養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃任務(wù)書

nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD資料資料222015年622一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中國藍(lán)色半島養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)地點(diǎn)：中國山東香水海委托方：卓達(dá)集團(tuán)二、用地條件1．地理位置及交通條件100卓達(dá)香水海項(xiàng)目總占地3.2萬畝，位心區(qū)位，整體規(guī)劃圍繞中心的香水湖展期、三期總計(jì)約為200萬平的小區(qū)已交店、城市體驗(yàn)會(huì)所、醫(yī)院、學(xué)校等多重卓達(dá)香水海已將一座新城呈現(xiàn)于世人眼2．委托范圍及規(guī)劃面積（參見香水海1001392085140M1.2NOP0.8ABCIHKJLRQ融合”實(shí)現(xiàn)整體布局和功能關(guān)聯(lián)，共同打造200-300萬附加要求：ABCHIJKLQR287資料資料771）提出適老化優(yōu)化方案2）重新定位，匹配百萬平米養(yǎng)老社區(qū)3L4）南側(cè)香水海中央公園（原高爾夫）已經(jīng)a業(yè)服務(wù)業(yè)）基礎(chǔ)上，結(jié)合百萬平米設(shè)計(jì)方b5）最南側(cè)希爾頓逸林酒店群周邊用地要納用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀見附圖說明。規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《卓達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃導(dǎo)則》中華人民共和國國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法4.5資料資料111、須具備可實(shí)施性，符合建設(shè)全國最大的持續(xù)照料+4、卓達(dá)養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則：根4+1+N資料資料2.2.1.9073資料資料5.5.3.4.資料資料現(xiàn)狀人口分析、人口規(guī)模預(yù)測、規(guī)劃人口規(guī)模、人口導(dǎo)入方式（三）總體規(guī)劃（主要解決開發(fā)用地的功能分區(qū)、建筑總體布局形式、交通及景觀空間體系、分期開發(fā)意念等規(guī)劃問題）專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析、用地規(guī)劃圖、區(qū)位及基地現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、建筑體量分析圖（開發(fā)強(qiáng)度與建筑控高）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析、啟動(dòng)區(qū)域分析、地方文化資源分析與策劃、生態(tài)環(huán)保循環(huán)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃分析、物業(yè)類型與業(yè)態(tài)分布、道路交通規(guī)劃分析、市政配套規(guī)劃分析、分期規(guī)劃及開發(fā)策略（包括分區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)和一、二級(jí)開發(fā)投資及收益分析）（四）項(xiàng)目投融資及運(yùn)營方案總體融資思路、一二級(jí)開發(fā)融資策略（五）養(yǎng)老設(shè)施建筑及設(shè)備配建內(nèi)容（如下表所示）皿皿服務(wù)對(duì)象基皿皿容皿自理及介助老人皿皿立性、健康I安全皿施按皿皿皿皿，體現(xiàn)皿皿皿皿皿皿寓/皿皿探視親屬配備居家1活皿皿皿皿皿皿皿皿皿皿皿站等建管中心皿社區(qū)居民[0皿皿心皿分析、皿皿皿皿m治未病功能皿

////SUPA1.2.資料資料113.20A1DWG、J