2023年北京房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件考試題

北京2０２3年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分１00分,６０分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意）1、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不涉及。A：房屋建筑面積B：房屋使用面積C:共有建筑分?jǐn)偯娣eD：房屋占地面積E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程連續(xù)上升或者下降,并且各期上升或者下降的數(shù)額大體接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D．移動(dòng)平均法3、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不涉及。A:土地取得成本B：開(kāi)發(fā)成本C:管理費(fèi)用D：銷(xiāo)售費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為5０年,至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%,安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的4０%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A:３68萬(wàn)元B：５５２萬(wàn)元C：561萬(wàn)元D:920萬(wàn)元Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于宗地圖,表述錯(cuò)誤的是。A:宗地圖中應(yīng)畫(huà)出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖C：宗地圖是用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的正圖Ｄ:宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針?lè)较?注明所選比例E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)６、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，作為自然人的申請(qǐng)人死亡，天之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬杗表達(dá)參與裁決或放棄參與裁決的,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。A:7B：10Ｃ：15D：30E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)３年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右,假如資本化率為9％,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(）萬(wàn)元。A.195B．210C.21３D．２1７8、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，假如乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地,則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬(wàn)元。A:0~50B：50~７5C:50~100D:100～15０E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)(）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A.停車(chē)B．位置C．特色D．距離１0、是指在商品和勞務(wù)供應(yīng)不變的情況下,因生產(chǎn)成本提高而引起的物價(jià)總水平上漲,而原材料價(jià)格上漲和工資增長(zhǎng)是生產(chǎn)成本提高的重要因素。A:需求拉上型通貨膨脹B：需求拉下型通貨膨脹C:成本推動(dòng)型通貨膨脹D:結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤(rùn)率B:投資回報(bào)率C:貸款利率D:成本利潤(rùn)率E:借款協(xié)議12、關(guān)于明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是。A:估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定C：估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的決定D:估價(jià)類(lèi)型由估價(jià)師決定E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、重要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu),維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的是。Ａ：中國(guó)人民銀行B:中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)Ｃ:中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D：中國(guó)證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１4、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：４0B:50C：６0Ｄ：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1５、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷(xiāo)售許可證,他要找的部門(mén)是＿_(dá)。A．房地產(chǎn)學(xué)會(huì)B．房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)Ｄ.政府16、替代效應(yīng),是指。A:當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí),消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象B:在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋C:其他商品價(jià)格不變,某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化,消費(fèi)者在本來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象Ｄ:由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某國(guó)庫(kù)券面值為１0元，售價(jià)為8元,該國(guó)庫(kù)券距到期日數(shù)為36天，其收益率為元。A:50％B：1００％Ｃ：１50％D:200％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為１000０㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.２,樓面地價(jià)為1５00元/㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià).【2023年考題】A：3７5萬(wàn)元Ｂ：450萬(wàn)元Ｃ：500萬(wàn)元D：６０0萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格１9、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國(guó)協(xié)議分類(lèi)中的。A:單務(wù)協(xié)議B:委托協(xié)議C：無(wú)償協(xié)議Ｄ：非典型協(xié)議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)２0、住房公積金屬于__所有。A．繳存住房公積金的單位Ｂ．繳存住房公積金的職工Ｃ.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同Ｄ.住房公積金管理中心２1、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。A.20B.30C.70D．４0２2、目前,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中,一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為_(kāi)_名以上。A．３B.5C．8Ｄ.１5２３、估價(jià)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知,某地區(qū)2023~20２3年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為46８2元/㎡,48８７元／㎡,5037元/㎡,5192元/㎡。若采用平均增減量法測(cè)算,該地區(qū)普通商品住宅2023年的價(jià)格為元/㎡。