房地產市場報告 -茂名房地產市場月報2022年12月

0120120120120同比增長20.6%，環(huán)比下降48.7%；全國商品房銷售額為9815.4億元，同比下降32.2%，環(huán)月-2022年12月茂名市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率%0-1001201201200積01201201200.82萬㎡，同比下降18.97%。月，茂名房屋新開工面積為43.77萬㎡，同比增長61.69%，環(huán)比增長211.53%；月-2022年12月茂名市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速00%0-100012012012住宅市場|開發(fā)投資額012012012月，茂名房地產開發(fā)投資額為31.59億元，同比下降2.83%。月-2022年12月茂名市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速00000000000000%00000000000000000020210250.52億元，同比下降3.49%。，茂名房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為40.97億元，同比增長-2022年12月茂名市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0-10住宅市場|成交規(guī)模-新房-10，同比下降31.1%；商31.3%。022年茂名市商品住宅成交量及同比走勢%0002016201720182019202020212022月，茂名商品住宅成交面積為12.10萬㎡，環(huán)比增長下降25.93%；商品住宅成交套數為968套，環(huán)比增長下降24.32%。22年12月茂名市商品住宅月度成交面積走勢5012345678910111237.住宅市場|需求結構-新房37.看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數月，從總價段來看，茂名60(含)-80萬元總價段成交套數%%含)-100㎡-90㎡0㎡0.1%%%31.1%30.1%200(含)-250萬元150(含)-200萬元0.1%%%31.1%30.1%3%住宅市場|需求結構-新房3%月，從單價段來看，茂名6000(含)-8000元單價段成交套分點。0.1%0.1%9%含)-10000元7000(含)-8000元住宅市場|需求結構-新房月茂名市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下20000000260萬011006100萬00070000010000460000040萬0000006280萬000000000000000000228-供應名商品住宅月均新批上市面積為10.59萬㎡，同比下降022年茂名市商品住宅供應量及同比走勢%00-10-10-152016201720182019202020212022月，茂名商品住宅新批上市面積為17.10萬㎡，環(huán)比增長.35%，同比增長23.54%。5022年12月茂名市商品住宅新批上市面積走勢1234567891011125供求關系-銷供比-2022年12月茂名市商品住宅供應及成交面積走勢-2022年12月茂名市商品住宅銷供比走勢%9876543210m為22.8個月,環(huán)比延長1個月,同比縮-2022年12月茂名市商品住宅可售面積與庫存去化時間00500月0住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年茂名市企業(yè)成交金額排行榜1201893104金科股份566市企業(yè)成交面積排行榜1201893104金科股份566企業(yè)月茂名市企業(yè)成交金額排行榜12534金科股份5695月茂名市企業(yè)成交面積排行榜12534金科股份5695住宅項目1場2保利東江53保利天環(huán)4珺52925城光世紀城1397653708069保利奧體大都匯46石化苑042551313大都匯39住宅項目391場2保利東江53保利天環(huán)4珺5.952925石化苑5.704265.60675.504485.309城光世紀城4.135.297海景明珠新城4.93576765紀城9393住宅項目1保利天環(huán)022場3珺464城光世紀城5保利奧體大都匯6578灣984德宇華庭住宅項目1場2保利天環(huán)02354城光世紀城5珺466保利奧體大都匯78海景明珠新城69保利海灣城灣大都匯城-基本信息通圖_交通圖0m2m24-248249(2022-12)0)時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年12月茂名萬達廣場成交量價走勢月-2022年12月茂名萬達廣場成交量價走勢0021-1221-1222-105322-1122-1287茂名萬達廣場分戶型成交情況1000080006000400020000套數面積價2成交價-基本信息圖_小區(qū)主入口實景圖高山鎮(zhèn)000m200m2102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)管理有限公司地產2019-12-19m23-01)時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年12月茂名保利天寰成交量價走勢月-2022年12月茂名保利天寰成交量價走勢00021-122822-120222-1121-122822-120222-111822-104972694209739茂名保利天寰分戶型成交情況990094008900840079007400套數面積價2成交價0890208902住宅市場|重點項目-戶型圖樓01-04_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2樓01-04_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2樓01-03_4室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m201-03_3室2廳2衛(wèi)1廚01-03_5室2廳2衛(wèi)1廚01-06_4室2廳2衛(wèi)1廚最新的成交價或報價最新的成交價或報價-基本信息信息花園洋房低層,多層,高層667m2%坯,帶裝修158㎡)五居(建面215㎡)豪華居住區(qū),花園洋房,海景地產,宜居生態(tài)地產,公園地產2020-01-185645(2022-12)0)時間產開發(fā)有限公司00022-0721-1229001971822-1122200022-0721-1229001971822-11222-1070408948371705422-1251281重點項目-成交情況m2021年12月-2022年12月碧桂園鳳凰灣【城市花園】成交量價走勢碧桂園鳳凰灣【城市花園】分戶型成交情況0000套數面積價2成交價48493454849345住宅市場|重點項目-戶型圖_102.31m2廚_122.68m2廚_214.48m2廚廚廚12月,茂名商業(yè)成交均價為13083元/㎡，同比上漲22.8%。㎡，環(huán)比下跌23.1%，同比上漲7.6%。-2022年12月茂名市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%0000商業(yè)市場|成交規(guī)模名商業(yè)成交面積為10.7萬㎡，同比增長55.8%。022年茂名市商業(yè)成交量及同比走勢%%交面積同比88664422000201620172018201920202021202222年12月茂名市商業(yè)成交面積走勢3210123456789101112商業(yè)市場|供求關系-供應名商業(yè)項目新批上市面積為11.3萬㎡，同比下降17.8%。022年茂名市商業(yè)項目月均供應量及同比走勢%00-2-88-108-126-144-162-18002016201720182019202020212022月，茂名商業(yè)項目新批上市面積為0.60萬㎡，環(huán)比增長13%，同比下降43.33%。