2017CPA高頻考點(diǎn)班會計(jì)第二十二章租賃附答案

2017CPA高頻考點(diǎn)班會計(jì)第二十二章租賃[復(fù)制]組號[填空題]*請用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫_________________________________姓名[填空題]*請與qq群名片及有道后臺保持一致_________________________________1.【例題1-單選題】甲公司向乙公司租入臨街商鋪，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。租期內(nèi)第一個(gè)半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計(jì)達(dá)到3000萬元或以上，乙公司將獲得額外90萬元經(jīng)營分享收入。20×6年度商鋪實(shí)現(xiàn)的銷售額為1000萬元。甲公司20×6年應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用是()。(2014年)[單選題]*A．30萬元B．50萬元(正確答案)C．60萬元D．80萬元2.【例題2-單選題】甲公司將一閑置機(jī)器設(shè)備以經(jīng)營租賃方式租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為20×3年7月1日，租賃期4年，年租金為120萬元，租金每年7月1日支付。租賃期開始日起的前3個(gè)月免收租金。20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90萬元。不考慮其他因素，甲公司20×3年應(yīng)確認(rèn)的租金收入是()。(2013年)[單選題]*A．56．25萬元(正確答案)B．60．00萬元C．90．00萬元D．120．00萬元【例題3-綜合題】注冊會計(jì)師在對甲公司20×9年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)時(shí)，關(guān)注到以下交易或事項(xiàng)的會計(jì)處理：（2012年節(jié)選）

因急需新設(shè)銷售門店，甲公司委托中介代為尋找門市房，并約定中介費(fèi)用為20萬元。20×9年2月1日，經(jīng)中介介紹，甲公司與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同。約定：租賃期自20×9年2月1日起3年，年租金840萬元，丙公司同意免除前兩個(gè)月租金；丙公司尚未支付的物業(yè)費(fèi)200萬元由甲公司支付；如甲公司提前解約，違約金為60萬元；甲公司于租賃開始日支付了當(dāng)年租金770萬元、物業(yè)費(fèi)200萬元，以及中介費(fèi)用20萬元。