Ａ：53６2B:5３47C:553２D:5563E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某在建工程土地使用權(quán)年限4０年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15０00㎡,年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為３年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為１2%,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A:4023.04Ｂ:4074.１0C：４７6８．50Ｄ：５6５2．09E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、不屬于影響房地產(chǎn)的因素是_＿。Ａ.社會(huì)因素Ｂ．環(huán)境因素Ｃ.經(jīng)濟(jì)因素D.政策因素二、多項(xiàng)選擇題(共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分）1、城市房屋拆遷行政裁決的重要制度涉及。A：行政調(diào)解制度B:報(bào)告制度Ｃ：集體決策制度D：不服行政裁決的救濟(jì)制度E：拆遷聽(tīng)證制度2、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視限度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是。（２023年試題）Ａ：同質(zhì)偏好市場(chǎng)B:分散偏好市場(chǎng)C:個(gè)別偏好市場(chǎng)D：集群偏好市場(chǎng)Ｅ:彌隙市場(chǎng)3、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅涉及等。A:房產(chǎn)稅B:城鄉(xiāng)土地使用稅C：土地增值稅Ｄ：農(nóng)業(yè)稅Ｅ：車(chē)購(gòu)稅4、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量涉及_＿。A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性B．文字表達(dá)水平C．估價(jià)方法選擇的對(duì)的性Ｄ．參數(shù)擬定的合理性5、在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。Ａ．綜合利率B．貸款利率Ｃ.折現(xiàn)率Ｄ．機(jī)會(huì)成本6、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺,表述對(duì)的的是。A:城市地籍圖比例尺一般為1:500B：宗地圖規(guī)定必須按比例真實(shí)繪制,比例尺一般為1：5０0或大于1:5０0C:建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1:1000的比例尺,其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺D:房產(chǎn)分丘圖的比例尺為１：100—1:１０00E:房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：2０07、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于＿＿。Ａ.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法8、人民法院依法對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的,拍賣(mài)保存價(jià)由__參照評(píng)估價(jià)擬定。A．人民法院B．估價(jià)機(jī)構(gòu)Ｃ.拍賣(mài)師D．競(jìng)買(mǎi)人9、用成本法評(píng)估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用__求取。A．市場(chǎng)比較法Ｂ.基準(zhǔn)地價(jià)修正法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D．成本法10、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常涉及（)。A．拖欠建設(shè)工程價(jià)款Ｂ.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額Ｃ．房地產(chǎn)變賣(mài)處置費(fèi)用D.訴訟費(fèi)用E．其他法定優(yōu)先受償款

11、下列有關(guān)稅收的表述中,對(duì)的的有。A:財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅Ｂ:集體土地使用人無(wú)需交納土地使用稅C:用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅D：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E:因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅１2、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為５0００m２，假如地上建筑容積率為６、建筑覆蓋率為５0%、樓高17層（其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5~17層為標(biāo)準(zhǔn)層）,則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為(）m2。A.8８2Ｂ.1765C．1667D.153813、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)協(xié)議服務(wù)中因疏忽導(dǎo)致委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以投保的險(xiǎn)種為。A：責(zé)任保險(xiǎn)Ｂ：保證保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)Ｄ:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中,房地產(chǎn)法律重要有。Ａ:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B:《中華人民共和國(guó)土地管理法》C:《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例》Ｄ：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》1５、《物業(yè)管理?xiàng)l例》擬定的基本制度涉及＿_(dá)。A.業(yè)主大會(huì)制度B．業(yè)主公約制度C.住宅社區(qū)治安管理制度D．住宅社區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住房專項(xiàng)維修資金制度16、_＿是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特性。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)C．中介機(jī)構(gòu)D．商品房17、下列法規(guī)中,對(duì)商品房預(yù)售管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定的有。A:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》Ｂ：《中華人民共和國(guó)王地管理法》C：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》Ｅ：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》１8、若某商務(wù)寫(xiě)字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，則此宗商務(wù)樓應(yīng)歸屬于__。A.非收益性房地產(chǎn)B．收益性房地產(chǎn)C.綜合性房地產(chǎn)D．保值增值性房地產(chǎn)19、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容涉及__。A.自然條件評(píng)價(jià)Ｂ．建設(shè)條件評(píng)價(jià)C.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D．社會(huì)評(píng)價(jià)Ｅ．環(huán)境評(píng)價(jià)２0、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。Ａ：建筑平面布置B：朝向、樓層C:環(huán)境景觀D:土地開(kāi)發(fā)限度Ｅ:房屋完損等級(jí)21、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A.吸取其他機(jī)構(gòu)投資者資金Ｂ.建成房地產(chǎn)抵押貸款C．土地儲(chǔ)備貸款Ｄ．增發(fā)新股E．房地產(chǎn)公司流動(dòng)資金貸款22、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的（)。A.分離Ｂ.獨(dú)立Ｃ．對(duì)立D．融合２3、開(kāi)發(fā)商的定價(jià)方法有。A：成本導(dǎo)向定價(jià)