房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月茂名

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)120100012010000-60計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-6月，茂名商品房銷售面積為189.9萬(wàn)㎡，同比下降28.8%。10月-2022年9月茂名市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%00面積局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-4月，茂名房屋新開(kāi)工面積為111.85萬(wàn)㎡，同比下降42.64%；房屋施工面積為3529.48萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)屋竣工20030.06萬(wàn)㎡，同比下降11.90%。10月-2022年9月茂名市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比005000%00000000住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額00000統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-6月，茂名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為136.55億元，同比下降14.09%。，茂名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為26.64億元，同比下降30.46%。年10月-2022年9月茂名市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比00%000000000開(kāi)發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，茂名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到%。10月-2022年9月茂名市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速60504030200-10-30住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年茂名市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%00101500100-10000508套，環(huán)比增長(zhǎng)12.45%22年09月茂名市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積502550123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來(lái)看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最2.0%.6%28.28.12.5%2.8%2.8%140(含)-180㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡，從總價(jià)段來(lái)看，茂名60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最1.3%1.3%0.1%0.1%2.1%2.1%7.5%120(含)-150萬(wàn)元47.5%120(含)-150萬(wàn)元13.2%13.2%100(含)-120萬(wàn)元25.9%80(含)-100萬(wàn)元25.9%80(含)-100萬(wàn)元17.2%40(含)-60萬(wàn)元29.0%19.0%萬(wàn)元以下0.6%萬(wàn)元以下0.6%38.1%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房38.1%，從單價(jià)段來(lái)看，茂名6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)9月，從戶型來(lái)看，茂名其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1508套3.4%3.4%25.7%8000(含)-10000元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月茂名市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下20240100960萬(wàn)04692110610300萬(wàn)0002000170000051200000080萬(wàn)0000000220萬(wàn)00000001100000000034235系-供應(yīng)022年茂名市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%5500500029.73%，同比下降70.86%。2年09月茂名市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積000123456789101112|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月茂名市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m200100月-2022年9月茂名市商品住宅銷供比走勢(shì)%9876543210-1系-庫(kù)存及去化0月-2022年9月茂名市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間50000000-企業(yè)(1-9月)茂名市企業(yè)成交金額排行榜12460325444金科股份5946355(1-9月)茂名市企業(yè)成交面積排行榜12254434604金科股份5946355-企業(yè)月茂名市企業(yè)成交金額排行榜1251314金科股份5619月茂名市企業(yè)成交面積排行榜1512314金科股份561 -住宅項(xiàng)目 1江57062場(chǎng)7673珺489251143307853262375470238紀(jì)城90767648483333紀(jì)城5757-住宅項(xiàng)目(1-9月)茂名市新房項(xiàng)目成交面積TOP10紀(jì)城2307923202 1江57062場(chǎng)76732375444.330785珺4.489251163270238城839紀(jì)城-住宅項(xiàng)目1江527063庭4045946場(chǎng)97紀(jì)城798珺960914城283-住宅項(xiàng)目17062354中意愉景華庭405146947場(chǎng)98紀(jì)城799珺960城283紀(jì)城目-基本信息文都_戶型圖_E戶型4+1房2廳2衛(wèi)都項(xiàng)目基本信息413681m218447m2398㎡)三居(建面113㎡)三居(建面118㎡)居樂(lè)物業(yè)50303m255764m2570(2022-09)時(shí)間產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月森宇.西城文都成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00005000000000000170森宇.西城文都分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-140849588737570849588737570住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖森宇.西城文都_E戶型4+1房2廳2衛(wèi)_4室2廳1衛(wèi)1廚_140.0m2森宇.西城文都_B戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2森宇.西城文都_A戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2森宇.西城文都_D戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2目-基本信息東灣項(xiàng)目基本信息960000m2212000m297㎡)三居(建面127㎡)四居(建面143㎡)套商品房,景觀居所,江景地產(chǎn)2018-02-12509840m220141m2(2022-10)m2022-08)時(shí)間最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月保利東灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0004245095成交面積成交價(jià)格元/m2東灣分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)99999999059486657059486657住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利東灣_03戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.23m2目-基本信息碧桂園公園學(xué)府_戶型圖_8#01戶型396944m2109551m237564m229495m22022-10)時(shí)間開(kāi)發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月碧桂園公園學(xué)府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000500000000000碧桂園公園學(xué)府分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-180住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園公園學(xué)府_8#01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_177.