甲公司的會計(jì)處理如下：

借：銷售費(fèi)用990

貸：銀行存款990

要求：判斷甲公司的會計(jì)處理是否正確，如不正確，請說明理由，并編制調(diào)整分錄。[填空題]_________________________________3.【例題4-單選題】甲公司于2015年1月1日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2015年甲公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用為()萬元。[單選題]*A．0B．24(正確答案)C．32D．504.【例題5-多選題】20×7年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，向租賃公司租入一臺設(shè)備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當(dāng)日，月租金為6萬元，每年末支付當(dāng)年度租金；前3個(gè)月免交租金；如果市場平均月租金水平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0．5萬元。甲公司為簽訂上述經(jīng)營租賃合同于20×7年1月5日支付律師費(fèi)3萬元。已知租賃開始日租賃設(shè)備的公允價(jià)值為980萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司經(jīng)營租賃會計(jì)處理的表述中，正確的有()。(2009年新制度)*A．或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(正確答案)B．為簽訂租賃合同發(fā)生的律師費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益(正確答案)C．經(jīng)營租賃設(shè)備按照租賃開始日的公允價(jià)值確認(rèn)為固定資產(chǎn)D．經(jīng)營租賃設(shè)備按照與自有固定資產(chǎn)相同的折舊方法計(jì)提折舊E．免租期內(nèi)按照租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)采用合理方法分?jǐn)偟慕痤~確認(rèn)租金費(fèi)用(正確答案)5.【例題6-單選題】甲企業(yè)采用融資租賃方式租入設(shè)備一臺。租賃合同主要內(nèi)容：(1)該設(shè)備租賃期為5年，每年支付租金5萬元；(2)或有租金4萬元；(3)履約成本3萬元；(4)承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值2萬元。獨(dú)立第三方的擔(dān)保余值為7萬元。甲企業(yè)該設(shè)備的最低租賃付款額為()。[單選題]*A．25萬元B．27萬元(正確答案)C．32萬元D．34萬元6.【例題7-單選題】M租賃公司將一臺大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給N企業(yè)。雙方簽訂合同，該設(shè)備租賃期4年，租賃期屆滿N企業(yè)歸還給M公司設(shè)備。每6個(gè)月月末支付租金525萬元，N企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為300萬元，N企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為450萬元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為450萬元，未擔(dān)保余值為150萬元，初始直接費(fèi)用10萬元。則最低租賃收款額為()萬元。[單選題]*A．5400(正確答案)B．4960C．4210D．55607.【例題8-單選題】20×2年1月2日，甲公司采用融資租賃方式出租一條生產(chǎn)線。租賃合同規(guī)定：(1)租賃期為10年，每年收取固定租金20萬元；(2)除固定租金外，甲公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售額的1%提成，據(jù)測算平均每年提成約為2萬元；(3)承租人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為10萬元；(4)與承租人和甲公司均無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為5萬元。甲公司為該項(xiàng)租賃另支付談判費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用1萬元。甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的應(yīng)收融資租賃款為()。(2012年)[單選題]*A．200萬元B．206萬元C．216萬元(正確答案)D．236萬元8.【例題9-多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于承租人與融資租賃有關(guān)會計(jì)處理的表述中，正確的有()。(2014年)*A．或有租金應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(正確答案)B．預(yù)計(jì)將發(fā)生的履約成本應(yīng)計(jì)入租入資產(chǎn)成本C．租賃期滿行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的價(jià)款應(yīng)直接沖減相關(guān)負(fù)債(正確答案)D．知悉出租人的租賃內(nèi)含利率時(shí)，應(yīng)以租賃內(nèi)含利率對最低租賃付款額折現(xiàn)(正確答案)9.【例題10-單選題】2015年1月1日，某公司以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，租賃期為3年，租金總額8300萬元，其中2015年年末應(yīng)付租金3000萬元。假定在租賃期開始日(2015年1月1日)最低租賃付款額的現(xiàn)值為7000萬元，租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為8000萬元，租賃內(nèi)含利率為10%。2015年12月31日，該公司長期應(yīng)付款額的賬面價(jià)值為()。[單選題]*A．4700萬元(正確答案)B．4000萬元C．5700萬元D．5300萬元10.【例題11-單選題】承租人對融資租入的資產(chǎn)采用公允價(jià)值作為入賬價(jià)值的，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的分?jǐn)偮适?)。(2007年)[單選題]*A．銀行同期貸款利率B．租賃合同中規(guī)定的利率C．出租人出租資產(chǎn)的無風(fēng)險(xiǎn)利率D．使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率(正確答案)11.【例題12-單選題】某項(xiàng)融資租賃，起租日為2014年12月31日，最低租賃付款額現(xiàn)值為700萬元，起租日公允價(jià)值750萬元，承租人另發(fā)生安裝費(fèi)20萬元，設(shè)備于2015年6月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，承租人擔(dān)保余值為60萬元，獨(dú)立第三方擔(dān)保余值10萬元，未擔(dān)保余值為30萬元，起租日起租賃期為6年，尚可使用年限為8年。承租人租賃期滿時(shí)以1萬元的購價(jià)優(yōu)惠購買該設(shè)備，該設(shè)備在租賃期滿時(shí)的公允價(jià)值為100萬元。承租人對租入的設(shè)備采用年限平均法計(jì)提折舊。該設(shè)備在2015年應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬元。[單選題]*A．60B．44(正確答案)C．65．45D．4812.【例題13-多選題】下列項(xiàng)目中，影響融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的有()。*A．融資租入固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例B．融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃合同印花稅(正確答案)C．租賃合同規(guī)定的利率(正確答案)D．融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值E．融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限13.【例題14-多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的有()。(2010年)*A．經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的金額較大的初始直接費(fèi)用B．經(jīng)營租賃中承租人發(fā)生的金額較大的初始直接費(fèi)用(正確答案)C．融資租賃中出租人發(fā)生的金額較大的初始直接費(fèi)用D．融資租賃中承租人發(fā)生的金額較大的初始直接費(fèi)用E．融資租入不需要安裝即可投入使用的設(shè)備發(fā)生的融資費(fèi)用(正確答案)14.【例題15-單選題】2014年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價(jià)格出售給乙公司，款項(xiàng)已收存銀行。該辦公樓賬面原價(jià)為600萬元，已計(jì)提折舊320萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為280萬元；預(yù)計(jì)尚可使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2015年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，將該辦公樓租回；租賃開始日為2015年1月1日，租期為3年；租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費(fèi)及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對甲公司2015年度利潤總額的影響為()萬元。[單選題]*A．-88B．-32C．-8(正確答案)D．4015.【例題16-單選題】對于售后租回交易，下列處理中不正確的是()。[單選題]*A．如果售后租回交易認(rèn)定為融資租賃，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用的調(diào)整B．如果售后租回交易認(rèn)定為融資租賃，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(正確答案)C．如果售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益D．如果售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易不是按照公允達(dá)成的，售價(jià)大于公允價(jià)值的部分應(yīng)計(jì)入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)?6.【例題17-單選題】20×2年1月1日，甲公司將公允價(jià)值為4400萬元的辦公樓以3600萬元的價(jià)格出售給乙公司，同時(shí)簽訂一份甲公司租回該辦公樓的租賃合同，租期為5年，年租金為240萬元，于每年年末支付，期滿后乙公司收回辦公樓。當(dāng)日，該辦公樓賬面價(jià)值為4200萬元，預(yù)計(jì)尚可使用30年；市場上租用同等辦公樓的年租金為400萬元。不考慮其他因素，上述業(yè)務(wù)對甲公司20×2年度利潤總額的影響金額為()。(2012年)[單選題]*A．-240萬元B．-360萬元(正確答案)C．-600萬元D．-840萬元【例題18-綜合題】甲公司20×2年度與租賃相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

