515388-28.614070-21.5119722.411031-24.610392-13.711701-169660-5.46179-34.1-38.595765.7103946.9縣95219656-5.5縣91288.8904923.5-2.27329-13.36649-32.3-6.5住宅市場|成交規(guī)模-新房022年麗水市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%00020000000000月，麗水商品住宅成交面積為28.81萬㎡，環(huán)比增長，同比下降3.58%；商品住宅成交套數(shù)為2638套，環(huán)比增長，同比增長4.97%。22年09月麗水市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積050123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域有縉云縣、青田縣、云和縣等，同比分別增長282.7%、146.5%、97.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有景寧畬族自治縣、1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域成交面積情況交面積40.1827-496.77-54.9-8))31-4026-3110-265-102-531.2821282.72.068.8-39.425.7817.3146.52.159.26.6-66.822.2114.9549.6941.5219.21188.810.256.997.3385.9106.284.98.825.9-42.10.4-85-72.4縣4.83.2-46.50.47-59.1-56.3縣3.172.1-490.32-72.9-14.3縣2.42-68.90.10.4-93.1-70.4300萬元250萬元8%0%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房300萬元250萬元8%0%，從面積段來看，麗水100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最從總價段來看，麗水100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)2.3%12.0%18.0%16.7%0.5%-120㎡(含)-100㎡-90㎡80㎡14.3%3.3%3.1%6%(含)-150萬元3.2%8%8%1%0.9%8%8%1%0.9%萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月，從單價段來看，麗水8000(含)-10000元單價段成交套0.5%6.1%8.2%0.3%0.5%6.1%8.2%14.0%14.0%17.6%7.2%2%8.7%2%25000(含)-30000元20000(含)-25000元)-20000元12000(含)-15000元28.2%10000(含)-12000元)-8000元下9月，從戶型來看，麗水其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2638套100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月麗水市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下30754060萬0872601090800萬0820900020008020232100萬00181680萬0000500000033683系-供應(yīng)022年麗水市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%000000009月，麗水商品住宅新批上市面積為76.20萬㎡，環(huán)比增長8%，同比增長5076.9%。0000-1022年09月麗水市商品住宅新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)昌縣、縉云縣、青田縣等，同比分別增長483.8%、137.4%、99.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有云和縣9月麗水市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況市面積69.0333.87.212.863-63.545-6938-4521-385-212-544.7421.9137.414.8126.5263.937.7518.5483.89.987.8201.621.3810.599.810.989.6646.3118.119.139.431.22.424.3縣5.262.631.30.480.9-72.7縣4.42.230.64.47.92.28-52.3|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月麗水市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2應(yīng)000-108,較去年同期有所下降。月-2022年9月麗水市商品住宅銷供比走勢%50-5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月麗水市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比4.51.093.411.210.980.230.2371.29縣0.912.24-1.330.980.61縣0.721.84-1.120.070.70.430.270.140.840.592.23-1.640.970.230.581.22-0.640.530.210.461.04-0.580.17系-庫存及去化品住宅可售面積約470.63萬m2,環(huán)比增長10.91%,同比增長40.38%;短期庫存去化時間為27.3個月,環(huán)比延長2.8個月,同比年10月-2022年9月麗水市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間0003000020000000-企業(yè)(1-9月)麗水市企業(yè)成交金額排行榜1339602723314185186789團(tuán)65(1-9月)麗水市企業(yè)成交面積排行榜133960265318418572631789-企業(yè)9月麗水市企業(yè)成交金額排行榜12023司4集團(tuán)5562789金地集團(tuán)月麗水市企業(yè)成交面積排行榜12023司4集團(tuán)5526789金地集團(tuán)40 -住宅項(xiàng)目 1園8240332134金周佳苑780915遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)73357665771589云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程900桂語江南787873遂7365651515坪安 -住宅項(xiàng)目 1園82云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程900340734遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)73356752136金周佳苑4.7809170309785659金湖佳苑5091苑01坪安4435遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興35212109090303-住宅項(xiàng)目1遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)45166726區(qū)37區(qū)465金湖佳苑79367園8金宸府29金周佳苑145遂4522金湖佳苑金宸府金周佳苑-住宅項(xiàng)目1遂昌縣古院梅溪安置房項(xiàng)目(興安華庭)4.45166726區(qū)3金湖佳苑79347區(qū)5云和縣大搬快聚富民安居大坪安置小區(qū)工程047667金宸府28金周佳苑19園16遂16金湖佳苑坪安商業(yè)市場|價格水平月,麗水商業(yè)成交均價為11829元/㎡，環(huán)比下跌17%，同比下跌42%。月-2022年9月麗水市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3000000000商業(yè)市場|成交規(guī)模022年麗水市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%00550002022年09月麗水市商業(yè)成交面積走勢50-5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112 %。2022年麗水市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%20025005-500009月，麗水商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.53萬㎡，環(huán)比下降22年09月麗水市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢86420-2月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 12桂語江南43區(qū)46縣5溫溪首府(062區(qū)74464區(qū)8896溫居1626縣3苑9945區(qū)6桂語江南47溫溪首府(08苑1198居苑溫辦公市場|價格水平。0月-2022年9月麗水市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比10000600206000000-202000-400辦公市場|成交規(guī)模022年麗水市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%887654043021000022年09月麗水市辦公樓成交面積走勢76543210-1月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112 辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)22年麗水市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%0008860402000876543210-122年09月麗水市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112 1-9月麗水市土地市場推出情況地|土地供求1-9月麗水市土地市場推出情況積(萬m2)價(元/m2)-27.372.6-40.86471-18.42044.951657.5334-72.3-26.195.11-3.8231-5.9-77.80.82-98.989628.5用地33-31.3213.48-28.32588-27.31-9月麗水市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化16.775.565820-54.20.9-40.143.94-23.933.344.14361.2292-68.50.2-14.15.745.2-598.262.2252-0.62.481.6-506.52-88.2628-13.50.41-89.8用地33-5.7224.423.32341-31.80.8-33.452.53-22.7各類用地|土地供求月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積31.61萬㎡，同比下降55.45%;成交規(guī)劃建筑面積2.38萬㎡，同比下降27.6%。0月-2022年9月麗水市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比400%000地|土地價格53億元，同比下降22.68%。比增長270.73%。0月-2022年9月麗水市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%00|區(qū)域1-9月麗水市各區(qū)縣各類用地供求情況積價期變化1供求筑面積75.5萬㎡，同比增長65.97%。，麗水共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積28.76萬㎡，同比下10月-2022年9月麗水市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%7000600000000100000010月-2022年9月麗水市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率21010-0.2價格.94億元，同比下降23.93%。0月-2022年9月麗水市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%0001-9月麗水市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價期變化87201商辦用地|土地供求0月-2022年9月麗水市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比050%000元，同比增長45.18%。年9月,麗水成交樓面均價為2592元/㎡;平均溢價率為1.64%;商辦用地出讓金達(dá)0.62億元。0月-2022年9月麗水市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000000000000%001-9月麗水市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價期變化64540-142022年1-9月麗水市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6199556239008經(jīng)濟(jì)發(fā)展7162027178009經(jīng)濟(jì)發(fā)展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月麗水市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6199556239008經(jīng)濟(jì)發(fā)展7162027178009經(jīng)濟(jì)發(fā)展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司2022年1-9月麗水市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1科技控股集團(tuán)有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司66090101001658527.97A塊1020762036077營有限公司2022年1-9月麗水市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)16090101001658527.92林路交叉口東北側(cè)地塊119842156100130250.1新科技控股集團(tuán)有限公司310827012000011083理有限公司4A1020762036077有限公司51