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平。,茂名商業(yè)成交均價(jià)為14493元/㎡，環(huán)比下跌7.6%，同比上漲19%。月-2022年9月茂名市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1800000000-400商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年茂名市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%8877665544303221010022年09月茂名市商業(yè)成交面積走勢(shì)2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積321012345678910111256年-2022年茂名市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%550866420006543210-1下降47.62%。2年09月茂名市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 142象1253場(chǎng)8478583465716898紀(jì)城99-9月茂名市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10江金科美的集美花園 142象12538344場(chǎng)85678788江1696金科美的集美花園590辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平00月-2022年9月茂名市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比18000100140000000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年茂名市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%332010000022年09月茂名市辦公樓成交面積走勢(shì)2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積10123456789101112-0.2.2%。6年-2022年茂名市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%88707665544332210100876543210-12年09月茂名市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地-9月茂名市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月茂名市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)205.44-21.3220-16.424300110.9148.685613.5363391.03184.5206135.920011.0979.4525-1.3用地83159.4718.4749.9599-36.6-9月茂名市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化-14.337.55-59.771336.7-4.96.43-44.948.27-31.8596-18.22.88-44.227237.5164.52.2220146.2-0.43.61151.54004.2241.4162-13.355.5-100.90.4922.6用地48128.6254.55-22.4527-7.4-3.113.42-28.1各類用地|土地供求184.63%;成交規(guī)劃建筑面積91.78萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1620.15%。0月-2022年9月茂名市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比00000%000000000|土地價(jià)格9月,茂名成交樓面均價(jià)為527元/㎡，同比下跌7.42%;平均溢價(jià)率為1.38%，較去年同期下降3.08個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá),同比增長(zhǎng)1747.28%。0月-2022年9月茂名市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%00000000|區(qū)域-9月茂名市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化2510求10月-2022年9月茂名市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%00200000000月-2022年9月茂名市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8642010-0.2格0月-2022年9月茂名市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%00000000-9月茂名市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化92-18-10849710商辦用地|土地供求23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1872.19%;成交規(guī)劃建筑面積6.31萬(wàn)㎡。0月-2022年9月茂名市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比0000%0000000商辦用地|土地價(jià)格9月,茂名成交樓面均價(jià)為596元/㎡，同比下跌18.23%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.88億元，同比下降44.2%。名成交樓面均價(jià)為1158元/㎡，環(huán)比上漲296.25%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.73億元，環(huán)比增長(zhǎng)42.78%。0月-2022年9月茂名市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%0040070000000001000-50000-9月茂名市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化81092702022年1-9月茂名市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側(cè)XC01-051700028436.2496資有限責(zé)公司3MNG37地塊2777417406.412674Ba0213-016309373098有限司5ZNGM-03376336312.176XQ-D1-2864015484.58公司7XQ-C2-1810505200.66287公司8DC-02-0150809384757公司9XQ-C3-1192753426.18287司HDNX-02633027874403134.8司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月茂名市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側(cè)XC01-051700028436.2496資有限責(zé)公司3Ba0213-016309373098有限司4ZNGM-03376336312.175DC-02-0150809384757限公司6FD-2395322470.12591限公司7區(qū)BHBD-C--08617061807.53293茂名市浪漫海岸旅游發(fā)展有限公司8側(cè)SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1DKZ2715345159202ZNGM-03376336312.173DC-02-0150809384757公司4側(cè)SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1DKZ2715345159202側(cè)SDAT17596449有限公司3ZNGM-03376336312.174DC-02-0150809384757公司2022年1-9月