22年12月茂名市商業(yè)項目新批上市面積走勢6543210123456789101112142場3象94順佳雅苑5海景明珠新城67鴻福豪庭商住樓88保利東江9214142象93場445順佳雅苑6217保利東江89海景明珠新城0012月,茂名辦公樓成交均價為6431元/㎡，同比下跌17.3%。㎡，環(huán)比下跌42.3%，同比上漲25.9%。-2022年12月茂名市辦公樓成交價格及變化趨勢%%10014000000辦公市場|成交規(guī)模名辦公樓成交面積為3.2萬㎡，同比增長42.9%。022年茂名市辦公樓成交量及同比走勢%32115000201620172018201920202021202222年12月茂名市辦公樓成交面積走勢10123456789101112辦公市場|供求關系-供應名辦公項目新批上市面積為3.1萬㎡，同比下降56.9%。022年茂名市辦公項目月均供應量及同比走勢%8087-106544321002016201720182019202020212022萬㎡。22年12月茂名市辦公項目新批上市面積走勢87654321012345678910111212月茂名市土地市場推出情況土地供求12月茂名市土地市場推出情況積樓面均價31-22.5502.7-17.260-13.82538.9110.91-17.585632.74338.7407.3382.520754.1133.313.8639.450416.3用地15.21034.86.2791-22.912月茂名市土地市場成交情況積樓面均價變化-13.6234.93-39.514118.40.2-1.233.15-34.42190.999.76-2.890132.63.19.143141322.54321368.70.1-0.16.88141.311.0911.56830.630.1-26.60.7612.2用地8755.4668.28-8745-11.4-0.649.92-18.2各類用地|土地供求比增長6.17%;成交規(guī)劃建筑面積668.28萬㎡，同比下降7.98%。月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積15.97萬㎡，同比下降68.08%;成交規(guī)劃建筑面積128.11萬㎡，同比下降57.43%。-2022年12月茂名市各類用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00500%000000土地價格12月,茂名成交樓面均價為745元/㎡，同比下跌11.41%;平均溢價率為1%，較去年同期下降0.56個百分點;各類用地出讓金達49.92下降18.23%。月,茂名成交樓面均價為1214元/㎡，環(huán)比上漲209.13%,同比上漲2.79%;平均溢價率為0.03%,較去年同期下降0.28個百分點;各類%,同比下降56.25%。-2022年12月茂名市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%0區(qū)域12月茂名市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)9568316750-112月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積502.7萬㎡，同降39.47%。月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.19萬㎡，同比下，同比下降43.95%。-2022年12月茂名市住宅用地推出與成交同比走勢成交規(guī)劃建筑面積00350200015002505050005000-2022年12月茂名市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率%撤牌宗數流拍率撤牌率86420210.80.60.40.2012月,茂名成交樓面均價為1411元/㎡，同比上漲8.35%;平均溢價率為0.15%，較去年同期下降1.23個百分點;住宅用地出讓金達比下降34.42%。月,茂名成交樓面均價為1224元/㎡,同比下跌16.82%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.33個百分點;住宅用地出讓金達15.52億-2022年12月茂名市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000%012月茂名市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)8-180-1-15301012月，茂名共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積110.91萬㎡，同比下降17.47%;成交規(guī)劃建筑面積99.76萬㎡，同比下降2.83%。-2022年12月茂名市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%0000-1000商辦用地|土地價格12月,茂名成交樓面均價為901元/㎡，同比上漲32.58%;平均溢價率為3.12%;商辦用地出讓金達9.14億元，同比增長30.99%。-2022年12月茂名市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%00012月茂名市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)99602022年1-12月茂名市各類用地成交排行(按成交總價)積價1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7SMN0115954223532.46475司8大道北側XP16388519830210發(fā)有99564316261700公司B1a0202-0111653315466327有限司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月茂名市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7SMN0115954223532.46475司8大道北側XP16388519830210發(fā)有99564316261700公司B1a0202-0111653315466327有限司2022年1-12月茂名市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7大道北側XP16388519830210發(fā)有89564316261700公司9塘小區(qū)HDHT-155059110588.442093限公司大道西南側2222919460426中心2022年1-12月茂名市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1XT145726313912154限公司2塘小區(qū)HDHT-155059110588.442093限公司3LN15014628554902限公司4KZ271534515929005茂名市電白區(qū)迎賓大道東側SD03AT12-017596344769有限公司6大道南側SDFC187133310769.879564316261700公司8ZNGM03376336312.16779角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司MNYJ32992550148.58520限公司2022年1-12月茂名市商辦用地成交排行(按成交總價)積價1SMN0115954223532.46475司2B1a0202-0111653315466327有限司3茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側XC01-051700028436.2496資有限責公司4二路南側NHMD01715717608063東華能源(茂名)有限公司5B1a0213-01630937309158有限司6濱大道南側275004676700司7DC-20-0193664053.364328178.9有限司8FD2395322470.12591限