（1）甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，決定從乙公司租入一臺專用生產(chǎn)設(shè)備。20×1年11月11日雙方簽訂租賃合同，主要條款包括：租賃期自20×2年1月1日開始共4年，甲公司每年年末向乙公司支付租金170萬元；租賃期滿，甲公司可行使租賃設(shè)備優(yōu)先購買權(quán)，購價(jià)為50萬元。該設(shè)備租賃起始日的公允價(jià)值為610萬元。合同規(guī)定的利率為8%

租賃開始日，甲公司支付租賃設(shè)備相關(guān)的直接費(fèi)用5萬元，另支付設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)5萬元。甲公司該租入設(shè)備于20×2年1月20日調(diào)試完畢并投入使用。

甲公司采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用，采用年限平均法計(jì)提折舊，甲公司預(yù)計(jì)該設(shè)備自租賃開始日起尚可使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。20×2年12月31日，甲公司支付第一筆租金。假定甲公司租賃期滿時(shí)將行使優(yōu)先購買權(quán)。已知（P/A，8%，4）＝3．3121，（P/F，8%，4）＝0．7350。

（2）20×2年2月10日，甲公司與丙公司簽訂一份售后租回合同，甲公司將其擁有的一臺大型生產(chǎn)設(shè)備出售給丙公司，按市場價(jià)格確定的銷售價(jià)格為886萬元。同時(shí)，甲公司租賃使用該設(shè)備，租賃起始日為20×2年3月1日，租賃期為2年，按市場價(jià)格確定的租金總額為192萬元，甲公司需在租賃起始日支付第一年的租金96萬元，假定相關(guān)款項(xiàng)均以銀行存款支付。

甲公司該生產(chǎn)設(shè)備賬面原值為1